1、中國(guó)豐寧九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目【項(xiàng)目策劃報(bào)告與詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)】上篇項(xiàng)目策劃報(bào)告下篇詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiI甲fJblg83OihmllntoryhubiaFzNigChia中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiI甲fJblg83OihmllntoryhubiaFzNigChia上篇項(xiàng)目策劃報(bào)告、項(xiàng)目緣起二、開發(fā)策劃三、實(shí)施策略、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)上篇項(xiàng)目策劃報(bào)告、項(xiàng)目緣起二、開發(fā)策劃三、實(shí)施策略四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirCrottfJialc83OiltwnlIMu

2、aryhukiaFKing.Qtla、項(xiàng)目起源九龍醉酒廠的遷建新的項(xiàng)目選址標(biāo)志新的發(fā)展機(jī)遇和新的發(fā)展階段，借助企業(yè)喬遷新址的機(jī)會(huì)，我們擬通過對(duì)新項(xiàng)目的企劃運(yùn)營(yíng)規(guī)劃布局，提升企業(yè)的影響力和知名度,繼續(xù)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)TKOvt4il.A槍-o拿寧化XUfifim發(fā)展背景豐寧發(fā)展概況：自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供良好的條件；縣委縣政府，審時(shí)度勢(shì)，高瞻遠(yuǎn)矚提岀：“生態(tài)立縣、開放強(qiáng)縣、旅游興縣、文化活縣”指標(biāo)生產(chǎn)總值人的生產(chǎn)總伯農(nóng)氏人均純收入年未城鄉(xiāng)隅艮41第“款余幀排序地方財(cái)玫一股茂tr收入冊(cè)ttfit3630809郴23761807251

3、4425位次M89I3110647豐寧口WSRS示息Hrm苗東寧冒at至更E濟(jì)總怖尺真在省內(nèi)刖綜合n名中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)諱細(xì)現(xiàn)劉方案仗計(jì)TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofJw】eOnwhCteltwralInAutniaFmMac.QUm中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)諱細(xì)現(xiàn)劉方案仗計(jì)TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofJw】eOnwhCteltwralInAutniaFmMac.QUm中田豐寧九蕪醉文1匕產(chǎn)業(yè)KIEL項(xiàng)目采劉摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla項(xiàng)冃緣起二、發(fā)展背景承

4、德發(fā)展概況：歷史文化名城，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，亟需發(fā)展第三產(chǎn)業(yè);承德的優(yōu)勢(shì)在旅游資源，承德產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的出路在開發(fā)旅游業(yè)。建設(shè)國(guó)際旅游城市已成為承德各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和全體市民的共識(shí)合理利用旅游資源，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)并使之成為承德經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，必將給承德帶來持久的發(fā)展活力。豐寧作為承德旅游發(fā)展格局中的重要一員，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與周邊地區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。豐寧要成為承德旅游發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要推動(dòng)力.2009年承術(shù)市與河北省及部分城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較2005-2009年五大高耗行業(yè)能耗、產(chǎn)值占全部規(guī)橫以上工IktOI產(chǎn)業(yè)18何不合的地M產(chǎn)比*)產(chǎn)比嗔)(踐睥桓行l(wèi)kCW是如#以上工址魅栓體(見08)全爪工業(yè)離畋廳山幵

5、金MHT柯割品n色金bJ5E壓抵加工業(yè)工業(yè).電力.恥力的生尸和供空業(yè)五大療業(yè).尸值占mm以上工業(yè)aw：./而Miyaai552o.5i萬(wàn)噸a.占股復(fù)以上工業(yè)仙消費(fèi)總的績(jī).峽占比恵出產(chǎn)值占比叵曲炭低破14歷XI于MR色.01點(diǎn)在于超代88筆11052.1)4.9lb疑12近幾年的不ISJW承IB嚴(yán)1HEWWFJ7優(yōu)代11.436.851.8IJEICiiW(力哋肋0喝0W阿門個(gè)那MUL業(yè)匕秩個(gè)部規(guī)1丄業(yè)比幀iKitndf15.341.84293X6126998785a.31怛與炭達(dá)胞區(qū)相比尸婕恰鈾仍*.11.646941.52006479112882315T.9Tfi束莊駆G見0D)9.8500

6、10.230CT5T429222181#0T保的14.949.235.9Mtiiiib9.555.914.620085625318108SI6211.953.9M.22TO52151672557.6二、發(fā)展背景河北發(fā)展概況：加快京津冀經(jīng)濟(jì)一體化，發(fā)展環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶依據(jù)2008-2020年河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃,出精品，創(chuàng)名牌，建成具有國(guó)際水準(zhǔn)的一流休閑旅游目的地。上述規(guī)劃，為豐寧旅游提供了清晰的戰(zhàn)略定位。豐寧成為環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶的重要節(jié)點(diǎn)城市2省慮山山河渤海笛經(jīng)濟(jì)示盍圖“ta五規(guī)劃妄北.MB.札、化、&XA.BOA“&、化、KM.、Ml金Milla&iaaj區(qū)、T、書(!

7、aau“、”、“、”BBS山sueftts.鼻、WSftXXX寧.1M審HKJL玉、化、MWwesttA.1.*、M.m.、a&.“ib去、U”RMMK.ZMe.XTBMWMIX自、弭AITRMU1X5UU.龍、HBX.WibHanuk中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)諱細(xì)現(xiàn)劉方案仗計(jì)TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofJw】eOnwhCteltwralInAutniaFmMac.QUm中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)諱細(xì)現(xiàn)劉方案仗計(jì)TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofJw】eOnwhCteltwralInAutniaFmMac.QUm二、發(fā)展背景國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展：旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅

8、速，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)（-）旅游產(chǎn)業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)中的地位旅游產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，使其成為許多國(guó)家和地區(qū)重點(diǎn)培養(yǎng)和發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之-O按照世界旅游理事會(huì)的預(yù)測(cè)前景，21世紀(jì)將是旅游業(yè)真正走向輝煌的世紀(jì)，旅游業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用將進(jìn)一步增強(qiáng)。（二）中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)E3北京市政府在“十二五”規(guī)劃編制過程中，將承德市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、交通基礎(chǔ)設(shè)施、水資源和生態(tài)保護(hù)、金融、旅游、商務(wù)、農(nóng)業(yè)等11個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃寫入北京“十二五”規(guī)劃，并搞好具體項(xiàng)目銜接。同時(shí)，豐寧縣成為京承合作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位。在此趨勢(shì)下，豐寧旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨前所未有的大好形勢(shì)。?1-2旅游業(yè)fiftlHIHlW濟(jì)中的地位年份玻浙收0收入（

