1、2010年9月南充房地產(chǎn)市場分析報告第一部分 土地市場 第二部分 市場表現(xiàn) 一、2010年南充樓市供應(yīng)情況（含各種物業(yè)類型） 1、2010年19月南充樓市新推房源情況 2、2010年9月三主城區(qū)供銷情況 3、2010年19月南充樓市各月供銷情況 二、2010年9月南充樓市開盤情況 三、2010年9月南充樓市總體成交備案情況（含各種物業(yè)類型） 1、本月日均成交套數(shù)情況 2、成交套數(shù)與成交均價分析（09年12月2010年9月） 3、成交面積與成交金額分析（09年12月2010年9月） 四、2010年9月三主城區(qū)具體成交情況（含各種物業(yè)類型） 1、本月三主城區(qū)成交套數(shù)與成交均價分析 2、本月三主城區(qū)

2、成交面積與成交金額分析 3、2010年2月2010年9月三主城區(qū)成交套數(shù)（套）與成交均價（元/）比較 五、2010年5月9月各個面積區(qū)間的成交套數(shù)與各個價格區(qū)間的商品住宅（只含住宅）成交套數(shù)情況 1、各月各個面積區(qū)間的商品住宅成交套數(shù)與所占比重 2、各月各個價格區(qū)間的商品住宅成交套數(shù)與所占比重 六、2010年9月各版塊區(qū)域房地產(chǎn)市場交易分析 1、本月各版塊成交情況一覽表 2、本月各版塊成交情況比較圖 第三部分 地產(chǎn)政策信息 本地信息動態(tài)分析 9月南充樓市概況 1、本月土地成交情況 2010年9月份全市共成交19塊地，比8月份少成交3塊，本月成交總面積達1636.835畝，比8月份的成交面積少了

3、3860.4518畝，環(huán)比降幅達70.22%。 2、本月南充商品房供應(yīng)情況 本月共推出房源4508套，其中順慶區(qū)推出房源1140套、高坪區(qū)推出2262套、嘉陵區(qū)推出1106套。 3、本月南充市開盤情況 本月（9.1-9.30）共3個項目開盤，與8月份開盤數(shù)目相同。這3個開盤項目分別是：“香意灣”、“南門一號”、“佳信陽光香緹花柏山組團” 4、本月南充市三主城區(qū)成交情況 9月份全市商品房成交量共計1994套，環(huán)比8月份多成交207套，環(huán)比增幅11.58%，成交量已連續(xù)4個月呈回升趨勢。 9月份南充三主城區(qū)成交單價為3591元/平方米，環(huán)比8月份的上漲了525元/平方米，環(huán)比漲幅達17.12%；9

4、月份成交均價達到2010年以來的新的一個高點。 第一部分 土地市場 一、南充市本月土地信息 重要貼士：根據(jù)南充房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2010年9月份全市共成交19塊地，比8月份少成交3塊，本月成交總面積達1636.835畝，比8月份的成交面積少了3860.4518畝，環(huán)比降幅達70.22%。 從下圖可以看出，本月成交“純工業(yè)”用地共4塊，分別是“嘉陵區(qū)鑫益路”、“嘉陵區(qū)二洞橋”和“高坪區(qū)航空港工業(yè)園區(qū)”的兩塊地，成交面積達186.409畝，出讓年限均為50年；成交“純商業(yè)”用地兩塊，成交面積138.8475畝，出讓年限40年；成交“商業(yè)及居住”用地共9塊，成交面積達827.1254畝，商業(yè)出讓年

5、限40年，居住出讓年限70年；成交“純住宅”用地1塊，即“西射路側(cè)”1塊地，成交面積66.51畝，出讓年限70年。 圖表1.1：2010年1月8月各月土地供應(yīng)情況圖表1.2：9月份公告宗地一覽表日期土地位置土地面積（畝）土地用途出讓年限掛牌起始價（萬元/畝）競買保證金（萬元）2010.08.30規(guī)劃延長段東側(cè)30.9975居住兼容商業(yè)商業(yè)40年居住70年1148002010.08.30 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)都蔚路1號地塊72.3375商業(yè)金融業(yè)商業(yè)4008.30 HYPERLINK

6、/Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)都蔚路2號地塊43.4925居住兼容商業(yè)商業(yè)40年居住7008.30 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)都蔚路3號地塊119.0235居住兼容商業(yè)商業(yè)40年居住7008.30 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)小龍鎮(zhèn)江東大道北側(cè)13.3785居住兼容商業(yè)商業(yè)40年居住70年581602010.09.03西射路側(cè)（水井

7、溝片區(qū)）66.51商業(yè)住宅商業(yè)：40住宅：70800015002010.09.06 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充縣虹溪河一段側(cè)38.834城鎮(zhèn)混合住宅商業(yè)40年住宅70年400010002010.09.06 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充縣雙鳳鎮(zhèn)平安路側(cè)1.78城鎮(zhèn)混合住宅商業(yè)40年住宅70年100502010.09.08 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)鑫益路7.5工業(yè)5

8、09.6202010.09.08 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)二洞橋101.27工業(yè)509.62002010.09.08 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充縣蓮花湖環(huán)城路7526（平方米）商、?。ǔ鲎專┳≌?0年商業(yè)40年1000502010.09.08 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)航空港工業(yè)園區(qū)34.567工業(yè)50年9.6662010.09.08 HYPERLINK /

