1、 . 水墨谷旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告喀左縣 旅游局 宣傳促銷股第 一章 項(xiàng)目 總論項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：水墨谷旅游區(qū)項(xiàng)目主管部門：喀左縣旅游局項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：喀左縣六官營子鎮(zhèn)1.2 項(xiàng)目建設(shè)背景喀左縣文化底蘊(yùn)深厚，民族風(fēng)情濃郁，且具有獨(dú)特的旅游資源， 是遼寧省旅游強(qiáng)縣和全國文物古跡大縣?？ψ罂h十二屆五次會(huì)議提 出，要把旅游業(yè)作為一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)來抓，突出“民族風(fēng)情游、吉祥祈 福游和綠色生態(tài)游”三大特色產(chǎn)品，整合資金，包裝項(xiàng)目，打造旅游 精品。同時(shí)喀左縣擁有豐厚的鄉(xiāng)村旅游文化資源， 旅游資源的開發(fā)和利 用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要

2、支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)， 是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。 大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游， 必然會(huì)帶動(dòng) 地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃面積 1000 畝，規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目如下：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（畝）水墨山莊度假區(qū)清水幽谷野奢酒店12畝鳥語花香林石農(nóng)家樂化石溝村民自家石屋大富豪田園俱樂部20畝碧林谷休閑街特色小溝谷靜怡水居度假會(huì)所水泉水庫西側(cè)灘涂地域藝術(shù)家村春之花攝影基地10畝夏之夢(mèng)寫生基地10畝秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基地10畝水墨臺(tái)較高山腰凸出建設(shè)合計(jì)120畝本項(xiàng)目以保護(hù)耕地、原生態(tài)為原則，在總共 1000畝的規(guī)劃整理 面積中，通過占補(bǔ)平衡，拆院并院，集中 120畝農(nóng)村集體建設(shè)用

3、地， 以建設(shè)和打造走向純自然的“水墨谷”旅游度假勝地?！八取表?xiàng)目以喀左境內(nèi)最具特色的原生態(tài)叢林、 資源為核心, 通過對(duì)周邊農(nóng)田耕地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化， 以高品質(zhì)自然野趣 風(fēng)格為引導(dǎo)，建設(shè)集幽谷觀光、休閑、度假體驗(yàn)、寫生修學(xué)為一體的 綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目。本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域 資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體可持續(xù)性發(fā)展。1.4 項(xiàng)目投資說明項(xiàng)目總投資： 7000 萬元。資金來源：資金來源：招商引資、爭(zhēng)取上級(jí)資金、 政府配套資金、 銀行信貸。1.5 項(xiàng)目建設(shè)意義鄉(xiāng)村旅游作為一種較新穎的旅游形式，對(duì)增加農(nóng)民收入，拓寬 農(nóng)民就業(yè)渠道，促進(jìn)農(nóng)

4、業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有不可忽視的作 用?？ψ罂h共轄 22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)場(chǎng)和 1 個(gè)工業(yè)園區(qū)，農(nóng)村人口占全縣 總?cè)丝诮顺?，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，必然會(huì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為 全球金融危機(jī)背景下促進(jìn) “三農(nóng)”問題有效解決和農(nóng)業(yè)增效的重要途 徑?！八取?旅游區(qū)項(xiàng)目以獨(dú)特的地質(zhì)地貌資源、 優(yōu)良的植被資源、 濃厚的鄉(xiāng)村民俗文化資源等等為依托， 構(gòu)建遼寧西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游 文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈， 致力于成為 遼寧鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。本項(xiàng)目在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)兼顧社會(huì)效益和生態(tài)效益的發(fā)展， 力爭(zhēng)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、 持續(xù)的稅收， 大量解決農(nóng)村社會(huì)勞 動(dòng)力的就業(yè)和增收

5、問題。第 二章 項(xiàng)目 建設(shè)必要性順應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)大潮自 2008 年以來，喀左縣把新農(nóng)村建設(shè)當(dāng)做重點(diǎn)工作來抓，強(qiáng)力 推進(jìn)、重點(diǎn)實(shí)施?？ψ罂h委、縣政府要求：新農(nóng)村要以生態(tài)文明示范 村建設(shè)為重點(diǎn)，堅(jiān)持不懈地推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，集 中力量建設(shè)成有實(shí)力、 有魅力、有特色的較高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)文明示范村。 要進(jìn)一步完善投入機(jī)制，繼續(xù)充分發(fā)揮“政府主導(dǎo)、農(nóng)民主體、社會(huì) 共建”三個(gè)作用， 努力形成新農(nóng)村建設(shè)合力。 六官營子鎮(zhèn)作為遼寧省 旅游特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富， 水墨谷所在地化石溝村又是區(qū) 域內(nèi)資源最具特色的村落， 在新農(nóng)村建設(shè)中將成為引領(lǐng)改革的先鋒力 量，而本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)的

6、大潮， 通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村 旅游業(yè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制的有效途徑。符合地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要喀左縣作為遼寧省旅游強(qiáng)縣， 區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。 旅游業(yè) 不僅具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)還是一種“綠色經(jīng)濟(jì)” 。目前， 喀左縣鄉(xiāng)村旅游主要包括特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)和旅游專業(yè)村兩部分內(nèi)容， 多 數(shù)以鄉(xiāng)村旅游為主題的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（或村落）仍處于待開發(fā)狀態(tài)。隨著全縣 旅游發(fā)展規(guī)劃的編制和實(shí)施， 勢(shì)必會(huì)在全縣形成旅游開發(fā)熱潮， 借此 契機(jī)，更應(yīng)該大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游， 結(jié)合鄉(xiāng)村特色， 豐富旅游產(chǎn)品體系， 切實(shí)增加地方收益?！八取甭糜螀^(qū)項(xiàng)目的實(shí)施，順應(yīng)喀左縣旅游發(fā)展規(guī)劃， 是大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游中的重要組成

