1、第 04 國(guó)外估準(zhǔn)第三 國(guó)外估則內(nèi)容要一、外產(chǎn)估則述英、兩國(guó)產(chǎn)估業(yè)展早起于 19 世紀(jì)中后期，國(guó)別 20 世紀(jì) 70 年后始評(píng) 估準(zhǔn)的索作（一英英國(guó)家許量學(xué)（）1974 成了估估準(zhǔn)委員，于 1976 年開(kāi)始發(fā)布估 準(zhǔn)則之進(jìn)了次訂（二美美國(guó) 1987 年定第部專評(píng)執(zhí)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）之定對(duì)進(jìn)修。 目前國(guó)評(píng)準(zhǔn)（）外在界有大響評(píng)估則要美評(píng)促會(huì)AF制定專評(píng)執(zhí)統(tǒng)準(zhǔn)（USPAP）英國(guó)家許量師會(huì)RICS）定評(píng)準(zhǔn)（ RICS 紅皮 書(shū)）二、國(guó)估則（一美評(píng)準(zhǔn)簡(jiǎn)美國(guó)產(chǎn)估要基 財(cái)保險(xiǎn)、務(wù)會(huì)處、產(chǎn)交、業(yè)并資抵押款家財(cái) 產(chǎn)分等方的要產(chǎn)的美國(guó)估進(jìn)（The Appraisal Foundation）屬評(píng)準(zhǔn)委會(huì)The A

2、ppraisal Standards Board，ASB）負(fù) 制定、出版解、修或銷專評(píng)執(zhí)統(tǒng)準(zhǔn)（USPAP。美國(guó)估進(jìn)是美國(guó)授的評(píng)準(zhǔn)制和估資認(rèn)的評(píng)組（二美評(píng)準(zhǔn)的生發(fā)1.發(fā)階美國(guó)當(dāng)世上產(chǎn)估最發(fā)達(dá)國(guó)之。20 紀(jì) 70 代來(lái)評(píng)者發(fā)立了干有大響綜及業(yè)的民自性估織其中模大有 16 評(píng)估會(huì)同，協(xié)也制有己規(guī)制和估則，評(píng)業(yè)乏 一的估業(yè)準(zhǔn)2.協(xié)統(tǒng)階1987 年從范產(chǎn)估務(wù)職業(yè)德發(fā) 家來(lái)美國(guó)加大專評(píng)機(jī)和會(huì)同 組建美評(píng)促會(huì)1988 年美評(píng)促會(huì)部成立兩獨(dú)的員即估則委會(huì)ASB）和估資格 員會(huì)（AQB。估準(zhǔn)委會(huì)ASB 專門(mén)責(zé)查修和釋業(yè)估執(zhí)統(tǒng)準(zhǔn)。3.與際估則同段 2006 年，國(guó)評(píng)準(zhǔn)委會(huì)IVSC）美評(píng)估進(jìn)簽了 迪遜議促美評(píng)準(zhǔn) 與

3、國(guó)評(píng)準(zhǔn)協(xié)一。2008 年后國(guó)估則 每?jī)尚抻喆涡迌?nèi)涉前、業(yè)道、力款全準(zhǔn)內(nèi) 容。（三業(yè)估業(yè)一則（2018）的構(gòu)系結(jié)構(gòu)系括 定、引言、職業(yè)規(guī)則、準(zhǔn)則和估則明請(qǐng)務(wù)加信 新保！準(zhǔn)題微信【例選】（2018 年考題）于專評(píng)執(zhí)統(tǒng)準(zhǔn)（USPAP2018-2019）構(gòu)系說(shuō) 法中正的（ ）A.業(yè)估業(yè)一則結(jié)體系括介術(shù)表職規(guī)、評(píng)技和作則評(píng)應(yīng) 用指和估則B.業(yè)估業(yè)一則結(jié)體系括義引、業(yè)則準(zhǔn)則評(píng)準(zhǔn)說(shuō)C.業(yè)估業(yè)一則結(jié)體系括介術(shù)表準(zhǔn)框、基準(zhǔn)、產(chǎn)則索 D.業(yè)估業(yè)一則結(jié)體系括用圍評(píng)師客性和立、業(yè)任力背離正答答解專評(píng)執(zhí)統(tǒng)準(zhǔn)則）的結(jié)體：義引、業(yè)劃、則評(píng) 估準(zhǔn)說(shuō)。1.定主要語(yǔ)涵、釋說(shuō)。2.引引言分紹美評(píng)準(zhǔn)的 宗旨目的意、作、求及則評(píng)估則明

