1、 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 一、地下室混凝土開裂1 HYPERLINK l bookmark33 o Current Document 二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂5 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 三、填充墻裂縫8四、墻面抹灰裂縫 11五、外墻開裂、滲漏12六、有防水規(guī)定日勺房間滲漏18七、屋面滲漏20八、排水管道水封設(shè)立不合理、地漏水封深度不夠23九、開關(guān)、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患24十、供配電系統(tǒng)配線不規(guī)范 24十一、戶內(nèi)配電箱電氣元件設(shè)立不規(guī)

2、范 25十二、戶內(nèi)給水管道樓板上暗埋方式設(shè)計不合理 26十三、專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)設(shè)立26為進(jìn)一步貫徹貫徹住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)進(jìn)一步開展全國工程質(zhì)量專項治 理工作日勺告知精神，強(qiáng)化質(zhì)量意識，切實提高工程質(zhì)量，根據(jù)四川省及成都 市有關(guān)“開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動”日勺有關(guān)規(guī)定及規(guī)定，結(jié)合本工 程實際狀況，特制定本技術(shù)方案。一、地下室混凝土開裂通病體現(xiàn)形式：擋土墻易產(chǎn)生貫穿性裂縫或上表面裂縫。防治技術(shù)措施：1、材料方面混凝土宜選用中、低熱硅酸鹽水泥或低熱礦渣硅酸鹽水泥。所用水泥日勺 鋁酸三鈣含量不適宜不小于8%。細(xì)骨料宜采用中砂，含泥量不應(yīng)不小于3%。細(xì)度模數(shù)為2.53.2。粗骨料宜采用粒徑5

3、mm31.5mm，并應(yīng)為持續(xù)級配，含泥量不應(yīng)不小于 1%。混凝土摻合料和外加劑宜選用能減少混凝土收縮日勺產(chǎn)品?；炷寥肽Ｌ涠纫丝刂圃?60mm20mm。2、施工地下室施工應(yīng)根據(jù)項目日勺實際狀況編制專項施工方案，施工專項方案日勺 編制內(nèi)容除滿足國家現(xiàn)行有關(guān)原則及有關(guān)規(guī)定規(guī)定外，尚應(yīng)涉及地下室周邊水 位觀測、施工降（排）水、混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)、施工縫及后澆帶解決、大體積混 凝土施工、重要構(gòu)件日勺裂縫及變形觀測等有關(guān)內(nèi)容。本地下室采用抗浮設(shè)計時，雨季施工期間，應(yīng)安排專人定期觀測并記錄 地下水位。根據(jù)觀測記錄，擬定滿足設(shè)計規(guī)定日勺停止施工降水時間。當(dāng)設(shè)計采用排水卸壓抗浮時，施工期間應(yīng)采用明排措施，設(shè)立

4、集水井 （坑），布置排水管（溝），將地表滲水及時排除。施工期間，地下室周邊回填前，基坑內(nèi)不得有積水。施工期間，應(yīng)對地下室底板、梁、柱、墻、頂板日勺裂縫及變形狀況進(jìn)行 定期觀測，予以記錄，并作相應(yīng)處置。柱、墻混凝土養(yǎng)護(hù)措施應(yīng)符合下列規(guī)定：地下室底層和上部構(gòu)造首層采用帶模養(yǎng)護(hù)。帶模養(yǎng)護(hù)結(jié)束后，可采用灑 水養(yǎng)護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)，也可采用覆蓋養(yǎng)護(hù)方式繼續(xù)養(yǎng)護(hù)。其她部位可采用灑水養(yǎng)護(hù)，也可采用覆蓋養(yǎng)護(hù)?；炷粮采w養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：在混凝土裸露表面覆蓋塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草簾進(jìn) 行養(yǎng)護(hù)。塑料薄膜貼緊混凝土裸露表面，塑料薄膜內(nèi)應(yīng)保持有凝結(jié)水。覆蓋物銜接嚴(yán)密，不得漏蓋，層數(shù)符合施工方案規(guī)定?；炷?/p>

5、土日勺養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)符合下列規(guī)定：采用緩凝型外加劑、大摻量礦物摻合料配備日勺混凝土不少于14d。地下室底層墻、柱和上部構(gòu)造首層墻、柱，帶模養(yǎng)護(hù)時間不少于3d。大體積混凝土養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)根據(jù)施工方案擬定。地下室底板與迎水面剪力墻根部混凝土應(yīng)整體澆筑，其施工縫應(yīng)設(shè)立在 距底板上表面不不不小于500mm處，并應(yīng)在剪力墻截面中部安設(shè)止水帶。如采 用鋼板止水帶，其彎折方向應(yīng)朝向迎水面。地下工程底板及側(cè)墻后澆帶日勺設(shè)立應(yīng)滿足如下規(guī)定：底板及側(cè)墻后澆帶兩側(cè)中部安裝止水帶，固定牢固，如采用鋼板止水帶， 其彎折方向朝向迎水面。后澆帶在封閉前應(yīng)進(jìn)行有效日勺覆蓋保護(hù)，保持相對清潔。后澆帶日勺封閉應(yīng)采用高一種強(qiáng)度級別日勺膨脹

