1、嘉瑞大廈寫字間租賃合同房屋租賃合同書出租方（甲方）：承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第1條 租賃房屋的位置和狀況條款 甲方將陽(yáng)泉市開發(fā)區(qū)虹橋路1號(hào)嘉瑞大廈1106號(hào)寫字間房屋出租給乙方使用。第2條 租賃期限條款 租賃期限為五年，即自2017年6月12日起，至2022年6月11日止。第3條 租賃房屋的用途條款乙方租用的房屋作商務(wù)辦公用途，乙方不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。在租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓出租。第4條 租金和租金的交納期限條款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，合同期租金按季度支付，乙方每個(gè)季度需向乙方支付租

2、金4000元整，每個(gè)季度租金須于上一季度月末前交清。第5條 房屋的交付條款雙方于2017年6月1日訂立該合約，約定在乙方交足第一季度租金后即可按照本合同將該1106號(hào)房屋交付乙方使用，交款數(shù)量及時(shí)間以甲方出具的收款收據(jù)（條）為準(zhǔn)。甲方遲于合同時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。其他需要協(xié)商的內(nèi)容：甲方須保證擁有該寫字間房屋所有權(quán)和相關(guān)合法手續(xù)。在乙方注冊(cè)公司及運(yùn)營(yíng)過程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)須甲方提供該寫字間有關(guān)手續(xù)及證件時(shí)，甲方應(yīng)予以提供。第6條 費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，按國(guó)家規(guī)定因房屋租賃應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。2017年6月12日前該寫字

3、間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；自2017年6月12日起，乙方在房屋使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等消耗性費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并主動(dòng)按照嘉瑞大廈物業(yè)管理要求，按時(shí)結(jié)清所需費(fèi)用，在租期到期時(shí)，上述三方確認(rèn)結(jié)清手續(xù)。第7條 房屋修繕條款房屋的日常管理由嘉瑞物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，乙方應(yīng)服從管理，自覺執(zhí)行相關(guān)制度。甲方對(duì)房屋及其設(shè)施應(yīng)進(jìn)行必要的檢查、修繕。乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)于接到乙方通知后協(xié)助乙方督促物業(yè)公司進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)或不合理使

4、用，出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)相應(yīng)損失。第8條 房屋的改建、裝修條款本合同有效期內(nèi)，乙方確需對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及嘉瑞物業(yè)管理公司要求，并經(jīng)甲方書面同意后，乙方才可對(duì)出租房屋進(jìn)行改造裝修。合同到期后，可移動(dòng)裝修物乙方可選擇帶走，不可移動(dòng)裝修物乙方無(wú)償留給甲方，不得破壞。因國(guó)家政策和不可抗力除外。第9條 合同的解除和終止條款1、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同終止：（1）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；（2）政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋時(shí)（若合同期未滿，乙方須按照該房屋實(shí)際使用期限繳納租金；

5、甲方須按照乙方實(shí)際使用期限收取租金，合同期內(nèi)剩余租金須退還乙方，雙方互不承擔(dān)對(duì)方的損失責(zé)任）；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議。2、有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1個(gè)月以上，催繳而未續(xù)交的；（2）因未能遵守物業(yè)管理，協(xié)商未果的。3、有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未擁有該寫字間房屋所有權(quán)或提供該房屋虛假證件。第10條 合同的延續(xù)及優(yōu)先權(quán) 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該出租房屋時(shí)，應(yīng)于合同有效期屆滿之日前兩個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，并繳納相應(yīng)的租金；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。本合同有效期屆滿，甲、乙雙方就續(xù)

6、租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。第11條 繕后條款合同到期時(shí)，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于本合同到期日一周前騰空、交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，做好交接工作。第12條 違約條款甲、乙雙方在履行本合同中所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ接枰再r償。合同期間，甲、乙雙方不得借故解除合同。如甲方確需解除合同，應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方，并按照乙方實(shí)際使用期限返還乙方多交租賃費(fèi)，并多退還一個(gè)季度租賃費(fèi)；如乙方確需提前解除合同，應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方，并賠償甲方一個(gè)季度租金損失。第13條 免責(zé)條款房屋如因不可抗拒力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第14條 爭(zhēng)議解決方式條款甲、乙雙方就本合同履行或解除合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)解或向人民法院起訴。第15條 其他條款甲、乙雙