1、項目簡報模板第一篇：項目簡報模板凝心聚力 奮發(fā)有為全力推進(jìn)20 x x年重點項目建設(shè)進(jìn)入20 xx年以來，全縣各級各部門深入貫徹全縣重點項目建設(shè)表彰動員會和全縣2013年度目標(biāo)責(zé)任考核表彰暨20 x x年工作動員大會精神，堅持將項目建設(shè)作為加快縣域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、提質(zhì)增效的主抓手，不斷健全工作機(jī)制，強(qiáng)化工作力量，細(xì)化工作任務(wù)，創(chuàng)新工作理念，全縣重點項目建設(shè)推進(jìn)有序，進(jìn)展良好。一、重點項目進(jìn)展情況今年全縣共實施重點項目 351 個，年度打算投資169.73 億元，其中續(xù)建項目 110 個，年度打算投資67.39 億元；新建項目 241 個，年度打算投資102.34 億元。截止目前，全縣已有 266

2、 項目開工建設(shè)，開工率達(dá)到 76%，完成投資25.8 億元，占年度打算投資的 15.2%。按照4A類項目3月底全部開工的要求，目前已有117個4A類項目開工建設(shè)，開工率達(dá)到80%，具體情況如下：1、117個4A類項目已開工建設(shè)，分不是：橫渠鎮(zhèn)包抓的鎮(zhèn)區(qū)購物廣場、 石頭河?xùn)|干渠改造及九支渠改造、 現(xiàn)代牧業(yè)寶雞牧場基礎(chǔ)設(shè)施改擴(kuò)建、 橫渠農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心、 關(guān)中環(huán)線天然氣橫渠分輸站、 鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和張載文化產(chǎn)業(yè)示范基地項目； 槐芽鎮(zhèn)包抓的益維康生物制品、 槐香草莓休閑示范園區(qū)、 雪山冷庫、鑫農(nóng)冷庫槐芽銀豪商務(wù)酒店、西柿林水上樂園、百匯連鎖超市、百佳購物中心和槐陽商住樓項目； 湯峪鎮(zhèn)包抓的秦嶺山食

3、品加工廠、 閆家堡關(guān)中農(nóng)家生活體驗區(qū)、 上王關(guān)中風(fēng)情農(nóng)家樂、上王公租房、數(shù)字化城鎮(zhèn)示范工程、天體衛(wèi)星雷達(dá)接收、湯峪鎮(zhèn)村級道路硬化、南環(huán)線亮化工程、 湯峪村莊陣地和豆家河軍民社區(qū)服務(wù)中心項目； 常興鎮(zhèn)包抓的華瑞紡織6 萬錠紡紗生產(chǎn)線、 福建新型墻體材料生產(chǎn)線、 信達(dá)紡織 1 萬錠紡紗生產(chǎn)線、 亞興氣流紡紗生產(chǎn)線、北坡千畝經(jīng)濟(jì)林、 北塬千畝葡萄園示范園、 垂釣休閑漁業(yè)、 紡織大廈及商務(wù)中心、 供水中心、天然氣入戶工程和農(nóng)村道路項目； 金渠鎮(zhèn)包抓的力元機(jī)泵風(fēng)機(jī)制造、 化工儲備庫、 社會水泥專品種單通道八嘴包裝及SNCR兌銷改造、老牛面粉生產(chǎn)自動線技術(shù)工藝改造、如意商貿(mào)綜合樓、金渠鎮(zhèn)天然氣閥室和霸王河

4、園區(qū)CNG及LNG項目；營頭鎮(zhèn)包抓的銅峪礦業(yè)新增生產(chǎn)線、 盛興秦川牛養(yǎng)殖和營頭鎮(zhèn)村級社區(qū)服務(wù)中心項目； 齊鎮(zhèn)包抓的富興機(jī)械、 惠豐養(yǎng)殖場和西街拓寬改造提升工程； 首善鎮(zhèn)包抓的順達(dá)工礦設(shè)備機(jī)械制造、 高效節(jié)能風(fēng)機(jī)生產(chǎn)線、 科瑞達(dá)磚機(jī)配套設(shè)備生產(chǎn)線、楊千戶養(yǎng)雞場、永樂 1500 噸冷庫和岳陳農(nóng)資市場項目；濱河新區(qū)建委包抓的浙江會所、 西關(guān)村安置點、 北興村安置點和尚德路道路工程； 電力局包抓的中低壓配網(wǎng)升級改造和110KV 橋口變電站項目；發(fā)改局包抓的眉縣西部煤炭物流園改擴(kuò)建項目；扶貧辦包抓的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理項目； 工信局包抓的礦洞專用環(huán)保除塵設(shè)備生產(chǎn)線、 超音速等離子噴涂技改、 專用包裝箱生

