1、福建漳州州雙菱建建材現(xiàn)代代物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園建建設(shè)項目目可行性性研究報報告第一章 總論1.1 項項目概況況1.1.1項目目名稱:福建漳漳州雙菱菱建材現(xiàn)現(xiàn)代物流流產(chǎn)業(yè)園園1.1.2建設(shè)設(shè)單位:漳州雙雙菱建材材有限公公司1.1.3項目目建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn):漳州州市東環(huán)環(huán)城路11號漳州州雙菱建材材有限公公司住所所內(nèi)。1.1.4建設(shè)設(shè)規(guī)模與與建設(shè)內(nèi)內(nèi)容：項目總用用地面積積780000平平方米，總建筑筑面積5500000平方方米（其其中新建建320000平平方米，改建舊舊廠房1180000平方方米），主要建建筑建材材交易區(qū)區(qū)200000平平方米（1200個展位位），倉倉儲2880000平方米米，配送送中心220000

2、平方米米，新增增15臺臺貨物運(yùn)運(yùn)輸車輛輛，年貨貨物周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量1000萬噸噸，日承承運(yùn)量5500噸噸，以建建材產(chǎn)品品為主要要貨物類類型的物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園，綜綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)、物流流信息管管理系統(tǒng)統(tǒng)及相應(yīng)應(yīng)配套設(shè)設(shè)施等。1.1.5建設(shè)設(shè)期限建設(shè)期33年（220099年7月月20112年77月）。1.1.6項目目總投資資項目總投投資32200萬萬元（土土地自有有）。1.1.7資金金籌措企業(yè)自自籌14400萬萬元；招商融融資18800萬萬元。1.1.8效益益情況由項目運(yùn)運(yùn)營收支支情況分分析，項項目運(yùn)營營正常年年總收入入 萬元元，扣除除營業(yè)稅稅額、房房產(chǎn)稅額額和年支支出，項項目正常常年營運(yùn)運(yùn)可盈余余 萬元

3、。1.2項項目提出出的背景景和建設(shè)設(shè)的意義義1.2.1項目目提出的的背景20022年3月月，福建建漳龍實實業(yè)有限限公司將將其位于于原福建建雙菱集集團(tuán)公司司內(nèi)衛(wèi)生生潔具生生產(chǎn)線、瓷磚生生產(chǎn)線的的廠房設(shè)設(shè)備及部部分倉庫庫分別租租賃給漳漳州萬佳佳陶瓷工工業(yè)有限限公司和和漳州萊萊威爾陶陶瓷有限限公司。由這兩兩家公司司從事 “航標(biāo)”牌衛(wèi)生生潔具和和“雙菱”牌陶瓷瓷墻地磚磚的生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營。已出租租的兩條條生產(chǎn)線線為原福福建雙菱菱公司重重組前最最后一次次技改的的新建項項目，除除這兩條條生產(chǎn)線線（占地地256633平平方米）外，尚尚有雙菱菱公園及及舊廠區(qū)區(qū)包括廠廠房、空空地、道道路在內(nèi)內(nèi)共166萬多平平方米的的

4、場地閑閑置。如何合理理有效地地利用現(xiàn)現(xiàn)有場地地資源，拓寬漳漳州雙菱菱建材有有限公司司經(jīng)營渠渠道，改改變公司司單一經(jīng)經(jīng)營模式式，從公公司戰(zhàn)略略發(fā)展的的角度，謀求新新的、可可持續(xù)的的利潤增增長點(diǎn)，創(chuàng)造效效益回報報股東，成為漳漳州雙菱菱建材有有限公司司當(dāng)前和和今后一一段時間間的工作作重點(diǎn)之之一。經(jīng)經(jīng)調(diào)研，擬利用用上述閑閑置場地地的一部部分，建建設(shè)漳州州雙菱陶陶瓷建材材城。 基于以以上背景景，為加加快漳州州現(xiàn)代物物流設(shè)施施建設(shè)，并符合合國家以以及福建建省建材材現(xiàn)代物物流建設(shè)設(shè)的發(fā)展展規(guī)劃要要求，漳漳州雙菱菱建材有有限公司司擬提出出福建漳漳州雙菱菱建材現(xiàn)現(xiàn)代物流流產(chǎn)業(yè)園園區(qū)建設(shè)設(shè)項目。1.2.2項目目建

5、設(shè)的的意義社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的產(chǎn)物物“建材物物流”對于我我國目前前已從一一個陌生生的概念念演化成成為了一一個生機(jī)機(jī)勃勃的的朝陽行行業(yè)。隨隨著我國國經(jīng)濟(jì)的的不斷發(fā)發(fā)展，建建材物流流在我國國建材工工業(yè)與流流通中的的重要性性越來越越為各級級政府、企業(yè)所所認(rèn)識和和重視，建材物物流已被被公認(rèn)為為是建材材行業(yè)發(fā)發(fā)展的動動脈。改改變傳統(tǒng)統(tǒng)的流通通方式，引入現(xiàn)現(xiàn)代物流流理念，更好地地整合各各種社會會資源以以提高企企業(yè)的經(jīng)經(jīng)營效率率，已成成為我國國建材企企業(yè)追求求的目標(biāo)標(biāo)。公司戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展的需要要隨著廠房房設(shè)備等等固定資資產(chǎn)的折折舊及福福建漳龍龍實業(yè)有有限公司司與承租租方租賃賃協(xié)議的的到期，公司目目前主營營業(yè)務(wù)單

6、單一的經(jīng)經(jīng)營模式式將逐步步陷入被被動，最最終面臨臨嚴(yán)峻挑挑戰(zhàn)。項項目的建建成，可可迅速扭扭轉(zhuǎn)單一一經(jīng)營的的格局，為公司司的可持持續(xù)發(fā)展展奠定良良好的基基礎(chǔ)，使使公司進(jìn)進(jìn)入多元元化經(jīng)營營的廣闊闊發(fā)展空空間。企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益的需要要近年來，漳州做做為海峽峽西岸經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)核核心城市市之一，緊跟海海西建設(shè)設(shè)的步伐伐，正在在加快城城市化建建設(shè)，漳漳州市政政府以“拉大框框架、跨跨江發(fā)展展、路網(wǎng)網(wǎng)先行、重點(diǎn)突突破、打打造亮點(diǎn)點(diǎn)、提升升品位”的思路路編制大大漳州建建設(shè)規(guī)劃劃，市政政設(shè)施建建設(shè)和房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展迅迅猛，帶帶動了陶陶瓷建材材市場的的繁榮。20008年漳漳州財政政收入突突破百億億、GDDP突破破千億的

7、的“兩個突突破”目標(biāo)，社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)加快快發(fā)展，居民收收入水平平進(jìn)一步步提高，群眾改改善居住住條件的的愿望進(jìn)進(jìn)一步增增強(qiáng)，城城市規(guī)劃劃新建普普通商品品房數(shù)量量穩(wěn)步增增加，市市政及各各項配套套設(shè)施建建設(shè)快速速推進(jìn)，陶瓷建建材行業(yè)業(yè)市場潛潛力巨大大。項目目的建設(shè)設(shè)，將成成為漳州州雙菱建建材有限限公司新新的利潤潤增長點(diǎn)點(diǎn)，為公公司帶來來可觀的的經(jīng)濟(jì)效效益。1.3項項目建設(shè)設(shè)單位概概況漳州雙菱菱建材有有限公司司是福建建漳龍實實業(yè)有限限公司控控股的子子公司，成立于于20003年44月，公公司注冊冊資本壹壹億零壹壹佰萬元元，經(jīng)營營范圍為為建筑材材料銷售售、設(shè)備備租賃、裝飾裝裝修、房房地產(chǎn)投投資及道道路修建建。