9、億兀）川帕第滬*加曲比載llalJIM內(nèi)生產(chǎn)總血比（%）)995209311736199834J9132432001499416651：0046729104562008U53696381-120世紀(jì)50年代以來世HHHK水平的比較指杯50年代60年代70年代80年代90年代12.4101)9.39859世界繪濟(jì)卅長(zhǎng)半（）544.93.52830WI：業(yè)增長(zhǎng)率（%）686.55.3263.2中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)

10、ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb發(fā)展以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展方針結(jié)合本項(xiàng)目的前提下為豐寧重要的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，在堅(jiān)持縣委縣政府I整合放大已有資源，I與周邊項(xiàng)目錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，;打造特有品牌，I是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值放大的唯一途徑!中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirCrottfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofOnwhCteltwralInAutn

11、iaF83CbltmllhtoryhuklaFrwNig.Oila豐寧旅游發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)法律保障豐寧旅游發(fā)展劣勢(shì)分析旅游項(xiàng)目缺乏特色品牌旅游資源開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的矛盾比較突出旅游專業(yè)人才匿乏旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在缺陷交通條件不便利季節(jié)對(duì)旅游的影響顯著來自京郊旅游的競(jìng)爭(zhēng)中旳豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)KIEL項(xiàng)目弟id摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda中旳豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)KIEL項(xiàng)目弟id摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好的

12、宏觀環(huán)境，為豐寧厳游產(chǎn)業(yè)鶴越式發(fā)展帶來了希望豐寧的旅游發(fā)展存在的結(jié)構(gòu)性的矛盾,限制了豐寧55游的快速發(fā)展項(xiàng)目發(fā)展總結(jié)近年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速河北省、承德市對(duì)豐寧旅游發(fā)展重視豐寧旅游產(chǎn)業(yè)迅速.具有一定的基礎(chǔ)豐寧脈游資源有待整合豐寧面臨來自京郊旅游的競(jìng)爭(zhēng)豐寧脈游發(fā)展總體水平不髙市場(chǎng)良好的大環(huán)境為九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)提供了不可或缺的前提條件。豐寧旅游的跨越式發(fā)展，需要項(xiàng)目探索新的發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)資源整合。作為企業(yè)龍頭，九龍集團(tuán)責(zé)任利用九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目創(chuàng)新豐寧文化旅游發(fā)展模式。中旳豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)KIEL項(xiàng)目弟id摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIftt

13、otryhubiaFzKlnOda中旳豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)KIEL項(xiàng)目弟id摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnko83GiltwrtllhAiaryhuklaFKing.Oila城市發(fā)展地標(biāo)功能驅(qū)動(dòng)核心產(chǎn)業(yè)升級(jí)引擎中國(guó)華寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)因區(qū)項(xiàng)目弟劃摳吿TbrProjiciFUaelfluf83lhtoryhuklaFrwNig.Oila項(xiàng)目定位總體定位:豐寧借助緊靠北京的良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可以積極吸引旅游項(xiàng)目的投資資金和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財(cái)政撥款，為縣域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更多的投資機(jī)會(huì)。在交通狀況進(jìn)一步改善的條件下，豐寧可以發(fā)展成為

14、連接北京和內(nèi)蒙的旅游中轉(zhuǎn)站和集散地。功能定位：提升豐寧城市品牌形彖，助推旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，傳承健康白酒文化，展示龍文化，集工業(yè)旅游、生態(tài)旅游、文化創(chuàng)意于一體的文化旅游綜合體，成為豐寧城市功能的重要外延區(qū)，打造成豐寧產(chǎn)業(yè)升級(jí)的助力引擎，城市文化品牌的塑造平臺(tái)，城市旅游形象的展示窗口。重要功能板塊生態(tài)旅游示范區(qū)工業(yè)旅游示范區(qū)項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園文化創(chuàng)意酒文化與民俗文化創(chuàng)意產(chǎn)品開發(fā).文化創(chuàng)意產(chǎn)品發(fā)布與展示。生態(tài)旅游集休閑養(yǎng)生.健康.度假、消費(fèi).居住于一體的生態(tài)旅游示范區(qū).打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。工業(yè)展示發(fā)揚(yáng)酒文化.打造酒旅游.促逬酒消費(fèi).拓展酒產(chǎn)業(yè).塑造酒品牌打造九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園生態(tài)脈游區(qū)。城

15、市文化名片城市脈游名片城市工業(yè)名片-口：丄猗用乞/Ji-fj岸寸/I1m項(xiàng)目定位項(xiàng)目發(fā)展三大決定因素&牌冋題82-=亠_生態(tài)懷境人稻神社會(huì)文化誠(chéng)市活力休閑游樂商務(wù)辦公發(fā)展空間市場(chǎng)規(guī)模市場(chǎng)冋題規(guī)模冋題中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflirCrottfJialc83OiltwnlIMuaryhuklaFKing.Qtla中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflirCrottfJialc83OiltwnlIMuaryhuklaFKing.Qtla開發(fā)策略開發(fā)策略主題挖掘天賜瓊漿自然生態(tài)天人合一酒的文化龍的文化龍承九子中曲豐寧九

16、蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrPrnjKiFUaelrfirvottfJil53CbltsnllhAiaryhubiaFKing.CM*中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrPrnjKiFUaelrfirvottfJil53CbltsnllhAiaryhubiaFKing.CM*中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflirfJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda主題挖掘龍的文化龍的傳人龍承九子本項(xiàng)目可深度挖掘龍文化為主題，從龍承九子延展系列產(chǎn)品與景觀規(guī)劃。2酒的文化天賜瓊漿悠香綿長(zhǎng)本項(xiàng)目以酒為主題，可延展出

