1、中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 1、以下對房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是( )。A:房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B:現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化C:房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方D:房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員答案:B解析:選項A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方。選項D，房地產(chǎn)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。2、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得最低房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)5年，資本人民幣150萬元，則其擁有( )級資質(zhì)。A:一 B:二 C:三 D:四答案:B解析:房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級最低為三

2、級，二級資質(zhì)要求取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上，有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬員以上。3、某套住房以150萬元的價格成交，由甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司實行獨家代理，則可以收取的房屋買賣代理費最高不超過( )元。A:45000 B:7500 C:37500 D:42500答案:A解析:房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不得超過成交價格的3。4、以下說法中錯誤的是（）。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理C:申請免試部分科目的人員可以在兩個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科

3、目D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試原則上每年舉辦一次答案:C解析:申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。5、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由( )組織建立。A:房地產(chǎn)估價師學(xué)會B:各級房地產(chǎn)行政主管部門C:人力資源與社會保障部D:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部答案:D解析:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試參加全部4個科目的考試人員，必須在( )考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。 A: 一個 B:任意兩個 C:報考約定的兩個 D:連續(xù)兩個答案:D解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員，必須在連續(xù)兩個

4、考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為通過考試。7、技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的( )。A:01 B:02 C:03D:05答案:D解析:技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5。國家指導(dǎo)性參考價為普通咨詢報告為每份收費3001000元。8、根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上( )行政主管部門備案。A:工商 B:國土資源 C:房地產(chǎn) D:財政答案:C解析:根據(jù)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1

5、個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。9、下列權(quán)利中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不享有的是( )的權(quán)利。 A:指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B:拒絕委托人發(fā)出的違法指令 C:要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D:以個人名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同答案:D解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位；指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件；要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令；執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。ABC項都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利，D項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

6、不能以個人名義訂立合同，只有注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，只能以機構(gòu)的名義訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。10、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是( )。A:土地使用權(quán) B:在建工程抵押權(quán) C:知識產(chǎn)權(quán) D:房屋所有權(quán) 答案:C解析:房地產(chǎn)估價的對象包括：土地、在建工程、建筑物、構(gòu)筑物等。不包括知識產(chǎn)權(quán)的估價。11、土地使用者延期付款超過( )日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A:15 B:30 C:45 D:60答案:D解析:在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按照約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催繳后仍不能支付國

7、有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。12、商業(yè)用地不能采取( )方式出讓。A:招標(biāo) B:拍賣 C:掛牌 D:協(xié)議答案:D解析:2007年9月國土資源部公布的招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定中規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。13、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是( )。A:建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B:新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C:設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D:建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人答案:A解析:建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別

8、設(shè)立。14、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)的剩余使用年限為( )年。A:37 B:40 C:47 D:50答案:A解析:城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權(quán)出讓最高年限為40年。15、(2010)國有土地租賃期限在( )個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A:3B:6C:9D:12答案:B解析:租賃期限六個月國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。16、(2009)工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。 A:招標(biāo)方式 B:掛牌方式 C:劃撥

9、方式 D:協(xié)議方式答案:C解析:工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不利于公平競爭，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。17、拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是( )。A:公平、公開 B:等價有償 C:合理補償 D:協(xié)商一致答案:B解析:拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。18、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員是( )。 A:2名 B:3名

10、C:4名 D:5名答案:C解析:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。19、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于( )”。A:10 B:15 C:20 D:30答案:C解析:城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項目總投資的比例不得低于20”。20、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門( )。 A:申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書 B:領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C:核發(fā)

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D:領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書 答案:B解析:以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。21、在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對( )進行審查。 A:建設(shè)項目選址意見書 B:建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C:建設(shè)工程施工圖 D:建設(shè)工程設(shè)計方案答案:C解析:根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進行審查。22、某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年

12、轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )。A:20年 B:30年 C:40年 D:50年答案:B解析:以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。23、經(jīng)濟適用房必須滿( )，才能直接上市交易。A:2年 B:3年 C:5年 D:10年答案:C解析:2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。24、市場租金是在( )的基礎(chǔ)

13、上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。A:成本租金 B:地租 C:商品租金 D:租賃關(guān)系答案:C解析:房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。25、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照( )清償。A:債權(quán)人的債權(quán)比例 B:抵押合同簽訂的先后順序C:要求債權(quán)的先后順序 D:抵押權(quán)等級的先后順序答案:D解析:同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。26、合同法規(guī)定，租賃期限不得超過( )年，超過此年限超過部分無效。A:10B:15C:20D:30答案:D解

14、析:合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。27、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A:15B:30C:60D:90答案:A解析:物權(quán)法第19條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。28、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是( )。A:預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 B:預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的， 預(yù)告登記失效 C:預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品