8、公司司成立以以來，主主營業(yè)務(wù)務(wù)為負(fù)責(zé)責(zé)福建漳漳龍實業(yè)業(yè)有限公公司在原原雙菱集集團(tuán)公司司范圍內(nèi)內(nèi)設(shè)備、廠房等等固定資資產(chǎn)的管管理工作作。1.4可可研報告告編制依依據(jù)與編編制內(nèi)容容1.4.1編制制依據(jù)（1）漳漳州市龍龍文區(qū)企企業(yè)投資資項目備備案表；（2）漳州雙雙菱建材材現(xiàn)代物物流園區(qū)區(qū)總體規(guī)規(guī)劃；(3)漳州市市龍文區(qū)區(qū)“十一.五”規(guī)劃；（4）建建設(shè)單位位提供的的相關(guān)資資料；1.4.2編制制內(nèi)容項目可行行性研究究編制的的主要內(nèi)內(nèi)容包括括：建材材物流發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況及趨勢勢分析、建材市市場供需需預(yù)測、項目建建設(shè)場址址、建設(shè)設(shè)條件與與建設(shè)方方案、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、安全全、消防防與節(jié)能能、項目目管理、投資估估算與

9、資資金籌措措、工程程招標(biāo)、財務(wù)分分析與社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益評評價、風(fēng)風(fēng)險分析析、綜合合評價等等。市場分析析與項目目功能定定位2.1市市場需求求分析陶瓷建材材行業(yè)做做為房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的下游游產(chǎn)業(yè)，其市場場需求完完全受房房地產(chǎn)市市場需求求所左右右，房地地產(chǎn)市場場需求有有多大，陶瓷建建材產(chǎn)品品的市場場需求就就有多大大，反之之亦然。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的興興衰又與與國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策休戚相相關(guān)。2.1.1我國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場現(xiàn)現(xiàn)狀自19998年國國家啟動動住房制制度改革革結(jié)束福福利分房房后，我我國房地地產(chǎn) 業(yè)業(yè)迅猛發(fā)發(fā)展，并并逐漸成成為國民民經(jīng)濟(jì)的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，成成為地方方政府財財政收入入的重要要來源，蓬勃發(fā)發(fā)展的房房

10、地產(chǎn)市市場對拉拉動內(nèi)需需貢獻(xiàn)巨巨大，也也刺激了了陶瓷建建材行業(yè)業(yè)進(jìn)入新新一輪的的發(fā)展周周期。經(jīng)經(jīng)過十年年的發(fā)展展，房地地產(chǎn)市場場價格出出現(xiàn)了大大幅度的的上漲，超過了了普通消消費(fèi)者的的購買力力。自220077年底開開始至今今，受國國家宏觀觀調(diào)控政政策、美美國次貸貸危機(jī)及及消費(fèi)者者購買力力因素的的影響，我國大大部分地地區(qū)房地地產(chǎn)市場場先后步步入調(diào)整整與轉(zhuǎn)型型期，商商品房銷銷售面積積和價格格上漲幅幅度持續(xù)續(xù)下降。根據(jù)國國家統(tǒng)計計局最新新數(shù)據(jù)顯顯示，220088年1-10月月全國商商品房銷銷售面積積為4.5億平平方米，同比下下降166.4%。短期期而言，全國房房地產(chǎn)市市場暫時時處于消消費(fèi)清淡淡期。 2

11、.1.2國家家房地產(chǎn)產(chǎn)新政概概述及其其對房地地產(chǎn)市場場發(fā)展的的影響為擴(kuò)大國國內(nèi)消費(fèi)費(fèi)需求、推動房房地產(chǎn)市市場平穩(wěn)穩(wěn)健康發(fā)發(fā)展，今今年100月份以以來，國國家出臺臺了一系系列刺激激房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)的的新政策策。財政政部和人人民銀行行決定，從20008年年11月月1日起起，對個個人首次次購買990平方方米及以以下普通通住房的的，契稅稅稅率統(tǒng)統(tǒng)一下調(diào)調(diào)到1%，對個個人銷售售或購買買住房暫暫免征收收印花稅稅；對個個人銷售售住房暫暫免征收收土地增增值稅。地方政政府可以以制定鼓鼓勵住房房消費(fèi)的的收費(fèi)減減免政策策。金融融機(jī)構(gòu)對對居民首首次購買買普通自自住房和和改善型型普通自自住房提提供貸款款，其貸貸款利率率下限

12、可可擴(kuò)大為為貸款基基準(zhǔn)利率率的0.7倍，最低首首付款比比例調(diào)整整為200%。同同時，下下調(diào)個人人住房公公積金貸貸款利率率，各檔檔次利率率分別下下調(diào)0.27個個百分點(diǎn)點(diǎn)；另外外，從220088年100月300日起，一年期期存貸款款基準(zhǔn)利利率由現(xiàn)現(xiàn)行的33.877%下調(diào)調(diào)至3.6%，下調(diào)00.277個百分分點(diǎn)。220088年111月5日日國務(wù)院院常務(wù)會會議提出出，到220100年投資資4萬億億元刺激激經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，并并確定了了當(dāng)前進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大內(nèi)需需、促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)增增長的十十項措施施，其中中，加快快建設(shè)保保障性安安居工程程位列進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大內(nèi)需需的各項項措施之之首。近近期出臺臺的刺激激房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)的的

13、政策力力度之大大，是最最近十年年來不曾曾有過的的。中國國銀行國國際金融融研究所所研究報報告表明明，國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)市場已已轉(zhuǎn)入周周期性因因素主導(dǎo)導(dǎo)的下行行階段，預(yù)計未未來兩年年全國房房價均降降10%，最高高降300%，隨隨著房地地產(chǎn)市場場價格回回歸理性性、國家家房地產(chǎn)產(chǎn)新政策策及促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)增增長各項項措施的的落實，到20010年年，全國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場將將重新進(jìn)進(jìn)入新一一輪的擴(kuò)擴(kuò)張周期期。2.1.3漳州州房地產(chǎn)產(chǎn)市場運(yùn)運(yùn)行情況況根據(jù)漳州州市房地地產(chǎn)管理理局公布布的數(shù)據(jù)據(jù)，20008年年全市規(guī)規(guī)劃新建建普通商商品房1119111套。房地產(chǎn)產(chǎn)投資方方面，220088年19月，全市完完成房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投

14、資884.994億元元，同比比增長338.227%；全市新新開工面面積3660.118萬平平方米，同比增增長211.544%（其其中市區(qū)區(qū)新開工工面積2235.77萬萬平方米米，同比比增長774.223%）。全市市房地產(chǎn)產(chǎn)施工面面積11100.45萬萬平方米米，同比比增長448.003%，其中商商品住宅宅9355.355萬平方方米，占占84.99%，同比比增長553.449（其其中市區(qū)區(qū)施工面面積6881.224萬平平方米，同比增增長711.788%）；全市房房地產(chǎn)竣竣工面積積89.63萬萬平方米米，同比比增長112.669%（其中市市區(qū)竣工工面積443.229萬平平方米，同比下下降166.1

15、11%）。房地產(chǎn)產(chǎn)市場運(yùn)運(yùn)行方面面，20008年年199月，全全市新建建商品房房完成銷銷售面積積1233.155萬平方方米，同同比增長長11.22%（其中中市區(qū)銷銷售面積積79.40萬萬平方米米，同比比增長44.211%；全全市新建建商品房房批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售面積積2022.100萬平方方米，同同比增長長33.56%（其中中市區(qū)批批準(zhǔn)預(yù)售售面積1151.54萬萬平方米米，同比比增長226.665%）。目前前，我市市普通住住宅均價價31337元/平方米米，市區(qū)區(qū)普通住住宅均價價32669元/平方米米。市民民收入平平穩(wěn)增長長，20008年年199月城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收收收入達(dá)1120442元，增長1

