1、1XX 城租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)編號(hào):本合同由以下合同當(dāng)事人于年 月 日于中國(guó) 山東省青島市XX區(qū)簽訂:甲方：青島xx城投資發(fā)展有限公司 地址：青島市XXXX電話：_XX_傳真：_XX_法定代表人：XX乙方：上海xx服飾股份有限公司地址：XX電話：XX_傳真：xx_法定代表人：XX甲乙雙方本著自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商一致，簽訂如下條款，以 茲雙方共同遵守。第一條 租賃范圍1.甲方同意向乙方提供中國(guó)山東省青島市XX路XX號(hào)_ （暫定名，具體以政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“商場(chǎng)”）之 二層X(jué)XCAR號(hào)商鋪，（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”，具體位置參見(jiàn)本合同書(shū)附件一商鋪平面圖，該平面圖 只作方便鑒別

2、之用，最終位置以該商鋪實(shí)際交付給乙方時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)），計(jì)租面積為套內(nèi)建筑面333.56平方米。2.乙方聲明其在簽署本合同書(shū)前已經(jīng)視察過(guò)該商鋪及其所在場(chǎng)地， 對(duì)該商鋪及現(xiàn)有狀 況充分了解并表示滿意。若乙方的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)場(chǎng)地條件有特別要求，則甲方無(wú)義務(wù) 為滿足該等要求而采取任何行動(dòng)。甲方須全力協(xié)助配合乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及租賃備 案等證照，提供辦理所需的一切材料，若由于甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)辦理相關(guān) 證照，乙方因此遭受的一切實(shí)際損失均由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方需配合乙方辦理 該租賃房屋下的二次消防報(bào)驗(yàn)。3.甲乙雙方在此確認(rèn)，本合同簽署前甲方已明確告知乙方該商鋪已 設(shè)定抵押。若因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致該合同

3、無(wú)法繼續(xù)履行或正常履行的， 甲方承擔(dān)乙方因此而 造成的一切實(shí)際損失。第二條租賃用途1.乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)服飾，品牌（營(yíng)業(yè)名稱）為XXX2.乙方未經(jīng)甲方許可， 不得擅自變更本條第1款規(guī)定的經(jīng)營(yíng)用途、 品牌等。如有違反,乙方應(yīng)按擅自變更經(jīng)營(yíng)用途、品牌期間營(yíng)業(yè)額的50%且不低于人民幣壹萬(wàn)元（10000元）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第三條租賃經(jīng)營(yíng)的期限及裝修期1.甲乙雙方租賃經(jīng)營(yíng)合同期限自該商鋪所屬商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)日（暫定2012年6月16日）起算至2017年6月15日。2.甲方給予乙方的裝修期不少于45_天，自交付日起算，裝修期期間乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)乙方實(shí)耗水、電、燃?xì)馔ㄓ嵉裙?/p>

4、事業(yè)費(fèi)。乙方在裝修期內(nèi)未能裝 修完畢或未予甲方指定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)，乙方不再享有任何免租的權(quán)利。3.本合同書(shū)中所指的“租賃年2度”，均系指該商鋪?zhàn)越桓度掌?，向后推算，滿十二個(gè)月為一租賃年度。第四條商鋪交付1.甲方應(yīng)在2012年_4_月20日（以下稱“交付日”，交付日如有變化，以甲 方書(shū)面通知為準(zhǔn)）前將商鋪交付乙方，乙方應(yīng)于交付日前支付裝修管理費(fèi)、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等裝修手冊(cè)上列明的費(fèi)用，并于交付日到商場(chǎng)與甲方辦理該商鋪 的接收手續(xù)。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)辦理交接手續(xù)，交接的商鋪以交付 時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，并簽署 “商鋪交付確認(rèn)書(shū)”，即視為甲方已履行將該商鋪合格地交付給乙方的義務(wù)。2.甲方

5、按交付時(shí)商鋪的現(xiàn)狀交付給乙方，該商鋪在交付時(shí)的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀 況參見(jiàn)本合同附件二，最終交付狀態(tài)以雙方簽署的交付確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。3.如乙方未在交付日同甲方辦理商鋪接收手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租賃年度每日租金2倍或人民幣1000元（兩者取其高）的違約金直至乙方辦理 交接手續(xù)為止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方交付的意向金/保證金將不予返還，甲方并有權(quán)向乙方追討因此而遭受的一切損失。第五條營(yíng)業(yè)時(shí)間1.除因甲方要求乙方提前或延期開(kāi)業(yè)外，乙方應(yīng)在2012年_6_月16日（即“開(kāi)業(yè)日”）正式營(yíng)業(yè)，每逾期一天，乙方應(yīng)按每日租金2倍或人民幣1000元（兩者取其高）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違

