1、2022年商品房預(yù)售協(xié)議資料匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同示范文本(浙江省)x2、住建部商品房買賣合同范本(征求意見稿)x3、商品房買賣合同XXXX0216(房產(chǎn)局確認(rèn)版本)x4、網(wǎng)上商品房合同范本x5、上海市商品房預(yù)售合同示范文本x6、山城明珠商品房買賣合同文本(20P修改)x7、置業(yè)公司商品房買賣合同糾紛案x8、商品房買賣合同中的常見問(wèn)題x9、最高法關(guān)于商品房買賣合同解釋x10、商品房買賣合同2x浙江商品房買賣合同示范文本浙江建立 浙江工商行政理2008年12月8日浙江商品房買賣合同示范文本合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 委托

2、代理人： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國(guó)籍 種類 碼 ： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】： 國(guó)籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的建立用地使用權(quán)。載明該建立用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)或合同是 。該地塊總土地面積為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房建立工程名稱】現(xiàn)定名】名】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證為

3、。第二條 商品房銷售的根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 預(yù)售容許證為 ;或者,現(xiàn)售商品房備案為 備案為 。第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元 房或 。建筑層數(shù)地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 屬 構(gòu)造層高 。該商品房有臺(tái) 個(gè)其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說(shuō)明： 。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米。其中套內(nèi)建筑面積 平方米應(yīng)分?jǐn)偟?/p>

4、共有建筑面積 平方米應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖQ及建筑面積見本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈(zèng)送、出租等車位、車庫(kù)、綠地或其他物業(yè)的有關(guān)該物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃合同事項(xiàng)雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)出賣人建立物業(yè)效勞用房 平方米坐落 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈(zèng)或者出租其他道路、綠地、場(chǎng)所、設(shè)施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位 。2、車庫(kù) 。3、 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交相關(guān)理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款貨幣人民幣

5、： 1、按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 元總價(jià)款 元。 3、按套單元計(jì)算該商品房總價(jià)款為 元。 4、 。按照物業(yè)理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項(xiàng)維修資金的首交納為 元/平方米以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)后公布的為準(zhǔn)。該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中由出賣人統(tǒng)一代交在物業(yè)交付時(shí)向買受人收取。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱面積作為計(jì)價(jià)方式時(shí)商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對(duì)值

6、在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一

7、致,相關(guān)尺寸誤差不超過(guò)附件一房屋平面圖上標(biāo)示的誤差范圍的,總房?jī)r(jià)款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款 。 2、分付款 。 3、其他方式 。第八條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第 種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。 逾不超過(guò) 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過(guò) 日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付

8、應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 。第九條 交付限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將符合以下各項(xiàng)條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經(jīng)開工驗(yàn)收合格并獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、 。但如遇到以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不

9、可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的。 2、 。3、 。第十條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加。逾不超過(guò) 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過(guò) 日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并按買受人累計(jì)已付購(gòu)房款的 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日

10、止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第項(xiàng)中的比率)的違約金。 2、 。第十一條 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)同意、規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下情形一般為影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能等之一的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1、該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。3、 。 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)未按作出書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在合同解除之日起 天內(nèi)將買受人已付款還給買受人并按 利率不低于買受人購(gòu)房貸款利率付給利息；買受人不

11、退房的雙方應(yīng)當(dāng)在到達(dá)之日起 日內(nèi)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十二條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回絕買受人查驗(yàn)房屋。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用時(shí)買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量提出異議的出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說(shuō)明仍不能達(dá)成一致的雙方委托 進(jìn)展質(zhì)量檢測(cè)。雙方對(duì)檢測(cè)費(fèi)用墊付和結(jié)算約定為 。檢測(cè)結(jié)果為合格的出賣人書面的交付日視為

12、交付；檢測(cè)提出返修的出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修并承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的出賣人將相關(guān)情況登記、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時(shí)間等告知如下： 。出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任雙方將該商品房的裝飾、設(shè)備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應(yīng)當(dāng)約定裝修使用的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合

