1、 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱期招標(biāo)單位：年 月曰招標(biāo)文件目錄第一部分 招（投）標(biāo)書 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 第三部分 投標(biāo)人須知A 總則說明B 招標(biāo)文件說明C 投標(biāo)文件的編寫D 投標(biāo)文件的遞交E 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)第四部分 合同一般條款 第五部分 合同特殊條款 第六部分 附件第一部分物業(yè)招標(biāo)邀請(qǐng)書一、招標(biāo)編號(hào)：二、招標(biāo)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要說明：（一）招標(biāo)人簡(jiǎn)介招標(biāo)人名稱： 招標(biāo)人地址： 法定代表人： 代表人：聯(lián)系方式： （二）物業(yè)項(xiàng)目名稱：坐落位置：物業(yè)管理占地區(qū)域：平方米物業(yè)類型：總面積：萬平方米（三）規(guī)劃建設(shè)基本情況A、物業(yè)的建設(shè)單位：B項(xiàng)目基本情況插入項(xiàng)目平面圖2CJS平方米63026啟建詵酣平方

2、米 113S6總計(jì)客B峯面稅94976平方米18887汁r:耶76183平方米 69745IfelifI平方米5988幵詡所平萬米180WffisIBt 270丁一斗尹二右心平方*1491WrkI Bffi平方米528t -F右來96J2*T!牢萬*IC右1a平方米18793商業(yè)3FS*l54SZF米60不J吁60方議WkfflW年方十 20168三;R平方米3B67機(jī)韻車試面積（不問）Il5t17i96-L 507%27.62%300%rF30怎戶敢戶512619190ItSBwT3Wtcffi449C共用設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所情況物業(yè)管理用房平方米，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有；體育設(shè)施及娛樂場(chǎng)所；消防

3、設(shè)備設(shè)施；報(bào)警、監(jiān)控、對(duì)講系統(tǒng)；三、投標(biāo)人資格：投標(biāo)企業(yè)要求：1、具有物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)；2、有服務(wù)綠地集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)。四、投標(biāo)截止時(shí)間：20年 月日時(shí)，逾期不受。五、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：20 年 月曰時(shí)整, 如有更改，另行通知。六、凡對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)?jiān)?0年 月日前與招標(biāo)人聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或郵件的形式）。地址：由E編： 由E箱：電話：聯(lián)系人：第二部分技術(shù)規(guī)范及要求房屋建筑共用部位（基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外 的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；本物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用、 維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所一般包括：在物業(yè)管

4、理區(qū)域內(nèi)封閉運(yùn)行的冷暖設(shè)施、太 陽能熱水、直飲水設(shè)施、中水處理系統(tǒng)，電梯、照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、 綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等（屬于專業(yè)經(jīng)營單位的除外）。公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生；公共生活秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)（不含業(yè)主、非 業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任）；公用綠地、花木、建筑小品等養(yǎng)護(hù)和管理；區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；裝飾裝修管理；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、住戶檔案和設(shè)施設(shè)備的 安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量要求達(dá)到 A級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)法律政策及

5、合同規(guī)定的其他事項(xiàng)；(招標(biāo)方也可根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況和后期的物業(yè)管理要求制定技術(shù)規(guī)范及要求)第三部分投標(biāo)人須知A 總則說明1適用范圍1.1本招標(biāo)文件僅適用于 項(xiàng)目所敘述物業(yè)的管理服務(wù)，服務(wù)等級(jí)達(dá)到A級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2合格的投標(biāo)方經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。3投標(biāo)費(fèi)用無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。B 招標(biāo)文件說明4招標(biāo)文件的構(gòu)成4.1招標(biāo)文件用以闡明所需物業(yè)管理服務(wù)、 招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。招標(biāo)文件由下述部分組成：招標(biāo)公告技術(shù)規(guī)范及要求；投標(biāo)人須知；合同一般條款；合同特殊條款；附件。招標(biāo)文件以中文紙張編印4.3投標(biāo)人被視