16、13.99%，農(nóng)農(nóng)民人均均現(xiàn)金收收入56641元元，增長長16.3%，物價漲漲勢明顯顯回落；9月份份居民消消費(fèi)價格格總水平平上漲33.2%，同比比指數(shù)連連續(xù)5個個月出現(xiàn)現(xiàn)回落。199月居民民消費(fèi)價價格總水水平累計計上漲55.8%，比上上年回落落1.11個百分分點(diǎn)。由由以上數(shù)數(shù)據(jù)可知知，20008年年漳州房房地產(chǎn)市市場在房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資、施工工面積、竣工面面積、完完成銷售售面積等等方面均均呈現(xiàn)平平穩(wěn)增長長；居民民收入進(jìn)進(jìn)一步增增長；居居民消費(fèi)費(fèi)價格總總水平累累計上漲漲幅度回回落。2.1.4 漳漳州市220099年度住住房建設(shè)設(shè)計劃根據(jù)漳漳州市中中心城區(qū)區(qū)20009年度度住房建建設(shè)計劃劃，22

17、0099年漳州州共安排排住房項項目122個，規(guī)規(guī)劃新建建各類住住房1223422套，總總用地面面積599.988公頃，住宅建建筑面積積1099.322萬平方方米。各各類住房房中，990平方方米以下下住房面面積共881.888萬平平方米，占總量量的744.999%，規(guī)規(guī)劃的住住房整體體上向小小戶型傾傾斜，占占了七成成以上。配套設(shè)設(shè)施更加加完善，多數(shù)小小區(qū)包含含了幼托托、垃圾圾運(yùn)轉(zhuǎn)站站、公廁廁、社區(qū)區(qū)醫(yī)療等等，所有有住房項項目都將將在20011年年前完成成。此外外，明年年漳州橋橋南片區(qū)區(qū)二期危危舊房改改造成配配套項目目也列入入計劃，用地面面積達(dá)110公頃頃，住宅宅面積116.225萬平平方米，其中

18、990平方方米以下下住房占占70%，而且且配套幼幼兒園、垃圾運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)站、公廁、社區(qū)醫(yī)醫(yī)療、社社區(qū)管理理、生活活市場等等，設(shè)施施完善。在住房房戶型方方面，220088年全市市90平平方米以以下住房房面積888.449萬平平方米，占總量量的711.3%；20009年年全市990平方方米以下下住房面面積811.988萬平方方米，占占總量的的74.99%，比220088年提高高3.669個面面分點(diǎn)。由以上上數(shù)據(jù)可可知，220099年計劃劃全市990平方方米以下下住房面面積占總總量744.999%，比比20008年提提高3.69個個百分點(diǎn)點(diǎn)；隨著著國家房房地產(chǎn)新新政策的的實施及及國務(wù)院院加快保保障性安安居

19、工程程等措施施的落實實，全市市90平平方米以以下住房房占比將將繼續(xù)提提高。 22.1.5 漳漳州陶瓷瓷建材產(chǎn)產(chǎn)品市場場需求預(yù)預(yù)測根據(jù)以上上分析，雖然近近期受房房地產(chǎn)市市場調(diào)整整的影響響，陶瓷瓷建材市市場需求求處于下下行階段段，但房房地產(chǎn)消消費(fèi)的剛剛性需求求并未改改變，購購房群體體只是處處于暫時時性觀望望階段，隨著房房地產(chǎn)價價格的理理性回歸歸及國家家刺激房房地產(chǎn)消消費(fèi)的有有關(guān)政策策的實施施，房地地產(chǎn)業(yè)必必將得到到平穩(wěn)健健康發(fā)展展，并帶帶動陶瓷瓷建材市市場呈現(xiàn)現(xiàn)需求旺旺盛的局局面。同同時，國國家對中中小戶型型商品房房及保障障性安居居工程的的政策扶扶持及資資金投入入，必將將進(jìn)一步步刺激以以中低收收入

20、家庭庭為主要要購買群群體的中中小戶型型商品房房的剛性性需求，從而極極大地帶帶動以中中低價位位為主的的陶瓷裝裝修建材材產(chǎn)品的的需求量量。漳州州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)緊隨隨漳州城城市化進(jìn)進(jìn)程的日日益加快快及市政政府建設(shè)設(shè)大漳州州戰(zhàn)略的的實施，必將走走在行業(yè)業(yè)發(fā)展的的前列。以漳州州市20009年年住房建建設(shè)規(guī)劃劃全年新新建1223422套住房房為例，按目前前漳州市市民裝修修費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，一一套住宅宅所使用用瓷磚、衛(wèi)生潔潔具、石石材、木木地板、內(nèi)墻涂涂料、石石膏飾材材等裝修修建材費(fèi)費(fèi)用一般般在24萬元元左右，以此費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，扣除除投資性性購房，以實際際裝修1100000套住住房估算算，全年年陶瓷建建材產(chǎn)品品約有2

21、24億億元人民民幣的市市場需求求，加上上市政建建設(shè)和其其他配套套設(shè)施建建設(shè)使用用陶瓷建建材產(chǎn)品品，保守守估計每每年總共共應(yīng)有335億億元以上上的需求求量；考考慮20010年年后全市市房地產(chǎn)產(chǎn)步入上上升期帶帶動的陶陶瓷建材材產(chǎn)品消消費(fèi)需求求，市場場前景極極其可觀觀。其中中，占775%以以上的中中小戶型型的裝修修將以中中檔陶瓷瓷建材產(chǎn)產(chǎn)品為主主，因此此，中等等價位陶陶瓷建材材產(chǎn)品將將占有絕絕大部分分的市場場份額。2.2 漳州裝裝修建材材市場現(xiàn)現(xiàn)狀分析析20066年以來來，漳州州先后出出現(xiàn)了博博美家建建城、家家世界建建材城、小港建建材城、吉馬家家居廣場場四家較較大型的的建材市市場，與與早期形形成的以

22、以新浦路路中段為為代表的的“建材一一條街”零散經(jīng)經(jīng)銷店共共同構(gòu)成成漳州家家裝建材材市場。博美家家建材城城和家世世界建材材城位于于薌城區(qū)區(qū)新埔路路中段，經(jīng)營的的裝修建建材產(chǎn)品品以中高高檔為主主；小港港建材城城和吉馬馬家居廣廣場位于于龍文區(qū)區(qū)迎賓大大道和水水仙大道道交匯處處，小港港建材城城經(jīng)營的的裝修建建材產(chǎn)品品以中低低檔為主主，吉馬馬家居廣廣場經(jīng)營營的裝修修建材產(chǎn)產(chǎn)品以高高檔為主主，是目目前漳州州乃至閩閩南地區(qū)區(qū)最大型型的家裝裝建材賣賣場，匯匯集家裝裝建材、家居、家飾行行業(yè)國際際國內(nèi)一一線品牌牌，集購購物、休休閑、體體驗、服服務(wù)、文文化為一一體。 博美家建建材城于于20006年99月開業(yè)業(yè)，市場

23、場占地面面積1萬萬平方米米，營業(yè)業(yè)面積880000平方米米，經(jīng)營營產(chǎn)品包包括包瓷瓷磚、潔潔具、家家具、廚廚具、五五金等門門類，產(chǎn)產(chǎn)品以中中高檔為為主，目目前場地地租金及及物業(yè)費(fèi)費(fèi)合計555元/平方米米月。現(xiàn)現(xiàn)有陶瓷瓷品建材材經(jīng)營商商戶共118家，其中瓷瓷磚類55家，經(jīng)經(jīng)營瓷磚磚品牌有有以“諾貝爾爾”為代表表的瓷磚磚界高端端品牌及及以“騰達(dá)”為代表表的中檔檔知名品品牌；潔潔具類113家，經(jīng)營的的潔具有有以“TOTTO”、“樂家”為代表表的潔具具國內(nèi)一一流品牌牌及以“箭牌”為代表表的中檔檔品牌。整個市市場20008年年6110月陶陶瓷品裝裝修建材材月均營營業(yè)額約約為2000萬元元，比去去年同期期下

