1、第七章 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)第一節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)概念在實(shí)務(wù)中，對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)分別使用不同的名稱。在房地產(chǎn)業(yè)界有時(shí)稱為“聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，有時(shí)也被稱為“合作開(kāi)發(fā)；在稅法和會(huì)計(jì)中分別使用了“合作建房和“投資入股等不同名稱；在法釋20055號(hào)中使用了“合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)這一名稱。根據(jù)?最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?(法釋20055號(hào))(以下簡(jiǎn)稱“法釋20055號(hào))規(guī)定的精神，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)主要是指以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)主體的商業(yè)性開(kāi)發(fā)，即雙方(或多方)當(dāng)事人約定，由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

2、的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。本書(shū)分析的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)主要依據(jù)法釋20055號(hào)文件的精神，對(duì)各種合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行為進(jìn)行界定與分析，而并非單指某一個(gè)文件中限定的形式(即包括合作建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、投資入股等各類情況)。第一節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的模式(一)成立新的法人工程公司成立獨(dú)立法人公司的模式是實(shí)踐中比較常見(jiàn)的合作模式，擁有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作價(jià)投資人股，另一方(或幾方)以資金投資人股，按照?公司法?規(guī)定成立獨(dú)立法人的工程公司，以新成立的法人公司為主體進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是按?公司法?運(yùn)營(yíng)，責(zé)、權(quán)、利明確，不易發(fā)生糾紛；但成立新的法人公司需要評(píng)估土地價(jià)值、辦理

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及申報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等繁雜的手續(xù)，時(shí)間較長(zhǎng)，容易錯(cuò)過(guò)商機(jī)。(二)隱名合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合作雙方以其中擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一方的名義申請(qǐng)立項(xiàng)作為建設(shè)方，不顯示合作的另一方。在實(shí)務(wù)中，法律糾紛出現(xiàn)最多的就是隱名開(kāi)發(fā)模式。在這種模式下，隱名方的利益得不到法律保護(hù)，容易因顯名方的債權(quán)債務(wù)糾紛使其利益受到侵害。分為以出地方為開(kāi)發(fā)主體和以出資方為開(kāi)發(fā)主體兩種情況。第一節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述(三)顯名合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)顯名合作開(kāi)發(fā)模式下，合作雙方均申請(qǐng)立項(xiàng)作為建設(shè)方，有時(shí)成立聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)，有時(shí)不成立聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)。這種模式操作手續(xù)相比照較簡(jiǎn)便，但隨意性也很大，責(zé)、權(quán)、利不夠清晰，合作各方對(duì)因合

4、作工程所產(chǎn)生的責(zé)任是否承擔(dān)連帶責(zé)任問(wèn)題有爭(zhēng)議，也容易引起糾紛，因此加強(qiáng)管理、標(biāo)準(zhǔn)操作尤為重要。三、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與利潤(rùn)分配類型按照合作各方是否共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，可分為四種風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與利潤(rùn)分配類型。1采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的利潤(rùn)分配類型：2采用一方按一定比例分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的利潤(rùn)分配類型：3采用固定數(shù)額分配類型，包括一方采取按銷售收入的一定比例提成的方式或提取固定利潤(rùn)的方式參與分配；4采用一方使用一定期限的房屋分配類型。這四種類型按照交易實(shí)質(zhì)可以區(qū)分為實(shí)質(zhì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行為和以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名的其他行為。第一節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)概述四、實(shí)質(zhì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)行為雙方(或多方)當(dāng)事人約定，由一方提供土地使用

5、權(quán)，另一方提供資金，共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式為實(shí)質(zhì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行為。五、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的其他行為(一)房屋買(mǎi)賣(mài)行為(二)非貨幣性資產(chǎn)交換行為(三)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為(四)借款行為(五)房屋租賃行為第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理依據(jù)會(huì)計(jì)處理以?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么?為依據(jù)，參考財(cái)政部1999年5月11日發(fā)布的?關(guān)于印發(fā)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理假設(shè)干問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定)的通知?的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)職業(yè)判斷。稅務(wù)處理依據(jù)是?營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答(之一)?(國(guó)稅函1995第156號(hào))第十七條，對(duì)符合條件的合作建房的出地行為免征營(yíng)業(yè)稅，?財(cái)政