7、部分， 是對(duì)喀左縣整體 旅游形象和服務(wù)功能的提升。建立起農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制農(nóng)民增收是“三農(nóng)”問題的核心。加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、 努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。 本項(xiàng)目是以依托便利 的交通，以化石溝特有的生態(tài)景觀、 鄉(xiāng)村文化和農(nóng)民的生產(chǎn)生活為基 礎(chǔ)，為城鎮(zhèn)居民提供的休閑旅游產(chǎn)品； 同時(shí)將提供大量的技能培訓(xùn)和 工作機(jī)會(huì)， 使傳統(tǒng)農(nóng)民向個(gè)體經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變， 為農(nóng)民增收創(chuàng)造 更多的條件和機(jī)會(huì)。第 三章 項(xiàng)目 選址分析項(xiàng)目位置 喀左縣地處遼、冀、蒙三省交界地帶，瀕臨環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)，位于 京津冀經(jīng)濟(jì)圈與遼中南經(jīng)濟(jì)圈的中間地帶， 距離北京、 沈陽之間的距 離均在 400 公里左右，隨著交通條件的

8、改善高速公路、 高速鐵路 的陸續(xù)建成，喀左的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯。“水墨溝” 旅游休閑區(qū)項(xiàng)目位于喀左縣六官營子鎮(zhèn)化石溝村。 東 接喀左縣城 25 公里，東距凌源市區(qū) 30 公里，南與建平縣城接壤。鎮(zhèn) 域范圍內(nèi)村村通瀝青公路， 形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 區(qū)域內(nèi)有條無 名小溪，嚴(yán)寒酷暑均緩緩流淌，最后注入?yún)^(qū)域內(nèi)的水泉溝水庫?；?溝村因坐落于狹長(zhǎng)的溝谷之中而得名，溝谷中 群峰競(jìng)秀，溝壑縱橫， 地質(zhì)地貌類型齊全，生態(tài)植被優(yōu)良，環(huán)境清新優(yōu)美，保持著大自然的 原始狀態(tài)。這里民俗民風(fēng)淳樸， 地土地肥沃、 水資源豐富、排渠通暢， 溝谷總長(zhǎng) 11.3 公里。人文優(yōu)勢(shì) 喀左縣歷史悠久，這里自古以來就有“金鼎之地”美

9、譽(yù)。這里 有距 10 萬年前古人類居住的“鴿子洞遺址”；有考古學(xué)界稱為“中 華第一祭壇”、“中華文明的曙光”、將中華文明史提前 1000 年的 “東山嘴祭祀遺址” ，這里出土的裸體孕婦陶像被稱為 “東方維納斯”、 “東方女神”。 “水墨谷”旅游休閑區(qū)項(xiàng)目崇尚自然，推崇藝術(shù)、 回歸原生態(tài)式的生活，與悠久的歷史形成了跨越千年的呼應(yīng)?？ψ罂h文化燦爛。 這里處處皆文化，全縣有歷史文化遺址 760 處， 在中華文明史中占有突出地位。 喀左東蒙民間故事被國家列為第一批 非物質(zhì)文化遺產(chǎn)； 喀左烏梁海氏家譜是世界上最大的蒙古族族譜； 佛 教道教文化在這里源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。 21 世紀(jì)以來，喀左縣在全省第一個(gè)實(shí) 現(xiàn)高中

10、教育城市化， 成為全國科技進(jìn)步縣、 全國體育先進(jìn)縣和全國婚 育新風(fēng)進(jìn)萬家先進(jìn)縣。這里商住條件良好，市政配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目 可以為本地及附近消費(fèi)群體提供完善的配套服務(wù)。 喀左縣良好的人文 環(huán)境也為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營提供了最好的支撐。旅游環(huán)境在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢(shì)下， 喀左縣委縣政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，通過多項(xiàng)政策著力挖掘區(qū)域內(nèi)旅游資源， 指導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展方向。并聘請(qǐng)具有甲級(jí)資質(zhì)的北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制 “喀左 縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃” 和幾個(gè)重點(diǎn)景區(qū)詳規(guī)。 喀左縣正以科學(xué)發(fā)展觀 統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局， 強(qiáng)力實(shí)施旅游開發(fā)工程， 不斷配套完善基礎(chǔ) 設(shè)施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，

11、強(qiáng)力開展宣傳促銷， 持續(xù)推進(jìn)區(qū)域合作， 加快旅游業(yè)發(fā)展。 隨著社會(huì)勞動(dòng)率的不斷提高和 城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展， 城鎮(zhèn)居民閑暇時(shí)間愈來愈多， 外出旅游的 客觀需求愈來愈強(qiáng)烈，形成了巨大的旅游客源市場(chǎng)。交通環(huán)境區(qū)域內(nèi)交通干線四通八達(dá)， 306、 101 國道穿境而過，魏塔、錦承兩條鐵路經(jīng)過喀左縣，大城子鎮(zhèn)距錦赤線、魏塔線鐵路干線均 20 30 公里，距京四高速公路 35 公里，距錦朝高速公路 90 公里，距 擬建的綏中至內(nèi)蒙古克什克騰旗高速公路不足 5 公里，距公營子火車 站 30 公里，距港口城市錦州、葫蘆島、秦皇島僅 2 個(gè)多小時(shí)。境內(nèi) 有省級(jí)公路建三線、綏克線，興凌線從境內(nèi)穿過，鄉(xiāng)以上公路共

