2025年不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試試題庫(kù)練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.備案登記答案：D2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用的形式是：A.紙質(zhì)檔案B.電子數(shù)據(jù)C.紙質(zhì)與電子并行，以電子為準(zhǔn)D.紙質(zhì)與電子并行，以紙質(zhì)為準(zhǔn)答案：C3.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)于2020年出讓，用途為商業(yè)，出讓年限為：A.40年B.50年C.70年D.無固定年限答案：A4.下列關(guān)于“房地一體”登記原則表述正確的是：A.房屋登記與土地登記可分離辦理B.房屋登記完成后再辦理土地登記C.房屋與其占用范圍內(nèi)的土地一并登記D.僅適用于農(nóng)村宅基地答案：C5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)在多少個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理？A.1B.3C.5D.7答案：B6.下列哪項(xiàng)材料不屬于申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必須提交的要件？A.土地出讓合同B.土地出讓價(jià)款繳納憑證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案：C7.查封登記的有效期最長(zhǎng)不得超過：A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C8.下列關(guān)于異議登記表述正確的是：A.異議登記自記載于登記簿之日起滿30日自動(dòng)失效B.異議登記可以反復(fù)申請(qǐng)，不受次數(shù)限制C.異議登記期間可以辦理轉(zhuǎn)移登記D.異議登記需經(jīng)法院裁定方可生效答案：A9.夫妻一方婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后共同還貸，離婚時(shí)該房產(chǎn)的登記主體：A.自動(dòng)變?yōu)榉蚱揠p方B.仍歸原登記人，另一方可主張債權(quán)C.必須變更為夫妻雙方D.由法院直接判決變更登記答案：B10.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體？A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.任何公民D.有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)答案：C11.不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是：A.2015年B.2016年C.2017年D.2018年答案：C12.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)表述正確的是：A.所有登記均按件收費(fèi)B.住宅類登記一律免收登記費(fèi)C.小微企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記免收登記費(fèi)D.查封登記按面積收費(fèi)答案：C13.地役權(quán)登記屬于：A.所有權(quán)登記B.用益物權(quán)登記C.擔(dān)保物權(quán)登記D.債權(quán)登記答案：B14.下列哪項(xiàng)情形可直接辦理注銷登記？A.房屋倒塌B.權(quán)利人下落不明C.房屋買賣合同解除D.房屋被征收答案：D15.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)：A.口頭告知申請(qǐng)人B.書面告知并說明理由C.電話通知D.公示7日答案：B16.下列關(guān)于“一窗受理、并行辦理”表述正確的是：A.僅適用于新建商品房B.交易、繳稅、登記三事整合C.登記機(jī)構(gòu)可要求申請(qǐng)人重復(fù)提交材料D.稅務(wù)核查后置答案：B17.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始憑證？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書B.登記申請(qǐng)表C.不動(dòng)產(chǎn)買賣合同D.權(quán)籍調(diào)查表答案：B18.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保管期限？A.永久B.長(zhǎng)期（30年）C.短期（10年）D.5年答案：D19.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明的有效期一般為：A.7日B.15日C.30日D.無固定期限答案：C20.下列關(guān)于“帶押過戶”表述正確的是：A.抵押權(quán)必須注銷后方可過戶B.抵押權(quán)可隨債權(quán)一并轉(zhuǎn)移C.僅適用于公積金貸D.需重新簽訂抵押合同答案：B21.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以實(shí)地查看的情形？A.繼承登記B.贈(zèng)與登記C.房屋滅失注銷登記D.夫妻更名登記答案：C22.不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法定效力表現(xiàn)為：A.推定正確B.絕對(duì)正確C.僅對(duì)登記機(jī)構(gòu)有效D.僅對(duì)當(dāng)事人有效答案：A23.下列哪項(xiàng)屬于可以單方申請(qǐng)登記的情形？A.買賣轉(zhuǎn)移登記B.繼承轉(zhuǎn)移登記C.贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記D.互換轉(zhuǎn)移登記答案：B24.下列關(guān)于“多測(cè)合一”表述正確的是：A.測(cè)繪成果不再審核B.一次測(cè)繪成果多部門共享C.僅適用于農(nóng)村D.測(cè)繪機(jī)構(gòu)由登記機(jī)構(gòu)指定答案：B25.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)臍w責(zé)原則？A.過錯(cuò)責(zé)任B.無過錯(cuò)責(zé)任C.過錯(cuò)推定D.公平責(zé)任答案：B26.下列關(guān)于“居住權(quán)”登記表述正確的是：A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立C.