1、三都縣工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房 項(xiàng)目可行性計(jì)劃書目錄1、總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性編制依據(jù)和研究范圍項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1.5 結(jié)論和建議2、建設(shè)條件和項(xiàng)目選址建設(shè)條件項(xiàng)目選址2.3 所在區(qū)域現(xiàn)狀3、市場預(yù)測和擬建規(guī)模3.1 市場定位分析市場預(yù)測擬建規(guī)模4、工程方案4.1 總平面布局入園企業(yè)和主要運(yùn)營辦法5、公用工程給排水5.2 供電5.3 通信6、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全和消防環(huán)境保護(hù)6.2 勞動衛(wèi)生與安全6.3 消防7、節(jié)能7.1 設(shè)計(jì)主要依據(jù)節(jié)能措施8、組織管理與運(yùn)營策略組織管理勞動定員和人員培訓(xùn)運(yùn)營策略9、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度10、投資估算和資金籌措投資估算資金籌措11、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析11.1

2、 經(jīng)濟(jì)效益分析11.2 社會效益分析 附件：安慶市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目合理用能登記表 總平面圖1、總論項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： * 標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目承辦單位： * 經(jīng)濟(jì)合作社法人代表：項(xiàng)目聯(lián)系人；項(xiàng)目主要內(nèi)容：根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，在鎮(zhèn)政府的 統(tǒng)一規(guī)劃下，擬在本村建造村級標(biāo)準(zhǔn)廠房，計(jì)劃建造三層廠 房12幢，總建筑面積 46443 m2o項(xiàng)目總投資： 3417 萬元項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性距合肥2劉公里距武漢1距丸江旳公里南昌応0公里宿松工業(yè)園區(qū)位于皖、鄂、贛三省交匯處，在長三角、 珠三角經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)。園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，水、陸、空立體 交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)便捷。縱貫?zāi)媳钡谋本┮灰恢楹５?05國道、橫貫東西的上海一一成都

3、高速公路穿境而過，至合肥、武漢、南昌等省會城市的全程高速汽車均在2小時左右；合肥 一九江鐵路宿松站距園區(qū) 3公里，可直達(dá)深圳、廣州、福州、 南昌、合肥、蚌埠；宿松位于長江中下游，長江過境63公里，境內(nèi)建有深水碼頭 3個，汽車輪渡一座，沿江復(fù)興港口屬安慶物流港口的產(chǎn)業(yè)組成部分；安慶長江碼頭是對外籍輪 開放的國家一類口岸，年吞吐能力 1000 萬噸，年吞吐四萬 TEU集裝專用碼頭1座；汽車行程1小時左右的江西九江口 岸擁有外貿(mào)碼頭、 214 碼頭、石化專用碼頭等 3座對外開放 碼頭；距合肥駱崗機(jī)場、南昌昌北機(jī)場、武漢天河機(jī)場汽車 行程均在 2 小時左右。宿松工業(yè)園區(qū)地處孚玉鎮(zhèn) ,105 國道兩側(cè)

4、,東與沈宿松村 接壤, 南與王葉村相連 ,西與小浦村毗鄰 ,北面緊挨孚玉鎮(zhèn)工 業(yè)集聚地，地理位置比較優(yōu)越。全村現(xiàn)有常住戶 864 戶，人 口 2574 人， 2007 年村實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 1.8 億元，農(nóng)民 人均收入達(dá)到 7211 元。村域內(nèi)個體私營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，工業(yè)配 套能力強(qiáng)，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達(dá) 115 家，經(jīng)營范圍主要有 電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。隨著村內(nèi)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有家庭作坊式小 企業(yè)已不能適應(yīng)形勢發(fā)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境 整治，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，急需擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營場地及 搬遷出村莊。村域范圍內(nèi) 115 家企業(yè)，遍布村的每個角落，主要是利

5、 用村原生產(chǎn)隊(duì)倉庫、學(xué)校等簡易房屋。現(xiàn)租房戶租用面積約 5000川，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認(rèn)為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企 業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，對廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000川，同時，周邊村落的也有明確的意向落戶新建村標(biāo)準(zhǔn)廠房，預(yù)計(jì)需求面 積已大大超出設(shè)計(jì)面積。實(shí)施本基建項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：一是解決小企業(yè)經(jīng)營場地困難問題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn) 發(fā)展需要，急需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個項(xiàng)目實(shí) 施新建廠房不夠規(guī)模。通過村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企 業(yè)經(jīng)營場地問題，同時促進(jìn)小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村 的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系

