1、 臺工商格備字【2012】1-1-07號商 品 房 買 賣 合 同 浙江省商品房買賣合同合同雙方當事人：出賣人： 臺州市江海置業(yè)有限公司 注冊地址：臺州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東環(huán)大道398號法定代表人：潘華平聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 331000000024707企業(yè)資質(zhì)證書號： 臺房開字第33100000057托付代理人： 無 地址：無 郵政編碼： 無 聯(lián)系電話： 無 托付代理機構(gòu)： 無 注冊地址： 無 法定代表人： 無聯(lián)系電話： 無 營業(yè)執(zhí)照注冊號：無 企業(yè)資質(zhì)證書號：無 郵政碼： 無 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯(lián)系電話：

2、 【托付代理人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市府大道北側(cè)書生小學(xué)南側(cè)地塊 、編號為 臺開國用（2010）第04993號 商業(yè)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是 3310052009A21024 。該地塊總土地面積為 9350.8平方米 。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 江海名府 。建設(shè)工程規(guī)劃

3、許可證號為 建字第331001201010035 號，施工許可證號為。第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 臺州市規(guī)劃與建設(shè)局 ，預(yù)售許可證為 ； 現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 無 ，備案號為 無 。第三條 買受人所購商品房的差不多情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 幢 單元 號房，或 。建筑層數(shù)地上 12層，地下1 層，該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 2010 年 7 月 12 日至 2050 年 4 月 19 日。該商品房的

4、設(shè)計用途為 商業(yè)、辦公（1、2層商業(yè)，3-12層辦公），屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高一層5.50米，二層4.50 米，三層3.85米，4-12層3.35米。該商品房有陽臺 無個，其建筑樣式為【非封閉式】 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息講明：見附件六。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應(yīng)分攤的共有建筑面積 平方米（應(yīng)分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品

5、房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房 建筑面積 70.52 平方米，坐落 203、204 ，屬于全體業(yè)主共有。下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人能夠另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。1、車位， 地下汽車位歸出賣人所有（屬人防工程的車位按政府有關(guān)規(guī)定處理） 。2、車庫，地下自行車庫歸出賣人所有（屬人防工程的車庫按政府有關(guān)規(guī)定處理） 。3、除規(guī)劃核準屬于業(yè)主共有的、移交市政公用的和出賣人差不多出售、安置、附贈的等以外，其他物業(yè)均屬于出賣人所有。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位治理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。第五條 計價方

6、式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款（大寫） 元（小寫 元）。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 無 元，總價款 無 元。 3、按套（單元）計算，該商品房總價款為 無 元。按照物業(yè)治理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為 元/平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩?。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。1、當事人

7、選擇【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 人民銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款

8、由出賣人返還買受人；超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積100%因測繪部門緣故（含預(yù)測和交付前實測）導(dǎo)致的房屋建筑面積差異的，雙方互不追究責任，房價款按最終準確的測量面積據(jù)實結(jié)算。2、當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，約定按下列第 無 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。 無 。第七條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性款： 。 2、分期付款： 。3、其它方式： 。銀行按揭貸款：買受人于本商品房買賣合同簽署

9、之日支付首付款人民幣 元（￥ 元），余款人民幣 元（￥ 元）通過商業(yè)銀行貸款方式予以支付，應(yīng)在本合同簽署之日起十日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交完備的貸款申請資料，簽妥辦理按揭貸款手續(xù)須由買受人簽署的合同及其它全部文件，繳納辦理按揭貸款所需的費用。若買受人未能通過貸款資格審查或貸款金額不足以支付剩余購房款的，需在接到出賣人書面通知后10日內(nèi)用現(xiàn)金補足房款，否則承擔合同第八條逾期付款的違約責任。第八條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時刻付款，按下列第 1 種方式處理： 1、按逾期時刻，分不處理（不作累加）。 逾期不超過 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款