6、為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況。5招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前L日按投標(biāo)邀請(qǐng)中載明的地址以書面形式(包括信函、電報(bào)或傳真，下同)通 知到招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以 答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時(shí)，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文 件的每一投標(biāo)方。6招標(biāo)文件的修改6.1在投標(biāo)截止日期_3日前，招標(biāo)方可主動(dòng)或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清 的問題而修改招標(biāo)文件，并以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo) 人，對(duì)方在收到該通知后給予回復(fù)確認(rèn)收到。為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)

7、間和開標(biāo)時(shí)間，并以書面形式通知已購買 招標(biāo)文件的每一投標(biāo)方。招標(biāo)文件的補(bǔ)充說明文件都是招標(biāo)文件的一部分，對(duì)投標(biāo)方有約 束力。C 投標(biāo)文件的編寫7語言及計(jì)量單位投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來往信件，應(yīng)以 中文書寫。計(jì)量單位應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。8投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件包括下列部分：投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表以及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明一覽表；投標(biāo)資格證明文件；投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)方認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)容投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊(cè)，并填寫“投標(biāo)文件資料清單”。9投標(biāo)文件格式投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫投標(biāo)書、授權(quán)書、 開標(biāo)一覽表及項(xiàng)目簡(jiǎn)要說明一覽表。10

8、投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表上寫明投標(biāo)項(xiàng)目公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的單價(jià)元/月.建筑面積平方米、電梯運(yùn)行費(fèi)用、車輛停放及管 理費(fèi)用、特約服務(wù)費(fèi)用、房屋空置費(fèi)。投標(biāo)方對(duì)每種項(xiàng)目只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇 的報(bào)價(jià)。11投標(biāo)貨幣投標(biāo)書和開標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)全部采用人民幣表示。12投標(biāo)人資格的證明文件。13投標(biāo)有效期投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為 30天，特殊招標(biāo)項(xiàng)目在 “技術(shù)規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。要求投標(biāo)方同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式。投標(biāo) 方可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不被沒收。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)方，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件， 但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投

9、標(biāo)保證金的有效 期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效。14投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和二 份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件正本和副本須打印文字文本并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方 代表簽字（有要求簽字的）。除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或 改寫。若有修改須有簽署投標(biāo)文件的人簽字。電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。D 投標(biāo)文件的遞交15投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。注明“于 開標(biāo) 之前（指投標(biāo)邀

10、請(qǐng)中規(guī)定的開標(biāo)日期及時(shí)間） 不準(zhǔn)啟封”的字樣。如投標(biāo)文件由專人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按15.115.2款中的規(guī)定進(jìn)行密圭寸和標(biāo)記后，按投標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方。如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密圭寸和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或 提前拆封不負(fù)責(zé)任。16遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)方。16.2出現(xiàn)6.2款因招標(biāo)文件的修改推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。17遲交的投標(biāo)文件17.1招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。18投標(biāo)文件的修改和撤銷投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改

11、或撤銷， 但招 標(biāo)方須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤銷的書面通知， 該通知須有經(jīng)正 式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書面材料或撤銷的通知應(yīng)按第15和第17條規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改投標(biāo)文件”或“撤銷投標(biāo)”字樣投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。投標(biāo)方不得在開標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文 件。E 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)開標(biāo)招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)。 投標(biāo) 方派本企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理持有效證件參加。開標(biāo)時(shí)，查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)，唱正本 “開標(biāo)一覽表”內(nèi)容，以及招標(biāo)方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。評(píng)標(biāo)專家組評(píng)標(biāo)專家組由招標(biāo)人自行組織

12、。評(píng)標(biāo)依據(jù)。評(píng)標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定開標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整， 是否有計(jì)算錯(cuò)誤， 文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇稹Ｈ绻麊蝺r(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫表 示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒 絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審之前， 招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資 格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)和管理能力。如果確定投標(biāo)方無資格履 行合同，其投標(biāo)將被拒絕。評(píng)標(biāo)專家組將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì) 性的響應(yīng)，而沒有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件 的所有條款、條件和規(guī)定且沒

