1、廣州萬科園林環(huán)境工程成本總結(jié)編制：杜延杰各項目園林環(huán)境成本匯總及分析園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施常用石材及常用苗木名稱及單價園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法案例共享園林環(huán)境工程成本總結(jié)各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享1、景觀單方造價包括軟景、硬景及水景工程造價；2、花城系列未含山、湖景觀改造費用；3、城花系列、藍山系列及萬科城系列包括所有費用；4、軟景比例=軟景面積景觀面積；5、硬景比例=硬景面積景觀面積；6、水景比例=水景面積景觀面積。各項目園林環(huán)境工程單方造價及軟硬景比例項目軟景S：硬景S水景S：景觀S景觀單方造

2、價（元/m2）花城01期59%：41%0.0%:100%194 花城02期52%：48%0.0%:100%196 花城03期68%：42%0.3%:99.7%196 花城04期55%：45%0.4%:99.6%216 花城05期52%：43%2.9%:97.1%242 花城系列平均55%:44%1.0%：99.0%208 城花01期47%：50%3.3%:96.7%217 城花02期57%：41%2.3%:97.7%220 城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219 藍山系列48%：50%2.1%:97.9%344 萬科城系列63%：34%3.0%:97.0%206 各項目園林環(huán)境成

3、本匯總及分析1、單方造價=景觀成本景觀面積； 2、花城系列：景觀單方造價208元/平米（未含山、湖景觀改造費用）；3、城花系列：景觀單方造價219元/平米；4、藍山系列：景觀單方造價344元/平米；5、萬科城系列：景觀單方造價206元/平米(軟景比率達到63）。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、藍色箭頭與黃色箭頭之間的垂直距離越大，軟硬景比例控制越好。2、花城系列：軟景：硬景=55%：44%；3、城花系列：軟景：硬景=52%：45%；4、藍山系列：軟景：硬景=48%：50%；5、萬科城系列：軟景：硬景=63%：34%。成本匯總及分

4、析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、水景面積比例=水景面積景觀面積。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析通過上述總結(jié)分析，建議軟景、硬景、水景面積比率如下：1、軟景面積控制在景觀面積的66%以上；2、硬景面積控制在景觀面積的33%以下；3、水景面積控制在景觀面積的1.0%左右。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享園林環(huán)境工程硬景鋪貼材料所占的比例項目期數(shù)石材洗石米建

5、菱磚木平臺硬景單方造價（元/m2）水景單方造價（元/m2）花城01期40%34%25%1%379 0 花城02期31%5%63%1%330 413 花城03期20%11%67%2%342 376 花城04期36%12%50%2%369 393 花城05期37%34%22%7%355 458 花城系列33%17%48%2%355 445 城花01期48%20%30%2%304 616 城花02期47%25%26%2%365 630 城花系列48%22%28%2%332 622 藍山系列30%29%41%0%539 726 萬科城系列54%5%37%4%390 583 1、鋪貼材料所占的比例按照硬

6、景面積中各材料所占比例；2、硬景單方造價中包括道路、硬景鋪貼、水電、圍墻及零設(shè)等費用；3、水景單方造價包括水景結(jié)構(gòu)、水景鋪貼及水景設(shè)備。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=33%：17%：48%：2%；2、城花系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=48%：22%：28%：2%；3、藍山系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=41%：29%：30%：0%；4、萬科城系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺=54%：5%：37%：4%；成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：硬景單方造價355元/m2；2、

7、城花系列:硬景單方造價332元/m2；3、藍山系列:硬景單方造價為539元/m2；4、萬科城系列:硬景單方造價為390元/m2。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：水景單方造價445元/m2；2、城花系列：水景單方造價622元/m2；3、藍山系列：水景單方造價為726元/m2；4、萬科城系列：水景單方造價為580元/m2。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析通過上述總結(jié)分析，建議硬景中石材、洗石米、建菱磚面積比率如下： 1、石材面積控制在硬景面積的40%以下；2、洗