6、部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知?(財(cái)稅199548號(hào))規(guī)定、以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理方法?(國(guó)稅發(fā)202131號(hào))第三十一、三十六、三十七條的規(guī)定。二、實(shí)質(zhì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)(一)成立獨(dú)立法人公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)【例71】甲公司以10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，乙公司以3 000萬(wàn)元的貨幣資金出資，共同投資成立獨(dú)立法人丙公司，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。甲公司投入土地使用權(quán)的取得本錢(qián)為3 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元，占丙公司60的股份，乙公司出資占丙公司40的股份，雙方約定按出資比例采取利潤(rùn)共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的分配形式。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入為25 000萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1 500

7、萬(wàn)元，年終股東(大)會(huì)決議以50的股利支付率采用貨幣資金方式分配利潤(rùn)。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理 (1)按照協(xié)議投入土地使用權(quán)時(shí)： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司45 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 30 000 000 營(yíng)業(yè)外收， 15 000 000 (2)按照投資比例分配利潤(rùn)時(shí)： 借：應(yīng)收股利4 500 000 貸：投資收益4 500 000 (3)實(shí)際分配利潤(rùn)時(shí)： 借：銀行存款4 500 000 貸：應(yīng)收股利4 500 0002乙公司會(huì)計(jì)分析及處理 (1)按照協(xié)議投入資金時(shí)： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司 30 000 000 貸：銀行存款 30 000 00

8、0 (2)丙公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)時(shí)： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資損益調(diào)整 6 000 000 貸：投資收益 6 000 000 (3)按照投資比例分得投資收益時(shí)： 借：銀行存款 3 000 000 貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資損益調(diào)整 3 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理3丙公司會(huì)計(jì)分析及處理(1)收到甲、乙公司出資時(shí)： 借：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)45 000 000 銀行存款 30 000 000 貸：實(shí)收資本甲公司 45 000 000 乙公司 30 000 000 (2)宣告分配利潤(rùn)： 借：利潤(rùn)分配應(yīng)付股利 7 500 000 貸：應(yīng)付股利甲公司 4 500 000 乙公司 3 000 000 (3)分

9、配利潤(rùn)時(shí) 借：應(yīng)付股利甲公司 4 500 000 乙公司 3 000 000 貸：銀行存款 7 500 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(二)以出地方為主體的隱名合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)模式【例72】甲公司以4 500萬(wàn)元的貨幣資金投資，乙公司以65萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)投資，雙方約定不成立獨(dú)立法人公司，成立工程部，以乙公司為主體聯(lián)合甲公司共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。甲公司股份比例占60，乙公司股份比例占40，雙方約定按出資比例采取利潤(rùn)共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的分配形式。乙公司當(dāng)年實(shí)現(xiàn)稅收利潤(rùn)1 500萬(wàn)元，年終按照合作雙方約定，以50-的股利支付率，采用貨幣資金方式分配利潤(rùn)。1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理(1)按照協(xié)議投入

10、貨幣資金時(shí)： 借：其他應(yīng)收款乙公司 45 000 000 貸：銀行存款 45 000 000 (2)合作工程實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)時(shí)： 借：其他應(yīng)收款乙公司 4 500 000 貸：投資收益 4 500 000 (3)收到被投資方分配的利潤(rùn)時(shí)： 借：銀行存款 4 500 000 貸：其他應(yīng)收款 4 500 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理2乙公司會(huì)計(jì)分析及處理(1)收到甲公司出資時(shí)： 借：銀行存款 45 000 000 貸：其他應(yīng)付款甲公司 45 000 000(2)宣告分配利潤(rùn)： 借：利潤(rùn)分配應(yīng)付利潤(rùn) 4 500 000 貸：其他應(yīng)付款甲公司 4 500 000(3)支付投資方利潤(rùn)時(shí)： 借：其他