5、產(chǎn)線、履帶式供料機(jī)技改、10 萬噸建筑鋁型材、 4 萬錠精梳周密紡、 高壓環(huán)保真空擠出機(jī)、 磚機(jī)配套設(shè)備加工、 減速機(jī)生產(chǎn)線、 爐窯專用設(shè)備加工、磚瓦機(jī)械設(shè)備加工、 PS400-50 破裂機(jī)生產(chǎn)和秦龍機(jī)動車檢測中心項目；供銷商務(wù)局包抓的槐芽商業(yè)綜合體、 橫渠商業(yè)綜合體、 霸王河工業(yè)園區(qū)商業(yè)綜合體和湯浴旅游區(qū)商業(yè)綜合體項目； 國土局包抓的西金磚瓦設(shè)備生產(chǎn)線項目； 交通局包抓的縣農(nóng)村公路治理站臨街改造和渭河大橋連接線綠化工程； 糧食局包抓的基地服務(wù)中心及放心糧油配送中心項目； 農(nóng)業(yè)局包抓 的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、 獼猴桃產(chǎn)業(yè)化示范基地、 花粉加工研究中心二期、 省級果蔬貯藏百庫和糧食高產(chǎn)創(chuàng)建項目； 人社局

6、包抓的創(chuàng)業(yè)戶扶持工程； 水利局包抓的濱河新區(qū)供水、 湯法路綠化灌溉、 紅河谷快速干道二期、 渭河堤防交通橋和飲水安全工程； 衛(wèi)生局包抓的中醫(yī)醫(yī)院整體搬遷項目； 工商局包抓的萬村千鄉(xiāng)農(nóng)村超市項目； 文廣局包抓的文化活動中心和張載祠安保項目； 住建局包抓的盛和二期（西苑）廉租房配套設(shè)施、 盛和佳苑廉租房配套設(shè)施和縣城棚戶區(qū)改造項目； 科技工業(yè)園管委會包抓的鈺興周密制管生產(chǎn)線、 園區(qū)五一購物中心、 農(nóng)資銷售服務(wù)中心、福北商貿(mào)區(qū)、海月商務(wù)酒店、霸王河工業(yè)園亮化工程、霸王河工業(yè)園小學(xué)和園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化工廠項目； 太白山旅游區(qū)管委會包抓的太白山旅游區(qū)學(xué)校、 太白山旅游區(qū)醫(yī)院、 太 白山旅游度假區(qū)道路及管網(wǎng)、法湯

7、路市政工程和紅河谷景區(qū)道路項目。20 個 4A 類項目打算3 月份開工建設(shè)，分不是：常興鎮(zhèn)包抓的一洲紡織印染生產(chǎn)線、 污水處理工程、 新區(qū)一路道路和光伏設(shè)施農(nóng)業(yè)項目；槐芽鎮(zhèn)包抓的鎮(zhèn)區(qū)道路及排水設(shè)施； 金渠鎮(zhèn)包抓的眉縣燃?xì)夥止舅揶k樓及加氣站項目； 水利局包抓的渭河堤頂?shù)缆酚不⑿⌒娃r(nóng)田水利重點縣和石頭河灌區(qū)渠系配套節(jié)水改造項目；太白山旅游區(qū)管委會包抓的太白山旅游度假區(qū)生態(tài)停車場和旅游區(qū)加油站加氣站項目； 交通局包抓的縣城至湯峪公交線路項目； 教體局包抓的中小學(xué)營養(yǎng)打算食堂、 義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化操場和中小學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施提升改造項目； 發(fā)改局包抓的漢能分布式屋頂電站項目； 林業(yè)局包抓的天然林防護(hù)林及森林愛

8、護(hù)工程； 農(nóng)業(yè)局包抓的鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技綜合站項目； 工商局包抓的古太酒改擴(kuò)建項目；文物旅游局包抓的眉縣游客接待服務(wù)中心項目；9 個 4A 類項目開工時刻未定，分不是：水利局包抓的湯峪河上段治理、 石頭河歪谷段治理工程和新增糧食產(chǎn)能差不多口糧田及節(jié)水增效示范3 個項目，目前由于實施方案省水利廳未批，開工時刻未定。城投公司包抓的冠森（眉縣）家具城項目，目前地面賠償未兌付，土地未移交，開工時刻未定；亙盛佳苑項目，目前開發(fā)方案尚未完成，開工時刻未定。發(fā)改局包抓的太白山法門寺通用機(jī)場 （起落場） 項目， 由于原規(guī)劃選址春節(jié)前被軍方否決，目前正在和太白山旅游區(qū)管委會協(xié)商另行選址，開工時刻未定。科技局包抓的正岳科技