12、 55 條，總里程 778.7 公里，全縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路已基本完成， 為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有利條件自然環(huán)境喀左縣地處遼寧省西部，朝陽市南部，似一顆光燦奪目的珍 珠鑲嵌在大凌河畔。這里日照充足，四季分明，境內(nèi)有大小河流百 余條，山地、丘陵、平地、河川相間交錯(cuò)，構(gòu)成“七山一水二分 田”地貌。這里山清水秀、物產(chǎn)豐富，境內(nèi)峰巒疊翠，綠水縱橫， 環(huán)境幽雅、氣候宜人，無論是在氣候方面還是在地質(zhì)方面都非常適合 人居和度假休閑，利于發(fā)展休閑旅游業(yè)。消費(fèi)習(xí)慣如果說 20 世紀(jì)是國內(nèi)觀光旅游蓬勃發(fā)展的時(shí)期， 21 世紀(jì)勢(shì)必 將成為以健康、 放松為目的和主要特征的度假旅游的時(shí)代。 可自由支 配收入、閑暇時(shí)間

13、和消費(fèi)模式三大促進(jìn)因素共同構(gòu)成了我國休閑度假 市場(chǎng)發(fā)展的總體背景， 經(jīng)過四分之一世紀(jì)的發(fā)展， 一個(gè)休閑為主的旅 游時(shí)代正在來臨。 喀左縣以鄉(xiāng)村旅游資源為依托， 具有進(jìn)行資源整合、 整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)和條件。 鄉(xiāng)村環(huán)境、 田野體驗(yàn)、 高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費(fèi)方式。根據(jù)城市消費(fèi)范圍的研究： 第一個(gè)為餐飲消費(fèi)圈， 以城市為中心， 大型城市周邊 50公里，中型城市周邊 25 公里，小型城市周邊 15 公 里范圍區(qū)域，都是城市居民餐飲消費(fèi)出行區(qū)域； 第二個(gè)為休閑消費(fèi)圈， 以城市為中心，大型城市周邊 250公里，中型城市周邊 150 公里，小 型城市周邊 80 公里范圍區(qū)

14、域。在這兩個(gè)圈范圍內(nèi)的農(nóng)村，都具備發(fā) 展鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)的基本條件。 ii第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容“水墨谷”休閑旅游區(qū)項(xiàng)目包括四大建設(shè)內(nèi)容， 分別是水墨山莊度假區(qū)、靜怡水居度假會(huì)所、藝術(shù)家村和水墨臺(tái)。4.1水墨山莊度假區(qū) 4.1.1清水幽谷野奢酒店清水幽谷野奢酒店是以酒店服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征的第 三產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域內(nèi)原生態(tài)的溝谷資源的基礎(chǔ)上優(yōu)化建設(shè)。野奢酒店(Rustic Luxury Hotel )是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田園 等區(qū)域?yàn)楸尘?，以原生態(tài)建筑為外觀，內(nèi)部設(shè)計(jì)豪華奢侈，是近年國 際新興的高端休閑旅游度假產(chǎn)品。野奢酒店能滿足高端消費(fèi)者對(duì)于自 然和奢侈的雙重欲求。野奢酒店是新一波追求舒適和奢

15、侈的浪潮的開 始，它將建筑和自然結(jié)合在一起，將荒野的魅力同奢華的享受結(jié)合在 一起，如此反差的消費(fèi)方式能夠滿足當(dāng)代人追求時(shí)尚、刺激、個(gè)性、 私密空間的需求。在本項(xiàng)目中，我們將野奢 酒店的概念和范圍進(jìn)行了升 華和擴(kuò)張，最大化的詮釋“野” 與“奢”兩大主題。清水幽谷 野奢酒店結(jié)合喀左縣鄉(xiāng)村天然就有的純樸與自然，依托北京、承德、 錦州、沈陽、朝陽等城市強(qiáng)大的潛在市場(chǎng)客源，規(guī)劃建設(shè)與地域、民 俗、歷史文化相協(xié)調(diào)的鄉(xiāng)村野奢酒店，并配套建設(shè)高檔休閑游樂設(shè)施規(guī)劃占地： 12 畝 規(guī)劃建筑特點(diǎn)： 酒店內(nèi)每個(gè)房間和餐廳變現(xiàn)的主題不同， 其表 現(xiàn)主題可包括影視、時(shí)尚、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、復(fù)古、科幻、 IT 、原 始、運(yùn)動(dòng)等

16、方面。功能目標(biāo)： 清水幽谷野奢酒店面向高收入、 高智商和高品位的 個(gè)人消費(fèi)群體，形成私密性、時(shí)尚性較強(qiáng)的高端消費(fèi)氛圍。 經(jīng)營管理：清水幽谷野奢酒店計(jì)劃建設(shè) 40 余間度假房，委托 酒店管理集團(tuán)管理。預(yù)計(jì)年吸引高端游客 8000 人次，經(jīng)營收 入達(dá) 700萬元/ 年。4.1.2 鳥語花香林石農(nóng)家樂 林中石房是喀左鄉(xiāng)村最具有代表性的一種建筑形式，用大小相 似、平整堅(jiān)硬的彩色條紋方塊石搭建的房屋隱藏于山林幽谷之中， 房 屋堅(jiān)實(shí)美觀、屋頂用茅草、塑料等物精心遮蓋，不僅可以遮風(fēng)擋雨， 而且屋內(nèi)冬暖夏涼，干爽舒適?？ψ罂h林間石房的資源十分豐富?；瘻蟽?nèi)幾乎家家是類似的 房屋建設(shè)，有的房屋由于村民外出打工，

