1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理合作協(xié)議書(shū)甲方： 住所地： 法定代表人： 乙方：x身份證號(hào)：辦公地址： 鑒于： 1、甲方取得了(或擬取得)坐落于【 】編號(hào)為【 】地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)xx。甲方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在項(xiàng)目所在地設(shè)立了項(xiàng)目公司 作為該地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)xx主體。 2、乙方多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)擁有較高的口碑及美譽(yù)度，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)享有大量社會(huì)資源，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量監(jiān)控體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)xx各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量。 乙方有意向通過(guò)輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。 3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地

2、產(chǎn)開(kāi)發(fā)xx領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意與乙方就上述地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)xx的管理工作進(jìn)行合作，乙方也同意有此意愿。 為此，甲乙各方根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法等關(guān)于法律法規(guī)的規(guī)定，本 著誠(chéng)實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一部分 協(xié)議書(shū)一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱： 【 】2、項(xiàng)目地點(diǎn)： 【 （暫命名） 。 】 ，土地四至為【 】 界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)國(guó)有土地 使用權(quán)出讓協(xié)議附件出讓宗地界址圖 。 3、土地使用權(quán)獲取方式為【拍賣(mài)/招標(biāo)/收購(gòu)等 】 ，用地性質(zhì)為【住所/商業(yè) /綜合或其他】用地。 4、地塊面積：宗地面積【 】平方米，其中xx用地面積【 】平方米，最終以國(guó)有土地使用證上

3、登載的面積為準(zhǔn)。 5、 主要規(guī)劃xx指標(biāo)： 容積率為 【 限高為【 公共配套【 】 。其中，預(yù)計(jì)規(guī)劃住所【 】 建筑密度為 ， 【 】 綠地率為 ， 【 】 ,】平方米，商業(yè)配套【】平方米，（最終以規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)） 。6、xx內(nèi)容： 【住所、商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)備】 。 7、土地現(xiàn)狀： 【凈地/待拆遷】 【周邊大市政配套xx情況、土地平整情況】 【已交付/于確定時(shí)限前交付】 8、與項(xiàng)目關(guān)于的協(xié)議資料文件及審批資料文件： （或有）1） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議 ； （2） 【國(guó)有土地使用權(quán)證 】3） 【 】9、其他項(xiàng)目描述： 【重大不利因素/特別規(guī)劃限制條件/部分動(dòng)工等情況】 。 【注：項(xiàng)

4、目前期盡職調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的對(duì)于正常開(kāi)發(fā)xx及管理存在限制、障礙 等不利因素，如對(duì)于安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露。 】 二、合作方式 甲、乙雙方商定，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程管理，甲方聘請(qǐng)乙方以項(xiàng)目公司總經(jīng)理的身份組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)開(kāi)展工作，對(duì)該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括但不限于協(xié)助拿地、項(xiàng)目定位管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣管理、竣工交付管理、招商運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理。三、項(xiàng)目管理的基本原則 1、甲方作為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)xx單位，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。甲方依法享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。 2、 乙方根據(jù)本協(xié)議的商定履行管理職責(zé)和義務(wù)，取得協(xié)議

5、商定的收益。3、乙方擔(dān)任項(xiàng)目公司總經(jīng)理并組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，乙方及乙方團(tuán)隊(duì)對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本協(xié)議的商定或甲方董事會(huì)的授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理所有目標(biāo)。 4、項(xiàng)目xx活動(dòng)實(shí)行協(xié)議制管理，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)xx過(guò)程中的協(xié)議以項(xiàng)目公司名義簽訂，由乙方及乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行協(xié)議簽訂、履行的全過(guò)程管理。乙方開(kāi)發(fā)管理工作內(nèi)容 1、涵蓋一般性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司的工作內(nèi)容，包括但不限于：1.1、協(xié)助甲方與各級(jí)行政部門(mén)溝通，履行拿地工作。1.2、在甲方的協(xié)助下履行項(xiàng)目的前期報(bào)批工作。 1.3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的管理工作，把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。 1.4、全面管理項(xiàng)目公司的日常運(yùn)行、運(yùn)營(yíng)。1.5、