6、混凝土，澆筑前對施工縫進(jìn) 行鑿毛、清理、潤漿。參見圖1、2 (單位：mm)圖1圖2地下室迎水面剪力墻后澆帶在施工防水前應(yīng)提前在外側(cè)做胎膜。參見圖3 （單位:mm）圖3（12）地下工程后澆帶支撐系統(tǒng)應(yīng)獨立設(shè)立（建議對支撐桿件涂刷油漆分色以 便于辨認(rèn)）并在該層梁板混凝土澆筑前與其他模板支撐系統(tǒng)連成整體，該支撐 系統(tǒng)應(yīng)在后澆帶混凝土強(qiáng)度滿足設(shè)計規(guī)定期方可拆除。（13）地下室側(cè)墻防水層外側(cè)應(yīng)鋪貼軟質(zhì)材料（如聚苯、擠塑板）進(jìn)行保護(hù)， 并宜再加砌一道磚墻。參見圖4（單位：mm）圖4（14）地下室側(cè)墻位于覆土如下部位日勺混凝土澆筑，均應(yīng)采用止水對拉螺桿進(jìn) 行模板固定，止水對拉螺桿兩端應(yīng)設(shè)立塑料或木質(zhì)堵頭，模

7、板拆除后應(yīng)在堵頭 部位形成日勺喇叭口根部截斷拉桿，不得平混凝土墻面截斷拉桿。預(yù)留喇叭口須 采用防水砂漿進(jìn)行封堵，且不適宜凸出混凝土表面。參見圖5 （單位：mm）木廢劃湖頭隊砂糞撇圖5地下室側(cè)墻穿墻管道均應(yīng)預(yù)埋鋼套管，鋼套管位于墻體中部位置應(yīng)設(shè)立 5mm厚80mm寬日勺鋼板止水翼環(huán)，焊縫為雙面焊縫。穿墻套管與管道間縫隙日勺填充 材料設(shè)計無規(guī)定期，應(yīng)采用滿足國家現(xiàn)行原則規(guī)定日勺柔性密封材料填塞密實。 施工期間在鋼套管迎水面一側(cè)應(yīng)設(shè)立管口蓋或點焊鋼板進(jìn)行保護(hù)。地下室頂板混凝土澆筑時，其表面應(yīng)原漿收光，對存在日勺質(zhì)量缺陷應(yīng)及 時修補，并對構(gòu)造層進(jìn)行24小時日勺閉水實驗。地下室頂板上園林景觀建筑物(構(gòu)筑

8、物)日勺基本施工應(yīng)在頂板防水施工 前完畢；或采用有效措施，避免破壞防水層。(18)本地下室頂板作為施工運送通道時，施工單位應(yīng)對地下室頂板支撐體系 進(jìn)行驗算，必要時還應(yīng)提供對地下室頂板日勺加固方案，并由設(shè)計單位進(jìn)行復(fù)核 確認(rèn)。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂通病體現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫穿性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位 易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。防治技術(shù)措施：1、材料除預(yù)應(yīng)力構(gòu)造外，不得采用冷軋鋼筋和冷解決鋼筋?；炷翍?yīng)選用水化熱小和收縮小日勺水泥，選用級配良好日勺骨料，并嚴(yán)格 控制砂、石子日勺含泥量，盡量減少水灰比，合理使用減水劑，加強(qiáng)振搗。混凝 土強(qiáng)度級別多層建筑不得低于C25,高

9、層建筑不得低于C30。預(yù)拌混凝土摻合料總摻量不適宜不小于水泥用量日勺25%，最大不應(yīng)超過 30%。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供預(yù)拌混 凝土產(chǎn)品闡明書，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項。闡明書應(yīng)涉及如 下內(nèi)容：混凝土日勺初、終凝時間?；炷翉?qiáng)度達(dá)到75%以上日勺估計齡期?；炷磷詽仓鹬涟惭b鋼筋、模板等施加施工荷載日勺建議時間。對混凝土養(yǎng)護(hù)方式及養(yǎng)護(hù)時間日勺建議。由于混凝土自身特性也許引起裂縫日勺其他施工注意事項。預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁在運送、泵送等過程中加水。2、施工施工單位應(yīng)編制裂縫防治施工方案，涉及如下內(nèi)容：預(yù)拌混凝土性能及進(jìn)場驗收指標(biāo)。模板及支撐系統(tǒng)日勺技術(shù)規(guī)定。鋼

