1、物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬練習(xí)匯總單選題：第1題下列不屬于在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中必須遵守的原則是（ ） 。A公開B公平C公正D合理對(duì)的答案：D解析：招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)必須遵守“公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用”的原則。單選題：第2題.前期物業(yè)管理合同終結(jié)，原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)時(shí)將有關(guān)物業(yè)資料移送給（ ）。A. 業(yè)主大會(huì)B. 新選聘的物業(yè)服務(wù)公司C. 業(yè)主委員會(huì)D. 建設(shè)單位對(duì)的答案：C解析：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將承辦查驗(yàn)有關(guān)的文獻(xiàn)、資料和記錄建立檔案并妥善保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)公司的，原物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終結(jié)之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)

2、移送物業(yè)承辦查驗(yàn)檔案。單選題：第3題.臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體是（ ）。A全體業(yè)主B業(yè)主大會(huì)C物業(yè)服務(wù)公司D建設(shè)單位對(duì)的答案：D解析：臨時(shí)管理規(guī)約制定的主體，建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前是物業(yè)的唯一業(yè)主，即初始業(yè)主，并且建設(shè)單位這種“業(yè)主”的身份始終延續(xù)到物業(yè)所有銷售完畢，在作為業(yè)主共同利益代表者業(yè)主大會(huì)的成立條件不具有條件的狀況下，建設(shè)單位有權(quán)利也有義務(wù)代行制定有關(guān)物業(yè)共同管理事項(xiàng)的公共契約，以實(shí)現(xiàn)業(yè)主的共同利益。這是建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)制定臨時(shí)管理規(guī)約的重要理由。單選題：第4題.公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自變化，確需變化公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)（ ）討論決定批準(zhǔn)后，由（ ）

3、依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。A居委會(huì) 業(yè)主委員會(huì)B業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)C業(yè)主委員會(huì) 居委會(huì)D業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)對(duì)的答案：D解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自決定變化公共建筑和共用設(shè)施用途；確需變化公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定批準(zhǔn)后，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。單選題：第5題.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按商定的比例或者數(shù)額支付給物業(yè)服務(wù)公司，其他所有用于物業(yè)合同商定的支出，結(jié)余或者局限性均有業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式是（ ）。A. 承包制B. 包干制C. 酬金制D. 市場(chǎng)制對(duì)的答案：C解析：物業(yè)

4、服務(wù)收費(fèi)管理措施規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)公司，其他所有用于物業(yè)服務(wù)合同商定的支出，結(jié)余或者局限性均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！眴芜x題：第6題.物權(quán)法規(guī)定,決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2 / 3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主批準(zhǔn)A1 / 3B1 / 2C1 / 4D2 / 3對(duì)的答案：D解析：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)

5、。單選題：第7題.物業(yè)管理合同的當(dāng)事人業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是（ ）。A. 平等的民事法律關(guān)系B. 委托關(guān)系C. 監(jiān)督關(guān)系D. 管理關(guān)系對(duì)的答案：A解析：物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間被服務(wù)者和服務(wù)者的關(guān)系，明確了物業(yè)管理活動(dòng)的基本性質(zhì)。物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，雙方是平等的民事法律關(guān)系。單選題：第8題.（ ）標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。A行業(yè)自治組織的成立B皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)的成立C非賺錢性行業(yè)組織的成立D芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)的成立對(duì)的答案：A解析：行業(yè)自治組織的成立，既標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的逐漸成熟，也有力推動(dòng)了物業(yè)管

6、理行業(yè)的有序發(fā)展。以英美兩國(guó)為開端，物業(yè)管理日益被業(yè)主和政府所注重，逐漸發(fā)展成為一種新型的服務(wù)行業(yè)。單選題：第9題.規(guī)定房屋權(quán)屬總登記、驗(yàn)證、換證期限的部門是() 。A縣級(jí)以上人民政府B縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門C縣級(jí)以上人民政府土地和房屋管理部門D縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)的答案：A解析：總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府具體規(guī)定。單選題：第10題.不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本的是（ ）。A. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的平常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)費(fèi)用B. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用C. 物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊D. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用對(duì)的答