17、石房無人管理。而且內(nèi)部缺 乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施， 功能不足。 本項(xiàng)目規(guī)劃的鳥語花香林石農(nóng)家樂是 在保護(hù)在保護(hù)石房這種建筑文化形態(tài)的同時(shí)， 以家庭為單位， 圍繞農(nóng) 家小院進(jìn)行整體景觀的設(shè)計(jì)和打造， 使游客能夠在農(nóng)家田園中尋求樂 趣，體驗(yàn)與城市生活不同的鄉(xiāng)村情調(diào)。其投資少、風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營活、 見效快，是眾多城郊居民開展鄉(xiāng)村旅游的首選模式。建筑規(guī)模：以現(xiàn)有農(nóng)戶為準(zhǔn)建筑特點(diǎn)， 以家庭為單位， 圍繞農(nóng)家小院進(jìn)行整體景觀的設(shè)計(jì) 和打造， 突出石房文化。 通過本項(xiàng)目的建設(shè)一方面留住地方特 色居住文化，同時(shí)還極大的保護(hù)了化石溝的自然生態(tài)環(huán)境。 功能目標(biāo)：鳥語花香林石農(nóng)家樂主要面向大部分消費(fèi)群體和來 水墨谷寫生、采風(fēng)

18、、創(chuàng)作的學(xué)生和藝術(shù)家們。經(jīng)營管理： 鳥語花香林石農(nóng)家樂由農(nóng)戶自行管理， 收入歸農(nóng)戶 所有。旅游局指派專業(yè)工作人員負(fù)責(zé)對(duì)村民進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)培 訓(xùn)。4.1.3 大富豪田園俱樂部預(yù)計(jì)按照 4 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的大富豪田園俱樂部是為高品質(zhì)水墨 谷野奢酒店和鳥語花香林石農(nóng)家樂提供運(yùn)動(dòng)康體、 商務(wù)接待、 洽談與 交流的配套場(chǎng)所。 大富豪田園俱樂部由各類健身康體設(shè)施以及各式中 西餐廳、酒吧、咖啡廳等組成。規(guī)劃建設(shè)規(guī)模： 20 畝 建筑特點(diǎn)：大富豪田園俱樂部采用開放、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，利 用獨(dú)特的山谷隱逸環(huán)境， 打造高品質(zhì)的田園俱樂部， 為游客提 供鄉(xiāng)野生活、運(yùn)動(dòng)和鄉(xiāng)野SPA體驗(yàn)的娛樂度假休閑場(chǎng)所。 功能目標(biāo)：大富豪

19、田園俱樂部面向中高檔收入和追求品位的消 費(fèi)群體，完善的功能配套和高品質(zhì)的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸 引大量的游客云集， 從而促進(jìn)整個(gè)水墨谷休閑旅游區(qū)形象和品 質(zhì)的提升。經(jīng)營管理：委托專業(yè)的酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營和管理。 。4.1.4 碧林谷休閑街碧林谷休閑街是不同于任何城區(qū)或風(fēng)景區(qū)的配套商業(yè)街。 碧林谷 休閑街為整個(gè)水墨谷休閑度假區(qū)提供超市、特色小吃、茶吧、藝術(shù)精 品店等配套服務(wù)。 碧林谷休閑街獨(dú)具匠心的水岸互動(dòng)設(shè)計(jì)， 使整個(gè)街 區(qū)與周邊環(huán)境融為一體，本身就是一道充滿情趣的風(fēng)景線。規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：依托化石溝內(nèi)比較有特色的小溝谷建設(shè) 建筑特點(diǎn)：碧林谷休閑街由幾十家大小不同、主題鮮明、特色 各異的小店和鄉(xiāng)

20、村工藝坊組成。街區(qū)從建筑風(fēng)格、空間結(jié)構(gòu)、 氛圍營造等方面處處體現(xiàn)出溝谷山林、 生態(tài)、環(huán)保和創(chuàng)意的特 點(diǎn)。街區(qū)與周邊環(huán)境的完美融合，使得碧林谷休閑街，在享受 山林溝谷風(fēng)光和清潔空氣的同時(shí)， 還可以欣賞到不同風(fēng)格和流 派的建筑風(fēng)貌和店堂風(fēng)格， 感受大自然和人類創(chuàng)意為視覺、 聽 覺、乃至味覺帶來的巨大沖擊。功能目標(biāo)： 面向以休閑度假為主的各檔次消費(fèi)人群， 為上述人 群提供度假休閑、家庭聚會(huì)、郊游踏青、享受田園風(fēng)光和購買 特色工藝品的場(chǎng)所。經(jīng)營管理：通過招租形式進(jìn)行個(gè)體經(jīng)營。靜怡水居度假會(huì)所依山傍水的靜怡水居度假會(huì)所，整體布局保持天然風(fēng)貌，怡 人清新的山林水居格調(diào)，青石板路縱橫交錯(cuò)，亭臺(tái)廊榭，假山瀑

21、布，小橋流水，鳥語花香，綠意蔥蘢，自然悅心。在這里，賓客 們可以盡情享受自然的快樂與心靈的是釋放，悠然的垂釣，湖光 山色的美景、游船嬉戲的快感、歷史悠久的皮影戲都能讓賓客遠(yuǎn) 離都市的繁囂，身心舒泰，真正溶入大自然的環(huán)境，沐浴大自然 陽光，享受大自然呵護(hù)，體驗(yàn)人在山水之間的美感。*規(guī)劃建設(shè)規(guī)模：水泉水庫西側(cè)灘涂地域 *建筑特點(diǎn)：采用全木質(zhì)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，外觀幽靜恬然、給人舒適 安靜的觸覺感官，周邊環(huán)境形成完美的和諧之感。* 功能目標(biāo)： 想暫時(shí)忘卻繁忙工作的壓力和城市的喧囂， 尋求靜心 之所的消費(fèi)群體。*經(jīng)營管理：統(tǒng)一管理4.3 藝術(shù)家村藝術(shù)家們喜歡有創(chuàng)意的城市和區(qū)域， 喜歡在風(fēng)光優(yōu)美的地方進(jìn)行 創(chuàng)