6、，提高村民的生 活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對周邊 居民生活帶來不便， 導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張， 社會治安壓力加重， 規(guī)劃一個標(biāo)準(zhǔn)廠房， 可以集中處理環(huán)境污染， 減少鄰里矛盾， 促進(jìn)社會和諧。三是增加集體收入。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，每年可增加集體 收入數(shù)百萬元。四是標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當(dāng)前土地供求 矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解 決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段 土地市場治理個成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用 效率，優(yōu)化本鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對于本鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持 續(xù)發(fā)展也具有積

7、極的作用。因此， * 經(jīng)濟(jì)合作社投資興建本項(xiàng)目確實(shí)非常必 要。編制依據(jù)和研究范圍1.3. 1 編制依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法宿松縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年（20062010 年）總體規(guī)劃綱要鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) （ GB 50188 2007 ）宿松縣域總體規(guī)劃 （ 2005 2020） 宿松縣土地利用總體規(guī)劃關(guān)于同意 * 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目（二期）立項(xiàng)的 批復(fù) （慈發(fā)改投 2008223 號）等1.3.2 研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報告工作的范圍如下：（ 1）分析項(xiàng)目的背景 , 研究項(xiàng)目的市場需求和發(fā)展趨勢；（ 2）分析項(xiàng)目建設(shè)方案 : 包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)；給排水、供電、通信等專業(yè)方案；環(huán)保、

8、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施；項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析。1.4項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目數(shù)量單位備注1總用地面積31636M2總建筑面積46443M3建筑占地面積15481M4綠化面積6264M5容積率1.476建筑密度48.9%7綠化率19.8%1.5 結(jié)論和建議 本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，可帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會效 益，從居民區(qū)遷出小規(guī)模企業(yè)，可以改善居民區(qū)的環(huán)境，又 可以在一定程度上緩解鄰里矛盾，促進(jìn)精神文明和物質(zhì)文明 同步發(fā)展，同時還給村和企業(yè)帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。標(biāo)準(zhǔn)廠 房出租，每年可新增集體經(jīng)濟(jì)收入 50 萬元，同時這部分出 租企業(yè)約可新增產(chǎn)值 2.5 億，新增利稅 1600

9、 萬元。實(shí)施本項(xiàng)目，是貫徹落實(shí)黨的“十七大”精神和科學(xué)發(fā) 展觀的具體體現(xiàn)，它對于解決“三農(nóng)”問題，提高人民群眾 的生活質(zhì)量、增加富余勞動力就業(yè)門路和農(nóng)民收入，促進(jìn)社 會和諧都有著積極的作用，同時又是壯大集體經(jīng)濟(jì)的有效舉 措，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益極為顯著。同時，也為小規(guī)模企業(yè) 的發(fā)展找到了一條出路。綜上所述，該項(xiàng)目是加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，為民辦 好事、辦實(shí)事的項(xiàng)目，在規(guī)劃、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面都是切實(shí)可 行的。2、建設(shè)條件和項(xiàng)目選址建設(shè)條件氣象條件：亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，多年平均氣溫16.5 C,最高氣溫40.2 C,極端最低氣溫-12.5 C,多年平均無霜期247天， 年日照總時數(shù)為1895h左右，

10、多均平均蒸發(fā)量 886mm多年 平均風(fēng)速3.2m/s,最大風(fēng)速20m/s。沿湖地區(qū)多年平均降水 量為1379.7mm降雨年際變化很大，最大年降水量為1999年的2089.8mm,最小年降水量為 1978年的796mm降水主 要集中在每年的59月，占全年降水的 60%左右。2.1.2 工程及水文地質(zhì)條件：本項(xiàng)目所處近山平原母質(zhì)復(fù)雜， 多屬水稻土， 土層深厚、 土質(zhì)均細(xì)、粘粒含量高、蓄水量足，質(zhì)地以重壤為主，丘陵 區(qū)多為自然土壤，正逐步紅壤化中，有紅壤、潮土、水稻土 3 個土類， 多石礫，粘粒含量高，質(zhì)地為中壤至輕粘，酸性 重，養(yǎng)分貧乏，保肥保水性能差。2.2 項(xiàng)目選址 ：* ，西至衛(wèi)西村標(biāo)準(zhǔn)廠房