11、應(yīng)付款甲公司 4 500 000 貸：銀行存款 4 500 000(三)顯名合作開(kāi)發(fā)在顯名合作開(kāi)發(fā)下，一方以土地使用權(quán)、另一方以貨幣資金共同出資建房，一般不涉及土地使用權(quán)過(guò)戶，在這一合作過(guò)程中，實(shí)質(zhì)上為雙方在各自擁有的土地使用權(quán)的土地上合作建房，出地方發(fā)生了轉(zhuǎn)讓局部土地使用權(quán)的行為，對(duì)出地方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅。出資方以貨幣資金購(gòu)置土地使用權(quán)，沒(méi)有發(fā)生銷售行為，不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。出地方出售土地使用權(quán)，按實(shí)際取得的轉(zhuǎn)讓收入交納營(yíng)業(yè)稅。因在顯名合作開(kāi)發(fā)中，出地方的出地環(huán)節(jié)不涉及土地使用權(quán)的過(guò)戶問(wèn)題，故不涉及土地增值稅的應(yīng)稅行為。建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅，建成后

12、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理在顯名合作開(kāi)發(fā)模式下，根據(jù)?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第2號(hào)長(zhǎng)期股權(quán)投資?及其應(yīng)用指南規(guī)定，企業(yè)使用本企業(yè)的資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)資源與其他合營(yíng)方共同進(jìn)行某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(該經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不構(gòu)成獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體)，并且按照合同或協(xié)議約定對(duì)該經(jīng)濟(jì)活動(dòng)實(shí)施共同控制的，為共同控制經(jīng)營(yíng)。三、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為(一)成立法人公司中，出地方采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)的分配方式【例73】甲公司以10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，乙公司以3 000萬(wàn)元的貨幣資金出資，共同投資成立獨(dú)立法人公司丙公司，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。甲公司投人土地使

13、用權(quán)的取得本錢(qián)為3 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4500萬(wàn)元，投資協(xié)議約定，房屋建成后，甲公司按銷售收入的25提成作為投資收益，剩余利潤(rùn)歸乙公司所有，該工程結(jié)束后公司注銷。丙公司共取得房屋銷售收入25 000萬(wàn)元，甲方取得投資收益625萬(wàn)元。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理出地方甲公司按照?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第7號(hào)非貨幣性資產(chǎn)交換?進(jìn)行以土地使用權(quán)換取長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)處理。持有期間按照?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第2號(hào)長(zhǎng)期股權(quán)投資?中的本錢(qián)法核算。(1)按照協(xié)議投入土地使用權(quán)時(shí)： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司 45 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 30 000 000 營(yíng)業(yè)外收入 15

14、 000 000(2)按銷售收入的一定比例提成時(shí)： 借：銀行存款 6 250 000 貸：投資收益 6 250 000(3)按協(xié)議收回投資時(shí)： 借：銀行存款 45 000 000 貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司 45 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理2乙公司會(huì)計(jì)分析及處理出資方按照?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第2號(hào)長(zhǎng)期股權(quán)投資?進(jìn)行投資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的購(gòu)置價(jià)款作為初始投資本錢(qián)。持有期間按照長(zhǎng)期股權(quán)投資準(zhǔn)那么規(guī)定的權(quán)益法核算。按照協(xié)議投入貨幣資金時(shí)：借：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司 30 000 000 貸：銀行存款 30 000 0003丙公司會(huì)計(jì)分析及處理丙公司按照接受出資、分配利潤(rùn)進(jìn)

15、行賬務(wù)處理，接受非貨幣資產(chǎn)出資的，按照評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值或合同、協(xié)議或公司章程約定的價(jià)值入賬。(1)收到甲、乙公司出資時(shí)： 借：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 45 000 000 銀行存款 30 000 000 貸：實(shí)收資本甲公司45 000 000 乙公司 30 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(2)分配甲公司提成時(shí)： 借：利潤(rùn)分配應(yīng)付利潤(rùn) 6 250 000 貸：應(yīng)付股利 6 250 000(3)支付甲公司提成時(shí)： 借：應(yīng)付股利甲公司 6 250 000 貸：銀行存款 6 250 000(二)隱名開(kāi)發(fā)中，以出資方為主體，出地方采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)【

16、例74】甲公司以10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，乙公司以3 000萬(wàn)元的貨幣資金出資，不成立獨(dú)立法人公司，以具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的乙公司為主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。雙方協(xié)議約定，房屋建成后，甲公司提取500萬(wàn)元固定利潤(rùn)的方式參與分配，剩余利潤(rùn)歸乙公司所有，該工程結(jié)束后甲公司收回投資。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理實(shí)質(zhì)上屬于買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)行為，甲公司通過(guò)“應(yīng)收賬款進(jìn)行核算。(1)按照協(xié)議投入土地使用權(quán)時(shí)： 借：應(yīng)收賬款乙公司 4 500 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 45 000 000 借：其他業(yè)務(wù)本錢(qián) 30 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 30 000 000(2)

