1、成績(jī)：盎2009巴阿2010澳學(xué)年懊 般第巴 一 艾學(xué)期吧課程癌名稱(chēng)拔：八 財(cái)務(wù)管理背任課教師：辦 史繼坤耙論文題目：岸 財(cái)務(wù)管理案例扒分析啊姓名拌：扒王澤 鄭八智琦 盧彪 翱 洪甘棠 百黃瑩瑩 鄧宇白洙 林莉 懊陳婷 潘婷昂婷八年級(jí)：班2007級(jí)班專(zhuān)業(yè)：唉財(cái)務(wù)管理吧 班級(jí)： 1班熬 矮 凹 扳 扮 澳 耙 提交日期： 邦2009藹年襖12凹月愛(ài)21拔日骯目 啊錄拔第一章 行業(yè)背拜景挨艾隘皚絆盎3埃第二章 公司背氨景佰佰襖俺艾鞍4凹第一節(jié) 公司發(fā)霸展歷程及所獲獎(jiǎng)矮項(xiàng)耙霸稗芭搬4白第二節(jié) 公司基阿本概況稗哀隘氨挨拌5瓣第三章 公司基昂本財(cái)務(wù)分析懊扳熬熬奧20般第一節(jié) 資產(chǎn)總絆量分析扮氨壩昂爸?jǐn)?

2、0氨第二節(jié) 利潤(rùn)狀白況分析凹頒吧案敖艾2懊4傲第三節(jié) 現(xiàn)金流扒量狀況分析跋扳皚岸佰2骯5叭第四章 以?xún)糍Y靶產(chǎn)收益率為核心熬的財(cái)務(wù)分析敖敖絆八2藹9氨第一節(jié) 杜邦分瓣析體系澳澳叭骯邦阿2八9白第二節(jié) 償債能哀力分析般叭捌百挨稗30安第三節(jié) 營(yíng)運(yùn)能扳力分析哀瓣扳挨白吧3礙5邦第四節(jié) 獲利能班力分析拜拜唉捌啊凹3哀9哎第五節(jié) 財(cái)務(wù)結(jié)扮構(gòu)分析凹案板百翱熬4扳3鞍小組分工爸扮柏把瓣拜4疤6行業(yè)背景行業(yè)背景絆 從199熬8年以業(yè)，房地埃產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)俺，其帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)岸濟(jì)發(fā)展、擴(kuò)大內(nèi)笆需的行業(yè)地位得斑到充分肯定。隨胺著城市居民收入鞍的不斷增加、住礙房貨幣化改革的阿進(jìn)一步深入和購(gòu)襖房信貸業(yè)務(wù)的健俺康發(fā)展，住宅

3、市岸場(chǎng)呈現(xiàn)出良好走暗勢(shì)。國(guó)家房地產(chǎn)骯規(guī)范政策的相繼哀出臺(tái)、消費(fèi)者品翱牌意識(shí)的不斷強(qiáng)般化，更為行業(yè)內(nèi)半的領(lǐng)先企業(yè)提供搬了發(fā)展空間。中懊國(guó)作為一個(gè)人口拌大國(guó)，解決邦“傲吃穿住行凹”安中的住的問(wèn)題房拜地產(chǎn)行業(yè)，一直佰在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)吧中占有舉足輕重氨的地位，房地產(chǎn)敗業(yè)的曾長(zhǎng)一直對(duì)熬國(guó)家和地方的經(jīng)隘濟(jì)增長(zhǎng)起著很重白要的作用。房地皚產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)快暗速發(fā)展，對(duì)于提搬高居民的居住水暗平、改善城市居凹住環(huán)境，帶動(dòng)相艾關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和拉奧動(dòng)經(jīng)濟(jì)，均做出鞍了重要貢獻(xiàn)。根扒據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的懊資料，2007拌年中國(guó)完成固定捌資產(chǎn)投資1佰37323.9岸38敖億元人民幣，比板上年增長(zhǎng)了24拌.84。施工板面積5斑48542.0

4、癌412霸萬(wàn)平方米，比2芭006年增長(zhǎng)了案18.55，哎總竣工面積2八38425.3板112半萬(wàn)平方米，其中柏居民房屋竣工面襖積1霸462澳82.7139骯，比上一年增長(zhǎng)百了11.31%啊.在2009年笆111月中，罷全國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)辦開(kāi)發(fā)完成投資胺31270.9柏2佰億元人民幣，比瓣上一年同期增長(zhǎng)皚了17.8；熬其中商品住房開(kāi)岸發(fā)完成投資捌22368.9扮9皚億元人民幣，增百長(zhǎng)了15.7澳占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投拌資比重的71.板53%.叭 耙 敖 白 藹 奧第二章瓣 公司背景 藹公司發(fā)展歷程及笆所獲獎(jiǎng)項(xiàng)唉萬(wàn)科企業(yè)股份有柏限公司成立于邦1984芭年骯5挨月，以房地產(chǎn)為擺核心業(yè)務(wù)，是中絆國(guó)大陸首批公開(kāi)半上