11、，北側(cè)臨河，東側(cè)緊鄰 桃園路，南至走路。所選地址交通便捷，有利于項(xiàng)目建設(shè)進(jìn) 度和村集體經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目選址符合宿松縣孚玉鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃，屬待置換 用地，符合孚玉鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃。2.3 所在區(qū)域現(xiàn)狀孚玉鎮(zhèn)位于浙東東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣， 是全國“四大名衛(wèi)”之一。堅(jiān)持全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展 道路，讓孚玉這片古老土地散發(fā)出濃郁的現(xiàn)代氣息，成為全 省小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、杭州灣大橋經(jīng)濟(jì)圈中最具發(fā)展?jié)?力的區(qū)域之一。 2004 年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 35 億元，財 政總收入 2.8 億元。孚玉鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢突出， 329 國道和杭州灣跨海大橋南 岸連接線穿鎮(zhèn)而過， 使這里成為滬、

12、杭、甬三地的交匯中心。 為了能給更多企業(yè)搭建發(fā)展平臺， 1998 年起，孚玉鎮(zhèn)開始工 業(yè)集中區(qū)塊建設(shè)，目前已形成東西兩大工業(yè)區(qū)塊，總規(guī)劃面 積達(dá) 8800 多畝，現(xiàn)已建成 5000 余畝，吸引了 110 多家企業(yè) 進(jìn)駐。其中東部工業(yè)區(qū)塊，集聚了以歐式插座、打火機(jī)為主 的產(chǎn)業(yè)群，全世界 70%的歐式插座從這里生產(chǎn)出口，是全球 最大的歐式插座生產(chǎn)基地。此外，孚玉鎮(zhèn)還累計(jì)投入 5000 多萬元資金，用于工業(yè)區(qū)塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為海內(nèi)外投資者 在這里設(shè)廠興業(yè)提供完善的軟硬件環(huán)境。3、市場預(yù)測和擬建規(guī)模 .3.1 市場定位分析本項(xiàng)目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整 體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生

13、產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔 的經(jīng)營方式， 對市場前景良好、 環(huán)保污染少的項(xiàng)目優(yōu)先引入， 擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形 成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配 套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來 工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu) 化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群， 建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會 和諧發(fā)展。標(biāo)準(zhǔn)廠房出租分析如下：（ 1）中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根 據(jù)目前集約用地

14、、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨(dú)征 地、獨(dú)自建造廠房的可能性極小，而要進(jìn)入杭州灣新區(qū)等又 沒有經(jīng)濟(jì)承受能力（新區(qū)規(guī)定，凡進(jìn)區(qū)工業(yè)項(xiàng)目，總投資在 3000 萬元人民幣以下的項(xiàng)目，原則上不單獨(dú)供地） ，因此， 這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置 房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。（2）租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的 好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，靠大量投入的確是一件難 辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴(kuò)大生產(chǎn) 能力，對企業(yè)來說既省錢 （一般可節(jié)省投資約 40-50 %左右） 又省時（一般可縮短項(xiàng)目實(shí)施時間的 1/3-1/3 左右），并能 少花很多精力（

15、如項(xiàng)目報批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審批 等等），因此，本項(xiàng)目的舉措很受企業(yè)歡迎。本項(xiàng)目在醞釀過程中，我們也做了大量的調(diào)研工作，結(jié) 果是不僅中小企業(yè)樂意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，部分上規(guī)模的企業(yè)也 想租用， 因?yàn)檫@樣， 對企業(yè)來說， 有利于專心一致組織生產(chǎn)， 有利于資本的快速積累；對當(dāng)?shù)卣畞碚f，有利于安全生產(chǎn) 管理，有利于稅收、規(guī)費(fèi)的征收；對區(qū)位經(jīng)濟(jì)來源，有利于 產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升級，有利于資源共享等。3.2 市 場 預(yù) 測目前孚玉已成為慈溪的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，除了幾個龍頭項(xiàng) 目外，還匯集了國內(nèi)眾多知名廠家前來辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢 較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條 件（如土地等） ，生產(chǎn)已難

16、以滿足市場的快速增長形勢。另 外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足 市場需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求，特別是中小企業(yè)根 據(jù)自身積累申請少量用地， 有 0.2-0.4 公頃的 , 也有 0.6-0.8 公頃的，因?yàn)槟壳八鼈儫o法原地擴(kuò)展，也急需發(fā)展空間。3.3擬建規(guī)模：根據(jù)大量調(diào)研的情況，本項(xiàng)目擬在本村建造村級標(biāo)準(zhǔn)廠房，計(jì)劃建造三層廠房12幢，總建筑面積 46443川。具體分布見下表：名稱長度（M）寬度（M層數(shù)面積（M2廠房一、二、四、五54.2427.24三4431廠房三77.2427.24三6315廠房六64.2427.24三5244廠房七、十42.2420.24三2562廠