13、約定的裝飾、設(shè)備。達(dá)不到約定的出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)并承擔(dān)違約責(zé)任如下： 。第十五條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的除第九條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件： 1、 。 2、 。 3、 。 4、 。 5、 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理： 1、 。 2、 。 3、 。第十六條產(chǎn)權(quán)登記的約定購(gòu)置商品房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項(xiàng)當(dāng)事人約定于附件五。出賣人負(fù)責(zé)土地使用權(quán)初始登記獲得?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證明。出賣人負(fù)責(zé)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記獲得該商品房?房屋

14、所有權(quán)證?。出賣人承諾于 年 月 日前獲得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書交付給買受人。買受人自行】委托出賣人】該商品房轉(zhuǎn)移登記。出賣人不能在前款約定限內(nèi)交付權(quán)屬證書雙方同意按照以下約定處理：1、約定日起 日內(nèi)出賣人交付權(quán)屬證書或登記證明的按已付房?jī)r(jià)款的 承擔(dān)違約責(zé)任；2、約定日起 日以后出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并自約定日至實(shí)際退款日止按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。買受人不退房出賣人自約定日至實(shí)際交付權(quán)屬證書或登記證明之日止按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 的違約金。建筑區(qū)劃內(nèi)

15、依法或按照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)效勞用房等房屋由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)將登記相關(guān)信息書面告知買受人。第十七條?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?施行規(guī)定的退房情形凡符合?浙江施行?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該?第二十八條第三款或本合同約定的進(jìn)展處理。第十八條 保修責(zé)任商品房實(shí)行保修制度。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修限和保修責(zé)任雙方約定于本合同附件六。買受人購(gòu)置的商品房為住宅的出賣人自商品房交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。?住宅質(zhì)量保證書?應(yīng)當(dāng)包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容。在商

16、品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人不及時(shí)履行保修義務(wù)的買受人可以自行維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)符合?浙江施行?第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條商品房相關(guān)事項(xiàng)約定雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5、 ；6、 。第二十條房屋交付使用后相關(guān)權(quán)利義務(wù)約定買受人的房屋僅作 使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合

17、同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 前物業(yè)理 出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)理區(qū)域的前物業(yè)理。買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?主要內(nèi)容。第二十二條本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁會(huì)仲裁。2、依法向人民起訴。第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件八。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附

18、件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條本合同連同附件共 頁(yè)一式 份具有同等法律效力合同持有情況如下： 出賣人 份買受人 份 份 份。第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售的自本合同簽訂之日起30天內(nèi)由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。出賣人簽章： 買受人簽章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：簽章 】： 簽章 年 月 日 年 月 日簽于 簽于附件一：房屋平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖf(shuō)明附件三: 其他物業(yè)買賣、贈(zèng)與、租賃協(xié)議書該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價(jià)款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等附件四：裝飾、設(shè)備如為精裝修房應(yīng)當(dāng)約定

19、主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、臺(tái)：9、電梯：10、其它：附件五：有關(guān)購(gòu)置該商品房預(yù)告登記的約定根據(jù)?房屋登記?有關(guān)規(guī)定預(yù)購(gòu)商品房或購(gòu)置商品房現(xiàn)房當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。就乙方購(gòu)置該商品房有關(guān)預(yù)告登記事項(xiàng)雙方約定如下：一、本商品房為預(yù)售】現(xiàn)售】商品房由出賣人與買受人】買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。二、由出賣人與買受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的雙方約定于商品房買賣合同預(yù)售備案】商品房買賣合同現(xiàn)售簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。三、申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記時(shí)由

20、出賣人提交以下資料中的第 項(xiàng)買受人提交以下資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書； 2、申請(qǐng)人的明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。四、購(gòu)置商品房現(xiàn)房申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)由出賣人提交以下資料中的第 項(xiàng)買受人提交以下資料中的第 項(xiàng)。 1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料五、其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下：出賣人簽章： 買受人簽章： 年 月 日附件六：保修責(zé)任主要條款附件七：?業(yè)主臨時(shí)理規(guī)約?、?前物業(yè)效勞合同?的主要內(nèi)容附件八：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容GF-2021-01

21、71 合同編： 商品房買賣合同示范文本預(yù) 售 出賣人： _買受人： _住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二一三年 月修訂目 錄說(shuō) 明 術(shù) 語(yǔ)第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項(xiàng)說(shuō) 明1.本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地可在有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)

