1、資產(chǎn)評估學(xué)原理第一大題：單項選擇題1、以下原那么中，屬于資產(chǎn)評估工作原那么的是（A ）A.專業(yè)性原那么B.替代原那么C.貢獻(xiàn)原那么D.預(yù)期原那么2、以下不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（D ）A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)3、對被評估資產(chǎn)進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的材料、工藝、設(shè)計、價格和費用水平進(jìn)行核算，這樣求得的本錢稱為（C ）A.復(fù)原重置本錢B.完全復(fù)原本錢C.更新重置本錢 D.實際重置本錢4、被評估設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，年產(chǎn)某產(chǎn)品720件。由于該型號的設(shè)備已停產(chǎn)，評估人員在市場上尋找到功能類似的全新設(shè)備，其價格為11. 5萬元，年產(chǎn)量為800件。那么

2、被評估設(shè)備的重置本錢應(yīng)為（A ）A.10. 35 萬元 B.10. 65 萬元C.10. 8（）萬元D.11. 15 萬元5、用市場法對資產(chǎn)評估時，評估值的評定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的（D ）A.重置本錢 B.收益現(xiàn)值C.清算價格D.市場價格6、進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指（B ）A.離岸價+境外運費B.離岸價+境外運費+境外保險費C.離岸價+境外運費+進(jìn)口關(guān)稅D.離岸價+境外運費+境外保險費十進(jìn)口關(guān)稅4.評估對象為某企業(yè)1998年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元,2001年進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定,該生產(chǎn)線的價格每年比上一年增長10%,專業(yè)人員勘察估 算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年,又知目前市場上已

3、出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍 運用，新設(shè)備與評估對象相比，可節(jié)省人員3人,每人的月工資水平為650元,此外, 由于市場競爭的加劇，使該生產(chǎn)線開工缺乏，由此而造成收益損失額每年為20萬 元,(該企業(yè)所得稅率為33%,假定折現(xiàn)率為10%)o要求根據(jù)上述資料，采用本錢法 對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。解：資產(chǎn)評估價值二重置本錢實體有形損耗功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置本錢=150 x( 1 +10 % )3= 199.65(萬元尸1996500(元)資產(chǎn)的實體有形損耗率=3：(3+6)x100%=33.33%資產(chǎn)的功能性貶值=3xI2x 650 x( 1-33%)x(P / A, 10%, 6)=234(X)

4、x().67x4.3553=68282(元)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值=20 x(l-33%)x(P/A, 10%, 6)=20 x0.67x4.3553=58.361 (Jj元)=583610(元)資產(chǎn)評估價值=1996500 x(1 -33.33 % )-68282-583610=1331067-68282-583610=679175(元)7、評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，通過抽樣選擇10臺具有代表性的設(shè)備，經(jīng)估算， 這10臺設(shè)備的重置本錢為40萬元，而賬面本錢之和為30萬元，該類通用設(shè)備 賬面本錢之和為600萬元，那么重置本錢為（C ）A.400萬元B.600萬元C.800萬元D.1000萬元8、從評估

5、原理的角度，建筑物評估的剩余估價法屬于（C ）A.市場法B.本錢法C.收益法D.割差法9、從產(chǎn)權(quán)方面來界定的企業(yè)評估資產(chǎn)范圍是（C ）A.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的般范圍B.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的具體范圍C.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的有效資產(chǎn)范圍D.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的經(jīng)營資產(chǎn)范圍 1（）、國有企業(yè)按評估結(jié)果對會計賬目進(jìn)行調(diào)整必須由有關(guān)部門批準(zhǔn)，這個有關(guān)部 門是（C ）A.國有資產(chǎn)管理部門B.稅務(wù)部門C.財政部門D.上級主管部門 11資產(chǎn)評估報告正文中不必在上面簽字和蓋章的是（B ）A.評估機(jī)構(gòu)法定代表人B.委托方法定代表人C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)D.注冊資產(chǎn)評估師 12、被評估設(shè)備購建于1993年，賬面原值50萬元，19

6、98年對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù) 改造，投資12萬元，2000年對該設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、 1998年及2000年的定基物價指數(shù)分別為100%、125%和130%,那么該設(shè)備的加 權(quán)投資年限為（A）A.6.19 年A.6.19 年B.6.03 年C.6.06 年D.6.23 年13、某機(jī)器設(shè)備的市場價格為10萬元，運雜費為3000元，直接安裝本錢為1000元，間接本錢為直接本錢的7%,該機(jī)器設(shè)備的重置本錢為（A ）A.U1280 元 B.104070 元C.104210 元D.l 11000 7C14、預(yù)計某資產(chǎn)的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10%,該資產(chǎn)的評估