17、房八52.2420.24三3171廠房九40.2420.24三2442廠房十一39.2420.24三2382廠房十二66.5620.24三4041合計(jì)464434、工程方案4.1 總平面布局 ：本地塊內(nèi)的住宅建筑主要圍繞著園區(qū)內(nèi)各向的中心道 路布局，在東側(cè)桃園路南北各設(shè)置一主、次出入口。 （具體 布置詳見后附件總平面規(guī)劃圖）小區(qū)內(nèi) 12 幢標(biāo)準(zhǔn)廠房平行布置于地塊，通過區(qū)內(nèi)縱橫 道路將周邊各幢廠房貫穿在一起，區(qū)內(nèi)綠化均衡地分布在各 個區(qū)域中，保證了公共景觀的資源被充分的利用和分享，達(dá) 到了比較高的和諧性和均好性，形成了豐富多變的生產(chǎn)環(huán) 境。小區(qū)內(nèi)道路分為主干路（12M或11M和支路（5M。小區(qū)主

18、干路直接與廠房各個出入口相連，支路均與主干路相 連，充分保證了交通的順暢，同時滿足消防要求。入園企業(yè)和主要運(yùn)營辦法根據(jù)各標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)實(shí)際，按照不同項(xiàng)目所適合的產(chǎn)業(yè) 特點(diǎn)，規(guī)定企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)以及使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的 標(biāo)準(zhǔn)界限。明確高新技術(shù)項(xiàng)目、無污染工業(yè)項(xiàng)目，允許和鼓 勵各類外資項(xiàng)目按實(shí)際需要可優(yōu)先使用標(biāo)準(zhǔn)廠房。禁止污染類、低效投資項(xiàng)目進(jìn)區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進(jìn)區(qū)項(xiàng) 目建設(shè)都要按照投資實(shí)際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。 對凡是符合使用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的入?yún)^(qū)企業(yè)原則上均要應(yīng)用 標(biāo)準(zhǔn)廠房，對使用標(biāo)準(zhǔn)廠房尤其是多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的企業(yè) 給予優(yōu)惠條件。5、公用工程給排水本項(xiàng)目系生活用水，日用量 70

19、 噸，由宿松自來水廠供 應(yīng)，標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后可就近接通。排水室內(nèi)采用雨、污、廢水分流制，室外采用雨、污水 分流制。工業(yè)廢水和生活廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排入排水管網(wǎng)，雨 水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后排入排水管網(wǎng)或就近排入河道。5.2 供電根據(jù)建設(shè)規(guī)模和承包企業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)，本項(xiàng)目屬于三級用 電負(fù)荷，擬新增 800KVA 變壓器 1 臺，商請宿松縣供電局解 決。廠區(qū)內(nèi)供電線全部用電纜線均采用地埋式，照明采用BVR型絕緣導(dǎo)線穿PVC管在墻、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。5.3通訊光纜已經(jīng)敷設(shè)到位，用戶根據(jù)需要可申請安裝。6、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生安全和消防6.1 環(huán) 境 保 護(hù)6.1.1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：（1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 （國務(wù)院

20、 1998 年第 253 號令）（ 2）地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3838-2002）（ 3）工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB12348-90）（ 4）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095-96）（ 5）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ GB21-2002）（ 6）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB8978-1996）（ 7）大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ GB16278-1996）環(huán)境保護(hù)規(guī)劃目標(biāo)和對策措施（1）規(guī)劃目標(biāo)要求租賃企業(yè)必須做好環(huán)境影響評價，推行清潔生產(chǎn)， 采用低耗無污染或少污染的新工藝，在生產(chǎn)過程中嚴(yán)格執(zhí)行 “三同時”制度，切實(shí)搞好“三廢”治理工作。對生產(chǎn)中產(chǎn) 生的“三廢物”進(jìn)行分類、分級、分步處理，最大限度地減

21、 少“三廢”對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響。56規(guī)劃對大氣環(huán)境質(zhì)量要求達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)，河網(wǎng)水質(zhì)達(dá)到 川-W類水體標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲要求達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。即交通干 線兩側(cè)噪聲平均控制在 68 dB(A), 區(qū)域內(nèi)環(huán)境噪聲控制在 dB(A) 。對策措施嚴(yán)格控制新污染源，認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境影響評價制和“三同時”制度；租賃企業(yè)的生產(chǎn)應(yīng)以節(jié)能、清潔生產(chǎn)為發(fā)展方向；加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)環(huán)境保護(hù)的評估工作，實(shí)行污染總量控 制；加強(qiáng)對水環(huán)境的治理和保護(hù)，確保區(qū)內(nèi)河網(wǎng)水質(zhì)達(dá)到 川-W類水體標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污水分流排放體系，雨水可就近排入河 道，區(qū)內(nèi)污水主要為生產(chǎn)廢水和生活污水，先由企業(yè)自行治 理，后接入?yún)^(qū)內(nèi)污水管道，嚴(yán)禁直接排放。（3）環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾

