1、PAGE PAGE 19洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海關(guān)大院物業(yè)管理項目競標文件2020年2月第一部分 采購需求一、項目概況1.項目介紹：本項目位于洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)遠洋路25號。2.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:管理大院面積約為20000平方米，共有四幢建筑，辦公樓一幢15層，宿舍樓二幢，分別為7層、5層，食堂一幢，2層。大院道路及廣場面積約3000平方米，綠地面積約2500平方米。二、服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)服務(wù)管理1.1公共秩序維護部分（1）門崗執(zhí)勤管理，對車輛及人員進出、停放管理。（2）消防監(jiān)控中心的管理。（3）維持公共秩序，進行安全巡查、檢查。（4）負責秩序維護人員的所有人工費用、辦公費用和工作需要的工具配備。 1.2保潔

2、部分（1）大院環(huán)境（不含建筑物內(nèi)部分）的衛(wèi)生清潔、垃圾收集。（2）負責保潔人員工作需要的設(shè)備、工具、清潔藥劑、清潔易耗品配備。1.3綠化部分（1）院內(nèi)綠化、花木等的養(yǎng)護與管理，包括：澆水、修剪、鋤草、噴藥等。2、基本要求2.1 有完善的項目管理方案，并按規(guī)范簽訂服務(wù)合同。2.2 建立質(zhì)量管理體系和管理制度。2.3 建立完善的檔案管理制度(日常管理檔案等)。2.4 制定切實可行的安保、消防、保潔等巡查登記機制。3、服務(wù)標準3.1安保值班序號事項要求1門崗24小時值班（雙人值班制），按甲方要求進行巡更、打點。2汽車檢查外來車輛，安排車輛停放，嚴禁可疑車輛進入。3摩托車、電動車、自行車指定位置，擺放

3、整齊，防止火災(zāi)隱患。4消防監(jiān)控對門崗的消防控制系統(tǒng)（控制柜）進行24小時、全方位值守，監(jiān)控火災(zāi)等意外情況3.2保潔、綠化工作頻次及標準序號區(qū)域項目工作頻次工作標準每日每周1道路及廣場衛(wèi)生清潔1次5次無積塵、無污漬、無積水綠化維護澆水、鋤草、修剪、除害等隨時5次無積塵、無污漬4、項目包含費用4.1 物業(yè)服務(wù)成本：包含各服務(wù)區(qū)域所需要的物業(yè)服務(wù)崗位人員的基本工資、社保（五項保險）、福利費、材料費、管理費、稅金以及其它費用。三、付款方式物業(yè)服務(wù)費按季度支付，從該合同約定的起始日起計收。乙方于每季度5日前向甲方提供上季度的物業(yè)費用發(fā)票，甲方在收到發(fā)票的10個工作日內(nèi)完成上個季度物業(yè)費用的支付。四、服務(wù)

4、期限服務(wù)期為一年。第二部分 評標方法和標準一、評標小組采用綜合評分法進行評標。綜合評分法，是指競標文件滿足全部實質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標評審得分最高的供應(yīng)商為候選供應(yīng)商的評審方法。二、綜合評分法評審標準中的分值設(shè)置應(yīng)當與評審因素的量化指標相對應(yīng)。文件中沒有規(guī)定的評審標準不得作為評審依據(jù)。評審時，評標小組各成員應(yīng)當獨立對每個有效響應(yīng)的文件進行評價、打分，然后匯總每個供應(yīng)商每項評分因素的得分。三、評標標準和方法評標標準和方法序號評審內(nèi)容評分標準價格部分（30分）1競標報價（30分）綜合評分法中的價格分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法計算，即滿足競標文件要求且最后報價最低的供應(yīng)商的價格為磋商基準價，其價格分

5、為滿分。其他供應(yīng)商的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：磋商報價得分=（磋商基準價/最后磋商報價）30%100評標小組認為供應(yīng)商的最后報價明顯低于其他通過符合性審查供應(yīng)商的報價，有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當要求其在評審現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；供應(yīng)商不能證明其報價合理性的，評標小組應(yīng)當將其作為無效投標處理。商務(wù)技術(shù)部分（70分）2服務(wù)方案（6分）供應(yīng)商須制定科學(xué)、合理、完整的秩序維護、消防、交通秩序管理方案。評標小組綜合評比優(yōu)劣，一般得0-1分；良好得1-2分；優(yōu)秀得2-3分。供應(yīng)商須制定科學(xué)、合理、完整的衛(wèi)生保潔和綠化服務(wù)方案。評標小組綜合評比優(yōu)劣，一般得0