17、取得固定利潤(rùn)時(shí)： 借：銀行存款 5 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 000 000(3)按照協(xié)議收回出資時(shí)： 借：銀行存款45 000 000 貸：應(yīng)收賬款乙公司45 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理2乙公司會(huì)計(jì)分析及處理實(shí)質(zhì)上屬于買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)行為，乙公司通過(guò)“應(yīng)付賬款核算。(1)收到甲公司投入土地使用權(quán)時(shí)： 借：開(kāi)發(fā)本錢(qián) 50 000 000 貸：應(yīng)付賬款甲公司 50 000 000(2)按照協(xié)議向甲方支付固定利潤(rùn)時(shí)： 借：應(yīng)付賬款 5 000 000 貸：銀行存款 5 000 000(3)按照協(xié)議向甲方支付出資時(shí)： 借：應(yīng)付賬款甲公司45 000 000 貸：銀行

18、存款 45 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(三)隱名開(kāi)發(fā)中，以出地方為主體，出地方采取按銷售收入的一定比例提成，或提取固定利潤(rùn)的分配方式【例7-5】甲公司以10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，乙公司以3 000萬(wàn)元的貨幣資金出資，不成立獨(dú)立法人公司，以具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的甲公司為主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。雙方協(xié)議約定，甲公司提取5 000萬(wàn)元固定資金，房屋建成后，該工程開(kāi)發(fā)的全部開(kāi)發(fā)產(chǎn)品登記為乙公司名下。1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理名義上，甲公司收到乙公司貨幣出資時(shí)，應(yīng)按“預(yù)收賬款進(jìn)行核算。(1)按照協(xié)議收到乙公司貨幣出資時(shí)： 借：銀行存款 30 000 000 貸：預(yù)收賬款乙公司 30

19、 000 000(2)房屋交付確認(rèn)收入時(shí)： 借：預(yù)收賬款乙公司 30 000 000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 30 000 000同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)本錢(qián)。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理2乙公司會(huì)計(jì)分析及處理實(shí)務(wù)中乙公司按房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。(1)投入貨幣資金時(shí)： 借：預(yù)付賬款甲公司 30 000 000 貸：銀行存款 30 000 000(2)房屋轉(zhuǎn)移時(shí)： 借：固定資產(chǎn)(或其他科目) 30 000 000 貸：預(yù)付賬款甲公司 30 000 000四、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的非貨幣性資產(chǎn)交換行為在實(shí)務(wù)中，(1)成立法人公司模式下，出地方按一定比例分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的分配方式；(2)隱名開(kāi)發(fā)中，以出資方為主體，

20、出地方采取按一定比例分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的分配方式。這兩種情況都屬于以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名的非貨幣性資產(chǎn)交換行為。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(一)成立法人公司，出地方按一定比例分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的分配方式【例76】甲公司以10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，乙公司以3 000萬(wàn)元的貨幣資金出資，共同投資成立獨(dú)立法人公司丙公司，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。甲公司投入土地使用權(quán)的取得本錢(qián)為3 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元，投資協(xié)議約定，房屋建成后，甲公司按20的比例分配房屋，剩余房屋歸乙公司所有。假設(shè)甲公司分配的房屋的公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元，所分房屋的開(kāi)發(fā)本錢(qián)為4 000萬(wàn)元。1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理：出地方按照

21、?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第7號(hào)非貨幣性資產(chǎn)交換?進(jìn)行以土地使用權(quán)換取長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)處理。(1)按照協(xié)議投入土地使用權(quán)時(shí)： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司 45 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 30 000 000 營(yíng)業(yè)外收入 15 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(2)按一定比例取得分配的房屋時(shí)，應(yīng)按沖減投資本錢(qián)或收回投資處理，差額局部計(jì)人投資收益。 借：固定資產(chǎn)45 000 000 貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司45 000 0002乙公司會(huì)計(jì)分析及處理：出資方按照?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第2號(hào)長(zhǎng)期股權(quán)投資?進(jìn)行投資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的購(gòu)置價(jià)款作為初始投資本錢(qián)。按照協(xié)議投人貨幣資

