1、電大?？莆飿I(yè)管理財稅基礎(chǔ)計算題題庫及答案（試卷號：2223）電大專科物業(yè)管理財稅基礎(chǔ)計算題題庫及答案（試卷號：2223）盜傳必究 計算題 1林毅公司發(fā)行一種面值為2000萬元的債券，發(fā)行總價為2040萬元，票面利率為8%發(fā)行費用為發(fā)行價格的4%，每年付息一次，所得稅率為25%。 要求計算債券的資本成本。 解： 2美華物業(yè)全年需要燃料油3600噸，每次定貨成本180元，每噸燃料儲存成本40元。 要求試計算該企業(yè)的經(jīng)濟訂購批量和每年最佳訂貨次數(shù)。 解： 3某物業(yè)管理有限公司20XX年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費如下表所示。 要求運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。

2、解： 4. 某物業(yè)管理企業(yè)為某小區(qū)住宅進行大修理。大修理期3個月,合同總收入600000元,至20XX年末已預(yù)收320000元,實際發(fā)生成本200000元,估計還會發(fā)生50000元的成本。 要求20XX年該確認(rèn)多少營業(yè)收入? 解： 5. 某物業(yè)管理有限公司20XX年1月份至8月份的住戶數(shù)量與大樓的通道照明電費如下表所示。 要求(1)運用高低點法將照明電費分解為固定成本和單位變動成本。 (2)如果到該年12月份住戶數(shù)量達(dá)到850戶時,照明電費應(yīng)為多少? 解： 6. 某物業(yè)管理公司擬籌資5000萬元,其中發(fā)行債券2000萬元,籌資費率3% ,債券利率為8%,所得稅率為25%,優(yōu)先股1000萬元,年

3、股利率10%,籌資費率5%,普通股2000萬元，籌資費率8%,上一年預(yù)期股利率12%,以后逐年增長6%。 要求計算綜合資金成本。 解： 7XY物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油900噸，每次定貨成本40元，每噸燃料儲存成本5元。 要求試計算該企業(yè)的經(jīng)濟訂購批量、每年最佳訂貨次數(shù)以及供貨間隔期。 解： 8A物業(yè)公司20XX年1月以購人某企業(yè)股票作為長期投資，該股票上年每股股利0.5元，預(yù)計股利年增長率為6%，必要投資報酬率為10%。 要求該股票價格為多少才能購買？ 解： 9ABC物業(yè)企業(yè)全年需要燃料油3 600噸，每次定貨成本180元，每噸燃料儲存成本40元。 要求試計算該企業(yè)的經(jīng)濟訂購批量和每年最佳訂貨次

4、數(shù)。 解： 10某物業(yè)公司目前擁有資本1000萬元，其結(jié)構(gòu)為：資產(chǎn)負(fù)債率20%，負(fù)債利率為10%。普通股權(quán)益資本為80%（發(fā)行普通股10萬股，每股面值80元），現(xiàn)準(zhǔn)備追加籌資400萬元，有兩種籌資方案可供選擇： (1)全部發(fā)行普通股，增發(fā)5萬股，每股面值80元， (2)全部籌措長期債務(wù)，利率為10%，利息為40萬元， 企業(yè)追加籌資后息稅前利潤預(yù)計為160萬元，所得稅率為25% 要求：計算每股收益無差異點。 計算無差異點的每股收益并確定籌資方案。 解： 11. A物業(yè)公司發(fā)行5年期債券，面值1000元，票面利率為10%，發(fā)行成本為發(fā)行價格1250元的5%，企業(yè)所得稅率為25%。 要求計算債券的資

5、本成本。 解： 12某物業(yè)管理公司主管轄A、B兩棟大樓，成本核算按樓為計算對象。某月一共發(fā)生的綠化費38000元，保安費68000元。該小區(qū)共有占地面積5200畝，其中A大樓占地4000畝，B大樓占地1200畝。入住戶數(shù)共800戶，其中A樓600戶，B大樓200戶。 要求分配綠化費和保安費。 解： 13. 某物業(yè)公司目前擁有資本1000萬元，其結(jié)構(gòu)為：負(fù)債資產(chǎn)率20%，負(fù)債利率為10 %。普通股權(quán)益資本為80%（發(fā)行普通股10萬股，每股面值80元），現(xiàn)準(zhǔn)備追加籌資400萬元，有兩種籌資方案可供選擇： (1)全部發(fā)行普通股，增發(fā)5萬股，每股面值80元。 (2)全部籌措長期債務(wù)，利率為10%，利息為40萬元。