22、處理區(qū)內(nèi)合理布置垃圾和糞便無害化處理設(shè)施，實(shí)現(xiàn)垃圾收 集容器化，糞便處理無害化、管道化，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境景觀， 生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集后在區(qū)外進(jìn)行填埋處理。公共廁所廁所均設(shè)在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)，由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生工 作。6.2 勞動衛(wèi)生與安全鎮(zhèn)村二級要對承租標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)進(jìn)行選擇，符合進(jìn)標(biāo) 準(zhǔn)廠房的企業(yè)，才能有資格承租標(biāo)準(zhǔn)廠房，并對有關(guān)企業(yè)進(jìn) 行有效管理。企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須 嚴(yán)格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動保護(hù)用長品，并對職工 進(jìn)行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。6.3 消防區(qū)內(nèi)秉著“預(yù)防為主，防制結(jié)合”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行國 家現(xiàn)行各類消防設(shè)計(jì)規(guī)范，合理劃分消防責(zé)任區(qū)，統(tǒng)籌布

23、局消防設(shè)施；各類建筑物嚴(yán)格按建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ16-87）（2001 版）等各相關(guān)要求建設(shè)。主要措施如下：631區(qū)內(nèi)沿各級道路布置消火栓，間距W 120米；設(shè)置集中消防控制室、消防水池、消防水泵房、火災(zāi)自動報警設(shè)施；租賃企業(yè)按規(guī)定要求配備干粉滅火器；管理部門加強(qiáng)日常檢查，杜絕火災(zāi)隱患。7、節(jié)能7.1 設(shè)計(jì)主要依據(jù) 夏 熱 冬 冷 地 區(qū) 居 住 建 筑 節(jié) 能 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn) JGJ134 2001公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189 2005 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411 2007民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5017693外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范 JGJ144 2004膠粉

24、聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)JG158 2004建筑外窗氣密性能分級及檢測方法GB/T7107 2002建筑外窗保溫性能分級及檢測方法GB/T8484 2002建筑外窗采光性能分級及檢測方法GB/T1976 2002采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019 2003通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243 2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5024220027.2 節(jié) 能 措 施合理布局，減少能耗； 采用節(jié)能燈具； 變壓器盡量置 于負(fù)荷中心； 盡量采用自然通風(fēng)和采光； 選用節(jié)能設(shè)備和 采用合理的保溫材料；加強(qiáng)能源管理，抓好節(jié)能教育。8、組織管理與運(yùn)營策略組織管理本項(xiàng)目采取

25、村有關(guān)職能辦公室領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下 設(shè)辦公室、財務(wù)組及工程管理組，項(xiàng)目竣工后更名管理部。勞動定員和人員培訓(xùn)項(xiàng)目勞動定員 5 人，即經(jīng)理 1 人，工程管理組 2 人，辦 公室及財務(wù)組各 1 人，所有管理人員由村統(tǒng)籌安排并負(fù)責(zé)統(tǒng) 一培訓(xùn)，不足部分向社會招聘。8.3運(yùn)營策略為加快本區(qū)域創(chuàng)新的步伐，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過配 套建設(shè)部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房作為產(chǎn)業(yè)化基地。在對中小科技 企業(yè)開放的同時，這部分通用性標(biāo)準(zhǔn)廠房將以優(yōu)惠租金接納 從市內(nèi)外遷入的科技企業(yè)。通過這些進(jìn)入快速成長期科技企 業(yè)的遷入，帶動為其配套的相關(guān)科技企業(yè)進(jìn)入本基地落戶， 營造產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。9、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目2011201220138910111212345678910111212編 制 可 行 性 研 究10、投資估算和資金籌措10.1投資估算 本基建項(xiàng)目投資估算 3417萬元，具體分布如下:類別名稱單位數(shù)量單價造價（元）金額（萬元）備注土建三層樓m2464436002787小計(jì)m2464432787征地及配套費(fèi)480設(shè)備費(fèi)用100不可預(yù)見費(fèi)50合計(jì)3417資金籌