6、通過(guò)招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施 工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購(gòu)等的具體承包、供應(yīng)單位。 1.6、進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)xx過(guò)程中各類(lèi)協(xié)議的洽談、簽署，負(fù)責(zé)協(xié)議履行的全過(guò)程管理。 1.7、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工管理，確保安全文明施工。 1.8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、推廣、銷(xiāo)售管理。 1.9、審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款建議或意見(jiàn)，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程 設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。 1.10、組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、督促各承建單位及時(shí)編制 工程結(jié)算及關(guān)于技術(shù)資料文件資料的整理匯編，并提交甲方。 1.11、負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作。 1.12、負(fù)責(zé)協(xié)議商定時(shí)限內(nèi)的房屋維保工作。1.13、根據(jù)

7、甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。1.14、負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等全面工作。1.15、依照甲方董事會(huì)核定和下達(dá)的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，全面履行總經(jīng)理職責(zé)。 五、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo) 1、工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。 2、工期管理目標(biāo)：本項(xiàng)目總體xx周期暫定為【 】個(gè)月（以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開(kāi)始計(jì)算） ；以上時(shí)間目標(biāo)均為估算，以各方正式確定的框架 性開(kāi)發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)方案為準(zhǔn)。乙方在本協(xié)議簽訂后【15】個(gè)工作日內(nèi)將框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后【30】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認(rèn)。 3、工程成本管理目標(biāo)：在項(xiàng)目定

8、位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段，形成甲乙各方共同認(rèn)定的概算成本管理目標(biāo)；在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)履行后【20】個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組 織施工圖預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算成本管理目標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo) 情況，及時(shí)跟蹤成本變更情況，如成本發(fā)生重大變異，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。 4、項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率目標(biāo)：本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售， 預(yù)計(jì)項(xiàng)目第 一期不晚于【 】年【 】月取得預(yù)售許可證并正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，于【 】年【 】 月之前履行可銷(xiāo)售面積 【 85 】 %的銷(xiāo)售 （甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷(xiāo)售面積） 。 項(xiàng)目銷(xiāo)售周期以各方正式確認(rèn)的銷(xiāo)售計(jì)劃為準(zhǔn)。 乙方在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后【30】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目整

9、體銷(xiāo)售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)，并根據(jù)項(xiàng)目分期情況在每一期取得施工許可證后【30】個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷(xiāo)售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。 如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷(xiāo)售節(jié)奏， 則各方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期。 5、安全文明施工管理目標(biāo)：無(wú)重大傷亡事故，符合項(xiàng)目工程所在地安全文 明工地的標(biāo)準(zhǔn)。6、具體目標(biāo)以甲方董事會(huì)核定和下達(dá)的指標(biāo)為準(zhǔn)。 甲方應(yīng)承擔(dān)或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費(fèi)用： 1、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方即開(kāi)展項(xiàng)目管理前期籌備工作，甲方應(yīng)按年薪_萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付報(bào)酬。（支付時(shí)間及方式自行確認(rèn)） 2、鑒于乙方的專業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的貢獻(xiàn)，甲方同意按甲方（或項(xiàng)目公司？）的全部股

10、本的 %股權(quán)所代表的收益權(quán)作為乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理的回報(bào)。（權(quán)利設(shè)立的時(shí)間及方式自行確認(rèn)）特別說(shuō)明：股權(quán)所代表的收益權(quán)并非股權(quán)，該權(quán)利無(wú)需進(jìn)行xx登記等備案手續(xù)，乙方也不因此成為公司股東，不承擔(dān)股東責(zé)任。該收益權(quán)僅是對(duì)一定比例股權(quán)所代表的收益（包括收益、分紅、及其所代表的資產(chǎn)）進(jìn)行處置的權(quán)益。乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)人員的薪酬福利制度和標(biāo)準(zhǔn)（包括薪酬、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金以及現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降母＠梢曳絽⒖汲鞘泄拘匠旮＠贫炔⒔Y(jié)合行業(yè)普遍標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所在地物價(jià)水平擬定，由甲方董事會(huì)審批后執(zhí)行。上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)協(xié)議應(yīng)向第三方支付的涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)費(fèi) 用，包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)

