1、萬科常熟市2021A-014地塊工程開工謀劃目 錄一、工程概略二、總平面布置謀劃三、進度管理謀劃四、質(zhì)量管理謀劃五、平安文明謀劃六、工業(yè)化及“兩提、一減創(chuàng)新管理1 工程概略工程概略責任主體工程名稱 常熟市2017A-014地塊項目工程地點常熟市三環(huán)快速路以北、翡翠路以南建設(shè)單位 常熟市和瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位江蘇博森建筑設(shè)計有限公司設(shè)計單位 蘇州建設(shè)（集團）規(guī)劃建筑設(shè)計院有限公司江蘇浩森建筑設(shè)計有限公司（人防部分） 監(jiān)理單位 蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司總包單位 蘇州嘉盛建設(shè)工程有限公司原始地貌工程概略區(qū)位圖地塊位于常熟市尚湖風景區(qū)內(nèi)部，南臨三環(huán)高架，北至翡翠路，交通便利。工程信息地理位置：

2、位于常熟市三環(huán)快速路以北、元和路以西，周邊交通便利。主要目的：工程用地面積為58264m2，總建筑面積為134635.5m2地上87396m2，地下47239.5m2，容積率1.5，綠化率30.04%。 由17幢6層洋房，4幢11層小高層，6幢配套組成，建筑最大高度32.05m。產(chǎn)品類型：洋房分期：一期、二期、三期、四期套數(shù)：共574套其中一期144套，二期套，三期144套、四期150套戶型：144平米以上樣板：樣板房2套，2021年11月8日同步開放交付：精裝修C標，2020年3月30日交付。工程概略產(chǎn)品概述工程概略工程分期一期三期四期三期二期工程概略銷售分期二期三期四期三期一期工程經(jīng)理：王

3、偉林土建工程師：鮑峰、張勤峰配套工程師：徐松、顧曉雪總監(jiān)理工程師：陳俊峰土建監(jiān)理工程師：胡強、王凱平安監(jiān)理工程師：陳宣濤質(zhì)量工程師：邢業(yè)玨蘇南萬科監(jiān)理單位蘇州建筑工程施工單位蘇州嘉盛分包班組甲供材工程師：黃煜工程經(jīng)理：張龍消費經(jīng)理：劉志強、張浩良技術(shù)擔任：王增超平安主管：劉祖?zhèn)涔こ谈怕越M織管理架構(gòu)2 總平面布置總平面布置施工區(qū)段劃分一期二期三期四期三期總平面布置土方開挖順序一級配電箱班前講評臺、消防臺工地出入口暫時道路此路段寬56m人車分流暫時道路一級配電箱樣板引路氧氣乙炔存放休閑驛站木工加工棚木工加工棚倉庫、零星資料堆場廁所鋼筋加工棚集中攪拌區(qū)總平面布置圍墻采用永臨結(jié)合小區(qū)院墻鋼筋加工棚一級

4、配電箱木工加工棚鋼筋加工棚鋼筋加工棚木工加工棚砂漿罐集中攪拌區(qū)砂漿罐集中攪拌區(qū)資料堆場資料堆場資料堆場資料堆場砌塊加工區(qū)砌塊加工區(qū)砌塊加工區(qū)總平面布置主體及砌筑階段平面布置圖道路闡明第一施工段道路第二施工段道路預制道板、鋼板泵車泵送點總平面布置施工道路平面布置圖洗車臺沉淀池沉淀后排入市政管網(wǎng)沉淀池沉淀后排入市政管網(wǎng)總平面布置暫時道路及排水布置圖道路及排水表示圖總平面布置大門處布置圖市政給水主消防管消防栓增壓泵房給水線路樓層閥門總平面布置臨水、消防布置圖一級配電箱一級電箱二級電箱二級配電線二級配電線一級配電箱總平面布置臨電布置圖主體、裝飾施工階段一級配電箱3 進度管理進度管理管理目的一、嚴厲把控