4、間關(guān) 系。3.職規(guī)職業(yè)則括 職道德、專業(yè)勝任能力、工作圍檔保和管除規(guī)。4.準(zhǔn)10 個(gè)則定評(píng)、估復(fù)與估詢務(wù)要及各項(xiàng)果達(dá)方。這 10 個(gè)準(zhǔn)是 USPAP 的要構(gòu)部，括（1）則 不動(dòng)評(píng)；（2）則 不動(dòng)評(píng)報(bào)；（3）則 評(píng)估核報(bào)；（4）則 不動(dòng)評(píng)咨；（5）則 不動(dòng)評(píng)咨報(bào)；（6）則 批量估報(bào)； （7）則 動(dòng)產(chǎn)估（8）則 動(dòng)產(chǎn)估告 （9）則 企業(yè)值估 （10準(zhǔn) 10 企業(yè)價(jià)評(píng)報(bào)。5.評(píng)準(zhǔn)說(shuō)評(píng)估則明經(jīng)國(guó)估進(jìn)的規(guī)程審的專用對(duì) USPAP 內(nèi)的澄、釋說(shuō)。 咨詢見(jiàn)準(zhǔn)則員也布詢見(jiàn)咨意見(jiàn) 是引性文件咨意 不新的準(zhǔn)，不是現(xiàn)準(zhǔn) 的解，是 USPAP 的成部。咨意 只用說(shuō)明 USPAP 在體況的用，為務(wù)議疑 問(wèn)提解建。（四業(yè)

5、估業(yè)一則關(guān)于估告內(nèi)要每份面口企價(jià)或形產(chǎn)評(píng)報(bào)必做：第一 清晰準(zhǔn)地反評(píng)事，得導(dǎo)第二 包含夠息使期用能確解告；第三 清晰明地露用的有設(shè)特假、逆假與定。企業(yè)值無(wú)資評(píng)書(shū)報(bào)評(píng)估告內(nèi)應(yīng)合估果預(yù)定途需，至包 11 條容略。11. 包含簽的言?？陬^業(yè)值無(wú)資評(píng)報(bào)也應(yīng)包上規(guī)的質(zhì)內(nèi)。每個(gè)業(yè)值無(wú)資的面估報(bào)都括個(gè)下內(nèi)相的經(jīng)估署的明主為 個(gè)方（）三、國(guó)估則（一英皇特測(cè)師會(huì)RICS評(píng)準(zhǔn)簡(jiǎn)英國(guó)具響的估則 評(píng)估則也稱 皮書(shū)（The Red Book）以簡(jiǎn) RICS 皮書(shū)英國(guó)家許量學(xué)（The Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS） 1976 年布 估準(zhǔn)，后經(jīng)了次訂不斷善（二英皇

6、特測(cè)師會(huì)RICS評(píng)準(zhǔn)的生發(fā)1.RICS 評(píng)準(zhǔn)的生20 紀(jì) 70 代英出了動(dòng)危機(jī)英皇特測(cè)師會(huì)始手制統(tǒng)的估則 并由 RICS 的評(píng)與估準(zhǔn)委會(huì)AVSB）體施 1975 年式 理會(huì)提討，也世界范內(nèi) 最的評(píng)準(zhǔn) 紅皮。2.RICS 評(píng)準(zhǔn)的展最初英評(píng)準(zhǔn)主是范財(cái)務(wù)告目的估為及量師具其公使的估 報(bào)告內(nèi)容兩單部：資產(chǎn)估南Guidance Notes on the Valuation of ）評(píng)估南冊(cè)Manual of Valuation Guidance Notes）評(píng)估南冊(cè)分早布 1980 年并 年和 1992 分別行修。 1976 年正發(fā)的 第一評(píng)準(zhǔn)是產(chǎn)估南分，于 1981 年行了修（二）國(guó)際估則 2013