居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.居住權(quán)可以抵押答案：C27.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料對(duì)外查詢的限制條件？A.涉及國(guó)家秘密B.涉及商業(yè)秘密C.涉及個(gè)人隱私D.以上均是答案：D28.下列關(guān)于“林權(quán)類登記”表述正確的是：A.林地所有權(quán)不能登記B.林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以登記C.林木所有權(quán)不能登記D.林權(quán)登記由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門辦理答案：B29.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記“容缺受理”的前提？A.核心材料齊全B.所有材料齊全C.必須公證D.必須公告答案：A30.下列關(guān)于“區(qū)塊鏈+不動(dòng)產(chǎn)登記”試點(diǎn)表述正確的是：A.已全面取代傳統(tǒng)登記B.實(shí)現(xiàn)電子證照跨區(qū)域互認(rèn)C.取消紙質(zhì)檔案D.取消登記機(jī)構(gòu)審查答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些權(quán)利可以依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？A.集體土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)答案：A、B、C32.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括：A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C.房屋已竣工的材料D.物業(yè)維修資金交存憑證答案：A、B、C33.下列哪些情形可以申請(qǐng)變更登記？A.權(quán)利人姓名變化B.不動(dòng)產(chǎn)坐落變化C.不動(dòng)產(chǎn)面積增加D.不動(dòng)產(chǎn)用途變化答案：A、B、C、D34.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢表述正確的有：A.權(quán)利人可查詢自己名下全部登記資料B.利害關(guān)系人可查詢登記簿記載信息C.律師憑調(diào)查令可查詢D.任何人可查詢登記簿全部信息答案：A、B、C35.下列哪些屬于可以一并申請(qǐng)登記的情形？A.轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記B.變更登記+更正登記C.首次登記+預(yù)告登記D.注銷登記+查封登記答案：A、B36.下列關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”表述正確的有：A.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)約B.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上支付C.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上頒發(fā)電子證照D.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上異議訴訟答案：A、B、C37.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形？A.首次登記B.滅失注銷C.在建工程抵押登記D.地役權(quán)登記答案：B、C38.下列關(guān)于“多審合一”表述正確的有：A.合并規(guī)劃選址與用地預(yù)審B.合并用地規(guī)劃許可與用地批準(zhǔn)C.合并工程規(guī)劃與施工許可D.合并竣工驗(yàn)收與登記答案：A、B39.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形？A.權(quán)利人姓名記載錯(cuò)誤B.面積記載錯(cuò)誤C.用途記載錯(cuò)誤D.權(quán)利類型記載錯(cuò)誤答案：A、B、C、D40.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案數(shù)字化成果？A.高清掃描影像B.矢量數(shù)據(jù)C.元數(shù)據(jù)D.紙質(zhì)檔案目錄答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行__________、__________、__________、__________的原則。答案：依法、統(tǒng)一、便民、高效42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以__________為單位，以__________為基本單元。答案：宗地、不動(dòng)產(chǎn)單元43.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：544.查封登記自__________之日起生效，注銷查封登記應(yīng)當(dāng)由__________出具解除查封文書。答案：記載于登記簿、查封機(jī)關(guān)45.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢分為__________查詢和__________查詢兩類。答案：權(quán)利人、利害關(guān)系人46.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立__________制度，對(duì)登記全過程記錄和追溯。答案：登記質(zhì)量檢查47.不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)__________責(zé)任后，可以向造成錯(cuò)誤的__________追償。答案：賠償、責(zé)任人48.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保管期限分為__________、__________、__________三檔。答案：永久、長(zhǎng)期、短期49.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過__________平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)登記信息實(shí)時(shí)互通共享。答案：國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)50.