1、2022年實用新版商品房買賣合同第一章合同當(dāng)事人出賣人：_通訊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_買受人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_出生日期：_年_月_日性別：_通訊地址：_ 聯(lián)系電話：_(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于_地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_】為_，土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為_

2、年_月_日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，建筑工程施工許可證號為_。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號】【房屋所有權(quán)證證號】為_，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_。第三條 商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_層，其中地上_層，地下_層。3、該商品房為第一條 規(guī)定項目中的【幢】【座】【_】_單元_層_號。該商品房的平面圖見附件一.4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_，其實測建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_

3、平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位見附件二.該商品房層高為_米，有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：_，抵押權(quán)人：_，抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_，債務(wù)履行期限：_。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三.第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿

4、期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四.第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;4、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍

5、】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣種)_元，總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(_幣種)_元，總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。3、按照套計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。4、按照_計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。第八條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種)_元(大寫_)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】時【抵作】【_】商品房價

6、款。(二)買受人采取下列第_種方式付款：1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付該商品房全部價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款_(幣種)_元(大寫：_元整)，應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。_。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付首期房價款_(幣種)_元(大寫_整)，占全部房價款的_%。余款_(幣種)_元(大寫_元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。4、其他方式：_。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為_，開戶銀行為_，賬號為_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件

7、五.第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金。(2)逾期超過_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾

8、期應(yīng)付款是指依照第八條 及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、_項所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;2、該商品房已取得房屋測繪報告;3、_。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，_;

9、2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_;3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_;4、燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_;5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、_項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6、_項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3、_項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條 的約定承

10、擔(dān)逾期交付責(zé)任。第_項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第_項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第_項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2)_。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到;3、規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達(dá)到;4、物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到;5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到;6、幼兒園：_年_月_日達(dá)到;7、學(xué)校：_年_月_日達(dá)到;8、

11、_;9、_。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，_。2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，_。3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_。4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，_。5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六.第十二條 交付時間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達(dá)到第十條 、第十一條 約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_日(不少于_日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料_通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付

12、通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。_。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條 約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條 約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條 處理。(三)查驗房屋1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)

13、，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;(2)管道堵塞;(3)門窗翹裂、五金件損壞;(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;(5)_;(6)_。3、查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(1)_;(2)_。第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條 約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條 第1(1)項中的期限)，自第十二條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交

14、付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條 第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

15、2、_。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的

16、要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝

17、飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_、_方式處理(可多選)：(1)及時更換、修理;(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;(3)_;(4)_。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七.(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_ ，標(biāo)準(zhǔn)文號：_。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_ ，標(biāo)準(zhǔn)文號：_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除

18、合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。第十五條 保修責(zé)任(一)商品房實行保

19、修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八.(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;3、_。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條 、第十五條 約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由

20、_承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九.第六章房屋登記第十七條 房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，

21、出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金。2、_。(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_。(二)物業(yè)服務(wù)時間從_年_月_日到_年_月_日。(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【_】。物業(yè)服務(wù)費為_元/月平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意

22、由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十.第八章其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用

23、業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;3、_。(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1、規(guī)劃的車位、車庫：_;2、會所：_;3、_。第二十條 稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十一條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4、出賣人承諾已將遮

24、擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一.5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6、_。7、_。第二十二條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的

25、需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交_仲裁委員會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條 合同生效本合同自雙方

26、簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共_頁，一式_份，其中出賣人_份，買受人_份，【_】_份，【_】_份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：_ 買受人(簽字或蓋章)：_【法定代表人】(簽字或蓋章)：_【法定代表人】(簽字或蓋章)：_簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：_2022年實用新版商品房買賣合同（二）甲方(賣方)：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵編：_;委托代理機(jī)構(gòu)：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵

27、編：_。乙方(買方)：_;住所(址)：_;國籍：_ ;性別：_;出生年月：_;身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_;通訊地址：_;郵編：_ ;聯(lián)系電話：_;移動電話：_ ;電子郵箱：_。委托(法定)代理人姓名：_ ;國籍：_;住所(址)：_;身份證：_;通訊地址：_;郵編：_ ;聯(lián)系電話：_。委托代理機(jī)構(gòu)：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵編：_。第一條 項目建設(shè)依據(jù)甲方以_方式取得位于_編號為_的地塊的土地使用權(quán)，面積_平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_商品房(填

