1、呼和浩特市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房產(chǎn)資料網(wǎng)地產(chǎn)人的百科全書*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目房產(chǎn)資料網(wǎng)下載資料房產(chǎn)資料網(wǎng)3 地產(chǎn)人的百科全書錄壹、呼市宏觀經(jīng)濟狀況分析一、簡介 3 二、呼市主要經(jīng)濟指標(biāo)分析4 三、城市規(guī)劃 7 四、呼市房地產(chǎn)業(yè)概況8 貳、呼市各區(qū)房地產(chǎn)個案分析10 一、玉泉區(qū) 10 二、賽罕區(qū) 13 三、新城區(qū) 22 四、回民區(qū) 29 五、重點個案對比分析 34 六、小結(jié) 40 叁、呼市消費者調(diào)查分析 41 肆、綜合結(jié)論 49 房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 壹、呼市宏觀經(jīng)濟狀況分析 一、簡介： 地理位置 ：呼和浩特位于中國北方內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上,北依陰山,南瀕

2、黃河,市區(qū)平均海撥 1050 米；總面積 17224 平方公里,其中城區(qū)規(guī)劃面積 2054平方公里,建成區(qū)面積 120 平方公里；呼市距首都北京 500余公里,距天津港 800 公里,是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府,是自治區(qū)的政治、經(jīng)濟和文化中心,也是我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略中重要的中心城市之一； 氣侯 ：呼和浩特地處中溫帶內(nèi)陸地區(qū) , 屬西北大陸性氣侯, 雨熱同季,四季分明、晝夜溫差大；年平均氣溫在 6 C左右,年均日照數(shù)為 3000 多小時,年降雨量 350 至 500 毫米； 面積 ：呼和浩特市轄四區(qū)四縣一旗 , 即新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)、托克托縣、 清水河縣、 武川縣、 和林格爾縣及土默特

3、左旗； 人口 ：全市常住人口為 258 萬,其中市區(qū)人口為 150 多萬,是一個蒙、漢、回、滿、達(dá)斡爾、鄂溫克等36 個民族聚居的城市；于各民族間的生活習(xí)性和宗教信仰的不同導(dǎo)致了各民族間在長期的生活中產(chǎn)生了諸多不和諧的因素,其中以回族人民與其他民族生活習(xí)性沖突最為嚴(yán)峻,回民在當(dāng)?shù)爻３Ｊ艿脚艛D；房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 二、呼市主要經(jīng)濟指標(biāo)分析：改革開放以來,呼和浩特在各個領(lǐng)域都取得了較大成果；特殊是相伴著國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的腳步,呼和浩特的社會和經(jīng)濟進(jìn)展步入了快車道,取得了前所未有的成果,綜合實力顯著增強；截止 20XX 年底,首府地區(qū)生產(chǎn)總值完成704 億元,進(jìn)

4、展速度連續(xù) 5 年在全國省會城市中保持第一；經(jīng)濟總量在全國 5個少數(shù)民族城市中位居第一；與“ 九五” 期末相比,前移了2 個位次； 在西部 12 個省會城市中居第4 位,前移了 3 個位次；在全國 27 個省會城市中居第 18 位,前移了 4 個位次；人均生產(chǎn)總值按常住人口運算,20XX 年的 8480 元提高到31000 元,年均增長33；財政收入達(dá)到億元,超“ 十五”調(diào)整方案 36 億元的倍,年均增長,五年實現(xiàn)了翻兩番；20XX年是內(nèi)蒙迎接自治區(qū)成立60 周年的各項工作的關(guān)鍵之年；今年呼市經(jīng)濟社會進(jìn)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 900 億元,增長25%；固定資產(chǎn)投資達(dá)到600 億元

5、,增長 43%；引進(jìn)區(qū)內(nèi)外資金 400 億元,增長 45%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 14200 元,增長 17%；居民消費價格漲幅掌握在 3%以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率掌握在 %以內(nèi)；人口自然增長率掌握在 8 以內(nèi)；歷年國民生產(chǎn)總值對比表：單位：億元 80070460040020XX 國民生產(chǎn)總值 房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 歷年人均國民生產(chǎn)總值對比表：單位：元 400003000020XX0100000 人均國民生產(chǎn)總值848020XX8480990220XX99021316923562168713098120XX1316920XX1687120XX2356220XX3