10、之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壹 的違約金，合同接著履行； 逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 0.1 %向出賣人支付違約金；出賣人情愿接著履行合同的，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 伍 （該比率應(yīng)不小于第項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、出賣人依據(jù)本條款約定解除合同的，應(yīng)在書面形式通知買受人且買受人配合出賣人完成合

11、同備案登記及預(yù)告登記（如有）的撤銷手續(xù)后30日內(nèi)，將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同接著履行的，買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起10日內(nèi)向出賣人足額付清違約金。因買受人申請貸款資料不齊、未簽字等個人緣故導(dǎo)致貸款申請在本合同規(guī)定時刻內(nèi)無法進入審批程序的，或買受人所申請貸款已具備放款條件，因買受人未按時簽字導(dǎo)致放款延期的，均視為買受人違約，違約責任按本條款第一條方式處理。 因銀行或公積金政策等緣故需補辦手續(xù)的，買受人應(yīng)于接到出賣人書面通知10天內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為買受人違約，違約責任按本條款第一條方式處理。第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當在 年 月 日前，將

12、符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、用水、用電、用氣、道路、 無 等，具備商品房正常使用的差不多條件；4、 無 。但如遇到下列專門緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 2、 縣（市）級及縣（市）級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土管、林業(yè)、水利、電力等主管部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施；或因市政配套的批準與施工延誤的；因會議、活動或其它事件，相關(guān)權(quán)力

13、機構(gòu)采取治理措施，該上訴措施對出賣人的經(jīng)營活動產(chǎn)生阻礙的，且非出賣人緣故出賣人可據(jù)實予以延期。3、交房期限屆滿，買受人應(yīng)支付給出賣人的所有款項未付清的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交房，交付日期相應(yīng)順延至買受人付清全部款項后15天內(nèi)，屆時出賣人不再另行通知買受人，順延期限不視為交付逾期 。第十條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第九條規(guī)定的專門情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時刻，分不處理（不作累加）。逾期不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約

14、金，合同接著履行；逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 0.1 %向買受人支付違約金；買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 伍 (該比率應(yīng)不小于第項中的比率)的違約金。第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致下列情形（一般為阻礙到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買

15、受人：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、該小區(qū)規(guī)劃變更等 。3、 無 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，未按期作出書面答復(fù)的，視同同意變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在合同解除之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按 買受人購房貸款 利率（不低于買受人購房貸款利率）付給利息；買受人不退房的，雙方應(yīng)當在通知到達之日起 10 日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議按雙方均認可的設(shè)計變更現(xiàn)狀為基礎(chǔ)簽定，并依照實際測繪面積結(jié)算房款，如買受人在接到出賣人通知10日內(nèi)不退房也未與出賣人簽訂補充協(xié)議的，視為雙方同意按設(shè)

16、計變更后的現(xiàn)狀接著履行合同。非出賣人緣故的規(guī)劃設(shè)計變更，不適用本條規(guī)定，出賣人不承擔違約責任，但應(yīng)在30日內(nèi)書面通知買受人 。第十二條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前，出賣人不得拒絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用講明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量，公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當給予解釋和講明，仍不

17、能達成一致意見的，雙方托付 有資質(zhì)的檢測單位 進行質(zhì)量檢測。雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 主張方墊付，責任方承擔 。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當按要求返修，并承擔相應(yīng)的費用。由于買受人緣故，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)從入伙通知書載明屆滿時刻的次月起，按前期物業(yè)治理服務(wù)合同的約定，足額交付物業(yè)治理費。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當事人、債務(wù)人、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時刻等）告知如下： 無 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

18、債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣故，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 無 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備標準約定于本合同附件四，如為精裝修房，雙方應(yīng)當約定裝修使用的要緊材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房，應(yīng)當符合約定的裝飾、設(shè)備標準。達不到約定標準的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承擔違約責任如下： 出賣人按商品房的實際裝飾、設(shè)備配置標準與合同約定的裝飾、設(shè)備標準的實際差價予以賠償（此條款僅限于毛坯房，精裝修房另行約定）。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房