11、代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)（包括但不限 于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè) 計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等） 、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)管理等 咨詢費(fèi)以及營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用； 5、在項(xiàng)目xx過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本協(xié)議商定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。 第二部分 第一條 本協(xié)議適用的法律是指中華人民共和國(guó)協(xié)議法 、相關(guān)行政法規(guī)。第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，對(duì)委托管理項(xiàng)目的資金使用、工程xx進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、監(jiān)控、檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正； 2、甲方有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等

12、原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)； 3、參加委托管理項(xiàng)目工程中招投標(biāo)活動(dòng)； 4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會(huì)招聘的不稱職員 工； 5、甲方應(yīng)履行項(xiàng)目前期交地工作，如因項(xiàng)目交地問(wèn)題造成施工障礙，甲方應(yīng)承擔(dān)甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應(yīng)主動(dòng)說(shuō)明，項(xiàng)目工期相應(yīng)順延； 6、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)乙方及與項(xiàng)目關(guān)于的各政府行政主管部門(mén)的關(guān)系，負(fù)責(zé) 協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)； 7、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項(xiàng)目的xx實(shí)施，并參加項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和移交； 8、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更xx內(nèi)容、擴(kuò)大xx規(guī)模、提高xx 標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造

13、成的損失； 9、甲方負(fù)責(zé)籌措xx資金，應(yīng)按相關(guān)協(xié)議商定及時(shí)核撥xx資金； 10、甲方應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)就乙方書(shū)面提交并要求做出決定的所有事宜給 予書(shū)面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)間答復(fù)的，乙方有權(quán)減輕自己的責(zé)任。 11、及時(shí)支付本協(xié)議商定的所有費(fèi)用。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，依照法律對(duì)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行管理義務(wù)，維護(hù)甲方的協(xié)議權(quán)益，并享有下列權(quán)利： 1.1有權(quán)要求甲方支付本協(xié)議商定的所有費(fèi)用； 1.2無(wú)論因何種原因解除協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本薪酬。 2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)： 2.1在項(xiàng)目管理實(shí)施過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合甲方和項(xiàng)目實(shí)際情

14、況，為項(xiàng)目公司建立公司基礎(chǔ)管理制度和項(xiàng)目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營(yíng)造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開(kāi)展受托管理工作的依據(jù)； 2.2在甲方的協(xié)助下履行項(xiàng)目前期報(bào)批工作； 2.3通過(guò)招投標(biāo)或者其他市場(chǎng)化原則確定包括但不限于設(shè)計(jì)、土建、安裝、監(jiān)理等專業(yè)工作單位。在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述協(xié)議項(xiàng)下甲 方的關(guān)于權(quán)利、義務(wù)（付款義務(wù)除外） ； 2.4按商定范圍負(fù)責(zé)項(xiàng)目xx管理，溝通協(xié)調(diào)項(xiàng)目所有參建單位間的關(guān)系，依照乙方自有項(xiàng)目的工作品質(zhì)監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量和安全等四大監(jiān)控的具體工作； 2.5接收并歸檔保存設(shè)計(jì)方

15、和承包商提供的資料文件資料，并在項(xiàng)目建成移交時(shí)統(tǒng)一提交給甲方； 2.6按要求向甲方報(bào)送計(jì)劃、財(cái)務(wù)、工程、銷(xiāo)售等工作情況報(bào)告，如遇方案、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、成本等重大調(diào)整，須及時(shí)向甲方匯報(bào)； 2.7協(xié)助甲方做好項(xiàng)目xx中與關(guān)于專業(yè)工作單位的結(jié)算工作； 2.8協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作； 2.9組織竣工驗(yàn)收； 2.10負(fù)責(zé)督促、審核承包方編制的項(xiàng)目竣工報(bào)告； 2.11竣工驗(yàn)收通過(guò)后，及時(shí)與甲方辦理移交手續(xù)； 2.12乙方應(yīng)建立完整的項(xiàng)目xx檔案，在項(xiàng)目履行后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料文件資料向甲方和關(guān)于部門(mén)移交。未征得關(guān)于方面同意，不得泄露與本工程關(guān)于的保密資料文件資料； 2.13負(fù)責(zé)自項(xiàng)目