13、有重大偏離或保留。評(píng)標(biāo)專家組判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。評(píng)標(biāo)專家組將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)， 投標(biāo)方不能通 過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。評(píng)標(biāo)專家組將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正 規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。投標(biāo)文件的澄清為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)審和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán) 向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修 改。對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較評(píng)標(biāo)專家組將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。評(píng)估時(shí)將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè) 管理方案的先進(jìn)程度等因

14、素。評(píng)標(biāo)原則及方法物業(yè)管理評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)估法。綜合評(píng)估法是將物業(yè)管理投標(biāo)評(píng)審分為投標(biāo)企業(yè)資信部分、 技術(shù) 部分等部分的評(píng)審，采取百分制的方法將評(píng)審評(píng)分加權(quán)求和，按總評(píng)分從高 到低順序最后確定中標(biāo)候選人的評(píng)標(biāo)方法。技術(shù)部分，經(jīng)濟(jì)部分為 70%和 30%；根據(jù)綜合評(píng)估法，去掉一個(gè) 最高分，去掉一個(gè)最低分，加權(quán)求和后，總評(píng)分最高的推薦為中標(biāo)人。（招標(biāo)人可根據(jù) 24.2 、24.3 的要求和物業(yè)項(xiàng)目的具體情況制訂打分表 作為附件供評(píng)委打分）保密有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意 向的一切情況都不得透露給任一投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無關(guān)的人員投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，否則將

15、廢除其投標(biāo)。F授予合同定標(biāo)準(zhǔn)則合同將授予經(jīng)評(píng)標(biāo)專家組詳細(xì)評(píng)審并最終確定的投標(biāo)單位。中標(biāo)通知評(píng)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)方將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書，但發(fā)出時(shí)間 不超過投標(biāo)有效期。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。合同協(xié)議書的簽署招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 3 日內(nèi)按照招標(biāo)文 件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件和中標(biāo)通知書，均為 簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。第四部分 合同一般條款1 定義“合同”系指甲方和乙方 （ 簡(jiǎn)稱合同雙方 ） 已達(dá)成的協(xié)議，即由雙 方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有 其他文件?！昂贤瑑r(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在

16、乙方全面正確地履行合同義 務(wù)時(shí)乙方應(yīng)收取的款項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?！凹追健毕抵竿ㄟ^招標(biāo)方式，接受合同服務(wù)的開發(fā)建設(shè)單位、業(yè) 主大會(huì)?！耙曳健毕抵钢袠?biāo)后提供合同服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2 適用范圍合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)。3技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)合同項(xiàng)下所提供服務(wù)的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與本招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)格 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)相一致。4委托管理服務(wù)期限：從合同簽定至業(yè)主委員會(huì)成立與新物業(yè)公司簽 定的合同止。進(jìn)駐時(shí)間：以雙方簽訂的物業(yè)合同規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)或根據(jù)工程進(jìn)度提前或推遲。5價(jià)格除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方 或業(yè)主支付的費(fèi)用金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。6違約責(zé)任：違約方須承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的應(yīng)按

17、實(shí)際損 失承擔(dān)賠償責(zé)任。7不可抗力簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力事故的影響而不能執(zhí)行合同時(shí)，履行合同的期限應(yīng)予以延長(zhǎng)，所 延長(zhǎng)的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。不可抗力事故系指甲乙雙方在簽訂合同時(shí)所不能預(yù)見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故。受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)或傳真通知對(duì)方， 并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號(hào)信寄 給對(duì)方審閱確認(rèn)。一旦不可抗力事故的影響持續(xù) 120天以上，雙方應(yīng)通過友 好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。8合同終止8.1出現(xiàn)下列情況時(shí)合同自動(dòng)終止：發(fā)生不可抗力時(shí)。一方

18、不履行合同條款，造成另一方無法完全履行合同協(xié)議，協(xié)商又 不能得到解決。合同終止，責(zé)任方賠償損失。9合同修改對(duì)于合同的未盡事宜，需進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善的，甲乙雙方必 須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補(bǔ)充協(xié)議。10適用法律合同應(yīng)按中華人民共和國的法律解釋。11主導(dǎo)語言與計(jì)量單位合同應(yīng)以中文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關(guān)的 文件均應(yīng)以中文書寫。計(jì)量單位均使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。12合同份數(shù)合同一式血份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門 （備案）各執(zhí)一 份，具有同等法律效力。13合同生效除非合同中另有說明，合同經(jīng)雙方簽字蓋章，即開始生效。第五部分合同特殊條款1、投標(biāo)人應(yīng)按

