1、房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀與前景趨勢報(bào)告目錄1.房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀51.1房地產(chǎn)金融行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析51.2房地產(chǎn)金融市場規(guī)模分析71.3房地產(chǎn)金融市場運(yùn)營情況分析72.房地產(chǎn)金融行業(yè)存在的問題102.1房地產(chǎn)業(yè)融資結(jié)構(gòu)不合理102.2相關(guān)政策、法律不健全102.3銀行與開發(fā)商信息不對(duì)稱102.4基于房地產(chǎn)上下游企業(yè)的供應(yīng)鏈金融112.5基于線下場景的金融零售類業(yè)務(wù)112.6基于業(yè)主的個(gè)人金融服務(wù)112.7行業(yè)服務(wù)無序化122.8基礎(chǔ)工作薄弱122.9產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢123.房地產(chǎn)金融行業(yè)前景趨勢133.1基于房地產(chǎn)上下游企業(yè)的供應(yīng)鏈金融133.2基于線下場景的金融零售類業(yè)務(wù)133.3基于業(yè)主

2、的個(gè)人金融服務(wù)133.4延伸產(chǎn)業(yè)鏈143.5行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢143.6生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開放143.7服務(wù)模式多元化153.8呈現(xiàn)集群化分布153.9需求開拓163.10行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸164.房地產(chǎn)金融行業(yè)政策環(huán)境分析184.1房地產(chǎn)金融行業(yè)政策環(huán)境分析184.2房地產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析184.3房地產(chǎn)金融行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析184.4房地產(chǎn)金融行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析195.房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析205.1房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析205.1.1對(duì)上游議價(jià)能力分析205.1.2對(duì)下游議價(jià)能力分析205.1.3潛在進(jìn)入者分析215.1.4替代品或替代服務(wù)分析215.2中國房地產(chǎn)金融行業(yè)品牌競爭格局

3、分析225.3中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭強(qiáng)度分析226.房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)投資分析236.1中國房地產(chǎn)金融技術(shù)投資趨勢分析236.2中國房地產(chǎn)金融行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)236.3中國房地產(chǎn)金融行業(yè)投資收益24房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀房地產(chǎn)金融行業(yè)定義及產(chǎn)業(yè)鏈分析房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資是指投資者將資金投入到與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場，通過擁有房地產(chǎn)金融資產(chǎn)來獲得預(yù)期的不確定性收益的行為和過程。房地產(chǎn)金融投資具有投資數(shù)額大、周期長、流動(dòng)性差，但通脹抵御性較好等特點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融

4、資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。房地產(chǎn)金融包括政策性房地產(chǎn)金融和商業(yè)性房地產(chǎn)金融。房地產(chǎn)金融行業(yè)是指從事房地產(chǎn)金融相關(guān)性質(zhì)的生產(chǎn)、服務(wù)的單位或個(gè)體的組織結(jié)構(gòu)體系的總稱。深刻認(rèn)知房地產(chǎn)金融行業(yè)定義，對(duì)預(yù)測并引導(dǎo)房地產(chǎn)金融行業(yè)前景，指導(dǎo)行業(yè)投資方向至關(guān)重要。我國房地產(chǎn)金融行業(yè)在經(jīng)過短暫的結(jié)構(gòu)調(diào)整后，淘汰掉落后產(chǎn)能、篩選掉

5、不合格企業(yè)，并且隨著居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變和消費(fèi)需求的提升，我國房地產(chǎn)金融行業(yè)依舊會(huì)繼續(xù)保持增長趨勢，未來將會(huì)向高品質(zhì)、高質(zhì)量的方向發(fā)展，呈現(xiàn)品種增多、消費(fèi)多元化等新趨勢。中國房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈的參與主體不斷豐富，產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐漸健壯。從業(yè)態(tài)上講，地產(chǎn)分為好幾類，住宅、商業(yè)、租賃用房、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等等，不同類型有自己的開發(fā)運(yùn)營模式，每類模式中都有痛點(diǎn)，如果和錢有關(guān)，那就是地產(chǎn)金融需要解決的問題。地產(chǎn)金融是一種工具，幫開發(fā)商解決投融資的問題。開發(fā)商是絕對(duì)的資源方，基金、信托、銀行、資管計(jì)劃是潛在的資金方，還有很多活躍著的中介。此外服務(wù)提供商包括資產(chǎn)評(píng)估公司、律所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。其他打交道的部門也順