7、案：B解析：物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)人物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。單選題：第11題.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位委托物業(yè)服務(wù)公司代收費(fèi)的，兩者之間是一種（ ）關(guān)系。A. 物業(yè)服務(wù)合同B. 委托合同C. 供用電、水、氣、熱力合同D. 買賣合同對(duì)的答案：B解析：物業(yè)服務(wù)公司可以接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位的委托，代收有關(guān)費(fèi)用。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托物業(yè)服務(wù)公司代收費(fèi)的，兩者之間是一種委托合同關(guān)系。單選題：第12題.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是（ ）。A有關(guān)物業(yè)的使用、維

8、護(hù)、管理B業(yè)主的共同利益C住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理D違背管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任對(duì)的答案：C解析：根據(jù)條例，管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)涉及四個(gè)方面的內(nèi)容。(1)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理事項(xiàng)。(2)業(yè)主的共同利益。(3)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。(4)違背管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。單選題：第13題.對(duì)于新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（ ）完畢。A. 30日B. 45日C. 60日D. 90日對(duì)的答案：A解析：通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)公司的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照如下規(guī)定期限完畢物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完畢；預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在獲得商品房預(yù)售許可證之前完畢；非

9、發(fā)售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完畢。單選題：第14題.拖欠租金合計(jì)（ ）個(gè)月以上，出租人有權(quán)終結(jié)合同，收回房屋。A. 1B. 3C. 6D. 1對(duì)的答案：C解析：承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終結(jié)合同，收回房屋，因此而導(dǎo)致?lián)p失的，由承租人補(bǔ)償：(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借她人或擅自調(diào)換使用的；(3)將承租的房屋擅自拆改構(gòu)造或變化用途的；(4)拖欠租金合計(jì)6個(gè)月以上的；(5)公用住宅用房無合法理由閑置6個(gè)月以上的；(6)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；(7)故意損壞承租房屋的；(8)法律、法規(guī)規(guī)定其她可以收回的。單選題：第15題.物業(yè)管理服務(wù)不是為單一

10、的客戶提供的特約服務(wù)，體現(xiàn)了物業(yè)管理服務(wù)的（ ）。A. 公共性B. 綜合性C. 廣泛性D. 無形性對(duì)的答案：A解析：在建筑物辨別所有的狀況下，物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不為單一的業(yè)主所有，而是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單一客戶提供的個(gè)別服務(wù)，具有為某一特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。單選題：第16題.物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別于一般委托合同的明顯特點(diǎn)是（ ）A物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性B物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其收益主體的廣泛性和差別性C物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無形性D物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性對(duì)的答案：B解析：物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣

11、泛性和差別性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別于一般委托合同的一種明顯特點(diǎn)。單選題：第17題.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的說法不對(duì)的的是（ ）。A. 非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B. 一般住宅的物業(yè)管理收費(fèi)，仍采用政府定價(jià)C.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理措施不再規(guī)定政府定價(jià)形式D. 政府指引價(jià)是指在政府價(jià)格主管部門指引下經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格對(duì)的答案：B解析：以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在物業(yè)管理活動(dòng)開展初期，對(duì)于履行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費(fèi)秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。單選題：第27題.已竣工但尚未發(fā)售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)( )。A. 可以不交B. 由業(yè)主分?jǐn)侰. 由物業(yè)公司核銷D

12、. 由建設(shè)單位交納對(duì)的答案：D解析：由于已竣工沒有售出物業(yè)的產(chǎn)權(quán)仍然屬于建設(shè)單位，作為產(chǎn)權(quán)人固然有義務(wù)交納服務(wù)費(fèi)用;對(duì)于沒有交付給物業(yè)買受人的物業(yè)而言，物業(yè)的實(shí)際占有人還是建設(shè)單位，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)也還沒有轉(zhuǎn)移給買受人，買受人也沒有享有到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，因此也應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。單選題：第28題.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的( )備案。A. 工商行政管理部門B. 房地產(chǎn)行政主管部門C. 政府社團(tuán)登記部門D. 公安部門對(duì)的答案：B解析：業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文獻(xiàn)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦

13、理備案手續(xù)：(1)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的狀況;(2)管理規(guī)約;(3)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(4)業(yè)主大會(huì)決定的其她重大事項(xiàng)。單選題：第29題.下列有關(guān)中標(biāo)的說法不對(duì)的的是( )。A.招標(biāo)人擬定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)成果告知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并妥善保管其投標(biāo)書B. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自擬定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)進(jìn)行備案C. 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起30日內(nèi)簽訂書面合同D. 招標(biāo)人無合法理由不與中標(biāo)人簽訂合同，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給對(duì)方導(dǎo)致的損失對(duì)的答案：A解析：招標(biāo)人擬定中標(biāo)人后，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)告知書，同步應(yīng)將中標(biāo)成果告知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并應(yīng)當(dāng)返還其投標(biāo)書。單選題：第30題.在都市、鎮(zhèn)規(guī)

14、劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其她工程建設(shè)的，( )或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向都市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)M定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。A.建設(shè)單位B.設(shè)計(jì)單位C.施工單位D.監(jiān)理單位對(duì)的答案：A解析：在都市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其她工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向都市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)M定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。單選題：第31題.發(fā)售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為本地房改成本價(jià)的( )。A.2

15、%B.3%C.4%D.5%對(duì)的答案：A解析：發(fā)售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為本地房改成本價(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。單選題：第32題.建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用應(yīng)按照商定由業(yè)主分?jǐn)偂]有商定或商定不明確的，分?jǐn)偟拇胧┦? )。A. 按照各套居住人數(shù)占物業(yè)服務(wù)區(qū)總居住人數(shù)進(jìn)行分?jǐn)侭. 以套為單位進(jìn)行平均分?jǐn)侰. 按照各套住宅的房產(chǎn)證的人數(shù)占物業(yè)服務(wù)區(qū)所有房產(chǎn)證上的總?cè)藬?shù)進(jìn)行分?jǐn)侱. 按照專有部分占建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)倢?duì)的

16、答案：D解析：建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，收益分派等事?xiàng)，有商定的，按照商定;沒有商定或者商定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例擬定。單選題：第33題.物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差別性。A.態(tài)度B.質(zhì)量C.原則D.公共性對(duì)的答案：D解析：物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差別性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別于一般委托合同的一種明顯特點(diǎn)。單選題：第34題.如下有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同商定以外的服務(wù)說法不對(duì)的的是( )。A. 由特定的業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司另行商定B. 是一種有償服務(wù)C. 是物業(yè)服務(wù)公司的法定義務(wù)D. 服務(wù)報(bào)酬由雙方商定對(duì)的答案：C解析：提供物業(yè)服務(wù)合同商

17、定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)公司的法定義務(wù)。單選題：第35題.下列不屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是( )。A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)行狀況B.籌集和使用專項(xiàng)維修資金C.及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)行對(duì)的答案：B解析：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)重要履行如下職責(zé)：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決策;(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)行狀況;(3)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(4)及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物

18、業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)行;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其她有關(guān)費(fèi)用;(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其她職責(zé)。單選題：第44題.下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)公司維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序重要的方式中，不對(duì)的的是（ ）。A. 履行告知義務(wù)B. 履行制止義務(wù)C. 履行報(bào)告義務(wù)D. 履行懲罰義務(wù)對(duì)的答案：D解析：為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，條例規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安 HYPERLINK o 環(huán)保 t _blank 環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)履行如下義務(wù)：

19、告知義務(wù)、制止義務(wù)、報(bào)告義務(wù)。單選題：第45題.物業(yè)管理服務(wù)級(jí)別原則一級(jí)服務(wù)原則對(duì)于征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，其滿意率規(guī)定是（ ）。A. 90%以上B. 85%以上C. 80%以上D. 75%以上對(duì)的答案：C解析：一級(jí)服務(wù)原則1基本規(guī)定(10)每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。單選題：第46題.對(duì)不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司不得采用的措施是() 。A告知業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主限期交納B申請(qǐng)仲裁C向人民法院起訴D停水、停電對(duì)的答案：D解析：對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)依法追索，但不得采用停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費(fèi)。依法追索的方式，就是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)解決爭(zhēng)議條款的