5、預售節(jié)點工期二、主要節(jié)點編制三、保證措施四、各工種交叉施工提高效率進度管理預售節(jié)點一期：5#、8#、11#、14#、17#、20#預售節(jié)點時間2021年6月10日二期：9#、10#、12#、13#、16#、19#、22#預售節(jié)點時間2021年7月15日三期：1#、4#、15#、18#、21#預售節(jié)點時間2021年8月20日四期：2#、3#、6#預售節(jié)點時間2021年9月20日進度管理主要節(jié)點方案：約談：會議：專題會。隨手拍：落實到人。微信群，點對點。進度管理保證措施進度管理施工階段各工種交叉施工提高效率構(gòu)造施工拆模清理腰梁以下砌筑構(gòu)造柱完成進度管理地庫施工交叉先行提效消防、照明永臨結(jié)合地庫平安

6、文明標語4 質(zhì)量管理過程評價每季度優(yōu)關(guān)鍵工序控制三大停歇點無系統(tǒng)性風險防滲漏、空鼓、開裂交付評價優(yōu)樣板先行樣板房質(zhì)量管理管理目的質(zhì)量管理措施1、聯(lián)合審圖2、策劃先行3、樣板引路4、停歇點驗收5、實測實量6、防開裂、空鼓、滲漏措施7、專項方案編制質(zhì)量管理高精木模落地，裸測分數(shù)95以上質(zhì)量管理高精木模工藝功法墻柱模板制造墻柱模板固定支模架搭設(shè)平板鋪設(shè)背楞梁板模板支撐技術(shù)交底圖紙深化剪力墻樣板砌筑樣板質(zhì)量管理樣板先行1質(zhì)量管理樣板先行2二構(gòu)造樣板構(gòu)造柱樣板外立面樣板屋面構(gòu)造樣板屋面構(gòu)造樣板砼剪力墻、砌筑樣板砼剪力墻樣板：體現(xiàn)模板、加固、支撐、砼表面、節(jié)點加氣塊砌筑樣板：表現(xiàn)砌筑節(jié)點、構(gòu)造柱、斜塞磚。

7、質(zhì)量管理樣板先行3樓梯、排架樣板樓梯模板體系：模板制作、加固等樓層排架搭設(shè)體系：表現(xiàn)使用材料、鋼管間距、扣件品種剪力墻加固體系：剪力墻與樓梯交界加固處鋼管間距質(zhì)量管理樣板先行4窗框塞縫防水、窗臺板及電盒預埋設(shè)置等窗臺板設(shè)置及電底盒預埋：展示窗臺板設(shè)置尺寸和界面要求，電盒埋置方式墻體預埋電箱設(shè)置預埋砼底洞，減少因后期墻體堵塞不牢造成粉刷表面開裂窗框塞縫及防水：窗框采用干硬性水泥砂漿塞縫。干燥后四周涂刷0.6厚JS防水，壓框5mm。質(zhì)量管理樣板先行5構(gòu)造柱模板支設(shè)及砼成型模板設(shè)置灰餅豎向控制線鋼管加固泡沫膠帶質(zhì)量管理樣板先行6屋面剖面樣板、節(jié)點闡明牌節(jié)點標識體系：采用節(jié)點說明表現(xiàn)工法，詳細、清晰屋

8、面剖面樣板：表現(xiàn)排架設(shè)置、砼成型、保溫、防水、屋面瓦質(zhì)量管理樣板先行7PVC廢品預埋套管、內(nèi)外墻分層展現(xiàn)等樓層PVC管預埋黃沙石子空調(diào)預制塊等粉刷分層展示質(zhì)量管理樣板先行8鋼筋綁扎樣板柱、墻、板鋼筋綁扎樣板樓梯鋼筋綁扎樣板質(zhì)量管理樣板先行9質(zhì)量管理樣板先行10管線預埋樣板管線開槽樣板插座底盒預埋過梁洞口預埋質(zhì)量管理樣板先行10雨污水管道樣板透水磚鋪裝樣板海綿城市草坪灌木種植樣板質(zhì)量管理施工停歇點管控抹灰停歇點門窗塞縫停歇點防水施工停歇點土建與精裝交接停歇點衛(wèi)生間防水停歇點質(zhì)量管理隱蔽驗收隱蔽工程驗收質(zhì)量管理實測實量管理質(zhì)量管理實測實量管理 頂板模板實測控制 混凝土實體檢測 洞口尺寸檢測實測實量