22、作和生活， 而這正是喀左縣化石溝村的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。 本項(xiàng)目規(guī)劃的藝 術(shù)家村將匯集繪畫、書法、攝影、文學(xué)創(chuàng)作等人群。把創(chuàng)作于休閑體 驗(yàn)消費(fèi)內(nèi)容相結(jié)合，打造的一處充滿文化藝術(shù)氣息的新型旅游場(chǎng)所。 當(dāng)旅游產(chǎn)業(yè)融入了藝術(shù)家們提供的有價(jià)值的創(chuàng)意內(nèi)容后， 將極大增強(qiáng) 對(duì)游客的吸引力， 無論從游客數(shù)量還是消費(fèi)額都會(huì)有明顯的提升、 為 旅游業(yè)提供更高的附加值。*建設(shè)規(guī)模： 30畝，分為 10畝“春之花攝影基地” 、10畝“夏之夢(mèng) 寫生基地”和 10畝“秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基地” 。*建設(shè)特點(diǎn)：藝術(shù)家村是匯聚書畫藝術(shù)、攝影藝術(shù)和文學(xué)創(chuàng)作藝術(shù) 的景點(diǎn)?；瘻洗寰哂徐`貴之氣和得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境為藝術(shù)創(chuàng)作、文化交流提供了絕好的

23、活動(dòng)環(huán)境與交流平臺(tái)。以全新理念打 造的藝術(shù)家村，順應(yīng)了藝術(shù)回歸于自然的潮流，為旅游區(qū)注入豐厚的文化藝術(shù)內(nèi)涵，以帶動(dòng)自然生態(tài)保護(hù)并結(jié)合開發(fā)文化藝術(shù)品牌為宗旨的藝術(shù)家村將以鮮明的特色給游客以耳目一新的感覺。4. 4 水 墨臺(tái)水墨臺(tái)是觀看水墨谷全景的最佳地點(diǎn)，站在上面，放眼遠(yuǎn)眺，景 區(qū)風(fēng)光盡收眼底，美麗壯觀。*建筑選址：從較高的山腰處突出而建*建筑特點(diǎn)：品茗平臺(tái)、閣狀建筑第五章項(xiàng)目經(jīng)營分析“水墨谷”休閑旅游區(qū)項(xiàng)目在對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行全面 的保護(hù)通過綜合開發(fā)化石溝村的農(nóng)業(yè)資源， 在不占用任何耕地的前提 下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將 120畝土地 資源打造成綜合性觀光休閑旅

24、游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運(yùn) 作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動(dòng)。5.1項(xiàng)目經(jīng)營模式“水墨谷”休閑旅游區(qū)項(xiàng)目為度假型休閑旅游區(qū)， 旅游度假產(chǎn)業(yè) 配套設(shè)施完備，經(jīng)營收入鏈長(zhǎng)且完整。本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以 門票為主導(dǎo)的經(jīng)營模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、 購、娛等多個(gè)層面，并圍繞上述6大要素設(shè)計(jì)了 8大主題的經(jīng)營模式。5.2游客類型對(duì)比分析類型收入鏈價(jià)格敏 感度涉及旅游產(chǎn)業(yè) 要素目的地主要收 入來源備注商務(wù)旅游者長(zhǎng)低除滿足自己餐 飲需要，還有宴 請(qǐng)，贈(zèng)送禮品， 商務(wù)娛樂，商務(wù) 會(huì)談、城市觀光 等需求交通、住宿、餐 飲、娛樂、會(huì)議 設(shè)施、購物受旅游目的地 自然資源影

25、響 較小，對(duì)目的地 基礎(chǔ)設(shè)施要求 較高會(huì)展旅 游者較長(zhǎng)較低會(huì)議、宴請(qǐng)、禮 物、旅游觀光等交通、住宿、餐 飲、娛樂、會(huì)議 設(shè)施、購物受旅游目的地 自然資源影響 較小，對(duì)目的地 基礎(chǔ)設(shè)施，特別 是會(huì)展場(chǎng)所，要 求較咼觀光旅游者短較高觀光、自己餐 飲、住宿、交通 等景區(qū)門票、住 宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅 游者短高娛樂、餐飲、住 宿、交通娛樂、住宿、餐 飲受交通便利影 響較大，大部分 為自駕車游，選 擇地區(qū)多為省 內(nèi)或區(qū)域內(nèi)5.3收入構(gòu)成分析531觀賞過程收入本項(xiàng)目觀賞中的收費(fèi)主要包括各類區(qū)內(nèi)交通工具， 如觀光環(huán)保汽 車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通 工具都是一個(gè)

26、收入點(diǎn)。5.3.2參與性游樂參與性游樂是本項(xiàng)目主要賣點(diǎn)之一， 收入方式很多，可分為設(shè)施 型游樂、表演型游樂、競(jìng)賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶 型游樂、角色轉(zhuǎn)換型游樂等。在本項(xiàng)目中，參與性娛樂覆蓋清水幽谷 野奢酒店、靜怡水居度會(huì)所、藝術(shù)家村、碧林谷休閑街、大富豪田園 俱樂部等多個(gè)功能分區(qū)。5.3 . 3夜間娛樂夜間娛樂是本項(xiàng)目經(jīng)營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排蒙古族特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂、酒店康體 娛樂等四類結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目的夜間娛樂主要集中在清水幽谷酒店、靜怡 水居會(huì)所功能區(qū)。5.3.4 旅游購物主要以本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的碧林谷休閑街為載體， 以滿足游客對(duì)特色旅 游工藝