16、取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的【 6 】個(gè)月內(nèi)房屋整改和維保管理工作；負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)溝通協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)協(xié)議商定承擔(dān)； 2.14乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告，并在項(xiàng)目正式開(kāi)工、主體結(jié)頂、竣工驗(yàn)收等重要階段，專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。項(xiàng)目管理報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容： A.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主要工作（包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造）的進(jìn)度和進(jìn)展情 況，以及和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的對(duì)比分析； B.項(xiàng)目成本的發(fā)生和異動(dòng)情況分析； C.項(xiàng)目所有費(fèi)用的發(fā)生和異動(dòng)情況分析； D.項(xiàng)目當(dāng)季的資金使用情況和下個(gè)季度的資金需求計(jì)劃； E.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣執(zhí)行情況； F.項(xiàng)目公司人力資源的狀況；

17、G.甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。 2.15在項(xiàng)目分期或總體達(dá)到商定的履行時(shí)間時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目分期或總體經(jīng)營(yíng)報(bào)告，就本協(xié)議商定的所有委托管理目標(biāo)履行情況向甲方出具總結(jié)報(bào)告。 第六條 本協(xié)議未涉及的具體管理工作，包括但不限于：項(xiàng)目前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、項(xiàng)目工期管理、項(xiàng)目成本管理 、 項(xiàng)目工程質(zhì)量、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣管理、財(cái)務(wù)和資金管理、竣工驗(yàn)收和交付管理、項(xiàng)目品牌的使用管理及維護(hù)等，在乙方實(shí)施開(kāi)展具體工作后逐步與甲方完善商定，以補(bǔ)充協(xié)議的形式予以確認(rèn)。第七條 經(jīng)營(yíng)成果及獎(jiǎng)勵(lì) （如有可另行商定）1、乙方作為項(xiàng)目管理人，嚴(yán)格依照本協(xié)議的商定及相關(guān)的制度、流程，在甲方的監(jiān)管下，本著認(rèn)真

18、負(fù)責(zé)的態(tài)度，盡心盡力做好項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作，在合理合法的范圍內(nèi)爭(zhēng)取項(xiàng)目效益最大化。在此前提條件下，無(wú)論出現(xiàn)何種經(jīng)營(yíng)成果，甲方均予以認(rèn)可。 2、如最終項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成果良好或優(yōu)秀，即實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)超過(guò)商定的經(jīng)營(yíng)利 潤(rùn)目標(biāo)的， 則甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)， 具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)各方另行商定。 第八條 協(xié)議變更、解除和終止 1、甲乙各方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本協(xié)議； 2、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議： 2.1未能按期足額支付本協(xié)議商定的向乙方支付的費(fèi)用，并經(jīng)乙方書(shū)面告知超過(guò)10日仍未履行的； 2.2由于甲方拒絕或怠于協(xié)助協(xié)議商定義務(wù)致使乙方管理工作發(fā)生困難的； 2.3其他因甲方原因致使協(xié)議履行目的未能實(shí)現(xiàn)或者難以

19、實(shí)現(xiàn)的。 3、乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議： 3.1乙方不配合甲方監(jiān)督檢查等未能正常開(kāi)展管理工作的情形，經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人催告后，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)仍未改正的； 3.2由于乙方的管理原因致使項(xiàng)目質(zhì)量與協(xié)議嚴(yán)重不符、xx成本顯著增加的； 3.3由于乙方嚴(yán)重違反協(xié)議商定，未能履行管理職責(zé)，經(jīng)甲方書(shū)面提出建議或意見(jiàn)后拒絕整改的。4、解除協(xié)議的程序 當(dāng)事人一方要求變更或解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前【30】日以書(shū)面形式通知其他 各方，另一方應(yīng)在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，協(xié)議自動(dòng)解除。 因解除協(xié)議使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 5、本協(xié)議所有內(nèi)容均履行完畢或