6、約金（每年以365天計(jì)）。2.乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)日前取得甲方的同意后方可對(duì)外營(yíng)業(yè)（鑒于甲方商場(chǎng)的特性，甲方有 權(quán)視情況要求乙方商鋪具體開(kāi)業(yè)時(shí)間與甲方商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間同步，乙方同意無(wú)條件的予以配合并且此種情形下甲方無(wú)須向乙方承擔(dān)任何責(zé)任）。乙方并應(yīng)在甲方統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)。如乙方根據(jù)實(shí)際情況變更營(yíng)業(yè)時(shí)間，須書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同 意后方可實(shí)施。甲方統(tǒng)一規(guī)定商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)變更。3.乙方須按甲方確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間保證全年開(kāi)門營(yíng)業(yè)（甲方同意暫停營(yíng)業(yè)的除外），不可在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)擅自中斷、停止?fàn)I業(yè)。如有未經(jīng)甲方書(shū)面同意而乙方擅自中斷、停止 營(yíng)業(yè)的情況，則每發(fā)生一日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于2

7、倍當(dāng)日租金或人民幣1000元（兩者取其高）的違約金。第六條 保證金1.乙方需在本租賃合同簽署的同時(shí)，一次性支付甲方保證金人民幣Y/元，甲方向乙方開(kāi)具收據(jù)，乙方應(yīng)妥善保管，丟失不補(bǔ)。如乙方在簽約后5個(gè)工作日內(nèi)仍未支付保證金（支票支付，以此款進(jìn)入甲方帳戶的時(shí)間為準(zhǔn)；現(xiàn)金支付，以甲方開(kāi)出收 據(jù)的時(shí)間為準(zhǔn)），甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任，乙方不得提出異 議。2.保證金的用途:2.1在根據(jù)本合同或法律規(guī)定，乙方對(duì)甲方有任何應(yīng)付而未付的費(fèi)用(包括但不限于租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金、損害賠償金)時(shí)，甲方有權(quán)選擇 從保證金中扣減相關(guān)款項(xiàng)。2.2在本合同有效期內(nèi)，因乙方違約而導(dǎo)致甲方解

8、除本合同的，則甲方有權(quán)不予返還保證金。3.保證金的補(bǔ)足：3若甲方按照本合同的約定對(duì)保證金進(jìn)行了相應(yīng)抵扣，乙方必須在收到甲方的書(shū)面抵 扣通知及相關(guān)抵扣憑證之日起10日內(nèi)補(bǔ)足保證金。如保證金被抵扣后不足全額的80%且乙方未按照上述約定在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足全額，則乙方構(gòu)成重大違約，甲方有 權(quán)提前解除合同，并按約定追究乙方的違約賠償責(zé)任。4.保證金的退還：甲方應(yīng)在合同期滿或依照法律或合同約定提前終止且乙方充分地履行了本合同規(guī)定的全部義務(wù)后90日內(nèi)，且甲方未接獲任何第三方有關(guān)乙方在該商鋪銷售的商品/食品或提供的服務(wù)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求的前提下，憑乙方保證金收據(jù)，甲 方不計(jì)息將保證金退還乙方，若存在被抵

9、扣項(xiàng)，則甲方在完成上述扣除后，應(yīng)于前 述規(guī)定的90日內(nèi)將保證金余額(如果有)以原幣種無(wú)息退還給乙方。第七條 租金、管理費(fèi)、其它費(fèi)用及其支付方式1.租金及其支付方式：1.1甲方自商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日(以下簡(jiǎn)稱“計(jì)租日”)起向乙方計(jì)收租金。1.2租金為以每季度向甲方支付租金1.3租金標(biāo)準(zhǔn)乙方同意按照套內(nèi)建筑面積3.0元/天/怦向甲方支付租金；，詳見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議條款；1.3(2)乙方自行收銀，但應(yīng)按甲方要求向甲方提供營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)，具體選擇以下第b 種方式：(a)該商鋪收銀系統(tǒng)與甲方指定終端機(jī)相連，該等收銀機(jī)的數(shù)據(jù)格式必需為ODBC數(shù)據(jù)格式或TXT文本格式。乙方必須通過(guò)該收銀系統(tǒng)收取所有營(yíng) 業(yè)款并上傳收銀數(shù)據(jù)至甲方，

10、如果乙方使用甲方提供之POS機(jī)，另需向甲方支付相應(yīng)之使用補(bǔ)償費(fèi)/I元/臺(tái)/月及押金/ 元/臺(tái)；(b)乙方須于每日按照甲方的要求及時(shí)提供從收銀系統(tǒng)打印之前日營(yíng)業(yè)額匯總報(bào)表，乙方并應(yīng)于結(jié)算周期后兩個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供該結(jié)算周期的銷 售報(bào)表、發(fā)票、完稅憑證、每日Pos機(jī)收銀單等，乙方向甲方提交的上述所有文件均應(yīng)加蓋乙方公章或由授權(quán)人簽字以示確認(rèn)；(c)乙方每結(jié)算周期定時(shí)向甲方通告該商鋪營(yíng)業(yè)額。甲方有權(quán)委派審計(jì)人 員根據(jù)需要對(duì)乙方該商鋪經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行財(cái)務(wù)核查，乙方應(yīng)給予配合并提供相 關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、記賬憑證或其他相關(guān)資料。無(wú)論甲乙雙方選擇上述任何一類收銀方式，乙方均應(yīng)以其自己名義進(jìn)行銷售和提供 服務(wù)，甲方僅

