1、2022年新商品房購(gòu)買銷售協(xié)議文檔合集資料匯編目 錄1、浙江省商品房買賣合同示范文本x2、新204條商品房買賣合同之合同背景x3、商品房買賣合同（1）x4、免責(zé)條款在商品房預(yù)售合同中的適用x5、商品房買賣合同（204條）x6、沈陽(yáng)驗(yàn)房網(wǎng)-商品房屋買賣合同42問(wèn)x7、商品房買賣合同河南省范本x8、商品房買賣合同-CH-01-0605合同編號(hào)：x9、青島市商品房買賣合同x10、重慶商品房買賣合同x編：浙F1-2021-1本示范文本及條文說(shuō)明在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售樓處公開(kāi)展示供當(dāng)事人閱讀本示范文本制訂后新發(fā)布施行的法律政策可向當(dāng)?shù)刂鞑块T咨詢浙江商品房買賣合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年浙江

2、商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)： 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國(guó)籍 種類 碼 ： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】： 國(guó)籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)或合同是 。該地塊

3、總土地面積為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為 施工答應(yīng)證為 。第二條 商品房銷售的根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 預(yù)售答應(yīng)證為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案為 備案為 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計(jì)用處為 屬 構(gòu)造層高 。該商品房有臺(tái) 個(gè)其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關(guān)節(jié)

4、能措施、保溫工程保修等信息說(shuō)明： 。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積見(jiàn)本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈(zèng)送、出租等車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房 平方米坐落 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈(zèng)或者出租其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位 。2、車庫(kù) 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要

5、移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首交納為 元/平方米以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)后公布的為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條

6、款中均簡(jiǎn)稱面積作為計(jì)價(jià)方式時(shí)商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當(dāng)

7、事人選擇按套計(jì)價(jià)的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。 逾不超過(guò) 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過(guò) 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按

8、累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經(jīng)開(kāi)工驗(yàn)收合格并獲得建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商

9、品房正常使用的根本條件；4、 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的。 2、 。 3、 。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。逾不超過(guò) 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過(guò) 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并按買受人累計(jì)已付購(gòu)

10、房款的 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)同意、規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下情形一般為影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等之一的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書(shū)面買受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)未按作出書(shū)面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。

11、買受人退房的出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按 利率不低于買受人購(gòu)房貸款利率付給利息；買受人不退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之日起 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。商品房交付使用時(shí)買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋

12、和說(shuō)明仍不能達(dá)成一致的雙方委托 進(jìn)展質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 。檢測(cè)結(jié)果為合格的出賣人書(shū)面的交付日視為交付；檢測(cè)提出返修的出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承當(dāng)賠償責(zé)任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關(guān)情況登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等告知如下： 。出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于

13、本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合約定的裝飾、設(shè)備。達(dá)不到約定的出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)并承當(dāng)違約責(zé)任如下： 。第十五條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。假如在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六條產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)置商品房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)當(dāng)事人約定于附件五。出賣

14、人負(fù)責(zé)土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書(shū)?或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記獲得該商品房?房屋所有權(quán)證?。出賣人承諾于 年 月 日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書(shū)交付給買受人。買受人自行】委托出賣人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書(shū)雙方同意按照以下約定處理：1、約定日起 日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的按已付房?jī)r(jià)款的 承當(dāng)違約責(zé)任；2、約定日起 日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明的雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并自約定日至實(shí)際退款日止按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的

15、違約金。買受人不退房出賣人自約定日至實(shí)際交付權(quán)屬證書(shū)或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書(shū)面告知買受人。第十七條?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?施行規(guī)定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定的進(jìn)展處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)任雙方約定于本合同附件六。買受人購(gòu)置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使

16、用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書(shū)?應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的買受人可以自行維修費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。 約定住宅保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5、 ；6、 。第二十條房

17、屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前物業(yè)理 出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的前物業(yè)理。買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁會(huì)仲裁。2、依法向人民起訴

18、。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁(yè)一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人 份買受人 份 份 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 】： 簽章 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)

19、議書(shū)該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等附件四：裝飾、設(shè)備如為精裝修房應(yīng)當(dāng)約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺(tái)：9、電梯：10、其它：附件五：有關(guān)購(gòu)置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)雙方約定如下：一、本商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房由出賣人與買受人】買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的雙方約定于商品房買賣合同預(yù)售備案】商品房買賣

20、合同現(xiàn)售簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)由出賣人提交以下資料中的第 項(xiàng)買受人提交以下資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書(shū)； 2、申請(qǐng)人的明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)置商品房現(xiàn)房申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)由出賣人提交以下資料中的第 項(xiàng)買受人提交以下資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；5、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣人簽章： 買受人簽章： 年 月