20、者本協(xié)議因任何原因被解除的，則本協(xié)議 自動(dòng)終止。 第九條 陳述和保證 1、甲方陳述和保證 1.1甲方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)xx相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在協(xié)議期間有效存續(xù) 1.2甲方具備簽訂和履行本協(xié)議的完全、獨(dú)立的能力，并已就本協(xié)議的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。并且本協(xié)議不違反甲方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何權(quán)益沖突； 1.3甲方擁有本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán)，不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟，并致使本項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)xx存 在障礙； 1

21、.4本協(xié)議簽署時(shí)，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何 訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰； 2、乙方陳述和保證 2.1乙方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)xx受托管理相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)許可和專業(yè)技術(shù)能力，并且乙方保證在協(xié)議 期間有效存續(xù)； 2.2乙方具備簽訂和履行本協(xié)議的完全、獨(dú)立的能力，并已就本協(xié)議的簽 訂和履行取得其股東會(huì)充分、有效的授權(quán)和許可。并且本協(xié)議不違反乙方的公司 章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何權(quán)益沖突； 乙方承諾取得綠城商標(biāo)的再許可使用的權(quán)利； 2.3乙方作為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)xx的受托管理單

22、位， 應(yīng)依照有利于項(xiàng)目整體權(quán)益 的原則履行協(xié)議商定義務(wù)，不得損害甲方權(quán)益。第十條 違約責(zé)任 1、甲方的違約責(zé)任： 1.1甲方未能按商定向乙方支付任何費(fèi)用的，逾期在【60】日內(nèi)的，每延遲一日，應(yīng)依照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之【一】 的違約金；逾期超過(guò)【60】日的，每 延遲一日，應(yīng)依照未付金額承擔(dān)萬(wàn)分之【二】的違約金； 1.2在管理過(guò)程中，甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除協(xié)議或者因?yàn)榧追竭`約乙方提出解除協(xié)議的，乙方有權(quán)要求甲方支付截止解除協(xié)議之日止的所有費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任向乙方支付違約金，違約金為 ？1.3甲方未及時(shí)向各專業(yè)工作單位支付xx費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé) 任，因延期撥付工程款致使停工的，工期順

23、延。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé) 任；1.4若因甲方原因延誤工期的，工期監(jiān)控目標(biāo)相應(yīng)延長(zhǎng)，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。 乙方的違約責(zé)任 2.1因甲方同意的變更設(shè)計(jì)致使管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任； 2.2項(xiàng)目xx質(zhì)量未達(dá)到協(xié)議商定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方造成或產(chǎn)生損失的，損失部分 由乙方承擔(dān)，但承擔(dān)額度以乙方應(yīng)收取的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托管理費(fèi)為最高限額；2.3由于乙方的原因造成或產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與協(xié)議不符的， 經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后取得賠償?shù)?，可以在取得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方 相應(yīng)的責(zé)任； 2.4如因乙方管理責(zé)任致使實(shí)際工程成本與目標(biāo)

24、成本發(fā)生偏差的如何處置 2.7因乙方管理原因造成的管理費(fèi)用超支如何處置?（選取，可能過(guò)細(xì)） 3、免責(zé) 3.1因不可抗力致使協(xié)議未能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。 乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本協(xié)議附件商定的人員費(fèi) 用。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非協(xié)議各方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害；3.2由于非乙方的原因或者市場(chǎng)變化的因素致使本協(xié)議中關(guān)于工程成本、質(zhì) 量、工期、安全與本協(xié)議不符的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任； 3.3因政策變化、政府辦事原因致使協(xié)議未能全部或部分履行，在提供充分 證據(jù)后可免除違約責(zé)任； 3.4甲方同意對(duì)項(xiàng)目成本、質(zhì)量、工期等事項(xiàng)進(jìn)行變更的，乙方