6、0981 歷年人均可支配收入對比表：單位：元 15000121501000050000 人均可支配收入 歷 年 固 定 資 產(chǎn) 投 資 對 比 表 ：單 位 ： 億 元50040030020XX000固定資產(chǎn)投資 房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 結(jié)論：從上述的統(tǒng)計數(shù)據(jù)我們可以看出,近年來呼市的經(jīng)濟進(jìn)展快速,各項經(jīng)濟指標(biāo)均平穩(wěn)快速增長,經(jīng)濟增長速度在全國名列前茅；這一方面反映出呼市的改革取得了龐大成果,同時也反映出呼市的進(jìn)展基數(shù)較低,與東南沿海城市相比呼市的經(jīng)濟水平依舊較為落后；這種進(jìn)展?fàn)顩r為房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展提供了良好地契機；第一,城市進(jìn)展擴容、改造需要大量的固定資產(chǎn)投資, 政府

7、會大量引入資金,并賜予更多的優(yōu)惠政策,房地產(chǎn)投資自然會得到政府的勉勵；其次,于近年呼市經(jīng)濟快速進(jìn)展,市民的生活水平得到了大幅的提高,人均可支配 收入不斷增加,人們會對現(xiàn)有的老房、民房的居住條件感到 不滿,憧憬改善自己的住房條件,這為房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展供應(yīng) 了龐大的市場；再次,呼市是較為落后的西部城市,房地產(chǎn) 業(yè)起步晚,房地產(chǎn)開發(fā)的成本較低,但是據(jù)統(tǒng)計呼市居民的 可支配收入在全國已排在中等行列,這為房地產(chǎn)開發(fā)商供應(yīng) 了龐大的利潤空間；綜上所述,呼市的房地產(chǎn)業(yè)在將來會有 很大的進(jìn)展空間,目前正處在進(jìn)展的初期有利于入市；房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 三、城市規(guī)劃：為迎接自治區(qū)成立

8、60 周年,確保到 20XX 年實現(xiàn)“ 大變化”,呼市規(guī)劃了一批重點工程,簡稱“ 44331”工程,是指“ 四區(qū)、四個中心、三帶、三園” 和一批中高檔住宅小區(qū)的工程總稱；“ 四區(qū)”指商業(yè)核心區(qū)、 行政中心區(qū)、蒙元文化特色景觀區(qū)和歷史文化特色區(qū)；“ 四個中心” 指體 育中心、會展中心、文化藝術(shù)中心、現(xiàn)代物流中心；“ 三帶”指二環(huán)路特色景觀帶、環(huán)城水系景觀帶、城市綠色帶；“ 三 園” 指蒙古風(fēng)情園、南湖濕地公園、野生動物園；打造成吉思汗大街、通道南路、大南街、東影路4 條檔次高、民族特色濃郁的景觀街道,以及觀音廟、大召、五塔寺、大東街等 8 個文化景點；目前包括內(nèi)蒙古博物館、體育館、體育場、國際會

9、展中心、成吉思汗大街特色景觀區(qū)等均已開工建設(shè),游樂園建設(shè)基本完工；市政基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)步伐加快,引黃入呼、集中供熱、自然氣入呼、二環(huán)路、地下管網(wǎng) 改造等一批重點工程的組織實施,使呼和浩特市基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)有了很大改觀,城市的承載才能和可連續(xù)進(jìn)展才能得到較 大提高；新市區(qū)開發(fā)建設(shè)有較大進(jìn)展,中山西路商業(yè)街改造 取得明顯成效,中心商務(wù)區(qū)標(biāo)志性項目已經(jīng)啟動；從呼 市總體規(guī)劃來看,是要重點進(jìn)展二環(huán)周邊區(qū)域,擴大城區(qū)規(guī)模,加大對開發(fā)區(qū)的建設(shè)力度,發(fā)揮其歷史文化特色；目前多同時內(nèi)外兼顧, 改造老城區(qū),個項目都已經(jīng)環(huán)繞二環(huán)線開工建設(shè),整個城市的進(jìn)展向城區(qū)的東南和北部傾斜；房產(chǎn)資料網(wǎng)下載資料房產(chǎn)資料網(wǎng)地產(chǎn)

