1、2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步起找平與粘結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是。 A：抹灰底層 B：抹灰中間層 C：抹灰基層 D：抹灰面層 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。 A：時間和內(nèi)容 B：內(nèi)容和方式 C：地點(diǎn)和方式 D：時間和方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、預(yù)留足夠

2、的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。 A：模型區(qū) B：洽談區(qū) C：放映區(qū) D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。 A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖 D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、下列關(guān)于房地產(chǎn)

3、經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)不包括。 A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業(yè) C：容易清洗 D：飾面耐久性好 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，

4、是一種客觀存在。 A：穩(wěn)定性和可控性 B：強(qiáng)制性和可控性 C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性 D：強(qiáng)制性和不可控性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、要求設(shè)立相對獨(dú)立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。 A：功能分區(qū) B：兒童游樂區(qū) C：放映區(qū) D：接待區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在房地產(chǎn)查驗過程中，可以不必查驗的是。 A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀 B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況 C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世 D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀

5、 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、潔凈的空氣，二氧化碳占。 A：001 B：002 C：003 D：004 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊由負(fù)責(zé)。 A：各市級注冊管理機(jī)構(gòu) B：各省級注冊管理機(jī)構(gòu) C：各縣級注冊管理機(jī)構(gòu) D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖

6、經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。 A：房地產(chǎn)成交價格 B：房地產(chǎn)評估價格 C：房地產(chǎn)市場價格 D：房地產(chǎn)銷售價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、關(guān)于物業(yè)管理主要法規(guī)政策的敘述，正確的是。 A：2007年9月，原建設(shè)部印發(fā)了前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)，供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時參考使用 B：2007年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)通知 C：2007年3月，原建設(shè)部頒發(fā)了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法 D：2007年12月，原建設(shè)部、財政部制定了住

7、宅專項維修資金管理辦法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，下列各選項中關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的是。 A：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年 B：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年 C：綜合或其他用地60年 D：工業(yè)用地50年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、客戶的分類中，按分類，可分為機(jī)構(gòu)團(tuán)體客戶和個人客戶。 A：物業(yè)的價格區(qū)間 B：客戶的性質(zhì) C：購買的目的 D：客戶需求的物業(yè)類型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。 A：房地產(chǎn)管理部門 B：土地管理部門 C：工商行政管

8、理部門 D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、影響企業(yè)目標(biāo)市場的關(guān)鍵性因素是。 A：企業(yè)資源 B：產(chǎn)品特點(diǎn) C：產(chǎn)品生命周期 D：競爭者狀況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。 A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質(zhì)條件可能的用途 C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為萬元。 A： B：360 C：480 D：600 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、”房地產(chǎn)經(jīng)

9、紀(jì)人對看房者提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。 A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。 A：顯框式玻璃幕墻 B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻 C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻 D：不銹鋼索玻璃幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有。 A：未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)

10、紀(jì)人注冊證書 B：與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息 C：采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍 D：將自己的注冊證書供給朋友使用 E：以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價 2、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶。 A：100500 B：3001000 C：30005000 D：1000016000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、存量房銷售的特點(diǎn)包括。 A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B：標(biāo)的物分散 C：價格浮動空間小 D：差異大 E：現(xiàn)房銷售 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。 A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理兼顧激勵 D：適時動態(tài)調(diào)整 E：按需分

11、配5、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。 A：政策分析 B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分 C：路段行情、房價分析 D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示 E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析 6、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。 A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟(jì)活動日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè) D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展 E：人們不再僅僅滿足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量 7、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有。 A：分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 B：

12、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件 C：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章) D：擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件 E：分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 8、一定時期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。 A：房地產(chǎn)價格彈性 B：房地產(chǎn)需求彈性 C：房地產(chǎn)供給彈性 D：房地產(chǎn)供求彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的人員必須同時具備的條件有。 A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書 B：無犯罪記錄 C：具有大學(xué)本科以上學(xué)歷 D：身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗

13、位上工作 E：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格 10、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有等特點(diǎn)。 A：單件性 B：投資大 C：周期長 D：回報率高 E：附加值低11、售樓處的工作團(tuán)隊包括。 A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員 12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。 A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店” B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元 C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：單店模式和多店模

14、式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜 B：房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復(fù)雜 C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣14、確定對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。 A：區(qū)位方面 B：實(shí)物方面 C：權(quán)益方面 D：價格方面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。 A：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬 B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承

15、擔(dān)關(guān)鍵崗位工作 C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè) E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) 16、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國家計委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為。 A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)管理收費(fèi) C：房地產(chǎn)估價收費(fèi) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費(fèi) 17、下列關(guān)于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。 A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)了解地方性法規(guī)對房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)

16、注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書號碼 18、信息管理的過程包括。 A：信息收集 B：信息加工 C：信息傳輸 D：信息儲存 E：信息轉(zhuǎn)化 19、相對指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對比關(guān)系。 A：比較相對指標(biāo) B：比例相對指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D：強(qiáng)度相對指標(biāo) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊?/p>

17、有。 A：及時提供查詢 B：按規(guī)定提交查詢資料 C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息 E：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用 21、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。 A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、房屋的成本租金由組成。 A：折舊費(fèi) B：融資利息 C：維修費(fèi) D：手續(xù)費(fèi) E：管理費(fèi)23、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。 A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義 C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積