22、款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得?商品房預(yù)售容許證?方可進(jìn)展商品房預(yù)售。3.簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售容許證?及其他有關(guān)證書和證明。 4.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。5.本合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 】中選擇內(nèi)容以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打 以示刪除。6.出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容根據(jù)所售工程的

23、詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。術(shù) 語(yǔ)1.法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。?民法通那么?第六十四條 2.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。?房產(chǎn)測(cè)量?第一單元附錄B3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。?房產(chǎn)測(cè)量?第一單元4.不可抗

24、力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。?民法通那么?第一百五十三條5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。?民用建筑節(jié)能?第二條6.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。?房屋登記?第二條7.預(yù)告登記：在本合同中是指為保障買受人將來(lái)獲得商品房所有權(quán)在買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同后按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記類型。8.轉(zhuǎn)移登記：在本合同中是指為使商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)

25、：是指直轄、人民建立房地產(chǎn)主部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。?房屋登記?第四條10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的方式銷售商品住宅的行為。?商品房銷售理?第四十五條11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。?商品房銷售理?第四十五條12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。?商品房銷售理?第四十五條商品房買賣合同預(yù) 售出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?

26、等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 買受人： 法定代表人】負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍】戶籍所在地】： 證件類型：】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證：_出生日： 年 月 日性別：_： 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】法定代理人】：_國(guó)籍】戶籍所在地】：_證件類型：】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證：_出生日： 年 月 日性別：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_買受人為多人時(shí)可在本章做相應(yīng)增加第二章 商

27、品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù) 1.出賣人以出讓】劃撥】 】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證】 】為 土地使用權(quán)面積為 。買受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房所在土地用途為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 第二條 預(yù)售根據(jù) 1.該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售容許證為 。 2.該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。 第三條 商品房根本情況 1.該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】 】。2.該商品房所在樓棟的主體建筑構(gòu)造為_建筑層數(shù)為_ 層其中地上

28、_層地下_層。3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】_單元_層_。房屋開工后如房發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其建筑面積共 _平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 米有 個(gè)臺(tái)其中 個(gè)臺(tái)為封閉式 個(gè)臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押類型: ,抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)：_抵押登記日： 債務(wù)履行限：_。 抵押類型: ,抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)：_抵押登記日： 債務(wù)履行限：_。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

29、及抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒(méi)有銷售給除本合同買受人以外的其別人；3.該商品房沒(méi)有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完成預(yù)售合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付全部房?jī)r(jià)款一倍】買受人全部損失】 】的賠償金。第三章 商品房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人

30、與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1.按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫。 2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫。 3.按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種 元總價(jià)款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫。 4.按照_計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整大寫。第七條 付款方式及限 一簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種 元大寫該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時(shí)抵作】 】商品房?jī)r(jià)款

31、。 二買受人采取以下第_種方式付款： 1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 2.分付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款 幣種 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。 3.貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付首房?jī)r(jià)款 幣種 元大寫 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整占全部房?jī)r(jià)款的 。余款 幣種 元大寫 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整向 貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付。 4.其他方式： 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。 第八條 逾付款責(zé)

32、任 除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1.按照逾時(shí)間分別處理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金。 (2) 逾超過(guò)_日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的限一樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金同時(shí)出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_該比率不低于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款

33、的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2._。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、 、 項(xiàng)所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明； 2.該商品房已獲得房屋測(cè)繪；3. ；4. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說(shuō)明書?和?住宅質(zhì)量保證書?。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一根底設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； 2.供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電 ；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入

34、城集中供熱網(wǎng) ；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上、2、3、4項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第5、6、7項(xiàng)需要買受人自行開通手續(xù)。假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設(shè)施中、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未到達(dá)交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條

35、件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)到達(dá)交付使用條件。2 。二公共效勞及其他配套設(shè)施以建立工程規(guī)劃容許為準(zhǔn)1.公共綠地：_年_月_日到達(dá) ；2.小區(qū)內(nèi)非政道路：_年_月_日到達(dá) ；3.物業(yè)效勞用房：_年_月_日到達(dá) ；4.醫(yī)院：_年_月_日到達(dá) ；5.幼兒園：_年_月_日到達(dá) ；6.學(xué)校：_年_月_日到達(dá) ；7.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_年_月_日到達(dá) ；8. ；9. 。以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1.公共綠地、綠化率未到達(dá)上述約定條件的 。2.小區(qū)內(nèi)非政道路未到達(dá)上述約定條件的 。3.物業(yè)效勞用房未到達(dá)上述約定條件的 。4.