9、孵化器項目，目前投資協(xié)議尚未簽訂，開工時刻未定。太白山旅游區(qū)管委會包抓的紅河谷山野會所項目， 目前正在制定設(shè)計方案， 開工時刻尚不明確；紅河谷森林公園旅游步道項目，因山上天氣嚴(yán)寒，積雪深厚，開工時刻未定。二、進(jìn)展分析從目前進(jìn)展情況來看，全縣各級各部門對今年重點項目動得早、措施實、效果好， 要緊呈現(xiàn)以下幾方面特點：1、項目建設(shè)抓早動快。截止目前，已有266 個項目開工，項目開工率達(dá)到 76%，其中4A類項目已開工117個，開工率達(dá)到 80%, 19個3A類、xx個2A類和6個1A類項目也已開工。從項目分口開工情況看，農(nóng)林水項目開工37 個，開工率達(dá)到67%；工業(yè)商貿(mào)項目開工 92 個，開工率達(dá)到

10、82%；城建交通項目開工84 個，開工率達(dá)到78%；文化旅游社會事業(yè)項目開工27 個，開工率達(dá)到71%；近期各鎮(zhèn)、各部門正在強(qiáng)化項目督促協(xié)調(diào)，積極落實項目開工和復(fù)工前的各項預(yù)備工作，全面提速項目建設(shè)。2、項目前期扎實有效。20 x x年確定的351個重點項目，各包抓單位，從去年下半年開始扎實推進(jìn)項目前期工作， 對項目建設(shè)過程中涉及的土地、 資金等方方面面的因素統(tǒng)籌考慮，通過三上三下反復(fù)對接審核，最終確定的重點項目成熟較高、 前期工作充分， 能較快開工建設(shè)。同時，各包抓單位對承擔(dān)的項目建設(shè)任務(wù)，集中精力抓規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境評價、土地征用及資金籌措等前期關(guān)鍵環(huán)節(jié)，爭取項目建設(shè)時刻，加快了建設(shè)步伐。3、

11、工作責(zé)任落實到位。全縣重點項目建設(shè)表彰動員會后，各責(zé)任單位，都能積極創(chuàng)新工作方式， 完善工作機(jī)制， 強(qiáng)化工作力量， 細(xì)化目標(biāo)任務(wù)。 橫渠鎮(zhèn)、 工信局、 住建局等單位，不僅及時將項目建設(shè)任務(wù)分落落實到各業(yè)務(wù)股室、 各工作人員身上， 同時， 成立專門項目建設(shè)工作機(jī)構(gòu)， 統(tǒng)籌推進(jìn)重點項目建設(shè)， 形成了人人身上有壓力、 個個肩上挑重?fù)?dān)、 任務(wù)明確、職責(zé)分明的責(zé)任治理機(jī)制，有力促進(jìn)了重點項目建設(shè)。目前， 全縣重點建設(shè)平穩(wěn)推進(jìn)， 開局良好，還存在以下咨詢題，直截了當(dāng)阻礙著項目建設(shè)的順利推進(jìn)。1、整體進(jìn)度不夠理想。一是目前仍有29 個 4A 類項目，由于前期工作不到位，未能未開工建設(shè)； 二是近期雪雨地凍，

12、阻礙部分項目開工和復(fù)工建設(shè)； 三是春節(jié)剛過部分項目單位，建筑工人沒有到位，暫不能開工。2、要素制約依然突出。部分項目因用地性質(zhì)不符，土地未能及時定點報批，阻礙了項目的快速落地和實施。永樂 1500 噸冷庫、北興村安置點、西關(guān)村安置點等 4A 類項目雖已開工，但用地指標(biāo)仍未落實。3、前期工作不夠到位。個不單位對項目前期工作缺乏統(tǒng)籌兼顧，不能有效化解項目前期工作中出現(xiàn)的新咨詢題、新動向，阻礙了項目落地建設(shè)。三、工作建議當(dāng)前已進(jìn)入項目建設(shè)有利時期， 各鎮(zhèn)、 各部門要切實增強(qiáng)項目建設(shè)的責(zé)任感， 集中精力，強(qiáng)化服務(wù)，狠抓落實，科學(xué)有序安排好項目建設(shè)各個環(huán)節(jié)，加快項目實施。1、全面加快項目建設(shè)進(jìn)度。對目前