19、正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條差不多約定為交付條件外的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達到使用條件： 1房屋交付時，電話線、寬帶線、有線電視等接口預(yù)埋入戶，相關(guān)手續(xù)由買受人自行辦理并承擔所有辦理開通費用，具體開通時刻由相關(guān)單位決定。 2、房屋交付時，通水、通電、通路并達到使用條件，相關(guān)手續(xù)由買受人自行辦理并承擔所有辦理開通費用，具體開通時刻由相關(guān)單位決定。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 按本合同第十條處理 。 2、如遇到本合同第九條規(guī)定的“專門緣故”，出賣人可據(jù)實予以延期，不承擔違約責任。 3、 非出賣人負責實施的市政大配套未建成或未投入運營導(dǎo)致本小區(qū)配套不具

20、備條件的，不視為出賣人違約。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定購買商品房，當事人能夠申請預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當事人約定于附件五。出賣人負責辦理土地使用權(quán)初始登記，取得土地使用權(quán)證書或土地使用權(quán)證明。出賣人負責申請該商品房所有權(quán)初始登記，取得該商品房房屋所有權(quán)證。出賣人承諾于 年 月 日前，取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書，交付給買受人。買受人【自行】【托付出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起 90 日內(nèi)，出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的，按已付房價款的千分之三 承擔違約責任；2、約定日期起 90 日以后，出賣人仍

21、不能交付權(quán)屬證書或登記證明的，雙方同意按下列第 1、2項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 無 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并自約定日期至實際退款日止，按日向買受人支付已交付房價款 無 的違約金。買受人不退房，出賣人自約定日期至實際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止，按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付時，出賣人應(yīng)當將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條消費者權(quán)益愛護法實施方法規(guī)定的退房情形凡符合浙江省實施方法第二十八條第一款退

22、房條件要求退房的,買受人能夠選擇按該方法第二十八條第三款或本合同約定的方法進行處理。第十八條 保修責任商品房實行保修制度。有關(guān)該商品房要緊的保修范圍、保修期限和保修責任，雙方約定于本合同附件六。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自商品房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當包含本合同附件六約定的要緊內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。出賣人不及時履行保修義務(wù)的，買受人能夠自行維修，費用由出賣人承擔。因不可抗力或者非出賣人緣故造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。 約定住宅保修責任，應(yīng)當符

23、合浙江省實施方法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條商品房相關(guān)事項約定雙方能夠就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸所在樓宇的全體業(yè)主所有 ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸所在樓宇的全體業(yè)主所有 ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人，經(jīng)臺州市地名辦批準；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人，經(jīng)臺州市地名辦批準；第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 商業(yè)、辦公使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分

24、攤面積承擔義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)治理 出賣人差不多選聘 從事該商品房所在的物業(yè)治理區(qū)域的前期物業(yè)治理。買受人同意本合同附件七的業(yè)主臨時治理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同要緊內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 臺州 仲裁委員會仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件八）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁，一式

25、 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人1 份，買受人1份，其他（貸款、辦證等） 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的，自本合同簽訂之日起30天內(nèi)，由出賣人向 臺州市規(guī)劃與建設(shè)局 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【托付代理人】： 【托付代理人】：（簽章） 【 】： （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分攤的共有建筑講明依照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公布的房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986-2000）和房屋所在地建設(shè)行政主管部門及房地產(chǎn)治理部門等單位下發(fā)的有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標準等執(zhí)行。建筑