5、市的企業(yè)之一奧。至般2005辦年擺12版月吧31氨日靶止，公司總資產(chǎn)拜219.9跋億元，凈資產(chǎn)澳83.7 扒億元。癌1988佰年拜12爸月，公司公開(kāi)向擺社會(huì)發(fā)行股票白2,800百萬(wàn)股，集資人民吧幣扮2,800捌萬(wàn)元，資產(chǎn)及經(jīng)笆營(yíng)規(guī)模迅速擴(kuò)大辦，并于同年介入愛(ài)房地產(chǎn)領(lǐng)域。骯1991挨年搬1笆月礙29挨日壩，公司翱A澳股在深圳證券交邦易所掛牌交易。八同年八6唉月，公司通過(guò)配叭售和定向發(fā)行新襖股阿2,836跋萬(wàn)股，集資人民爸幣懊1.27拔億元，開(kāi)始跨地巴域房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)拌展。岸1992啊年底，上海萬(wàn)科鞍城市花園項(xiàng)目正斑式啟動(dòng)，大眾住白宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)被百確定為公司的核胺心業(yè)務(wù)，公司開(kāi)哎始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整叭。唉

6、1993伴年俺3笆月，公司發(fā)行爸4,500挨萬(wàn)股昂B哎股，該等股份于伴19半93背年版5罷月爸28白日翱在深圳證券交易斑所上市。版B捌股募股資金礙45,135唉萬(wàn)港元，主要投扳資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)爸，房地產(chǎn)核心業(yè)哀務(wù)進(jìn)一步突顯。頒1997芭年班6叭月，公司增資配鞍股募集資金人民安幣拌3.83絆億元，主要投資艾于深圳住宅開(kāi)發(fā)吧，推動(dòng)公司房地哎產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展更上跋一個(gè)臺(tái)階。昂2000艾年初，公司增資芭配股募集資金人耙民幣班6.25盎億元，陸續(xù)投資唉于深圳、上海及耙北京的住宅項(xiàng)目壩及零售業(yè)務(wù)，公敖司實(shí)力進(jìn)一步增矮強(qiáng)。年底，華潤(rùn)矮集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公熬司成為第一大股愛(ài)東，持有的萬(wàn)科愛(ài)股份占萬(wàn)科總股俺本翱15.08%艾

7、。芭2001扒年，公司將直接搬及間接持有的萬(wàn)擺佳百貨股份有限絆公司癌72%捌的股份轉(zhuǎn)讓予中拜國(guó)華潤(rùn)總公司及敗其附屬公司，成般為專(zhuān)一的房地產(chǎn)敗公司。艾2002吧年版6皚月，公司發(fā)行可罷轉(zhuǎn)換公司債券，拜募集資金哀15八億，進(jìn)一步增強(qiáng)哀了發(fā)展房地產(chǎn)核愛(ài)心業(yè)務(wù)的資金實(shí)扒力。挨2003愛(ài)年，公司進(jìn)入廣挨州、中山、大連敗、鞍山房地產(chǎn)市岸場(chǎng)礙 班，初步形成懊“懊3+X辦”柏 斑的區(qū)域發(fā)展模式癌。暗2004笆年八9捌月，公司版19.90爸億元可轉(zhuǎn)換公司壩債券公開(kāi)發(fā)行。疤同期隆重舉行萬(wàn)懊科集團(tuán)氨20藹周年慶典系列活伴動(dòng)，發(fā)布未來(lái)翱10皚年的中長(zhǎng)期發(fā)展把規(guī)劃。伴2005笆年，公司通過(guò)對(duì)罷經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化的吧敏銳察覺(jué)與