36、規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述約定條件 。5.其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的 。本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)約定見附件五。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) 一出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 二該商品房到達(dá)第九條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日屆滿前 日不少于10日書面買受人交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權(quán)回絕接收由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)并按照第十二條處理

37、。三查驗(yàn)房屋1.交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。2.查驗(yàn)該商品房時(shí)買受人對(duì)以下除該商品房地基根底和主體構(gòu)造外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量和自查驗(yàn)次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2道堵塞；3門窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；5_；6_。3.查驗(yàn)該商品房后雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨唇桓兜碾p方同意按照以下方式處理：1 ；2 。第十二條 逾交付責(zé)任 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品

38、房交付買受人的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1.按照逾時(shí)間分別處理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之內(nèi)該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條1項(xiàng)中的限自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條1項(xiàng)中的比率。 (2) 逾超過(guò)_日該限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的限一樣后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款

39、的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條1項(xiàng)中的比率的違約金。2._ 。 第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測(cè)繪并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第_種方式處理。 1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人

40、。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3) 部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3 部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比_100 套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那

41、么處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3以內(nèi)含3)的根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)(含3) 部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣

42、人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積建筑面積 建筑面積誤差比_100 建筑面積 3因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3.雙方自行約定： _。 按套單元計(jì)價(jià)的出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠化率、根底設(shè)施、公共效勞及其他配套設(shè)施等規(guī)劃容許內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政

43、主部門批準(zhǔn)變更的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。三買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： _。 第十五條 設(shè)計(jì)變更一雙方簽訂合同后依法變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及以下可能影響買受人所購(gòu)

44、商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)書面買受人。出賣人未在規(guī)定限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)解除合同。 1.該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 二買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾未予以書面答復(fù)的視同承受變更。 三買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成

45、的損失雙方約定如下： 。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 一地基根底和主體構(gòu)造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構(gòu)造合格符合及行業(yè)。經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付全部房?jī)r(jià)款一倍】買受人全部損失】 】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問(wèn)題

46、的雙方按照以下方式處理：1及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。2經(jīng)過(guò)更換、修理仍然嚴(yán)重影響正常居住使用的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的 。三裝飾裝修及設(shè)備該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第1、

47、_、_方式處理可多項(xiàng)選擇：1及時(shí)更換、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3_； 4_。 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合】地方】名稱：_文：_。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合】地方】名稱：_文：_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合由出賣人負(fù)責(zé)整改整改后仍不符合的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)

48、賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾交付的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾交付責(zé)任。_。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)迫性的要求。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。第十七條 保修責(zé)任 一商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。二以下情形出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)

49、施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3._。三在保修內(nèi)買受人要求維修的書面送達(dá)出賣人_日內(nèi)出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的買受人可以自行或委托別人進(jìn)展維修維修費(fèi)用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的由_承擔(dān)連帶責(zé)任。質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案1.出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。2.有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：_；_。第二十條 房屋登記一預(yù)告登記1.雙方同意】不同意】該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。雙方同意預(yù)告登記的自

50、預(yù)售合同登記備案后_日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康念A(yù)告登記手續(xù)。假設(shè)出賣人未按照雙方約定限申請(qǐng)預(yù)告登記的買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。2.有關(guān)預(yù)告登記的其他約定如下：_；_。二房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記。 2.因出賣人的責(zé)任買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應(yīng)當(dāng)

51、完成房屋所有權(quán)登記的限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金。2_。 3.因買受人的原因未能在約定限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前物業(yè)理第二十一條 前物業(yè)理一出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為_資質(zhì)證為 。 二前物業(yè)理間物業(yè)收費(fèi)方式：包干制】酬金制】_】。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)物業(yè)理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)物業(yè)理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)_。 三物業(yè)效勞內(nèi)容前物業(yè)效勞合同、臨時(shí)理規(guī)約見附件九。四出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位

