1、中心城區(qū)既有多層住宅加裝電梯實施方案（通用模版）一、適用范f本方案適用于市中心城區(qū)范圍內(nèi)的四層以上未設(shè)置電 梯的既有多層住宅，同時符合以下條件的，可以申請加裝電 梯：依法建成并投入使用、且未設(shè)電梯的非單一產(chǎn)權(quán)住宅 （私人自建住宅除外）。具有合法的房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)明晰。5年內(nèi)未納入棚戶區(qū)改造范圍的住房。二、加裝條件（一）申請加裝電梯的既有多層住宅應當滿足城市規(guī)劃、 消防安全、結(jié)構(gòu)安全及安全疏散等基本要求，在原建設(shè)用地 紅線范圍內(nèi)，對城市規(guī)劃無重大影響，不影響建筑結(jié)構(gòu)安全。（二）加裝電梯應書面征求本樓或本單元全體業(yè)主意見， 同意加裝電梯的業(yè)主應達到本樓或本單元人數(shù)的2/3以上； 擬占用業(yè)主專有部

2、分的，應當征得該專有部分權(quán)利人的同意; 加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的 利益相關(guān)方未提反對意見。同意加裝電梯的全體業(yè)主應就以 下事項達成書面協(xié)議：1、加裝電梯設(shè)計方案；2、加裝電梯工程預算及資金籌集方案；3、加裝電梯運行維修費用（包括電費、維修保養(yǎng)、檢驗 檢測、更新費、管理費等）分攤方案及標準;4、增加物業(yè)收費標準；5、加裝電梯運行維護保養(yǎng)委托；6、確定電梯管理、使用者等內(nèi)容。（三）原既有多層住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯 后不影響既有房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)具備相應資質(zhì)的設(shè)計 單位出具符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安 全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準的設(shè)計方案。

3、（四）加裝電梯不應占用消防車道及建筑防火撲救面， 不應改變建筑內(nèi)部防火分區(qū)。（五）滿足土地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保、綠化等相 關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范要求。（六）滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。三、實施主體（一）轄區(qū)內(nèi)街道辦或社區(qū)；（二）業(yè)主也可以書面形式委托物業(yè)服務企業(yè)、原房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等提出加裝 電梯申請；（三）擬加裝電梯住宅屬于房改房的，原房改售房單位 提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，也可委 托轄區(qū)政府和上級主管部門提出申請。實施主體單位具體負 責組織項目初步方案設(shè)計、公示發(fā)布、入戶征求意見并簽訂 協(xié)議，統(tǒng)一辦理項目申報、審批備案手續(xù)辦理、資金籌集

4、、 設(shè)備采購、工程實施、質(zhì)量安全、維護管理等工作，并承擔 相應的義務和民事責任。四、實施程序（一）設(shè)計方案制定。（二）公示及簽訂協(xié)議。項目實施主體在擬加裝電梯單 元主要出入口、小區(qū)公示欄等物業(yè)顯著區(qū)域公示項目設(shè)計方 案、加裝電梯資金籌集方案、電梯運行維修保養(yǎng)費用，公示 時間不少于7個工作日，形成公示報告。公示期內(nèi)收到異議 的，實施主體應當與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中說明 協(xié)商情況和處理方案。公示期結(jié)束后，項目實施主體對加裝 電梯所在單元的業(yè)主開展入戶調(diào)查、征求意見，分別簽訂加 裝電梯協(xié)議。協(xié)議應包括：加裝電梯設(shè)計方案、加裝電梯資 金籌集方案、電梯運行維修保養(yǎng)費用支付方案以及其他需要 約定的

5、重要內(nèi)容。經(jīng)加裝電梯所在單元三分之二以上業(yè)主同 意后，方可繼續(xù)實施后續(xù)工作。（三）初審上報。實施主體單位向所在轄區(qū)住建部門提 交項目所有報審資料后，住建部門進行初審，后報市住建局 進行復核（四）規(guī)劃審查（五）施工許可（六）消防意見（七）施工組織（八）竣工驗收（九）補貼資金申領(lǐng)。各區(qū)財政、住建部門對既有多層 住宅加裝電梯工程竣工驗收資料進行聯(lián)合審查，于7個工作 日內(nèi)出具聯(lián)合審查意見，報市財政、住建部門審核通過后， 市級財政部門于7個工作日內(nèi)將補助資金撥付至區(qū)級財政， 區(qū)級財政部門于7個工作日內(nèi)將補助資金撥付至申請人指定 的銀行賬戶。（十）使用管理及維護。五、資金籌措既有多層住宅加裝電梯工作資金采

6、取多種渠道籌措，以 業(yè)主單位（房屋所有權(quán)人）自籌為主，財政補貼為輔，同時 鼓勵社會資金積極參與，支持采用社會方投資、居民付費使 用等方式統(tǒng)籌建設(shè)。既有住宅加裝電梯工作所需建設(shè)及運行使用、維護管理 資金由業(yè)主共同承擔的部分，出資比例可根據(jù)業(yè)主所在樓層 等因素協(xié)商確定，分攤比例由出資業(yè)主共同協(xié)商約定。業(yè)主 可參考以下分攤比例：以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5（如 二層住戶不參與使用則為0）、第一層為0，從第四層開始每 增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、 第六層1.3，以此類推。業(yè)主為我市住房公積金繳存職工的，可申請?zhí)崛”救思?配偶的住房公積金，用于加裝電梯個人承擔部分。支持既有 多層住宅建設(shè)單位出資，鼓勵社會資金參與合法投資。財政 部門對開展既有多層住宅加裝電梯的項目給予20萬元/部的 財政補貼，按照1： 1的比例由市區(qū)