27、品、旅游紀(jì)念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用 品及旅游必需品的需求。5.3.5 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點(diǎn)的餐 飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤(rùn)來源之一， 因此特色餐飲將是本項(xiàng)目中最主要的餐飲方式。 本項(xiàng)目以蒙古族特色 菜及東北農(nóng)家菜為基礎(chǔ)， 提供豐富多樣的特色餐飲。 歌舞宴把餐飲與 夜間娛樂結(jié)合，成為游客津津樂道的節(jié)目。郊野餐飲包括篝火晚餐、 野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項(xiàng)目。5.3.6 特色住宿特色住宿是本項(xiàng)目中酒店住宿之外的補(bǔ)充方式， 包括鳥語花香林 石農(nóng)家樂的租住。 主要表現(xiàn)形式為露營。 露營是夏季旅游中較受歡迎

28、的旅游項(xiàng)目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。露 營與夜間游樂融為一體， 具有極高的游憩價(jià)值。 露營收入包括設(shè)施租 賃、游樂、野餐等多項(xiàng)費(fèi)用。5.3.7 康體消費(fèi)本項(xiàng)目規(guī)劃的大富豪田園俱樂部將提供各種休閑性運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目， 包 括網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰(zhàn)、劃船、 騎馬、拓展等等各類型項(xiàng)目。 康體項(xiàng)目是郊區(qū)休閑或度假區(qū)的主要收 入來源之一，其收入方式成熟穩(wěn)定。5.3.8 療養(yǎng)消費(fèi)療養(yǎng)消費(fèi)是指以身心修復(fù)及病痛療養(yǎng)為目標(biāo)的項(xiàng)目， 是郊區(qū)休閑 和度假中最具吸引力的內(nèi)容。 在本項(xiàng)目中， 以靜怡水居會(huì)所為主要載 體，規(guī)劃了依托自然資源的療養(yǎng)（生態(tài)氧吧）和人工設(shè)施服務(wù)的療養(yǎng)（

29、鄉(xiāng)村水療SPA等兩大類療養(yǎng)產(chǎn)品。本項(xiàng)目規(guī)劃的療養(yǎng)項(xiàng)目還與藥膳、 食補(bǔ)等特色餐飲結(jié)合， 將對(duì)度 假游客產(chǎn)生極大的吸引力，成為本項(xiàng)目重要的盈利點(diǎn)。第 六章 項(xiàng)目 市場(chǎng)分析6.1 旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個(gè)“朝陽產(chǎn)業(yè)” 、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展 前景。從世界看， 旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經(jīng)濟(jì)部門，成為全球 的重要支柱產(chǎn)業(yè)。上世紀(jì) 50 年代以來，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度 增長(zhǎng)，大大高于同期 3%的世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。到了 90 年代，世界旅 游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)?！八取?旅游區(qū)項(xiàng)目通過對(duì)客戶市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分， 完成由最普通 的向?qū)⒏邫n過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)

30、的廣大消費(fèi)者的生活需 要，項(xiàng)目的實(shí)施定能形成強(qiáng)大的磁場(chǎng)，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。項(xiàng)目的旅游差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)“水墨谷“旅游區(qū)的核心體現(xiàn)在“品味”與“野趣”上，其定位 充分考慮到旅游的差異化服務(wù)，以“品味”體現(xiàn)出與喀左縣眾多“農(nóng) 家樂”的服務(wù)檔次、格調(diào)的差異，而以“野趣”體現(xiàn)出與當(dāng)前大都市 的繁亂、囂喧娛樂休閑差異。項(xiàng)目同時(shí)會(huì)考慮到高中低檔人群的結(jié)構(gòu)， 設(shè)置的清水幽谷野奢酒 店、鳥語花香林石農(nóng)家樂、大富豪田園俱樂部、碧林谷休閑街、靜怡 水居度假會(huì)所、藝術(shù)家村則適合不同性別、不同年齡、不同消費(fèi)層次 的人群。項(xiàng)目堅(jiān)持開放與私隱并存、浪漫與淡泊并存，流行與高雅并存，淳樸與藝術(shù)并存，節(jié)儉與豪華并存而這之中，項(xiàng)

31、目與項(xiàng)目之 間，張弛有度，過渡自然。項(xiàng)目擯棄目前喀左縣鄉(xiāng)村酒店 功能的單一，人流結(jié)構(gòu)的單一，受 眾群體的單一，擯棄目前鄉(xiāng)村旅游 中提供服務(wù)的業(yè)余，提供產(chǎn)品的簡(jiǎn) 單。項(xiàng)目還在體驗(yàn)區(qū)中專門設(shè)置適合青少年兒童項(xiàng)目，如“野外生存”、尋寶、“鉆木取火”等項(xiàng)目，以及藝術(shù)家村中的“動(dòng)漫 DIY”，“涂鴉墻”等?！八取甭糜螀^(qū)正 是基于其準(zhǔn)確定位，挖掘出目前鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)的差異化， 極大的提升 鄉(xiāng)村旅游的品質(zhì)和檔次。6.3項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化分析本項(xiàng)目可以帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。首先是擴(kuò)大農(nóng)村 就業(yè)機(jī)會(huì),增加農(nóng)民收入。鄉(xiāng)村旅游是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，需要的就業(yè) 人數(shù)較多，可安置大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，為提高農(nóng)民收入創(chuàng)造