13、沒有開工的 29 個 4A 類重點項目，包抓單位要千方百計克服一切困難， 單位要緊負(fù)責(zé)人要親自上手， 親自協(xié)調(diào)解決咨詢題， 親自檢查進(jìn)展情況，按照4A類項目3月底前開工的時限要求，扎扎實實把各項預(yù)備工作向前趕，確保項目如期開工； 對目前暫未復(fù)工的續(xù)建項目， 各包抓單位要積極督促項目建設(shè)單位收假復(fù)工， 上足機(jī) 械，全力加快項目推進(jìn)速度，迅速掀起項目建設(shè)熱潮。2、規(guī)范項目建設(shè)治理程序。各包抓單位要督促項目建設(shè)單位認(rèn)真執(zhí)行項目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、 工程監(jiān)理制、 合同治理制和安全生產(chǎn)責(zé)任制， 嚴(yán)格按照項目建設(shè)的差不多程序辦事。對國家投資項目，要嚴(yán)格按照國家要求的規(guī)模和內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，不得隨意調(diào)整和變更；

14、 對企業(yè)投資項目，項目建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國第二篇：項目簡報模板本期要目一、項目總體情況總體情況：20 x x年旅游開發(fā)有限責(zé)任公司打算完成投資約2.6億元，開工建設(shè)包括沁園春溫泉度假區(qū)、一宮三路等重點項目在內(nèi)的 11 項工程。其中（ 1）重點建設(shè)項目三項：包括沁園春溫泉度假區(qū)、紫微宮重建、王屋山環(huán)線道路；（2） 20 x x年技改項目四項：包括王屋山索道電子門禁系統(tǒng)、 王屋山主干道沿途塌方治理、 王屋山世界地質(zhì)公園中評估整改項目、兩景區(qū)綠化工程4 個新批技改項目； （ 3 ） 2011 年續(xù)建技改項目四項： 包括王屋山天路走廊、大型廣告塔，五龍口基礎(chǔ)設(shè)施改造、香巖居餐飲住宿項目。二、項目完成投

15、資： （單位：萬元）項目名稱打算 總投資2012 年打算投資截至目前完成投資2012 年 1-3 月份完成投資2012 年 3 月份完成投資備注沁園春溫泉度假區(qū)建設(shè)項目460002082037078.667.4總投資以可研為依據(jù)；完成投資依照實際支出數(shù)額確定。紫微宮重建項目 39602800林山至三官坪道路建設(shè)4680.515006王屋山天路走廊游線項目872.1742.1141.4王屋山景區(qū)電子門禁系統(tǒng)35.535.516.516.516.5景區(qū)綠化工作7.9877.9872.5王屋山景區(qū)塌方治理工程505. 50地質(zhì)公園評估整改項目15.6515.655.95.9 王屋山站出站口大型標(biāo)志牌

16、工程23.18.623.18.6香巖居度假村餐飲住宿項目9090 五龍口景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)27.843.706162.52.5合計55642.6826073.54537.9127.1108.8三、項目進(jìn)展情況重點項目進(jìn)展情況1、沁園春溫泉度假區(qū)建設(shè)項目進(jìn)展情況：（ 1）截止 3 月底，完成總體規(guī)劃暨概念性規(guī)劃的編制工作，修建性詳規(guī)差不多初步完成，有待具體數(shù)據(jù)確定后進(jìn)一步修訂。 （ 2 ）項目前期包括：環(huán)評、洪評、水保、地災(zāi)等前期評價論證工作正在有序進(jìn)行， 已完成工作的 70%， 各評價單位將依照修建性詳規(guī)的最終成果進(jìn)行修正，打算于四月份完成項目前期各項審批工作。（ 3 ）溫泉打井工作正在積極地推

17、進(jìn)，3 月 21 日打成了第一口井，進(jìn)深383 米，抽水試驗的結(jié)果不是非常理想，水溫 21 度。項目建設(shè)區(qū)域水資源論證工作正在進(jìn)行。 （ 4 ）完成勘界定樁以及地表附屬物的清查登記工作。2、截止目前，紫微宮重建項目可研差不多完成。設(shè)計單位差不多招標(biāo)選定，設(shè)計工作正在進(jìn)行。3、林山道路差不多由市重點項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組確認(rèn)，原有可研、環(huán)評、林地、土地等手續(xù)沿用， 同意按照原有方案進(jìn)入項目施工預(yù)備時期。 目前公司正和濟(jì)源市交通局核實項目設(shè)計所有數(shù)據(jù)，確認(rèn)工程量和工程造價。技改項目進(jìn)展情況：1、王屋山索道電子門禁系統(tǒng)已完成招標(biāo)，合同差不多簽訂，正在進(jìn)行施工。2、王屋山主干道沿途塌方治理方案設(shè)計與施工采納

