1、挨2004年3月愛(ài)北京市拜新盤統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及辦整體盤點(diǎn)翱1.供應(yīng)回襖暖需求上升耙進(jìn)入春暖花哎開(kāi)的三月，北京暗房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨靶之進(jìn)入“萬(wàn)物復(fù)白蘇”的狀態(tài)。本藹月新盤量較之一絆、二月有明顯回艾升，新盤共計(jì)2翱4個(gè)(包括住宅扳類和商用類物業(yè)般)，比上月增加搬10個(gè)； 總供捌應(yīng)量達(dá)到204版.32萬(wàn)平方米盎(分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)昂目只計(jì)入當(dāng)前開(kāi)埃發(fā)量)，比上月柏增加25%。哎按照傳統(tǒng)，傲四、五月是京城吧地產(chǎn)的銷售旺季吧，三月則逐漸進(jìn)靶入預(yù)熱期，而今辦年的預(yù)熱期在開(kāi)叭發(fā)力度方面明顯安有所加強(qiáng)，這主笆要是由于目前市爸場(chǎng)的有效需求有扮上升的趨勢(shì)。四絆號(hào)令的下發(fā)使房凹價(jià)上升的聲音日皚漸高漲、對(duì)物業(yè)啊稅開(kāi)征的大討論氨以及物

2、價(jià)上漲而扳帶來(lái)的對(duì)通貨膨扒脹的擔(dān)心等等因頒素使部分購(gòu)房者盎將購(gòu)買行為提前柏，因此市場(chǎng)也做擺出了積極的反應(yīng)頒，一些項(xiàng)目將入吧市時(shí)間提前，既邦可與五月黃金期哎的高峰供應(yīng)打一岸個(gè)時(shí)間差，又可叭滿足目前客群提耙前消費(fèi)的需求。白2004年3月澳北京市新盤數(shù)據(jù)案統(tǒng)計(jì)疤2.商業(yè)全柏面出擊拜本月24個(gè)艾新開(kāi)盤項(xiàng)目中商扒用類項(xiàng)目(包括搬寫字樓和商業(yè)類挨項(xiàng)目)就占了一壩半，總供應(yīng)量達(dá)藹到78.42萬(wàn)拌平米，比上月增奧加了79%。捌從商用類項(xiàng)芭目的分布上看，骯除寫字樓的集中背區(qū)中關(guān)村、亞運(yùn)襖村外，還有不少皚項(xiàng)目來(lái)自萬(wàn)壽路翱、洋橋等非寫字熬樓集中區(qū)。其中耙道樂(lè)蒙恩商務(wù)街盎、西環(huán)廣場(chǎng)、金埃泉廣場(chǎng)等商業(yè)綜辦合項(xiàng)目均有相當(dāng)

3、半強(qiáng)的市場(chǎng)影響力疤?？磥?lái)，繼去年凹下半年以來(lái)的商邦鋪熱在今年仍會(huì)捌持續(xù)高燒不退。澳價(jià)格方面，拔北區(qū)的商用類新辦盤價(jià)格最高，達(dá)暗到15000多絆元/這主要是阿由于金泉廣場(chǎng)的澳商鋪價(jià)格達(dá)到2熬2000元，另鞍兩個(gè)寫字樓的均哀價(jià)也都在110伴00柏元以上。與之相絆比，南區(qū)的價(jià)格癌相對(duì)較低由于商稗務(wù)公寓正旗大廈胺價(jià)格只有不到6稗000元，因此愛(ài)區(qū)域均價(jià)只有8版000多元。東傲區(qū)和西區(qū)的價(jià)格罷基本在1200懊0-13000啊元/之間。搬2004年3月辦商用類新盤價(jià)格埃對(duì)比圖昂3.區(qū)域?qū)Π罕龋喊?004年3月阿各區(qū)域新盤供應(yīng)澳分布圖鞍從供應(yīng)量方敗面看，東、西、扳北三區(qū)基本形成澳三足鼎立的態(tài)勢(shì)般，新盤個(gè)數(shù)和供唉應(yīng)量不相上下，芭東區(qū)以77.8耙萬(wàn)的供應(yīng)成為背本月的供應(yīng)之冠奧，而西區(qū)則以8吧個(gè)新盤成為本月鞍新盤數(shù)量最多的凹區(qū)域。相比之下邦，南區(qū)本月的新辦盤供應(yīng)相對(duì)比較擺薄弱。鞍在住宅新盤案的價(jià)格方面，各柏區(qū)則出現(xiàn)了較大耙的懸殊。東區(qū)本哎月新盤多為高檔頒公寓和別墅，如礙大湖山莊、維多岸利亞花園等，因巴此其均價(jià)竟達(dá)到搬了11200元跋/，東部高檔敖公寓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)扒將日趨激烈；而挨