20、商定，通過仲裁或者向人民法院起訴解決。單選題：第47題.業(yè)主大會(huì)自（）之日起成立。A. 政府核準(zhǔn)B. 依法登記C. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議初次召開D. 入住業(yè)主超過半數(shù)對(duì)的答案：C解析：業(yè)主大會(huì)自初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。單選題：第48題.物業(yè)服務(wù)公司可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同商定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由（ ）。A. 業(yè)主擬定B. 物業(yè)服務(wù)公司擬定C. 政府物價(jià)部門擬定D. 雙方商定對(duì)的答案：D解析：條例第四十四條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)公司可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同商定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方商定。單選題：第49題.根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法

21、規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的是（ ）。A、裝修合同B、管理規(guī)約C、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部管理制度D、物業(yè)管理操作規(guī)程對(duì)的答案：B解析：條例在業(yè)主大會(huì)制度的設(shè)計(jì)時(shí)，充足考慮既尊重單個(gè)業(yè)主意愿，又維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主構(gòu)成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)按照條例和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則擬定的程序作出的決定，涉及管理規(guī)約等，視為全體業(yè)主的共同決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。通過這些規(guī)定，保證業(yè)主大會(huì)可以切實(shí)承當(dāng)起代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的職責(zé)。業(yè)主在行使自己權(quán)利的同步，同樣應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。單選題：第50題.為了維護(hù)業(yè)主的共同利益，物業(yè)服務(wù)公司有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)

22、合同的商定，對(duì)房屋裝飾裝修行為進(jìn)行管理，條例規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的（ ）。A告知義務(wù)B制止義務(wù)C報(bào)告義務(wù)D強(qiáng)制執(zhí)行義務(wù)對(duì)的答案：A解析：為了維護(hù)業(yè)主的共同利益，物業(yè)服務(wù)公司有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的商定，對(duì)房屋裝飾裝修行為進(jìn)行管理，為了便于物業(yè)服務(wù)公司提供裝飾裝修管理服務(wù)，條例規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的告知義務(wù)。單選題：第51題.物業(yè)的承租人、借用人或者其她物業(yè)使用人未按照與業(yè)主的商定交納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任的人是()。A. 使用人B. 業(yè)主C. 使用人直系親屬D. 業(yè)主直系親屬對(duì)的答案：B解析：對(duì)于業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)的行為，物業(yè)服務(wù) HYPERLINK o 司法 t _

23、blank 司法解釋規(guī)定，下列狀況下，人民法院對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)費(fèi)祈求應(yīng)予支持：(1)經(jīng)書面催交，業(yè)主無合法理由回絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)的；(2)物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終結(jié)后，業(yè)主仍拖欠物業(yè)費(fèi)的；(3)物業(yè)的承租人、借用人或者其她物業(yè)使用人未按照與業(yè)主的商定交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶責(zé)任的。單選題：第52題.負(fù)責(zé)審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和擬定合格原則，同步會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)行執(zhí)業(yè)資格考試的有關(guān)工作部門是( )。A國(guó)家教育部B國(guó)家發(fā)改委C國(guó)家工商行政管理總局D人力資源和社會(huì)保障部對(duì)的答案：D解析：物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格，必須通過考試措施獲得，考試的報(bào)名條

24、件由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人力資源社會(huì)保障部共同擬定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、考試命題工作，并對(duì)獲得執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊(cè)管理。人力資源社會(huì)保障部負(fù)責(zé)審定考試科目、考試大綱、審定命題和擬定合格原則。單選題：第53題.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額局限性初次交存額的（ ）時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%對(duì)的答案：B解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額局限性首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。單選題：第54題.根據(jù)物權(quán)法修改后的物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)行日期是（ ）。A. 5月28日B. 9月1日C. 10月1日D. 1月1日對(duì)的答案：C解析：3月1

25、6日，第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)五次會(huì)議通過中華人民共和國(guó)物權(quán)法。為維護(hù)國(guó)家法律制度的統(tǒng)一，根據(jù)物權(quán)法第六章的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院于8月發(fā)布了國(guó)務(wù)院有關(guān)修改的決定。10月1日，物權(quán)法正式實(shí)行。單選題：第55題.物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提是（ ）A現(xiàn)代化生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工B物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相分離C物業(yè)的所有權(quán)人在社會(huì)上選聘好物業(yè)服務(wù)公司D物業(yè)服務(wù)公司社會(huì)上找到可以代管的物業(yè)對(duì)的答案：B解析：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相分離，是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工，則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。單選題：第56題.物業(yè)管理法律關(guān)系客體的行為，一類是國(guó)家機(jī)關(guān)的行政行