17、酒文化的展示、體驗(yàn)、銷售、雕塑等一系列產(chǎn)品。3.自然生態(tài)親近自然天人合一注重生態(tài)保護(hù)，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)是本項(xiàng)目應(yīng)著重強(qiáng)調(diào)的理念。IrX/-XAtV升友策中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2DvUHl4lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*主題挖掘龍文化.酒文化在園區(qū)中的體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中可以龍形提煤出規(guī)劃結(jié)苗.自穿于園區(qū)猿體的規(guī)劃結(jié)拘中.再以龍生九子為毬以九龍各自的性格恃點(diǎn)入手.觀劃設(shè)賈九個(gè)不同主題的功能區(qū).形成“游龍W.眾龍相伴的相閒。龍形水迪可組成園區(qū)內(nèi)的主要水體形狀.龍龍柱、龍舟等更可成為BD區(qū)內(nèi)處處可見的II觀小品。以花為主題6延展出眾

18、多產(chǎn)品.如以龍為圖案的服飾陽(yáng)傘.風(fēng)箏.飾品等.與企業(yè)的產(chǎn)品相結(jié)合更可衍生出不同性恪和待點(diǎn)的系列酒產(chǎn)品。龍生/I子九子性格Q能設(shè)內(nèi)自設(shè)九龍瞬酒囚牛九子豈大u於好咅樂企業(yè)文化區(qū)識(shí)企覽文化般示佗鳥煨辦各矣主31喪滴.山g.11MM救節(jié)禍動(dòng)72度漲黒大簾九富“out威嚴(yán)莊EK儀帳線72庚九龍辭王九逅黔0M風(fēng)好離而乂培訓(xùn)樂園車講玩.C.12度花龍九龍障蒲牢性好咱交聲烷遠(yuǎn)1-豁度康嗦大帝九龍岸祁不m動(dòng).好炯火禪滋小含為咖K主9B幵塵世.品需財(cái)WW.;72度龍態(tài)九龍seTF好肉蟲力大無(wú)窮體育港動(dòng)90fit自?shī)蕵?ta組各稱$外體眉牌働活動(dòng)5HMS/T壇九龍解劉干威嚴(yán)僅義執(zhí)宮代翔散何中心|XWI少年退；炸述典

19、52度九龍辭AR農(nóng)好藝術(shù)光杉碑文生態(tài)視覺娶地燙尿藝狡寫生如藝木發(fā)好音的寫生珈地36度紅花龍九龍解霸袍座下.炭騁滅火幻彩0!8泉廣場(chǎng)8MWK會(huì).JS光橫妝気奇時(shí)刈節(jié)目脖康白酒九花解中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda文化與產(chǎn)業(yè)的融合-項(xiàng)目原點(diǎn)兀素提煉目的達(dá)成項(xiàng)目貢獻(xiàn):我們的文化龍的傳人社會(huì)大眾的認(rèn)同圭題的挖掘我們的產(chǎn)業(yè)釀酒企業(yè)文化的

20、挖掘御I核心區(qū)我們的歷史文化歷史文化的傳承創(chuàng)意核心區(qū)我們的環(huán)境自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)g以九（酒）龍為主題,以生態(tài)環(huán)境為依托，以文化創(chuàng)意為內(nèi)容,整以文化旅游為載體的酒產(chǎn)業(yè)商務(wù)交流平臺(tái),文化展示平臺(tái)。中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda開發(fā)策略項(xiàng)目功能設(shè)定中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda開發(fā)策略項(xiàng)目功能設(shè)定九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園的圭芟功能色括商務(wù)辦公.險(xiǎn)酒制造.録游

21、休閑.商業(yè)苣禍.文化色8L公共腹務(wù).以打適國(guó)際標(biāo)淮的現(xiàn)代化旅游綜合體為發(fā)展目標(biāo).構(gòu)筑豐寧新型文化旅游綜合體戲務(wù)辦公類1、閒向豐寧及禺縞企衛(wèi)啓那的囪酬辦公2、個(gè)性H求型辦公一一逼調(diào)智脂型的辦公強(qiáng)調(diào)藝術(shù)空囘的處公一一巒調(diào)家庭化的舒適懷境的辦公3、普通型辦公釀酒制造類L工業(yè)廠房2.倉(cāng)庫(kù)休閑娛樂類K間向女性的艾容養(yǎng)顏面向叔壓及發(fā)泄希求的娛樂帝民生活休閑.姪身等琶務(wù)營(yíng)銷類U怪務(wù)消費(fèi)為主生活消費(fèi)為主：人個(gè)性化琵求文化展示類U豐寧酒.龍文化及成就展示2、政府或企業(yè)夫型活動(dòng).會(huì)議舉辦3、企業(yè)產(chǎn)形象及結(jié)求（5息展示仁網(wǎng)絡(luò)交易佶息處理與展示入專頊展示（如大型企里.知名品牌等）禮品銷售類K大型綜合性媽物專業(yè)佑及專業(yè)

22、市場(chǎng)使利IS等小規(guī)模，店補(bǔ)綜合體與外部關(guān)系寧市區(qū)要素資源周邊要素資源中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla開發(fā)策略中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla開發(fā)策略春春項(xiàng)目功能布局功能分區(qū)項(xiàng)目以酒文化.龍文化展示為主題.突出九龍解的企業(yè)形液與品牌文化。按嚓布ncp.用地集約.產(chǎn)業(yè)集群.項(xiàng)目集嚶.將色突出.設(shè)BUE售的原則.安排了酒文化區(qū)生態(tài)體躺區(qū).文化創(chuàng)療80區(qū)三大功能板塊。三