21、日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容浙江商品房買賣合同示范文本說(shuō)明一、商品房買賣合同與商品房買賣合同示范文本1、是商品房買賣合同。合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。商品房買賣合同就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2、為要制訂商品房買賣合同示范文本。合同訂立遵循當(dāng)事人意思原那么在法律規(guī)定的范圍內(nèi)當(dāng)事人可以就標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款及結(jié)算方式、履行限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議等內(nèi)容協(xié)商達(dá)成協(xié)議。因此商品房買賣合同完全可以由當(dāng)事人雙方協(xié)商、簽訂訂立后的合同按規(guī)定報(bào)相

22、關(guān)主部門備案即可。但是商品房是一種特殊商品建立周長(zhǎng)涉及政策多有些當(dāng)事人特別是購(gòu)房人對(duì)相關(guān)專業(yè)知識(shí)、法規(guī)政策不甚理解有鑒于此建立部、工商行政理早在1995年就制訂了商品房買賣合同示范文本。以版的示范文本為根底建立、工商行政理于1996年制訂了適用于本的商品房買賣合同文本并于2000年作了修改。今年根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及各方面提出的建議建立、工商行政理對(duì)原文本又進(jìn)展了修改,形成如今的文本。3、示范文本說(shuō)明與合同解釋。為了便于當(dāng)事人使用本示范文本我們對(duì)有關(guān)條款內(nèi)容和專業(yè)用詞的含義作了說(shuō)明。當(dāng)事人認(rèn)為條文內(nèi)容或用詞容易產(chǎn)生歧義的可以修改。對(duì)未涉及的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商一致可以補(bǔ)充。在簽訂合同以后未被修改的示范文本

23、內(nèi)容就轉(zhuǎn)化為合同內(nèi)容此后當(dāng)事人假設(shè)理解不一屬于民事?tīng)?zhēng)議范圍行政無(wú)權(quán)再作解釋。二、雙方當(dāng)事人、委托代理機(jī)構(gòu)1、出賣方和委托代理機(jī)構(gòu)。商品房合同雙方當(dāng)事人指出賣人和買受人。出賣人是特定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法律、行政法規(guī)對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的條件及資質(zhì)等級(jí)的核定作了明確規(guī)定。文本中的“法定代表人是指出賣人即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法定代表人“委托代理人是受企業(yè)法定代表人委托有權(quán)進(jìn)展洽談、訂立商品房合同的人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)假如不是自行銷售而是委托其他企業(yè)如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)銷售代理等代為銷售的應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)文本中的“委托代理機(jī)構(gòu)名稱及相關(guān)內(nèi)容。2、買受人。商品房的買受人是一般民事主體包括公民、法人及其他組織。買受人的資

24、格條件適用民法、合同法的規(guī)定除了外銷商品房外沒(méi)有特別的限制。買受人為多人的應(yīng)當(dāng)列明；約定購(gòu)置的商品房按份共有的還應(yīng)當(dāng)約定各自的份額。三、第一條中建立用地使用權(quán)獲得方式建立用地使用權(quán)獲得方式分為出讓包括拍賣、等方式和劃撥。建立用地使用權(quán)獲得方式不同建成后的房屋其享有的權(quán)利或發(fā)生房地產(chǎn)交易時(shí)適用的政策也不同因此合同中有必要注明該項(xiàng)內(nèi)容。至于出讓或劃撥土地上建造的房屋在使用或轉(zhuǎn)讓中有哪些不同的政策規(guī)定可以查閱?城房地產(chǎn)理法?、?土地理法?、?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?第55發(fā)布1990年5月19日起施行等相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定。四、第一條中的規(guī)劃答應(yīng)證 ?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?規(guī)定在城、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)展建

25、筑物、構(gòu)筑物、道路、線和其他工程建立的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定進(jìn)展建立的應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證是確認(rèn)整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物產(chǎn)權(quán)的憑證之一而整個(gè)住宅小區(qū)或建筑物的產(chǎn)權(quán)明晰又是每一套商品房進(jìn)展產(chǎn)權(quán)登記的根底。因此商品房買賣合同簽訂前應(yīng)當(dāng)理解相關(guān)的情況并在合同上作記載。五、第二條中的預(yù)售和現(xiàn)售1、商品房預(yù)售。預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)先給買賣人并由買受人支付定金或者價(jià)款的行為。商品房預(yù)售條件?城房地產(chǎn)理法?、?城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?、?城房品房預(yù)售理?作了規(guī)定。主要包括：已交付全部土地使用權(quán)出讓金、獲得土地使

