1、. 精品資料網(wǎng)cnshu 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座：.；精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果規(guī)范目錄一、工程設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果規(guī)范 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc129927249 1.工程根底資料 PAGEREF _Toc129927249 h 31.1 HYPERLINK l _Toc129927250 場(chǎng)地自然條件引見 PAGEREF _Toc129927250 h 31.2 HYPERLINK l _Toc129927251 場(chǎng)地社會(huì)條件引見 PAGEREF _Toc129927251 h

2、31.3 HYPERLINK l _Toc129927252 前期設(shè)計(jì)任務(wù)成果 PAGEREF _Toc129927252 h 3 HYPERLINK l _Toc129927253 2.設(shè)計(jì)闡明 PAGEREF _Toc129927253 h 4 HYPERLINK l _Toc129927254 3.綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的表 PAGEREF _Toc129927254 h 4 HYPERLINK l _Toc129927255 4.實(shí)施方案圖紙及模型 PAGEREF _Toc129927255 h 16 HYPERLINK l _Toc129927256 4.1規(guī)劃及單體方案成果目錄 PAGER

3、EF _Toc129927256 h 16 HYPERLINK l _Toc129927257 4.2實(shí)施方案圖紙深度要求 PAGEREF _Toc129927257 h 18 HYPERLINK l _Toc129927258 5.建筑部品研討 PAGEREF _Toc129927258 h 20 HYPERLINK l _Toc129927259 5.1部品研討謀劃表 PAGEREF _Toc129927259 h 20 HYPERLINK l _Toc129927260 5.2部品資料清單 PAGEREF _Toc129927260 h 20 HYPERLINK l _Toc129927

4、261 5.3部品資料研討成果 PAGEREF _Toc129927261 h 21 HYPERLINK l _Toc129927262 6.工程總體設(shè)計(jì)方案更新 PAGEREF _Toc129927262 h 21 HYPERLINK l _Toc129927263 7.精裝修房設(shè)計(jì)方案成果 PAGEREF _Toc129927263 h 21 HYPERLINK l _Toc129927264 7.1 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果目錄 PAGEREF _Toc129927264 h 21 HYPERLINK l _Toc129927265 7.2精裝修房設(shè)計(jì)方案成果深度規(guī)范附加要求 PAGEREF

5、 _Toc129927265 h 22 HYPERLINK l _Toc129927266 8.工程施工圖設(shè)計(jì)指引 PAGEREF _Toc129927266 h 23二、工程實(shí)施方案設(shè)計(jì)成果集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)成果資料 HYPERLINK l _Toc129927267 1.集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)上會(huì)成果資料內(nèi)容： PAGEREF _Toc129927267 h 24 HYPERLINK l _Toc129927268 2.實(shí)施方案成果提交集團(tuán)聽證會(huì)的規(guī)格要求 PAGEREF _Toc129927268 h 24工程設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果規(guī)范工程根底資料1.1場(chǎng)地自然條件引見應(yīng)附圖：包含

6、場(chǎng)地紅線圖、場(chǎng)地現(xiàn)狀照片、場(chǎng)地地形圖、須保管植物與水面分布圖詳細(xì)要求參見ZB-SJ-Z02中表1.1.1 11.2 場(chǎng)地社會(huì)條件引見1 工程現(xiàn)狀開展情況：工程區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境。2 政府規(guī)劃條件：工程區(qū)域規(guī)劃想象、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定。3 開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：市場(chǎng)和產(chǎn)品、本錢要素、開發(fā)方案。應(yīng)附圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖(詳細(xì)要求參見ZB-SJ-Z02中表1.2.1、表1.2.1) 1.3 前期設(shè)計(jì)任務(wù)成果經(jīng)過集團(tuán)確認(rèn)評(píng)審概念設(shè)計(jì)方案及政府審批的控制性詳細(xì)規(guī)劃方案。集團(tuán)和子公司各部門對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的評(píng)審意見。前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研討設(shè)計(jì)成果未開展