11、為租賃場(chǎng)地提供方，并不直接參與經(jīng)營(yíng)或與乙方合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)。乙 方應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易狀況自行開(kāi)具合法有效的發(fā)票，并以自己名義定期依法向稅務(wù)機(jī) 關(guān)納稅。2.管理費(fèi)及其支付方式:乙方同意自商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日起以每 個(gè)日歷季為一個(gè)結(jié)算周期向甲方或甲方指定的管理公司支付管理費(fèi)。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣Y30.00元/月/怦。管理費(fèi)采取預(yù)付制，乙方應(yīng)于每個(gè)結(jié)算周期的第一日前支付該結(jié)算周期的管理費(fèi)，首期管理費(fèi)應(yīng) 于交付日前支付。首期與末期不足1個(gè)結(jié)算周期的，按照該期計(jì)費(fèi)天數(shù)占結(jié)算周期 實(shí)際天數(shù)的比例計(jì)算管理費(fèi)。乙方應(yīng)將管理費(fèi)匯入如下賬戶：戶名：XX城投資發(fā)展有限公司開(kāi)戶行：XX農(nóng)村XX賬號(hào)：XX4本合同有效期內(nèi)，甲方/管

12、理公司有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整管理費(fèi)并書(shū)面通知乙 方。該商場(chǎng)全體商戶統(tǒng)一調(diào)整管理費(fèi)用的，乙方同意配合調(diào)整。乙方同意在收到該 通知的次月起，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi)。乙方聲明其在簽署本合同前，已詳細(xì)查閱了有關(guān)該商鋪管理服務(wù)的合同/協(xié)議及有關(guān)管理規(guī)定并表示認(rèn)可與接受。3.公用事業(yè)費(fèi)及其支付乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)該商鋪內(nèi)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊等公用事業(yè)費(fèi)（乙方單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，電費(fèi)單價(jià)由甲方根據(jù)公用事業(yè)單位電費(fèi)單價(jià)及商場(chǎng)電力損耗核定）及有關(guān)政府部門或公共事業(yè)單位可能不時(shí)征收的其它相關(guān)費(fèi)用。乙方須在該商鋪所在地之有關(guān)政府部門或公共事業(yè)單位所指定的期限內(nèi)或于甲方或 甲方指定的管理公司書(shū)面通知的三日內(nèi)（

13、兩者以較早者為準(zhǔn)）繳付，未及時(shí)繳付產(chǎn) 生的后果由乙方自行承擔(dān)。甲方或甲方指定的管理公司對(duì)于收取的公用事業(yè)費(fèi)，應(yīng) 向乙方開(kāi)具合法有效收據(jù)。4.其他費(fèi)用簽署本合同所涉及的印花稅由甲、乙雙方各自擔(dān)負(fù)；備案登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方要求公證租賃合同的，則公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.乙方不得以任何理由抵消、扣減其應(yīng)付的每月租金、管理費(fèi)或其他任何費(fèi)用。第八條商鋪裝修1.租賃期限內(nèi)，乙方若需要對(duì)該商鋪進(jìn)行任何分隔、改建、增設(shè)/移動(dòng)固定設(shè)施設(shè)備等工程（以下稱“裝修”），則乙方及其選定的裝修公司應(yīng)與甲方/管理公司另行簽訂裝修管理協(xié)議，就有關(guān)該商鋪的裝修及相關(guān)事項(xiàng)作出具體約定，該協(xié)議作為本合同的組成部分之一。2.

14、乙方裝修前應(yīng)向甲方提供設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、用材標(biāo)準(zhǔn)及其他甲方可能要求的 文件，經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可施工；審核未通過(guò)的，乙方應(yīng)及時(shí)更正并再次提交 甲方審核，由于前述原因?qū)е碌难b修延期由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，乙方還必 須自費(fèi)向有關(guān)政府部門或公共事業(yè)單位提交與裝修工作有關(guān)的所有必要的申請(qǐng)，并取得所有必要的許可證、執(zhí)照及批準(zhǔn)文件（如需要），甲方應(yīng)為乙方報(bào)批提供必要、合理的協(xié)助。3.乙方的裝修工作必須遵守所有有關(guān)的法律、法規(guī)及有關(guān)政府部門或公共事業(yè)單位的規(guī)章制度和施工要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方/管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，接受甲方/管理公司有關(guān)部門的監(jiān)督管理，愛(ài)護(hù)公共區(qū)域設(shè)施、維護(hù)公共 區(qū)域衛(wèi)