28、寫商品房預(yù)售許可證記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_ ;編號：_;2.國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：_;3.建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_ ;編號：_;4._。第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為_2.該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預(yù)售管理條例規(guī)定的預(yù)售條件，已取得廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_第三條 合同標(biāo)的物基本情況乙方所購商品房為本

29、合同第一條 規(guī)定的項目中的第_【幢】【梯】【座】_【單元】【層】_號房(下稱該商品房)，測繪地址：_區(qū)_路_號_房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。該商品房的用途為_，層高為_米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_房_廳_廚_衛(wèi)，封閉式陽臺_個，非封閉式陽臺_個。該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房面積預(yù)測算單位：_注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址：_;郵編：_。第四條 物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)

30、域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合_物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。甲方應(yīng)制定業(yè)主臨時公約作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守業(yè)主臨時公約作出書面承諾。第五條 基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;2022年實用

31、新版商品房買賣合同（三）合同當(dāng)事人：甲方(賣方)：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址；郵編：_;委托代理機(jī)構(gòu)：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址；郵編：.乙方(買方)：_;住所(址)：_;國籍：_ ;性別：_;出生年月：_;身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_;通訊地址；郵編：_ ;聯(lián)系電話：_。委托代理人姓名：_ ;國籍：_;住所(址)：_;身份證；通訊地址；郵編：_ ;聯(lián)系電話：_。委托代理機(jī)構(gòu)：_;注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系

32、電話：_;通訊地址；郵編：.第一條 項目建設(shè)依據(jù)甲方以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房(填寫商品房預(yù)售許可證記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_ ;編號：_;2.國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;編號；3.建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_ ;編號：_;第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為;并領(lǐng)取【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】或【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為。2.該商品房作

33、為在建商品房，已具備廣東省商品房預(yù)售管理條例規(guī)定的預(yù)售條件，已取得商品房預(yù)售許可證，編號為：_;核發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。第三條 合同標(biāo)的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條 規(guī)定的項目中的第【幢】【梯】【座】【單元】【層】號房(下稱該商品房)，測繪地址：區(qū)路號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房面積預(yù)測算單

34、位：注冊地址：_;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_;通訊地址；郵編：_。第四條 物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合_物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。甲方應(yīng)制定業(yè)主臨時公約向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合同時，對遵守業(yè)主臨時公約作出書面承諾。第五條 基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1.首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各

35、層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;3.套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在_米以上(含_米)。5.共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過

36、道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。7.;8._。第六條 計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第種方式計算該商品房價款：1.該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用已分?jǐn)傆嬋肷鲜鎏變?nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2.商品房屬【

37、現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：1.一次性付款總金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。在_年_月_日前支付。2.分期付款(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)(不超過_日)，支付全部房價款的_%，金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。(2)第二期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。(3)第三期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。(4)第四期：在_年_月_日前內(nèi)支付全部房價

38、款的_%，金客(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。(5)第五期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。3.按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起日內(nèi)(不超過_日)，支付全部房價款的_%，金額(幣)：元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。除首期款外，剩余樓款金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。該款須于_年_月_日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是委托代理人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵編：(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后日內(nèi)，將申請銀行

39、按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其它方式：第七條 付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照廣東省商品房預(yù)售管理條例的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：_;監(jiān)控賬號：_。第八條 備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起_個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的

40、確認(rèn)手續(xù)。第九條 逾期付款的違約責(zé)任1.分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條 約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額_的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條 約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額_的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.按揭付款乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條 約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額_的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。關(guān)于按揭款，甲方代理乙方辦理

41、按揭手續(xù)的，甲方應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押備案證明書之日起_個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或_日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶。如果甲方未能在_個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或_日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶，乙方有權(quán)要求甲方按每日房價款總額_的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至甲方將全部按揭款項支付至上述監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押備案證明書之日起_個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或_日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶。如果乙方未能在_個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或_日(適用于住房公積金

42、貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至上述監(jiān)控賬戶，按照逾期付款處理。第十條 交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條 交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第種條件：1.該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);2.該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。3.另行約定交房條件：以上交房條件，雙方可以任選其一.雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合