7、產(chǎn)品創(chuàng)新研討的情況下，可選擇不用完成此部分。影響方案設(shè)計(jì)的金地集團(tuán)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范參見ZB-SJ-Z06-F05。設(shè)計(jì)闡明參見實(shí)施方案設(shè)計(jì)闡明模板ZB-SJ-Z06-F01：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)目的表規(guī)劃目的表 詳表3.1公共效力設(shè)備目的表 詳表3.2住宅目的表一 詳表3.3 住宅目的表二 詳表3.4容積率目的表 詳表3.5可售面積目的表 詳表3.6會(huì)所詳細(xì)目的表 詳表3.7停車詳細(xì)目的表 詳表3.8 以上表3.3、表3.4、表3.5、表3.6、表3.7、表3.8只用于提交集團(tuán)市場(chǎng)、本錢專業(yè)作為過程溝通根據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。以下這些表格目的由設(shè)計(jì)單位與地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部共同完成編寫，地產(chǎn)公

8、司設(shè)計(jì)部擔(dān)任表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收，并對(duì)最終的目的表的準(zhǔn)確性擔(dān)任。規(guī)劃目的表 表3.1目的稱號(hào) 期數(shù)值ha所占比重工程規(guī)劃總用地 1.居住用地 100住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 2.其他用地 市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)備用地其他政府保管用地或不可建立用地總建筑面積 m1.住宅建筑面積 m非住宅建筑面積 m住宅建筑面積比重 %2.計(jì)入容積率建筑面積 m不計(jì)入容積率建筑面積 m不計(jì)入容積率建筑面積比重 %3.不可售建筑面積 m可售建筑面積 m可售面積占總建筑面積比重 %續(xù)下頁綠地率 %

9、建筑密度建筑覆蓋率 %容積率(建筑面積毛密度) 萬m/ha總戶套數(shù) 戶總?cè)丝?按3.5 人 /戶計(jì)) 人車位總數(shù) 個(gè)車位/戶數(shù)1:闡明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)義務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃目的表可根據(jù)實(shí)踐需求進(jìn)展簡(jiǎn)化。工程規(guī)劃總用地根據(jù)工程實(shí)踐規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地、“居住小區(qū)規(guī)劃用地、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地三種情況。3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)工程規(guī)模實(shí)踐規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地、“居住小區(qū)用地、“居住組團(tuán)用地 三種情況。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其周圍合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路的總稱。5. 公建用地也稱公共效力設(shè)

10、備用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民效力和運(yùn)用的各類設(shè)備的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)備的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效力設(shè)備所屬綠地和道路綠地即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。9.建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。10.容積

11、率 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。 目的工程 期建筑面積m用地面積m備注能否計(jì)入容積率/能否可售/1.商業(yè)及文體餐飲菜市場(chǎng)各種小型商鋪會(huì)所銀行 郵政所面積小計(jì)(A1)2.教育托兒所幼兒園九年制學(xué)校面積小計(jì)(A2)3.市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所渣滓站渣滓轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場(chǎng)自行車存車處面積小計(jì)(A3)4.其它居委會(huì)物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室公共效力設(shè)備目的表 表3.2續(xù)下頁接上頁面積小計(jì)(A4)公共效力設(shè)備面積總計(jì)A1+A2+A3+A4闡明：應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)義務(wù)書內(nèi)的公共效力設(shè)備目的

12、表可根據(jù)實(shí)踐需求進(jìn)展簡(jiǎn)化。建筑面積500m以下的公共效力設(shè)備工程，可不用填寫“用地面積一項(xiàng)。上表中各工程面積計(jì)入容積率那么用“表示；如不計(jì)入容積率那么用“表示。4. 上表中各工程面積可售那么用“表示；如不可售那么用“表示。5. 上表中“備注欄可填寫需闡明的其它情況，如各公共效力設(shè)備工程的個(gè)數(shù)等。 住宅目的表一 表3.3 期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號(hào)戶型面積m總建筑面積m套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比某住宅類型的累加面積與住宅總面積比某住宅類型的累加