22、金時(shí)：借：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司 30 000 000 貸：銀行存款 30 000 0003丙公司會(huì)計(jì)分析及處理：(1)接受甲、乙公司投入土地使用權(quán)時(shí)： 借：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 45 000 000 銀行存款 30 000 000 貸：實(shí)收資本甲公司 45 000 000 乙公司 30 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(2)分配甲公司房屋時(shí)： 借：實(shí)收資本甲公司 45 000 000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 45 000 000同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)本錢(qián)： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián) 40 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 40 000 000(二)隱名開(kāi)發(fā)中，出地方按一定比例分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的分配方式【例77】甲公

23、司以10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，乙公司以3 000萬(wàn)元的貨幣資金出資，不成立獨(dú)立法人公司，以具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的乙公司為主體進(jìn)行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。甲公司投入土地使用權(quán)的取得本錢(qián)為3 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元，雙方協(xié)議約定，房屋建成后，甲公司按20分配房屋，剩余房屋歸乙公司所有。假設(shè)甲公司分配的房屋公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元，所分房屋的開(kāi)發(fā)本錢(qián)為4 000萬(wàn)元。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理：(1)按照協(xié)議投入土地使用權(quán)時(shí)：借：應(yīng)收賬款乙公司 45 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 30 000 000 營(yíng)業(yè)外收入 15 000 000(2)按雙方協(xié)議

24、約定，獲取房屋時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 45 000 000 貸：應(yīng)收賬款 45 000 0002乙公司會(huì)計(jì)分析及處理：(1)按照協(xié)議收到投入土地使用權(quán)時(shí)： 借：開(kāi)發(fā)本錢(qián) 45 000 000 貸：應(yīng)付賬款甲公司 45 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(2)按照協(xié)議向甲公司分配房屋時(shí)： 借：應(yīng)付賬款甲公司 45 000 000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 45 000 000同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)本錢(qián)： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián) 40 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 40 000 000五、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的借款行為在實(shí)務(wù)中，成立法人公司的，出資方采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)的分

25、配方式；隱名開(kāi)發(fā)中，以出地方為主體，出資方采取按銷售收入的一定比例提成，或提取固定利潤(rùn)的分配方式。以上兩種方式都屬于以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名的借款行為。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(一)成立法人公司，出資方采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤(rùn)的分配方式【例78】甲公司以10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，乙公司以3 000萬(wàn)元的貨幣資金出資，共同投資成立獨(dú)立法人公司丙公司，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。甲公司投入土地使用權(quán)的取得本錢(qián)為3 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為4 500萬(wàn)元，投資協(xié)議約定，房屋建成后，乙公司按銷售收入的16提成作為投資收益，剩余利潤(rùn)歸甲公司所有，該工程結(jié)束后公司注銷。丙公

26、司共取得房屋銷售收入25 000萬(wàn)元，乙公司取得投資收益400萬(wàn)元。1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理：出地方按照?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第7號(hào)非貨幣性資產(chǎn)交換?進(jìn)行以土地使用權(quán)換取長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)處理。按照協(xié)議投入土地使用權(quán)時(shí)：借：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司 45 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 30 000 000 營(yíng)業(yè)外收入 15 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理2乙公司會(huì)計(jì)分析及處理：出資方按照?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第2號(hào)長(zhǎng)期股權(quán)投資?進(jìn)行投資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的購(gòu)置價(jià)款作為初始投資本錢(qián)。(1)按照協(xié)議以貨幣資金出資時(shí)： 借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 30 000 000 貸：銀行存款 3

27、0 000 000(2)按銷售收入一定比例提成時(shí)，作投資收益處理： 借：應(yīng)收股利 4 000 000 貸：投資收益 4 000 000(3)收到銷售提成時(shí)： 借：銀行存款 4 000 000 貸：應(yīng)收股利 4 000 0003丙公司會(huì)計(jì)分析及處理：法人公司按照接受出資進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，按出資雙方確認(rèn)的價(jià)值入賬。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(1)收到甲、乙公司投入注冊(cè)資本時(shí)： 借：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 45 000 000 銀行存款 30 000 000 貸：實(shí)收資本甲公司 45 000 000 乙公司 30 000 000(2)向乙公司分配投資收益時(shí)： 借：利潤(rùn)分配應(yīng)付利潤(rùn) 4 000 00