15、生，確保商場(chǎng)的安全。乙方的裝修活動(dòng)應(yīng)以對(duì)商場(chǎng)和其他經(jīng)營(yíng)戶影響最小 的方式進(jìn)行且不得影響其他經(jīng)營(yíng)戶的正常經(jīng)營(yíng)。乙方保證于該房屋裝修期間自費(fèi)辦理所有相關(guān)的保險(xiǎn)事宜，對(duì)于乙方在裝修施工中的不當(dāng)行為，甲方/管理公司有權(quán)予以制止。因乙方設(shè)施故障、違規(guī)操作或使用不當(dāng)造成安全事故或?yàn)?zāi)害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。4.乙方未經(jīng)甲方及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)而對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，或?qū)嶋H裝修與甲方或有關(guān)政府部門批準(zhǔn)的不符的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，若乙方在合理期限內(nèi)仍 未改正，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同，并按照本合同約定追究乙方的違約 責(zé)任。5.乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成所有裝修工程，在通過(guò)甲方/管理公司驗(yàn)收及政府相

16、關(guān)部門的消防、竣工驗(yàn)收（如需）后方可開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)。第九條商鋪使用要求和維修責(zé)任1.租賃期內(nèi)，商場(chǎng)的建筑主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域和公用設(shè)備、設(shè)施由甲方或甲方指定 的管理公司負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，商鋪及其內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施和裝修 均由乙方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)，并承擔(dān)相5關(guān)費(fèi)用。合同期間，甲方保證本商場(chǎng)的建筑 主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域和公用設(shè)備、設(shè)施處于正常的、可使用的和安全的狀態(tài)，乙 方保證該商鋪及其內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施和裝修處于良好的和可使用狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)因 第三方原因造成屬甲方維修部分的設(shè)施設(shè)備場(chǎng)地有損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通 知甲方/管理公司修復(fù)。2.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)甲方負(fù)責(zé)維修區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并妥善

17、使用該商鋪及 附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使甲方負(fù)責(zé)維修部分發(fā)生損壞 或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償甲方損失。乙方拒不維修，甲方可代為維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)對(duì)屬于其維修及管理的該商鋪及其內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施和裝修負(fù)有維修保養(yǎng)責(zé) 任。若乙方上述場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備發(fā)生損害或其他不正常情況后不予妥善處理， 甲 方認(rèn)為有損商場(chǎng)形象或使用或安全時(shí)，甲方有權(quán)代為處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.遇到緊急事件（如樓層內(nèi)火警、水、天然氣等泄露、設(shè)備、設(shè)施等故障必須立即處理，以避免產(chǎn)生嚴(yán)重危害后果）時(shí)，甲方/管理公司可無(wú)須事先通知乙方即進(jìn)入該商鋪。甲方/管理公司在處置緊急事件時(shí)應(yīng)采取合理、謹(jǐn)慎的措施，

18、因此給乙方造成的損失甲方/管理公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方于商場(chǎng)內(nèi)存放的物品及財(cái)產(chǎn)（如有），乙方同意自行妥善保管定期盤點(diǎn)，并 保證自行自費(fèi)投保水災(zāi)險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)、公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其他與商品及財(cái) 產(chǎn)損失有關(guān)的一切險(xiǎn)種，如乙方未投?；虮ｎ~不足或保險(xiǎn)公司理賠不足時(shí)，對(duì)任 何事件造成乙方商品及財(cái)產(chǎn)的損失，乙方同意自行負(fù)責(zé)，并不追究甲方任何責(zé)任， 為此乙方購(gòu)買的保單中須包含保險(xiǎn)公司放棄代位求償權(quán)條款，乙方未購(gòu)買或未按 要求購(gòu)買保險(xiǎn)所引起的一切責(zé)任和后果均由乙方承擔(dān)。6.乙方進(jìn)場(chǎng)后須與甲方簽署“治安、防火責(zé)任書(shū)”，并嚴(yán)格做好安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格 遵守以下規(guī)定：A.禁止使用易燃、易爆物品，實(shí)行嚴(yán)格消防安全

19、管理，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)報(bào)警，迅速 補(bǔ)救火災(zāi)，及時(shí)疏散人員。B.乙方不得私自安裝、使用電器設(shè)備，如需安裝使用，須得到甲方有關(guān)部門書(shū)面 允許后，方可進(jìn)行。C.乙方不得在公用地段堆放或留置箱物、貨品、垃圾阻礙這些地方的通行。D.乙方不得使用任何超過(guò)現(xiàn)有管線負(fù)荷能力的電器用具。E.乙方不得安裝任何可能產(chǎn)生超過(guò)有關(guān)環(huán)保法規(guī)限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝使用易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)或改變引建 筑物的保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝任何其他有危害或影響其安全的 物品。第十條甲方權(quán)利及義務(wù)1.甲方保證擁有相當(dāng)?shù)馁Y格和權(quán)利將該商鋪按本合同之約定租賃給乙方。2.甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理的