6、便提一下，國土局、規(guī)劃局、房管局、建筑公司等等。處于哪個(gè)角色決定了你的工作內(nèi)容。房地產(chǎn)金融市場規(guī)模分析隨著國家政策的進(jìn)一步利好，越來越多的需求將會(huì)被釋放，房地產(chǎn)金融行業(yè)將緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)上下游的資源，充分掌握用戶需求變化，極大豐富行業(yè)應(yīng)用場景。通過產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量的不斷優(yōu)化升級(jí)，推動(dòng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)應(yīng)用的爆發(fā)式增長。目前，我國的房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展尚處于起步階段。2020年全國整體銷售規(guī)模已經(jīng)恢復(fù)，預(yù)計(jì)將達(dá)到17.4億平方米、17.2萬億元，同比增長1.5%和7.7%，行業(yè)銷售規(guī)模將再創(chuàng)新高。房地產(chǎn)金融市場運(yùn)營情況分析房地產(chǎn)金融行業(yè)市場運(yùn)營情況分析主要需要從市場供給分析、市場需求分析、市場價(jià)格分析、市場

7、供需平衡、行業(yè)盈利能力、行業(yè)運(yùn)營能力等方面進(jìn)行綜合分析。市場供給分析：房地產(chǎn)金融行業(yè)市場供給是指在一定的時(shí)期內(nèi)，一定條件下，在一定的市場范圍內(nèi)可提供給消費(fèi)者的產(chǎn)品或服務(wù)的總量。房地產(chǎn)金融市場供給能力分析的時(shí)間也應(yīng)考慮整個(gè)項(xiàng)目壽命期，市場范圍包括國內(nèi)市場和國際市場。市場供給分析還可以分為實(shí)際的供給量和潛在的供給量，前者是指在預(yù)測時(shí)市場上的實(shí)際供給能力。市場需求分析：我國的房地產(chǎn)金融行業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整問題不僅僅是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)整，還是對(duì)房地產(chǎn)金融企業(yè)分布結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。未來一段時(shí)間內(nèi)，行業(yè)整合、區(qū)域分布結(jié)構(gòu)的調(diào)整、企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都將是行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一個(gè)重要內(nèi)容。隨著國家鼓勵(lì)和規(guī)范房地

8、產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的政策相繼出臺(tái)，行業(yè)正逐步規(guī)范，全社會(huì)消費(fèi)意識(shí)的不斷提高，眾多機(jī)構(gòu)和社會(huì)資本不斷進(jìn)入房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，有力的促進(jìn)了該行業(yè)市場的快速發(fā)展，房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景廣闊。市場價(jià)格分析：在經(jīng)濟(jì)全球化的趨勢下,房地產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)融入世界市場的廣度和深度越來越大。與房地產(chǎn)金融行業(yè)規(guī)模增長相對(duì)照,用戶需求也呈穩(wěn)定增長趨勢。市場需從實(shí)際情況出發(fā)制定合理的房地產(chǎn)金融行業(yè)價(jià)格,有利于行業(yè)規(guī)模不斷增長和需求不斷擴(kuò)展,有利于保障行業(yè)正態(tài)良性發(fā)展。從長遠(yuǎn)的趨勢看,房地產(chǎn)金融行業(yè)市場價(jià)格應(yīng)該維持在較高的合理價(jià)位上。價(jià)格上漲和回落的過程，主要受人力資源、產(chǎn)品及服務(wù)優(yōu)化、市場競爭、出行運(yùn)輸?shù)雀黝愐蛩赜绊?，?dǎo)致房地

9、產(chǎn)金融行業(yè)價(jià)格產(chǎn)生一定波動(dòng)，但是供求長期趨于增長穩(wěn)定狀態(tài)，長期向好。市場供需平衡：供求平衡是指消除供求之間的不適應(yīng)、不平衡現(xiàn)象，使供應(yīng)與需求相互適應(yīng)，相對(duì)一致，消除供求差異，實(shí)現(xiàn)供求均衡。實(shí)際上房地產(chǎn)金融行業(yè)的市場供需存在的一定程度的供需失衡，需求端市場有待挖掘，供應(yīng)端產(chǎn)品參差不齊。行業(yè)盈利能力分析：房地產(chǎn)金融行業(yè)的盈利能力主要受到行業(yè)的投資回報(bào)周期、行業(yè)服務(wù)周期、行業(yè)競爭程度、用戶粘性等的影響。部分產(chǎn)品和服務(wù)存在投資大,回收慢,競爭激烈,用戶粘性不高等現(xiàn)實(shí)問題。這些問題的存在使得房地產(chǎn)金融行業(yè)的盈利能力有待提高。為了行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展,房地產(chǎn)金融行業(yè)的盈利能力急需改善。行業(yè)運(yùn)營能力：房地產(chǎn)金融行