26、用權(quán)證書(shū)；持有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證；投入開(kāi)發(fā)建立的資金到達(dá)工程建立總的25以上并確定施工進(jìn)度和開(kāi)工交付日；向房產(chǎn)理部門預(yù)售登記獲得商品房預(yù)售。2、商品房現(xiàn)售。現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)工驗(yàn)收合格的商品給買受人并由買受人支付價(jià)款的行為。建立部?商品房銷售理?第七條規(guī)定了商品房現(xiàn)售的條件主要包括主體資格合法、獲得土地使用權(quán)證、持有規(guī)劃答應(yīng)證和施工答應(yīng)證、通過(guò)開(kāi)工驗(yàn)收、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)、配套根底設(shè)施具備交付條件或已確定施工進(jìn)度和交付日、物業(yè)理方案已經(jīng)落實(shí)等方面。采用商品房現(xiàn)售的方式交付日、建筑面積、商品房質(zhì)量、配套設(shè)施建立情況等已經(jīng)確定不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。六、第三條中的土地使用年限、設(shè)計(jì)用處 1、

27、土地使用年限。?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行?等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了各類用處分居住、工業(yè)、商業(yè)等的土地使用權(quán)出讓年限。每一宗建立用地使用權(quán)出讓時(shí)土地理部門在法定的年限內(nèi)確定詳細(xì)使用年限。一個(gè)建立工程可能包含多種用處的物業(yè)相應(yīng)的土地使用年限往往不同在填寫(xiě)“該商品房土地使用年限時(shí)應(yīng)予注意。 2、設(shè)計(jì)用處。設(shè)計(jì)用處一般包括住宅用房、商業(yè)用房、辦公用房等類別詳細(xì)由城規(guī)劃行政主部門在核發(fā)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證中詳細(xì)確定。七、第三條中的建筑面積 1、合同約定的建筑面積。該建筑面積一般即為設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)示的建筑面積由設(shè)計(jì)按照?建筑工程建筑面積計(jì)算?的有關(guān)規(guī)定經(jīng)計(jì)算得出。在有的地方實(shí)行房產(chǎn)建筑面積制度該建筑面

28、積按照房產(chǎn)測(cè)繪提供的面積確定。 2、產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積。產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪根據(jù)?房產(chǎn)測(cè)繪?等和有關(guān)規(guī)定進(jìn)展測(cè)繪經(jīng)房地產(chǎn)行政主部門審核后確定的建筑面積。3、?建筑工程建筑面積計(jì)算?、?房產(chǎn)測(cè)量?有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)那么的區(qū)別。?建筑工程建筑面積計(jì)算?適用于建筑工程量和工程造價(jià)的計(jì)算規(guī)劃工程答應(yīng)證記載的建筑面積一般也根據(jù)該經(jīng)計(jì)算得出。?房產(chǎn)測(cè)量?適用于房屋套、單元和幢建筑面積的測(cè)量、計(jì)算。上述兩個(gè)建筑面積的計(jì)算口徑不盡一樣涉及計(jì)算規(guī)那么不同的主要部位有：設(shè)備理層、凈上下于2.20m的空間、封閉臺(tái)、雨篷和自動(dòng)扶梯等。建立工程假如包含遇到上述的建筑部位、建筑形式就會(huì)出現(xiàn)建筑工程完全按圖施工

29、但產(chǎn)權(quán)登記面積與規(guī)劃工程答應(yīng)證記載面積不一致的現(xiàn)象。遇到這種情況出賣人應(yīng)當(dāng)事先予以說(shuō)明并明確由此而出現(xiàn)的建筑面積變動(dòng)是否適用本合同第六條的規(guī)定。4、套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界限所圍成的程度面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。5、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e一般包括電梯井、道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門、門廊、門斗、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及其他在功能上為整幢效勞的公共用房和理用房的建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻包括

30、山墻程度面積1/2的建筑面積。有關(guān)共有建筑面積確實(shí)認(rèn)、分類、內(nèi)容、分?jǐn)偣健⒂?jì)算方式等參見(jiàn)?房產(chǎn)測(cè)量?GB/T17986-2000、?浙江房屋建筑面積測(cè)算施行細(xì)那么?浙建房200751的相關(guān)內(nèi)容。八、第四條中的建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬約定1、建筑區(qū)劃。?物權(quán)法?使用了建筑區(qū)劃的概念但對(duì)如何確定建筑區(qū)劃范圍沒(méi)有明確。一般認(rèn)為建筑區(qū)劃應(yīng)當(dāng)以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)的建立工程規(guī)劃總平面圖為根底考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建立等因素確定。分建立或者由兩個(gè)以上共同開(kāi)發(fā)建立的工程其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共同的應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)建筑區(qū)劃。有一些、規(guī)定建筑區(qū)劃由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主部門確定出賣人按照主部門確定的范圍