26、為；另一類是平等主體之間的（ ）。A民事行為B經(jīng)營(yíng)行為C服務(wù)行為D管理行為對(duì)的答案：A解析：從實(shí)踐來看，作為物業(yè)管理法律關(guān)系客體的行為，可以分為兩類：一類是國(guó)家機(jī)關(guān)的行政行為，如房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)級(jí)別的行為，房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)依法監(jiān)督和指引業(yè)主委員會(huì)的行為等；另一類是平等主體之間的民事行為，如物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事清潔、綠化、保安、維修等管理服務(wù)行為等。單選題：第57題.在建工程抵押，是指抵押人為獲得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式獲得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（ ）的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為。A轉(zhuǎn)移占有B不轉(zhuǎn)移占有C動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押D

27、不動(dòng)產(chǎn)抵押對(duì)的答案：B解析：房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的情形，一種是在建工程抵押，是指抵押人為獲得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式獲得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為；另一種是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其他的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為歸還貸款履行擔(dān)保的行為。單選題：第58題.確需變化公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)（ ）討論決定批準(zhǔn)后，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)A. 業(yè)主B. 業(yè)主大會(huì)C. 業(yè)主委員會(huì)D. 物業(yè)使用人對(duì)的答案：B解析：由于物業(yè)公共

28、建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自決定變化公共建筑和共用設(shè)施用途；確需變化公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定批準(zhǔn)后，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。單選題：第59題.根據(jù)規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的（ ）告知業(yè)主。A. 嚴(yán)禁行為B. 注意事項(xiàng)C. 規(guī)章制度D. 嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)對(duì)的答案：D解析：考慮到業(yè)主對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理措施等有關(guān)法律法規(guī)未必理解，對(duì)房屋裝飾裝修中的嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)未必清晰，條例規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修房屋的有關(guān)嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，以避免浮現(xiàn)違章裝修或者裝修擾民的狀況，減少平

29、常裝修管理服務(wù)的難度。單選題：第60題.物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主之間的關(guān)系是( ) 。A平等的民事主體的關(guān)系B領(lǐng)導(dǎo)者與被領(lǐng)導(dǎo)者的關(guān)系C管理者與被管理者的關(guān)系D決策者與執(zhí)行者的關(guān)系對(duì)的答案：A解析：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之間是平等的民事主體的關(guān)系，不存在領(lǐng)導(dǎo)者與被領(lǐng)導(dǎo)者、管理者與被管理者的關(guān)系。雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，體目前物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容中。多選題：第61題.申請(qǐng)?jiān)O(shè)立物業(yè)服務(wù)公司必須具有的條件是()。A. 符合物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)條件B. 有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C. 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)合D. 可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任E. 依法成立對(duì)的答案：B,C,D,E解析：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著

30、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)具有下列條件：(1)依法成立。(2)有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)合。(4)可以獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任。多選題：第62題.物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)是（ ）。A公共性和綜合性B受益主體的廣泛性和差別性C即時(shí)性和無形性D統(tǒng)一性和共生性E持續(xù)性和長(zhǎng)期性對(duì)的答案：A,B,C,E解析：物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn)（1） 物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性（2） 物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差別性（3） 物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無形性（4） 物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性多選題：第63題.物業(yè)管理的基本特性涉及（ ）。A產(chǎn)業(yè)化B社會(huì)化C專業(yè)化D原則化E市場(chǎng)化對(duì)的答案：B,C,E解析：社會(huì)化、專業(yè)

31、化、市場(chǎng)化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。多選題：第64題.業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)的構(gòu)成有（）。A業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)B業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的共有權(quán)C業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的所有權(quán)D業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)E業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃外部分的管理權(quán)對(duì)的答案：A,B,D解析：業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)由如下三部分構(gòu)成：（1） 業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。（2） 業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有