10、業(yè)進(jìn)入精品化、產(chǎn)業(yè)融合的新時(shí)代，行業(yè)的下半場真正開始了，未來考驗(yàn)的是用戶運(yùn)營能力和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力。企業(yè)之間競爭的并非僅僅是產(chǎn)品能力而是更多的在于運(yùn)營能力。而嗅覺靈敏的房地產(chǎn)金融企業(yè)早已開始轉(zhuǎn)型，立足城市，不斷提升其運(yùn)營能力。房地產(chǎn)金融行業(yè)存在的問題房地產(chǎn)業(yè)融資結(jié)構(gòu)不合理全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行實(shí)際上直接或間接承受了房地產(chǎn)市場各個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房地產(chǎn)市場中某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)向銀行傳遞，帶來逾期貸款和呆滯資金。相關(guān)政策、法律不健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資信較差、竣工期限與房屋質(zhì)量 無保證時(shí)，現(xiàn)行的以虛擬房地產(chǎn)作為抵押物的做

11、法會(huì)給銀行帶來更大風(fēng)險(xiǎn)。銀行與開發(fā)商信息不對(duì)稱開發(fā)企業(yè)不僅直接掌握自身的全部信息也深知房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，但是由于房地產(chǎn)高收益率的特點(diǎn)和我國信用制度不健全等原因，容易產(chǎn)生房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)空手套白狼向銀行借款。如果開發(fā)項(xiàng)目成功，開發(fā)商可以以小博大、牟取暴利;如果開發(fā)項(xiàng)目失敗，銀行則要承擔(dān)虧損的大頭?；诜康禺a(chǎn)上下游企業(yè)的供應(yīng)鏈金融地產(chǎn)商上下游優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的存量資源和未來的增量資源都十分可觀，他們可以通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為自身產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供融資服務(wù)，使服務(wù)閉環(huán)更近一步。類似的模式不少制造業(yè)巨頭已經(jīng)玩兒的風(fēng)生水起了，比如美的、海爾等企業(yè)都在發(fā)展自己的供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。從已有的案例來看，產(chǎn)業(yè)鏈上的巨頭在資金

12、鏈上掌握主動(dòng)權(quán)并不是一件難事?；诰€下場景的金融零售類業(yè)務(wù)許多地產(chǎn)企業(yè)掌握用戶和數(shù)據(jù)，擁有良好和多樣的金融服務(wù)場景，直接面對(duì)消費(fèi)、商鋪貸款等直接金融需求。尤其是線下資源，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢遠(yuǎn)超過許多互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司?；跇I(yè)主的個(gè)人金融服務(wù)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)與用戶的接觸更直接、掌握的數(shù)據(jù)也更真實(shí)，而且從線下場景切入可以覆蓋更廣泛的用戶，為他們提供更長的生命成長周期的服務(wù)。以碧桂園的互金平臺(tái)“碧有信”為例，他們的目標(biāo)人群是為碧桂園的業(yè)主、員工和社會(huì)投資者提供社區(qū)金融服務(wù)，通過線上線下的互動(dòng)和服務(wù)，甚至可以形成一個(gè)包含信用、借貸、擔(dān)保等多層次的小金融生態(tài)閉環(huán)。 行業(yè)服務(wù)無序化 房地產(chǎn)金融行業(yè)標(biāo)

