1、.：.；一、工程根本數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)商：蘇州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商：保利置業(yè)集團(tuán)物業(yè)公司：上海保利酒店物業(yè)管理物業(yè)顧問(wèn)公司：上海保利第一太平戴維斯物業(yè)管理建筑設(shè)計(jì)：奧地利法塞爾-陳建筑師事務(wù)所Fassel-Chen Architekten, Austria施工單位：浙江海濱建立集團(tuán)一期湖北保利湖北保利建筑工程二期工程位置：本工程位于蘇州市吳中區(qū)獨(dú)墅湖西，墅島路(暫定名)東，中海獨(dú)墅島工程以南規(guī)劃占地面積：29.29萬(wàn)方建筑面積：26.36萬(wàn)方 配套面積：約1萬(wàn)會(huì)所6100,其他配套4000容積率：整個(gè)小區(qū)容積率0.9，一期容積率0.48，二期約為0.936綠化率：整體小區(qū)綠化率達(dá)50.8%，一期約57

2、%，二期約為32% 規(guī)劃戶(hù)數(shù)：一期63棟雙拼34棟、小獨(dú)棟25棟、大獨(dú)棟4棟97戶(hù)；二期洋房公約412戶(hù)，后期未定車(chē)位數(shù)量：別墅每戶(hù)配有兩個(gè)以上停車(chē)位，洋房車(chē)位配比1：1.2交房時(shí)間：一期2021年6月30日，二期2021年5月1日物業(yè)管理費(fèi)：別墅5.31元/平月含公共能耗且按地上面積計(jì)費(fèi)、洋房2.78元/月不含公共能耗。地塊周邊情況：地塊東側(cè)、西側(cè)、南側(cè)為水域，北側(cè)為中海工程，整體地塊為水中島嶼，僅有兩座橋梁與外部銜接。二、品牌引見(jiàn)中國(guó)保利集團(tuán)系國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員會(huì)管理的大型中央企業(yè)，成立于1984年。由軍隊(duì)劃歸中央大型企業(yè)任務(wù)委員會(huì)管理。28年來(lái)，中國(guó)保利集團(tuán)公司已構(gòu)成以軍民品貿(mào)易

3、、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文化藝術(shù)運(yùn)營(yíng)、礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開(kāi)發(fā)、民爆器材消費(fèi)與爆破效力為主業(yè)的“五業(yè)并舉開(kāi)展格局。截止2021年，集團(tuán)總資產(chǎn)過(guò)3000億元。集團(tuán)公司下轄保利科技、保利南方集團(tuán)、保利香港控股、保利文化集團(tuán)股份、保利民爆科技集團(tuán)股份等專(zhuān)業(yè)子公司，旗下?lián)碛斜＠康禺a(chǎn)集團(tuán)股份股票代碼：S.H.600048與保利香港投資股票代碼：H.K.00119兩家境內(nèi)外上市公司。企業(yè)及工程普及國(guó)內(nèi)的北京、天津、上海、重慶、廣州、深圳、香港等50多個(gè)城市及地域，在十幾個(gè)國(guó)家設(shè)有子公司和辦事處。中國(guó)保利集團(tuán)國(guó)際貿(mào)易礦產(chǎn)能源投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保利香港保利置業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)物業(yè)管理保利地產(chǎn)文化藝術(shù)運(yùn)營(yíng)民爆業(yè)務(wù)國(guó)際貿(mào)易國(guó)際貿(mào)易

4、是國(guó)家、軍隊(duì)賦予保利集團(tuán)公司的政治使命，是保利集團(tuán)的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，由保利科技承當(dāng)，主要運(yùn)營(yíng)通進(jìn)出口陸?？张鋫浼皩?dǎo)彈等軍工產(chǎn)。同時(shí)還是世界著名品牌法拉利和瑪莎拉蒂汽車(chē)在中國(guó)的協(xié)作總代理，同時(shí)代理銷(xiāo)售侯爵等頂級(jí)游艇品牌。文化藝術(shù)文化藝術(shù)運(yùn)營(yíng)由保利文化集團(tuán)股份承當(dāng)。保利博納、保利劇院公司，專(zhuān)業(yè)引進(jìn)和制造國(guó)內(nèi)外影視及劇目作品。保利拍賣(mài)、保利博物館，專(zhuān)業(yè)進(jìn)展藝術(shù)品運(yùn)營(yíng)和收藏。礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)主要運(yùn)營(yíng)國(guó)內(nèi)外礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以煤炭、金屬礦業(yè)和油氣資源開(kāi)發(fā)為主。民爆業(yè)務(wù)保利民爆為國(guó)內(nèi)指定民爆器材消費(fèi)及爆破業(yè)務(wù)專(zhuān)營(yíng)公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)由保利房地產(chǎn)集團(tuán)股份S.H.600048和保利香港投資H.K.0

5、0119承當(dāng)。保利(香港)投資是中國(guó)保利集團(tuán)兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)之一、是中國(guó)保利集團(tuán)公司獨(dú)一的海外上市旗艦公司。保利置業(yè)集團(tuán)是保利香港投資在境內(nèi)的獨(dú)一開(kāi)發(fā)平臺(tái)。而保利蘇州置業(yè)，為保利置業(yè)集團(tuán)的全資子公司，是保利置業(yè)集團(tuán)在蘇州及周邊地域進(jìn)展房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)運(yùn)作的區(qū)域管理公司。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模普及全國(guó)，住宅及商業(yè)工程遍及上海、廣州、深圳、佛山、蘇州、杭州、重慶、武漢、南寧、柳州、貴陽(yáng)、昆明、濟(jì)南、哈爾濱、惠州及海南等20多個(gè)城市。下屬108家子公司，擁有員工6200多名，已構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理、旅游酒店運(yùn)營(yíng)相互促進(jìn)的良性開(kāi)展格局。公司以“文化、調(diào)和、自然、高端為中心，秉持“凝聚民族智慧，傳承世界

6、文明，塑造國(guó)家精神、發(fā)明調(diào)和生活的開(kāi)發(fā)理念，以“專(zhuān)筑文化地產(chǎn)的品牌精神，構(gòu)成集投資控股、開(kāi)發(fā)建造、高端酒店管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)展體系。工程涉及商業(yè)、住宅、辦公樓、酒店、劇院、文化廣場(chǎng)及高爾夫球場(chǎng)等物類(lèi)型業(yè)。三、區(qū)域概略： 獨(dú)墅西岸表達(dá)以人為本的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，為現(xiàn)代都市生活方式的人們發(fā)明一個(gè)高端、純美的居住環(huán)境。簡(jiǎn)約、典雅的根本特點(diǎn)，設(shè)計(jì)概念中著重表達(dá)了自然環(huán)境中最根本的元素湖。經(jīng)過(guò)建筑排布使道路垂直于湖邊，翻開(kāi)觀湖視野，利用道路規(guī)劃提供雙向觀湖通道和交通雙向的便利性，提高道路利用率，有利于構(gòu)成開(kāi)放式景觀，營(yíng)造宜人的鄰里空間，滿(mǎn)足湖景資源共享的設(shè)計(jì)目的和戶(hù)戶(hù)可以到達(dá)湖邊的最大優(yōu)越性。小區(qū)設(shè)有一6

7、100臨湖高檔人文藝術(shù)會(huì)所，內(nèi)配有恒溫泳池、SPA、健身會(huì)館、餐飲配套、商務(wù)休閑等設(shè)備。同時(shí)社區(qū)內(nèi)設(shè)一所10 班幼兒園，占地4500，建筑面積3500。吳中區(qū)位于歷史文化名城蘇州南部，北與蘇州古城、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)接壤，西銜太湖，與無(wú)錫市、浙江省湖州市隔湖相望。全區(qū)陸地面積742平方公里，太湖水域面積2425平方公里，其中屬吳中區(qū)的水域約1459平方公里。吳中區(qū)下轄1個(gè)國(guó)家級(jí)太湖旅游度假區(qū)、1個(gè)國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、1個(gè)省級(jí)吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)穹窿山風(fēng)景管理區(qū)、7個(gè)鎮(zhèn)和8個(gè)街道。獨(dú)墅湖又名瀆墅湖，屬于吳淞江水系，位于蘇州工業(yè)園區(qū)西南，風(fēng)光秀麗，湖水清澈，是蘇州地域較大的淡湖之一，比金雞湖大

8、一倍，湖面面積11.52平方公里。湖泊最大水深8.0米，平均水深6.5米，湖泊常水位2.9米左右，容積6200萬(wàn)立方米。獨(dú)墅湖原為陸地，2001年10月在建筑獨(dú)墅湖湖底隧道時(shí)從湖底發(fā)現(xiàn)500余口古井群和出土陶石器等文物，經(jīng)考證可追溯到5500年前崧澤文化時(shí)期，是歷史上春秋、兩漢時(shí)期頗具規(guī)模的聚居地，后因海升景象成為湖泊。獨(dú)墅湖周?chē)孛娴屯?，為淀泖圩區(qū)，沿湖地面高程3.04.0米。北與金雞湖相通，沿湖有16條大小河港，構(gòu)成河流縱橫的江南水網(wǎng)，水質(zhì)僅次于太湖，為蘇州城區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的淡水資源。水域周邊無(wú)工業(yè)廠房，東岸為蘇州市高等教育園區(qū)，現(xiàn)有中科大、西安交大、南大等14所高校的研討生院和蘇大生命科學(xué)院