20、實(shí)際需要和國(guó)家有關(guān)法律、 法規(guī)， 制訂有關(guān)規(guī)章制 度并適時(shí)作出補(bǔ)充、修訂或廢除決定。甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度對(duì)乙方均有約束 力，乙方必須嚴(yán)格遵守。3.甲方保證在本合同有效期限內(nèi)不得將乙方的有關(guān)商業(yè)信息（包括租賃條件、營(yíng)業(yè) 額數(shù)據(jù)等）直接或間接透露給任何第三方（但為履行本合同需要或基于司法或行 政機(jī)關(guān)的要求的除外）。4.甲方保留對(duì)商場(chǎng)的命名權(quán)，在給予乙方不少于一個(gè)月的提前通知后，甲方有權(quán)更 改商場(chǎng)的名稱、樓層編號(hào)、單元編號(hào)，而不須對(duì)乙方或任何第三方做出任何賠償。5.甲方有權(quán)在商場(chǎng)公共區(qū)域或其他商鋪內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、修葺、裝修工程，封閉或更改公共通道。甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便

21、。若甲方以上工程施工導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方負(fù)賠償責(zé)任。6.在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)新的管理公司，而無(wú)需事先征得乙方的同意。7.甲方無(wú)需事前征得乙方同意，有權(quán)以書(shū)面通知乙方，將甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利 和義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給甲方的任何關(guān)聯(lián)公司，條件是甲方的上述轉(zhuǎn)讓行為均不得影響 乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利，且受讓人6應(yīng)繼續(xù)履行甲方在本合同下的全部義務(wù)。8.出于商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)、招商、廣告或商業(yè)宣傳等的需要，乙方同意甲方或其所屬母公 司無(wú)償使用乙方商標(biāo)、商號(hào)的圖片、文字或商場(chǎng)內(nèi)乙方專柜、商品的圖片或前述 要素的全部或部分的組合，用于商業(yè)宣傳、招商、刊登廣告、標(biāo)牌、招貼海報(bào)、宣傳手冊(cè)、財(cái)務(wù)報(bào)告等用途。

22、9.租賃期內(nèi)，商鋪所有權(quán)人若出售該商鋪，無(wú)須事先通知乙方，乙方同意在任何情 況下均放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但甲方承諾商鋪所有權(quán)的變動(dòng)不影響乙方租賃權(quán)益。第一條乙方權(quán)利及義務(wù)1.乙方在開(kāi)始營(yíng)業(yè)前，必須取得在該商鋪進(jìn)行本合同約定的經(jīng)營(yíng)所需的所有合法證 照。乙方必須向甲方提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人證明及委托書(shū)、代 理文件、商品注冊(cè)商標(biāo)證、品牌授權(quán)經(jīng)銷證明及其他甲方要求的能夠證明乙方可合法經(jīng)營(yíng)的有效文件或復(fù)印件（提供復(fù)印件的，原件備查），并確保前述證照文件在合同期限內(nèi)持續(xù)有效。就本合同履行期間前述文件的變更或新形成的文件，乙 方應(yīng)于獲得該等文件后的5日內(nèi)提供復(fù)印件（原件備查）。乙方若需在商鋪上設(shè)定任

23、何注冊(cè)或登記信息，應(yīng)事先取得甲方的同意。2.乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行的一切行為必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件， 不得有侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利的不法行為，不得在商鋪內(nèi)陳列和銷售假冒 偽劣商品、違禁品、走私商品及其他法律法規(guī)等規(guī)范性文件不允許陳列和銷售的 物品，不得提供法律法規(guī)限制或禁止的服務(wù)內(nèi)容。乙方承諾其陳列和銷售的商品 和提供的服務(wù)來(lái)源合法并且證照具全。如有違反，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任，并保證 賠償予甲方由此造成的一切損失，甲方并有權(quán)要求乙方撤換或停止銷售、糾正不 當(dāng)行為，乙方須立刻執(zhí)行。3.乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)服從甲方管理，并嚴(yán)格遵守商戶守則。未經(jīng)甲方同意，乙方不 得在商鋪外擺放任何物品

24、，張貼或懸掛任何廣告、標(biāo)志或文字。所有物品的出入 須遵守甲方的規(guī)定。乙方的任何行為不得有損于商場(chǎng)的聲譽(yù)或影響商場(chǎng)的正常經(jīng) 營(yíng)管理。4.乙方所銷售的商品或所提供的服務(wù)，經(jīng)顧客使用后如有不良反應(yīng)或使顧客其它合 法權(quán)益受到損害，乙方同意配合甲方共同處理，乙方服從甲方的處理裁決，并承 擔(dān)相關(guān)的責(zé)任及費(fèi)用。如果甲方對(duì)顧客作出的有關(guān)退、換貨等處理結(jié)果優(yōu)于國(guó)家 法律法規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)無(wú)異議地接受，以維護(hù)甲乙雙方良好的商業(yè)信譽(yù)。5.顧客以甲方同意受理的儲(chǔ)值卡、電子消費(fèi)卡、簽帳卡或信用卡交易時(shí)，乙方同意接受（包括但不限于與甲方簽署有關(guān)協(xié)議）并承擔(dān)顧客實(shí)際刷卡金額0.6%的交易手 續(xù)費(fèi)。6.乙方在本合同有效期內(nèi)不