23、個(gè)枚塊拘成九龍科文化產(chǎn)業(yè)8B文化休閑厳游縑合體o毎個(gè)功能區(qū).單獨(dú)分離開來.也能悩自成體系擁有目己的核心吸引物.具有足園的BKW引力。功能分區(qū)分為企業(yè)核心區(qū)、創(chuàng)意核心區(qū)、生態(tài)體驗(yàn)區(qū)企業(yè)核心區(qū):九龍辭酒廠的生產(chǎn)服造及酒文化展示區(qū).以九龍醉為主野的國(guó)際白酒文化展示與交流平臺(tái).包含商務(wù)辦公.釀酒制造第功能設(shè)1L創(chuàng)意核心區(qū):依托九龍辭品牌效應(yīng)及地緣文化.吸引創(chuàng)竄工作者.幵發(fā)酒文化與龍文化民俗文化等創(chuàng)|產(chǎn)品.包含文化展示、文化創(chuàng)憲等功能設(shè)It,生態(tài)體驗(yàn)區(qū)：依托當(dāng)?shù)亓己玫纳迎h(huán)境.以種値旅游和果林游為主.水體兩岸樹立龍圖案的旌旗.節(jié)點(diǎn)處設(shè)龍主題雕塑.建.家JWWfi以龍紋.放龍文化藝術(shù)品九龍髀H水飲料.九龍

24、解紀(jì)念&等.以達(dá)到“處處見妙處處?kù)i龍的效果。在山頂之高處.安九花主越矚掘.包含休閑娛樂養(yǎng)生度假等能設(shè)後。中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla開發(fā)策略項(xiàng)目功能設(shè)定中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla開發(fā)策略項(xiàng)目功能設(shè)定企業(yè)核心區(qū)通過酒文化展示.酒工業(yè)AQ造.酒水品鑒.生產(chǎn)紅游覽等一系列酒文化主題產(chǎn)業(yè).提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)放大白酒文化品牌.形成酒文化產(chǎn)業(yè)的胚務(wù)交流平臺(tái).文化展示平臺(tái)

25、。企業(yè)核心區(qū)核心功能元素建議名稱/細(xì)化定位91要i殳施項(xiàng)目特征/開發(fā)建議酒文化展示區(qū)酒文化博物館特色工藝商業(yè)街酒坊高雅、精美.豪華.全方位體驗(yàn)健康白酒文化主趣的生活方式以線形空間組織酒坊.前店后坊酒廠生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)工藝展示地下酒窖傳統(tǒng)與現(xiàn)代釀酒工藝的對(duì)比展示不冋窖藏方式的全方位展ZH酒產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)酒品牌中心會(huì)展中心酒產(chǎn)業(yè)拓展，商務(wù)辦公.日常還可用于休閑、娛樂酒文化主題公園瓊漿廣場(chǎng)文化通廊利用旱地噴泉配合音樂燈光營(yíng)造奇幻效果.構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)狀步行漫游空何曲線打造空間豐富變化的景觀生態(tài)園林中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.

26、Qdiu*開發(fā)策略項(xiàng)目功能設(shè)定中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略項(xiàng)目功能設(shè)定生態(tài)體驗(yàn)區(qū)利用獨(dú)特棉缺的優(yōu)質(zhì)自然涼馳合九龍&S文化主題.打造集生怎.休閑界生.農(nóng)家樂體驗(yàn).高銖卷務(wù)會(huì)所粵主態(tài)體驗(yàn)主Ifl區(qū)。生態(tài)體驗(yàn)區(qū)核心功能元素建議名稱/細(xì)化定位重要設(shè)施項(xiàng)目特征/開發(fā)建議高級(jí)合所康療設(shè)施以質(zhì)優(yōu)山水為吸引點(diǎn).吸引高端商務(wù)KTV客戶前來養(yǎng)生小憩餐飲推廣龍文化產(chǎn)品與九龍醉酒水飲料山歸人居生態(tài)“農(nóng)舍”生態(tài)合理.綠色經(jīng)濟(jì)一分“農(nóng)田”可開展觀光果園采摘等活動(dòng)生態(tài)養(yǎng)生山林步道山間溪水森林氧吧原生態(tài).本草木人與

27、自然的親密對(duì)話嗨龍”文化公園競(jìng)器館吸引大眾積極卷與各類主題活動(dòng)深度挖掘九龍醉健康酒文化與龍文化文化競(jìng)技場(chǎng)中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略項(xiàng)目功能設(shè)定中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略項(xiàng)目功能設(shè)定創(chuàng)意核心區(qū)深入挖堀九龍解址康a酒文化.龍文化及民俗文化.幵展藝術(shù)品設(shè)計(jì).發(fā)布.交易等文化產(chǎn)業(yè)活動(dòng)。創(chuàng)意核心區(qū)核心功能元素建議名稱/細(xì)化定位重要設(shè)施項(xiàng)目特征/開發(fā)建議藝術(shù)精英俱樂部商務(wù)會(huì)議綜合健

28、身房提供時(shí)尚人士休閑、交流溝通的空間創(chuàng)意產(chǎn)品加工區(qū)創(chuàng)意設(shè)計(jì)室藝術(shù)家自由創(chuàng)作的場(chǎng)所手工I作室工藝品生產(chǎn)制造創(chuàng)意品商街文化精品屋主題酒吧注重文化品位打造時(shí)尚潮流的前沿陣地中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirCrottfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla項(xiàng)目規(guī)模確定總體規(guī)模設(shè)定為了保證園區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)以及游客體驗(yàn)的宜人性，通過服務(wù)設(shè)施、游覽方式等設(shè)計(jì)手法，來控制景區(qū)今后可容納的游客規(guī)模，同時(shí)也確定設(shè)施建設(shè)規(guī)模是否滿足游客的基本需求。為了保障園區(qū)的環(huán)境容量的合理性，園區(qū)接待人數(shù)的容量空置將按旅游旺季的極限值進(jìn)行控制估算。

29、根據(jù)2008年五一期間，豐寧滿族自治縣各景區(qū)共接待游客近1萬(wàn)人次計(jì)算，旅游旺季每日接待人數(shù)改為5000人，根據(jù)近年來豐寧縣旅游發(fā)展趨勢(shì)顯示，旅游人數(shù)呈逐年上升趨勢(shì)，估算2020年旅游景區(qū)旺季日接待人數(shù)為10000人。假設(shè)約有50%來九龍醉，園區(qū)每日接待5000人，人均占地100m,同時(shí)本規(guī)劃計(jì)算按照風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999),參考公園設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ48-92)對(duì)于游客容量和設(shè)施設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，采用而積法進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算指標(biāo)按照風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)第3.5.1條第4款，參照公園設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ48-92)第3.13條“風(fēng)景名勝公園游人人均占有公園面積宜大