31、列舉該建筑區(qū)劃內(nèi)的各類物業(yè)便于當(dāng)事人作出約定。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬。?物權(quán)法?第七十一條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房屬于業(yè)主所有。第七十二條第二款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)、附贈(zèng)或者出租等方式約定。因此建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、物業(yè)理用房、車位、車庫(kù)等的歸屬存在多種可能有必要在商品房銷售階段進(jìn)展明確約定。出賣人提供建筑區(qū)劃內(nèi)各類物業(yè)后由當(dāng)事人按照法規(guī)政策規(guī)定、土地出讓合同條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)

32、要求以及建立的實(shí)際情況等對(duì)其物權(quán)歸屬作出詳細(xì)約定。九、第五條中的新建物業(yè)首專項(xiàng)維修資金1、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)和用處。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有專項(xiàng)用于物業(yè)保修滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。?物業(yè)理?第379公布2007年8月26日修訂第五十四條第一款規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓構(gòu)造相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。?浙江物業(yè)理?第四十八條也作了內(nèi)容根本一樣的規(guī)定。2、新建物業(yè)首專項(xiàng)維修資金的交納和方式。?浙江物業(yè)專項(xiàng)維修資金理?浙政發(fā)200719第六條規(guī)定：“新建物業(yè)首專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交

33、存的為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5至8。詳細(xì)比例由設(shè)區(qū)的、物業(yè)主部門會(huì)同同級(jí)門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋構(gòu)造類型確定報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)的、人民批準(zhǔn)后公布。第八條第二款規(guī)定：“新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建立代收代交。建立應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前按照物業(yè)總建筑面積和本第六條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。 十、第五條中的計(jì)價(jià)方式與第六條中的面積差異處理1、計(jì)價(jià)方式與面積差異處理。計(jì)價(jià)方式與面積差異處理嚴(yán)聯(lián)絡(luò)一般地選擇建筑面積計(jì)價(jià)或套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)才需要在合同中約定面積發(fā)生差異時(shí)的處理；而選擇按套計(jì)價(jià)方式說(shuō)明當(dāng)事人同意即使建筑面積發(fā)生差異也不調(diào)整總價(jià)款。2、按建筑面積計(jì)價(jià)和按套

34、內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。按建筑面積計(jì)價(jià)是商品房計(jì)價(jià)的一種根本方式。由于建筑物實(shí)際建造與設(shè)計(jì)圖紙間的差異以及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖこ碳胺謹(jǐn)偟牟淮_定性合同約定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積容易出現(xiàn)差異。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)是建立部、工商行政理制訂的商品房買賣合同文本中提供的一種計(jì)價(jià)方式。由于構(gòu)成相對(duì)簡(jiǎn)單套內(nèi)建筑面積發(fā)生變化的情況較少發(fā)生變化時(shí)幅度也較小。示范文本第六條的相關(guān)內(nèi)容來(lái)源于人民?審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋 ?、?浙江施行?、?商品房銷售理?建立部第88發(fā)布的有關(guān)規(guī)定。3、按套計(jì)價(jià)。雖然選擇按套計(jì)價(jià)即包含建筑面積發(fā)生差異時(shí)不調(diào)整總房?jī)r(jià)款的含義但這需要一個(gè)前提即交付的房屋與設(shè)計(jì)圖紙

35、根本一致。為此?商品房銷售理?規(guī)定按套計(jì)價(jià)的商品房出賣人應(yīng)當(dāng)在合同中附平面圖平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定尺寸誤差的范圍。房屋交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙一致相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)總房?jī)r(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定詳細(xì)的處理方式示范文本留有空白行供填寫(xiě)。十一、第八條中的逾付款的違約責(zé)任1、買受人逾付款承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定。文本中提供的方式可供當(dāng)事人選擇。 2、文本中提供的方式按逾的時(shí)間長(zhǎng)短分兩種情形。一種是合同繼續(xù)履行按照逾付款額、逾時(shí)間和約定的利率計(jì)算違約金。一種是逾超過(guò)了約定的日出賣人有權(quán)選擇解除合同。多少日作為區(qū)分兩種

36、不同情況的由當(dāng)事人約定。買受人逾付款的行為有否影響到出賣人合同目的和合同利益的實(shí)現(xiàn)是確定該日長(zhǎng)短時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素之一。出賣人有權(quán)選擇解除合同當(dāng)然也可以同意合同繼續(xù)履行。3、分付款逾是否也適用對(duì)總價(jià)款逾的處理當(dāng)事人可另作約定。分付款中某一或假設(shè)干的應(yīng)付款逾比總價(jià)款少在確定多少日出賣人有權(quán)解除合同的時(shí)候可以考慮這一因素。十二、第九條中的交付條件1、開(kāi)工驗(yàn)收合格。?建筑法?第六十一條規(guī)定建立工程開(kāi)工驗(yàn)收合格后方可交付使用；未經(jīng)歷收合格或者驗(yàn)收不合格的不得交付使用。?建立工程質(zhì)量理?第2792000年1月30日發(fā)布施行規(guī)定建立收到建立工程開(kāi)工后應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)進(jìn)展開(kāi)工驗(yàn)收。建立工