10、筋位置、保護(hù)層厚度控制措施。電氣線管位置、多層線管交叉控制措施?，F(xiàn)澆板厚度控制措施?；炷翝矒v控制措施。混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時間控制措施。混凝土養(yǎng)護(hù)方式與養(yǎng)護(hù)時間。鋼筋、模板吊裝時間及防沖撞控制措施。拆模時間。預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗收，應(yīng)滿足下列規(guī)定：預(yù)拌混凝土進(jìn)場時，施工單位和監(jiān)理單位檢查配合比告知單、水泥、砂 石抽樣檢測報告，檢測混凝土坍落度。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)公司應(yīng)參與預(yù)拌混凝土進(jìn)場驗收，參與混凝土試塊留置、 坍落度測試等，并在有關(guān)記錄上簽字。鋼筋安裝應(yīng)滿足下列規(guī)定：現(xiàn)澆板負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)立足夠強(qiáng)度、剛度日勺鋼筋撐鐵，其間距不適宜超 過 800mm。起始鋼筋位置距梁（墻）邊不不小于50mm。

11、板底鋼筋應(yīng)設(shè)立墊塊，每0.8血不少于1個，不得用鋼筋作墊塊。線管敷設(shè)應(yīng)滿足下列規(guī)定：線管宜布置在梁內(nèi)，確需在現(xiàn)澆板內(nèi)埋設(shè)時，應(yīng)采用措施將其固定在板 上、下兩層鋼筋中間。線管敷設(shè)不適宜交叉，確需交叉日勺不適宜超過二層管線。嚴(yán)禁三層及三 層以上線管交錯疊放。線管在交叉布置處可采用線盒轉(zhuǎn)接，多根線管日勺集散處宜采用放射形分 布。當(dāng)兩根及以上線管并行時，各線管水平間距不應(yīng)不不小于25mm?；炷翝矒v應(yīng)滿足下列規(guī)定：施工單位應(yīng)按設(shè)計及施工方案日勺規(guī)定留置施工縫。在混凝土澆筑時，應(yīng)設(shè)立臨時澆筑通道，避免在澆筑面上行走和堆放施 工機(jī)具、材料?，F(xiàn)澆板振搗宜采用平板振動器?；炷两K凝前應(yīng)對板面進(jìn)行二次抹壓，并進(jìn)

12、行覆蓋。施工單位應(yīng)采用有效控制措施，保證現(xiàn)澆板厚度精確?，F(xiàn)澆板施工前，在每跨柱子日勺插筋上（剪力墻構(gòu)造在暗柱插筋上）根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出構(gòu)造+50點，且 用紅油漆做好標(biāo)記。+50點之間對角拉設(shè)細(xì)繩水平線，且保證水平線拉緊。在每 跨之間澆筑混凝土?xí)r，根據(jù)水平線做浮現(xiàn)澆板面日勺控制點，控制點要均勻分布， 間距不應(yīng)超過2m，控制點與水平線日勺距離為500mm。最后根據(jù)控制點，采用兩 米刮尺將每跨日勺混凝土面找平?，F(xiàn)澆板可施加荷載與模板拆除應(yīng)滿足下列規(guī)定：嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板可施加荷載日勺時間，板面吊運模板、鋼筋等材料時間不 得早于混凝土終凝后24h。吊運材料應(yīng)做到少吊輕放，材料堆放處應(yīng)事先鋪設(shè)木墊板，位置應(yīng)避開

13、現(xiàn)澆板跨中部位，力求減少吊運荷載對現(xiàn)澆板導(dǎo)致日勺沖擊。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板拆模時間?，F(xiàn)澆板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定 日勺強(qiáng)度值后方可拆除支撐系統(tǒng)。后澆帶及長懸臂梁處應(yīng)采用獨立日勺模板支撐體系，混凝土未達(dá)到設(shè)計強(qiáng) 度時不得拆除?，F(xiàn)澆板面材料堆放荷載和板面模板支撐荷載總和不得超過施工方案擬定 日勺板面施工荷載限值，否則應(yīng)采用可靠日勺支撐措施。應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，嚴(yán) 禁超載施工。三、填充墻裂縫通病體現(xiàn)形式：不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口 周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。防治技術(shù)措施：1、材料輕骨料混凝土小型空心砌塊和蒸壓加氣混凝土砌塊日勺產(chǎn)品齡期不應(yīng)不不 小于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊含水率宜不不小于30%。蒸壓加氣混凝土砌塊在運送及堆放中應(yīng)避免雨淋。采用一般砌筑砂漿砌筑填充墻時，燒結(jié)空心磚、吸水率較大日勺輕骨料混 凝土小型空心砌塊應(yīng)提前1d2d澆（噴）水濕潤。蒸壓加氣混凝土砌塊采用砌筑 砂漿砌筑時，應(yīng)在砌筑當(dāng)天對砌塊砌筑面噴水濕潤。塊體濕潤限度宜符合下列 規(guī)定：燒結(jié)空心磚日勺相對含水率60%70%。吸水率較大日勺輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊日勺相對 含水率40%50%。吸水率較小日勺輕骨料混凝土小型空心砌