32、部分的共同管理權(quán)。即業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。多選題：第65題.下列不屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)的選項(xiàng)是（ ）。A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選聘、解雇物業(yè)服務(wù)公司C.與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)行E.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案對(duì)的答案：C,D解析：根據(jù)物權(quán)法和條例有關(guān)業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定，指引規(guī)則明確了業(yè)主大會(huì)的十項(xiàng)職責(zé)：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(2)制定和修改管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；(4)制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、原則以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；(5)選聘和解雇物業(yè)服務(wù)公司；(6)籌集和使用專項(xiàng)維修資金；(

33、7)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；(8)變化共有部分的用途；(9)運(yùn)用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分派與使用；(10)法律法規(guī)或者管理規(guī)約擬定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。多選題：第66題.物業(yè)管理法律關(guān)系是由（ ）要素構(gòu)成。A主體B內(nèi)容C客體D法人E自然人對(duì)的答案：A,B,C解析：猶如其她任何法律關(guān)系同樣，物業(yè)管理法律關(guān)系，也是由三個(gè)要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和客體。多選題：第67題.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具有的條件是（）。A.擁有中華人民共和國(guó)國(guó)籍B.具有完全民事行為能力C.遵守國(guó)家法律、法規(guī)D.未受過行政懲罰E.有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間對(duì)的答案：B,C,E解析：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生

34、，由5至11人單數(shù)構(gòu)成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：(1)具有完全民事行為能力；(2)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；(3)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；(5)具有一定的組織能力；(6)具有必要的工作時(shí)間。多選題：第68題.有下列狀況之一的，不予注冊(cè)物業(yè)管理師資格：（ ）。A.不具有都市戶籍的B.不具有完全民事行為能力的C.刑事懲罰尚未執(zhí)行完畢的D.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事懲罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的E.法律、法規(guī)規(guī)定的其她不予注冊(cè)的情形對(duì)的答案：B,C,E解析：注冊(cè)申請(qǐng)人有下列情形之一的

35、，注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)：(1)不具有完全民事行為能力的；(2)刑事懲罰尚未執(zhí)行完畢的；(3)在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2年的；(4)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其她情形。多選題：第69題.根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法和招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，國(guó)內(nèi)現(xiàn)行國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓方式有四種： ( ) 。A招標(biāo)出讓B拍賣出讓C掛牌出讓D合同出讓E行政劃撥對(duì)的答案：A,B,C,D解析：根據(jù)都市房地產(chǎn)管理法和招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)規(guī)定的規(guī)定，國(guó)內(nèi)現(xiàn)行國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和合同出讓。多選題：第70題.

36、包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般涉及（ ）。A管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)B物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用C物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊D經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的其她費(fèi)用E物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用對(duì)的答案：A,B,C,D解析：包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般涉及如下部分：（1） 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的平常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)費(fèi)用；（3） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6） 辦公費(fèi)用；（7） 物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)

37、折舊；（8） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9） 經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的其她費(fèi)用。物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)人物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。多選題：第71題.業(yè)主籌辦成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指引下，由（ ）構(gòu)成業(yè)主大會(huì)籌辦組。A. 業(yè)主代表B. 建設(shè)單位代表C. 居民委會(huì)代表D物業(yè)服務(wù)公司代表E全體業(yè)主對(duì)的答案：A,B,C解析：初次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌辦組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表構(gòu)成。籌辦構(gòu)成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中

38、業(yè)主代表人數(shù)不低于籌辦組總?cè)藬?shù)的一半，籌辦組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。多選題：第72題.業(yè)主委員會(huì)的重要職責(zé)涉及（）。A.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案B.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)行狀況C.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同E.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)行對(duì)的答案：B,C,D,E解析：業(yè)主委員會(huì)重要履行如下職責(zé)：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決策；(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)行狀況；(3)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(4)及時(shí)理解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同；(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)行；(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其她有關(guān)費(fèi)用；(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其她職責(zé)。多選題：第73題.規(guī)劃管理的重要方式是根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法審批、核發(fā)“一書兩證”，“兩證”是指（）。A國(guó)有土地使用證B都市房屋拆遷許可證C建設(shè)項(xiàng)目選址意見書D建設(shè)用地規(guī)劃許可證E建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)的答案：D,E解析：報(bào)建審批管理重要涉及對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)都市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批