37、程經(jīng)歷收合格后方可交付使用。建立應(yīng)當(dāng)自建立工程開(kāi)工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)將建立工程開(kāi)工驗(yàn)收和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用報(bào)建立行政主部門或者其他有關(guān)部門備案。建立行政主部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建立在開(kāi)工驗(yàn)收過(guò)程中有違背有關(guān)建立工程質(zhì)量理規(guī)定行為的責(zé)停頓使用重新組織開(kāi)工驗(yàn)收。?房屋建筑工程和政根底設(shè)施工程開(kāi)工驗(yàn)收備案理暫行?建立部78發(fā)布2000年4月4日起施行規(guī)定備案收到建立報(bào)送的開(kāi)工驗(yàn)收備案驗(yàn)證齊全后應(yīng)當(dāng)在工程開(kāi)工驗(yàn)收備案上簽署收訖。按照上述法律、法規(guī)的規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)組織有關(guān)進(jìn)展商品房所在建立工程的開(kāi)工驗(yàn)收經(jīng)歷收合格報(bào)建立行政主部門備案；備案在開(kāi)工驗(yàn)收備案上簽署收訖并在規(guī)定時(shí)間

38、內(nèi)未提出重新組織開(kāi)工驗(yàn)收的即可認(rèn)為該商品房“經(jīng)開(kāi)工驗(yàn)收合格。2、消防、人防等驗(yàn)收。消防、人防等工程是建立工程的有機(jī)組成部但由于技術(shù)、理等方面的特殊性在有的地方消防、人防等工程驗(yàn)收單獨(dú)進(jìn)展單獨(dú)出具驗(yàn)收為防止因驗(yàn)收詳細(xì)內(nèi)容理解不同而產(chǎn)生糾紛需要對(duì)此進(jìn)展明確約定。3、規(guī)劃確認(rèn)書(shū)。?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?第四十五條第一款規(guī)定：“級(jí)以上地方人民城鄉(xiāng)規(guī)劃主部門按照規(guī)定對(duì)建立工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。浙江建立發(fā)布的?浙江建立工程開(kāi)工驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)可施行?浙建法20074對(duì)申請(qǐng)開(kāi)工驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)可的條件、程序、審核等作了詳細(xì)規(guī)定。十三、第十條中的逾交房1、逾交付。交付時(shí)間是商品房買賣合同的主要內(nèi)容之一示范文本第九條中買賣雙

39、方約定了交付限。按交付商品房是出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)延交房應(yīng)當(dāng)承當(dāng)合同責(zé)任詳細(xì)由買賣雙方約定。2、按延交付時(shí)間長(zhǎng)短確定合同責(zé)任。文本中提供的“方式1”按照延交付的時(shí)間長(zhǎng)短分兩種情況約定。一種是合同繼續(xù)履行由出賣人支付違約金違約金按已付款的約定比例支付。另一種是買受人有權(quán)選擇解除合同。解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)退還已經(jīng)收取的房?jī)r(jià)款并按已經(jīng)收取的房?jī)r(jià)款的一定比例支付違約金。當(dāng)然買受人也可以選擇合同繼續(xù)履行3、免責(zé)事由。文本第九條第二款有關(guān)如遇不可抗力出賣人可以據(jù)實(shí)延等內(nèi)容屬于免責(zé)事由。免責(zé)事由是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承當(dāng)違約責(zé)任的事由。免責(zé)事由分為法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。不可抗力是法定免責(zé)事由意

40、指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克制的客觀情況一般包括自然災(zāi)害如臺(tái)風(fēng)、洪水、行為征收、征用、社會(huì)異常等。為明確起見(jiàn)對(duì)行為、社會(huì)異常等是否為免責(zé)事由雙方可以約定。當(dāng)事人認(rèn)為需要約定為免責(zé)事由的其他情況也可以約定。十四、第十一條中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的程序。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)以后因發(fā)生新的情況為公共利益需要等確需變更原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟?。按?行政答應(yīng)法?等法律法規(guī)的規(guī)定假如涉及別人重大利益關(guān)系的行政在作出變更前應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定履行告知、聽(tīng)證等程序。 2、買受人的權(quán)利。經(jīng)行政審批后的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更方案出現(xiàn)約定情況的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)買受人買受人有