9、等入駐，已有1.4萬(wàn)名學(xué)生。1萬(wàn)7千多畝的獨(dú)墅湖，將周邊生態(tài)環(huán)境調(diào)理成為非常優(yōu)質(zhì)的天然氧吧。這一區(qū)域規(guī)劃包容80萬(wàn)人，其中一半將是從事高等教育、科研等知識(shí)型人才。另外還有臨湖的綠化覆蓋達(dá)75%的白鷺園，有獨(dú)墅湖圖書(shū)館、體育館、影劇院等。湖西和湖南為吳中區(qū)，目前規(guī)劃的生態(tài)公園和大量高端別墅住宅社區(qū)。湖北是金雞湖，中間由金雞湖大道原機(jī)場(chǎng)路隔開(kāi)。獨(dú)墅湖隧道是中國(guó)最長(zhǎng)的城市湖底隧道，它將湖東“星湖街與湖西“星港街串聯(lián)起來(lái)，湖底隧道部分長(zhǎng)3.46公里，它西起東南環(huán)立交，東連通園路、星港街、通達(dá)路，以隧道方式穿越獨(dú)墅湖、星湖街后接地面道路。四、工程區(qū)位本工程位于獨(dú)墅湖西岸，東、西、南三面臨水，北臨墅浦路與

10、星港街和東方大道銜接，工程西側(cè)的墅島路貫穿全島，南連未來(lái)的市政綠化及配套用地。整個(gè)工程三面環(huán)水，構(gòu)成一個(gè)半島延伸在獨(dú)墅湖面.本工程屬于吳中經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊，緊鄰蘇州工業(yè)園區(qū)和古城區(qū)，目前通達(dá)路、通園路，墅浦路使獨(dú)墅湖西岸片區(qū)與東環(huán)、湖西更嚴(yán)密結(jié)合。目前，獨(dú)墅湖西岸沿線綠化已完工，墅浦路西側(cè)為50萬(wàn)方國(guó)際金融城。整個(gè)區(qū)域的開(kāi)展趨勢(shì)顯而易見(jiàn)！工程交通配套：交通：1道路系統(tǒng)a)外部交通系統(tǒng)本工程依托蘇嘉杭高速和南繞城高速公路實(shí)現(xiàn)對(duì)外交通聯(lián)絡(luò)，東西方向與上海、南京無(wú)縫對(duì)接，南北方向貫穿徐州、杭州。本工程距蘇嘉杭高速入口處約4公里；本工程距繞城高速入口約5.5公里；b)內(nèi)部交通系統(tǒng)獨(dú)墅湖西岸片區(qū)道路系統(tǒng)采

11、用東西向、南北向相結(jié)合的快速路組成。墅浦路北連園區(qū)湖西星港街、南環(huán)快速路和獨(dú)墅湖底隧道，南向以東方大道、銜接園區(qū)湖東和古城區(qū)。2公交系統(tǒng) 工程周邊現(xiàn)有公交線路主要有11條，分別是：26、56、67、120、202、204、501、935、550和818路。線路輻散覆蓋整個(gè)蘇州5區(qū)。配套：1現(xiàn)有商業(yè)、生活配套a)車(chē)行10分鐘周邊超市歐尚、家樂(lè)福、麥德龍、好易家、b)車(chē)行5分鐘菜場(chǎng)南環(huán)橋零售市場(chǎng)、婁葑商貿(mào)中心和大型鄰里中心c)車(chē)行15分鐘餐飲休閑社區(qū)內(nèi)2000平米商業(yè)配套。湖濱新天地、李公堤一期二期、左岸商業(yè)街、圓融時(shí)代廣場(chǎng)d)酒店凱賓斯基大酒店、金雞湖大酒店e)教育社區(qū)內(nèi)配套幼兒園f)銀行工程出

12、了島，對(duì)面即為50萬(wàn)方的雙銀國(guó)際金融城六、一期別墅部分：建筑規(guī)劃沿基地西北側(cè)布置高層，沿湖岸線布置獨(dú)立住宅，內(nèi)部設(shè)計(jì)多層洋房產(chǎn)品，南側(cè)以獨(dú)棟別墅為主。整體排布參差有致，將湖景面在立體空間上充分展現(xiàn)，以到達(dá)各類(lèi)產(chǎn)品的湖景價(jià)值最大化。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，有機(jī)融入中式元素，現(xiàn)代通透中彰顯優(yōu)雅。小區(qū)各幢住宅建筑將安靜的生活環(huán)境與周邊的自然風(fēng)光及人工景觀有機(jī)結(jié)合，建筑的幾何外形強(qiáng)化了與場(chǎng)地走向與濱水地帶的親密關(guān)系，從而構(gòu)成了協(xié)調(diào)而富有動(dòng)感的住宅建筑群體。景觀及道路獨(dú)墅西岸外部的最大景觀莫過(guò)于欣賞獨(dú)墅湖面一年四季、變化萬(wàn)千的如畫(huà)美景。行走在小區(qū)業(yè)主獨(dú)享的、約2公里蜿蜒綿延的湖岸景觀帶更是令人流連忘返。

13、景觀設(shè)計(jì)表達(dá)了以人為本的規(guī)劃理念，強(qiáng)調(diào)引景入室。道路幾近垂直于湖邊，是為翻開(kāi)觀湖視野，滿(mǎn)足湖景資源共享、戶(hù)戶(hù)達(dá)湖的最大優(yōu)越性。在工程的最東側(cè)即是2000米的湖岸景觀帶，為蘇州市區(qū)最長(zhǎng)的私家湖岸線。縱然金雞湖很美，但是金雞湖邊上多是公共公園，也許太湖更大更美，但是太湖度假區(qū)的小區(qū)都與湖水有一路之隔。真正擁有私家湖岸的小區(qū)，卻又沒(méi)有我們小區(qū)有這么長(zhǎng)的湖岸線。經(jīng)過(guò)燈光、小徑、平臺(tái)、綠化將湖畔風(fēng)光與小區(qū)內(nèi)景相交融，絕對(duì)是您平常散步、賞景的最好去處。想想您每天晚飯后到湖邊和家人一同有說(shuō)有笑，與波光粼粼的湖面、綠幽蔥蔥渾然一體，那不就是一個(gè)最美的畫(huà)卷嗎？東北角上的是您小區(qū)的會(huì)所。我們將小區(qū)最臨湖的最優(yōu)的位

14、置建造您小區(qū)的會(huì)所，我們意圖是在于無(wú)論您是居住到小區(qū)的哪一個(gè)位置，只需您步行5分鐘到會(huì)所喝喝茶、健健身，就可以充分享用湖景資源。同時(shí)會(huì)所也將是您高端的生活配套，如健身房、瑜伽館、SPA館、室內(nèi)恒溫泳池、臺(tái)球、麻將等等都有，還將設(shè)置少量餐飲，為您訂制私人宴請(qǐng)效力。未來(lái)我們還將和國(guó)際頂尖會(huì)所運(yùn)營(yíng)公司協(xié)作，聯(lián)袂為您打造最最高端生活藍(lán)本。房型規(guī)劃一期別墅部分以34棟雙拼別墅、25棟小獨(dú)棟別墅和4棟大獨(dú)棟別墅組成。別墅合計(jì)約97套，雙拼68套、戶(hù)型面積約360-390/套，小獨(dú)棟25套、560/套，大獨(dú)棟4套、830/套。 各戶(hù)型主要功能空間面積一覽表層高：?jiǎn)挝唬好灼?、說(shuō)辭篇看房動(dòng)線說(shuō)辭：您好，歡迎觀賞

15、！我叫XXX，很高興為您效力！遞上名片請(qǐng)問(wèn)您怎樣稱(chēng)謂？.X先生/小姐/女士，很高興認(rèn)識(shí)您！這邊請(qǐng)！您如今看到的就是中國(guó)最大的城市湖泊獨(dú)墅湖，水域面積是金雞湖的1.5倍，我們工程在獨(dú)墅湖西岸，構(gòu)成一個(gè)半島在獨(dú)墅湖里，直面11.52平方公里的浩瀚湖面，獨(dú)享約2公里長(zhǎng)的的湖岸景觀帶，景觀資源得天獨(dú)厚，地理位置稀缺不可復(fù)制。隨著政府對(duì)獨(dú)墅湖開(kāi)發(fā)的投入，國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)如仁恒、中海、綠城、九龍倉(cāng)、保利的進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，環(huán)獨(dú)墅湖沿線將會(huì)成為蘇州乃至長(zhǎng)三角最頂級(jí)的豪宅集聚地，同時(shí)相應(yīng)的高端配套也落戶(hù)獨(dú)墅湖如凱賓斯基、27洞的高爾夫球場(chǎng)等。與此同時(shí)目前政府曾經(jīng)向全球投資招標(biāo)規(guī)劃獨(dú)墅湖，全力打造為中國(guó)最具國(guó)際化、環(huán)境