15、房的登記D:預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記答案:C解析:房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。29、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。 A:互換 B:繼承 C:贈與 D:抵押答案:D解析:房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 30、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。A:策劃 B:前期準(zhǔn)備 C:啟動 D:日常運作答案:A解析:物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時

16、管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)。31、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是( )的職責(zé)。A:業(yè)主大會 B:業(yè)主委員會 C:居民委員會D:業(yè)主大會籌備答案:A解析:業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責(zé)包括：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員；選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；決定專項維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。32、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是( )。A:居委會 B:業(yè)主代

17、表大會C:物業(yè)服務(wù)企業(yè) D:業(yè)主委員會答案:D解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。33、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的( )交存住宅專項維修資金。 A:使用面積 B:套內(nèi)建筑面積 C:共有面積 D:建筑面積答案:D解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的58。34、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。 A:二分之一 B:三分之一 C:三分之一 D:四分之三 答案:A解析:下

18、列事項由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第項和第項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。35、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是( )的權(quán)利。 A:物業(yè)服務(wù)企業(yè) B:業(yè)主 C:業(yè)主大會 D:業(yè)主委員會 答案:A解析:物業(yè)服務(wù)企

19、業(yè)的權(quán)利：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度。依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費。制止違反物業(yè)管理制度的行為。要求委托人協(xié)助管理。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。36、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。 A:二分之一 B:五分之三 C:三分之一D:五分之四 答案:C解析:籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。37、業(yè)主大會成

20、立前，住宅專項維修資金由( )代管。 A:售房單位 B:房地產(chǎn)主管部門 C:已人住的業(yè)主 D:物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案:B解析:業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。38、王某自營地下工業(yè)倉庫，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為( )元。 A:4200 B:5400 C:2700 D:3600答案:B解析:工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%60%，作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×1一(1030)×12。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%

21、5;12=5400元。39、 2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到( )。A:1 B:15 C:2 D:3答案:A解析:自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1。40、土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50的部分，稅率為( )。 A:30 B:40 C:50 D:60答案:A解析:土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50的，稅率為30。41、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50元，每年需要交納的房產(chǎn)稅嘲少是( )元。 A:4200 B:4800 C:5400 D:6000 答案:A解析

22、:房產(chǎn)稅稅率：非出租的房產(chǎn)：房產(chǎn)原值×(11030)X 12；出童的房產(chǎn)：租金×12。42、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人( )。 A:房屋的建筑面積B:房屋的使用面積 C:房屋的居住面積D:實際占用的土地面積 答案:D解析:城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。43、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是( )。A:制藥企業(yè)占用耕地 B:醫(yī)院占用耕地 C:港口占用耕地 D:停機坪占用耕地答案:B解析:耕地占用稅免稅規(guī)定：軍事設(shè)施占用耕地；學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并

23、處( )。 A:警告 B:5 000元以下罰款 C:1萬元以下罰款 D:1萬元以上3萬元以下罰款 答案:D解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定第二十四條。處罰標(biāo)準(zhǔn)是：收回資格證書或公告資格證書作廢，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。45、房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以( )，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。 A:警告 B:沒收違法所得 C:停業(yè)整頓 D:吊銷營業(yè)執(zhí)照 答案:A解析:房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是商品房銷售管理辦法第四十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由縣級以上房地產(chǎn)行

24、政主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款。46、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括( )。 A:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B:房地產(chǎn)服務(wù)關(guān)系 C:房地產(chǎn)交易關(guān)系 D:物業(yè)管理關(guān)系 E:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系答案:A,C,D,E解析:房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系。47、以下對房地產(chǎn)業(yè)的作用理解正確的有( )。 A:改善人民的住房條件 B:優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資 C:增加政府財政收入 D:利于房價的增長 E:帶動建筑、水泥等相關(guān)行業(yè)發(fā)展答案:A,B,C,E解析:房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個方面：為國民經(jīng)濟的

25、發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境；可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌；有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資；可以擴大就業(yè)；增加政府財政收入。48、房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有( )的特點。A:知識密集型 B:人員特定C:信息傳遞 D:委托服務(wù)E:服務(wù)有償答案:B,D,E解析:房地產(chǎn)中介服務(wù)的三個特點：人員特定，委托服務(wù)，服務(wù)有償。49、以下符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的是( )。A:大專學(xué)歷，工作滿8年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿4年B:大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其

26、中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年C:碩士學(xué)位，沒有工作經(jīng)驗D:雙學(xué)士學(xué)位，工作滿1年E:博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年答案:A,E解析:選項B，本科學(xué)歷需工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。選項C，碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。選項D，雙學(xué)士學(xué)位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。50、以下關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度理解正確的是( )。 A:全部土地為社會主義公有制 B:城市市區(qū)的土地屬于國家所有 C:城市郊區(qū)的土地屬于國家所有 D:實行土地有償使用制度 E:土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式答案:A,B,D,E解析:城市郊區(qū)的