19、中標(biāo)標(biāo)的提供物業(yè)管理服務(wù)，不得降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 否則，招標(biāo)人有權(quán)解除合同，重新招標(biāo)。合同特殊條款是合同一般條款的補(bǔ)充和修改。如果兩者之間有抵觸，應(yīng) 以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款（略）。第六部分附件投標(biāo)書致:在考察了物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)和研究了上述項(xiàng)目的投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第 號(hào)至第/_號(hào)補(bǔ)充通知和修改書后，我方愿以人民幣（大寫）元/月建筑面積平方米（Y元/月建筑面積平方米）的價(jià)格承擔(dān)；按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項(xiàng)目的全部物業(yè)管理服務(wù)工作。如果貴方接受我方投標(biāo)，我方保證在接到指令后3日內(nèi)進(jìn)駐，并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同約定的全部前期工作。我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書截止之日起30天內(nèi)遵

20、守本投標(biāo)。在該時(shí)限期滿之前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可隨時(shí)被接受。在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng) 成為約束雙方的合同。我方授權(quán)姓名及職務(wù)為我公司代表，參加貴公司的招標(biāo)活動(dòng)。年 月 日代表人姓名:職務(wù)：代表人姓名:職務(wù)：聯(lián)系電話：職務(wù)：?jiǎn)挝患暗刂罚?聯(lián)系電話及傳真:授權(quán)書（投標(biāo)人名稱）授權(quán)（全權(quán)代表姓名） （職務(wù)或職稱）為全權(quán)代表，并 授權(quán)該代理人在有關(guān)（項(xiàng)目名稱）的投標(biāo)方面，代表本公司簽署投標(biāo)書，進(jìn)行 談判，簽署合同和處理一切與此有關(guān)的必要事務(wù)?，F(xiàn)分別在下面簽字以資證明。授權(quán)人簽字：代理人簽字：投標(biāo)人概況1.投標(biāo)人的身份證明公司名稱：注冊(cè)地址：電話及傳真號(hào)碼：

21、投標(biāo)人聯(lián)系人姓名：職務(wù):電話：財(cái)務(wù)聯(lián)系人姓名：職務(wù):電話：技術(shù)聯(lián)系人姓名：職務(wù):電話：2.經(jīng)營管理人員：董事長(zhǎng)：總經(jīng)理：其他人員：合股或自辦的業(yè)務(wù)，如合股：合股人姓名公司建立或登記注冊(cè)日期公司地址、傳真、電話、聯(lián)系人提交最近12個(gè)財(cái)務(wù)年度的報(bào)告（復(fù)印件）投標(biāo)人保證書致（招標(biāo)人名稱）:在研究了上述項(xiàng)目的資格預(yù)審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明：在資格預(yù)審書中所提交的一切資料，是真實(shí)的。我方理解，貴公司對(duì)資格預(yù)審所做的決定，是最終的。貴公司對(duì)任何 投標(biāo)申請(qǐng)者不承擔(dān)任何責(zé)任。在通過資格預(yù)審的情況下，我方理解，資格預(yù)審合格僅僅是取得了按 時(shí)參加投標(biāo)的權(quán)力，而招標(biāo)條件及日期則完全由貴公司決定。如我公司的