13、準(zhǔn)不成體系。服務(wù)質(zhì)量很大程度上依賴于從業(yè)人員等個(gè)人能力，難以形成規(guī)模化管理與復(fù)制。房地產(chǎn)金融行業(yè)服務(wù)質(zhì)量難以控制，導(dǎo)致質(zhì)量問題頻發(fā)。監(jiān)管缺失，嚴(yán)重影響用戶體驗(yàn)?；A(chǔ)工作薄弱房地產(chǎn)金融標(biāo)準(zhǔn)不完善，行業(yè)相關(guān)技術(shù)積累和基礎(chǔ)設(shè)施都比較薄弱，相關(guān)體系建設(shè)滯后，管理、規(guī)范、產(chǎn)品、監(jiān)測等能力亟待加強(qiáng)。目前而言，房地產(chǎn)金融管理能力還不能適應(yīng)工作需要。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢近年來,盡管我國政府頒布了有利于房地產(chǎn)金融的資源環(huán)境稅收政策和消費(fèi)稅的結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,但是由于這兩種稅收的作用對(duì)象狹窄,因而對(duì)房地產(chǎn)金融主要服務(wù)和產(chǎn)品的生產(chǎn)及推廣使用收效不大。可喜的是,企業(yè)所得稅的兩稅合一,內(nèi)外資企業(yè)同等待遇解決了多年來我國內(nèi)外

14、資企業(yè)面臨的兩套稅制問題。兩套稅制把大量的稅收優(yōu)惠給與了外資企業(yè),而未能按國家的宏觀政策導(dǎo)向建立稅收優(yōu)惠。這種稅制安排不僅造成了內(nèi)外資企業(yè)的稅負(fù)不公,而且對(duì)國家鼓勵(lì)的房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展,對(duì)行業(yè)的高效率利用都是極其不利的。此外,我國的進(jìn)口稅收政策也存在類似的問題,亟待解決。房地產(chǎn)金融行業(yè)前景趨勢基于房地產(chǎn)上下游企業(yè)的供應(yīng)鏈金融 地產(chǎn)商上下游優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的存量資源和未來的增量資源都十分可觀，他們可以通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為自身產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供融資服務(wù)，使服務(wù)閉環(huán)更近一步。類似的模式不少制造業(yè)巨頭已經(jīng)玩兒的風(fēng)生水起了，比如美的、海爾等企業(yè)都在發(fā)展自己的供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。從已有的案例來看，產(chǎn)業(yè)鏈上的巨頭在資

15、金鏈上掌握主動(dòng)權(quán)并不是一件難事。基于線下場景的金融零售類業(yè)務(wù)許多地產(chǎn)企業(yè)掌握用戶和數(shù)據(jù)，擁有良好和多樣的金融服務(wù)場景，直接面對(duì)消費(fèi)、商鋪貸款等直接金融需求。尤其是線下資源，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢遠(yuǎn)超過許多互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司?；跇I(yè)主的個(gè)人金融服務(wù) 與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)與用戶的接觸更直接、掌握的數(shù)據(jù)也更真實(shí)，而且從線下場景切入可以覆蓋更廣泛的用戶，為他們提供更長的生命成長周期的服務(wù)。以碧桂園的互金平臺(tái)“碧有信”為例，他們的目標(biāo)人群是為碧桂園的業(yè)主、員工和社會(huì)投資者提供社區(qū)金融服務(wù)，通過線上線下的互動(dòng)和服務(wù)，甚至可以形成一個(gè)包含信用、借貸、擔(dān)保等多層次的小金融生態(tài)閉環(huán)。 延伸產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)金融行業(yè)近年

16、來從傳統(tǒng)的模式轉(zhuǎn)換到互聯(lián)網(wǎng)融合模式。隨著行業(yè)各大平臺(tái)挖掘并下沉三四線城市，企業(yè)從供應(yīng)環(huán)節(jié)到生產(chǎn)再到售后環(huán)節(jié)，全環(huán)節(jié)整合，并以產(chǎn)業(yè)賦能為紐帶，為眾多優(yōu)質(zhì)的公司提供品牌、設(shè)計(jì)、系統(tǒng)、供應(yīng)鏈等全方位支持。行業(yè)協(xié)同整合成為趨勢 房地產(chǎn)金融行業(yè)在產(chǎn)品與服務(wù)的過程中，具有完善的內(nèi)容生產(chǎn)、渠道建設(shè)、商業(yè)化落地等各個(gè)層級(jí)的協(xié)作。未來進(jìn)一步的行業(yè)協(xié)同整合，有利于提高行業(yè)競爭力，并促進(jìn)行業(yè)持續(xù)良性發(fā)展。生態(tài)化建設(shè)進(jìn)一步開放1）內(nèi)生發(fā)展閉環(huán)，對(duì)外輸出價(jià)值當(dāng)房地產(chǎn)金融行業(yè)的社區(qū)化運(yùn)營屬性越來越強(qiáng)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開始聚集時(shí)，就需要謀求內(nèi)生發(fā)展，房地產(chǎn)金融需要打造一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，對(duì)內(nèi)是一個(gè)合作協(xié)同的生態(tài)閉環(huán)，對(duì)外有開放統(tǒng)一的接口