28、0 貸：應(yīng)付股利 4 000 000(3)支付乙公司投資收益時(shí)： 借：應(yīng)付股利 4 000 000 貸：銀行存款 4 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(二)隱名開(kāi)發(fā)中，以出地方為主體，出資方采取按銷售收入的一定比例提成，或提取固定利潤(rùn)的分配方式【例7-9】甲公司以4 500萬(wàn)元的貨幣資金出資，乙公司以65萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，雙方約定不成立獨(dú)立法人公司，以具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的乙公司為主體聯(lián)合甲公司共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。投資協(xié)議約定，房屋建成后，甲公司提取540萬(wàn)元固定利潤(rùn)的方式參與分配，剩余利潤(rùn)歸乙公司所有。該工程結(jié)束后甲方收回投資。1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理出資方甲方提取固定

29、利潤(rùn)參與分配，實(shí)質(zhì)上屬于提供借款的行為，借人方即乙方可通過(guò)“其他應(yīng)付款進(jìn)行核算，甲方可以通過(guò)“其他應(yīng)收款進(jìn)行核算。(1)按照協(xié)議出資時(shí)： 借：其他應(yīng)收款乙公司 45 000 000 貸：銀行存款 45 000 000(2)取得固定利潤(rùn)時(shí)： 借：銀行存款 5 400 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 400 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(3)按照協(xié)議收回出資時(shí)： 借：銀行存款 45 000 000 貸：其他應(yīng)收款乙公司 45 000 0002乙公司會(huì)計(jì)分析及處理(1)收到甲公司投入資金時(shí)：借：銀行存款 45 000 000 貸：其他應(yīng)付款甲公司 45 000 000(2)按照協(xié)議向甲方

30、支付固定利潤(rùn)時(shí)： 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 5 400 000 貸：銀行存款 5 400 000(3)按照協(xié)議向甲方支付出資時(shí)： 借：其他應(yīng)付款甲公司 45 000 000 貸：銀行存款 45 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理六、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的房屋買(mǎi)賣(mài)行為【例710】甲公司以10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，乙公司以3 000萬(wàn)元的貨幣資金出資，共同投資成立獨(dú)立法人公司丙公司，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。投資協(xié)議約定，房屋建成后，乙公司按14分配房屋，剩余房屋留歸丙公司銷售，利潤(rùn)歸甲公司所有。假設(shè)分給乙公司的房屋實(shí)際本錢(qián)為2 500萬(wàn)元。該工程結(jié)束后公司注銷。1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理出地方按照?

31、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第7號(hào)非貨幣性資產(chǎn)交換?進(jìn)行以土地使用權(quán)換取長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)處理。按照協(xié)議投入土地使用權(quán)時(shí)：借：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公司 45 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 30 000 000 營(yíng)業(yè)外收入 15 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理2乙公司會(huì)計(jì)分析及處理(1)投入注冊(cè)資金時(shí)：出資方按照?企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么第2號(hào)長(zhǎng)期股權(quán)投資?進(jìn)行投資業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的購(gòu)置價(jià)款作為初始投資本錢(qián)。借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 30 000 000 貸：銀行存款 30 000 000 (2)丙公司分配房屋時(shí)，應(yīng)沖減投資本錢(qián)： 借：固定資產(chǎn) 30 000 000 貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資丙公

32、司 30 000 0003丙公司會(huì)計(jì)分析及處理(1)接受甲乙公司投入注冊(cè)資金時(shí)： 借：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 45 000 000 銀行存款 30 000 000 貸：實(shí)收資本甲公司 45 000 000 乙公司 30 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(2)丙公司向出資方乙公司按比例分配房屋時(shí)，應(yīng)按合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，并相應(yīng)沖轉(zhuǎn)實(shí)收資本，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián)： 借：實(shí)收資本乙公司 30 000 000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 30 000 000同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)本錢(qián)： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián) 25 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 25 000 000(二)隱名開(kāi)發(fā)中，出資方按固定比例分