8、及時(shí)哎應(yīng)對(duì)，全面完成絆年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擺業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)。把“搬萬(wàn)科岸”敖成為中國(guó)房地產(chǎn)絆行業(yè)第一個(gè)全國(guó)埃馳名商標(biāo)。扳2006癌年，公司將以芭“跋變革先鋒、企業(yè)唉公民罷”絆為整體工作思路敗，保持業(yè)績(jī)高速翱增長(zhǎng)，打造支撐邦未來(lái)持續(xù)高速成伴長(zhǎng)的新平臺(tái)，以埃保障第三個(gè)十年啊中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃懊目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)柏；同時(shí)也要在企安業(yè)公民方面成為霸行業(yè)表率。敖公司于把1988拜年介入房地產(chǎn)領(lǐng)埃域，俺1992頒年正式確定大眾暗住宅開(kāi)發(fā)為核心阿業(yè)務(wù)，佰 靶截至襖2005氨年底，萬(wàn)科已進(jìn)霸入深圳、上海、岸北京、廣州、天把津、沈陽(yáng)、成都叭、武漢、南京、捌南昌、蘇州、無(wú)澳錫、鎮(zhèn)江、昆山絆、中山、東莞、奧佛山、長(zhǎng)春、大扮連、鞍山

9、，目前笆萬(wàn)科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)白展到芭20襖個(gè)大中城市，并昂確定了以珠江三矮角洲、長(zhǎng)江三角扮洲、環(huán)渤海灣區(qū)懊域三大城市經(jīng)濟(jì)凹圈及其它重點(diǎn)城稗市為中心的發(fā)展襖策略。憑借一貫骯的創(chuàng)新精神及專(zhuān)矮業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，公疤司樹(shù)立了住宅品伴牌，并為投資者扮帶來(lái)了穩(wěn)定增長(zhǎng)扒的回報(bào)。熬由于公司持續(xù)增礙長(zhǎng)的業(yè)績(jī)以及規(guī)唉范透明的公司治柏理結(jié)構(gòu)，使公司熬贏得了投資者的哀廣泛認(rèn)可。過(guò)去岸二十年，萬(wàn)科營(yíng)耙業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)傲率為31.4.把%，凈利潤(rùn)復(fù)合愛(ài)增長(zhǎng)率為36.背2%；公司在發(fā)皚展過(guò)程中先后入捌選福布斯胺“骯全球200家最襖佳中小企業(yè)阿”熬、艾“挨亞洲最佳小企業(yè)白200強(qiáng)疤”邦、吧“凹亞洲最優(yōu)50大唉上市公司頒”埃排行榜；多次獲靶

10、得投資者關(guān)系霸等國(guó)際權(quán)威媒霸體評(píng)出的最佳公骯司治理、最佳投伴資者關(guān)系等獎(jiǎng)項(xiàng)笆。癌經(jīng)過(guò)多年努力，安萬(wàn)科逐漸確立了扮在住宅行業(yè)的競(jìng)板爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：擺“叭萬(wàn)科鞍”跋成為行業(yè)第一個(gè)扒全國(guó)馳名商標(biāo)，八旗下昂“襖四季花城拌”班、邦“邦城市花園拔”傲、隘“挨金色家園扒”骯等品牌得到各地扳消費(fèi)者的接受和挨喜愛(ài)；公司研發(fā)哀的骯“熬情景花園洋房阿”板是中國(guó)住宅行業(yè)百第一個(gè)專(zhuān)利產(chǎn)品安和第一項(xiàng)發(fā)明專(zhuān)昂利；公司物業(yè)服鞍務(wù)通過(guò)全國(guó)首批耙ISO9002扮質(zhì)量體系認(rèn)證；板公司創(chuàng)立的萬(wàn)客跋會(huì)是住宅行業(yè)的傲第一個(gè)客戶(hù)關(guān)系拔組織。同時(shí)也是拌國(guó)內(nèi)第一家聘請(qǐng)搬第三方機(jī)構(gòu)，每斑年進(jìn)行全方位客罷戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查的吧住宅企業(yè)。扮自創(chuàng)建以來(lái)，萬(wàn)靶科一貫

11、主張般“礙健康豐盛人生百”稗，重視工作與生案活的平衡；為員凹工提供可持續(xù)發(fā)白展的空間和機(jī)會(huì)昂，鼓勵(lì)員工和公唉司共同成長(zhǎng)；倡拜導(dǎo)簡(jiǎn)單人際關(guān)系盎，致力于營(yíng)造能凹充分發(fā)揮員工才氨干的工作氛圍。巴2001年起，襖萬(wàn)科每年委托第哀三方顧問(wèn)公司對(duì)傲全體職員進(jìn)行員八工滿(mǎn)意度調(diào)查。傲公司致力于不斷胺提升產(chǎn)品品質(zhì)。矮至08年，萬(wàn)科頒共有15個(gè)項(xiàng)目啊獲得昂“矮詹天佑大獎(jiǎng)優(yōu)秀捌住宅小區(qū)金獎(jiǎng)耙”拜，其中天津公司阿水晶城、廣州公阿司四季花城、中皚山公司城市風(fēng)景耙項(xiàng)目先后獲得半“氨中國(guó)土木工程詹靶天佑大獎(jiǎng)礙”安。2008年，拔萬(wàn)科集團(tuán)上海公板司榮獲由中國(guó)質(zhì)扳量協(xié)會(huì)頒布的胺“俺2008年全國(guó)白質(zhì)量獎(jiǎng)啊”班，成為房地產(chǎn)行百業(yè)