22、技術(shù)和財(cái)務(wù)狀況或執(zhí)行合同能力在招標(biāo)時(shí)發(fā)生了變化，方承諾將此情況通知貴公司，并理解貴公司有權(quán)對(duì)原資格預(yù)審的決定進(jìn)行審 查。茲提交預(yù)審文件中所要求的一切文件和資料。日期：投標(biāo)人名稱：公司授權(quán)代表：職務(wù)：代表簽字：附件 3投標(biāo)書的編制指導(dǎo)意見一、投標(biāo)書應(yīng)包括的內(nèi)容（一）投標(biāo)人（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）情況介紹，管理方式；（二）管理及服務(wù)人員的配備、培訓(xùn)及管理；（三）管理規(guī)章制度；（四）檔案建立與管理；（五）承接查驗(yàn)方案；（六）各項(xiàng)指標(biāo)承諾及措施；（七）便民服務(wù)和有償服務(wù)；二、標(biāo)書編制（一）企業(yè)概況，投標(biāo)人擬采取的管理方式， 管理組織機(jī)構(gòu) （管理體制、 管理方法、機(jī)構(gòu)設(shè)置）；（二）管理人員的配備、培訓(xùn)及管理；（

23、三）物資采購計(jì)劃。為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而應(yīng)配備的設(shè)備、工具等。（四）管理規(guī)章制度。包括公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、 管理運(yùn)作制度、 人員管理考核制度等；（五）管理服務(wù)費(fèi)用的收支預(yù)算方案。 應(yīng)列明收入項(xiàng)目和支出項(xiàng)目預(yù)算， 有文件規(guī)定的按文件規(guī)定測(cè)算，無文件規(guī)定的按市場(chǎng)價(jià)測(cè)算；（六）檔案建立與管理。包括房屋檔案、管理服務(wù)資料等；（七）交付使用前的承接查驗(yàn)方案；（八）各項(xiàng)指標(biāo)的承諾及完成承諾指標(biāo)所采取的措施。各項(xiàng)指標(biāo)的承諾 均需注明標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算測(cè)定依據(jù)。承諾和措施要體現(xiàn)其合理性、先進(jìn)性、完備 性、可行性。各項(xiàng)指標(biāo)包括：1、房屋完好率；2、房屋維修及時(shí)率；3、維修質(zhì)量合格率及回訪率；4、管理服務(wù)費(fèi)用收繳率；5、

24、業(yè)主滿意率；6、業(yè)主有效投訴處理率；7、綠化完好率；8、清潔、保潔率；9、路燈完好率；10、道路完好率；11、治安協(xié)防工作；12、機(jī)電設(shè)備完好率；13、消防設(shè)施完好率；14、管理人員、特殊工種人員持證上崗率；15、其它有關(guān)指標(biāo)。（九）搞好管理服務(wù)工作的設(shè)想、措施；（十）便民服務(wù)措施，有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格需列明； （十一）愿意承擔(dān)的違約責(zé)任。附件4集團(tuán)物業(yè)供方評(píng)分表4大類，22項(xiàng)指標(biāo)，共計(jì)115分評(píng)分因素評(píng)審項(xiàng)目值分評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格評(píng)分（26%）物業(yè)服務(wù)費(fèi)總報(bào)價(jià)03以中間價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，按如下方式投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)） 30商務(wù)評(píng)分（26%）企業(yè)實(shí)力及規(guī)模注冊(cè)資金300萬元（

25、含）以上 5分；100萬元（含）以上 3分；505萬兀（含）以上 2分評(píng)優(yōu)情況（省優(yōu)或以上）8有省優(yōu)或以上項(xiàng)目的得8分，沒有不得分認(rèn)證情況有ISO9000認(rèn)證體系得3分，有環(huán)境管理體系認(rèn)證得3分，有職業(yè)9健康安全管理體系認(rèn)證得3分業(yè)績(jī)情況8近三年以來管理10萬平方米以上的項(xiàng)目，2分/個(gè)，滿分8分技術(shù)評(píng)分（35%）投標(biāo)人公司簡(jiǎn)介3優(yōu)：3分，良：2分，中：1分，差：0分物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃3優(yōu)：3分，良：2分，中：1分，差：0分服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)及承諾3優(yōu)：3分，良：2分，中：1分，差：0分人員的配備、培訓(xùn)與管理4優(yōu)：4分，良：3分，中：2分，差：0分物資裝備3優(yōu)：3分，良：2分，中：1分，差：0分制度和檔案的建立與管理3優(yōu)：3分，良：2分，中：1分，差：0分物