25、得代表甲方或以甲方名義行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)，不得將甲方授予的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，或?qū)⒃撋啼伒娜?部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、出借、抵押或設(shè)立其它負(fù)擔(dān)、與商場(chǎng)的其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行該商鋪交換，或就該商鋪與第三方合 作營(yíng)業(yè)或委托第三方經(jīng)營(yíng)或由第三方進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)，不得以任何方式令其他主體 參與該商鋪的經(jīng)營(yíng)和使用。7.有關(guān)政府機(jī)關(guān)、單位主管部門對(duì)乙方在商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或所經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)提 出整改意見(jiàn)或進(jìn)行處罰時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)該整改意見(jiàn)或處罰做出相應(yīng)的處理或決定， 乙方必須服從該處理方法或決定。8.如甲方為促進(jìn)商場(chǎng)整體形象而舉辦各種宣傳促銷活動(dòng)（包括展覽、宣傳、抽獎(jiǎng)、表演、贈(zèng)品、贈(zèng)券等），或在商場(chǎng)周年慶時(shí)舉辦特別促銷活動(dòng)，乙

26、方同意積極配合參加并分擔(dān)其費(fèi)用，所涉及費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。9.乙方保證不得將本合同條款內(nèi)容及有關(guān)商業(yè)信息直接或間接透露給任何第三方。 對(duì)于乙方知曉的甲方的非公開(kāi)渠道可獲得的信息，乙方應(yīng)長(zhǎng)期予以保密。若造成 甲方損失的，還應(yīng)予賠償。第十二條餐飲業(yè)特別條款71.乙方不得在商鋪內(nèi)使用液化石油氣或其他罐裝氣體。2.乙方須于正式開(kāi)業(yè)之前根據(jù)有關(guān)政府公共衛(wèi)生部門及其他相關(guān)部門頒布的法規(guī)、 規(guī)定自費(fèi)在商鋪內(nèi)安裝有關(guān)餐飲設(shè)施、設(shè)備，并取得必要的許可。乙方須在租賃 期內(nèi)自費(fèi)維修保養(yǎng)、更新替換上述設(shè)施、設(shè)備，并使該等設(shè)施、設(shè)備在使用過(guò)程 中一直處于正常狀態(tài)。3.乙方在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的排放廢氣、廢物、廢水的

27、行為須符合有關(guān)政府主管 部門（包括但不限于環(huán)保部門）頒布的法律、法規(guī)及條例的規(guī)定，且不應(yīng)當(dāng)對(duì)甲 方或第三方造成不利影響。乙方應(yīng)承擔(dān)及賠償因違反該等法律、法規(guī)及條例而對(duì) 甲方所造成的任何損失、損害包括但不限于其他第三人對(duì)甲方因此而提起相關(guān)訴 訟所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.乙方須于該商鋪內(nèi)設(shè)立非吸煙區(qū)，并對(duì)吸煙區(qū)進(jìn)行妥善管理。餐飲垃圾應(yīng)由乙方 自行清運(yùn)，若乙方委托甲方代為清運(yùn)的，應(yīng)支付相應(yīng)的餐飲垃圾清運(yùn)費(fèi)。乙方區(qū) 域內(nèi)獨(dú)立隔油池及排水溝日常疏通由乙方自行負(fù)責(zé)，當(dāng)乙方的廚房排煙管道積油 過(guò)多存在火災(zāi)隱患時(shí)，甲方有權(quán)代為清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.乙方作為食品經(jīng)營(yíng)者，其生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的食品的安全管理責(zé)任

28、由乙方自行承擔(dān)。乙 方經(jīng)營(yíng)如發(fā)生任何食品安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)立即解除本合 同。6.甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定建立餐飲（食品）經(jīng)營(yíng)管理制度，乙方對(duì)甲方的此類制度 必須嚴(yán)格遵守；甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)合法性進(jìn)行檢查。乙方對(duì)甲方的工作應(yīng)當(dāng)予以積極配合。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有經(jīng)營(yíng)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者有其他違法或不符合甲方管理規(guī)定行為的，甲方有權(quán)及時(shí)制止。第十三條續(xù)租1.乙方若需續(xù)租，須在租賃期限屆滿日的90日前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。若乙方未按 該期限向甲方提出續(xù)租的，或雖已按期限提出續(xù)約要求，但雙方未能于合同有效 期滿日的60日前達(dá)成一致，本合同即于期限屆滿時(shí)終止。2.租賃期滿前90天，甲方因

29、招商需要有權(quán)陪同該商鋪的潛在承租人勘察該商鋪，乙方應(yīng)予配合。第十四條合同終止的有關(guān)事宜1.本合同期限屆滿或提前終止，乙方應(yīng)于合同終止后_5_日內(nèi)撤出商鋪內(nèi)全部乙方物品，將商鋪按照甲方交付乙方時(shí)的狀態(tài)（自然損耗及甲方明確表示不用恢復(fù)原狀的除外，下同）交還甲方。在上述期限內(nèi)，乙方不得經(jīng)營(yíng)，只得進(jìn)行與撤場(chǎng)遷 出商鋪相關(guān)的活動(dòng)，在此情形下，乙方可無(wú)需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)管理費(fèi) 及水、電、煤/燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.乙方撤場(chǎng)遷出商鋪的，應(yīng)在非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行。乙方將商鋪恢復(fù)原狀及撤場(chǎng)，均應(yīng) 服從甲方管理，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。3.若乙方未按本條第一款約定的時(shí)間交還商鋪的，每延期一日，應(yīng)

