1、梓珊律師團(tuán) 誠信 專業(yè) 卓越 貼心- -梓珊律師團(tuán) 誠信 專業(yè) 卓越 貼心 專項物業(yè)費清收法律服務(wù)方案 物業(yè)費清收工作流程表制表方：重慶梓珊序號階段工作事項工作內(nèi)容時間備 注1非訴訟律師通知告知業(yè)主律師已經(jīng)介入，希望業(yè)主能夠在一定時間內(nèi)主動履行繳納物業(yè)費的義務(wù)；同時初步了解業(yè)主欠費原因，并與物業(yè)溝通核實，以便下一步工作的順利開展5個月訴前調(diào)解階段，法務(wù)專員與律師分工明確，循序漸進(jìn)，環(huán)環(huán)相扣，整個過程貫徹和諧原則，以促成業(yè)主盡早交費為目標(biāo)。另外，業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中心交費，梓珊不經(jīng)手物業(yè)費，保障合作伙伴資金安全。2法律解釋短信以及電話解說法律和政策，告知繼續(xù)拖欠物業(yè)費可能面臨的法律風(fēng)險，督促業(yè)主交費

2、3發(fā)律師函針對尚未交費的業(yè)主送達(dá)律師函，起到一定的威懾作用。了解業(yè)主的交費意愿，有重點跟進(jìn)有繳費意向的業(yè)主4訴前調(diào)解做最后的溝通工作，保證在一周內(nèi)完成2輪電話，兩輪短信。在此階段內(nèi)，總計完成8輪電話和短信的綜合催收，爭取最后訴前調(diào)解的和諧展開（高頻率調(diào)解）5訴訟立案雙方確定起訴業(yè)主名單，準(zhǔn)備訴訟材料，并立案依據(jù)法院要求物業(yè)配合，準(zhǔn)備齊訴訟證據(jù)清單上的材料，蓋好章。我方提供起訴書和授權(quán)委托書，貴公司蓋章。貴公司配合送達(dá)文書。6立案后調(diào)解在傳票送達(dá)之后對已起訴的業(yè)主再次溝通，達(dá)成交費則撤訴7開庭立案之后調(diào)解無效開庭8判決領(lǐng)取法院判決9結(jié)案出具結(jié)案報告常規(guī)催收方式比較分析類型物業(yè)公司自身員工地產(chǎn)&物

3、業(yè)顧問律師梓珊律師團(tuán)專注點日常服務(wù)行政事務(wù)關(guān)系維護(hù)贏官司穩(wěn)秩序回款成本核算工資費用提成+ 勞動用工風(fēng)險 30% 律師費 辦案費 案件提成 顧問費+ 交通費 35%雜費=0 無回款=0+ 回款提成20% =20%時間周期無期限長于6個月訴訟回款少或者無回款5個月 影 響1.非專業(yè);2.正常應(yīng)收款變呆賬；3.易激發(fā)矛盾1.單兵作戰(zhàn)；2.效率低；3.直接激發(fā)業(yè)主和物業(yè)矛盾1.團(tuán)隊作戰(zhàn)，回收快；2.普法教育；3.緩解或消除矛盾；4.促進(jìn)和諧；5.免費法律顧問服務(wù)梓珊物業(yè)費催收特點：專業(yè)：所有梓珊人只從事物業(yè)費催收 高效：時間短，回款快！專注：所有梓珊人所有工作時間都在從事物業(yè)費催收 和諧：化解問題，緩和矛盾極致：所有梓珊人所有工作時間均在全身心從事物業(yè)費催收聯(lián)系人： 附件一： 欠費統(tǒng)計表樣表序號房