6、-1分；良好得1-2分；優(yōu)秀得2-3分。3從業(yè)人員資質(zhì)（6分）供應(yīng)商所提供的從業(yè)人員中有注冊物業(yè)管理師證、有物業(yè)經(jīng)理上崗證、消防員上崗證、電工上崗證的，每提供一個證得2分，滿分6分。供應(yīng)商須提供員工相關(guān)崗位證書及對應(yīng)的社保證明材料，不提供者不得分。4五險一金（15分）供應(yīng)商用工須滿足勞動法的相關(guān)要求，須為公司員工購買五險一金，供應(yīng)商繳納五險一金人員滿15人（含）的，得5分，此后每增加5人（含）得5分，本項滿分15分。供應(yīng)商須同時提供本單位2019年任意一個月繳納五險一金的繳納憑證和員工繳費清單，不提供證明材料或證明材料提供不完整者不得分。5業(yè)績（33分）供應(yīng)商須具有類似辦公樓的項目經(jīng)驗，須提供

7、其實施的項目業(yè)績合同復(fù)印件加蓋公章，每提供一項得3分，每一個政府機關(guān)單位、事業(yè)單位類似的項目得10分，滿分33分。6認證（10分）供應(yīng)商具有 ISO9000 質(zhì)量體系認證得4分，環(huán)境管理體系認證得 3 分，有職業(yè)健康安全管理體系認證的得3分。滿分9分。須提供相關(guān)證明材料復(fù)印件加蓋公章。第三部分 競標文件格式一、報價文件格式1、報價函格式報 價 函洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海關(guān)：我們仔細閱讀并全面研究了洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海關(guān)大院物業(yè)管理項目競標文件，決定響應(yīng)文件，參與本項目競標。1、我們自愿按照文件規(guī)定的各項要求向采購人提供所需貨物及其服務(wù)。我們提供的報價一覽表的報價，包括了勞務(wù)用工費、利潤和各種稅費以及其它等

8、完成該項目全部內(nèi)容的一切費用。我們的報價總價為人民幣(大寫） (￥ ）。2、我們充分理解并完全接受合同專用條款的各項約定，沒有任何異議，不附加任何條件。3、如果我們被授予合同，我們將嚴格履行合同規(guī)定的責任和義務(wù)，保證按期、按質(zhì)、按量完成合同義務(wù)。4、我們同意按競標文件中的規(guī)定，本響應(yīng)文件的有效期限為開啟響應(yīng)文件后30天。5、我們愿意提供采購方在競標文件中要求的所有資料。6、我們愿意遵守采購公告及競標文件中明示的收費標準。7、我們承諾響應(yīng)競標文件并在提交競標文件截止時間后至競標有效期截止前保持有效，不作任何更改和變動。供應(yīng)商：（填寫名稱并蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字或蓋章）聯(lián)系人：聯(lián)系電話

9、：日期： 年 月 日2、明細報價一覽表格式明細報價一覽表金額單位：元 序號服務(wù)項目單位數(shù)量單價合價備注合計：供應(yīng)商：（填寫名稱并蓋章）法定代表人或授權(quán)代表簽字：（簽字或蓋章）注：“報價函”報價合計應(yīng)當與“明細報價一覽表”報價合計相等 二、商務(wù)文件法定代表人身份證明和授權(quán)委托書格式法定代表人身份證明供應(yīng)商名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時間： 年 月 日經(jīng)營期限： 姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 （供應(yīng)商名稱）的法定代表人。特此證明。 供應(yīng)商： （蓋單位章） 年 月 日說明：須附法定代表人身份證復(fù)印件。授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名） 系 （投標單位名稱） 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托

10、（被授權(quán)人姓名及身份證號碼） 為我公司的代理人，以本公司的名義參加洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)大院海關(guān)物業(yè)管理項目的競標活動，處理與本競標活動有關(guān)的一切事務(wù)。被授權(quán)人在開標、評標、合同簽訂過程中所簽署的一切文件，我均予以承認。與本項目有關(guān)的質(zhì)疑、投訴事項，我將親自處理或另行特別授權(quán)。本授權(quán)委托書的效力自簽署日起至合同履行完畢止。被授權(quán)人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此證明。供應(yīng)商：（填寫名稱并蓋章）法定代表人：（簽字或蓋章）被授權(quán)人：（簽字或蓋章）說明：須附被授權(quán)人身份證復(fù)印件。供應(yīng)商基本情況表供應(yīng)商名稱注冊地址聯(lián)系方式聯(lián)系人電話法定代表人姓 名電話成立時間員工總?cè)藬?shù)：企業(yè)資質(zhì)等級