26、面積預(yù)算由臺州市規(guī)劃與建設(shè)局下屬的 測繪有限公司（具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)）提供并負責解釋；該房屋公共部位與公用房屋分攤的建筑面積包括：公共門廳、樓梯間、電梯井、管道井、設(shè)備房、外墻等，附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責任等）1、 小區(qū)地下停車位及停車庫由出賣人投資，歸出賣人所有，出賣人有權(quán)處置；2、 地下停車位的使用，雙方另行簽訂合同；附件四：裝飾、設(shè)備標準（如為精裝修房，應(yīng)當約定要緊材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）1、外墻：石材2、內(nèi)墻：水泥砂漿抹平3、頂棚：水泥砂漿抹平 4、地面：細石砼5、門窗：鋼質(zhì)進

27、戶門，外墻門窗采納鋁合金雙層中空玻璃；戶內(nèi)門不安裝，門框、門扇均由買受人自理。6、廚房：墻面水泥砂漿粉刷7、衛(wèi)生間：墻面水泥砂漿粉刷8、陽臺：細石砼地面9、電梯：國際知名品牌10、其它：無。附件五：有關(guān)購買該商品房預(yù)告登記的約定依照房屋登記方法有關(guān)規(guī)定，預(yù)購商品房或購買商品房現(xiàn)房，當事人能夠申請預(yù)告登記。就乙方購買該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項，雙方約定如下：一、本商品房為【預(yù)售】商品房，由【出賣人與買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】之日起 15 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人能夠單方申請預(yù)告登

28、記。三、申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 1、3 項，買受人提交下列資料中的第 1、2、4、5 項。 1、登記申請書； 2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 無 項，買受人提交下列資料中的第 無 項。 1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 年 月 日附件

29、六：保修責任要緊條款1、 五方質(zhì)量主體核驗的質(zhì)量等級： 合格 。2、 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)設(shè)計合理使用壽命年限為： 按設(shè)計 ，開發(fā)企業(yè)在設(shè)計合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修責任。3、 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：1) 外墻、屋面、地下室、有防水要求的樓地面滲漏水：5年；2) 廚房和衛(wèi)生間管道滲漏水： 2 年；3) 墻面、頂棚抹灰層脫落：2 年；4) 地面空鼓開裂、大面積起砂：2 年；5) 門窗翹裂、五金損壞：1 年；6) 管道堵塞： 12個 月；7) 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 無 （許多于2個）個采暖期、供冷期；8) 衛(wèi)生潔具： 無 年；9) 燈具、電器開關(guān)： 無 個月；10)電氣管線、

30、給排水管道、設(shè)備安裝： 2 （許多于2年）年；11) 裝修工程：無（許多于2年）年。12) 其他： 約定如下： 節(jié)能保溫工程保修期按房屋竣工之日起計算為5年； 設(shè)備質(zhì)量保修期按廠家規(guī)定的保修年限進行保修，自該商品房工程竣工驗收合格之日起計算。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當按合同約定及相關(guān)法律、法規(guī)履行保修義務(wù)； 電氣及上下水管線路的改動及不可抗力或使用不當導(dǎo)致的質(zhì)量問題不在保修之列，買受人驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由買受人自行承擔維修責任。 非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，如防水層滲漏、樓板超薄、地面或頂面傾斜、管線破損、保暖保溫等，出賣人或物業(yè)治理公司予以修理。 正常使用情

31、況下，該商品房各部位保修內(nèi)容和保修期按照出賣人依法制作的住宅質(zhì)量保證書的相關(guān)內(nèi)容為準。附件七：業(yè)主臨時治理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的要緊內(nèi)容詳見買受人與物業(yè)治理公司簽訂的業(yè)主臨時治理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同。買受人在簽署本合同及相關(guān)附件前已詳細閱讀并理解業(yè)主臨時治理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同，并同意遵守業(yè)主臨時治理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)約定，同時同意物業(yè)治理公司依法對前述業(yè)主臨時治理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同進行的修改。附件八：補充協(xié)議內(nèi)容第一條：雙方明確，買受人在簽署商品房買賣合同及本協(xié)議前，出賣人差不多依照規(guī)定向買受人出示了商品房買賣合同示范文本及協(xié)議文本。買受人并特此聲明，對商品房買賣合同及本