16、最美的城市湖泊。工程僅有兩座橋梁與外界聯(lián)通，直通星港街南延段與東方大道，同時(shí)與南環(huán)東延段、蘇嘉杭高速公路無(wú)縫對(duì)接，從本工程到園區(qū)湖西中心、古城區(qū)只需510分鐘車(chē)程，正所謂“出那么繁華，入那么安靜。我們工程占地439畝，即29.29萬(wàn)方，產(chǎn)品類(lèi)型比較豐富，有別墅、花園洋房、高層、南面小島上的頂級(jí)豪宅。您是看哪種產(chǎn)品？我等下到售樓處給您做個(gè)詳細(xì)引見(jiàn)。我們?nèi)缃袼谖恢檬窃谛^(qū)的東南區(qū)域，南面是我們小區(qū)的高端別墅群，目前還沒(méi)有開(kāi)場(chǎng)建。值得一提的是，在我們地塊的南面還有一個(gè)小島，打造的是一個(gè)占地81畝的市政公園，這個(gè)公園與我們工程西側(cè)道路相連通，可謂是我們小區(qū)的一個(gè)超大后花園，在今后也是我們業(yè)主周末休閑

17、郊游的好去處。下面就跟隨我們的觀光車(chē)，帶您領(lǐng)略一下我們工程約2公里四季如畫(huà)的獨(dú)墅湖岸景觀帶，同時(shí)也是蘇州市場(chǎng)上最長(zhǎng)的一條私家湖岸線。您看，北面這種57層的就是市場(chǎng)上非常稀缺而且客戶(hù)都特別喜歡的多層洋房，面積從140到180之間，我們洋房最大的特點(diǎn)就是在這樣湖光春色的大環(huán)境里做出了大面積的觀景空間，戶(hù)型設(shè)計(jì)通透溫馨并有大面寬陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送面積及附加空間超大，140平米戶(hù)型像市場(chǎng)上180平米戶(hù)型，180平米戶(hù)型更接近于市場(chǎng)上200多平米大平層戶(hù)型，與別墅為鄰和極低的居住密度保證了住戶(hù)生活的私密性與溫馨性。您再向北看，那片容積率較低的建筑群就是我們一期的別墅區(qū)，分為三種類(lèi)型，分別是雙拼、小獨(dú)棟以及大獨(dú)棟

18、，面積從360到830之間，6月就會(huì)交付，您可以看到，我們的別墅是蘇州市場(chǎng)上罕有的全石材貼面，現(xiàn)代風(fēng)格更加彰顯小區(qū)優(yōu)雅與低調(diào)的氣質(zhì)，而且每家每戶(hù)都帶院子和露臺(tái)，您看，沿湖的大獨(dú)棟占地近2畝，在城市里能在11.52平方公里獨(dú)墅湖邊獨(dú)有一塊地，有天有地有院子，這種生活還是非常愜意的。 “山旺丁，水旺財(cái)，在中國(guó)人傳統(tǒng)的風(fēng)水學(xué)中，水是財(cái)源的意味，所以中國(guó)人尤其是中國(guó)的富人都追求“臨水而居，而頂級(jí)豪宅講究的也是稀缺資源的占有，所以上海黃浦江邊的豪宅被炒到了10-18萬(wàn)每平米，杭州西湖邊上的也要5-8萬(wàn)每平方。保利獨(dú)墅西岸占據(jù)了城市獨(dú)特的湖景資源，未來(lái)的升值空間也是宏大的。您還可以看到，我們湖對(duì)岸是白鷺園

19、公園、凱賓斯基大酒店、獨(dú)墅湖教堂以及蘇州獨(dú)墅湖高教區(qū)，從我們這個(gè)角度看過(guò)去，天際線是非常美麗的，水域周邊無(wú)工業(yè)廠房，是蘇州城區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的淡水資源。如此原生態(tài)、稀缺又具有潛力的地塊，我們保利在開(kāi)發(fā)上也投入了極大的熱情。不知道您對(duì)我們開(kāi)發(fā)商能否了解？保利集團(tuán)是國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員監(jiān)管的中央企業(yè)之一，總資產(chǎn)高達(dá)2300多億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括軍民品貿(mào)易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文化藝術(shù)運(yùn)營(yíng)、礦產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)等。保利置業(yè)是中國(guó)保利的下屬企業(yè)，它擁有28家一級(jí)子公司、37家二級(jí)子公司，現(xiàn)已構(gòu)成了物業(yè)管理、旅游酒店運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相互促進(jìn)的良好格局，地域輻射全國(guó)15個(gè)城市的34個(gè)工程。小區(qū)物業(yè)由亞洲四大物業(yè)之一的“第一

20、太平戴維斯物業(yè)管理公司作顧問(wèn)指點(diǎn)，“上海保利物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理，提供嚴(yán)厲規(guī)范的管理和細(xì)心周到的管家式效力，國(guó)家A級(jí)資質(zhì)的保利物業(yè)一定會(huì)讓您買(mǎi)得放心后，住得舒心。好了，前面那棟建筑就是我們沿湖水岸6100平米的會(huì)所，目前作為我們售樓處，后期將會(huì)對(duì)全球頂級(jí)會(huì)所招標(biāo)如亞歷山大，未來(lái)里面設(shè)置類(lèi)似紅酒區(qū)、SPA館、健身房、室內(nèi)恒溫泳池等，還有陳列保利集團(tuán)知名的文化藝術(shù)精品，這也是保利獨(dú)有內(nèi)部資源。整個(gè)小區(qū)入住的人群都是像您這樣的勝利人士，未來(lái)不僅僅是您入住小區(qū)以后的休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，也可以作為您宴請(qǐng)朋友和拉近鄰里間間隔 的好地方。您慢點(diǎn)下車(chē)，到會(huì)所我再給您詳細(xì)引見(jiàn)下工程和產(chǎn)品。裱板區(qū)說(shuō)辭：XX先生/小姐，您好，您

21、如今看到是保利獨(dú)墅西岸的區(qū)位圖。地理位置保利獨(dú)墅西岸位于中國(guó)最大的城市湖泊獨(dú)墅湖西，墅島路的南端，地處蘇州園區(qū)湖西、古城區(qū)、吳中區(qū)的三區(qū)交匯處，地塊三面環(huán)湖，構(gòu)成一個(gè)半島在獨(dú)墅湖里，直面11.25平方公里的獨(dú)墅湖浩瀚湖面。在蘇州鄰湖而住對(duì)于許多人都曾經(jīng)習(xí)以為常了，但在一個(gè)島上的別墅與高端公寓區(qū)卻真正可以稱(chēng)作絕版稀缺資源了，不僅私密性很強(qiáng)，而且極低的容積率也保證業(yè)主享有充分的景觀資源與居住溫馨度。同時(shí)我們工程與蘇州凱賓斯基大酒店、27洞高爾夫球場(chǎng)、獨(dú)墅湖大教堂隔湖相望，獨(dú)享城市內(nèi)稀缺的湖景資源與周邊李公堤、國(guó)際金融城等高端配套資源。是蘇州乃至長(zhǎng)三角地域難得一見(jiàn)的城市島居別墅。交通工程周邊交通是東

22、西、南北向結(jié)合的快速路網(wǎng)設(shè)置，南北向的主干道由星港街、通達(dá)路、通園路、墅浦路與湖西無(wú)縫對(duì)接；東西向那么由東方大道、南環(huán)沿伸段獨(dú)墅湖大道與古城、吳中向無(wú)縫對(duì)接；從我們工程至園區(qū)湖西中心、李公堤、古城區(qū)人民路南延段開(kāi)車(chē)5-10分鐘即可到達(dá)，并且可以經(jīng)過(guò)獨(dú)墅湖大道進(jìn)入蘇州內(nèi)環(huán)線快速抵達(dá)蘇州任何一個(gè)區(qū)域，還可以經(jīng)過(guò)內(nèi)環(huán)可銜接蘇嘉杭、滬寧線，可以抵達(dá)最近無(wú)錫碩放機(jī)場(chǎng)、上海浦東、虹橋機(jī)場(chǎng)，同時(shí)抵達(dá)長(zhǎng)三角各城市。 縱觀整個(gè)蘇州幅員，雖然我們工程大隱于市在城市中心的島上，但出了銜接工程的兩座橋，交通可謂是四通八達(dá)。配套說(shuō)到配套，湖西印象城、李公堤、左岸商業(yè)街、環(huán)球188等都在我們的配套效力半徑內(nèi)，驅(qū)車(chē)5-15