32、了條件 其次可以調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷從 低級(jí)向高級(jí)演進(jìn)的過程，本項(xiàng)目業(yè)具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚積力， 能拉動(dòng)農(nóng) 村一、二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于形成產(chǎn)供銷、旅農(nóng)工、科工貿(mào)、種養(yǎng) 加產(chǎn)業(yè)化鏈條，促使農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化。再次是提高農(nóng)業(yè)比較利益。 實(shí)踐證明，鄉(xiāng)村旅游能提高農(nóng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化率、將農(nóng)業(yè)生態(tài)效益和傳統(tǒng) 文化等無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)收入，極大地提高了作為弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的比較利益6.4 項(xiàng)目的銷售策略 制作高品質(zhì)宣傳品，分發(fā)于車站、餐廳、高級(jí)會(huì)所、酒店、政府 部門等，有針對(duì)性進(jìn)行市場(chǎng)推廣。同時(shí)，定期不定期舉辦 “畫展”、 “旅游推薦會(huì)”等聚會(huì)或者活動(dòng)，提升產(chǎn)品圈內(nèi)知名度，沉淀固定

33、消 費(fèi)群體。主舉辦專題活動(dòng)、主題賽事等活動(dòng)，結(jié)合報(bào)紙、電視、廣播 等媒體來進(jìn)行綜合推廣，如“野外生存訓(xùn)練” 、 “鄉(xiāng)村廚藝菜”、“品 醋品酒晚宴”、“聞香識(shí)人交友會(huì)”、“精品互易市場(chǎng)” 等活動(dòng)聚集人氣。第七章項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃“水墨谷”旅游區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)從 2013年8月啟動(dòng)，2016年8月完成，建設(shè)期共計(jì)36個(gè)月。建設(shè)計(jì)劃如下:時(shí)間計(jì)劃主要內(nèi)容2013年8月以前完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和其他前期工作規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、項(xiàng) 目簽約、戰(zhàn)略合作、公司 注冊(cè)及團(tuán)隊(duì)組建等。2013年8月一2013年12月完成項(xiàng)目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造土地整理，拆院并院、農(nóng) 田水利設(shè)施改造等。2014年1月一2014年6月完成項(xiàng)目一

34、期工程建設(shè)含春之花攝影基地、夏之 夢(mèng)與?；亍⑶镏晡膶W(xué) 創(chuàng)作基地、鳥語花香林石 農(nóng)家樂、水墨臺(tái)、靜怡水 居度假會(huì)所的建設(shè)2014年7月一2015年8月完成項(xiàng)目二期工程建設(shè)含清水幽谷野奢酒店、大 富豪田園俱樂部、碧林谷 休閑街的建設(shè)。2015年9月一2016年8月項(xiàng)目試運(yùn)營項(xiàng)目推廣、營銷活動(dòng)等2016年8月以后項(xiàng)目全面運(yùn)營第八章 項(xiàng)目投資和效益分析8.1項(xiàng)目投資概算“水墨谷”旅游區(qū)項(xiàng)目總共投資 7000兀內(nèi)容面積（畝）規(guī)模（怦）均單價(jià)單位投資規(guī)模（萬元）一一一土地整理8047000元/畝360二二二建設(shè)用地取得12047000元/畝564-三基礎(chǔ)設(shè)施投入500四水墨山莊度假區(qū)建設(shè)1清水幽谷野奢

35、酒店1279921000元/ m28002鳥語花香林石農(nóng)家樂106660100元/ m2農(nóng)戶自理4大富豪田園俱樂部20133201000元/ m213325碧林谷休閑街2818648100元/ m2186五靜怡水居度假會(huì)所建設(shè)20133201000元/ m21332六藝術(shù)家村1春之花攝影基地106666100元/ m2662夏之夢(mèng)寫牛基地106666100元/ m2663秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基106666100元/ m266七水墨臺(tái)100八規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)5九流動(dòng)資金1623十合計(jì)70008.2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目金額 (萬元)說明一一一經(jīng)營收入4000(1 8)項(xiàng)合計(jì)1清水幽谷野奢酒店7992m2700特色

36、住宿、特色餐飲、會(huì)議、展覽等2鳥語花香林石農(nóng)家樂6660m300特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等3大富豪田園俱樂部13320m900特色餐飲、療養(yǎng)消費(fèi)、運(yùn)動(dòng)康體、參 與式娛樂等4碧林谷休閑街18648m800物業(yè)租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗(yàn)式消費(fèi)、特色餐飲等5靜怡水居度假會(huì)所建設(shè)13320m1000休閑、洗浴、娛樂、房車接待、露營、停車、垂釣、野炊等6春之花攝影基地6666m100攝影創(chuàng)作、節(jié)慶會(huì)議、展會(huì)、培訓(xùn)、拍賣會(huì)等7夏之夢(mèng)寫?；?666m100寫生創(chuàng)作、展會(huì)、培訓(xùn)、拍賣會(huì)等8秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基6666m100文學(xué)創(chuàng)作、講談、有償閱讀、會(huì)議等9水墨臺(tái)5畝公益拍照留念、天文望遠(yuǎn)鏡、觀賞、

37、旅游紀(jì)念品等二二二經(jīng)營成本1584(1-5)項(xiàng)合計(jì)1土地租金200畝24按1200元/畝測(cè)算2經(jīng)營成本1000平均按經(jīng)營收入的 25%測(cè)算3營銷費(fèi)用200按經(jīng)營收入的5%測(cè)算4管理費(fèi)用120按經(jīng)營收入的3%測(cè)算5銷售稅金240按經(jīng)營收入的6%測(cè)算-三稅前利潤(rùn)2416經(jīng)營收入減經(jīng)營成本四所得稅604按稅前利潤(rùn)的25%測(cè)算五稅后利潤(rùn)1812項(xiàng)目年投資回報(bào)率 25.88%，靜態(tài)回收 期為4年。8.3 農(nóng)民就業(yè)與增收“水墨谷” 項(xiàng)目大力促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展， 為地方政府提 供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時(shí)， 還將廣泛的解決農(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)和建 立農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制作為項(xiàng)目的重要訴求點(diǎn)， 并納入了項(xiàng)目的總體運(yùn)