10、人的百科全書四、呼市房地產(chǎn)業(yè)概況：呼市房地產(chǎn)業(yè)可以說是嚴(yán)峻滯后于東南沿海發(fā)達(dá)城市；該市房地產(chǎn)業(yè)是借助于國務(wù)院頒發(fā)的 04 年大限,才正式宣告步入市場化；20XX年 11 月,在呼和浩特市政府的機構(gòu)設(shè)置中,原呼和浩特市土地收儲中心該 市國土局下屬機構(gòu)調(diào)整為市政府直屬機構(gòu)它的主要領(lǐng) 導(dǎo)呼和浩特市分管城建的副市長兼任；根據(jù)定義,這個機構(gòu) 承擔(dān)的任務(wù)是：代表市政府壟斷一級土地市場,實現(xiàn)土地統(tǒng) 一規(guī)劃、收購、儲備、征收、出讓,從而建立規(guī)范有序的市 場化土地市場運作秩序而這個機構(gòu)存在的政策基礎(chǔ)便 是國務(wù)院的規(guī)定,即國有土地必需通過招標(biāo)、掛牌、拍賣的 程序出讓；呼和浩特這場政府機構(gòu)職能調(diào)整后,一個明顯的 趨

11、勢就是將土地統(tǒng)一收歸政府運營,這將會使政府強行拉高土地價格成為可能；而數(shù)據(jù)證明了這個可能性,目前呼和浩特市土地出讓價格20XX年底的每畝30 萬元左右提升到每畝約 50 萬元,同時該市投入建設(shè)的中高檔樓盤比例明顯增加,商品房均價也從 20XX 年的 1590 元每平方米提升到 20XX 年11 月末統(tǒng)計的 2833 元每平方米； 20XX 年呼市房地產(chǎn)完成投資億元, 比上年增長 %；其中, 住宅完成投資億元,增長 %；商業(yè)營業(yè)房完成投資億元,增長%；商品房施工面積萬平方米,削減 %；在商品房投資增長的同時,銷售有所增長；商品房銷售面積 137 萬平方米,增長 %,已實現(xiàn)成交額億元,增長 %；

12、20XX 年呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資近 40 億元,同比增長 %,其中：完成商品房投資億元,同比增長 %；商品房中,完成住宅投資億元,同比增長 %,住宅施工面積 393萬平方米,同比增長 %；實現(xiàn)商品房銷售額億元,同比增長 %；房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書歷年房地產(chǎn)投資額對比表：單位： 億元 50403020XX0 房地產(chǎn)投資 今年呼市房地產(chǎn)開工面積將超過 300 萬平方米以上,人均住宅面積將達(dá)到平方米,政府將組織建設(shè) 100 萬平的經(jīng)濟適用房；目前呼和浩特市區(qū)用地的出讓均價達(dá)到 50萬人民幣 / 畝以上, 市中心黃金商業(yè)用地最高就可以賣到 300萬以上；從近年來呼市

13、房地產(chǎn)進(jìn)展?fàn)顩r來看,呼市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)出如下特點： 1 、 起步較晚, 04 年之前仍處在初級階段, 房價基數(shù)較低, 沒有受外地開發(fā)商的足夠重視； 2 、依靠政府的調(diào)劑,進(jìn)展快速；07 年是內(nèi)蒙自治區(qū)的60 周年大慶,政府為提高政績大力扶植房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從而促進(jìn)城市進(jìn)展,改造城市面貌； 3 、 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開頭正規(guī)化,市場化,很多的外地資金已經(jīng)開頭大量注入該市場,競爭開始日益猛烈,開發(fā)的成本不斷提高,風(fēng)險加大；房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 貳、呼市各區(qū)房地產(chǎn)個案分析 一、玉泉區(qū)：玉泉區(qū),位于呼和浩特市西南部, 全區(qū)轄一鄉(xiāng)一鎮(zhèn)七個辦事處,總面積 270 平方公里,總?cè)丝?

14、27 萬人,是以蒙古族為主體的多民族聚居區(qū)；玉泉區(qū)是呼和浩特的發(fā)祥地,是一個有400 多年歷史的古老城池；改革開放以來,特殊是相伴著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的 實施,玉泉區(qū)充分發(fā)揮地區(qū)比較優(yōu)勢,構(gòu)筑起了以輕紡工 業(yè)為主,建材、醫(yī)藥、食品、生物飼料等高科技行業(yè)幫助的工業(yè)經(jīng)濟體系；重點進(jìn)展領(lǐng)域1、乳品業(yè)的上、下游產(chǎn)業(yè)；包括奶牛養(yǎng)殖、良種培養(yǎng)、性別簽定及奶牛的乳腺炎防 治,彩印包裝； 2 、旅行資源綜合開發(fā)； 3 、電力、電網(wǎng) 建設(shè)的相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)； 4 、工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 5 、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)及其新品開發(fā)項目； 6 、輕紡、微電子及信息產(chǎn)業(yè)； 7 、金融、保險及倉儲、物流業(yè)； 8 、城中村和老城區(qū)改造

