1、國有劃撥土地使用權轉讓、出租審批一、服務內容國有劃撥土地使用權轉讓、出租審批二、設定依據1、中華人民共和國城市房地產管理法（中華人民共和國主席令第29號）第三十九條；2、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（國務院第55號令）第四十五條。三、申報材料I、申報材料的一般規(guī)定（一）轉讓方（出租方）房屋所有權證（地上建筑物）、國有土地使用證原件或權屬來源合法證明原件1份、復印件3份（二）國有劃撥土地使用權轉讓（出租）申請審批原件3份（三）轉讓方（承讓方）、出租方（承租方）身份證復印件復印件3份（四）有土地評估資質的中介機構評估的土地評估報告原件1份/復印件3份（五）擬轉讓宗地的實測地形

2、藍圖或數字化圖（1:10001:500）原件3份（六）1990年以后，有審批權的人民政府批復的征地（用地）批文以及用地紅線圖原件1份、復印件3份（七）土地出讓金（收益金）繳款發(fā)票復印件3份（八）轉讓方（承讓方）、出租方（承租方）工商營業(yè)執(zhí)照復印件3份（九）轉讓方（承讓方）、出租方（承租方）協(xié)議原件3份口、申報材料的特殊規(guī)定（一）若系國有企業(yè)的須提供主管機關批復文件原件1份、復印件3份（二）若系司法機關處置的應當提供司法機關處置的文書原件1份、復印件3（三）原土地使用者原作建設用地的，在轉（出租）時還應提供該幅土地原規(guī)劃行政管理部門發(fā)出的項目選址意見書或建設用地規(guī)劃許可證以及建設用地工程許可證及

3、其附圖（1:500-1:1000）原件1份、復印件3份（四）擬轉讓宗地轉讓（出租）后若作為大中型項目建設用地的，還需提供建設用地預審并案意見書（含地質災害危性評報告和建設用地預審意見）原件1份、復印件3份（五）若系土地轉讓（出租）后用作非經營性用途須補辦協(xié)議出讓手續(xù)的，還應當提供土地出讓合同文本（草簽）及土地出讓金（收益金的發(fā)票（此件不退回）原件1份（六）若系土地轉讓（出租）后用作非經營性建設用地的，除補辦協(xié)議出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金（收益金）外，還應提供城市規(guī)劃行政主管部門對新的承讓方或承租方發(fā)出的項目選址意見書及其附圖1:500-1:1000原件1份/復印件3份（七）屬外

4、商企業(yè)的還需提供：1、外商投資企業(yè)批準證書（98年及以后發(fā)的）原件1份/復印件3份2、外商投資企業(yè)合資合同、章程（外資企業(yè)僅提供章程）原件1份/復印件3份3、若系中方出租給外商投資企業(yè)的，應提供外商投資企業(yè)場地使用合同文本（草簽）以及場地使用費繳款發(fā)票原件1份（發(fā)票復印件3份）4、若系外商投資企業(yè)轉讓（出租）已依法取得的劃撥土地使用權給中方的，除提交外商投資企業(yè)具備上述第口（七）1、2、3項規(guī)定的資料外，還應提供原外商投資企業(yè)繳納場地使用費繳款發(fā)票以及轉讓方（承讓方）、出租方（承租方）協(xié)商后的一方向國土資源行政主管部門繳納的土地出讓金或收益金發(fā)票復印件3份（八）若系經濟適用住房項目轉讓的，還應

5、提供有審批權的建設行政主管部門（開發(fā)管理部門）關于項目會審的意見書原件1份、復印件3份（若原土地系舊城改造的，還應提供轉讓方（承讓方）就城市拆遷補償安置的協(xié)議）（九）涉及軍隊用地的，應提供軍隊主管部門書面意見（十）經城市規(guī)劃行政主管部門批準，行政劃撥土地由非經營性用地改為經營性建設用地的，須采用招標、拍賣、掛牌方式選擇轉讓（出租）的承讓方（承租方）四、收件處理由辦件大廳會同信息中心承辦。1、受理：屬于本機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式或者申請人按照要求提交了全部補正申請材料或者當場更正后符合法定條件的，收件之日起1日內出具受理通知書。2、不予受理：申請事項依法不需要取得行政許可或依法不

6、屬于本行政機關職權范圍的,收件之日起1日內作出不予受理通知書。申請人要求退件的，應予退件。3、補正內容：屬于本機關職權范圍，其中申請事項依法需要取得許可，但申請材料不齊全或不符合法定形式，收件之日起5日內作出補正材料(內容)通知書。五、審查內容1、審查條件：(1)權屬來源是否合法；(2)是否取得國有土地使用證，土地及地上建筑物的權屬是否無爭議；(3)是否符合土地利用總體規(guī)劃；(4)在城市規(guī)劃區(qū)內是否符合城市規(guī)劃的要求；(5)是否符合房地產法第39條規(guī)定及相關法律、法規(guī)、規(guī)章的其他條件；(6)是否具備規(guī)定的其他行政許可條件。2、審查方式：按行政許可法規(guī)定的方式審查。六、工作程序見行政服務通用工作流程圖(4)七、工作時限自受理之日起15日內辦結八、收費依據標準按渝府發(fā)(2000)76號文件、渝府(2002)79號文件、渝價2001346號、渝府令第96號執(zhí)行九、辦理結果1、準予許可：出具加蓋審批機關印章和注明日期、依據的書面決定。2、不予許可：出具加蓋審批機關印章和注明日期、依據的書面決定，說明理由并告知申請人享有依法申請行政復議或提起行政訴訟的權利。十、送達與公示由辦件大廳會同信息中心承辦。1、收件處理的送達、公示時間為作出書面通知之日起3日內。2、辦理結果的送達、公示時間為作出書面決定之日起10日內。十一、其他特別說明事項3份復印件或3份原件按以下原則進行分