52、、共用設(shè)施承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。五買受人已詳細(xì)閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時(shí)理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時(shí)理規(guī)約。業(yè)主會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)一買受人對(duì)其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放

53、汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3._。三雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：_；2.會(huì)所：_； 3._。第二十三條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照的有關(guān)規(guī)定向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十四條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)展建立和不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4.出賣人

54、承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細(xì)內(nèi)容見附件十。5.買受人使用該商品房間不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體構(gòu)造和承重構(gòu)造。6._。7._。第二十五條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)采用書面形式以郵政快遞】郵寄掛信】_】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更、聯(lián)絡(luò) 的應(yīng)在變更之日起_日內(nèi)書面對(duì)方。變更的一方未履行義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條 買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或、機(jī)構(gòu)等部門執(zhí)行公務(wù)的需要未經(jīng)買受人書面同意不得對(duì)外披露買受人信息或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七

55、條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)部門調(diào)解；或按照以下第_種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民起訴。2.提交 仲裁會(huì)仲裁。 第二十八條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見附件十一。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。 本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第二十九條 本合同及附件共_頁(yè)一式_份其中出賣人_份買受人_份 】_份 】_份。 出賣人 (簽字或蓋章) ： 買受人 (

56、簽字或蓋章 ) ： 法定代表人】(簽字或蓋章)： 法定代表人】( 簽字或蓋章)：委托代理人】(簽字或蓋章 )： 委托代理人】( 簽字或蓋章 )： 法定代理人】( 簽字或蓋章 )： 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位 1.房屋分層分戶圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸并約定誤差范圍 2.建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細(xì)說(shuō)明可附圖說(shuō)明 1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定 1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

57、2.解除抵押的條件和時(shí)間 3.抵押的其他約定附件四 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定附件五 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的詳細(xì)約定 1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2.其他約定附件六 裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修的買受人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)部重新裝修。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】_】；_。2.起居室：1內(nèi)墻：涂料】壁紙】_】；_。2頂棚：石膏板吊頂】涂料】_】；_。3室內(nèi)地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實(shí)木地板】_】；_

58、。 3.廚房： 1地面：水泥抹面】瓷磚】_】；_。 2墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】_】；_。3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】_】；_。 4廚具： _。 4.衛(wèi)生間： 1地面：水泥抹面】瓷磚】_】；_。2墻面：耐水膩?zhàn)印看纱u】_】；_。3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】_】；_。4衛(wèi)生器具_(dá)。5.臺(tái)：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 _】；_。6.電梯：1品牌：_； 2型：_。 7.道：_。8.窗戶：_。9._。10._。附件七 保修范圍、保修限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的出賣人應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質(zhì)量保證書?中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修限和保修責(zé)任等進(jìn)展

59、約定。該商品房的保修自房屋交付之日起計(jì)算保修限不低于和地方規(guī)定。一保修工程、限及責(zé)任的約定1.地基根底和主體構(gòu)造：保修限為：_不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限；_。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修限為：_不得低于5年；_。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為：_不得低于2個(gè)采暖、供冷；_。 4.電氣線、給排水道、設(shè)備安裝：保修限為：_不得低于2年；_。 5.裝修工程：保修限為：_不得低于2年；_。6、_；7、_；8、_。 二其他約定 _。附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 前物業(yè)理的約定 1.前物業(yè)效勞合同2.臨時(shí)理規(guī)約 附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的

60、說(shuō)明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件十一 補(bǔ)充協(xié)議寧 鄉(xiāng) 商 品 房 買 賣 合 同合同編： 合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 湖南長(zhǎng)沙小城房地產(chǎn)開發(fā) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 機(jī)構(gòu)代碼證： 75060141-1 注冊(cè)： 寧鄉(xiāng)玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路 聯(lián)絡(luò) ：法定代表人： 謝克光 受托人： 買受人： 證件類型及碼: 聯(lián)絡(luò) ： : 共有人： 證件類型及碼: 聯(lián)絡(luò) ： : 共有情況： 根據(jù)?物權(quán)法?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程根本情況 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在 寧