15、開發(fā)；房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 * 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng)地產(chǎn)人的百科全書目錄壹、呼市宏觀經(jīng)濟狀況分析3 一、簡介 3 二、呼市主要經(jīng)濟指標(biāo)分析4 三、城市規(guī)劃 7 四、呼市房地產(chǎn)業(yè)概況8 貳、呼市各區(qū)房地產(chǎn)個案分析10 一、玉泉區(qū) 10 二、賽罕區(qū) 13 三、新城區(qū) 22 四、回民區(qū) 29 五、重點個案對比分析 34 六、小結(jié) 40 叁、呼市消費者調(diào)查分析 41 肆、綜合結(jié)論 49 房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 壹、呼市宏觀經(jīng)濟狀況分析 一、簡介： 地理位置 ：呼和浩特位于中國北方內(nèi)蒙古自治區(qū)中部的土默川平原上,北依

16、陰山,南瀕黃河,市區(qū)平均海撥 1050 米；總面積 17224 平方公里,其中城區(qū)規(guī)劃面積 2054平方公里,建成區(qū)面積 120 平方公里；呼市距首都北京 500余公里,距天津港 800 公里,是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府,是自治區(qū)的政治、經(jīng)濟和文化中心,也是我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略中重要的中心城市之一； 氣侯 ：呼和浩特地處中溫帶內(nèi)陸地區(qū) , 屬西北大陸性氣侯, 雨熱同季,四季分明、晝夜溫差大；年平均氣溫在 6 C左右,年均日照數(shù)為 3000 多小時,年降雨量 350 至 500 毫米； 面積 ：呼和浩特市轄四區(qū)四縣一旗 , 即新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)、托克托縣、 清水河縣、 武川縣、 和林格爾

17、縣及土默特左旗； 人口 ：全市常住人口為 258 萬,其中市區(qū)人口為 150 多萬,是一個蒙、漢、回、滿、達(dá)斡爾、鄂溫克等36 個民族聚居的城市；于各民族間的生活習(xí)性和宗教信仰的不同導(dǎo)致了各民族間在長期的生活中產(chǎn)生了諸多不和諧的因素,其中以回族人民與其他民族生活習(xí)性沖突最為嚴(yán)峻,回民在當(dāng)?shù)爻３Ｊ艿脚艛D；房產(chǎn)資料網(wǎng) 下載資料 房產(chǎn)資料網(wǎng) 地產(chǎn)人的百科全書 二、呼市主要經(jīng)濟指標(biāo)分析：改革開放以來,呼和浩特在各個領(lǐng)域都取得了較大成果；特殊是相伴著國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的腳步,呼和浩特的社會和經(jīng)濟進(jìn)展步入了快車道,取得了前所未有的成果,綜合實力顯著增強；截止 20XX 年底,首府地區(qū)生產(chǎn)總值完成704

18、 億元,進(jìn)展速度連續(xù) 5 年在全國省會城市中保持第一；經(jīng)濟總量在全國 5個少數(shù)民族城市中位居第一；與“ 九五” 期末相比,前移了2 個位次； 在西部 12 個省會城市中居第4 位,前移了 3 個位次；在全國 27 個省會城市中居第 18 位,前移了 4 個位次；人均生產(chǎn)總值按常住人口運算,20XX 年的 8480 元提高到31000 元,年均增長33；財政收入達(dá)到億元,超“ 十五”調(diào)整方案 36 億元的倍,年均增長,五年實現(xiàn)了翻兩番；20XX年是內(nèi)蒙迎接自治區(qū)成立60 周年的各項工作的關(guān)鍵之年；今年呼市經(jīng)濟社會進(jìn)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 900 億元,增長 25%；固定資產(chǎn)投資達(dá)到 600 億元,增長 43%；引進(jìn)區(qū)內(nèi)外資金 400 億元,增長 45%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 14200 元,增長 17%；居民消費價格漲幅掌握在 3%以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率掌握在 %以內(nèi)；人口自然增長率掌握在 8 以內(nèi)；歷年國民生產(chǎn)總值對比表：單位：億元 8