27、土地屬于農(nóng)民集體所有。51、國有土地的范圍( )。 A:城市市區(qū)的土地B:城市郊區(qū)的土地 C:農(nóng)村的宅基地D:國家依法征收的土地 E:依法不屬于集體所有的林地、草地及其他土地答案:A,D,E解析:土地管理法實施條例第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征收的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、征購為國有的土地；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。52、取得國家建設(shè)用地使用權(quán)的途徑

28、主要有( )。 A:劃撥 B:轉(zhuǎn)讓 C:出讓 D:租賃 E:競拍答案:A,B,C,D解析:按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：通過國家出讓方式取得；通過行政劃撥方式取得；通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得；通過土地或房地產(chǎn)租賃方式。53、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛? )。 A:所有權(quán)B:使用權(quán) C:占有權(quán) D:收益權(quán) E:處分權(quán)答案:B,C,D,E解析:經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地試用期內(nèi)沒有使用權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂谩⒄加?、受益、處分?quán)。54、以下關(guān)于注冊建筑師說法正確的有( )。 A:只有注冊的建

29、筑師才能以注冊建筑師的名義從事建筑設(shè)計業(yè)務(wù)活動 B:注冊建筑師以個人名義承擔(dān)建筑設(shè)計工作C:由于設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟損失由設(shè)計單位賠償，建筑師沒有賠償責(zé)任 D:建筑師只能受聘于一個設(shè)計單位 E:注冊建筑師在設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙上簽字答案:A,D,E解析:只有注冊的建筑師才能以注冊建筑師的名義從事建筑設(shè)計業(yè)務(wù)活動。注冊建筑師執(zhí)行建筑設(shè)計業(yè)務(wù)必須受聘于有設(shè)計法人資格的設(shè)計單位，并由設(shè)計單位委派。注冊建筑師不得同時受聘于兩個或兩個以上設(shè)計單位。設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須有負(fù)責(zé)該項目的注冊建筑師簽字。由于設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟由設(shè)計單位賠償，設(shè)計單位有權(quán)對簽字的注冊建筑師進行追償。55、房屋拆遷補償?shù)姆绞接?/p>

30、( )。 A:實物補償 B:貨幣補償 C:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D:房屋作價入股 E:新房統(tǒng)一分配答案:B,C解析:房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。56、商品住宅的最低保修期限是1年的項目有( )。 A:屋面防水 B:衛(wèi)生間地面 C:管道堵塞 D:衛(wèi)生潔具 E:燈具、電器開關(guān)答案:B,D解析:選項A，屋面防水保修期限為3年。選項C，管道堵塞2個月。選項E，燈具、電器開關(guān)6個月。57、以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求說法正確的是( )。 A:房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格B:預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確 C:房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)

31、中介服務(wù)機構(gòu)能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾 D:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積 E:房地產(chǎn)中表明項目位置，應(yīng)該以所需時間來表示距離答案:A,D解析:選項B，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾的內(nèi)容。選項C，辦理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進行。房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)能夠為人住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。選項E，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。58、房地產(chǎn)交易包括( )。A

32、:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B:房屋贈予 C:房地產(chǎn)抵押 D:房屋交換E:房屋租賃答案:A,C,E解析:1994年7月5 H頒布的城市房地產(chǎn)管理法對房地產(chǎn)交易進行了明確的立法解釋：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。59、商品房預(yù)售的條件是( )。A:已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B:持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C:投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D:辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證E:物業(yè)管理方案已經(jīng)落實答案:A,B,C,D解析:城市房地產(chǎn)管理法第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使

33、用權(quán)證書； (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (3)按提供預(yù)售的商品房計算，投人開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； (4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。 選項E，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實屬于商品房現(xiàn)售的條件之一。60、下列房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定中錯誤的是( )。A:以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意B:正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立C:企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立D:抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，預(yù)期債務(wù)人不能履行到期債務(wù)時可與抵押人約定 抵

34、押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有E:抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響答案:C,D,E解析:選項c，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權(quán)利與義務(wù)由擁有抵押物的企業(yè)享有和承擔(dān)。選項D，物權(quán)法規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有?！边x項E，物權(quán)法規(guī)定訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。61、以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是( )。 A:因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費 B:經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登

35、記，不收取房屋登記費 C:住房登記以每伺80元標(biāo)準(zhǔn)收費 D:農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E:非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費；答案:A,C,D,E解析:經(jīng)濟適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。62、以下屬于物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)( )。A:房屋裝修的申請與批準(zhǔn) B:維修資金的代管服務(wù)C:房屋出租代理服務(wù) D:綠化管理服務(wù)E:孩子托管服務(wù)答案:A,B,D解析:房屋出租代理服務(wù)是物業(yè)管理針對性的專項服務(wù)；孩子托管服務(wù)是物業(yè)管理的委托特約服務(wù)。物業(yè)管理的常規(guī)性公共服務(wù)有：房屋公共部位的維護和管理；房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運營的維護和管理；環(huán)