30、于100m”?？芍?，園區(qū)建筑密度應(yīng)在10%15%之間為宜，容積率應(yīng)在0.2.3之間為宜。分區(qū)規(guī)模設(shè)定企業(yè)核心區(qū)：以企業(yè)生產(chǎn)、辦公、接待、生產(chǎn)工藝展示、員工宿舍等功能為主，建筑密度應(yīng)適中，在15%-30%之間為宜；容積率在0.3-0.8之間為宜。創(chuàng)意核心區(qū)：以文化創(chuàng)意、工藝展示、文化活動(dòng)、藝術(shù)展示等功能為主，建筑密度應(yīng)適當(dāng)集中，在30%-50%之間為宜；容積率在0.3-0.5之間為宜。生態(tài)體驗(yàn)區(qū)：以觀光娛樂、休閑游憩、旅游度假、節(jié)慶活動(dòng)等功能為主，開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)盡量降低，建筑密度應(yīng)小于20%為宜；容積率小于0.3為宜。中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*Orvl

31、gaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb上篇項(xiàng)目策劃報(bào)告一、項(xiàng)目緣起二、開發(fā)策劃三、實(shí)施策略四、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)ri*ni懷境與營(yíng)理合理分布興奮的主題形態(tài)風(fēng)格風(fēng)貌控制項(xiàng)目整體風(fēng)貌建議:整體風(fēng)貌定位：中式傳統(tǒng)韻味現(xiàn)代理景手法項(xiàng)目整體建設(shè)應(yīng)基于人的基本需求：需求設(shè)施山林地帶有豐倉(cāng)的度假及體驗(yàn)資源但是安全是第一原則項(xiàng)目分布構(gòu)建.盡5能萬(wàn)便色理.視姪通透.交通可達(dá)性好。自然綠地和人工營(yíng)適的空間要萬(wàn)便使用

32、.充分考慮疔為需要.設(shè)施齊備.信息獲取度和識(shí)另淮高.綾游客在度假時(shí)有“家外之家”的做覺。在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代.要突出興奮主題和亜吸引力的設(shè)施.適酬在埔市生活中解除不到的體驗(yàn).以聚攏人氣及商氣建設(shè)的項(xiàng)目要有越將性.便本度假區(qū)區(qū)別與同類地產(chǎn)的建設(shè)形態(tài)。有E0敏化標(biāo)志.v【系統(tǒng)來促逬品牌推廣。中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiI甲fJblg83OihmllntoryhubiaFzNigChia景觀風(fēng)貌植被:盡箜保護(hù)珍貫樹種.成年例木。保留康生植被為圭.改適和補(bǔ)栽為軸。地形：設(shè)計(jì)盡依托地形.而盡少改適地形。造眉形式理念為“房子如同從山地里長(zhǎng)出采”o濱水平地.由于受水滋落的影響大.舄

33、要將濱水適土il挖掘并鋪蓋在臨近平地上.并逬行人工護(hù)坡處理。中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略風(fēng)貌控制建筑高度控制山水天際線控制為了與同邊的絕佳自然風(fēng)景保持風(fēng)“血詢但是又不乏活沃的生氣.潟足休閑旳需要。景區(qū)需要有嚴(yán)格的建詭區(qū)數(shù)和高度左制。全8B建說以莊層為主.要口能節(jié)點(diǎn)處設(shè)多層或音層高昭高的建5R和眉斑物.來達(dá)到空間引領(lǐng)的作用.為了突出園區(qū)整體形您，結(jié)

34、合地形在景區(qū)西側(cè)IB體的最；8位規(guī)劃寮區(qū)的標(biāo)無(wú)性建說一九龍辭酒亭同時(shí)控制園區(qū)其他篷斑的高度從整體上豐富了山體的天際線開發(fā)策略開發(fā)策略風(fēng)貌控制建筑色彩“琶水、白墻.褐瓦.藍(lán)天”:整體一致的建現(xiàn)色彩可以便園區(qū)用地號(hào)酒.形彖特征明晰檔次凸現(xiàn).這樣更易于游人過客印象深刻.品牌更易于推廣。綜合景區(qū)風(fēng)貌和項(xiàng)目功能主燮粗E.選攝水.Sit.福瓦.藍(lán)天為其色彩基調(diào)。建筑布局平血須囤合：建斑的室外空間最忌諱沒有囤合.所以營(yíng)造親切69室外懷境.霜娶注憲09合與幵敞的銜接.幵放與私SJ空間的穿插。立血須連續(xù)：只有連續(xù)的立血刁適成興奮和冷鬧的人氣也才能與1!觀節(jié)點(diǎn).幵放空間形成對(duì)比.共問適成有張有匏的韻律感。中國(guó)豐寧

35、九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryFiarkiaFz、ingQUmb中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)因區(qū)諜細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2DvUHl4lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)因區(qū)諜細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2DvUHl4I拿勢(shì)亙一I霽(wusflim_TWMdrontWaftlawn($hdTrM風(fēng)貌控制公共空間與小品水岸+木棧道二浪漫+休閑：由于大岸線坡度很陡.而人計(jì)有迦烈的“親水”天性.這種情況下.津辺的親水設(shè)施主要II人造.而木棧這從造價(jià)和親自然性上都是最佳的選擇中國(guó)

36、豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略8M風(fēng)貌控制岸線處理濱水餐飲平臺(tái)簣飲平臺(tái)一般處理原則：護(hù)坡?lián)跬?岸邊架立餐飲平臺(tái).推薦選用木質(zhì).造價(jià)經(jīng)濟(jì).就地取材.親水感更強(qiáng)刑。泊船碼頭餐飲平臺(tái)一般處理原則：護(hù)坡?lián)跬?岸邊架立餐歡平臺(tái).推薦選用木質(zhì).造價(jià)經(jīng)濟(jì).就地取材.親水感更強(qiáng)烈。AM中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwa

37、lInAtfn(FzKing.Qdiu*中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略O(shè)RMORM風(fēng)貌控制岸線處理水上舞臺(tái)水上舞臺(tái)一般處理原則：護(hù)坡?lián)跬?岸辺架立餐飲平臼.推薦選用木質(zhì).適價(jià)經(jīng)濟(jì)就地取材.親水感更強(qiáng)烈。湖景建筑堤岸水上算臺(tái)一般處理原則：擴(kuò)坡?lián)跬?岸邊架立餐歐平臺(tái).推薦選用木質(zhì).造價(jià)經(jīng)濟(jì).裁地取材.親水感更o中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lan