23、分鐘即可到達(dá)；同時(shí)北有雙湖及湖東中心配套、南有尹山湖水街商業(yè)配套、西有東環(huán)歐尚家樂(lè)福、東有獨(dú)墅湖高教區(qū)商業(yè)配套，出了小區(qū)上環(huán)線更可到達(dá)古城南環(huán)商圈、觀前商圈、石路商圈。周邊配套值得一提的是，工程西側(cè)一路之臨雙冠50萬(wàn)國(guó)際金融城也正在開(kāi)發(fā)，未來(lái)的生活將欲加便利，南側(cè)是政府已建成81畝市政公園，上面配置有一個(gè)政府會(huì)所，主要用于政府的重要接待任務(wù)，與公園相連的還有約200多畝的湖岸景觀帶。您可以想象一下，以后的周末就不需求與家人跑去太湖、旺山，只需步行幾分鐘就可以與家人朋友進(jìn)展一次燒烤、露營(yíng)，那是如何的愜意！周邊關(guān)系引見(jiàn)近年來(lái)隨著政府對(duì)獨(dú)墅湖開(kāi)發(fā)的投入，國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)如保利、仁恒、中海、綠城、九龍

24、倉(cāng)、新鴻基都相繼進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，環(huán)獨(dú)墅湖沿線曾經(jīng)成為蘇州最頂級(jí)的豪宅集聚地，同時(shí)相應(yīng)的高端配套如凱賓斯基大酒店、金雞湖大酒店、27洞高爾夫球場(chǎng)等也環(huán)伺左右。與此同時(shí)目前政府曾經(jīng)向全球投資招標(biāo)規(guī)劃獨(dú)墅湖，全力打造為中國(guó)最具國(guó)際化、環(huán)境最美的城市湖泊。頂級(jí)的別墅講究的是資源的占有，試想長(zhǎng)三角地域最頂級(jí)豪宅，其無(wú)一例外多為臨水而居，中國(guó)人那么以為臨水而居為上上居，如上海最貴的豪宅是在黃浦江邊，目前的單價(jià)在10-18萬(wàn)/；杭州最貴的豪宅是在西湖邊，目前售價(jià)均在5-8萬(wàn)/；乃至更遠(yuǎn)的海南，最貴的豪宅是在海邊，離城偏遠(yuǎn)海景房?jī)r(jià)錢(qián)被炒的高之又高；像保利獨(dú)墅西岸這樣的占有城市獨(dú)特的城市湖景資源的別墅未來(lái)的價(jià)值更是千

25、金難買(mǎi)。模型區(qū)說(shuō)辭： XX先生/小姐，您這邊請(qǐng)，您看到的便是整個(gè)獨(dú)墅西岸的規(guī)劃模型，方位上北下南與現(xiàn)實(shí)中的方位是一致的！整體地塊位于獨(dú)墅湖湖面西側(cè)的島上，與外界僅有兩座橋相連，非常具有私密性和尊貴性。工程?hào)|側(cè)、南側(cè)、北側(cè)大部分為獨(dú)墅湖湖岸線，北側(cè)部分與中海獨(dú)墅島工程相鄰，西側(cè)為墅島路和蘇州運(yùn)河。我們一期的別墅位于整體地塊的東北部，我們?nèi)缃袼诘臅?huì)所位置是在整體工程的東北角，您剛剛開(kāi)車(chē)就是從工程西側(cè)的墅島路到達(dá)我們會(huì)所的。從模型上也可以看出，整體工程?hào)|向直面就是剛剛我們看到的11.52平方公里的獨(dú)墅湖，沿獨(dú)墅湖西北岸豪宅環(huán)繞，東岸那么為高校區(qū)如西交大、人大、蘇大等高等學(xué)府，南側(cè)那么為81畝的市政

26、公園以及200畝的沿湖景觀帶！整個(gè)獨(dú)墅西岸工程占地近30萬(wàn)方，產(chǎn)品類(lèi)型有別墅、洋房、高層以及未來(lái)南面小島上的頂級(jí)別墅群，目前在售的別墅位于工程?hào)|北部，也就是在我們會(huì)所南面，整體呈“八字型的建筑排布，宛如靈動(dòng)的琴鍵，內(nèi)部道路幾乎垂直于湖岸線，這樣做是為了盡量翻開(kāi)觀湖視野，滿(mǎn)足湖景資源共享、戶(hù)戶(hù)達(dá)湖。一期別墅總建4.6萬(wàn)方，容積率只需0.47，超低密度生活區(qū)，規(guī)劃有25棟獨(dú)棟、34棟雙拼、以及沿湖的4棟大獨(dú)棟，雙拼戶(hù)型面積在360-390，占地約半畝到一畝之間；小獨(dú)棟戶(hù)型面積約560，占地約一畝到兩畝之間；大獨(dú)棟戶(hù)型面積約830，占地近兩畝。每一戶(hù)都有屬于本人的私家花園和露臺(tái)，真正做到有天有地有院

27、子。同時(shí)每戶(hù)別墅還贈(zèng)送一部德國(guó)蒂森克虜伯電梯，讓您隨意在家里不同的功能分區(qū)活動(dòng)。建筑風(fēng)格我們別墅的建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，與如今市場(chǎng)上常見(jiàn)的美式、法式、中式風(fēng)不同，大面積的落地窗和露臺(tái)與周邊景觀和獨(dú)墅湖更好的交融在一同，現(xiàn)代通透中彰顯優(yōu)雅。值得一提的是，和大部分別墅外立面采用涂料不同，我們別墅的建筑外立面采用昂貴的天然埃及米黃石材以及經(jīng)過(guò)拉絲工藝處置的金屬飾面板，包括院落的石墻均為進(jìn)口石材貼面，全部是干掛工藝貼面，整體顯得非常有質(zhì)量感以及嚴(yán)肅感。景觀在景觀方面，小區(qū)一共有五大特征景觀：第一大景觀特征“金玉滿(mǎn)堂，揚(yáng)名立萬(wàn)，小區(qū)主入口進(jìn)入小區(qū)的8米寬中央景觀迎賓大道，以大型樹(shù)種列陣式迎賓道，在樹(shù)種的

28、選取上精心挑選了28顆四季常綠的桂花樹(shù)排布道路兩旁，配合動(dòng)態(tài)的水景，讓您進(jìn)入小區(qū)開(kāi)場(chǎng)，就表達(dá)出劇烈的尊貴感和儀式感，并且桂花樹(shù)又為蘇州市市花，這也表達(dá)了保利對(duì)于當(dāng)?shù)匚幕淖鹬?，迎賓道的終點(diǎn)，以一顆百年樹(shù)齡的楊梅樹(shù)作為玄天緩沖，整個(gè)迎賓道寓意的“金玉滿(mǎn)堂、揚(yáng)名立萬(wàn)！第二大景觀特征“曲徑通幽、移步換景，貫穿整個(gè)社區(qū)南北的景觀軸，串聯(lián)南北的一切景觀組團(tuán)，規(guī)劃者精心設(shè)計(jì)了部分供步行欣賞的景觀道，在景觀手法上采用了小景五重景觀的打造，利用草皮、綠籬、灌木、小喬木、大喬木的搭配，并配合以點(diǎn)綴其間的藝術(shù)小品、雕塑，讓整個(gè)景觀道構(gòu)成曲徑通幽、移步換景的效果。第三大景觀特征“百米棟距，社區(qū)靈動(dòng)，在高層組團(tuán)一萬(wàn)平

29、米的主題景觀廣場(chǎng)，整個(gè)使高層的間距拉近百米，同時(shí)與別墅區(qū)有一個(gè)緩沖的區(qū)隔，并以大面積的水景搭配硬地景觀，展現(xiàn)出社區(qū)內(nèi)的水的靈動(dòng)。第四大景觀特征“藝術(shù)中心，私家會(huì)館，社區(qū)東北角沿湖水岸6100的高端會(huì)所，里面設(shè)置有紅酒區(qū)、SPA館、健身房、室內(nèi)恒溫泳池等，還有陳列保利集團(tuán)知名的文化藝術(shù)精品，這也是保利獨(dú)有內(nèi)部資源。除了高端的生活配套外，外圍湖岸還打造了私人游艇碼頭，這也將會(huì)成為蘇州獨(dú)墅湖岸一大景觀念，有湖、有碼頭、有游艇，絢麗的湖岸夜晚將更加美麗婉約。第五大景觀特征“2公里私家湖岸，這是獨(dú)墅西岸獨(dú)有，小區(qū)最大的資源，沿湖兩公里的湖岸線，為蘇州市區(qū)內(nèi)最長(zhǎng)的私家湖岸線，浩瀚的湖面，烘托出博大的胸襟，

30、試想當(dāng)您遠(yuǎn)眺對(duì)岸的白鷺園公園，教堂的輪廓明晰可見(jiàn)，凱賓斯基、獨(dú)墅湖酒店的巍然屹立，在看近處的湖畔景觀，小區(qū)內(nèi)的景致交融，這樣的景觀只需被少數(shù)勝利人士所擁有。物業(yè)在物業(yè)方面，獨(dú)墅西岸由“上海保利物業(yè)酒店管理作現(xiàn)場(chǎng)的管理，并且由國(guó)際四大物業(yè)之一的“第一太平戴維斯亞洲高端物業(yè)作顧問(wèn)指點(diǎn)，提供規(guī)范的酒店式管理和細(xì)致的管家式效力。四、雙拼樣板房說(shuō)辭： 如今我?guī)^賞的是雙拼戶(hù)型樣板間，分南北兩種入戶(hù)方式，我們即將觀賞的是南入戶(hù)東邊戶(hù)390戶(hù)型，地上面積270，地下面積120，花園面積在235左右。一樓大門(mén)進(jìn)入位置設(shè)計(jì)停車(chē)位，預(yù)留了停放2輛車(chē)的位置，后期可以根據(jù)您本人的需求，在上面做一個(gè)棚子，防止您的愛(ài)車(chē)