13、套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨(dú)立式住宅xy x/X y/Y X/1 Y/21/a2/b小計(jì)XY雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)疊拼式 住宅小計(jì)本類型合計(jì)12100100續(xù)下頁多層46層退臺(tái)式花園洋房小計(jì)無電梯的多層住宅小計(jì)本類型合計(jì)100100小高層7 11.5層79層小計(jì)1011.5層小計(jì)本類型合計(jì)100100總 計(jì)ab100100闡明：應(yīng)根據(jù)工程的住宅種類實(shí)踐情況填寫表格內(nèi)容；義務(wù)書內(nèi)的未提及住宅種類可根據(jù)實(shí)踐需求進(jìn)展簡(jiǎn)化。本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、本錢專業(yè)作為過程溝通根據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 住宅目的表二 表3.4住宅戶型大類戶型編號(hào)戶型面積m套數(shù)總面積m該戶型占戶型大類套數(shù)比該

14、戶型占戶型大類面積比一房1-A1-B1-C小計(jì)100100二房小計(jì)100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計(jì)100100四房小計(jì)100100五房小計(jì)100100六房及以上小計(jì)100100總計(jì)闡明：1.對(duì)設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。2.應(yīng)根據(jù)工程的戶型種類實(shí)踐情況填寫表格內(nèi)容；義務(wù)書內(nèi)的未提及戶型種類可根據(jù)實(shí)踐需求進(jìn)展簡(jiǎn)化。3.本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、本錢專業(yè)作為過程溝通根據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。和準(zhǔn)確性。假設(shè)您以為進(jìn)犯了您的權(quán)益，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)絡(luò)。贊賞原作者所作出的努力！ 容積率目的表 表3.5 指 標(biāo)項(xiàng) 目 期總計(jì) A區(qū)建筑面積mB區(qū)建筑面積mC區(qū)建筑面積mD區(qū)建筑面積mE區(qū)建筑面

15、積m建筑面積m占總建筑面積比1.計(jì)入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計(jì)2.不計(jì)入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計(jì)總建筑面積 100100建立總用地面積 m m 容積率闡明：計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場(chǎng)等用于運(yùn)營的地下室。人防地下室的面積目的以及能否計(jì)入容積率的架空層面積目的由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、詳細(xì)方案及相關(guān)規(guī)范而定。本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、本錢專業(yè)作為過程溝通根據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 可售面積目的表 表3.6 指 標(biāo)項(xiàng) 目 期總計(jì)A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積m占總建筑面積比建筑面積m建筑面積m建筑面積m建筑面積m建筑面積m可售面積住宅住宅底

16、層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共效力設(shè)備小計(jì)2.不可售面積公共效力設(shè)備其它小計(jì)總建筑面積 100100闡明：本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、本錢專業(yè)作為過程溝通根據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。會(huì)所詳細(xì)目的表 表3.7會(huì)所一會(huì)所二會(huì)所建筑面積項(xiàng) 目建筑面積m備注建筑面積m備注中/西餐廳商務(wù)會(huì)議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室主體影音室部分健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室室內(nèi)羽毛球籃球場(chǎng)桌球室兒童活動(dòng)室附屬部分室外游泳池室外網(wǎng)球場(chǎng)室外籃球場(chǎng)室外羽毛球場(chǎng)闡明：1.應(yīng)根據(jù)工程的會(huì)所的實(shí)踐情況填寫表格內(nèi)容；會(huì)所未可設(shè)置的功能根據(jù)實(shí)踐需求進(jìn)展簡(jiǎn)化。2.本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、本錢專業(yè)作為過程溝通根據(jù)，但不作為實(shí)施

17、方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。停車詳細(xì)目的表 表3.8 指 標(biāo)項(xiàng) 目總體 期數(shù)量個(gè)建筑面積m能否計(jì)入容積率/能否可售/數(shù)量個(gè)建筑面積m能否計(jì)入容積率/能否可售/自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位半地下地下架空層地面車庫2.露天汽車位汽車位小計(jì)地下、半地下車位平均面積m 闡明：1. 本表中各工程面積計(jì)入容積率那么用“表示；如不計(jì)入容積率那么用“表示。2. 本表中各工程面積可售那么用“表示；如不可售那么用“表示。3. 方案設(shè)計(jì)義務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)目的表可根據(jù)實(shí)踐需求進(jìn)展簡(jiǎn)化。4. 本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、本錢專業(yè)作為過程溝通根據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。實(shí)施方案圖紙及模型規(guī)劃及單體方案成果目錄