38、atn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*以中式坡雇頂和大挑楡為主要越刪色.營(yíng)適一個(gè)極具深厚文化屁乘的新中式建筑群.建甌向與序列.空間幵敞與閉合皆須與中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水理論相呼應(yīng)。風(fēng)貌控制風(fēng)格意向：企業(yè)核心區(qū)中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryFiarkiaFz、ingQUmb中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryFiarkiaFz、ingQUmb風(fēng)貌控制風(fēng)格意向：生態(tài)核心區(qū)突出生態(tài)特色.強(qiáng)調(diào)人與山水.自然的親近.表現(xiàn)入

39、與自然的和諧.晉適曲錚.閑適的輕松環(huán)tr建斑言小不言大.山水言大不宜小。中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*風(fēng)貌控制風(fēng)格意向：創(chuàng)意核心區(qū)以中式傳統(tǒng)建譏組合方式一-四合院為主要表現(xiàn)形態(tài).挖掘傳統(tǒng)中式建筑的空間設(shè)計(jì)精刷.為文化創(chuàng)意精英營(yíng)建具有東方文化特色的創(chuàng)黃高地。中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryF

40、iarkiaFz、ingQUmb中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryFiarkiaFz、ingQUmb風(fēng)貌控制11.園區(qū)本是多水之地.水景的直適凸顯岡區(qū)的的謐之羹。恰當(dāng)?shù)膰娙假Z又給予其靈動(dòng)之感.動(dòng)靜結(jié)合.相得益影凳椅的摟設(shè)滿足游客長(zhǎng)距離游玩休患之用.風(fēng)格可在現(xiàn)代金膺感和原生態(tài)中閭選取。洋溢*古風(fēng)古韻的廊架與現(xiàn)代科技感十足的橫結(jié)溝在童要休息點(diǎn)鋰落布體現(xiàn)園區(qū)古今結(jié)合的曲特溝味。公共服務(wù)設(shè)施與景觀小品意向水景、噴泉、橋、花壇、箕、廊架與模結(jié)構(gòu)開發(fā)策略開發(fā)策略中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2DvUHl4lanatn*

41、Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*游線設(shè)定孩猊蒲牢霸下文化之旅弘揚(yáng)博大的花文似龍的文化是在中華民族的五千年歷史中沉淀下來的.讓游人在游覽類H的問時(shí)了解龍的發(fā)展.演變體合花在中華文化中的地位和恿義。傳說中龍總杲和水結(jié)合在一起.被視為6集天地之精華.液征富貴吉祥。在中國(guó)風(fēng)水學(xué)中.龍被認(rèn)為長(zhǎng)地之r.龍脈行走在刪的下謝。設(shè)卄引入龍的槪念.使之成為水岸山形設(shè)計(jì)思怨的源泉.保證水體的可達(dá)性。根據(jù)中國(guó)傳說中“龍生九子各有所好”的概念.在中央水體的周國(guó)設(shè)了九條水脈.其中五條水脈婉処到山上.四條水脈延伸到河中引山之精r.水之靈r.匯聚九龍辭文化產(chǎn)業(yè)岡中在九條水脈與中央水體

42、交匯處設(shè)個(gè)性不冋的排水的節(jié)點(diǎn).并依次放龍生九子的雕塑。以龍為主越.可以吸引所有華人.因?yàn)槲议T都是龍的傳入.了解自己的文化展永遠(yuǎn)都要做的事。游覽類型：文化體驗(yàn)游.主要包括觀光、體驗(yàn).文化傳播粵。厳游將點(diǎn)：以花為主甌.發(fā)展龍舟游水.樹龍、BB龍尋體驗(yàn)活動(dòng).學(xué)習(xí)龍文化.提升作為花的傳人的自豪思，交通工具：步行.龍舟.生態(tài)之旅隨著都市生活的日總繁忙.人們?cè)缂簠捑肓嗽诔鞘欣锩鎸?duì)高樓大廈的越覺.反而希望遶離都市.沉醉于自然的美景和難得的安靜C生態(tài)濕地.泛舟水上.奇花異草.這些都柜成為吸引點(diǎn)。囚牛鶴吻員質(zhì):農(nóng)業(yè)觀光游.主要包括觀光科普、學(xué)農(nóng)游。:利用水系.田園.山體所恂說的優(yōu)美懷境以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)幵展農(nóng)

43、業(yè)科曾觀光旅游體駿人在哥中游.田在水上91的fflSWite交通HU：步行、自駕游.電瓶車自行車。中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略游線設(shè)定工業(yè)之旅現(xiàn)代社會(huì)早己從工業(yè)時(shí)代變?yōu)樾畔A代.廠房.機(jī)器.生產(chǎn)找對(duì)人們來說己成為十分好奇的東西.對(duì)于釀酒這種傳統(tǒng)的工藝更加有興趣。游覽類型：工業(yè)觀光游.主要包括觀光.科普.體驗(yàn)游。派遊恃點(diǎn)：己將成熟的工業(yè)庭游產(chǎn)品與“

44、食.住.行.游.購(gòu).娛”緊密結(jié)合.形成了完善的工業(yè)赧游接待體系。交通工具：步行。各類時(shí)長(zhǎng)游線的設(shè)定音通消費(fèi)者主要可支配的時(shí)間在雙休日.上班一族閑暇時(shí)間大都在中午和晩上.幾乎沒有時(shí)間到外面脈游.閑暇時(shí)間成為診響消費(fèi)者出游的最主要原因。平時(shí)的生活節(jié)奏和工作壓力在雙休日要術(shù)到很好的廉放。景區(qū)可分為觀光游和度假游.適合廣大消費(fèi)搟體的時(shí)間表。各種游線可產(chǎn)生不同組合.50是現(xiàn)光游.可搖游客興頊任選其一.如是度假游.可増況其他游線還d以組織夜游九龍湖等夜間服務(wù)頂目。開發(fā)策略開發(fā)策略FirsitAHPhone標(biāo)識(shí)系統(tǒng)通用標(biāo)識(shí)系統(tǒng)園區(qū)基本符號(hào)比例和尺寸分為三類.分別暹:L平直媒介使用2.戶外指示牌使用3.建斑相