24、降445%。家世界建建材城于于20006年111月開開業(yè)，營營業(yè)面積積120000平平方米，經(jīng)營范范圍與博博美家建建材城類類似，產(chǎn)產(chǎn)品以中中高檔為為主，目目前場地地租金及及物業(yè)費(fèi)費(fèi)合計555元/平方米米月。現(xiàn)現(xiàn)有陶瓷瓷品建材材經(jīng)營商商戶共110家，其中瓷瓷磚類55家，經(jīng)經(jīng)營以“冠珠”為代表表的國內(nèi)內(nèi)瓷磚界界高端品品牌及以以“歐神諾諾”為代表表的中檔檔知名品品牌；潔潔具類55家，經(jīng)經(jīng)營以“科勒”為代表表的潔具具國際一一流品牌牌及以“鷹牌”為代表表的國內(nèi)內(nèi)中檔知知名品牌牌。整個個市場220088年610月月陶瓷品品裝修建建材月均均營業(yè)額額約為1160萬萬元。比比去年同同期下降降40%。小港建材材城

25、于220088年元月月開業(yè)，營業(yè)面面積4000000平方米米，經(jīng)營營瓷磚、潔具、家居、家具、家裝產(chǎn)產(chǎn)品，以以中低檔檔為主，目前免免月租，物業(yè)費(fèi)費(fèi)2.55元/平平方米，20009年112月起起租金及及物業(yè)費(fèi)費(fèi)合計225元/平方米米月?，F(xiàn)現(xiàn)有陶瓷瓷品建材材經(jīng)營商商戶111家，其其中瓷磚磚類3家家，經(jīng)營營以“新中源源”、“蒙帝卡卡羅”為代表表的國內(nèi)內(nèi)瓷磚界界中檔知知名品牌牌和以“波士都都堡”“溫斯頓頓”為代表表的低價價品牌；衛(wèi)生潔潔具類88家，經(jīng)經(jīng)營以“航標(biāo)”為代表表的潔具具中檔品品牌和以以“申路達(dá)達(dá)”為代表表的低價價品牌。整個市市場20008年年6110月陶陶瓷品裝裝修建材材月均營營業(yè)額約約為15

26、50萬元元。吉馬家居居廣場于于20008年99月開業(yè)業(yè)，營業(yè)業(yè)面積近近10萬萬平方米米，經(jīng)營營建材、家居、家裝產(chǎn)產(chǎn)品、匯匯集國際際國內(nèi)一一線品牌牌，產(chǎn)品品以高檔檔為主，場地租租金及物物業(yè)費(fèi)合合計588元/平平方米月月?，F(xiàn)有有陶瓷品品建材經(jīng)經(jīng)營商戶戶25家家，其中中瓷磚類類8家，經(jīng)營以以“諾貝爾爾”“馬可可波羅”等國內(nèi)內(nèi)一線品品牌為代代表的高高檔瓷磚磚產(chǎn)品，中檔以以下品牌牌缺；潔潔具類117家，經(jīng)營以以“科勒”、“TOTTO”等為代代表的國國際一流流品牌及及“樂家”等為代代表的國國內(nèi)一線線品牌，中檔品品牌較少少，只有有“鷹牌”系列中中的高端端品種。整個市市場20008年年10月月份陶瓷瓷品裝修修

27、建材營營業(yè)額約約為2770萬元元。新浦路中中段的“建材一一條街”長約4400米米，沿街街分散分分布三十十幾家以以陶瓷品品裝修建建材為主主的單個個經(jīng)營店店，經(jīng)營營各種檔檔次的陶陶瓷裝修修建材產(chǎn)產(chǎn)品。220088年610月月陶瓷品品裝修建建材月均均營業(yè)額額約為3300萬萬元，憑憑借其漳漳州傳統(tǒng)統(tǒng)建材消消費(fèi)小型型集散地地的優(yōu)勢勢，仍具具有生存存空間，但其零零散經(jīng)營營及小規(guī)規(guī)模的格格局已成成了市場場本身無無法突破破的瓶頸頸。從以上分分析可知知，今年年下半年年，在漳漳州房地地產(chǎn)市場場較低迷迷的情況況下，漳漳州四家家建材商商場連同同新浦路路建材街街月均營營業(yè)總額額約為110800萬元。各建材材市場在在經(jīng)營

28、方方面最大大的共性性是：1）同一一市場內(nèi)內(nèi)陶瓷品品建材各各檔次配配套不完完善，在在檔次方方面缺乏乏可選擇擇性。2）各市市場內(nèi)陶陶瓷品建建材經(jīng)營營商戶少少，除吉吉馬家居居廣場中中高端品品牌較多多有比較較大的選選擇余地地，其余余三個建建材市場場的同檔檔次產(chǎn)品品缺乏可可選擇性性。3）各市市場均過過分強(qiáng)調(diào)調(diào)“一站式式”購物理理念，導(dǎo)導(dǎo)致市場場內(nèi)產(chǎn)品品門類繁繁多，面面面俱到到，缺乏乏專業(yè)性性的特色色經(jīng)營門門類，無無明確主主題，可可形象概概括為“家裝家家居材料料的百貨貨商場”。事實實上，受受住房裝裝修裝飾飾工程須須歷時數(shù)數(shù)月及裝裝修施工工順序相相對固定定的條件件限制，從裝修修到家居居大跨度度包羅眾眾多門類

29、類產(chǎn)品的的“一站式式”購物在在很大程程度上成成了上述述建材市市場的一一廂情愿愿；同時時四家建建材市場場卻無形形中陷入入了“大而全全”的嚴(yán)重重同質(zhì)化化競爭格格局。2.3 項目與與競爭對對手的對對比從嚴(yán)格意意義上說說，漳州州現(xiàn)有的的四家建建材超市市及新浦浦路中段段“建材一一條街”均可能能成為本本項目的的競爭對對手。1）從個個體上看看，吉馬馬家居廣廣場走高高檔經(jīng)營營之路，整個市市場內(nèi)裝裝修奢華華，配套套功能齊齊全；市市場內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)品多是是國內(nèi)甚甚至國際際一線品品牌，價價格昂貴貴（以“諾貝爾爾”瓷磚為為例，其其拋光地地磚每平平方米價價格在3350元元至4550元不不等，內(nèi)內(nèi)墻瓷磚磚和地磚磚每平方方米價格格

30、在1550元至至2500元不等等。市場場中多數(shù)數(shù)品牌的的價格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與此此類似），觀念念超前，其目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群體鎖定定高收入入階層，主動放放棄了占占消費(fèi)者者主流的的中低收收入階層層，市場場占有份份額顯然然有限。2）博美美家建材材城與家家世界建建材城從從市場規(guī)規(guī)模、經(jīng)經(jīng)營理念念到產(chǎn)品品定位（其主流流消費(fèi)者者均為中中高收入入階層）彼此極極為相似似，競爭爭力大打打折扣。兩建材材市場雖雖占有新新浦路建建材街的的地利優(yōu)優(yōu)勢，但但陶瓷品品建材商商家太少少，兩建建材市場場陶瓷品品建材商商戶總和和還不到到30家家，而且且產(chǎn)品定定位以中中檔偏高高為主缺缺乏可選選擇性，難以滿滿足大多多數(shù)普通通消費(fèi)者者的需求求；且受

31、受沿街建建設(shè)場地地規(guī)模小小的限制制，兩建建材市場場均有停停車難的的弊端。3）小港港建材城城雖在產(chǎn)產(chǎn)品定位位方面趨趨向廣大大中低收收入階層層，但存存在以下下缺陷：1、市市場位置置不佳，客流量量少：該該市場位位于迎賓賓路與水水仙大道道交匯處處，人流流量本來來就少，又與吉吉馬家居居廣場相相距僅2200米米，且在在吉馬家家居背后后，與吉吉馬家居居豪華的的營業(yè)環(huán)環(huán)境和高高檔的產(chǎn)產(chǎn)品相比比，小港港建材城城輕鋼龍龍骨平房房結(jié)構(gòu)的的建筑及及低檔的的裝修和和產(chǎn)品陳陳列則給給人過分分簡單和和寒酸的的感覺，反差之之大，商商家和顧顧客均容容易產(chǎn)生生“高不成成低不就就”的心理理障礙。2、產(chǎn)產(chǎn)品太雜雜，每個個門類的的產(chǎn)品