18、 表4.1 分類序號(hào)圖紙稱號(hào)比例集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)成果選項(xiàng)備注 總圖1彩色總平面布置圖 1:5001:1000 假設(shè)為首期開發(fā)，那么還應(yīng)完成工程總體的總平面圖及分期技術(shù)目的。2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖1:5001:10003分析圖日照分析圖1:5001:10004道路、交通及停車分析圖 1:5001:10005景觀構(gòu)造分析圖1:5001:10006小區(qū)管理方式分析圖1:5001:10007分期開發(fā)表示圖1:5001:10008詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001:2009其他豎向總圖1:5001:1000工程地形復(fù)雜時(shí)，應(yīng)單獨(dú)繪制豎向總圖及土方圖10土方圖1:5001:1000總體鳥瞰圖聽證會(huì)時(shí)出展

19、現(xiàn)圖11總體任務(wù)模型1:5001:1000典型住宅組團(tuán)12底層平面圖 1:200 1:30013立面圖四個(gè)14分析圖典型組團(tuán)管理表示圖1:300典型組團(tuán)交通分析圖1:30015任務(wù)模型1:1001:300住宅單元組合16住宅單元底層組合平面圖1:100低、多層假設(shè)無規(guī)范層那么必需完成各層平面圖。高層假設(shè)無裙房那么必需完成一層平面圖及有差別的各層平面圖。17地下及裙房各層組合平面圖1:1001:20018規(guī)范層組合平面圖 低、多層1:100高層1:1001:20019屋頂組合平面圖20立面圖四個(gè)21剖面圖22效果圖二個(gè)立面方向聽證會(huì)時(shí)出展現(xiàn)圖任務(wù)模型1:1001:300立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部

20、分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場(chǎng)模型典型住宅單元放大23單體入口放大平面圖1:3024典型單元各層戶型放大平面圖1:5025立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖平立剖面1:50主要公共建筑獨(dú)立商業(yè)建筑、會(huì)所、幼兒園或?qū)W校26總平面圖1:500布置在低、多層住宅底層的商業(yè)效力部分直接在典型組團(tuán)圖中表達(dá)；布置在高層單體中的商業(yè)效力部分無須另外表達(dá)。27各層平面圖1:20028立面圖四個(gè)29剖面圖30效果圖聽證會(huì)時(shí)出展現(xiàn)圖任務(wù)模型1:1001:200構(gòu)造31構(gòu)造梁板圖1:50可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制設(shè)備32室外總管走向圖1:5001:100033給排水管道總平面圖1:5001:100034強(qiáng)電總平面圖1:50

21、01:100035弱電總平面圖1:5001:100036動(dòng)力管道總平面圖1:5001:100037各專業(yè)主要設(shè)備資料表38各專業(yè)系統(tǒng)圖39各專業(yè)戶型平面布置圖1:501:100可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制闡明：上表中“表示報(bào)送集團(tuán)實(shí)施方案過程溝通及上聽證會(huì)必需完成的圖紙成果，但是在報(bào)送集團(tuán)實(shí)施方案聽證會(huì)時(shí)對(duì)于各個(gè)子項(xiàng)立面圖部分可以只出兩個(gè)主要立面圖。上表中“表示必需完成的圖紙，“表示可選擇完成的圖紙。除上表所列的圖紙工程外，可根據(jù)工程情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。當(dāng)工程屬于精裝修房交樓時(shí)，典型住宅單元放大的各類圖紙內(nèi)容應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計(jì)成果的7.1條要求完成。實(shí)施方案圖紙及模型深度要求