18、總承包方式進(jìn)行招標(biāo)，3 月 30 日在招標(biāo)平臺完成開評標(biāo)。3、王屋山世界地質(zhì)公園中評估整改項目標(biāo)示標(biāo)牌已完成，售賣長廊正在招標(biāo)。4、王屋山、五龍口兩景區(qū)綠化工程王屋山差不多完成。5、王屋山天路走廊項目由泛華設(shè)計院進(jìn)行設(shè)計變更，目前差不多完成方案設(shè)計，施工圖設(shè)計正在進(jìn)行。6、王屋山大型廣告塔差不多完成。7、五龍口基礎(chǔ)設(shè)施改造正在施工，差不多完成懸泉水庫欄桿的制作。四、工程質(zhì)量：本月各項目均未發(fā)生工程質(zhì)量咨詢題。五、安全環(huán)保：本月各項目均未發(fā)生安全生產(chǎn)事故。六、存在咨詢題：在項目的推進(jìn)過程中，有以下咨詢題急需解決：1、溫泉水資源咨詢題成為制約項目開發(fā)的關(guān)鍵因素由于溫泉日出水量及溫度決定了沁園春溫泉

19、度假村的開發(fā)規(guī)模， 依照項目規(guī)劃設(shè)計室內(nèi) 外溫泉泡池數(shù)目約為85個，水域總面積約為4000 m2,其中溫泉水面積約 2000 m2,溫泉用水量需 2500m3-3000m3 。目前省莊村系列小型溫泉井的開發(fā)，阻礙項目溫泉水資源的長期 使用，目前旅游公司正在協(xié)調(diào)政府對水資源進(jìn)行統(tǒng)一治理，以滿足項目需要。2、溫泉度假區(qū)的采石場需要投入大量資金進(jìn)行整理采石場位于省莊村北， 所有采石場均為無證開采， 對山體破壞比較嚴(yán)峻， 依照項目修建性詳規(guī)的要求， 需要對破壞的山體進(jìn)行排險加固， 對礦坑進(jìn)行清理平坦， 進(jìn)而滿足項目整體 建設(shè)的需求。目前公司正在與設(shè)計單位和政府溝通，打算對該片區(qū)進(jìn)行整理。3、移民安置仍

20、是阻礙工程進(jìn)度的要緊因素目前溫泉度假區(qū)建設(shè)、 紫微宮建設(shè)、 林山道路建設(shè)等項目涉及農(nóng)戶移民搬遷， 其中牛王灘 4 戶、 紫微宮 19 戶、 王母洞 3 戶、 國莊 12 戶。 目前相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)尚未明確制定移民安置實施方案， 工作推進(jìn)遲緩， 嚴(yán)峻阻礙項目建設(shè)。 旅游公司正在積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門盡快完成移民搬遷及安置工作，以免阻礙項目開工。4、沁河河道治理急需開展溫泉項目一期建設(shè)所在地的沁河河道長約 3 公里， 河道內(nèi)當(dāng)?shù)厝罕妰A倒垃圾、 挖沙石料、隨意開荒等， 嚴(yán)峻阻礙河道行洪和整體景觀。 旅游公司關(guān)于河道開發(fā)利用差不多制定修建性詳規(guī)， 但關(guān)于河道治理在審批以及施工方面有較大難度，完成河道治理及環(huán)境整

21、改，為項目建設(shè)奠定基礎(chǔ)。目前正在協(xié)調(diào)市政府相關(guān)部門限期七、四月份工作打算：1、沁園春溫泉度假區(qū)建設(shè)項目1）溫泉勘探打井工作正在進(jìn)行。目前在省莊村西三角地帶以及賀坡溫泉山莊南側(cè)差不多展開物探并選擇三個井位，打算三個井位同時開始施工。2）打算于4 月份完成溫泉度假區(qū)水資源論證。3）與設(shè)計單位溝通完成修建性詳規(guī)編制工作。在此基礎(chǔ)上完成各項環(huán)評、洪評、地災(zāi)、水保等前期審批工作。4）進(jìn)行附屬物補(bǔ)償計算、土地評估，進(jìn)入土地征用時期。5）公司將依照政府安置方案，完善配套政策，推進(jìn)移民搬遷工作。2、紫微宮重建項目1）依照政府安置方案，完善配套政策，在 5 月 20 日前完成移民搬遷工作。2）完善環(huán)境阻礙評價等