9、反響及推進會質(zhì)量管理實測實量管理 實測實量展現(xiàn)牌 實測實量展現(xiàn)設(shè)置實測體驗區(qū)，規(guī)范實測動作。質(zhì)量管理滲漏節(jié)點控制執(zhí)行質(zhì)量管理培訓交底建立工程培訓學校：1、實施課時累積制2、施工、監(jiān)理單位管理人員變身講師3、實時傳送最新信息，提升技藝程度4、激發(fā)各單位任務(wù)人員的學習興趣，培育學習習慣尚湖工程部電梯門保護預留線管頭保護進戶門、防火門保護樓梯欄桿保護門窗下坎保護樓梯陽角保護質(zhì)量管理廢品維護樓梯欄桿維護5 平安文明管理平安零事故平安管理常態(tài)化、規(guī)范化過程評價平安成果在公司前30%平安文明管理管理目的周一上午安全走場；下午追溯表下發(fā)周二安全例會監(jiān)督整改周三 持續(xù)整改周四 組織復查周五 責任單位扣款、監(jiān)督

10、整改平安五步法類別頻率召集人參會人員內(nèi)容大晨會兩周一次甲方/總包安全員甲方、監(jiān)理、總分包全體管理人員、全體工人總結(jié)施工和安全管理問題現(xiàn)場安全隱患全員交底增加滅火器材的使用、逃生基本知識、用電安全、中暑處理方法等需要全員宣講的內(nèi)容小晨會每天總包安全員/監(jiān)理當日晨會班組全體工人本日安全交底，本日施工內(nèi)容平安晨會平安文明管理精細化管理平安五步法 對一切新進員工進展三級教育，建立員工花名冊，進展平安技術(shù)交底及考試，建立資料檔案。平安文明管理三級教育、花名冊大門入口規(guī)范化，專人擔任車輛清洗道路揚塵防治通道硬化無裸露土通道防護定型化資料堆場、倉庫可挪動平安文明管理規(guī)范化動作文明施工蘇州嘉盛操作層定型化防護

11、廢舊模板定型化電梯口防護樓梯防護外架高出一層搭設(shè)防護棚雙層維護平安文明管理規(guī)范化動作三寶四口平安用電管理方案三級配電系統(tǒng)資料加工區(qū)配置滅火器樓層消防栓配電箱管理氧氣、乙炔倉庫平安文明管理規(guī)范化動作平安用電防火管理平安文明管理籠統(tǒng)展現(xiàn)智能化人臉識別門崗定型化平安防護棚廢品化茶水亭八牌二圖晨會宣講臺工友一致著裝平安文明管理平安體驗館洞口防墜落體驗鋼絲繩運用演示日式平安帶體驗 滅火器演示體驗綜合用電體驗平安帽撞擊體驗平安文明管理艱苦危險源管理艱苦危險源識別工程管控措施平安文明管理艱苦危險源管理艱苦危險源公示蘇州嘉盛6 工業(yè)化及“兩提一減創(chuàng)新管理墻柱模板制造 成型模板墻柱模板墻柱邊緣固定平板鋪設(shè)背楞支

12、模架搭設(shè)完成工業(yè)化及“兩提一減高精木模砼粗找平找平提漿粗磨光精磨光終磨光工業(yè)化及“兩提一減高精地坪 人貨電梯貨梯平臺資料堆放資料堆放工業(yè)化及“兩提一減市政先行1、一二期為6層疊加復式，采用雙立桿落地式腳手架；2、三期、四期中1#-4#樓是11層小高層，采用懸挑腳手架，從6層開場懸挑；3、地庫完成后裝修資料堆場轉(zhuǎn)入地下；4、過路管線提早預埋。市政先行區(qū)域工業(yè)化及“兩提一減廚衛(wèi)間薄抹灰廚衛(wèi)間薄抹灰從總包中扣除，計入精裝修單位施工內(nèi)容。1、二構(gòu)造階段檢查可躲避墻面開裂空鼓風險；2、抹灰及貼磚均由精裝修單位完成，責任明確，減少協(xié) 調(diào)溝通任務(wù)量；3、降低本錢。工業(yè)化及“兩提一減永臨結(jié)合永臨結(jié)合道路永臨結(jié)合圍墻難點：1、施工圖紙不全；2、鋁模加固體系為傳統(tǒng) 方式，現(xiàn)場施工困難。給水管砼墻體預埋工業(yè)化及“兩提一減水電高精預埋預埋止水節(jié)