31、風(fēng)吹日曬。入戶(hù)門(mén)在東西兩側(cè)，可以充分保證您的私密性。門(mén)為鋼木構(gòu)造復(fù)合門(mén)，防火防盜。進(jìn)門(mén)就是8米挑高的入戶(hù)玄關(guān)，非常大氣，讓他的客人一進(jìn)門(mén)就可以感遭到這幢房子的奢華，同時(shí)使戶(hù)型的空間感、層次感也變得很好，一樓層高4.32米。您的左手邊是開(kāi)間5.5米面積為28平方的大客廳，加上大面積的落地窗，讓他坐在家中室外美景也可以一覽無(wú)余?？蛷d旁邊預(yù)留側(cè)書(shū)房，大約8個(gè)平米，后期可以和三兩個(gè)人朋友在這兒打打牌、品品茶，非常愜意。這兒是大約25平的廚房加餐廳，方便您后期烹飪后享用美食。特別為您指出的是，后期這兒的花園要比如今看到的大得多，由于外面正在施工，所以用圍板擋上了。這種戶(hù)型花園面積為230平左右，在蘇州市

32、場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品中是非常少見(jiàn)的。地下室再到后面看一下，為了方便我們業(yè)主的居住和生活，每一戶(hù)我們都會(huì)贈(zèng)送一部德國(guó)帝森克虜伯電梯，這種電梯是無(wú)機(jī)房設(shè)計(jì)，非常安靜。后面是一樓的衛(wèi)生間。帶您去看一下地下室，這邊請(qǐng)！地下室面積120。我們的地下室有別于市面上普通的地下室。首先，我們的層高到達(dá)了3米6，加上無(wú)立柱的設(shè)計(jì)，讓他在這里絲毫沒(méi)有地下的覺(jué)得，可塑性非常強(qiáng)，您可以自在的發(fā)揚(yáng)您的設(shè)計(jì)靈感。瞧，這里可以做一個(gè)家庭廳或者影音室，這里可以做一個(gè)酒窖。錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，使得地下空間變得更有靈動(dòng)有趣，上面可以做一個(gè)書(shū)房或者閨蜜聊天的地方，非常溫馨。二樓另外，我們地下室在通風(fēng)防潮方面也做得不錯(cuò)。首先我們的地下室是抬高與地面

33、1.5米的，嚴(yán)厲意義上是一個(gè)半地下室，其次我們每戶(hù)都設(shè)有兩個(gè)下沉式庭院，充分保證了地下空間的采光和通風(fēng)。2樓是雙套間的設(shè)計(jì)，老人小孩分戶(hù)而居，互不影響，每個(gè)人都擁有本人的獨(dú)立空間。南臥 5.5的開(kāi)間，完全可以在這里做一整排的大衣櫥。這里我么設(shè)計(jì)了一個(gè)玄關(guān)，將臥室和衛(wèi)生間自然分隔，同時(shí)又多出了一面電視背景墻，后期您也可以根據(jù)本人的需求進(jìn)展改造。三樓北臥面積和南臥差不多，亮點(diǎn)在于有陽(yáng)臺(tái)，讓您可以室內(nèi)觀湖的同時(shí)也可以走出去感受湖面吹來(lái)的陣陣清風(fēng)。樓頂3樓是35平的奢華主人房，這張床是1.8X2米的，可是在這么奢侈的空間里就顯得有點(diǎn)小了。朝南是全落地窗，配上270度的轉(zhuǎn)角露臺(tái)，讓您室內(nèi)室外都可以感受這

34、浩瀚的湖面。窗外景致：園區(qū)管委會(huì)下屬的四大金剛：建屋、教投、中新，政府對(duì)于獨(dú)墅湖周邊開(kāi)展的注重里面是衛(wèi)生間和衣帽間，如此奢侈的空間，堪稱(chēng)五星級(jí)酒店套房的規(guī)范了。這里我們做了個(gè)樓梯通到樓頂。您可以利用這個(gè)空間做一個(gè)私家屋頂花園。想象一下，一個(gè)躺椅，一把陽(yáng)傘，是不是一切煩惱都拋到了腦后！總結(jié)我們雙拼的每一棟都可以看得到湖景，這得益于我們以人為本的規(guī)劃理念。道路幾乎垂直于湖邊，盡量翻開(kāi)觀湖視野，做到湖景資源的共享。這個(gè)戶(hù)型最大的特點(diǎn)就在于它特別注重居住的溫馨度。我們的產(chǎn)品有別于一些入門(mén)級(jí)別墅，片面追求房間多，我們只做了三個(gè)房間，但保證了每個(gè)房間都是套房，確保家里每個(gè)人都有著本人的專(zhuān)屬空間，住3代人也

35、是完全可以的。當(dāng)然假設(shè)確實(shí)需求房間，我們也完全有地方隔出來(lái)。不知道您覺(jué)得如何？小獨(dú)棟說(shuō)辭： 如今您看到的就是我們小獨(dú)棟的樣板間，我們的小獨(dú)棟都是東入戶(hù)，分南北花園兩種，地上三層，地下一層，地上面積410，地下150，花園面積270左右。如今我們走的這這個(gè)門(mén)是連通花園的小門(mén)，經(jīng)過(guò)這個(gè)門(mén)，可以使您更快速的到達(dá)我們兩公里的私家湖岸線。這里是連通花園與室內(nèi)的后門(mén)，為了可以讓您在未來(lái)?yè)碛懈玫牟晒夂陀^景效果，我們采用了大面積落地窗于玻璃門(mén)，而入戶(hù)后您所看到的就是一個(gè)60平米左右的大客廳，旁邊設(shè)有贈(zèng)送給一切別墅客戶(hù)的蒂森克虜伯的家用電梯，采用無(wú)機(jī)房設(shè)置，所以很安靜，不會(huì)對(duì)您的生活產(chǎn)生打攪，同時(shí)又可以方便您

36、家里的老人或小孩子。而左手邊是一個(gè)12個(gè)平方的老人房，緊靠房間的是衛(wèi)生間與地下車(chē)庫(kù)的入口，假設(shè)您是和老人住在一同的話，這樣的設(shè)計(jì)格局可以讓其生活上更加的溫馨，進(jìn)出都非常平安方便。而右手邊就是我們挑高8米的奢華餐廳，這樣的挑空可以讓您裝上任何您喜歡的吊燈，再配上一個(gè)精巧的西式餐桌，您可以為您的愛(ài)人預(yù)備一個(gè)浪漫的燭光晚餐了。如今先帶您去看下我們的地下室，我們的地下室都是抬高1.5米的半地下室，而且他看這兩邊我們都做了兩個(gè)步入式的采光天井，這樣的設(shè)計(jì)可以讓地下室擁有良好的采光與通風(fēng)效果。這個(gè)地下室他可以隨您的喜好隨意利用，無(wú)論是影音室還是健身房，甚至您放一個(gè)臺(tái)球桌都是綽綽有余的，而且我們?cè)谶@里還預(yù)留

37、了一個(gè)保姆間的位置，緊靠我們的采光天井，如日后您需求請(qǐng)保姆，讓他住在這里就可以很好的維護(hù)您生活的私密性。如今請(qǐng)隨我一同去三樓，這里做成了一個(gè)功能性很強(qiáng)的主人房，一出電梯我們看到的就是一個(gè)小客廳，這里他可以設(shè)計(jì)成一個(gè)小書(shū)房或是擺上沙發(fā)電視以供休憩文娛，而我們的樣板間那么做成了一個(gè)畫(huà)室，以配合右手邊這片我們贈(zèng)送的一個(gè)露臺(tái)，假設(shè)您也喜歡寫(xiě)生的話，閑暇之余您就可以將我們小區(qū)的美景引入房?jī)?nèi)，躍然紙上。而左手邊就是我們的主人房，我們采用了南北全通透的設(shè)計(jì)將衛(wèi)生間與衣帽間，臥室放在同不斷線上，加強(qiáng)了整個(gè)房間的通透性，提高您的居住質(zhì)量。如今請(qǐng)跟我下樓，在二樓我們做成了兩個(gè)套間，一南一北，可做兒童房與客房，而值

