1、 最新南京離婚房產(chǎn)分割律師技巧推薦離婚財(cái)產(chǎn)分割案之房屋、車(chē)輛權(quán)屬之爭(zhēng) 【棲霞區(qū)離婚財(cái)產(chǎn)分割案】房屋分割如何為女方及子女爭(zhēng)取最大權(quán)益？ 南京離婚律師莊榮華分析指導(dǎo)案情介紹： 本案委托人因丈夫存在長(zhǎng)期多次家庭暴力，并在近兩年中與他人有不正當(dāng)關(guān)系，違反夫妻忠實(shí)義務(wù)，故委托知名南京離婚律師莊榮華代為提起民事離婚訴訟。案件結(jié)果： 1、雙方離婚； 2、子女撫養(yǎng)權(quán)歸我方當(dāng)事人，對(duì)方每月支付1000元； 3、雙方居住房屋中男方所持份額歸孩子所有，該房屋僅為女方及孩子占有使用。 4、房屋拆遷協(xié)議中所申購(gòu)的兩套房屋，男女雙方各得一套。律師點(diǎn)評(píng)： 本案離婚訴訟案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)為撫養(yǎng)權(quán)與財(cái)產(chǎn)分割，在開(kāi)庭過(guò)程中莊榮華律師提

2、供賓館開(kāi)房登記簿、家庭暴力公安機(jī)關(guān)報(bào)警記錄、男方銀行記錄結(jié)余與清單、女方被打照片、病例、房屋產(chǎn)權(quán)證、還貸證明等證據(jù)。 通過(guò)庭審過(guò)程中的幾輪交鋒，最終男方在法官的調(diào)解之下，同意莊榮華律師提供的調(diào)解方案，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中作出重大讓步，并同意子女由我方撫養(yǎng)。 至此本案終結(jié)，當(dāng)事人非常滿意案件結(jié)果。附法院調(diào)解書(shū)摘要 本院受理了原告A訴被告B離婚糾紛一案，依法適用簡(jiǎn)易程序由代理審判員進(jìn)行審理。本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、原被告自愿離婚。二、原被告婚生子C隨原告A生活，被告B每月十號(hào)前給付子女撫養(yǎng)費(fèi)1000元至十八周歲止。三、原被告及C共同所有的房產(chǎn)位于南京市棲霞區(qū)房

3、屋（三人原份額為原告A占比百分子二十五，C占百分之五十、被告B占比百分之二十五），被告B所有的百分之二十四的份額歸C所有，其余百分之一的份額在C滿二十二周歲時(shí)歸C所有。該房由原告A及C居住使用。該房的房貸由A負(fù)責(zé)償還。雙方當(dāng)事人一致同意，本調(diào)解協(xié)議自雙方在調(diào)解協(xié)議上簽名后即具有法律效力。上述協(xié)議符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。一方當(dāng)事人不履行上述調(diào)解協(xié)議，另一方當(dāng)事人可持本調(diào)解書(shū)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。附訴訟離婚房屋分割法律常識(shí)：司法實(shí)踐中常見(jiàn)的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問(wèn)題及處理方式1、婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證。此情形下，無(wú)論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方

4、無(wú)權(quán)要求的對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。2、婚前個(gè)人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋(三)第十條的補(bǔ)償原則。4、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記

5、在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn)，實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有的認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一、認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)權(quán)利，當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同的履行結(jié)果，不能因取得房產(chǎn)在婚后，而改變按揭房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，此時(shí)婚后共同還的貸款，應(yīng)返還一半給另一方。第二、主張認(rèn)為室共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上兩種做法無(wú)疑都偏袒了一方。第三、婚姻

6、法解釋三第十條對(duì)這種情形的處理進(jìn)行了規(guī)定，它既沒(méi)有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應(yīng)該，說(shuō)明法院對(duì)此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。對(duì)于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割解釋(三)也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此條僅僅規(guī)定了補(bǔ)償堅(jiān)持的原則標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益，沒(méi)有明確補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，給了法院很大的自由裁量空間。5、婚前共同出資購(gòu)房或者按揭買(mǎi)房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下的，房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。6、婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時(shí)還未取得房產(chǎn)證，此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定，法院將拒絕對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。7、婚前一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，除非有特別說(shuō)明贈(zèng)予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)予，為其個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子