41、權(quán)作出是否退房的。這些約定的情況一般為對(duì)買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等方面造成影響的由雙方詳細(xì)約定。十五、第十二條中交付時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明和交付程序 1、交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)提交的證明。出賣人買受人交付手續(xù)應(yīng)當(dāng)事先準(zhǔn)備商品房已到達(dá)交付使用條件的證明主要有：合同第九條規(guī)定的建立工程開(kāi)工驗(yàn)收備案證明；法律、行政法規(guī)規(guī)定由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用假如相關(guān)內(nèi)容已包含在開(kāi)工驗(yàn)收備案證明中可以免除；由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪并經(jīng)當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記審核的測(cè)繪成果表。當(dāng)交付的商品房為住宅時(shí)出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。2、交付程序。一般包括：第一。出賣人認(rèn)為商品房到達(dá)交付條件后應(yīng)

42、當(dāng)向買受人發(fā)出書(shū)面書(shū)。第二查驗(yàn)。買受人在接收前有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)展查驗(yàn)假如發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定的應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向出賣人提出異議出賣人認(rèn)為異議成立的應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。假如買賣雙方對(duì)所交付的商品房是否符合合同約定有不同的可協(xié)商解決協(xié)商不成的按照合同約定的方式向人民起訴或向仲裁申請(qǐng)仲裁。第三簽署交接單。假如買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。 3、?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。建立部于1998年下發(fā)了?商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定?規(guī)定

43、自1998年9月起開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。?住宅質(zhì)量保證書(shū)?的內(nèi)容一般包括：工程質(zhì)量監(jiān)視部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修；用戶保修的、答復(fù)、處理時(shí)限等。?住宅使用說(shuō)明書(shū)?內(nèi)容一般包括：開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理名稱；構(gòu)造類型；裝修、裝飾考前須知；上下水、電、燃?xì)?、通信、消防等配置說(shuō)明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝考前須知；門窗類型及使用考前須知；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、臺(tái)等部位考前須知的說(shuō)明；其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)等。十六、第十三條中的土地使用權(quán)及在建工程抵押情

44、況房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為。根據(jù)?物權(quán)法?第一百八十條的規(guī)定建立用地使用權(quán)、正在建造的建筑物可以抵押。因此商品房預(yù)售時(shí)土地使用權(quán)或在建工程可能存在抵押的情形。買受人在簽訂商品房買賣合同前應(yīng)當(dāng)理解所購(gòu)的商品房及與該商品房相關(guān)的土地使用權(quán)、在建工程抵押情況開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知有關(guān)內(nèi)容。為此文本第十三條第一款提供了空行供當(dāng)事人記載相關(guān)情況。十七、第十五條中的根底設(shè)施、公共配套建筑1、相關(guān)根底設(shè)施、公共配套建筑。相關(guān)根底設(shè)施一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃?xì)?、有線電視、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配

45、套的教育、商業(yè)、效勞、理用房等建筑。根底設(shè)施、公共配套建筑的詳細(xì)工程及到達(dá)使用條件的時(shí)間由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案向買受人介紹相關(guān)的根底設(shè)施和公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建立的有關(guān)情況。2、在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件的處理方式。供水、供電、道路等未在規(guī)定日內(nèi)到達(dá)使用條件影響商品房正常使用的已經(jīng)列為第九條交付條件假如違約應(yīng)按照第十條規(guī)定承當(dāng)逾交房的違約責(zé)任；除此之外的一些工程未在規(guī)定日內(nèi)到達(dá)使用條件但不影響商品房正常使用的可以約定由出賣人支付一定數(shù)額的違約金。十八、第十六條中的產(chǎn)權(quán)登記1、產(chǎn)權(quán)登記的程序。根據(jù)?房屋登記?建立部68發(fā)布,2008年7月1日起施行第三十一

46、條、第三十二條、第三十三條的有關(guān)規(guī)定商品房開(kāi)工后先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。需要提交的資料有登記申請(qǐng)書(shū)、明、建立用地使用權(quán)證明、建立工程符合規(guī)劃的證明、房屋已開(kāi)工的證明、房屋測(cè)繪及其他必要材料。符合條件的房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿并根據(jù)房屋登記簿的記載繕寫(xiě)、發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。初始登記完成后買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。需要提交的資料有登記申請(qǐng)書(shū)、明、房屋所有權(quán)證、買賣合同及其他必要資料。2、出賣人不能按獲得權(quán)屬證書(shū)的處理。從買受人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料看出賣人及時(shí)申請(qǐng)房屋初始登記、獲得房屋所有權(quán)證并交付給買受人是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。文本第十六條第二款由當(dāng)