30、按照最后一期日租金的兩倍或人民幣Y1000元（兩者取其高）的標(biāo)準(zhǔn)支付商鋪占用費(fèi)，同時(shí)還須支付逾期占用期間的管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方延期交還超過(guò)5日，甲方有權(quán)自行收回該商鋪，在無(wú)須通知乙方的情況下，甲方有權(quán)進(jìn)入該 商鋪，屆時(shí)該商鋪內(nèi)遺留的所有裝飾、家具、設(shè)施設(shè)備、貨品、物料等任何物品 均視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)以任何甲方認(rèn)為合適的方式處理，并有權(quán)自行 將該房屋恢復(fù)原狀，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方追償。乙方放棄就其中的 物品向甲方主張任何權(quán)利。若甲方處理的物品中有第三方財(cái)產(chǎn)，則乙方應(yīng)自行向 該第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，而與甲方無(wú)關(guān)。若因乙方遲延歸還商鋪給甲方造成損失 的（包括但不

31、限于甲方無(wú)法與其他承租人另行訂立或履行租賃合同的損失），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按本條第一款約定的狀態(tài)交還商鋪的，甲方有權(quán)自行以任何方式處理商 鋪內(nèi)遺留的物品，并有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合適的修繕復(fù)原，因此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方 承擔(dān)。85.乙方應(yīng)于合同終止當(dāng)日，清理完畢與該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有關(guān)的由乙方發(fā)放的任何消費(fèi)券/卡、優(yōu)惠券/卡等憑證，若有遺留問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)于乙方離場(chǎng)后送 達(dá)到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的乙方物品或信息，甲方無(wú)義務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)遞，乙方應(yīng)自行上門處理。合同終止后20日內(nèi)，乙方應(yīng)自行注銷在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地上的任何注冊(cè)或登記，否則，每 遲延一日，乙方應(yīng)按照最后一期日租金的三倍或人民幣Y2000元（兩者取其

32、高）的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十五條：合同的解除1.甲、乙雙方同意在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的， 任何一方可書(shū)面通知另方解除本合同而無(wú)須向另一方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任；但乙方尚欠付甲方租金、 管理費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)從保證金中作抵扣，剩余部分應(yīng)無(wú)息返還乙 方：1.1非出于甲方之過(guò)錯(cuò)，土地管理部門依法將商場(chǎng)土地使用權(quán)提前收回的；1.2該商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；1.3非甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致商鋪或其所在商場(chǎng)被鑒定為危房致使本合同不能繼 續(xù)履行的；1.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的任何一方可提前解除本合同而無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任或賠償 責(zé)任的其他情形。2.在本合同有效期內(nèi)，有下列情形

33、之一的，守約一方可書(shū)面通知違約一方解除本合同，但違約一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任：2.1乙方行使解除權(quán)（即決定單方提前終止本合同）的情形：法律、行政法規(guī)規(guī)定的 乙方可解除本合同的情形。但乙方無(wú)權(quán)以經(jīng)營(yíng)虧損為由要求解除合同。2.2甲方行使解除權(quán)（即決定單方提前終止本合同）的情形：A.乙方未征得甲方書(shū)面同意或未向政府部門或公共事業(yè)單位辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)（如需要）而改變?cè)撋啼佊猛尽⒔?jīng)營(yíng)品牌的；B.因乙方的過(guò)錯(cuò)行為致使該商鋪遭受損壞的；C.乙方利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)而受到有關(guān)政府部門或司法機(jī)關(guān)或公共事業(yè)單位 的處罰的；D.乙方未征得甲方書(shū)面同意，發(fā)生就該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、出借、抵押或設(shè)立其它負(fù)擔(dān)

34、、與他人交換或共同使用等其它一切非乙方自用的行為的；E.乙方逾期不支付或者不足額支付租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、保證金等任何費(fèi) 用超過(guò)15日的；F.乙方擅自中斷、停止?fàn)I業(yè)或延遲開(kāi)業(yè)超過(guò)15天的；G.乙方未能及時(shí)辦理完畢并向甲方提供所需的各種經(jīng)營(yíng)手續(xù)、證照、批復(fù)、許可等或雖提供但在合同有效期內(nèi)失效，經(jīng)甲方書(shū)面催告后15日內(nèi)還沒(méi)有恢復(fù)有效的；H.乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出糾正意見(jiàn)后的15日內(nèi)，乙方仍未予以糾正的；I.法律、行政法規(guī)規(guī)定或本合同約定甲方可解除本合同的其它情形。3.租賃期內(nèi)，若乙方連續(xù)三個(gè)月坪效（坪效=總營(yíng)業(yè)額/總計(jì)租面積，每月考核）居于整個(gè)商場(chǎng)同類業(yè)態(tài)商戶末三位的，甲方有權(quán)調(diào)整