17、和品牌輸出，即能引導(dǎo)資源的有效流動(dòng)，又能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)，聚集人才和知識(shí)，進(jìn)而提升供應(yīng)鏈效率。2）開放平臺(tái)，共建生態(tài)房地產(chǎn)金融行業(yè)服務(wù)平臺(tái)方，不再是單向地控制和輸出，而是要借助技術(shù)手段搭建基礎(chǔ)在線平臺(tái)，通過規(guī)則引導(dǎo)企業(yè)產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容和服務(wù)，激活企業(yè)間的交流和合作，挖掘更多產(chǎn)業(yè)鏈上的需求，從而有針對(duì)性配套服務(wù)并引導(dǎo)資源有效配置。這樣的平臺(tái)才能夠進(jìn)行思考和迭代進(jìn)化。服務(wù)模式多元化我國的房地產(chǎn)金融服務(wù)模式相對(duì)比較單一。在城市，房地產(chǎn)金融公司一般不外乎行業(yè)巨頭、上市公司、創(chuàng)業(yè)型科技公司、外包公司等幾種，目前的房地產(chǎn)金融服務(wù)模式只能說是處于一種初級(jí)發(fā)展階段，從西方發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看，它的發(fā)展必將在服務(wù)功

18、能與類型上進(jìn)一步細(xì)化、專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和體系化。呈現(xiàn)集群化分布目前各地都在推房地產(chǎn)金融項(xiàng)目建設(shè)，類型也比較多。一般當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成一定規(guī)模的會(huì)在原有基礎(chǔ)上提升智能化，如果沒有基礎(chǔ)比較好的項(xiàng)目基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐蜁?huì)打造出新的房地產(chǎn)金融項(xiàng)目。隨著各地房地產(chǎn)金融建設(shè)風(fēng)生水起，中國房地產(chǎn)金融建設(shè)已經(jīng)在地域分布以及建設(shè)模式方面形成了一定的特色。在地域分布上，中國房地產(chǎn)金融建設(shè)已經(jīng)初步呈現(xiàn)出集群化分布，且有由東部沿海地區(qū)向內(nèi)陸地區(qū)拓展的特征。有報(bào)告分析，從國家級(jí)房地產(chǎn)金融項(xiàng)目建設(shè)情況來看，已經(jīng)形成“東部沿海集聚、中部沿江聯(lián)動(dòng)、西部特色發(fā)展”的空間格局。環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)以其雄厚的工業(yè)園區(qū)作為基礎(chǔ)，成為全

19、國房地產(chǎn)金融建設(shè)的三大聚集區(qū);中部沿江地區(qū)借助沿江城市群的聯(lián)動(dòng)發(fā)展勢頭，大力開展房地產(chǎn)金融建設(shè);廣大西部地區(qū)依據(jù)各自建設(shè)特色，也正加緊房地產(chǎn)金融建設(shè)。未來一段時(shí)間，中國中西部地區(qū)房地產(chǎn)金融建設(shè)或?qū)⒂瓉砣碌慕ㄔO(shè)浪潮。從目前情況來看，各地打造的房地產(chǎn)金融水平參差不齊，有好有壞。總體來說，一般東部發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)金融相對(duì)來說會(huì)更加成熟一些。但目前中西部房地產(chǎn)金融打造勢頭也十分強(qiáng)勁。需求開拓隨著人們生活水平的提高， 在房地產(chǎn)金融行業(yè)，越來越多的用戶對(duì)行業(yè)較為重視并提出了較多的需求和建議，因此滿足用戶需求將是行業(yè)立根之本。行業(yè)發(fā)展需突破創(chuàng)新瓶頸房地產(chǎn)金融發(fā)展的一個(gè)趨勢是智慧與生態(tài)將成為新標(biāo)準(zhǔn)和新亮點(diǎn)。