7、價值接近（A ）A.112萬元B.161萬元C.83萬元D.121萬元15、某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由 此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高15%,室內(nèi)格局因素修正系 數(shù)為（C ）A.100/ 115B.85 / 100C.115 / 100D.100/ 8516、某評估機(jī)構(gòu)用市場法對一棟大樓進(jìn)行評估，選擇了三個參照物，其交易價格 分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域 因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和（）.98,貝IJ該 大樓的評估值最接近于（D ）A.132.12 萬元B

8、.126.00 萬元 C.119.89 萬元 D.125.64 萬元17、貨幣資產(chǎn)的評估價值實際上是貨幣資產(chǎn)的（D）A.市場價格B.重置價格C.清算價格D.核實對賬后的賬面價值18、在資產(chǎn)評估報告中，應(yīng)說明一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為（A ）A.評估基準(zhǔn)日價格標(biāo)準(zhǔn)B.評估工作期內(nèi)價格標(biāo)準(zhǔn)C.評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價格標(biāo)準(zhǔn)D.評估工作期后一年內(nèi)的價格標(biāo)準(zhǔn)19、與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是（D ）A.商標(biāo)A.商標(biāo)B.專利權(quán)C.專有技術(shù)D.商譽20、不屬于企業(yè)收益預(yù)測的方法是（D ）A.綜合調(diào)整法,當(dāng)前企業(yè)收益預(yù)測中最常用的方法A.綜合調(diào)整法,當(dāng)前企業(yè)收益預(yù)測中最常用的方法B.產(chǎn)品周期法C.現(xiàn)代統(tǒng)計法

9、D.趨勢預(yù)測法21、不屬于資產(chǎn)評估報告書的主要內(nèi)容是（A ）A.評估立項中請B.評估結(jié)果成立的前提條件C.取得評估結(jié)果的主要過程C.取得評估結(jié)果的主要過程D.取得評估結(jié)果的方法和依據(jù)22、以下哪種屬于離岸價（A ）A.FOBA.FOBB.CFRC.EXWD.DDP23、公開市場假設(shè)常用于（C ）的評估A.固定資產(chǎn)B.房產(chǎn)和土地使用權(quán)A.固定資產(chǎn)B.房產(chǎn)和土地使用權(quán)C.機(jī)器設(shè)備D.無形資產(chǎn)24、以下哪項不屬于資產(chǎn)評估的要素（CA.價值類型A.價值類型B.評估方法C.評估原那么D.特定R的25、計算機(jī)器設(shè)備的重置本錢，不應(yīng)該記入的費用是（B ）A.購建費用A.購建費用B.維修費用C.安裝費用D.調(diào)

10、試費用26、以下資產(chǎn)中不屬于可確指資產(chǎn)的是（D ）A.廠房A.廠房B.商標(biāo)C.股票D.商譽27、某資產(chǎn)購于2005年，歷史本錢為100萬元，2007年進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在 2005、2006 2007年的定基物價指數(shù)分別為：110%、12（）%、13（）%,那么評估時的重置本錢為（A ）A.118.2 萬元B.132萬元C.156萬元D.171.6 萬元28、評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)交易行為估價,此種情況下最為簡單、有效的方法是（B ）A.本錢法B.市場法C.收益法D.割差法29、科學(xué)技術(shù)的開展，可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生（A）A.功能性貶值B.有形貶值C.實體性貶值D

11、.經(jīng)濟(jì)性貶值30、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容應(yīng)包括“說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱”，這是為了準(zhǔn)確描述（A ）A.資產(chǎn)的歸屬B.資產(chǎn)的范圍C.資產(chǎn)的特征D.評估結(jié)論的含義邊界第二大題：簡答題.資產(chǎn)評估程序：1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項；2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3、編制資產(chǎn)評 估計劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評估資料；6、評定估算；7、編 制和提交資產(chǎn)評估報告書；8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。.資產(chǎn)評估程序的重要性：（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評 估服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的 重要依據(jù)（三）恰當(dāng)執(zhí)行

12、資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保 護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。.資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容：（-）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（三）編制資 產(chǎn)評估計劃（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評估資料（六）評定估算（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書 （A）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔.市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點 市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：1、能夠客觀反映 資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市 場現(xiàn)實價格；2、評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：1、 需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時