11、其中項目經(jīng)理營業(yè)執(zhí)照號高級職稱人員注冊資金中級職稱人員開戶銀行初級職稱人員賬號普通職工經(jīng)營范圍備注供應(yīng)商名稱：（填寫名稱并蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字或蓋章）日期：資格證明文件提供有效的營業(yè)執(zhí)照（副本或正本）或事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；提供2019年會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告或2019年任意一個季度的財務(wù)報表；提供2019年任意三個月的納稅憑證和社會保障金繳費憑證；其他供應(yīng)商認為需要提供的內(nèi)容。無重大違法記錄的書面聲明無重大違法記錄的書面聲明致： 洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)海關(guān)我公司參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，特此聲明。若在采購過程中發(fā)現(xiàn)我公司近3年內(nèi)在經(jīng)營活動中有重大違

12、法記錄的，我公司將承擔因此引起的一切后果。供應(yīng)商：（填寫名稱并蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字或蓋章）日期：2020年 月 日供應(yīng)商類似項目業(yè)績一覽表年份項目名稱合同金額完成項目質(zhì)量備注注：供應(yīng)商（僅限于供應(yīng)商自己實施的）以上業(yè)績需提供合同復(fù)印件。供應(yīng)商名稱：（填寫名稱并蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字或蓋章）日期： 三、技術(shù)文件1、服務(wù)方案供應(yīng)商自行編寫，格式不限法定代表人或授權(quán)代表：（簽字或蓋章）磋商單位：（填寫名稱并蓋章）職務(wù)：日期：2、供應(yīng)商認為需要提供的其它文件第四部分 供應(yīng)商須知一、競標文件1、競標文件計量單位和使用文字所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。文件使用中文編制

13、。文件部分內(nèi)容必須使用其他文字的，應(yīng)當附有該文字的中文譯本。供應(yīng)商承擔未附中文譯本或中文譯本不準確而引起不利后果。2、聯(lián)合體不接受供應(yīng)商組成聯(lián)合體。3、競標文件的組成3.1競標文件3.1.1競標報價(詳見第三部分競標文件格式)；3.1.2商務(wù)文件 (詳見第三部分競標文件格式)； 3.1.3技術(shù)文件 (詳見第三部分競標文件格式)；3.1.4供應(yīng)商認為需加以說明的其他內(nèi)容；4、競標文件編制說明文件必須按照統(tǒng)一格式順序編寫。要求響應(yīng)文件全部內(nèi)容制作詳細的目錄（包括頁碼的編制），為評審時查詢作索引。5、報價5.1報價一覽表中全部貨物和服務(wù)的報價，應(yīng)當包括用工費用、管理、利潤、稅金等相關(guān)費用。5.2報價

14、一覽表中的每一個費用單項，均應(yīng)填寫單價和計算總價。5.3報價全部采用人民幣表示。5.4超出采購預(yù)算的報價為無效報價。6、競標文件的有效期6.1自開啟文件截止之日起30天內(nèi)，競標文件應(yīng)保持有效。有效期短于規(guī)定期限的，將被拒絕。6.2在特殊情況下，采購代理機構(gòu)可與供應(yīng)商協(xié)商延長響應(yīng)文件的有效期。協(xié)商應(yīng)當以信函、傳真或電子郵件的形式進行。7、競標文件的份數(shù)和簽署7.1競標文件份數(shù)：正本一份，副本兩份。7.2競標文件正本均須用不褪色墨水書寫、打印或印刷，競標文件副本的所有資料，都可以用競標文件的正本復(fù)制。競標文件封面上應(yīng)當清楚地注明“正本”或“副本”。競標文件的正本和副本內(nèi)容有不一致的，以正本為準。7.3競標文件正本主要內(nèi)容（文件格式中要求法人代表或授權(quán)委托人簽字的內(nèi)容和加蓋單位公章）應(yīng)由供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)的委托人簽字（或蓋章）并加蓋供應(yīng)商公章。7.4競標文件應(yīng)無涂改、無行間插字。除非這些刪改是根據(jù)采購方要求實施的，或者是供應(yīng)商造成的錯誤且必須修改的。修改處應(yīng)由競標文件簽