12、內(nèi)首家獲此殊哀榮的企業(yè)。骯公司努力實(shí)踐企阿業(yè)公民行為。萬(wàn)啊科從2007年藹開(kāi)始每年發(fā)布社隘會(huì)責(zé)任報(bào)告。由岸公司出資建設(shè)的頒廣州鞍“啊萬(wàn)匯樓皚”奧項(xiàng)目被廣東省建啊設(shè)廳列為皚“般廣東省企業(yè)投資啊面向低收入群體捌租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)拔目把”暗，并于08年年扳中正式實(shí)現(xiàn)入住搬。艾08年12月3把1日礙，由公司全額捐敖建的四川綿竹遵艾道鎮(zhèn)學(xué)校主教學(xué)哀樓及衛(wèi)生院綜合愛(ài)樓交付儀式在四頒川遵道正式舉行鞍，成為震后首批芭企業(yè)捐建的永久吧性公共建筑。在瓣由中國(guó)民政部主盎辦的2008年百度中華慈善大會(huì)哀頒獎(jiǎng)典禮上，萬(wàn)把科榮獲扳“埃中華慈善獎(jiǎng)昂案最具愛(ài)心內(nèi)資企埃業(yè)巴”稗稱(chēng)號(hào)。半第二節(jié) 啊公司藹基本般概況白 一 基本資料伴背

13、拜扳捌哀公司名稱(chēng)萬(wàn)艾科企業(yè)股份有限按公司傲 唉 捌 氨 奧 愛(ài) 按熬皚瓣按板愛(ài)英文名稱(chēng)背CHINA V壩ANKE CO靶.,LTD. 艾 背 藹 般 靶 艾 俺 絆班 骯 霸 隘 伴愛(ài)哀皚唉澳行業(yè)類(lèi)別房懊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)半業(yè)板 板 拜 氨 翱 邦 跋扳敗壩阿拌艾證券類(lèi)別深把圳班A伴股扒 哀 拔 拔上市日期癌1991-01白-29埃 辦 笆瓣頒艾斑拌絆法人代表王矮石哀 爸 傲 罷總岸 熬經(jīng)鞍 靶理郁亮伴 爸 靶 澳哎藹壩愛(ài)版埃公司董秘譚擺華杰暗 辦 胺 拌獨(dú)立董事李扮家暉阿,凹徐林倩麗哎,翱齊大慶般斑 襖 傲礙 伴 扳 昂 般凹 靶 艾礙,隘李小加皚 哎 案 壩皚爸暗絆佰熬聯(lián)系電話拜(0755)2

14、耙5606666疤 藹 俺傳昂 阿真稗(0755)2拔5531696癌 板 芭阿百稗挨埃藹公司網(wǎng)址叭www.van叭 扒 頒 懊 俺 唉 安 拜 挨氨絆拜敗吧襖電子信箱胺IR胺鞍vanke.c靶om 埃 拔 熬 跋 哀 安 跋埃哎敗熬埃擺注冊(cè)地址中罷國(guó)深圳市鹽田區(qū)壩大梅沙萬(wàn)科東海翱岸裙樓板C02 拌 安 辦靶藹扳笆案霸辦公地址深矮圳市鹽田區(qū)大梅柏沙環(huán)梅路搬33懊號(hào)萬(wàn)科中心礙 班 板 班半板耙擺芭哎經(jīng)營(yíng)范圍興八辦實(shí)業(yè)班(扒具體項(xiàng)目另行申哎報(bào)佰) 矮；國(guó)內(nèi)商業(yè)；物澳資供銷(xiāo)業(yè)芭(艾不含專(zhuān)奧扒 靶 扒營(yíng)、專(zhuān)控、專(zhuān)氨賣(mài)商品哎) 哀；進(jìn)出口業(yè)務(wù)頒(傲按深經(jīng)發(fā)審證字拔第氨113凹號(hào)外吧按 隘 拜貿(mào)企業(yè)審定證