32、協(xié)議的全部內(nèi)容完全明白、理解和同意。第二條：買受人按約定的時刻付款是指買受人將與本合同有關(guān)的款項支付至出賣人的帳戶中。 第三條：關(guān)于商品房買賣合同第七條付款方式及期限的補充約定： 1、買受人在本協(xié)議簽署前已自行向貸款銀行了解貸款要求并承諾符合銀行貸款的條件。因買受人的緣故（包括但不限于：不按貸款銀行要求及時提供貸款材料、提供貸款材料錯誤、提供材料或者首付款不符合貸款銀行要求、不符合貸款銀行貸款條件等緣故）導(dǎo)致貸款銀行沒有向出賣人放款，買受人仍然應(yīng)當在約定的付款期內(nèi)支付購房款。如買受人沒有按照約定的日期付款，視作買受人違約，買受人須按本合同的第八條及相關(guān)條款承擔違約責任。 2、出賣人假如為買受人

33、的按揭貸款提供了時期性連帶保證責任,在擔保期限內(nèi)，如買受人連續(xù)三個月或累計六個月沒有按時足額償還貸款本息，經(jīng)銀行出具證明，出賣人有權(quán)向買受人催告。出賣人催告后60天內(nèi)，買受人未能支付，出賣人有權(quán)單方面解除本合同。出賣人解除本合同的，按商品房買賣合同第八條處理，同時買受人須自行承擔因出賣人解除合同所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于銀行罰息、撤銷抵押、產(chǎn)權(quán)鑒證和過戶、訴訟費及律師費等全部費用）。如買受人向出賣人支付的違約金不足彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)該彌補出賣人由此而造成損失。如買受人的已付房款不足賠償出賣人所列的上述損失和費用，出賣人有權(quán)追索。 3、買受人所購商品房如以按揭方式購買的，其產(chǎn)權(quán)登記

34、手續(xù)及抵押登記手續(xù)托付出賣人或出賣人指定的代辦單位統(tǒng)一辦理的，買受人應(yīng)于商品房買賣合同簽署的同時出具相應(yīng)的授權(quán)托付書及辦理前述登記所必需的全部資料，并同意在交房時預(yù)繳契稅等相關(guān)稅費，辦結(jié)后結(jié)算，多退少補。 第四條：由于買受人緣故未能在約定時刻內(nèi)（以入伙通知書載明屆滿的時刻為準）向出賣人繳納相關(guān)物業(yè)專項維修基金，給出賣人造成損失的，買受人承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條：依照政府有關(guān)文件規(guī)定，小區(qū)四周的道路、河道、市政公園、水利設(shè)施等市政設(shè)施由政府規(guī)劃修建，相關(guān)建設(shè)及打算由政府確定并實施。 第六條：買受人應(yīng)在出賣人入伙通知書規(guī)定的交接期限內(nèi)到出賣人指定的地點與出賣人辦理該商品房交接手續(xù)，雙方約定，該商品房自交付（包括視為交付指公示交接期限屆滿日）時起，其毀損、滅失的風(fēng)險全部由買受人承擔。 第七條：因買受人未付清房款、違約金以及出賣人代買受人支付的維修基金等費用且出賣人履行告知的情況下導(dǎo)致出賣人推遲交房的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房且不構(gòu)成出賣人逾期交付，買受人仍應(yīng)從出賣人公示交接期限屆滿日的次月起承擔該房屋的物業(yè)治理費。第八條：因買受人緣故，該商品房未能在入伙通知書規(guī)定的交接期限內(nèi)交付的，則自上述交接期限界滿之日起該商品房視已按合同及附件約定標準交付給買受人，且不構(gòu)成出賣人逾期交付。買受人仍應(yīng)從入伙通知書規(guī)定的交接期限屆滿之日的次月起承擔該房屋的物業(yè)治理費。第九條：1、