47、事人約定出賣人獲得房屋權(quán)屬證書(shū)、交付給買受人的時(shí)間。出賣人不能在約定時(shí)間內(nèi)獲得權(quán)屬證書(shū)、交付給買受人的出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。詳細(xì)的責(zé)任承當(dāng)方式由雙方約定。十九、第十七條中的法定退房情形 ?浙江施行?第二十八條的規(guī)定內(nèi)容如下： 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)商品房理的法律、法規(guī)。經(jīng)營(yíng)者有以下行為之一的應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求負(fù)責(zé)退房并承當(dāng)其他民事責(zé)任：一未獲得預(yù)售答應(yīng)證預(yù)售商品房的；二將未經(jīng)開(kāi)工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付使用的；三商品房建筑面積、使用面積、構(gòu)造、朝向、樓層、交付時(shí)間等違背合同約定的；四未在約定時(shí)間內(nèi)提供契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用證的所有材

48、料或者未在委托協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦妥上述證件的；五小區(qū)綠化率、房屋間距、容積率等外部環(huán)境以及其他配套設(shè)施與承諾包括構(gòu)成要約的商業(yè)廣告不相符的但因建立需要致使規(guī)劃改變的除外。前款第三項(xiàng)、第五項(xiàng)所列事項(xiàng)可以約定相應(yīng)的誤差幅度或者調(diào)整范圍并在商品房銷售合同中標(biāo)明。商品房面積超過(guò)合同約定允許誤差上限消費(fèi)者未要求退房的經(jīng)營(yíng)者不得要求消費(fèi)者支付超過(guò)部面積的價(jià)款；商品房面積缺乏合同約定允許誤差下限消費(fèi)者未要求退房的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)退回缺乏部面積的價(jià)款并按缺乏部面積價(jià)款的一倍賠償消費(fèi)者的損失。根據(jù)本條第一款規(guī)定退房的遇價(jià)格下降時(shí)按原價(jià)格退還房款；遇價(jià)格上漲時(shí)按同類地段同類商品房的新價(jià)格退還房款。二十、第十八條中的保修

49、責(zé)任有關(guān)法規(guī)、規(guī)章對(duì)商品房保修的責(zé)任及要求作了規(guī)定買賣雙方可以在法規(guī)規(guī)定的根底上結(jié)合商品房的詳細(xì)情況約定保修事項(xiàng)載明于附件五。有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的主要內(nèi)容介紹如下：1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定。?城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?第248第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)置人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修和保修等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承當(dāng)商品房保修責(zé)任。保修內(nèi)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)展維修致使房屋原使用功能受到影響給購(gòu)置人造成損失的應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。2、浙江消法施行的相關(guān)規(guī)定。?浙江施行?第二

50、十九條規(guī)定：商品房實(shí)行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修不低于八年其他部位的保修限按規(guī)定執(zhí)行；保修限自商品房交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。在保修限內(nèi)發(fā)生地基下沉、房屋傾斜、墻體開(kāi)裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的或者屋面、墻面、地面等部位發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)兩次修理仍不能正常使用的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求按本第二十八條第三款規(guī)定負(fù)責(zé)退房并賠償損失。保修限內(nèi)的維修費(fèi)用包括公共部位的維修費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)者承當(dāng)不得使用物業(yè)維修專項(xiàng)資金。3、建立部?商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定?建房1998102規(guī)定了地基根底和主體構(gòu)造在合理使用壽命年限內(nèi)承當(dāng)保修；在正常使

51、用情況下屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生地面、地下室、道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖或供冷；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修限由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。二十一、第二十二條中的爭(zhēng)議解決方式 1、爭(zhēng)議解決的途徑。?合同法?第一百二十八條規(guī)定,當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效的可

52、以向人民起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁定、調(diào)解書(shū)；拒不履行的對(duì)方可以懇求人民執(zhí)行。 2、或裁或?qū)徶贫取Ｖ俨檬侵赴l(fā)生爭(zhēng)議的當(dāng)事人根據(jù)其在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后所達(dá)成的協(xié)議自愿將該爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁判的爭(zhēng)議解決制度和方式。有效的仲裁協(xié)議即可排除的轄只有在沒(méi)有仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無(wú)效的情況下才可以行使轄權(quán)。二十二、示范文本第二十七條中的合同備案 ?城房地產(chǎn)理法?第四十四條第二款規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)級(jí)以上人民房產(chǎn)理部門和土地理部門備案。?城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?第二十七條進(jìn)一步明確：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)到商品房所在地的級(jí)以上人民房

53、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門和負(fù)責(zé)土地理工作的部門備案。實(shí)行商品房預(yù)售合同備案制度行政可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)展監(jiān)視也可以防止一房多售等損害買受人合法利益的現(xiàn)象。我部房地產(chǎn)主部門已經(jīng)啟用商品房網(wǎng)上合同簽訂和備案系統(tǒng)方便了當(dāng)事人合同備案手續(xù)。 浙 江 建 設(shè) 浙江工商行政理二八年十二月新204條商品房買賣合同-條、合同原那么：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益明確出賣人的合同義務(wù)雙方根據(jù)?合同法?等法律的有關(guān)規(guī)定本著平等、自愿、公平、老實(shí)信譽(yù)的原那么經(jīng)協(xié)商一致就買受人購(gòu)置出賣人商品房一事達(dá)本錢合同。第2條、文字定義： (1)、合同中所稱“合同、“本合同、“約定等系指目前出賣、買受雙方所簽