20、這種趨勢可以從三個(gè)層面上來看，一是客戶的要求，從業(yè)人員對(duì)房地產(chǎn)金融的要求越來越高，對(duì)服務(wù)要求越來越精細(xì)化；二是政府的管理目標(biāo)，原來只是為企業(yè)做好行業(yè)鋪墊就行了，現(xiàn)在不行了，除了高品質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施載體，還需要對(duì)行業(yè)規(guī)范、行業(yè)前景、行業(yè)趨勢等方面有明確的方向指導(dǎo)，管理要求在不斷提高；三是投資人的期望值，低端技術(shù)的產(chǎn)品價(jià)值現(xiàn)在很難提高，所以很多企業(yè)都在進(jìn)行騰籠換鳥，通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)來提高品質(zhì)，來提高價(jià)值。因此房地產(chǎn)金融需要不斷的提高自身的創(chuàng)新能力，突破行業(yè)瓶頸，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。房地產(chǎn)金融行業(yè)政策環(huán)境分析房地產(chǎn)金融行業(yè)政策環(huán)境分析國家從大的政策方向上對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)做了一些綱領(lǐng)性的指導(dǎo)，合理的解讀能夠?yàn)樾袠I(yè)

21、做了好的發(fā)展指引。國家層面更加重視，花費(fèi)更多的人力、物力、財(cái)力來解決該行業(yè)存在的問題。社會(huì)層面更加重視，因此有利于為政策制定做社會(huì)層面的驅(qū)動(dòng)。各城市層面更加重視，各個(gè)城市競相調(diào)研并引進(jìn)新概念與制定新政策。國際上更加重視，積極開拓創(chuàng)新。房地產(chǎn)金融行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析21世紀(jì)我國經(jīng)濟(jì)煥發(fā)出勃勃生機(jī)，保持著強(qiáng)勁的增長勢頭，成為世界經(jīng)濟(jì)增長最快的國家，并且我們有理由相信這種增長勢頭仍將長期保持。作為一、二、三產(chǎn)業(yè)都有關(guān)聯(lián)度的房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)，國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展是保證房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與前提，但作為典型的行業(yè)，剛性的需求原則以及明顯的弱周期性特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)金融行業(yè)對(duì)宏觀調(diào)控具有一定的防御性，因

22、此行業(yè)受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響相對(duì)較小。房地產(chǎn)金融行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析隨著社會(huì)環(huán)境的持續(xù)變化，房地產(chǎn)金融業(yè)將面臨更快的發(fā)展；同時(shí)，也預(yù)示著新的機(jī)遇的到來。我國擁有龐大市場的房地產(chǎn)金融行業(yè)具有消費(fèi)潛力。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛，消費(fèi)者可支配的收入不斷增加，對(duì)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的多樣化、個(gè)性化消費(fèi)趨勢日漸明顯。房地產(chǎn)金融行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析中國的科技發(fā)展戰(zhàn)略開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃與科技部隨后制訂的科技發(fā)展規(guī)劃和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出了實(shí)現(xiàn)技術(shù)跨越式發(fā)展的總體目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)要在“促進(jìn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)”和“提高科技持續(xù)創(chuàng)新能力”兩個(gè)層面進(jìn)行戰(zhàn)略部署，在進(jìn)一步發(fā)揮勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢的同時(shí)逐步形成中國高

23、技術(shù)產(chǎn)業(yè)的群體優(yōu)勢和新的比較優(yōu)勢。完善、發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)能夠降低企業(yè)的決策成本和生產(chǎn)成本，提高企業(yè)運(yùn)作效率。良好的技術(shù)環(huán)境為房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保障。房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析目前，我國房地產(chǎn)金融領(lǐng)域主要有獨(dú)角獸為首的初創(chuàng)公司，上市公司和互聯(lián)網(wǎng)巨頭三個(gè)大陣營。三方陣營不斷加碼布局房地產(chǎn)金融相關(guān)行業(yè)，推出了一系列針對(duì)不同應(yīng)用場景的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。房地產(chǎn)金融行業(yè)的良性競爭很好的促進(jìn)了行業(yè)需求、技術(shù)、產(chǎn)品與服務(wù)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)水平不斷優(yōu)化，服務(wù)與技術(shù)能力不斷創(chuàng)新。為用戶提供了更為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析對(duì)上游議價(jià)能力分析房地產(chǎn)金融作為產(chǎn)業(yè)的增量市場，依附于傳統(tǒng)行業(yè)，其上下游和傳