33、配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【例711】甲公司以4 500萬(wàn)元的貨幣資金出資，乙公司以65萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，不成立獨(dú)立法人公司，以具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的乙公司為主體聯(lián)合甲公司共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。雙方協(xié)議約定，房屋建成后，甲公司按20分配房屋的方式分配利潤(rùn)并收回投資，剩余房屋歸乙公司所有。假設(shè)甲公司分配房屋公允價(jià)值為5 000萬(wàn)元，實(shí)際本錢(qián)為4 000萬(wàn)元。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理出資方只分配固定數(shù)量房屋，實(shí)質(zhì)上屬于買(mǎi)賣(mài)房屋行為，出資方可通過(guò)“預(yù)付賬款進(jìn)行核算，收到出資一方可以通過(guò)“預(yù)收賬款進(jìn)行核算。(1)按照協(xié)議投入資金時(shí)： 借：預(yù)付賬款 45 000 000 貸：銀行存

34、款 45 000 000(2)按照協(xié)議分得房屋時(shí)： 借：固定資產(chǎn) 45 000 000 貸：預(yù)付賬款 45 000 0002乙公司會(huì)計(jì)分析及處理(1)收到甲公司投入資金時(shí)： 借：銀行存款 45 000 000 貸：預(yù)收賬款 45 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(2)按照協(xié)議向甲公司分配房屋時(shí)： 借：預(yù)收賬款甲公司 45 000 000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 45 000 000同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)本錢(qián)： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián) 40 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 40 000 000七、以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名義的房屋租賃行為在實(shí)務(wù)中，隱名開(kāi)發(fā)中，出資方使用一定期限房屋；出資方在一定期限內(nèi)使用該房屋

35、的，期滿后出資方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還另一方。以上兩種都屬于以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為名的房屋租賃行為。(一)隱名開(kāi)發(fā)中，出資方使用一定期限房屋【例712】甲公司以4 500萬(wàn)元的貨幣資金出資，乙公司以65萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)出資，不成立獨(dú)立法人公司，以具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的乙公司為主體聯(lián)合甲公司共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。雙方協(xié)議約定，房屋建成后，由甲公司經(jīng)營(yíng)20年后，其所有權(quán)歸乙公司所有。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理交易實(shí)質(zhì)屬于房屋租賃行為，承租方以貨幣資金出資相當(dāng)于預(yù)付租金，應(yīng)通過(guò)“預(yù)付賬款核算。按使用期限確認(rèn)租賃支出。(1)按照協(xié)議投入資金時(shí)： 借：預(yù)付賬款 45

36、 000 000 貸：銀行存款 45 000 000(2)按期(年)確認(rèn)租賃費(fèi)用時(shí)： 借：管理費(fèi)用等 2 250 000 貸：預(yù)付賬款 2 250 0002乙公司會(huì)計(jì)分析及處理(1)收到甲公司投入資金時(shí)：交易實(shí)質(zhì)屬于房屋租賃行為，出租方收到貨幣資金出資時(shí)應(yīng)通過(guò)“預(yù)收賬款核算，并按使用期限確認(rèn)租賃收入。借：銀行存款 45 000 000 貸：預(yù)收賬款 45 000 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理(2)按期(年)確認(rèn)租賃收入時(shí)： 借：預(yù)收賬款甲公司 2 250 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 250 000(3)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金及附加 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=225 5=1125(萬(wàn)元) 借：營(yíng)業(yè)稅金及

37、附加 123 750 貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 112 500 應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 7 875 應(yīng)交教育費(fèi)附加 3 375(二)出資方在一定期限內(nèi)使用該房屋的，期滿后，出資方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還另一方【例713】乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在甲公司10萬(wàn)平方米的土地上以甲公司的名義開(kāi)發(fā)房屋，乙公司在建設(shè)過(guò)程中支付所有工程款項(xiàng)3 000萬(wàn)元，票據(jù)均為甲公司名稱，雙方協(xié)議約定，房屋建成后，由乙公司經(jīng)營(yíng)20年后，其所有權(quán)歸甲公司所有。第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理1甲公司會(huì)計(jì)分析及處理甲公司實(shí)質(zhì)為以出租土地使用權(quán)假設(shè)干年為代價(jià)換取房屋的行為，乙公司支付工程款時(shí)，甲公司應(yīng)同時(shí)確認(rèn)“在建工程和負(fù)債；