22、前期手續(xù)，完成可研審批。3）對設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化，在滿足使用功能的同時，達(dá)到建筑藝術(shù)效果。3、林山至王母洞道路項目1）對原設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化，落低投資成本。2）進(jìn)一步完備開工手續(xù)。3）結(jié)合市財政局、交通局，爭取該項目的專項補(bǔ)助資金及時劃撥到位，確保項目早日開工。4、技改項目1） 4 月份打算完成王屋山索道電子門禁系統(tǒng)、景區(qū)綠化工作、王屋山售賣長廊建設(shè)和五龍口基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（ 2）完成王屋山主干道塌方治理工程招標(biāo)工作和項目施工圖設(shè)計。5、督促設(shè)計單位按合同要求的時刻節(jié)點完成王屋山陽臺宮、紫微宮、孫真人墳片區(qū)修建性詳規(guī)編制工作。第三篇：項目簡報模板本項目地處云霄縣城西北部， 背靠將軍山的風(fēng)水寶地。 距

23、縣政府約 2 公里， 屬縣行政規(guī)劃， 北面與下河鄉(xiāng)政府辦公樓隔規(guī)劃路相望， 南面與 260 畝的建設(shè)中東林電子緊鄰， 西面隔規(guī)劃路與已征地30 畝中心小學(xué)相望， 東面為 36 米寬主干道， 500 米左右與都市主干道將軍大道相連。 項目所在地交通便利， 距離云霄一中、 元光中學(xué)一千多米， 距離新華都超市2000米左右，環(huán)境優(yōu)美空氣清新，是云霄目前經(jīng)濟(jì)較好的三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)下河鄉(xiāng)、 和平鄉(xiāng)、馬鋪鄉(xiāng)進(jìn)入縣城的咽喉要道，利于高檔住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，具備安全舒適的小區(qū)環(huán)境。要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積48.78 畝，容積率3 ，以高層建筑為主，總建筑面積約12萬 其中車庫22700 itf （不計容，使用率

24、約65%即1.5萬itf左右），住宅約9.4萬itf , 商業(yè)3000 itf, 土地市場評估價為252萬元/畝，總價約合1.23億元。目前土地出讓金已交清， 土地證、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證已辦好， 建筑方案初審差不多過，建設(shè)局已核發(fā)總平圖， 現(xiàn)正進(jìn)行建筑方案細(xì)部修改， 勘探數(shù)據(jù)整理及施工圖設(shè)計預(yù)備。 舊廠房拆遷12000 itf已完成，地面平坦土方工程完成約20萬方；圍墻制作已開始，售樓部裝修差不多完成。開發(fā)公司前期手續(xù)辦理運作正常進(jìn)行，與相關(guān)部門配合緊密， 建設(shè)進(jìn)度、 開發(fā)手續(xù)得到各部門積極配合協(xié)調(diào)，進(jìn)展順利。以目前市場狀況大部分人對本項目的認(rèn)識存在兩個較大的誤區(qū)：地理位置和消費觀念。首先，

25、 地理位置較偏，離縣城有一段距離，是不看好本項目最具代表性的觀點。針對那個咨詢題我們應(yīng)當(dāng)要全面的分析， 房地產(chǎn)開發(fā)項目的地段優(yōu)劣是有其特別性的， 所謂地段好壞是依照不同性質(zhì)產(chǎn)品， 不同客源比較的，而沒有一個絕對概念， 通常所講福地福人居，不同人有不同看法。商業(yè)用地一般要選擇市中心，人口密集，嘈雜擁擠，人口密度越大越好，即所謂的黃金地段，就象漳州的新華西利于經(jīng)商，但相對居住來講就不是那么理想。不墅、高尚住宅一般追求交通便利，空氣清新，環(huán)境舒適安靜，小區(qū)有足夠的規(guī)模，封閉的治理，相對完善的配套， 因為現(xiàn)在有一定購買住宅能力的人， 汽車等交通工具已普及， 因此一定的距離， 只要不擁堵反而是有利的，