8、石米面積控制在硬景面積的20%以上；3、建菱磚面積控制在硬景面積的40%以上；4、木平臺面積控制在硬景面積的2%左右。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享景觀工程中軟景成本匯總項目期數(shù)草坪：灌木軟景單方造價（元/m2）灌木單方造價（元/m2）喬木單方造價（元/m2）喬木單株造價（元/株）中小喬木種植密度大喬木種植密度花城1期58%:42%64 58 20 348 18 356 花城2期70%:30%75 79 24 698 34 183 花城3期52%:48%92 75

9、30 391 15 127 花城4期52%:48%89 65 29 567 23 117 花城5期20%:80%129 83 32 879 36 115 花城系列51%：49%89 72 27 519 22 146 城花1期46%:54%98 79 24 839 40 229 城花2期45%:55%101 69 33 827 29 167 城花系列45%:55%100 73 29 832 34 193 藍山系列51%:49%155 85 51 1259 31 132 萬科城系列62%:38%90 71 37 1491 62 118 1、軟景單方造價=軟景造價軟景面積；2、灌木單方造價=灌木造價

10、灌木面積；3、喬木單方造價=喬木造價景觀面積；4、喬木單株造價=喬木造價喬木數(shù)量；5、喬木密度=喬木數(shù)量景觀面積；6、草坪比例=草坪面積軟景面積、灌木比例=灌木面積軟景面積。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、黃色箭頭在藍色箭頭下面，且垂直距離越大，成本相應較低；2、花城系列：草坪：灌木=51%：49%；3、城花系列：草坪：灌木=45%：55%；4、藍山系列：草坪：灌木=51%：49%；5、萬科城系列：草坪：灌木=62%：38%。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、軟景單方造價包括草坪、灌木及喬木造價；2、花城系列：軟景單方造價89元/

11、平米（未含山、湖景觀改造費用)；3、城花系列：軟景單方造價100元/平米；4、藍山系列：軟景單方造價155元/平米；5、萬科城系列：軟景單方造價90元/平米。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：灌木單方造價72元/平米（未含山、湖景觀改造費用)；2、城花系列：灌木單方造價73元/平米；3、藍山系列：灌木單方造價85元/平米；4、萬科城系列：灌木單方造價71元/平米。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：喬木單方造價27元/平米（未含山、湖景觀改造費用）；

12、2、城花系列：喬木單方造價29元/平米；3、藍山系列：喬木單方造價51元/平米；4、萬科城系列：喬木單方造價37元/平米。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：中小喬木種植密度1棵/22平方米（未含山、湖景觀改造費用）；2、城花系列：中小喬木種植密度1棵/34平方米；3、藍山系列：中小喬木種植密度1棵/31平方米；4、萬科城系列：中小喬木種植密度1棵/62平方米。成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享1、

13、花城系列：大喬木種植密度1棵/146平方米（未含山、湖景觀改造費用）；2、城花系列：大喬木種植密度1棵/193平方米；3、藍山系列：大喬木種植密度1棵/132平方米；4、萬科城系列：大喬木種植密度1棵/118平方米。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享1、花城系列：喬木單株造價519元/株（未含山、湖景觀改造費用）；2、城花系列：喬木單株造價832元/株；3、藍山系列：喬木單株造價1259元/株；4、萬科城系列：喬木單株造價1491元/株。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享通過

14、上述總結(jié)分析，建議軟景各項控制指標如下：1、地被S:灌木S控制在60%：40%；2、灌木單方造價控制在75元/m2以下；3、喬木單方造價控制30元/m2以下；4、中小喬木的種植密度控制在1棵/32m2以上（景觀面積）；5、大喬木的種植密度控制在1棵/170m2以上（景觀面積）。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析硬景、水景面積比率高低，決定硬景成本高低成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享石材所占比率高低，決定了硬景成本高低各項目園林環(huán)境成本匯總及分析喬木造價高低，決定了軟景成本高

15、低成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析控制灌木面積比率是降低軟景成本有效途徑成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享硬景 、硬景的平均造價一般在360元/m2左右，降低硬景面積是降低園林環(huán)境工程費用最有效途徑。 、控制硬景工程中石材比例，石材厚度（一般鋪地20mm厚，壓頂厚度30mm厚，需要特別顯示的地方控制在50mm厚。石材