38、得一提的就是我們還預(yù)留了一個(gè)活動(dòng)廳，這里不僅可以改成臥室還可以做成會(huì)客廳或游戲室這就看您的喜好與習(xí)慣了。而在往下他會(huì)看到一個(gè)夾層，這里是專(zhuān)門(mén)預(yù)留的一個(gè)書(shū)房的位置。當(dāng)然他也可以按照本人的喜好布置。這就是我們整個(gè)小獨(dú)棟的樣板間，這一路看下來(lái)您應(yīng)該能領(lǐng)會(huì)到我們這次戶(hù)型設(shè)計(jì)，功能分區(qū)非常鮮明，讓您居住進(jìn)來(lái)后私密性得到最大程度的維護(hù)，而且我們還很人性化的預(yù)留很多可以更改的地方以滿(mǎn)足客戶(hù)的不同需求，不知道先生您對(duì)我們的小獨(dú)棟能否喜歡呢？競(jìng)品篇：1、中海獨(dú)墅島工程稱(chēng)號(hào) 中海獨(dú)墅島 區(qū)域位置獨(dú)墅湖板塊 容積率0.8物業(yè)類(lèi)型聯(lián)排、別墅、獨(dú)棟 開(kāi)發(fā)/投資商中海地產(chǎn)(蘇州)物業(yè)管理中海物業(yè)管理3.42元/平方米月裝

39、修規(guī)范 無(wú) 綠化率50%車(chē)位配比1:3總價(jià)范圍500W-6000W利空：建筑排布較差，高層建在別墅前面，采光、視覺(jué)效果不好；產(chǎn)品類(lèi)型較多，居住人群較亂；產(chǎn)品風(fēng)格較多，小區(qū)無(wú)統(tǒng)計(jì)的建筑風(fēng)格，影響小區(qū)整體風(fēng)格；觀湖效果差，該小區(qū)為東北方向看湖；綠化率較低，小區(qū)建筑密度高；小區(qū)靠湖，但防洪措施做得不夠，湖岸線較低，容易構(gòu)成洪水倒灌；外立面選材較差，且顏色較多，不夠一致；別墅無(wú)電梯設(shè)計(jì)；建筑密度較高，別墅花園面積較小；建筑工藝較差，很多已購(gòu)業(yè)主反映地下室漏水情況較嚴(yán)重。國(guó)賓1號(hào)工程稱(chēng)號(hào) 九龍倉(cāng)國(guó)賓1號(hào) 區(qū)域位置雙湖板塊 容積率0.46物業(yè)類(lèi)型獨(dú)棟、雙拼開(kāi)發(fā)/投資商蘇州蘇龍地產(chǎn)開(kāi)展;物業(yè)管理上都物業(yè)4.

40、64元/平方米/月裝修規(guī)范 無(wú) 綠化率50%車(chē)位配比1:3總價(jià)范圍1000W-6000W利空：價(jià)錢(qián)較高，雖處于雙湖板塊，但是沒(méi)有正真的沿湖到達(dá)獨(dú)享湖景；地處雙湖板塊，北臨金雞湖大道，車(chē)流量較多，噪聲污染較重；別墅風(fēng)格為法式風(fēng)格，比較繁重，沒(méi)有我們現(xiàn)代風(fēng)格低調(diào)內(nèi)斂；別墅僅預(yù)留電梯井，但我們工程每戶(hù)都贈(zèng)送電梯；別墅產(chǎn)品生活陽(yáng)臺(tái)較少，以及風(fēng)格問(wèn)題，不像我們工程大露臺(tái)，落地窗顯得采光觀景效果好；外立面采用砂巖，接縫較大，容易滲水；總價(jià)較高，但是大多是由于地價(jià)較高，性?xún)r(jià)比較低；該工程雖然配套會(huì)所設(shè)備，但是會(huì)所面積較小，無(wú)法滿(mǎn)足大多數(shù)客戶(hù)的需求。3、招商雍景灣工程稱(chēng)號(hào) 招商雍景灣 區(qū)域位置青劍湖板塊 容積

41、率0.5物業(yè)類(lèi)型獨(dú)棟、雙拼 開(kāi)發(fā)/投資商蘇州雙湖房地產(chǎn);物業(yè)管理招商局物業(yè)蘇州分公司 3.26元/平方米月裝修規(guī)范 無(wú) 綠化率45%車(chē)位配比1:2總價(jià)范圍600W-800W利空：該工程地處園區(qū)北面，間隔 市中心位置較偏遠(yuǎn)對(duì)外推行是靠湖，但是無(wú)論是間隔 陽(yáng)澄湖還是青劍湖都較遠(yuǎn)；周邊交通系統(tǒng)不完善，出行不便；周邊生活配套設(shè)備較少；該小區(qū)屬于郊區(qū)別墅，周邊自然環(huán)境不如我們工程；相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)錢(qián)較廉價(jià)，但是購(gòu)買(mǎi)人群較雜，檔次較低；產(chǎn)品都是聯(lián)排別墅，我們工程都為雙拼、獨(dú)棟；工程容積率較高，內(nèi)部有高層建筑，檔次較低。九龍倉(cāng)碧緹半島工程稱(chēng)號(hào)九龍倉(cāng)碧堤半島區(qū)域位置尹山湖板塊 容積率1.5物業(yè)類(lèi)型聯(lián)排、別墅 開(kāi)發(fā)/

42、投資商HYPERLINK newhouse.suzhou.soufun/company/1822939390_20210106143734.htm蘇州瑞龍地產(chǎn)開(kāi)展 物業(yè)管理蘇州九龍倉(cāng)物業(yè)管理2.85元/平方米月裝修規(guī)范 無(wú) 綠化率37%車(chē)位配比1:2總價(jià)范圍450W-700W利空：該工程湖景資源沒(méi)有我們工程好，我們工程三面環(huán)水；位置較差，交通出行不便湖岸線較短，沒(méi)有本工程長(zhǎng)；整體容積率較高，建筑密度高；別墅交房時(shí)間較晚，我們工程即將交房；工程別墅無(wú)電梯設(shè)計(jì)，我們工程全部贈(zèng)送電梯；產(chǎn)品都為聯(lián)排產(chǎn)品，我們工程無(wú)聯(lián)排，都是雙拼，獨(dú)棟；檔次較高；板塊開(kāi)展趨勢(shì)較晚，沒(méi)有獨(dú)墅湖開(kāi)展?jié)摿Ω撸簧罡拘枨蟛环?/p>

43、便，目前周邊無(wú)大型的商業(yè)圈；首開(kāi)常青藤工程稱(chēng)號(hào)首開(kāi)常青藤區(qū)域位置尹山湖板塊容積率1.5物業(yè)類(lèi)型別墅、聯(lián)排開(kāi)發(fā)/投資商蘇州首開(kāi)融泰置業(yè)物業(yè)管理暫無(wú)裝修規(guī)范無(wú)綠化率37.70%車(chē)位配比無(wú)總價(jià)范圍350W-620W利空：位置較差，交通出行不便；產(chǎn)品類(lèi)型不夠大氣，都是聯(lián)排四聯(lián)排、六聯(lián)排；為了到達(dá)觀湖效果，整個(gè)樓盤(pán)方向偏西南，影響采光以及風(fēng)水；生活根本需求不方便，目前周邊無(wú)大型的商業(yè)圈；外立面采用托斯卡納風(fēng)格，比較繁重，不適宜湖景別墅的風(fēng)格；板塊處于尹山湖板塊，開(kāi)展趨勢(shì)沒(méi)有獨(dú)墅湖好；別墅都是聯(lián)排，戶(hù)數(shù)較多，比較密集；小區(qū)剛開(kāi)場(chǎng)建造，交房時(shí)間較晚；別墅層高較低，前后花園也較小，且車(chē)位只需一個(gè)；小區(qū)排布比較

44、雜亂，在別墅前面建高層，影響別墅的采光。6、仁恒觀棠工程稱(chēng)號(hào)仁恒觀棠區(qū)域位置左岸商業(yè)街板塊 容積率0.46物業(yè)類(lèi)型聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼開(kāi)發(fā)/投資商HYPERLINK newhouse.suzhou.soufun/company/1823047180_20211020214737.htm仁恒地產(chǎn)蘇州 物業(yè)管理HYPERLINK newhouse.suzhou.soufun/company/1823047180_20210514162757.htm仁恒物業(yè)管理4.16元/平方米月裝修規(guī)范 無(wú) 綠化率35.60%車(chē)位配比1:2總價(jià)范圍800W-3000W利空：緊靠星湖街與金雞湖大道，車(chē)輛較多，噪音污染嚴(yán)

45、重；產(chǎn)品主要以聯(lián)排為主，價(jià)錢(qián)高，性?xún)r(jià)比較低；間隔 金雞湖較遠(yuǎn)，湖景資源較差；間隔 金雞湖較遠(yuǎn)，不像我們工程直接到達(dá)湖邊；社區(qū)量體較大，且工期不同，影響前期住戶(hù)的生活；社區(qū)較大，不容易進(jìn)展一致管理；別墅沒(méi)有電梯配套，我們工程贈(zèng)送電梯；別墅綠化率較低，只需37%，我們工程到達(dá)了57%。利多利空：一、戶(hù)型一、360-390雙拼戶(hù)型利多:1.贈(zèng)送電梯，方便垂直交通2.獨(dú)門(mén)獨(dú)院，東西側(cè)入戶(hù)，互不干擾，私密性高3.地下室功能超大多功能空間，中間無(wú)柱，空間感較強(qiáng)。4.地下室兩個(gè)大面積的下沉式庭院，地下空間通透亮堂，且利用率高。5.一層雙車(chē)位設(shè)計(jì)，方便停車(chē)。6.一層?xùn)|西入戶(hù)自然玄關(guān)且有挑高設(shè)計(jì)，即照顧居者居住