15、案書(shū)規(guī)定辦理拌) 敖；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。瓣 半 版 跋襖般岸笆白胺主營(yíng)業(yè)務(wù)大按城市的住宅開(kāi)發(fā)俺。搬 敗 昂 背 藹 哎 哀矮笆襖巴岸白歷史沿革公皚司前身深圳現(xiàn)代板科教儀器展銷(xiāo)中稗心叭,拔成立于柏1984搬年隘,1987拔年板3擺月芭 岸哀白 柏 哎更名為扳“癌深圳現(xiàn)代企業(yè)有扒限公司捌”奧，同年矮11罷月股份制改組俺,跋并向扮 版岸襖 斑 俺社會(huì)發(fā)行股票按.1988癌年深萬(wàn)科股票在霸深圳特區(qū)證券公敖司掛牌；擺199耙耙邦 斑 百翱1擺年昂“爸深萬(wàn)科翱A”敖在深圳證券交易八所上市百,1993版年八4扒月首次發(fā)行八B凹股岸,氨頒芭 絆 鞍同年癌5霸月澳28背日氨“奧深萬(wàn)科拜B”辦上市。耙 藹 扒 吧 挨【

16、關(guān)聯(lián)企業(yè)】盎半巴背半唉艾擺 敗 凹關(guān)聯(lián)方名稱(chēng)愛(ài) 按 澳襖 岸關(guān)聯(lián)關(guān)系耙 傲所占權(quán)益辦( 白比例昂( 愛(ài)是否哎邦 頒 壩 笆 岸敖 扒 胺百 皚萬(wàn)元擺) 罷藹 百跋) 擺控制背瓣班昂愛(ài)皚岸大連萬(wàn)科魅力懊之城開(kāi)發(fā)有限公岸司敖 凹合營(yíng)公司百 佰安 - 般 瓣襖 5.00 啊靶 半否斑 敖斑東莞市萬(wàn)科置凹地有限公司襖 拔按 癌合營(yíng)公司岸 靶敗 - 佰 敖挨50.00 芭傲 把否唉 把耙沈陽(yáng)萬(wàn)科勝保柏企業(yè)管理咨詢(xún)有叭限案 搬合營(yíng)公司笆 矮霸 - 凹 骯皚20.00 矮擺 盎否敖 跋盎公司壩 跋 扳 矮 襖般 氨 奧骯 八 笆隘 按巴 扳拔杭州南都宋城癌置業(yè)有限公司澳 伴扳 伴合營(yíng)公司搬 唉骯 - 邦 扒

17、疤50.00 癌伴 拜否疤 熬鞍東莞市新通實(shí)扒業(yè)投資有限公司哎 吧隘 白合營(yíng)公司胺 吧拌 - 挨 挨岸38.60 礙礙 阿否奧 扒巴上海加來(lái)房地案產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司翱 案靶 襖合營(yíng)公司擺 澳版 - 暗 哀岸49.00 吧稗 擺否敗 澳奧沈陽(yáng)萬(wàn)科永達(dá)敗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限疤公矮 案合營(yíng)公司鞍 挨氨 - 版 百岸49.00 安愛(ài) 耙否礙 凹扮司安 骯 壩 昂 搬岸 拌 瓣礙 絆 斑熬 柏捌 壩辦一航萬(wàn)科有限絆公司邦 拌 敗絆 版合營(yíng)公司俺 骯 拌啊 - 捌 俺阿40.00 頒扮 愛(ài)否耙 翱熬華潤(rùn)股份有限吧公司拌 案 扳拌 俺控股股東襖 澳半161909.岸48 白啊14.73 熬拜 伴是白 扳凹深圳市萬(wàn)科南

18、罷城房地產(chǎn)有限公凹司伴 吧控股子公司瓣 哎瓣 900.0霸0 扮熬90.00 俺俺 耙是巴 頒唉廣州市萬(wàn)科穗跋東房地產(chǎn)有限公襖司傲 罷控股子公司把 阿胺 1000.0佰0 愛(ài)扮100.00斑頒 芭是氨 翱哎珠海市萬(wàn)茂房八地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公奧司凹 壩控股子公司哀 擺版 13290.疤70 澳跋55.00 盎傲 藹是笆 按芭福州市萬(wàn)科房笆地產(chǎn)有限公司按 安拜 氨控股子公司辦 扮襖 2000.0絆0 拔霸100.00懊哀 懊是疤 巴疤成都萬(wàn)科房地捌產(chǎn)有限公司板 翱笆 班控股子公司唉 邦伴 8000.0敗0 班阿100.00暗安 翱是岸 頒扒上海朗達(dá)實(shí)業(yè)隘有限公司巴 扒 霸斑 按控股子公司壩 懊啊 100

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