43、同的附件。第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志是。在雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條 約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書。甲方提供的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此

44、產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條 延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過日，自本合同第十條 規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款_的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條 規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款_的違約金。2.第十四條 風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙

45、方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇第六條 計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：_方式一(1)面積誤差比絕對值在_%以內(nèi)(含_%)，按照合同約定的價格

46、據(jù)實結(jié)算;(2)面積誤差比絕對值超出_%，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出_%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在_%以內(nèi)(含_%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過_%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實測計價面積_合同約定計價面積)/合同約定計價面積_%。_方式二雙方自行約定如下：(1);(2);(3);(4)。第十六條 規(guī)劃、設(shè)計的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目

47、的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的_日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十八條 產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1.

48、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2.乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第十八條 的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項處理：1.乙方單方面解除合同并退房。2.乙方不退房的，

49、甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_%向乙方支付違約金。3.第二十條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;2.;3._。第二十一條 乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房價款的_%，在退還房款時一并支付給乙方。第二十二條 甲方關(guān)于

50、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.;2.;3.;4.;5._。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.;2.;3._。第二十三條 保修責(zé)任乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方

51、不承擔(dān)責(zé)任。第二十四條 專項維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？钯~戶中。1.廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)指定的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2.番禺區(qū)指定的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處3.花都區(qū)指定的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司4.從化市指定的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部5.增城市指定的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司第二十五條 雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;2.該商品房所

52、在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;3.4.第二十六條 乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十七條 關(guān)于通知的約定本合同要求或允許_通知和通訊，均自收到時起生效。第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第種方式解決：1.依法向人民法院起訴;2.提交仲裁委員會仲裁。第

53、二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條本合同連同附件共頁，一式_份;合同持有情況：甲方份，乙方份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。甲方：_;法定代表人：甲方蓋章：簽名：乙方：(簽名或蓋章)_年_月_日簽訂于廣州市區(qū)附件一：房屋平面圖附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其它：附件五：合同補充協(xié)議2022

54、年實用新版商品房買賣合同（四）賣方(以下簡稱甲方)買方(以下簡稱乙方)甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條 甲方自愿將座落于_，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_平方米，_室_廳_廚_衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。第二條 房屋價款及支付方式：1、甲方向乙方出售本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣_元整(大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列方式支付給甲方：(1)甲、乙雙方共同到_房地產(chǎn)交易服務(wù)中心(以下簡稱“交易中心”)辦理本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)

55、移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日(指甲方消戶前)，乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。(2)乙方于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)價款。(3)乙方于_前向甲方支付人民幣_元整(大寫人民幣);剩余房產(chǎn)價款人民幣_元(大寫人民幣)，均由乙方_前支付給甲方。(4)其他方式：_.3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。第三條 甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_日內(nèi)，共同到_房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。第四條 稅費分擔(dān)1、本合同簽訂之前，本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費均

56、由甲方負(fù)責(zé)交納。2、本合同簽訂之后，本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務(wù)費等費用，經(jīng)雙方協(xié)商由_負(fù)擔(dān)。3、其他：_.第五條 甲方應(yīng)于_前，將本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。第六條 違約責(zé)任1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)不能辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議第一條 項下之房產(chǎn)，每逾期一日按房價款總額的_計算違約金給付乙方。逾期超過_日時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。3、乙方全部或部分不履行本合同第二

57、條 的約定，乙方應(yīng)按房價款總額的_計算違約金給付于甲方。逾期超過_日時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，乙方應(yīng)支付_元的違約金給付甲方。4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5、甲方因個人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項，并付違約金_人民幣給乙方。第七條 其他1、因不可抗力使本合同不能履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交_房屋土地管理局壹份。賣方(以下

58、簡稱甲方)身份證號住所郵編2022年實用新版商品房買賣合同（五）本合同雙方當(dāng)事人：賣方(以下簡稱甲方)：(本人)(法定代表人)姓名：_ 國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 國籍：_電話：地址：郵政編碼：買方(以下簡稱乙方)：(本人)(法定代表人)姓名：_ 國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：地址：郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 國籍：_電話：地址：郵政編碼：第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋

59、分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_。第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條 所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時，甲乙雙方同意按下述第_

60、種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_;土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米_元，總金額為(幣)億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條 付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)_億_