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的電子證照與紙質(zhì)證照具有__________法律效力。答案：同等四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”模式的運(yùn)行機(jī)制及成效。答案：（1）運(yùn)行機(jī)制：在政務(wù)服務(wù)中心設(shè)立綜合窗口，統(tǒng)一收取房屋交易、繳稅、登記所需材料，通過內(nèi)部流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)交易、稅務(wù)、登記三部門并行辦理，群眾只需跑一次、提交一套材料。（2）成效：一是群眾跑動(dòng)次數(shù)由3次減為1次；二是辦理時(shí)限由原來10個(gè)工作日壓縮至3個(gè)工作日以內(nèi)；三是材料精簡(jiǎn)30%以上；四是部門間信息共享，減少重復(fù)提交，提升滿意度。52.簡(jiǎn)述“帶押過戶”適用條件及登記流程。答案：（1）適用條件：①原貸款未結(jié)清且抵押權(quán)已登記；②買賣雙方及貸款銀行協(xié)商一致；③銀行同意抵押權(quán)隨債權(quán)一并轉(zhuǎn)移；④符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)、限售政策。（2）登記流程：①買賣雙方與銀行簽訂三方協(xié)議；②申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記合并辦理；③登記機(jī)構(gòu)審核登簿；④銀行放款用于結(jié)清原貸款剩余本息；⑤原抵押權(quán)注銷，新抵押權(quán)設(shè)立，完成“帶押過戶”。53.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢與信息保護(hù)之間的平衡措施。答案：（1）分類管理：將登記信息分為公開信息、限制信息、涉密信息，分別設(shè)定查詢權(quán)限。（2）身份核驗(yàn)：采用人臉識(shí)別、電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照、律師調(diào)查令等方式核驗(yàn)查詢?nèi)松矸?。?）痕跡管理：對(duì)每一次查詢生成日志，記錄查詢?nèi)?、時(shí)間、內(nèi)容、用途，實(shí)現(xiàn)可追溯。（4）責(zé)任追究：對(duì)泄露國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私的行為，依法追究行政、刑事、民事責(zé)任。（5）技術(shù)防護(hù)：采用數(shù)據(jù)脫敏、加密傳輸、權(quán)限分級(jí)、區(qū)塊鏈存證等技術(shù)，確保數(shù)據(jù)安全。五、綜合分析題（共50分）54.案例：A市甲公司2018年以出讓方式取得一宗工業(yè)用地，面積20000平方米，出讓年限50年，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2023年甲公司因融資需要，擬將該宗地及地上廠房抵押給B銀行，申請(qǐng)貸款5000萬元。經(jīng)評(píng)估，土地價(jià)值3000萬元，廠房?jī)r(jià)值2000萬元。雙方簽訂抵押合同后，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記。登記機(jī)構(gòu)受理時(shí)發(fā)現(xiàn)：（1）該宗地已于2022年被甲公司分割為兩宗，其中10000平方米已轉(zhuǎn)讓給乙公司并辦理轉(zhuǎn)移登記，但甲公司證書未做變更；（2）廠房部分已辦理在建工程抵押，抵押權(quán)人為C銀行，擔(dān)保債權(quán)2000萬元，尚未注銷；（3）甲公司名下另有法院查封信息，查封范圍未明確具體面積。請(qǐng)回答：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理證書與登記簿不一致問題？（5分）（2）在建工程抵押未注銷是否影響本次抵押登記？（5分）（3）查封信息對(duì)本次抵押登記的影響及登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的程序。（5分）（4）若甲公司、B銀行、C銀行三方達(dá)成協(xié)議，同意將原在建工程抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，并增加B銀行為第一順位抵押權(quán)人，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？（10分）（5）請(qǐng)計(jì)算本次抵押登記中，B銀行可享有的最大抵押金額，并說明理由。（5分）（6）請(qǐng)繪制本次登記前后抵押權(quán)順位及金額變化表。（5分）（7）若2024年甲公司違約，B銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，法院裁定拍賣，成交價(jià)6000萬元，請(qǐng)按順位分配拍賣款并說明法律依據(jù)。（10分）（8）結(jié)合本案，談?wù)勅绾畏婪丁皫а恨D(zhuǎn)讓”“分割轉(zhuǎn)讓”帶來的登記風(fēng)險(xiǎn)。（5分）答案：（1）依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第22條，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)通知甲公司限期申請(qǐng)變更登記，將原證書換發(fā)為剩余10000平方米土地及對(duì)應(yīng)廠房的新證書；逾期不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)更正登記簿，并公告原證書作廢。（2）在建工程抵押未注銷，登記簿已記載該廠房處于抵押狀態(tài)，依據(jù)“先登記優(yōu)先”原則，本次抵押為第二順位，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在登記簿附記欄注明“第二順位抵押”，并告知B銀行風(fēng)險(xiǎn)。（3）查封期間不得辦理處分登記，包括抵押登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)通過全國(guó)登記系統(tǒng)核查查封機(jī)關(guān)、查封范圍，如查封范圍包括擬抵押不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)作出不予登記決定并書面告知；如查封范圍未明確，應(yīng)函請(qǐng)查封機(jī)關(guān)書面確認(rèn)，收到復(fù)函前中止辦理。（4）三方達(dá)成變更協(xié)議后，可申請(qǐng)“抵押權(quán)變更+抵押權(quán)設(shè)立”組合登記：①C銀行出具同意變更函，承諾將