36、境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)。物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括房屋裝修的申請與批準(zhǔn)及對裝修的設(shè)計、安全等各項管理工作。維修資金的代管服務(wù)，這是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托，對代管的房屋共用部位共用到設(shè)施設(shè)備維修資金的管理工作，物業(yè)檔案資料的管理。63、在市場經(jīng)濟體制下的物業(yè)管理的基本特性有( )。A:社會化 B:科學(xué)化 C:市場化D:經(jīng)濟化 E:專業(yè)化答案:A,C,E解析:與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。64、以下屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是( )。A:選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B:物業(yè)管理人

37、員的培訓(xùn)C:物業(yè)的接管驗收 D:業(yè)主的人住E:制定物業(yè)管理方案答案:C,D解析:物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)有四個階段：策劃階段、前期準(zhǔn)備階段、啟動階段、日除運作階段。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、制定物業(yè)管理方案是在策劃階段的工作，物業(yè)管理人員的培訓(xùn)是在物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段，物業(yè)的接管驗收和業(yè)主的入住標(biāo)志著物業(yè)管理啟動。65、住宅專項維修資金可以用于( )A:有線電視管線的維修 B:購買國債C:已過保修期的電梯 D:因個人過失造成公共樓道破損E:小區(qū)路燈維修答案:B,C,E解析:住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。有線電視管線的維修依法應(yīng)該有有線電視主管部門

38、維修，因個隊過失造成公共樓道破損因由個人承擔(dān)賠償責(zé)任。66、住房公積金的特點( )。A:義務(wù)性B:強制性C:互助性D:保障性 E:福利性答案:A,B,C,D解析:【解析】住房公積金的特點有，義務(wù)性，也成為強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按照規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金；互助性，是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來形成規(guī)模效應(yīng)，有房的人幫助無房的人，暫時不賣房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)成提高或改善居住條件的目的。保障性，是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住

39、房。67、可以提取公積金的情況有( )A:職工購買住房B:職工退休 C:職工因家人患病造成家庭生活嚴(yán)重困難 D:因換工作單位 E:職工死亡答案:A,B,C,E解析:職工住房公積金的提取分為兩種：職工住房消費提取，職工購買、建造、翻修、大修自住住房時，償還購房貸款本息時，房租超出家庭工資收入比例時，房租超出家庭工資收入的比例，職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障，與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。職工喪失繳存條件，離、退休，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系；出境定居，職工死亡或者被宣告死的。68、以下減免契稅的有( )。A:城鎮(zhèn)居民首次購買

40、公有住房 B:因不可抗力滅失住房重新購買住房的 C:張某繼承父母的房產(chǎn) D:王某贈予李某房產(chǎn)E:外交部予以批準(zhǔn)的外國駐華使館答案:A,B,C,E解析:贈予行為根據(jù)規(guī)定征收契稅。69、以下房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅( )。A:海軍軍隊自用的房產(chǎn) B:個人的普通住宅 C:宗教寺廟自用的房產(chǎn) D:個人出租的房產(chǎn)E:開發(fā)商建設(shè)中的房產(chǎn)答案:A,B,C,E解析:免征房產(chǎn)稅的有： 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。 鑒于房地

41、產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租，出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。70、以下耕地免征耕地占用稅( )。A:國家機關(guān)占用耕地 B:軍事設(shè)施占用耕地C:學(xué)校占用耕地 D:房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地E:醫(yī)院占用耕地答案:B,C,E解析:軍事設(shè)施占用耕地、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院占用耕地，免征耕地占用稅，但是納稅人改變原占有用途，不再屬于免征情形的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厥褂枚愵~補繳耕地占用稅。國家機關(guān)及房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地，均需按照規(guī)定繳納耕地占用稅。71、有關(guān)

42、住房稅收的優(yōu)惠政策( )。 A:個人自建自用住房時免征營業(yè)稅 B:個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅C:個人自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅D:個人出租住房所得稅按照15 %的稅率征收E:個人購買經(jīng)濟適用房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅答案:A,B,C,E解析:個人出租住房所得稅按照l0的稅率征收。72、房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者( )。 A:責(zé)令限期改正B:在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C:停止租金核減D:按廉租住房年市場租金的雙倍罰款 E:補交市場平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額答案:B,C解析:承租廉租房的家庭，當(dāng)家庭收入超過當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時不及時報告的處罰依據(jù)是城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法第十六條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：對家庭收入連續(xù)一年以上超