22、根本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考對(duì)初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。實(shí)施方案圖紙及模型深度附加要求無附加要求的圖紙深度滿足根本要求規(guī)定彩色總平面布置圖闡明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)備等，隱蔽工程以虛線表示的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物稱號(hào)、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號(hào)及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)闡明屋脊線位置。功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖低、多層及高層居住區(qū)用住宅規(guī)范層拼接圖闡明戶型分布情況。高層居住區(qū)還可用剖面圖闡明戶型分布情況。同時(shí)闡明公共效

23、力設(shè)備的主要功能及分布情況。道路及交通分析圖闡明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級(jí)及道路設(shè)計(jì)寬度，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級(jí)道路的道路斷面放大圖。闡明各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。闡明滿足設(shè)計(jì)目的要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。表達(dá)公交場(chǎng)站與班車停放的位置安排；闡明滿足消防要求的車道和場(chǎng)地設(shè)計(jì)。假設(shè)單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成假設(shè)干張圖紙分別表達(dá)。景觀構(gòu)造分析圖表達(dá)主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地范圍、面積。小區(qū)管理方式分析圖反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理方式：經(jīng)過圖例明確小區(qū)開放程度和物

24、業(yè)管理單元的劃分。 闡明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等?？傮w任務(wù)模型應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢(shì)及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。應(yīng)反映建筑立面及屋頂方式、宜反映工程整體顏色關(guān)系。真實(shí)地反映道路、停車場(chǎng)。典型組團(tuán)組合底層平面圖注明戶型編號(hào)。須完好表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。闡明組團(tuán)內(nèi)景觀布置表示及兒童活動(dòng)場(chǎng)地的位置。假設(shè)底層有商業(yè)，闡明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。典型組團(tuán)的立面圖組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。典型組團(tuán)或典型住宅單元組合模型(1)應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢(shì)及組團(tuán)或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建

25、筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。(2)應(yīng)反映：外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺(tái)，分層處置、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵；(3)對(duì)于集團(tuán)實(shí)施方案聽證會(huì)可以提供典型組團(tuán)或典型住宅單元組合的中間過程模型。住宅單元底層組合平面圖注明戶型編號(hào)。須完好表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，闡明空調(diào)安裝方法；闡明上下水管位置、室外雨水立管位置初步構(gòu)造柱與剪力墻的布置假設(shè)底層有商業(yè)，闡明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置

26、。住宅單元規(guī)范層組合平面圖注明戶型編號(hào)。室內(nèi)家俱布置、門窗位置。闡明空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。初步構(gòu)造柱與剪力墻的布置典型單元各層戶型放大平面圖室內(nèi)家俱布置、門窗位置。空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，闡明空調(diào)安裝方法；闡明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。在初步構(gòu)造柱與剪力墻的布置的根底上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的構(gòu)造梁的布置廚房須闡明廚柜操作臺(tái)及吊柜、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)位置。衛(wèi)生間須闡明化裝臺(tái)柜及臺(tái)盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡表示。設(shè)備管井

27、位置。戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的表戶型編號(hào)套內(nèi)建筑面積建筑面積工程運(yùn)用面積客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺(tái)當(dāng)工程屬于精裝修房交樓時(shí)，典型住宅單元放大的各類圖紙深度應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計(jì)成果的7.2條要求完成。住宅單元立面圖(1)闡明單元入口、門窗立面劃分、陽臺(tái)欄桿、檐口等細(xì)部方式。(2)闡明墻面材質(zhì)劃分。單體模型應(yīng)反映：外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺(tái)，分層處置、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵，涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺(tái)地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、

28、室外臺(tái)階、陽臺(tái)梁；獨(dú)立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。 會(huì)所平面圖明確會(huì)所功能及面積。室外總管走向圖闡明場(chǎng)地四界坐標(biāo)，建筑用地紅線或道路紅線范圍；標(biāo)明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足普通技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預(yù)留相接。建筑部品研討部品研討謀劃表 工程地產(chǎn)子公司設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)前期對(duì)工程所在地的市場(chǎng)與客戶調(diào)研以及競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研，并綜合工程的市場(chǎng)定位、建筑質(zhì)量、本錢要求以及企業(yè)對(duì)該類型工程的特殊技術(shù)規(guī)范要求，在工程方案設(shè)計(jì)階段編制部品研討謀劃表，經(jīng)與工程子公司市場(chǎng)部、本錢部、工程部研討后完成。此階段一切品牌為暫