26、可借鑒的例子如萬科作為中國房地產(chǎn)第一品牌， 其選擇的地段位置， 基本上是較偏遠(yuǎn)的大社區(qū)；目前漳州幾個大社區(qū)錦繡一方、 中駿南灣香郡、 榮昌花園、 天利仁和等也存在一定的可比性， 它們的住宅價格均高于市區(qū)一般住宅的價格。 因此本項目地理位置作為純住宅項目有其特有的優(yōu)勢， 云霄目前成規(guī)模的住宅小區(qū)還沒有， 縣城內(nèi)規(guī)劃建設(shè)不合理， 道路交通擁擠， 都市配套落后， 生活環(huán)境嘈雜， 而本項目具備一定規(guī)模、封閉式治理， 人車分流的設(shè)計， 是個具備高尚品味的大社區(qū)。 本項目最要緊針對的客源是下河鄉(xiāng)、和平鄉(xiāng)、馬鋪鄉(xiāng)入城人口，這三個鄉(xiāng)總?cè)丝?12 萬，云霄縣總?cè)丝?46 萬，縣城兩個鎮(zhèn)15 萬，項目位置處于三個

27、鄉(xiāng)鎮(zhèn)入城的咽喉要道，加上云霄縣城土地分布特點多山少地，工業(yè)向南沿國道進(jìn)展， 居住區(qū)依托將軍山周邊進(jìn)展， 本項目可取長補(bǔ)短發(fā)揮優(yōu)勢， 做有針對性開發(fā)建設(shè)，從地理位置上挖掘賣點。其次，消費觀念。云霄縣城90%以上的住宅形式是自建房，2003年開始有1000多itf商 品房，到2010年全年也才6萬itf左右的商品房，因此很多人認(rèn)為云霄人不喜愛商品房，而喜愛自建房， 專門是有天有地的小不墅。 事實上那個觀點是比較片面性的， 也是不合時宜的。要分析那個現(xiàn)狀我們應(yīng)該要了解商品房的進(jìn)展過程， 自建房在房地產(chǎn)進(jìn)展的前期在各個縣級市場差不多上存在同時受青睞的， 因此不止云霄人喜愛有天有地的住宅， 這是一個時期

28、性的 產(chǎn)物。隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)展，產(chǎn)品品質(zhì)升高、升級換代，進(jìn)城人口增加，土地供應(yīng)量的減少等因素， 有天有地的自建房只能是少數(shù)人的特權(quán)， 而非寬闊一般消費者解決居住咨詢題的途徑。 以目前云霄市場為例自建房的選址由于規(guī)模小不可能在荒郊野外， 只能是縣城有生活配套的區(qū)域，安全性其重點，而云霄目前縣城用地不低于 3000元/nf,略微好一點的地段 就要8000元/itf ,10000元/itf以上的更是比比皆是。如 2011年5月26日縣殘聯(lián)北側(cè)地塊 1.335 畝成交 1220 萬元，合 913.86 萬元畝， 2010 年 11 月 2 日將軍大道東側(cè) 0.8895 畝成 交1230萬元，合138

29、2.80萬元/畝，一套 100 itf的自建房其總成本在60100萬元，不能按揭貸款；100 itf的商品房40多萬按揭首付十幾萬就夠了，這中間的差距可想而知，商品房 的優(yōu)勢明顯更能符合寬闊一般消費者的購買能力。 另據(jù)新縣委四套班子領(lǐng)導(dǎo)外訪觀摩， 決定 以本區(qū)為重點擴(kuò)大規(guī)劃，再拓寬大道，增加基礎(chǔ)配套設(shè)施，提升并轉(zhuǎn)變云霄住宅觀念。綜上所述我們消除人們普遍的對本項目的幾點誤區(qū)解讀， 但同時我們應(yīng)該要深刻認(rèn)識項目真正存在的咨詢題， 以便采取相對有用的方式來彌補(bǔ)， 提高項目可行性。 從目前情況看本項目存在最大的咨詢題應(yīng)該是云霄縣房地產(chǎn)市場落后， 制度不完善， 處于房地產(chǎn)開放的初級時期， 都市建設(shè)滯后，

30、 規(guī)劃建設(shè)不合理， 生活配套設(shè)施不完善， 道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施不到位，給項目開發(fā)帶來制度手續(xù)上的不便， 開發(fā)建設(shè)大環(huán)境不利。 從我們前期工作接觸發(fā)覺不管土地、 建設(shè)規(guī)劃、 稅務(wù)等緊要部門均存在開發(fā)意識滯后的現(xiàn)象， 很多手續(xù)的辦理照本宣科靈活度不夠， 亟待灌輸新的開發(fā)理念、 新的市場觀點和新的運營機(jī)制給各級辦事人員， 從而合理利用現(xiàn)有政策、規(guī)章，靈活合法進(jìn)行項目的開發(fā)建設(shè)。 2010 年全年縣城商品房交易量為6萬itf,二手房含自建房交易量為 12萬itf,這種嚴(yán)峻倒掛現(xiàn)象全國罕見，從中我們不難看出云霄住房的剛性需求是存在巨大潛力的， 土地供應(yīng)量不足， 土地征用政策滯后， 高昂的土地征用成本阻礙了