45、關(guān)運(yùn)用HToilei（GoMral）ATHtr用未OrinkiIniernational,bolofcccsjforlhodisabled處木DaniccrouftwntcrcnnditIon5i殳96和i殳置Touristequipmentand中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)因區(qū)諜細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2Ovt4il4Flanatn*OvtlgaofOrwACteltHralInMtryharkiaFzKing.QUm中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)因區(qū)諜細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2Ovt4il4Flanatn*OvtlgaofOrwACteltHralInMtryharkiaFzKing.QUm0SboIling：notal1

46、owedLomiproperly/LostAndfound老人笊型設(shè)Facilitiesforolderpersons天火FireextinguishcrttWMLitter/RubbihrcrrptaclrI審活尬*FacilitiesiTorprrton*ithheMrinilapalr1戶外捕區(qū)OutdoorrcerealionureaaQSookinntIowedwnAB9HWBCoffrr/TearooliuriiiBrorsatioasyabolHim*i*nfacilities中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhC

47、teltwmlIMuatryhtrkiaFK點(diǎn)指示牌.中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb標(biāo)識(shí)系統(tǒng)LOGO設(shè)計(jì)方案1中國(guó)豐寧九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園NineWineDragonCreativeParkLOGO設(shè)計(jì)方案2中國(guó)豐寧九龍醉文化產(chǎn)業(yè)園NineWineDragonCreativePark標(biāo)無(wú)簿意：至尊佳險(xiǎn)

48、龍醉其中。天險(xiǎn)佳祥龍飛天。logo分別由圓形.酒河和龍形圖案組合而成。logo呈現(xiàn)圓形.蔑墩九花解系列產(chǎn)品ft!合了古今大2L自成一體.亦指中國(guó)文化以和為貴的處世之遵；龍形圖案象征悠久的中華文化與中國(guó)人對(duì)龍的圖騰：龍形圖案含于圓形背II中.愛征九龍辭征服華夏市場(chǎng).走向國(guó)反中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略標(biāo)識(shí)系統(tǒng)LOGO應(yīng)用方案中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園

49、區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略政府牽頭企業(yè)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃規(guī)劃運(yùn)營(yíng)實(shí)施政府政府配合：對(duì)策劃相關(guān)元素逬行調(diào)研。定向保護(hù)：確定規(guī)劃方案，實(shí)施市場(chǎng)保護(hù)和優(yōu)先政策。政企合作:政府開展征地工作企業(yè)積極配合,雙方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。統(tǒng)一開發(fā)：整體開發(fā)的運(yùn)營(yíng)思路，政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、市場(chǎng)運(yùn)作逬行頃目一級(jí)開發(fā)多方共贏：政府、企業(yè)、商戶、居民多方得益前期策劃：前期調(diào)研.政策研究、可行分析、頂目定位。

50、技術(shù)設(shè)計(jì)：根據(jù)調(diào)研及策劃定位，完成技術(shù)規(guī)劃，申請(qǐng)立項(xiàng)報(bào)批。確立合作模式：確定投資項(xiàng)目與敵資模式，完成前期征地與基礎(chǔ)建設(shè)。統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)：完成一級(jí)、二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目及招商項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)與招商推廣。分期開發(fā)實(shí)施：房地產(chǎn)分期開發(fā)、經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目招商、建設(shè)、土地轉(zhuǎn)讓中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2DvUHl4lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2DvUHl4lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略開發(fā)策略頃爺漏略頃目運(yùn)昔以政府為引導(dǎo).市場(chǎng)為主導(dǎo)

51、.運(yùn)用市場(chǎng)化運(yùn)忙模式.依據(jù)須目的功能定位和開發(fā)思路.確保頂目規(guī)劃開發(fā)高效率運(yùn)行確保配套政策多樂道落實(shí).確保阪務(wù)管理高品質(zhì)實(shí)龐.按市場(chǎng)要求推逬各項(xiàng)建設(shè)和總體開發(fā)。在經(jīng)咼樓式上實(shí)行“統(tǒng)規(guī)劃.統(tǒng)開發(fā).統(tǒng)一配晉.統(tǒng)一招臥統(tǒng)一管理.統(tǒng)一推廣”的六個(gè)“統(tǒng)一沙湮念.全齒提升項(xiàng)目的整體民牌形熟-一幵發(fā)原則：產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展空間咬合分布中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb升發(fā)策略中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCtel

52、twmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb升發(fā)策略開發(fā)分期心.脈游生產(chǎn)線等耳他工業(yè)凰游園區(qū)必備的功匪設(shè)B6建設(shè).迅速建立市場(chǎng)形響力：并同時(shí)迅行整個(gè)文化園區(qū)的基礎(chǔ)崇觀建設(shè).主要體現(xiàn)在水系及相應(yīng)綠化的建設(shè).翱適市場(chǎng)屯鮫。開發(fā)一期_進(jìn)行九龍醉酒廠廠區(qū)及相應(yīng)延伸拓展區(qū)的建設(shè).滿足廠區(qū)投產(chǎn)生產(chǎn)需求的同旳.建設(shè)酒博物風(fēng)行政辦公摟.產(chǎn)房、接待中心活動(dòng)中開發(fā)二期一逬行生恣旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè).引入多種文化主題產(chǎn)業(yè).提供足園空間逬行產(chǎn)業(yè)搏彳匕加大項(xiàng)目的宣傳吸引各類游客的聚合.聚集.打適貝有強(qiáng)刑城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新功能和區(qū)域狷射效應(yīng)文化生盃.工業(yè)尿游的引導(dǎo)區(qū)。開發(fā)三期完成整個(gè)園區(qū)的全面罐設(shè).本期建設(shè)內(nèi)容主要包括