54、訂的補(bǔ)充合同其他合同那么冠以合同的詳細(xì)名稱； (2)、本合同中所稱“房屋、“本房屋、“商品房或“本商品房等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；(3)、本合同所稱“本樓或者“樓房系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；(4)、本合同中所稱“小區(qū)、“社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；(5)、本合同中所指“退房是指買受人將房屋或者獲得房屋的權(quán)利退還給買受人由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于_區(qū)_路_樓_層_室目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于_單元_層朝向?yàn)開(kāi)。第4條、居住目的：出賣人知道買受人購(gòu)置商品房系

55、為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)置此房屋后本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外不得作為辦公用房使用以保持居住環(huán)境的安靜與平安。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中由各方依次選擇會(huì)談地點(diǎn)分別為出賣人銷售場(chǎng)所_區(qū)_路_或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所_區(qū)_路_各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的資料以節(jié)雙方的時(shí)間。第6條、土地權(quán)利：本工程由北京有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)工程的批準(zhǔn)文

56、為：_；批準(zhǔn)的主要內(nèi)容為：_。本宗土地原所有權(quán)人為：_原土地使用權(quán)人為：_國(guó)有土地出讓合同編為：_；土地使用證碼為：_土地使用權(quán)限為：_年自_年_月_日至_年_月_日土地使用權(quán)性質(zhì)為：_商業(yè)或住宅。第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式?國(guó)有土地使用證?為保證買受人的權(quán)利出賣人承諾于_年_月_日前向買受人提供正式?國(guó)有土地使用證?并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄如到不能提供那么買受人有權(quán)要求退房出賣人那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房或者同意退房但沒(méi)有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少?國(guó)有土地使用證?而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金

57、。第8條、相關(guān)答應(yīng)：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：_建立工程規(guī)劃答應(yīng)證：_建立用地規(guī)劃答應(yīng)證：_。施工答應(yīng)部門：_施工答應(yīng)證：_開(kāi)工證：_。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)：_建筑師：_注冊(cè)建筑師碼：_總施工：_總監(jiān)理：_。第9條、銷售答應(yīng)：房屋銷售答應(yīng)部門為：_房屋銷售答應(yīng)證：_；出賣人承諾已經(jīng)按照?城房地產(chǎn)理法?的規(guī)定可以提供、并具備銷售答應(yīng)的全部。0條、購(gòu)置過(guò)程：出賣人承諾買受人希望購(gòu)置的第_樓_戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同致使買受人的購(gòu)置目的不能實(shí)現(xiàn)；假如買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日那么視為受到出賣人的歧視出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承當(dāng)?shù)倪`約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金或者總額不低于

58、10萬(wàn)元的補(bǔ)償款。1條、商品房：商品房將適用為：_的作為本商品房設(shè)計(jì)和建筑。商品房驗(yàn)收：由_負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由_負(fù)責(zé)進(jìn)展質(zhì)量評(píng)價(jià)。新204條商品房買賣合同之廣告與樣品 - 2003年05月 2條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日登載在_報(bào)第_版的廣告參考出賣人提供廣告包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)與出賣人就購(gòu)置商品房一事進(jìn)展協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描繪之內(nèi)容雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)展約定如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描繪。 3條、廣告內(nèi)容：廣告平面

59、圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積廣告中綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有一樣的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3假如此等誤差顯然不利于買受人那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。4條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購(gòu)置房屋的重要原因出賣人承諾在將來(lái)向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修不低于樣板間對(duì)于足以影響質(zhì)量的瑕疵買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承當(dāng)違約責(zé)任：(1)、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承當(dāng)違約責(zé)任且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付；(2)、解除合同：出賣

60、人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的那么出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)修復(fù)前視為未交房并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。5條、樣板間時(shí)間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間并且承諾在撤除樣板間時(shí)征得買受人的同意否那么將向買受人支付5萬(wàn)元賠償金。 新204條商品房買賣合同之房屋質(zhì)量 - 2003年05月 6條、質(zhì)量原那么：考慮到買受人支付的價(jià)款買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收不僅要到達(dá)合格要求還應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)優(yōu)良；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)而是在滿足根本質(zhì)量要求的前提下同時(shí)還需要到達(dá)買受人的特別要求并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收均到達(dá)優(yōu)良等級(jí)。7條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合或者專業(yè)機(jī)