24、統(tǒng)行業(yè)相似。上游主要有基礎(chǔ)原料、零件設(shè)備、基礎(chǔ)服務(wù)等服務(wù)商組成。上游細(xì)分市場眾多，除了設(shè)備，上游市場產(chǎn)品和服務(wù)基本無差異性，主要競爭優(yōu)勢在于成本控制能力和成本轉(zhuǎn)嫁能力。行業(yè)現(xiàn)狀以企業(yè)間價(jià)格戰(zhàn)，小型企業(yè)低標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行為主。 激烈的行業(yè)競爭使得價(jià)格接近成本，房地產(chǎn)金融企業(yè)對(duì)上游端有較強(qiáng)議價(jià)能力。對(duì)下游議價(jià)能力分析房地產(chǎn)金融行業(yè)下游主要有企事業(yè)單位、消費(fèi)業(yè)主等組成的甲方。下游企業(yè)占有更多社會(huì)資本，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響力更大。企業(yè)自身體量也更大，行業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域性競爭明顯，不同區(qū)域往往有較大規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)金融企業(yè)面對(duì)下游業(yè)主，議價(jià)能力往往更弱，并且面臨費(fèi)用墊付，應(yīng)收賬款損失的問題。潛在進(jìn)入者分析房地產(chǎn)金融行

25、業(yè)潛在進(jìn)入者可能是一個(gè)新辦的企業(yè)，也可能是一個(gè)采用多角化經(jīng)營戰(zhàn)略的原從事其它行業(yè)的企業(yè)，潛在進(jìn)入者會(huì)帶來新的生產(chǎn)能力，并要求取得一定的市場份額。潛在進(jìn)入者對(duì)本行業(yè)的威脅取決于本行業(yè)的進(jìn)入壁壘以及進(jìn)入新行業(yè)后原有企業(yè)反應(yīng)的強(qiáng)烈程度。房地產(chǎn)金融行業(yè)潛在進(jìn)入者是影響行業(yè)競爭強(qiáng)度和盈利性的又一要素。主要表現(xiàn)為三方面直接影響：一是房地產(chǎn)金融行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而增加行業(yè)有效資本量；二是房地產(chǎn)金融行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對(duì)下游市場需求量進(jìn)行爭奪和分流；三是房地產(chǎn)金融行業(yè)會(huì)因潛在進(jìn)入者的實(shí)際進(jìn)入而對(duì)上游資源進(jìn)行爭奪和分流。替代品或替代服務(wù)分析房地產(chǎn)金融行業(yè)替代品或者替代服務(wù)主要考量一下三個(gè)因素

26、：1）替代品或者替代服務(wù)在價(jià)格上是否有吸引力；2）替代品或者替代服務(wù)在質(zhì)量，性能和其他一些重要的特性方面的滿意程度；3）購買者轉(zhuǎn)換成本的高低。中國房地產(chǎn)金融行業(yè)品牌競爭格局分析中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭強(qiáng)度分析（1）中國房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭情況目前，房地產(chǎn)金融行業(yè)中企業(yè)數(shù)量不多，且各自應(yīng)用于不同的細(xì)分領(lǐng)域，相互之間競爭壓力較小。（2）中國房地產(chǎn)金融行業(yè)上游議價(jià)能力分析房地產(chǎn)金融行業(yè)的主要原材料包括電子元器件、線材、電腦配件、房地產(chǎn)金融材料等，該類產(chǎn)品多為通用、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，供應(yīng)商眾多，競爭充分，因此，房地產(chǎn)金融行業(yè)對(duì)上游議價(jià)能力較強(qiáng)。（3）中國房地產(chǎn)金融行業(yè)下游議價(jià)能力分析房地產(chǎn)金融行業(yè)下游應(yīng)用主體包括個(gè)人、企業(yè)和政府機(jī)構(gòu)，應(yīng)用領(lǐng)域包括金融、安防、教育、交通、社交娛樂、社保等，由于下游用戶數(shù)量多，房地產(chǎn)金融行業(yè)對(duì)下游議價(jià)能力較強(qiáng)。（4）中國房地產(chǎn)金融行業(yè)新進(jìn)入者威脅分析新進(jìn)入者在給行業(yè)帶來新生產(chǎn)能力、新資源的同時(shí)，將希望在已被現(xiàn)有企業(yè)瓜分完畢的市