16、盡量采用本地貨）。 、增加洗石米與建菱磚的面積比例。 、限制木平臺的面積比例。 、硬景中基層占整個硬景平均造價的30%左右，基層做法盡量標準化，避免浪費。 、控制硬景中構(gòu)筑的數(shù)量，構(gòu)筑物起到點綴效果即可。 、水電需要控制室外燈具數(shù)量，燈具功率；合理設(shè)計管線走向及回路。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享軟景 、軟景平均造價一般在96元/m2左右，遠遠低于硬景單方造價，增加軟景面積比例是降低整個園林環(huán)境工程費用最好途徑； 、軟景中喬木占造價的比例較大，控制喬木的胸徑、冠幅、高度以及喬木的品種，盡量本地貨。 、軟景中增加地被的面積，減少灌木

17、面積。 、控制灌木的高度及種植密度來控制灌木的單方造價。 、控制喬木中大喬木與中小喬木的種植密度及單株造價。各項目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享水景 、水景平均造價一般在580元/m2左右，控制水景面積比例來控制園林環(huán)境工程費用。園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施一、概念、規(guī)劃設(shè)計階段成本控制重點1、充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)： 1）、不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。 2）、不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。2、明確景觀單位控制成本：統(tǒng)計已有項目景觀單位成本，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作

18、為設(shè)計控制參考。3、明確軟硬景控制比例：統(tǒng)計已有項目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計部及設(shè)計院作為設(shè)計控制參考。園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施二、方案設(shè)計階段成本控制重點 1、充分考慮利用場地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：2、下發(fā)目標成本控制指標，實行限額設(shè)計；3、提供材料規(guī)格型號單價： 1）、提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價。 2）、鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類。 3）、根據(jù)不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）3)行車道地面40-50mm厚4)立面20mm

19、厚；5）踏面30mm厚。4、提供基層標準做法，供設(shè)計使用。5、軟景觀中，苗木比例適當：重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。6、選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。 7、材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施三、擴初（初步）、施工圖設(shè)計階段成本控制重點 1、考慮每個組團小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。2、根據(jù)擴初成果圖計算造價，確認成本是否控制在目標成本范圍內(nèi)。3、注意園林環(huán)境設(shè)計與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計的銜接，避免標高、平面布置差錯出現(xiàn)。4、測算各項指標是否在目標成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。常用石材及常用苗木成本匯總及分析優(yōu)化

20、流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享 園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法1、人行道結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實（密實度達到93）；（2）100mm厚C15砼；2、消防車道、機動車道結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實（密實度達到93）；（2）200mm 厚C20砼；3、沙池結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實（密實度達到93）；（2）100mm厚C15砼；4、水景（水池）結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實（密實度達到93）；（2）100厚C20砼配筋同 圖紙（如果圖紙中有石粉墊層或砼墊層則取消）；（3）20厚1：2.5

21、水泥砂漿找平層（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；5、廣場結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實（密實度達到93）；（2）100mm厚C15砼；若廣場中有機動車通過則相應部位同消防車道；6、所有鋼筋砼臺階修改為磚砌筑臺階。案例共享成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例一：園建面積指標漏算7000平方米 案例描述： 城花項目二期園建工程，在方案擴初階段，先后測算3次，但是發(fā)現(xiàn)即使經(jīng)過大量優(yōu)化，還是超目標成本。后經(jīng)過核查發(fā)現(xiàn)：在做目標成本時，園建面積指標偏少7000平方米，造成總目標成本減少。案例解決： 在方案測算階段，超目標成本140萬元，設(shè)計部調(diào)整鋪貼材料比例，仍然超標139萬元，經(jīng)比較實際面積比目標面積多7000m2，重新丈量面積，發(fā)現(xiàn)當時提供的數(shù)據(jù)有誤，少計算7000m2。造成目標成本少計算140萬元。經(jīng)驗總結(jié)： 在做目標成本時，一定要有準確、可靠的數(shù)據(jù)來源，而且成本人員需要與設(shè)計進行在圖紙上對數(shù)據(jù)指標進行復核； 完整可靠的數(shù)據(jù)指標是目標成本測算的依據(jù)，也是我們目標成本控制的依據(jù)。案例共享成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法案例共