32、都都缺乏可可選擇余余地：小小港建材材城所經(jīng)經(jīng)營的產(chǎn)產(chǎn)品包羅羅家裝、家居、五金、板材等等，但每每個門類類產(chǎn)品的的品種都都較少，以陶瓷瓷品建材材而言，其4萬萬平方米米的建筑筑面積，陶瓷品品建材僅僅占20000多多平方米米，現(xiàn)只只有111家商戶戶經(jīng)營，缺乏規(guī)規(guī)模，顧顧客選擇擇余地很很小。本項目致致力于打打造漳州州地區(qū)最最大型的的專業(yè)陶陶瓷品建建材市場場，項目目最大的的特點(diǎn)是是陶瓷品品建材市市場規(guī)模模大、品品種多、專業(yè)性性強(qiáng)、主主題鮮明明。市場場將包羅羅國際、國內(nèi)所所有主流流瓷磚、衛(wèi)生潔潔具、石石材、木木地板等等裝修建建材品牌牌，以具具備最大大量目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群體的中中檔產(chǎn)品品為主，兼顧高高、低收收入階

33、層層的消費(fèi)費(fèi)需求，迎合目目標(biāo)群體體趨向?qū)I(yè)、優(yōu)優(yōu)質(zhì)、價價中、大大規(guī)模、多品種種的消費(fèi)費(fèi)心理。與上述述四家建建材城比比較，本本項目具具有如下下優(yōu)勢：1、市場場以“雙菱”品牌命命名并在在原址建建設(shè)，市市場本身身品牌知知名度高高，經(jīng)銷銷商、消消費(fèi)者對對市場的的信任度度高于其其他建材材市場。2、市場場專業(yè)性性強(qiáng)、主主題突出出。項目目專營內(nèi)內(nèi)墻瓷磚磚、地磚磚、衛(wèi)生生潔具及及其配套套產(chǎn)品，輔助經(jīng)經(jīng)營木地地板、石石材、內(nèi)內(nèi)墻涂料料、外墻墻瓷磚、石膏飾飾材等裝裝修用材材，市場場產(chǎn)品均均為住房房裝修施施工過程程中同一一階段所所使用，既滿足足了消費(fèi)費(fèi)者趨向向?qū)I(yè)化化市場購購物的心心理，又又為消費(fèi)費(fèi)者實現(xiàn)現(xiàn)了階段

34、段性“一站式式購齊”的愿望望，容易易使消費(fèi)費(fèi)者形成成強(qiáng)烈的的目標(biāo)概概念。3、市場場區(qū)位和和交通優(yōu)優(yōu)勢明顯顯。項目目位于薌薌城、龍龍文兩區(qū)區(qū)交界處處，距薌薌城、龍龍文兩區(qū)區(qū)行政及及居民區(qū)區(qū)中心距距離適中中，最易易成為兩兩主城區(qū)區(qū)及各縣縣目標(biāo)消消費(fèi)群體體首選的的陶瓷建建材商品品購買場場所；項項目臨3319國國道漳州州東環(huán)城城路段，距3224國道道迎賓路路段10000米米，距漳漳龍高速速入口110000米，市市場大門門距漳華華路4000米，交通便便利條件件也明顯顯優(yōu)于其其他建材材市場。4、陶瓷瓷裝修建建材產(chǎn)品品的市場場規(guī)模大大，陶瓷瓷裝修建建材經(jīng)營營商戶最最多（預(yù)預(yù)計達(dá)660770家）、不同同檔次不

35、不同價位位品牌最最多、配配置最合合理、產(chǎn)產(chǎn)品花色色品種最最齊全，可選擇擇性最大大，所有有不同層層次、不不同愛好好的消費(fèi)費(fèi)者在本本建材城城均可滿滿足各自自的消費(fèi)費(fèi)需求。5、本項項目以兩兩層鋼混混結(jié)構(gòu)建建筑為建建材城主主體，建建筑外觀觀及內(nèi)部部采用中中檔裝修修，不求求奢華，力求給給予商戶戶及顧客客以親切切和舒適適的經(jīng)營營和購物物環(huán)境，同時配配套充足足的停車車位，顧顧客停車車無憂無無慮。6、市場場招商價價格優(yōu)勢勢。市場場計劃以以場地租租金加物物業(yè)管理理費(fèi)合計計每平方方米300元的較較低費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)招招商，招招商價格格的性價價比明顯顯高于其其他建材材市場。2.4 園區(qū)建建材物流流發(fā)展需需求預(yù)測測（1）漳

36、漳州建材材流通格格局漳州市委委、市政政府正大力推推進(jìn)“依依港立市市，發(fā)展展港口經(jīng)經(jīng)濟(jì)”，建設(shè)建材水路路入漳通通道、鐵鐵路入漳漳通道和和市內(nèi)連連接重要要港區(qū)、建材批發(fā)發(fā)市場的的鐵路、公路跨跨區(qū)域疏疏運(yùn)通道道，形成成幾個規(guī)規(guī)?；?、大型化化、專業(yè)業(yè)化的建建材接卸卸口和碼碼頭泊位位。拓展展以招銀銀港、石石港碼頭為為中心的的港口運(yùn)運(yùn)輸通道道和以漳漳州站、郭坑站、詔安安站鐵路路為主的的鐵公聯(lián)聯(lián)運(yùn)通道道，加快快物流節(jié)節(jié)點(diǎn)建設(shè)設(shè)，形成成“港口口+鐵路路+公路路+大型型建材中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)庫+建建材批發(fā)發(fā)市場+建材物流流園區(qū)”的分工工明朗、聚集度度高、帶帶動力強(qiáng)強(qiáng)、輻射射面廣的的建材物流流通道格格局。目目前已形形規(guī)模的的

37、廈門建建材物流流園堪稱稱典范。（2）園園區(qū)建材材需求預(yù)預(yù)測近五年周周邊地區(qū)區(qū)建材需需求的快快速增長長狀況，隨著廈廈深鐵路路的開通通，園區(qū)區(qū)將得到到跨越式式發(fā)展，鐵海聯(lián)聯(lián)運(yùn)的運(yùn)運(yùn)輸成本本進(jìn)一步步降低，建材物物流量將將會大幅幅度增加加，建材材集裝箱箱運(yùn)輸會會得到較較大發(fā)展展。預(yù)計計到20015年年園區(qū)的的年建材材經(jīng)營量量將達(dá)到到1000萬砘。園區(qū)建建材需求求預(yù)測詳詳見表22-1。建材物流流吞吐量量預(yù)測表表表2-11 單位位：萬砘砘區(qū)域需求總量量建材產(chǎn)量量建材缺口口園區(qū)經(jīng)營營量漳州地區(qū)區(qū)5503002501002.5現(xiàn)現(xiàn)代建材材物流園園區(qū)功能能定位通過實施施把園區(qū)區(qū)建設(shè)成成為福建建省省際際建材物物流

38、節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，發(fā)展展成為集集建材中中轉(zhuǎn)儲運(yùn)運(yùn)、交易易配送、流通加加工、信信息功能能“四位一一體”的綜合合性建材材物流園區(qū)區(qū)。中轉(zhuǎn)集集散功能能主要承擔(dān)擔(dān)建材中中轉(zhuǎn)。充充分利用用建材鐵鐵路專用用線和公公路運(yùn)輸輸?shù)馁Y源源，提高高中轉(zhuǎn)設(shè)設(shè)施與設(shè)設(shè)備的利利用率，形成具具有一定定規(guī)模的的建材中中轉(zhuǎn)集散散中心。該功能能是園區(qū)區(qū)發(fā)展的的核心功功能，也也是園區(qū)區(qū)發(fā)展依依托的主主要優(yōu)勢勢。交易配配送功能能依托得天天獨(dú)厚的的兩省交交界的交交通區(qū)位位優(yōu)勢，適應(yīng)快快速發(fā)展展的建材材交易市場場需求，建設(shè)建建材交易易中心，大力發(fā)發(fā)展建材材的物流流配送業(yè)業(yè)務(wù)，通通過火車車、汽車車配送，提供社社會化第第三方物物流服務(wù)務(wù)。該功功能是園