38、 營思路和發(fā)展目標(biāo)。8.3.1 農(nóng)民就業(yè)本項(xiàng)目的實(shí)施預(yù)計(jì)可解決就業(yè)人口 400 名，為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的就近 就業(yè)，對(duì)農(nóng)民的構(gòu)成進(jìn)行分析，從年齡、性別、素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行 產(chǎn)業(yè)區(qū)分：1）年齡層面： 2030 歲男女重點(diǎn)以服務(wù)業(yè)為主，可進(jìn)行專項(xiàng)培 訓(xùn)后安排在項(xiàng)目涉及的服務(wù)產(chǎn)業(yè)工作； 30 40 歲男女重點(diǎn)以經(jīng)營農(nóng) 家樂、服務(wù)于藝術(shù)家村為主； 40 50 歲男女重點(diǎn)以家庭旅游文化產(chǎn) 品專賣店為主， 可進(jìn)行旅游景區(qū)文明服務(wù)規(guī)范的培訓(xùn)， 樹立鄉(xiāng)村旅游 文明服務(wù)的形象。2）性別層面：服務(wù)產(chǎn)業(yè)以解決農(nóng)村女性為主， 所占比例可為 80； 用餐原料、花卉、修剪、生態(tài)產(chǎn)業(yè)以男性為主，所占比例為75；3）素質(zhì)層面：按農(nóng)

39、民的基本素質(zhì)進(jìn)行劃分，素質(zhì)較高的可安排 在到藝術(shù)家村和清水幽谷野奢酒店從事服務(wù)工作； 素質(zhì)較低的進(jìn)行職 業(yè)技能培訓(xùn)后上崗，可進(jìn)行生態(tài)生產(chǎn)、工藝制作、旅游服務(wù)和禮儀培 訓(xùn)等，提高安置農(nóng)民的就業(yè)水平。832 農(nóng)民增收本項(xiàng)目實(shí)施后，可實(shí)現(xiàn)人均年增加收入近5000元；該項(xiàng)目實(shí)施后可解決當(dāng)?shù)丶s400名農(nóng)民就業(yè)，人均年工資收入 2000元；該項(xiàng)目 可使當(dāng)?shù)丶s80戶農(nóng)村家庭轉(zhuǎn)化為餐飲、加工、旅游產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)主， 可以有效解決農(nóng)民就業(yè)，家庭增收問題。8.4環(huán)境保護(hù)效益 8.4.1水資源系統(tǒng)保護(hù)本項(xiàng)目通過規(guī)模種植的生態(tài)涵養(yǎng)林帶和區(qū)內(nèi)大范圍多樣性的綠色植物將有效的保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境。并可在區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施中設(shè)置雨 水

40、收集系統(tǒng)，匯聚的雨水形成人工湖和人工濕地， 湖底采取生態(tài)化的 處理方式，可使地下水得到及時(shí)的補(bǔ)充。同時(shí)在人行道、自行車道， 以及廣場(chǎng)上鋪砌透水性地磚。雨水作為景觀水的使用，將可以減少城 市供水系統(tǒng)的負(fù)荷壓力，減少自來水的過渡消耗，而水景也可大大改 善園區(qū)環(huán)境的生態(tài)品質(zhì)。8.4.1大氣保護(hù)系統(tǒng)本項(xiàng)目的大氣保護(hù)系統(tǒng)主要體現(xiàn)在空氣凈化和減少溫室氣體的排放方面。區(qū)內(nèi)種植大量果樹、花卉與林木，一方面可形成良好的景 觀，另一方面還能有效的凈化空氣，降低大氣含塵量，殺菌消毒，提 高大氣清潔度。同時(shí)，由于水墨谷旅游區(qū)實(shí)行無汽車交通，將大大減 少二氧化碳等溫室氣體的排放量，緩解熱島效應(yīng)，改善局部小氣候。在區(qū)內(nèi)建

41、筑上自然通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置， 將引導(dǎo)氣流自然流動(dòng)，從而降低 室內(nèi)溫度，減少對(duì)空調(diào)的使用，節(jié)約電能的消耗。843 噪音防治具體措施有三項(xiàng)：一是在溝谷道路兩側(cè)公共綠地中，種植成片樹 林，可以有效降低噪音；二是將各功能分區(qū)都以樹林、綠地進(jìn)行分割， 并加強(qiáng)對(duì)噪音的監(jiān)管力度，將減少噪音的影響；三是度假區(qū)內(nèi)無汽車 出入，將杜絕交通噪音的干擾，營造優(yōu)美安靜的度假空間。8.4.4 生物多樣性在本項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)中，各種植物共存，如喬木、灌木、地被植物、 花卉、各種果樹、水生植物等，良好的植被和水質(zhì)將吸引大量水生鳥類嬉戲，各種動(dòng)植物元素共同構(gòu)成了度假區(qū)豐富多樣的生態(tài)系統(tǒng)第 九章 項(xiàng)目 結(jié)論“水墨谷“旅游區(qū)項(xiàng)目緊緊抓住全國大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和本縣新 農(nóng)村建設(shè)熱潮的歷史際遇， 結(jié)合喀左縣推出的一系列有關(guān)城鄉(xiāng)一體化 發(fā)展的相關(guān)政策，在喀左縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和喀左縣旅游業(yè) 發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行論證和規(guī)劃。通過本研究報(bào)告，“水墨谷”旅游區(qū)項(xiàng)目從各個(gè)方面都具備項(xiàng)目 建設(shè)條件和建設(shè)可行性。一、國家政策方面。 該項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī) 劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗(yàn)區(qū)的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn) 問題，“拆院并院”解決了局