46、溫馨，又兼顧東方人風(fēng)水居住習(xí)慣。7.一層起居室與餐廳自然銜接增大空間感且彰顯奢華氣派。8.一層轉(zhuǎn)角樓梯及電梯位置最大限制的節(jié)省了您好的空間。9.二層雙套房設(shè)計(jì)，功能空間完善。10.二層臥室超大轉(zhuǎn)角觀景窗，最大限制引入戶(hù)外風(fēng)光，同時(shí)保證了采光。11.二層南北臥室套間設(shè)計(jì)，生活方便溫馨的同時(shí)更確保了您的私密性。12.三層全主臥套房設(shè)計(jì)，私密性好，功能空間完善。13.三層生活空間設(shè)置在南面，不僅保證了采光，還確保了室內(nèi)湖景資源的引入。14.三層臥室配大陽(yáng)臺(tái)使您不至于與戶(hù)外完全分別，使您不僅感遭到家?guī)?lái)的溫馨同時(shí)與大自然更親近。利空:一樓無(wú)老人房設(shè)計(jì)。處理說(shuō)辭：贈(zèng)送電梯，上下可垂直到達(dá)，老人想住哪一層

47、都可以。三層構(gòu)造，整體空間相對(duì)局促。處理說(shuō)辭：戶(hù)型緊湊，浪費(fèi)少。二樓南臥，沒(méi)有衣帽間。5米的進(jìn)深足夠放一張大床再在北墻擺放一整面的大衣柜。地下室主仆運(yùn)用空間靠的太近，私密性不高。處理說(shuō)辭：地下室空間超大而且無(wú)一立柱，后期裝修正造空間很大，要是您覺(jué)得私密性不高，完全可以經(jīng)過(guò)裝修來(lái)處理。只需一個(gè)廚房設(shè)計(jì)，中西廚房沒(méi)有分開(kāi)。處理說(shuō)辭：您覺(jué)得您需求一個(gè)西式廚房嗎？像我認(rèn)識(shí)的很多客戶(hù)都沒(méi)有西式廚房的需求，西式廚房實(shí)踐利用起來(lái)，最多也就是做做早餐。那么我們近7米的U型廚房，完全可以擺放您的全套西式廚具。二、560平米小獨(dú)棟戶(hù)型利多：1.贈(zèng)送電梯，方便垂直交通2.地下室多功能室空間較大，給主人更多本人設(shè)計(jì)空

48、間3.68平米的超大地下多功能活動(dòng)空間，并與保姆用的空間相分別，互不干擾。4.地下室樓梯間部分設(shè)計(jì)做保險(xiǎn)柜，合理安排空間。5.地下室三個(gè)下層式庭院共約45平米，添加地下露天生活空間，保證地下室的采光通風(fēng)。6.地下室北邊的下層式庭院帶有樓梯，可供保姆運(yùn)用。廚房外的休憩廳可做西式廚房，即業(yè)主可做中西廚裝修。7.一樓雙車(chē)位設(shè)計(jì)，更易受高端客戶(hù)接受。8.一樓客廳、餐廳、休憩廳連成一線，通透性非常好。9.一樓14米超大面寬，客廳超南，充分享用陽(yáng)光和綠化景觀。10.一樓餐廳、休憩廳7.9米兩層挑空，空間感強(qiáng)。11.一樓的書(shū)房亦可做老人房，少去老人上下樓的費(fèi)事。12.一樓保姆可由保姆間的門(mén)進(jìn)出，與主人分開(kāi)。

49、13.二樓為休憩區(qū)，有兩個(gè)套房設(shè)計(jì)，14.二樓活動(dòng)廳有7.5米的觀湖面。15.二樓家庭室做在樓梯轉(zhuǎn)角處，錯(cuò)層設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特。16.三樓59平米大露臺(tái)設(shè)計(jì)，觀景效果更佳，溫馨度更高。17.三樓整個(gè)為主人私密空間朝南主臥室52.64平米，主臥室有約9的觀湖面。18.三樓臥室與衛(wèi)生間之間有衣帽間隔斷。19.三樓臥室前，電梯旁的空間可做一個(gè)書(shū)房或者家庭會(huì)客空間。業(yè)主自在安排。利空：棟與棟之間，間距太小。處理說(shuō)辭：小獨(dú)棟戶(hù)型有335-375平米的花園面積，在堅(jiān)持合理的間距情況下，為實(shí)現(xiàn)整體的美觀和適用性，把更多的面積放在了南北庭院。地下室保姆用和主人用的空間沒(méi)有完全隔斷開(kāi)。處理說(shuō)辭：地下室空間超大而且無(wú)

50、一立柱，后期裝修正造空間很大，要是您覺(jué)得私密性不高，完全可以經(jīng)過(guò)裝修來(lái)處理。地下室朝南的下層式庭院開(kāi)間較整個(gè)房屋的面寬來(lái)說(shuō)，相對(duì)窄了很多。處理說(shuō)辭：這樣更多的朝南的空間就讓給了地面的庭院一樓挑空空間做在餐廳而不是在客廳，有點(diǎn)惋惜。處理說(shuō)辭：空間感上有高有低，收放自若，還保證了客廳與賓客談判的私密性；另外，在二樓客廳同樣的位置，讓南臥室同樣擁有觀湖面，豈不是更好？一樓主入門(mén)正對(duì)衛(wèi)生間的門(mén)，風(fēng)水上不好。處理說(shuō)辭：很容易處理啊，后期裝修時(shí)在門(mén)口裝修一個(gè)入戶(hù)玄關(guān)就可以了啊一樓廚房只需3.1米層高，空間較差。處理說(shuō)辭：3.1米完全滿(mǎn)足廚房的高度需求，后期即使廚房吊頂以后，高度依然可以到達(dá)2.9米以上，空

51、間足夠。二樓有一個(gè)臥室朝北，窗戶(hù)朝西朝北。處理說(shuō)辭：獨(dú)棟別墅，周?chē)蝗Χ际悄业?，不可防止的有朝北朝西的空間，假設(shè)您真實(shí)不喜歡做臥室的話也可以改做其他功能區(qū)域嘛，比如做棋牌室，無(wú)所謂朝向，還與其他區(qū)域區(qū)別開(kāi)來(lái)，互不干擾。三、830平米大獨(dú)棟戶(hù)型利多：1.贈(zèng)送電梯，方便垂直交通。2.地下室西側(cè)為保姆房及設(shè)備間雜物間等與主人活動(dòng)空間有效隔離，功能分區(qū)明確合理。3.地下室超大贈(zèng)送空間，是您的私家文娛空間或收藏空間。4.地下室兩個(gè)大面積的下沉式庭院，使您在地下室亦可享遭到戶(hù)外的綠色美景，同時(shí)也保證了您好的采光及通風(fēng)效果。5.一層57.4平米的超大挑高空間，自然融入了東方人的風(fēng)水居住習(xí)慣同時(shí)帶給您大氣溫

52、馨感。6.一層層大面寬，大落地窗設(shè)計(jì)，最大限制引入湖景，充分保證了采光及觀景效果。7.一層廚房面積14平米，餐廳面積46平米，餐廳和廚房自然過(guò)度，又有效隔離油煙8.一層100多平米的超大起居室空間，充分彰顯奢華居所的氣派；大面積餐廳可以包容10幾人聚餐，家庭朋友聚餐展現(xiàn)豪宅氣派。9.一層老人室與起居室相隔較遠(yuǎn)，老人居住溫馨度高 10.一層雙車(chē)位室內(nèi)車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，即維護(hù)了您好的愛(ài)車(chē)又方便入戶(hù)。11.一層轉(zhuǎn)角樓梯及電梯位置最大限制的節(jié)省了您好的空間。12.二層三房套間設(shè)計(jì)，擁有相對(duì)獨(dú)立的人個(gè)空間，確保了您好的私密性。13.二層一致為休憩區(qū)域，為您營(yíng)造了安靜溫馨的休憩環(huán)境。14.二層將主要的生活居住場(chǎng)所