39、園區(qū)發(fā)展展的主要要功能。建設(shè)商商品交易易平臺。包括實實物交易易平臺和和電子商商務(wù)平臺臺，可大大力開展展現(xiàn)貨交交易，發(fā)發(fā)展期貨貨交易。通過建建材交易易，起到到引導(dǎo)市市場、發(fā)發(fā)現(xiàn)價格格、形成成價格的的作用，同時以以交易反反哺帶動動物流的的發(fā)展。流通加加工功能能利用雙菱菱公司原原有的生生產(chǎn)加工工優(yōu)勢，開展建建材的灌灌包、分分裝、加加固、換換裝、改改裝、配配貨等業(yè)業(yè)務(wù)。信息服服務(wù)功能能建立物流流信息平平臺。綜綜合打造造匯集貨貨物到達(dá)達(dá)、分發(fā)發(fā)、裝卸卸、搬運(yùn)運(yùn)、儲存存、銷售售、客戶戶、價格格、運(yùn)輸輸工具及及時間、交割、匯兌等等各種物物流信息息的信息息平臺。提供物物流狀態(tài)態(tài)查詢、物流過過程跟蹤蹤、物流流要

40、素信信息記錄錄與分析析、物流流客戶關(guān)關(guān)系管理理、物流流決策支支持等方方面的服服務(wù)。建建立建材材物流公公共信息息平臺，與福建建省糧食食物流公公共信息息平臺對對接，初初步實現(xiàn)現(xiàn)糧食流流通的信信息共享享，提高高為企業(yè)業(yè)和全社社會服務(wù)務(wù)的水平平。第三章 建設(shè)場場址與建建設(shè)條件件3.1 建設(shè)場場址項目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)為為漳州市市東環(huán)城城路1號號（原福福建雙菱菱集團(tuán)公公司廠區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)）。項項目四至至范圍為為：東：東東環(huán)城路路 西：古古糖村南：漳漳華路北：北北環(huán)城路路3.2 建設(shè)條條件3.2.1 工工程地質(zhì)質(zhì)條件該項目尚尚未進(jìn)行行地質(zhì)勘勘探，地地質(zhì)條件件參照3319國國道北環(huán)環(huán)城路東東側(cè)地塊塊地質(zhì)勘勘探資料料。

41、3.2.1.11 場地地巖土工工程條件件（1）地地形地貌貌擬建場地地位于漳漳州市東東環(huán)城路路1號。地貌單單元屬剝剝蝕準(zhǔn)平平原地貌貌，場地地較不平平坦，孔孔口標(biāo)高高為322.333355.900米。（2）地地基土層層工程地地質(zhì)特征征及其分分布根據(jù)鉆探探揭露，擬建場場地在勘勘察范圍圍內(nèi)分布布的土層層有耕土；粘土；泥質(zhì)中中砂；殘積砂砂質(zhì)粘性性土；各各土層的的性狀及及工程地地質(zhì)特征征依序分分述如下下：耕土（Q4mml）：黃灰色色、黑灰灰色，干干稍濕濕，松散散。主要要由粘粉粉粒、中中粗粒石石英砂組組成。本本土層全全場地分分布，層層厚0.300.550米。粘土（Q4aal）：沖積成成因。褐褐黃色，濕，可可

42、塑。較較光滑，粘性、韌性、干強(qiáng)度度較好。主要由由粘粉粒粒、中粗粗粒石英英砂組成成。層內(nèi)內(nèi)進(jìn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)貫入入試驗66次，校校正錘擊擊數(shù)為66.09.00擊，平平均值為為7.44擊，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值為為6.55擊；經(jīng)經(jīng)壓縮試試驗，壓壓縮系數(shù)數(shù)為0.25330.4600Mpaa1，平平均值為為0.3316 Mpaa1，屬屬中壓縮縮性土，工程地地質(zhì)性能能一般。本土層層全場地地分布，層面埋埋深0.300.550米，層厚00.6552.10米米。泥質(zhì)中中砂（QQ4all）：沖沖積成因因?；野装咨?，飽飽和，稍稍密。主主要由粗粗中粒石石英砂、粘粉粒粒組成。層內(nèi)進(jìn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)貫入試試驗1次次，校正正錘擊數(shù)數(shù)為111.5擊擊

43、，工程程地質(zhì)性性能較好好。本土土層僅ZZK6鉆鉆孔有揭揭示，頂頂板埋深深2.660米，層厚00.0000.60米米。殘積砂砂質(zhì)粘性性土（QQpell）：由由花崗巖巖風(fēng)化殘殘積而成成。褐黃黃、灰白白花斑色色、飽和和，可塑塑；稍有有光澤，粘性、韌性、干強(qiáng)度度一般，具花崗崗殘余結(jié)結(jié)構(gòu)。主主要由粘粘粉粒、中粗粒粒石英砂砂組成。經(jīng)顆粒粒分析，大于22.0mmm的顆顆粒含量量為0.533.0%，屬“殘積砂砂質(zhì)粘性性土”。層內(nèi)內(nèi)進(jìn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)貫入入試驗223次，校正錘錘擊數(shù)為為7.00177.5擊擊，平均均值為110.66擊，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值為為9.66擊；經(jīng)經(jīng)壓縮試試驗，壓壓縮系數(shù)數(shù)為0.42330.5799Mpaa

44、1，平平均值為為0.4475MMpa1，屬屬中高壓壓縮性土土，工程程地質(zhì)性性能一般般。（3）場場地土對對建筑材材料的腐腐蝕性根據(jù)臨近近場地勘勘察及建建筑經(jīng)驗驗，擬建建場地土土對混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)及鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)中中的鋼筋筋無腐蝕蝕性；對對鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)具弱腐腐蝕性。3.2.1.22 地下下水?dāng)M建場地地在勘察察深度內(nèi)內(nèi)分布的的地下水水，主要要為賦存存于殘積砂砂質(zhì)粘性性土及泥質(zhì)中中砂層中中的孔隙隙水。主主要補(bǔ)給給來源為為大氣降降水及相相鄰?fù)畬觽?cè)側(cè)向補(bǔ)給給。（1）地地下水位位勘察期間間于鉆孔孔內(nèi)測得得初見水水位埋深深3.44055.955米，約約在標(biāo)高高28.9329.95米米；穩(wěn)定定水位埋埋深1.