35、乙方商鋪位置及面積，若乙方拒絕 配合調(diào)整的，甲方有權(quán)解除本合同，雙方就合同的解除互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第十六條乙方的違約責(zé)任1.甲方根據(jù)本合同第十五條2.2款約定解除本合同的，甲方有權(quán)不予返還保證金，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于解除日所在租賃年度3個(gè)月保底租金或人民幣元（兩者取其高）和3個(gè)月管理費(fèi)總額的違約金；如果前述違約金不足以彌補(bǔ)甲 方遭受的損失，9則乙方仍應(yīng)向甲方賠償該等損失。2.乙方未按時(shí)支付租金、保證金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用，則每延誤一日， 乙方除應(yīng)支付欠繳的租金、保證金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他本合同約定的有關(guān)費(fèi)用的本金外，還應(yīng)按照應(yīng)付未付金額0.5%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方加付滯納金。乙

36、方逾期支付達(dá)15日以上的，甲方有權(quán)停止向該商鋪提供空調(diào)、供電、供水和其它管理 服務(wù)，停止供應(yīng)期間，甲方仍有權(quán)向乙方收取租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方對(duì) 乙方因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)責(zé)任。3.如果乙方未按時(shí)支付本合同所約定的租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)或任何其它應(yīng)付 費(fèi)用的全部或一部分（以下簡(jiǎn)稱“欠款” ），且在甲方將書(shū)面催款通知送達(dá)乙方后 七日內(nèi)，乙方仍不支付，甲方因向乙方追討欠款而支出的任何費(fèi)用可按照本合同 的約定向乙方追索，該等費(fèi)用包括但不限于：A.甲方為向乙方追討欠款所需支付的合理的法律費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)和訴 訟費(fèi)），而不論訴訟程序是否開(kāi)始；B.甲方為向乙方追討欠款而委任其他人員所需支

37、付的任何合理的費(fèi)用。第十七條甲方的違約責(zé)任如果商場(chǎng)內(nèi)的任何公用設(shè)備、設(shè)施及公共服務(wù)，諸如中央空調(diào)、通訊管線及天線、電梯及自動(dòng)扶梯、水、電等發(fā)生故障或中斷并且該等故障或中斷系由甲方/管理公司的過(guò)錯(cuò)行為造成的（甲方/管理公司不可控制的原因造成的不屬于甲方的過(guò)錯(cuò)），甲方/管理公司應(yīng)在合理工期內(nèi)使之恢復(fù)正常。如果甲方未能在合理的工期內(nèi)使之 恢復(fù)正常，并實(shí)際造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方由此而遭受 的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十八條禁止關(guān)聯(lián)、中介、非法交易1.乙方聲明沒(méi)有任何受乙方雇用之員工同時(shí)出任甲方或甲方任何附屬聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)公 司之代理人、雇員或供應(yīng)商。2.除非雙方另有約定， 本合同的達(dá)成及簽署無(wú)

38、須經(jīng)過(guò)第三方的中介。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人，甲乙雙方同意不會(huì)向該第三方支付任何費(fèi)用。3.甲乙雙方均聲明任何一方未采用財(cái)物或者其他手段進(jìn)行賄賂，也未有帳外暗中給予或者接受對(duì)方單位或者個(gè)人回扣。4.執(zhí)行本合同的各方確認(rèn)以上聲明是促使甲方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導(dǎo)和隱瞞將會(huì)構(gòu)成甲方解除本合同的正當(dāng)理由。第十九條免責(zé)條款1.在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，甲方在本合同項(xiàng)下及法律規(guī)定的責(zé)任應(yīng) 予以豁免：1.1因不可抗力事件導(dǎo)致甲方不能履行本合同約定之義務(wù)的；1.2政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)或恐怖行動(dòng)、公共騷擾、罷工或其他勞資糾紛導(dǎo)致甲方不能履行本合同之

39、義務(wù)的；1.3商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑事案件和 蟲(chóng)害造成乙方損失的；1.4由于甲方不能控制的原因致使商場(chǎng)內(nèi)諸如電梯、自動(dòng)扶梯、消防保安設(shè)施、中央空調(diào)等設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)發(fā)生故障、破損、中斷或水、電等能源發(fā)生供應(yīng)不足，而使乙方及/或其雇員、訪客蒙受損失或損害（但人身?yè)p害除外）的；1.5因甲方/管理公司履行管理職責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)、搶修商場(chǎng)的公用部分、設(shè)備設(shè)施而 暫時(shí)性的停水、停電、停止公共設(shè)備設(shè)施使用等造成損失的；1.6屬于乙方改建、加固及裝修部分造成乙方損失的；101.7由于第三人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方不能履行本合同約定之義務(wù)的；1.8法律、行政法規(guī)規(guī)定的或本合同約定的其它免責(zé)情形。2.在本合同有效期內(nèi)，有下列情形之一的，乙方在