31、商品房的建設(shè)和房地產(chǎn)市場的進(jìn)展。 云霄目前的開發(fā)商幾乎清一色為本地人，項目規(guī)模小，3萬itf以上的項目都屈指可數(shù)，10萬itf以上就兩個（包括本項目），供應(yīng)量的不足、 品質(zhì)的落后、 資金的充裕造成目前云霄畸形的房地產(chǎn)市場， 住房供不應(yīng)求地價居高不下，居住環(huán)境不佳政府收入不足，房地產(chǎn)市場無法良性循環(huán)。 因此要想在云霄有所作為，專門是做好本項目，就必須具備一定的開發(fā)戰(zhàn)略，超前的眼光引導(dǎo)消費， 帶動市場進(jìn)展， 占據(jù)制高點，創(chuàng)新、創(chuàng)優(yōu)、創(chuàng)出品牌效應(yīng)，成為市場的標(biāo)桿，為后續(xù)的開發(fā)制造條件，落低成本提高效益。當(dāng)然目前大環(huán)境不利， 銀行融資難等客觀因素也存在對項目極大的阻礙作用， 但縣級市場剛性需求及云霄特

32、有的民間資金狀況對目前的市場疲軟有所緩解，市場需求相對較穩(wěn)定。在外部客觀條件相對不利的情況下， 我們從自身動身在項目規(guī)劃設(shè)計和營銷策劃上下功夫，保證項目的順利進(jìn)行，提高收益率。在設(shè)計上我們依照地理條件， 在風(fēng)格上采納簡約現(xiàn)代風(fēng)格； 兩幢 32 層， 七幢 18 層，最高 97.5 米為云霄第一高度，將樓層拔高落低密度，增加游泳池，擴(kuò)大綠化面積，從而提高小區(qū)檔次與品位；戶型設(shè)計以110-130 itf左右的三房為主，滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)入城居住的家庭需求；利用地形高差制造平臺式車庫， 人車分流的社區(qū)， 落低車庫成本提高使用效率， 增加銷售收入； 商業(yè)以小規(guī)模超市配合社區(qū)店為主， 注重老人小孩戶外活動場所的建

33、設(shè)， 增加小區(qū)生活重視物業(yè)人性化治理，滿足舒適生有用性；采取封閉式物業(yè)治理他，提高小區(qū)生活安全度， 活需求。營銷策劃除了有創(chuàng)意的宣傳廣告， 有用的銷售策略， 重點是客源的有針對性。 任何房地產(chǎn)項目的消費者，其產(chǎn)生消費的前提是購買力，什么樣的資金狀況，產(chǎn)生什么樣消費結(jié)構(gòu)，不同的客源層有不同的消費意識， 剛性需求和投資炒房又有不同的市場表現(xiàn)。 針對項目的地理位置、 產(chǎn)品特色以及市場環(huán)境我們來確認(rèn)客源層提高銷售率增加收益。 第一類客源就是三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)出外經(jīng)商、務(wù)工人員。這一客源層在縣一級的一般商品房市場差不多上購買的主力。最明顯例子如寧德地區(qū)的福安、 霞浦縣城房價都在均價一萬元每平方米以上， 最窮的柘榮

34、縣均價也再6000元/itf以上，其它如三明、南平、龍巖等地的縣城，其民間經(jīng)濟(jì)不如云霄活躍，但出外人員的購買力推動房價上得目前大部分縣的房價都在6000元/itf以上。云霄也有先例， 2009 年下河鄉(xiāng)由外出人員組成的購房團(tuán)在距縣城十幾公里生活配套也不完善需依托縣城的常山開發(fā)區(qū)一次性購買500 多套一般商品房。 第二類客源為擁有公積金的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公務(wù)員、 教師及企事業(yè)單位人員， 目前云霄公積金繳存有12000 多戶， 尚有 8000 多戶未貸款，其它地區(qū)的公積金貸款戶比例差不多都在80%以上，因此公積金領(lǐng)取和貸款空間較大， 而我們 238 套單身公寓就是針對那個客源層的。第三類客源為經(jīng)營特別行業(yè)及其相關(guān)配套運輸、原材料供應(yīng)的人員。 下河鄉(xiāng)、 和平鄉(xiāng)、 馬鋪鄉(xiāng)是云霄特色行業(yè)最發(fā)達(dá)地區(qū)， 那個行業(yè)內(nèi)的人，由于工作環(huán)境惡劣行業(yè)特別造成他們比較敏感， 不喜嘈雜，