29、定部品資料清單一覽表模板ZB-SJ-Z06-F02參見附件：部品資料清單建筑部品包括資料、設(shè)備和構(gòu)件三部分，在實(shí)施方案階段進(jìn)展建筑部品研討是為了深化方案設(shè)計(jì)、把控方案效果能盡能夠忠實(shí)反映到最終的建效果果，指點(diǎn)下一步的施工圖設(shè)計(jì)并保證施工建造的工程質(zhì)量，提早開展資料的采購，提高任務(wù)效率，減少后期的變卦修正量，將建立本錢控制在預(yù)算范圍內(nèi)。在工程擴(kuò)初階段建筑部品研討應(yīng)完成主材的資料調(diào)研、資料清單編制。部品資料清單一覽表模板ZB-SJ-Z06-F03參見附件：部品資料研討成果建筑部品研討按照構(gòu)造資料、外立面資料、室內(nèi)資料、公共燈具、設(shè)備資料、室外景觀資料分為六個(gè)大項(xiàng)，分別對(duì)其中每種資料進(jìn)展詳細(xì)的技術(shù)工

30、程研討和闡明，其中包括：技術(shù)要求包括資料的型號(hào)、規(guī)格、性能規(guī)范、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實(shí)效果的圖片等。設(shè)計(jì)反響能否完成部品研討，以及能否曾經(jīng)反響到設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)中。采購方式和供應(yīng)商本錢指單價(jià)本錢下一步任務(wù)包括部品進(jìn)一步的完善研討任務(wù)，設(shè)計(jì)單位成果跟進(jìn)，樣品制造和封樣，配合采購任務(wù)等。 建筑部品研討部分暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)成果選項(xiàng)。工程總體設(shè)計(jì)方案更新精裝修房設(shè)計(jì)方案成果精裝修房設(shè)計(jì)方案是指在建筑戶型方案設(shè)計(jì)根本確定后，根據(jù)營銷和本錢專業(yè)的要求，對(duì)能夠按精裝修規(guī)范進(jìn)展設(shè)計(jì)、施工和交樓的住宅戶型開展的一項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)。此項(xiàng)任務(wù)普通是在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段完成的，其設(shè)計(jì)成果將做為

31、施工圖設(shè)計(jì)的輸入條件。 精裝修房設(shè)計(jì)方案暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。7.1 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果目錄 表7.1序號(hào)圖紙稱號(hào)比例備注1戶型平面放大圖 1:502戶型天花平面圖 1:503房間剖立面放大圖1:504戶型強(qiáng)電平面放大圖1:50根據(jù)情況可以將強(qiáng)弱電合并為一張圖5戶型弱電平面放大圖1:506室內(nèi)效果圖7效果任務(wù)模型1:201:508精裝修房選用部品資料清單一覽表7.2精裝修房設(shè)計(jì)方案成果深度規(guī)范附加要求戶型平面放大圖室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，闡明空調(diào)安裝方法；采暖設(shè)備的位置。闡明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。選用的各種地面資

32、料的種類、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設(shè)計(jì)飾面地板的標(biāo)高。廚房須闡明廚柜操作臺(tái)及吊柜、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)位置。衛(wèi)生間須闡明化裝臺(tái)柜及臺(tái)盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡表示。戶型天花平面圖全部天花資料、輪廓、天花燈具、機(jī)電資料如空調(diào)出風(fēng)口、維修操作檢修口、防災(zāi)偵測(cè)系統(tǒng)在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的定位。選用的各種天花裝飾資料的種類、范圍。房間剖立面放大圖表示戶內(nèi)各個(gè)房間的不同墻壁飾面資料涂料、壁紙、踢腳及其它的種類、高度與程度上的定位。必要的電氣及其它設(shè)備配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等的定位。戶型強(qiáng)電平面放大圖表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電開關(guān)的平面定位、距地高度、開關(guān)種類一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電插座的平