45、073.448米，約在標(biāo)標(biāo)高311.266322.422米。多多年水位位變化幅幅度為標(biāo)標(biāo)高311.1550.445332.3300.445米。（2）場場地環(huán)境境類別本場地屬屬濕潤區(qū)區(qū)含水量量w30%的弱透透水層，根據(jù)國國標(biāo)巖巖土工程程勘規(guī)范范（GGB500021120001）附附錄G的的規(guī)定判判定，本本場地環(huán)環(huán)境類別別為類。（3）地地下水腐腐蝕性評評價勘察期間間在ZKK2、ZZK6鉆鉆孔各取取1組水水樣進(jìn)行行水質(zhì)分分析，根根據(jù)分析析成果（詳見水水質(zhì)檢測測成果報報告單），結(jié)合合場地環(huán)環(huán)境類別別（類、BB環(huán)境），判定定本場地地地下水水對混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)及鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)中中的鋼筋筋均腐蝕蝕性；對對

46、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)具弱腐腐蝕性（地下水水pH=7.77，Cll-+SSO422-=118.660mgg/L5000mg/L）。3.2.1.33 場地地地震效效應(yīng)及場場地類別別（1）場場地地震震效應(yīng)擬建場地地位于漳漳州市東東環(huán)城路路1號，根據(jù)建筑抗抗震設(shè)計計規(guī)范GB5500111-220011，擬建建場地抗抗震設(shè)防防烈度77度，地地震分組組為第一一組，根根據(jù)省建建設(shè)廳、地震局局關(guān)于于貫徹執(zhí)執(zhí)行中中國地震震動參數(shù)數(shù)區(qū)劃圖圖的通通知（閩建設(shè)設(shè)2000237號號），擬擬建場地地地震動動峰值加加速度為為0.115g，地震動動反應(yīng)譜譜特征周周期為00.355S。（2）場場地類別別根據(jù)場地地內(nèi)各土土層的分分布、性性狀

47、、厚厚度，結(jié)結(jié)合地區(qū)區(qū)及臨近近場地工工程經(jīng)驗驗，場地地覆蓋層層厚度445米，對各土土層的剪剪切波速速進(jìn)行等等效平均均估算，場地內(nèi)內(nèi)土層等等效剪切切波速=1766m/ss，據(jù)建筑抗抗震設(shè)計計規(guī)范GB5500111-220011有關(guān)條條款劃分分，本場場地土為為中軟土土，場地地類別為為類。（3）砂砂土液化化本場地地地表下220米范范圍內(nèi)局局部分布布有飽和和砂土泥質(zhì)中中砂，根根據(jù)地區(qū)區(qū)地質(zhì)資資料，泥質(zhì)中中砂為QQ3地層層，初判判為不液液化土。綜合評評定場地地為不液液化。（4）抗抗震地段段劃分結(jié)合場地地的巖土土工程條條件，擬擬建場地地抗震地地段劃分分屬適合合擬建物物建設(shè)的的一般場場地。3.2.1.44

48、場地地穩(wěn)定性性與適宜宜性評價價擬建場地地經(jīng)勘察察未發(fā)現(xiàn)現(xiàn)影響場場地穩(wěn)定定性的不不良地質(zhì)質(zhì)現(xiàn)象，適宜擬擬建物建建設(shè)3.2.1 自自然條件件（1）氣氣象漳州年平平均氣溫溫21.3；1月月平均氣氣溫144.9，7月月平均氣氣溫288.9；極端端最高氣氣溫399.2，極端端最低氣氣溫00.6；10積溫776288.8。年降降水量114477.5mmm，無無霜期3360天天。（2）風(fēng)風(fēng)速常年主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向： 東東南偏東東風(fēng)年平均風(fēng)風(fēng)速： 1.66m/ss(3)臺臺風(fēng)：每年79月常常有臺風(fēng)風(fēng)襲擊，最大風(fēng)風(fēng)力可達(dá)達(dá)12級級。3.2.2外部部輔助條條件交通項目距市市中心不不到4公公里，并并位于3319國國道漳州州

49、市東環(huán)環(huán)城路與與北環(huán)城城路交匯匯處，東東北兩面面分別臨臨3199國道東東環(huán)城路路段和北北環(huán)城路路，南臨臨漳華路路。自項項目地沿沿東環(huán)城城路向北北直行110000米即達(dá)達(dá)漳州東東立交橋橋（連通通3199、3224國道道，省外外可通往往廣東、江西、浙江，省內(nèi)可可通往廈廈門、泉泉州、福福州，市市內(nèi)可通通往薌城城龍文兩兩區(qū)及漳漳州市下下屬各縣縣）；自自項目地地沿北環(huán)環(huán)城路向向北直行行10000米即即達(dá)漳龍龍高速路路口（通通往龍巖巖、江西西）；另另外，項項目地距距鷹廈鐵鐵路漳州州站（郭郭坑站）僅5公公里。交交通運(yùn)輸輸便利條條件得天天獨(dú)厚。給排水水 項目用用水直接接從政管管網(wǎng)引入入，市政政接入管管徑DNN

50、1500，生產(chǎn)產(chǎn)生活最最高日用用水量為為 立立方米。項目污水水采用雨雨、污分分流，生生活污水水經(jīng)過化化糞池處處理后排排入市政政污水管管網(wǎng)，雨雨水經(jīng)過過排水管管網(wǎng)排入入市政雨雨水管網(wǎng)網(wǎng)。最大大日生活活污水量量為366立方米米。通信項目區(qū)通通信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)通達(dá)，項目通通信網(wǎng)絡(luò)絡(luò)從周邊邊已鋪設(shè)設(shè)線路引引入，采采用有線線和無線線通信相相結(jié)合的的方式，以滿足足生產(chǎn)調(diào)調(diào)度和日日常辦公公等不同同通信方方式的需需求。電力項目擬配配備6330 KKVA變變壓器44臺、116000 KVVA變壓壓器2臺臺。供電電電源為為10KKV單路路專線，由物流流園區(qū)東東側(cè)1110KVV變電站站引來，上一級級變電站站電力充充足，可可

51、保證新新建物流流園區(qū)生生產(chǎn)、生生活用電電。第四章 項目建建設(shè)的基基本理念念、目標(biāo)標(biāo)和要求求41項項目建設(shè)設(shè)的基本本理念：1、大力力發(fā)展綠綠色建材材物流，使之成成為發(fā)展展的主流流。建設(shè)設(shè)資源節(jié)節(jié)約型、環(huán)境友友好型社社會對建建材物流流發(fā)展提提出了新新的要求求。在全全社會形形成完全全的綠色色建材物物流，是是我們建建材物流流為之努努力的目目標(biāo)。2、建材材物流配配送業(yè)的的崛起，是適應(yīng)應(yīng)了建材材商品特特點(diǎn)而發(fā)發(fā)展起來來的。規(guī)規(guī)模化、專業(yè)化化、現(xiàn)代代化的建建材物流流配送中中心、功功能完善善的大型型建材物物流園區(qū)區(qū)將成為為發(fā)展建建材物流流的主導(dǎo)導(dǎo)方向。3、建材材家居市市場（賣賣場）將將從傳統(tǒng)統(tǒng)的功能能單一的的

52、初級階階段向供供應(yīng)鏈管管理一體體化整合合階段邁邁進(jìn)，其其各種業(yè)業(yè)態(tài)將向向混合式式相互滲滲透發(fā)展展，兼并并重組、連鎖發(fā)發(fā)展勢在在必行。4、由于于建材物物流園區(qū)區(qū)、建材材市場（賣場）的快速速發(fā)展，使建材材會展中中產(chǎn)品的的展示功功能漸趨趨弱化，而其信信息、技技術(shù)交流流、研討討、行業(yè)業(yè)推介功功能將得得到強(qiáng)化化。會展展物流會會向新格格局發(fā)展展。 5、隨著著建材商商品社會會化分工工越來越越精細(xì)，第三方方建材物物流必將將異軍突突起，成成為建材材物流的的主力軍軍。所謂謂第三方方物流就就是供需需雙方以以外的物物流企業(yè)業(yè)擔(dān)負(fù)物物流服務(wù)務(wù)的業(yè)務(wù)務(wù)模式。在社會會經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展和科科技進(jìn)步步共同作作用下，建材生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)的

53、競爭爭環(huán)境發(fā)發(fā)生了根根本的變變化，產(chǎn)產(chǎn)品的生生命周期期在不斷斷縮短，生產(chǎn)企企業(yè)面臨臨著客戶戶要求縮縮短交貨貨期、提提高產(chǎn)品品質(zhì)量、降低成成本和改改進(jìn)服務(wù)務(wù)等一系系列壓力力，另外外生產(chǎn)企企業(yè)對供供應(yīng)鏈管管理認(rèn)識識的不斷斷深化，專注于于核心競競爭力的的發(fā)展和和對產(chǎn)品品成本降降低的終終極要求求，使得得第三方方物流應(yīng)應(yīng)運(yùn)而生生。第三三方物流流的優(yōu)勢勢在于有有助于實實現(xiàn)資源源優(yōu)化配配置、化化解生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)流流通風(fēng)險險及市場場物流費(fèi)費(fèi)用，并并能為客客戶提供供專業(yè)化化的優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)。6、第四四方物流流及電子子商務(wù)在在建材物物流領(lǐng)域域?qū)⒄加杏幸幌?。第第四方物物流是指指一個提提供綜合合的供應(yīng)應(yīng)鏈解決決方案的的