38、乙公司經(jīng)營(yíng)期間，甲公司按期確認(rèn)租金收入。(1)乙公司支付工程款時(shí)： 借：在建工程(或開(kāi)發(fā)本錢(qián)) 30 000 000 貸：其他應(yīng)付款乙公司 30 000 000(2)驗(yàn)收投入使用： 借：投資性房地產(chǎn) 30 000 000 貸：在建工程 30 000 000(3)經(jīng)營(yíng)期間，甲公司按期確認(rèn)收入： 借：其他應(yīng)付款乙公司 1 500 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 500 000第二節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理2乙公司會(huì)計(jì)分析及處理：乙公司支付房屋建造支出應(yīng)視為預(yù)付房租，并在經(jīng)營(yíng)期間分?jǐn)偂?1)乙公司支付工程款時(shí)： 借：預(yù)付賬款甲公司 30 000 000 貸：銀行存款 30 000 000(2)房

39、屋建成后，經(jīng)營(yíng)期間，按期分?jǐn)偡孔猓?借：主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢(qián) 1 500 000 貸：預(yù)付賬款 1 500 000本章結(jié)束謝謝聽(tīng)講低面背景簡(jiǎn)約商務(wù)風(fēng)PPT模板2021LOGO所涉及提供的PPT模板、PPT圖片、PPT圖表等PPT素材大多 來(lái)自PPT設(shè)計(jì)大師PPT原創(chuàng)作者個(gè)人授權(quán)發(fā)布作品、PPT設(shè)計(jì)公司免費(fèi)作品、互聯(lián)網(wǎng)免費(fèi)共享資源精選以及局部原創(chuàng)作品，分享給PPT愛(ài)好者交流學(xué)習(xí) 之用，我們并未授權(quán)您將這些PPT模板、素材、圖片用于任何商業(yè)及其他用途，如果要使用請(qǐng)聯(lián)系原作者并征求作者同意。42為什么要進(jìn)行事故分析？432021年15月份各類事故比照月份安全、環(huán)保事故生產(chǎn)事故未遂事故事故總數(shù)事故總損失（元）

40、一月321639028二月32167100三月1471210590四月21694128五月44111930200合計(jì)1313265291046分析說(shuō)明：1月TZB酯化崗位員工在分層提取時(shí)，未關(guān)閉通往排污池的排污閥，導(dǎo)致500L料液跑掉，直接經(jīng)濟(jì)損失30000元，占總損失77%。3月份TZB員工白班交接班不到位，導(dǎo)致在回收車(chē)間的回收酒精操作一晚無(wú)人管，致玻璃冷凝器次日破裂，冰鹽損失16公分，乙醇損失500kg，直接經(jīng)濟(jì)損失6000元，占總損失85%。5月份回收車(chē)間員工燒傷6222元、倉(cāng)儲(chǔ)員工手壓傷3448元、SBA車(chē)間員工腦部受傷7330元，PLA跑料5000元、回收車(chē)間跑冰鹽5000元、中試車(chē)

41、間跑冰鹽5000元。因員工操作馬虎、工作不負(fù)責(zé)，造成的生產(chǎn)事故有12起，直接損失65200元，占總損失72%。442021年國(guó)內(nèi)事故摘錄1、 2021年5月28日晚上9點(diǎn)31分，位于淄博市桓臺(tái)縣唐山鎮(zhèn)境內(nèi)的山東寶源化工股份一車(chē)間發(fā)生爆燃事故，造成2人死亡，8人受傷。 2、2021年5月12日1時(shí)40分，位于山西運(yùn)城市鹽湖區(qū)龍居鄉(xiāng)二十里店村的山西三維豐?；ぐl(fā)生火災(zāi)并伴隨小規(guī)模的爆炸。3、2021年5月10日13時(shí)許，位于廣州市黃埔區(qū)的中石化廣州分公司203號(hào)汽油罐灌頂呼吸閥著火爆炸。據(jù)介紹，爆炸事故是由氣泄漏發(fā)生閃燃所致，導(dǎo)致7名施工人員受傷，其中3人傷勢(shì)嚴(yán)重。4、2021年5月2日中午12時(shí)52分，位于浙江省衢州市的巨化集團(tuán)北二道的錦綸廠發(fā)生火災(zāi)，熊熊的火