13、缺少可比照數(shù)據(jù)以及缺少判斷比照數(shù)據(jù) 而難以應(yīng)用；2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大局部的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、 環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。.本錢法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點1、比擬充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；2、有利于單項資 產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；3、在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參考物 條件下可廣泛地應(yīng)用；4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用本錢法的缺點1、工作量 較大；2、以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；3、 經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計算。.收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點1、收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；2、計算和比照分析有關(guān)指標(biāo)及 其

14、變化趨勢；3、預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或資本化率；4、將預(yù)期收 益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。（二）收益法的優(yōu)缺點1、收益 法的優(yōu)點（1）能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；（2）與投資決策相結(jié) 合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。2、收益法的缺點（1）預(yù)期 收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；（2）在 評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估.資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系。評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就 是獲得令人信服的可靠的評估價值。本錢和市場

15、銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運 用中不可缺少的局部；同樣的，折現(xiàn)和資本化的運用也時常運用于市場法和本錢 法中。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價格與被評估資產(chǎn)價格的差異因素，會 用到折現(xiàn)和資本化的技巧；在本錢法中，對功能性貶值等確實定也要采用折現(xiàn)和 資本化的方法。一般來說，本錢法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上, 只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。（二）市場法與本錢法的區(qū)別（1）從買者和賣者的角度考慮不一樣；（2）市場 法市價和本錢法的價格包含的內(nèi)涵不一樣；（3）市場法和它的原始本錢沒有直 接關(guān)系，而本錢法和它的歷史本錢是有直接關(guān)系的；（4）本錢是按照它的重置 本錢（全新的重

16、置本錢），全新重置本錢就是重新購置一臺全新的資產(chǎn)所花費的 全部支出扣減各項損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進(jìn)行功能 價值因素調(diào)整，而得到評估值的一種方法。.建筑物評估時需考慮的因素1、物理因素這是建筑物價格的決定因素。2、環(huán)境優(yōu)劣的影響外部環(huán)境條件優(yōu) 劣是影響其價值的一個重要因素。3、經(jīng)濟(jì)地理因素在我國政治經(jīng)濟(jì)文體開展極 不平衡。4、新舊程度土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代 久遠(yuǎn)而陳舊。5、用途6、產(chǎn)權(quán)7、政策因素國家經(jīng)濟(jì)政策每個時期都有一定的 重點和方向。8、供需狀況9、其他因素如住房制度改革、長期投資貸款利率變 化等都直接影響建筑物價格。.資產(chǎn)評估報告的作用

17、1、為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見2、是反映和表達(dá)資產(chǎn)評估工作情況，明 確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)3、對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核，是管理部門完 善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4、是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信 息來源。.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容 1、擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱2、資產(chǎn)評估的對象和范圍3、評估目 的和基準(zhǔn)口 4、定義價值類型5、列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程6、 評估結(jié)論7、重要的聲明第三大題：計算題.通過對某企業(yè)的預(yù)測，得知未來5年的收益分別是1()萬元、20萬元、40萬元、30萬元、15萬元。第六年后每年的收益額為1()萬元，且企業(yè)一直持續(xù)經(jīng)營，折現(xiàn)率選用1

18、0%,試按分段法計算收益值。(P/F, 10%, 1) =0.9091, (P/F, 10%, 2) =0.8264,(P/F, 10%, 3) =0.7513, (P/F, 10%, 4) =0.6830, (P/F, 10%, 5) =0.6209 解：1)前 5 年收益現(xiàn)值= 10/ (1+10%) +20/1 + 10%) 2+40/ (1 + 10%) 3+30/ (1+10%) 4+10/ (1+10%) 5=10 (P/F, 10%, 1) +20 (P/F, 10%, 2) +40 (P/F, 10%, 3) +30 (P/F, 10%, 4) +10 (P/F, 10%, 5) = 9.091 +16.528+30.052+20.49+9.3135=85.47452)第6年后每年的收益現(xiàn)值為10/10%*/ (1 + 10%) 5 =100(P/F, 10%,5)=62.093)所以資產(chǎn)的評估值為(1) + (2) = 147.5645.某企業(yè)尚能繼續(xù)經(jīng)營6年，營業(yè)終止后用于抵沖債務(wù)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)測得出6年預(yù)期收益均為900萬元，折現(xiàn)率為8%,請估算該企業(yè)的評估值。解：P= (900/8%) 1-1/ (1+