53、創(chuàng)恿文化園區(qū)在吸引懣客的基礎(chǔ)上.充分挖掘地方特色.民族文化.打適地方文化創(chuàng)京產(chǎn)業(yè)發(fā)展的搏化器進(jìn)一步促逬地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化.齊完善附屬設(shè)施配套從而引領(lǐng)文化旅游產(chǎn)業(yè)全面快速發(fā)展。中曲豐寧九蕪碎天1匕產(chǎn)業(yè)KI區(qū)項(xiàng)目弟削摳吿TbrProjKiI甲fJblg83OihmllntoryhubiaFzNigChia序號(hào)頂目名稱單位價(jià)裕單位S）枳備注（平方米）（萬(wàn)元）土地戰(zhàn)本1I土jfidii二費(fèi)用40萬(wàn)伍70000042000按M燉十地市場(chǎng)預(yù)竹92|琢成本卸平方4511200疋/平方米18001200擾待合汶中秒3300元/平方*144204758.6行IW公1300元/平方米60

54、00780矣園鴉務(wù)1500元/平方米14320：L48令務(wù)公3T1300平方米188156M595W級(jí)合廳1803元/平方米102601846.8酒文化伍乞1300元/平方米116801518.41300元/平方*144301875.9400矽W方米546202181.8三65?3元/平方米8913.8543.170元/平方米70000049003.2人.小0J政120元/平方米1845452214.54入戶的屮吃矣3.3綠化召觀150卸平方米119954.31799.311百接投入舍計(jì)73572.3414339.594.1猶務(wù)酥*%5150.061按2年計(jì).利息汶4.2蘆理熒3%2207.1

55、69按M紺映用切計(jì)4.33%2207.169按百挹快用蹣匸44己津熒用3%2568.02收入跡計(jì)45其ts不電狽九費(fèi)3%2207.109按吉孩獲用眈好計(jì)項(xiàng)目投入總成本合計(jì)85600.7萬(wàn)元中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb上篇項(xiàng)目策劃報(bào)告一、項(xiàng)目緣起二、開發(fā)策劃三、實(shí)施策略、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中國(guó)豐寧九尢醉文化

56、產(chǎn)業(yè)園區(qū)諱細(xì)現(xiàn)劉方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)諱細(xì)現(xiàn)劉方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目規(guī)模確定頂目游客定位通過根據(jù)對(duì)影響消費(fèi)耆旅游決癱的各項(xiàng)因素的綜分析.有利于逬一步細(xì)分消員者市場(chǎng)。逬而I艮據(jù)不同的客源細(xì)分市場(chǎng)來改逬厳游項(xiàng)目.以進(jìn)-步適應(yīng)庶游消費(fèi)市場(chǎng)的需求。主體分類法是以旅as者的個(gè)人特征作為分類標(biāo)準(zhǔn)劉厳游頂目ia行類型丸分的方法。作為分類標(biāo)準(zhǔn)的厳游者將征ms”的厳游目的.職業(yè).年齡.組織形式.消費(fèi)方式、就游時(shí)閭.就潔距m.

57、目前豐宇客源主要是由國(guó)內(nèi)游客所組成.北京.天濛等周辺天城市是豐寧的主要客源地.客潔市場(chǎng)的吸引范國(guó)也兔e在同邊地區(qū).其客源地主嬰集中在北京天湫唐山承綁警地。根據(jù)影響客源市場(chǎng)主要因素的分析.并結(jié)合近年發(fā)展的冥際.發(fā)展般勢(shì).將本碘目的客液市場(chǎng)定位于口足京津地區(qū).大力發(fā)展國(guó)內(nèi)其他廠游？is場(chǎng).尤其是華東華南等發(fā)達(dá)地區(qū)的加游e場(chǎng).枳極發(fā)展樂亞市場(chǎng).主動(dòng)開脫歐奧等國(guó)際市場(chǎng)。核心客戶游離客戶北京.天津.唐山.承從笥同邊城市中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn

58、*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)策略客源偏好概況參與性、娛樂性出游人群具有較蠱的消費(fèi)能力.對(duì)赧游項(xiàng)目要求豐毎多樣.參與性.游樂性強(qiáng)。出游距離要求適中要求目的地距離適中.60有別于日常懷境游又不能太遠(yuǎn)以節(jié)省時(shí)間和交通費(fèi)用。瀏度假設(shè)麵舒適化居民対寮區(qū)雯求配套設(shè)施完善.穫宿條件好.性價(jià)比較（6。B8游產(chǎn)融求多元休閑度假己成為都市居民孚受生活的休閑方式之一，居民由單一鄉(xiāng)村觀光游逐漸過渡為選擇復(fù)合的服游項(xiàng)目如養(yǎng)生度假等。目的地選擇廣泛在出滋目閑地選擇上傾向于風(fēng)景優(yōu)美的自然累區(qū).但新型王題旅游便居民的目的地選擇范圖更廣。中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)

59、現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*紅色網(wǎng)格為主力客戶群對(duì)旅游功施的偏好圖例：弱中強(qiáng)I活動(dòng)策略目標(biāo)客源市場(chǎng)特征分析都市白領(lǐng)、商務(wù)會(huì)晤人群、銀發(fā)人群、青少年、家庭及高端企業(yè)層是本項(xiàng)目的潛在目標(biāo)客戶群由左矩陣q御出.京津地區(qū)的孩心目標(biāo)客群為：8家庭出游市場(chǎng)都市白領(lǐng)市場(chǎng)商務(wù)會(huì)晤市場(chǎng)由不冏客群的備好.極目中開發(fā)的旅游產(chǎn)&為：養(yǎng)生度假商務(wù)會(huì)議與主頤娛樂體驗(yàn)輔助旅游產(chǎn)品：科普修學(xué)與節(jié)慶活動(dòng)。中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)

60、業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中國(guó)豐寧九尢醉文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)詳細(xì)現(xiàn)劃方案仗計(jì)2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)策略目標(biāo)客源分析年輕化，定期外出休閑市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟆?汝次口口-次u1”歷1)0尸cnisooi歲vZ|在北京.天獺承循三地中.年齡在19-30歲之間的市民出游的比例均在六成以上3150歲市民出游比例約在三咸左右.游客出游呈現(xiàn)年輕化擔(dān)勢(shì)。三地居民逬行近郊休閑度假己經(jīng)成為了一種生活習(xí)慣.超過六成的受訪者都會(huì)每個(gè)孚度外出度假一次.約三成