7、版布，九紅書(shū) 2014 發(fā)。第版皮完引了國(guó)評(píng)準(zhǔn) 則2013 版。2017 年RICS 發(fā)布 十版紅皮。（三） 版國(guó)家許測(cè)師會(huì)RICS 評(píng)估準(zhǔn)的結(jié)體）1.簡(jiǎn)本部主介了準(zhǔn)的定景、國(guó)標(biāo)的系準(zhǔn)的排、則主目、守準(zhǔn) 則、效期修和充內(nèi)。2.術(shù)表3.職規(guī)4.評(píng)技和作則對(duì)評(píng)業(yè)的本序出定包括 業(yè)約書(shū)基內(nèi)勘和查求評(píng)報(bào)內(nèi)要價(jià)類假和殊設(shè)評(píng)方等面規(guī)5.評(píng)應(yīng)指根據(jù)產(chǎn)型評(píng)目，相評(píng)估務(wù)供導(dǎo)評(píng)估用南括融具抵借款企價(jià)、易關(guān)產(chǎn)機(jī)器備無(wú)資、產(chǎn)不 動(dòng)產(chǎn)資組、估確性方面規(guī)。6.國(guó)評(píng)準(zhǔn)本部 完整用國(guó)評(píng)準(zhǔn)新。（四評(píng)應(yīng)指關(guān)評(píng)報(bào)的內(nèi)要1.評(píng)報(bào)的本求 明確、確明價(jià)結(jié)，不含或?qū)Р划a(chǎn)錯(cuò)印象 清晰表估師見(jiàn)措清易，便讀理報(bào)告格和節(jié)聘條中定 不符合規(guī)定條的必

8、須決2.評(píng)報(bào)的容RICS 評(píng)估則守 IVS103 報(bào)告定條，體包以內(nèi)：（1）估的份和位若有要應(yīng)明估的位責(zé)任評(píng)估評(píng)專人 人責(zé)，不許用在評(píng)機(jī)”發(fā)表估見(jiàn)評(píng)估應(yīng)說(shuō)是為 內(nèi)部評(píng)師還是部估師展估作。簽字簽字具 備專業(yè)資質(zhì)，評(píng)師聲對(duì)定的估場(chǎng)分解并夠任估的巧理能 力。（2）戶任其他標(biāo)戶身報(bào)告須 郵寄客或報(bào)使用，果與件 符情況需明告提方及戶 的身信，說(shuō)已的他告使者（3）估的評(píng)估的楚歧，披評(píng)目的明當(dāng)理。（4）確估象聲明項(xiàng)產(chǎn)負(fù)的定益資產(chǎn)于個(gè)家州應(yīng)分家或列資清。有產(chǎn) 應(yīng)用 所國(guó)的貨幣行估匯應(yīng)取評(píng)基日收匯（ 即期匯率）。（5）值型說(shuō)明值型且供整定。價(jià)值型市價(jià)的基要映 資產(chǎn)高、最利用況價(jià)值型公價(jià)的從 國(guó)際估則和國(guó)會(huì)準(zhǔn)則中

9、謹(jǐn)?shù)囟ù_定。（6）估準(zhǔn)應(yīng)說(shuō)評(píng)基日區(qū) 評(píng)基準(zhǔn)日評(píng)報(bào)日調(diào)完成。屬于瞻評(píng)的必列其用于供展意及估的 任何限、件假設(shè) （7）查圍記調(diào)日和圍包 參考的不可獲取資部。關(guān)是存 未行充分驗(yàn)已取評(píng)值情。重情下說(shuō) 方達(dá)一意無(wú)對(duì)產(chǎn)進(jìn)步查相數(shù)的產(chǎn)評(píng)時(shí)用樣的述可接的 不是供導(dǎo)性意。（8）依的息的質(zhì)來(lái)如已作了估，沒(méi)搜集通可的息則 報(bào)告說(shuō)是否要評(píng)所據(jù) 的任信和設(shè)行證或否存重的息料未供情況如信或設(shè)判評(píng)值關(guān)重，出 評(píng)值有待驗(yàn)證才能賴在估況， 任何被戶告、重改的述或有重變的估設(shè)都應(yīng)括報(bào) 中。應(yīng)露些加息包 可以提供的被評(píng)師認(rèn)戶夠解和評(píng)結(jié)中得、有 該評(píng)目的何要息（9）設(shè)特假設(shè)報(bào)告出 有假設(shè)任可需保的意。當(dāng)假在同家在異，清楚表。當(dāng)基特假評(píng)時(shí) 將殊假設(shè)同客達(dá)的見(jiàn)一披。（10使、傳公限正式告包對(duì) 用外和開(kāi)出限的明，聲可為獨(dú)文，可在報(bào)中 （11根 IVS 規(guī)的明聲明守 IVS。必的況，說(shuō)該項(xiàng)估循 的標(biāo)，時(shí)符 IVS 的求（12評(píng)方與施程評(píng)估需根報(bào)上文理