53、設(shè)計(jì)在南面向陽(yáng)的地方，采光好，觀景效果佳。15.二層家庭室做在樓梯轉(zhuǎn)角處，錯(cuò)層設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特。16.三層生活空間設(shè)置在南面，不僅保證了采光，還確保了室內(nèi)湖景資源的引入。17.三樓整層為主人套房，是主人的個(gè)人私密空間，功能齊備溫馨。18.三層配有超大觀景露臺(tái)159平米，大露臺(tái)使您不至于與戶(hù)外完全分別，使您不僅感遭到家?guī)?lái)的溫馨同時(shí)與大自然更親近。利空:二樓部分衛(wèi)生間占用觀湖面，有點(diǎn)惋惜處理說(shuō)辭：這是我們?cè)O(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)的一個(gè)細(xì)節(jié)，目的在讓您在家中隨時(shí)都可以欣賞美麗的湖景。試想，您躺在溫馨的按摩浴缸中沐浴，品著紅酒，窗外是一片浩瀚的湖景，那是一件多么愜意的事情啊二樓中間南臥正對(duì)走廊，私密性差處理說(shuō)辭

54、：門(mén)哪有不對(duì)著走廊的呢？關(guān)于私密性嘛，假設(shè)您需求私密的時(shí)候，關(guān)上門(mén)不就處理了？二樓東臥前有衛(wèi)生間，采光較差處理說(shuō)辭：我們一切戶(hù)型的一切衛(wèi)生間皆是明衛(wèi)設(shè)計(jì)，也就是說(shuō)都是有窗戶(hù)的。其實(shí)衛(wèi)生間設(shè)置窗子更大的適用是通風(fēng)，采光反而是次要的。二、工程利多：湖景資源好，2公里的私家湖岸線；周邊自然環(huán)境好，綠化多；間隔 市區(qū)較近，交通便利；島居的居住體驗(yàn)，私密性較強(qiáng)，產(chǎn)品較稀缺；升值空間大，未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)明顯；周邊無(wú)工廠等污染源；金雞湖開(kāi)展趨于飽和，稀缺地段；別墅每家每戶(hù)都配有電梯，思索周全；小區(qū)任何一棟別墅5分鐘內(nèi)到達(dá)湖邊，私享11.52平方公里獨(dú)墅湖；利空：1.工程周邊商業(yè)配套較少；2.周邊學(xué)區(qū)配套不占優(yōu)勢(shì)

55、；3.周邊配有南環(huán)零售市場(chǎng)，環(huán)境較差；4.目前該區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃較亂，政府規(guī)劃認(rèn)識(shí)不強(qiáng)；5.道路系統(tǒng)較差，道路多為之前建立，較為陳舊，不利于出行；6.工程緊靠湖邊，夏天蚊蟲(chóng)較多，濕氣較重；7.小區(qū)規(guī)劃較亂，高層，多層，別墅都有，不純粹；8.小區(qū)無(wú)商業(yè)配套，居民生活不方便；9.周邊公交系統(tǒng)不完善，公交較少，出行不便；10.別墅區(qū)緊靠小區(qū)后面，前面是多層洋房，前高后低；11.物業(yè)整體管理，不劃分區(qū)域，別墅跟高層不分隔開(kāi)；12.雙拼別墅沒(méi)有地下停車(chē)位，全部采用地上停車(chē)，出行平安有隱患。答客問(wèn)：小區(qū)在蘇州哪里？本小區(qū)位于蘇州市吳中區(qū)獨(dú)墅湖西側(cè)，三面環(huán)湖島嶼上，南面、東面直面11.52平方公里的獨(dú)墅湖面。該

56、區(qū)域在金雞湖的西南面、接近南環(huán)延伸段南側(cè)獨(dú)墅湖隧道南側(cè)、東方大道東側(cè)，將是繼蘇州金雞湖之后，蘇州市區(qū)獨(dú)一的一個(gè)湖岸豪宅聚集板塊。2、小區(qū)周邊交通怎樣樣？工程周邊交通四通八達(dá)。自駕車(chē)到園區(qū)湖西或古城中心區(qū)都只需10分鐘車(chē)程。小區(qū)入口由東方大道轉(zhuǎn)墅浦路 3、小區(qū)周邊配套怎樣樣？小區(qū)西側(cè)約500米的地方已規(guī)劃一個(gè)約50萬(wàn)方左右的獨(dú)墅湖西岸商業(yè)中心。小區(qū)內(nèi)部建立一個(gè)約6100的湖岸高級(jí)會(huì)所和10個(gè)班規(guī)模的幼兒園。4、小區(qū)規(guī)模怎樣樣？一共分幾期？如今賣(mài)的是幾期？小區(qū)是一個(gè)總體占地約439畝29.29萬(wàn)方、總建筑面積約26.3萬(wàn)方的大型高檔湖岸社區(qū)，共分五期開(kāi)發(fā)，主打別墅。今年6月別墅即將交房。在未來(lái)3年

57、左右，隨著后期產(chǎn)品的推出，置信首期產(chǎn)品的升值空間是非常宏大的。5、小區(qū)是什么建筑風(fēng)格？小區(qū)建筑采用融入富有蘇州特征元素、獨(dú)創(chuàng)的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。石材干掛屋面，細(xì)部裝飾金屬板，尊貴典雅中透顯露時(shí)髦的氣味。6、小區(qū)里面有什么配套？純住宅小區(qū)，內(nèi)建有一個(gè)約6100湖岸高級(jí)會(huì)所，包括高檔生活配套、文娛健身、休閑餐飲、商務(wù)會(huì)議等。另客戶(hù)享用尊寵生活，小區(qū)西北角設(shè)有一個(gè)10個(gè)班規(guī)模的幼兒園。7、小區(qū)人車(chē)分流嗎？一期別墅直接車(chē)行入戶(hù)，洋房、高層及后期別墅設(shè)有獨(dú)立地下集中車(chē)庫(kù)； 8、小區(qū)景觀怎樣樣？2公里綿延獨(dú)有湖岸線，直面11.52平方公里浩瀚獨(dú)墅湖面，高層有集中庭景觀區(qū)，別墅擁有自家獨(dú)立庭院、宅間集中綠地和景

58、觀大道。私家庭院精裝規(guī)范交付。自然之美、稀缺生態(tài)資源可見(jiàn)一斑。9、小區(qū)容積率多少？綠化率多少？整個(gè)小區(qū)0.9超低容積，一期容積率僅有0.48，含湖岸延線綠化率高達(dá)約57%10、小區(qū)車(chē)位配比如何？別墅都配有雙車(chē)位，整體車(chē)位比大于1：211、戶(hù)型是多大的？各戶(hù)占地多少畝？別墅戶(hù)型面積三大類(lèi)：雙拼別墅約360、390、獨(dú)棟約510和550左右，大獨(dú)棟為830。12、各戶(hù)前后樓間距為多少？一期房屋各棟間距各不一樣，但各間距均滿(mǎn)足規(guī)范要求。13、房子是裝修嗎？首期為別墅，產(chǎn)品為全毛坯產(chǎn)品，贈(zèng)送電梯和太陽(yáng)能設(shè)備；后期未定。13、房子得房率多少？一期別墅雙拼得房率超越96%。14、贈(zèng)送面積嗎？贈(zèng)送的面積未來(lái)

59、可以當(dāng)房間來(lái)運(yùn)用嗎？首期為別墅產(chǎn)品，都有很大的附送空間，如：私家庭院、地下室、露臺(tái)、獨(dú)棟包括小獨(dú)棟戶(hù)型車(chē)庫(kù)上空夾層等等贈(zèng)送露臺(tái)：雙拼東戶(hù)露臺(tái)約28平米不含頂西戶(hù)約20平米不含頂；小獨(dú)棟露臺(tái)贈(zèng)送約70平米不含頂，大獨(dú)棟露臺(tái)贈(zèng)送約130平米不含頂、私家庭院等贈(zèng)送面積待定。贈(zèng)送花園面積：雙拼200多平米，小獨(dú)棟330到380平米；大獨(dú)棟800多平米15、如今造的怎樣樣了？大約什么時(shí)候賣(mài)？首期在造，9月開(kāi)盤(pán)16、未來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)錢(qián)多少？ 雙拼800萬(wàn)起，小獨(dú)棟均價(jià)1200萬(wàn)，大獨(dú)棟4000萬(wàn)6000萬(wàn)，詳細(xì)視位置而定，一戶(hù)一價(jià)17、什么時(shí)候交房？2021.6.3018、層高多少？首期產(chǎn)品為別墅，各層層高不同

60、，一層約4.32米左右，二層約3.6，三層3.24米左右。19、樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是？開(kāi)發(fā)商是保利。保利為全國(guó)前三的開(kāi)發(fā)商，國(guó)資委管轄的中央企業(yè)。20、小區(qū)由哪家單位進(jìn)展施工？一期別墅總包單位為浙江海濱建立集團(tuán)景觀施工單位：上海春沁園林工程建立21、監(jiān)理公司是哪一家？蘇州建立監(jiān)理22、產(chǎn)品設(shè)計(jì)公司是哪家？方案設(shè)計(jì)單位：奧地利 法塞爾-陳建筑師事務(wù)所Fassel-Chen Architekten, Austria施工圖設(shè)計(jì)單位：蘇州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研討院有限責(zé)任公司景觀設(shè)計(jì)公司：上海春沁園林工程建立23、工程土地運(yùn)用期限？工程土地運(yùn)用年限從2021年至2079年8月30日，共70年。24、有朋友來(lái)訪車(chē)停哪里