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1、評(píng)估案例分（一資格證號(hào)項(xiàng)目名評(píng)估背評(píng)估案例分（一資格證號(hào)項(xiàng)目名評(píng)估背（收益還原法、剩余法（假設(shè)開發(fā)法、成近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)（通訊）（2006的估價(jià)過(guò)根據(jù)委托方提供資料，待估宗地土地面積 31096 平方米，土地用途為住宅。于 與宗地的國(guó)有土地使用證博府國(guó)用（2004）13222300012062清47576.88估價(jià)過(guò)根據(jù)委托方提供資料，待估宗地土地面積 31096 平方米，土地用途為住宅。于 與宗地的國(guó)有土地使用證博府國(guó)用（2004）13222300012062清47576.88用途為商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型，按照各用途土地的法定最高出讓年期(商業(yè) a1.1本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象容積率為

2、 1.531.05c54.8 年，則:年期修正系數(shù)=1-1/（1+6%）54.8/1-1/（1+6%）70=修1.1本次評(píng)估設(shè)定估價(jià)對(duì)象容積率為 1.531.05c54.8 年，則:年期修正系數(shù)=1-1/（1+6%）54.8/1-1/（1+6%）70=修（1.1（4=434為1350運(yùn)用剩余法進(jìn)行計(jì)合確定待估宗地開發(fā)完成后高尚住宅的銷售均價(jià)為3200元/、別墅的銷售均價(jià)為10000設(shè)定待估宗地的容積率為1.53，建筑覆蓋度為3020934合確定待估宗地開發(fā)完成后高尚住宅的銷售均價(jià)為3200元/、別墅的銷售均價(jià)為10000設(shè)定待估宗地的容積率為1.53，建筑覆蓋度為3020934 萬(wàn)元、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)）稅率共計(jì)，獲悉惠州市建筑行業(yè)2利潤(rùn)地價(jià)2568萬(wàn)元（取整地價(jià)確定稅率共計(jì)，獲悉惠州市建筑行業(yè)2利潤(rùn)地價(jià)256

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