54、供應(yīng)鏈鏈集成商商，它不不僅能夠夠管理組組織好自自己的資資源、能能力和技技術(shù)，而而且能夠夠調(diào)集和和利用其其他有互互補(bǔ)性的的服務(wù)提提供商的的資源、能力和和技術(shù)。它是一一種新興興的現(xiàn)代代物流模模式。第五章 主體工工程及配配套設(shè)施施5.1 園區(qū)主主要物流流加工設(shè)設(shè)施園區(qū)主要要物流加加工設(shè)施施構(gòu)成如如下：（1）建建材裝卸卸區(qū)：（2）建建材倉儲儲區(qū)：包包括平房房倉、油油灌區(qū)及及灌裝車車間；（3）建建材中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)區(qū)：包包括立筒筒倉、發(fā)發(fā)放倉、工作塔塔、罩棚棚倉、堆堆場（集集裝箱）；（4）建建材加工工區(qū)：包包括潔具具加工廠廠、瓷磚磚加工廠廠、建材材分裝加加工車間間、復(fù)制制品生產(chǎn)產(chǎn)車間；（5）物物流交易易區(qū)：包包括

55、物流流交易倉倉、物流流交易大大廳、維維修中心心等；（6）綜綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)（可利利用原有有辦公大大樓）：包括綜綜合辦公公樓（質(zhì)質(zhì)檢中心心、信息息中心等等）、宿宿舍樓、多功能能廳、變變電所、消防水水池、消消防泵房房。5.2.1 建材倉儲儲區(qū)建材倉儲儲區(qū)集中中布置在在園區(qū)的的西北東東側(cè)。（1）建建材儲備備倉根據(jù)漳州州市城區(qū)區(qū)規(guī)劃建建設(shè)的需需要，漳漳州雙菱菱建材有有限公司司結(jié)合企企業(yè)原有有倉庫改改擴(kuò)建，把目前前企業(yè)可可用的倉倉庫置換換到物流流園區(qū)。該項目目設(shè)計總總倉容110萬砘（倉倉容按瓷瓷磚計算算，容重重取2砘砘/m3）。建建材堆高高3.55m。倉型型及倉容容組成詳詳見表55-1。單倉倉容容計算

56、：Q1=kksl0bb0h=0.9952.0024(366+300) 3.55=1005333.6砘砘-Q1散散裝倉倉倉容量-ks倉倉容系數(shù)數(shù)（0.95）-糧食容容重（22.0砘砘/m33）-l0平平房倉橫橫墻軸線線之間的的距離（24mm）-b0平平房倉縱縱墻軸線線之間的的距離（36mm+30mm）-h糧食食平堆高高度（33.5mm）倉型及倉倉容組成成表表5-11子項名稱稱倉型數(shù)量（棟）單倉倉容容（砘）總倉容（砘）平房倉24m x 666m(雙廒廒間)10105333.6610533365.2.2 建材中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)區(qū)建材中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)區(qū)建設(shè)設(shè)內(nèi)容包包括散裝裝建材中中轉(zhuǎn)筒倉倉及包散散兩用罩罩棚倉。根據(jù)對園園區(qū)

57、建材材吞吐量量的預(yù)測測，至220155年，園園區(qū)的建建材年中中轉(zhuǎn)量將將達(dá)到550萬砘砘（經(jīng)營營量1000萬砘砘）。其其中散裝裝建材按按40%考慮即即40萬砘。（1）散散裝建材材筒倉筒倉的通通過能力力計算公公式為：式中：EE 筒倉倉容量（砘）Q 筒倉年年貨運(yùn)量量（砘） KKBk 筒倉倉不平衡衡系數(shù)Kr 貨物物入筒倉倉比例砘yk 筒倉倉年營運(yùn)運(yùn)天數(shù)（d）砘dc 貨物物平均堆堆存期（d）k 堆存存容積利利用系數(shù)數(shù)各參數(shù)取取值及計計算結(jié)果果見表55-2。立筒倉倉倉容計算算表表5-22EQ砘ykkKBkKr砘dc54000020000003600.81.31.030根據(jù)計算算，要達(dá)達(dá)到散裝裝建材年年中轉(zhuǎn)

58、量量為40萬砘的要求求, 需需筒倉倉倉容5.4萬砘，考慮慮到園區(qū)區(qū)今后發(fā)發(fā)展的需需要，該該項目筒筒倉倉容容按8萬砘設(shè)計。（2）罩罩棚倉罩棚倉考考慮到近近期可作作為包裝裝貨物的的周轉(zhuǎn)倉倉，遠(yuǎn)期期可作為為散裝建建材貨物物的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)堆存，因此倉倉型設(shè)計計時考慮慮滿足包包散兩用用，以增增加靈活活性。根據(jù)集疏疏運(yùn)量預(yù)預(yù)測表，物流園園區(qū)年建建材中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量為1100萬萬砘，所需需的周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)倉容按按下式計計算：式中：qq 周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)倉容（砘）Q 年中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量（砘砘） nn 年中中轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)K 入倉系系數(shù) 倉容利利用率各參數(shù)取取值及計計算結(jié)果果見表5-33。罩棚倉需需求計算算表表5-33qQKn176447010000000

59、090%60.855%根據(jù)計算算結(jié)果，需要建建設(shè)17764770砘的的罩棚倉倉。（3）堆堆場中轉(zhuǎn)區(qū)規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)堆場11174400平平方米，預(yù)留鐵鐵路集裝裝箱中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)區(qū)，中中轉(zhuǎn)區(qū)將將按照中中轉(zhuǎn)堆存存、拆裝裝箱、換換裝功能能布置為為堆存作作業(yè)區(qū)、拆裝箱箱作業(yè)區(qū)區(qū)。5.2.3 建材加工工區(qū)建材加工工區(qū)可利利用原有有的廠房房與設(shè)備備。5.2.4 物物流交易易區(qū)（1）現(xiàn)現(xiàn)貨交易易市場現(xiàn)貨交易易市場位位于原集集團(tuán)公司司的雙菱菱公園，東北側(cè)為糧糧食中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)區(qū)，采采用商鋪鋪與庫房房一體化化的交易易倉形式式，共112棟，每個商商鋪及庫庫房面積積為544m2，每棟棟交易倉倉14004m22，10個攤攤位，共共12棟

60、棟交易倉倉， 1120個個攤位。（2）交交易大廈廈可利用原原有集團(tuán)團(tuán)辦公大大樓。（3）汽汽車維修修中心 為方便便進(jìn)入園園區(qū)的運(yùn)運(yùn)輸車輛輛，規(guī)劃劃在物流流交易區(qū)區(qū)內(nèi)建設(shè)設(shè)汽車維維修中心心，建筑筑面積8870平平方米。5.2.5 綜綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)綜合配套套服務(wù)區(qū)區(qū)內(nèi)包括括綜合辦辦公樓（質(zhì)檢中中心、信信息中心心等）、宿舍樓樓、多功功能廳、變電所所、消防防水池、消防泵泵房及公公廁等。5.2.6 各各功能區(qū)區(qū)建（構(gòu)構(gòu)）筑物物各功能區(qū)區(qū)建（構(gòu)構(gòu)）筑物物詳見表表5-44。各功能區(qū)區(qū)建（構(gòu)構(gòu)）筑物物一覽表表表5-44序號功能分區(qū)區(qū)建設(shè)內(nèi)容容建設(shè)規(guī)模模（m2）備注1建材倉儲儲區(qū)平房倉（24mm66mm， 1