9、Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)航空港工業(yè)園區(qū)43.072工業(yè)50年9.6832010.09.09清泉壩1號地塊162771平方米居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地居住70年商業(yè)40年2200070002010.09.09清泉壩2號地塊156490平方米居住、小學(xué)用地居住70年教育50年2000060002010.09.09清泉壩3號地塊139404平方米居住用地、醫(yī)院用地居住70年醫(yī)院50年1900060002010.09.09清泉壩4號地塊232747平方米商業(yè)金融業(yè)、居住用地（兼容污水提升泵站）居住70年商業(yè)40年34000110002010.0

10、9.15 HYPERLINK /Item/XC.shtml HYPERLINK /Item/XC.shtml 西充縣鳳鳴鎮(zhèn)衛(wèi)生院旁4.495商業(yè)、住宅商業(yè)40年住宅70年200402010.09.15 HYPERLINK /Item/NB.shtml HYPERLINK /Item/NB.shtml 南部縣南隆鎮(zhèn)文廟街8號11.1754住宅及商業(yè)用地商業(yè)40年住宅70年3101000第二部分 市場表現(xiàn) 一、供應(yīng)情況 1、2010年19月南充樓市新推房源情況 本月第1周僅順慶區(qū)與嘉陵區(qū)獲批2個預(yù)售許可證，比上周少領(lǐng)了34個證，共推出房源258套、24404.03平米。 本月第2周僅高坪區(qū)與嘉陵區(qū)

11、獲批5個預(yù)售許可證，比上周多領(lǐng)了3個證，共推出房源1298套、56002.5平米。其中本周高坪區(qū)共推出房源1040套、36020.94平米，高坪區(qū)的“東辰瑞景第1幢”獲批1個證，推出房源35套、3470.27平米；“天來豪庭”推出車庫和商鋪共計1005套、32550.67平米；嘉陵區(qū)的“陽光美地”獲批2個證，共推出房源258套、19981.56平米。 本月第3周三主城區(qū)僅順慶區(qū)與高坪區(qū)有新推房源，共獲批10個預(yù)售許可證，推出房源764套、81660.86平米 。本周供應(yīng)量集中在順慶區(qū)，且各類戶型區(qū)間產(chǎn)品均有供應(yīng)，順慶區(qū)有4個項目共獲批8個證，共推出房源638套、62062.54平米。其中馬電花

12、園本周共獲批3個證，推出房源230套、21712.17平米；柏林春天共獲批3個證，推出房源188套、19660.72平米；尚品觀邸獲批1個證，推出房源48套、4617.44平米；香江國際獲批1個證，推出房源172套、16072.21平米。高坪區(qū)的“華諾國際”本周獲批2個證，推出房源126套、19598.32平米。嘉陵區(qū)無新推房源，環(huán)比上周降幅達100%。 本月第4周三主城區(qū)僅嘉陵區(qū)的“南門1號”有新推房源，共獲批1個預(yù)售許可證，推出房源403套、39745.48平米，環(huán)比上周下降361套、41915.38平米，環(huán)比降幅分別達47.25%、51.33%。本周順慶區(qū)與高坪區(qū)都無新推房源。 本月第5

13、周三主城區(qū)共推出房源1785套、193301.4平米，共獲批預(yù)售許可證25個。嘉陵區(qū)本周共獲批12個預(yù)售許可證，共推出房源412套、46978.72平米。其中“香洲苑”獲批7個證，推出房源217套、26394.02平米；“嘉州玫瑰花園”獲批5個證，共推出房源195套、20584.7平米。高坪區(qū)共獲批11個證，共推出房源1096套、115765.58平米，環(huán)比上周增幅100%。另外龍門鎮(zhèn)也首次取得預(yù)售，“龍祥嘉苑”共獲批5個證，推出房源287套、38729.56平米；“華諾國際”本周獲批5個證，推出房源778套、74344.75平米；“鶴鳴江濤第1幢”獲批1個證，推出房源31套、2691.27平

14、米。順慶區(qū)的“南充公館”獲批2個證，推出房源277套、30557.1平米。 圖表 2.1 各行政區(qū)19月新增供應(yīng)套數(shù)比較2、2010年9月各行政區(qū)供銷情況 圖表2.2圖表 2.3 本月新增供應(yīng)項目一覽表證號項目名稱坐落位置推出套數(shù)/套推出建面/平米發(fā)布時間20100275 HYPERLINK /Item/284.shtml HYPERLINK /Item/284.shtml 玉屏翠竹苑第1 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)陳壽路3753324332010.09.220100274香意灣 HYPERLINK /Item/S

15、Q.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)香意灣4號22521971.032010.09.120100282 HYPERLINK /Item/135.shtml HYPERLINK /Item/135.shtml 東辰瑞景第1 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)鶴鳴路353470.272010.09.920100281 HYPERLINK /Item/217.shtml HYPERLINK /Item/217.shtml 天來豪庭車庫 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPE

16、RLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)江東中路99330139.922010.09.920100280 HYPERLINK /Item/217.shtml HYPERLINK /Item/217.shtml 天來豪庭商鋪 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)江東中路122410.752010.09.920100279 HYPERLINK /Item/179.shtml HYPERLINK /Item/179.shtml 陽光美地第3 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/

17、Jl.shtml 嘉陵區(qū)于陛路二16211134.532010.09.720100278 HYPERLINK /Item/179.shtml HYPERLINK /Item/179.shtml 陽光美地第4 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)于陛路二968847.032010.09.720100292馬電花園 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)馬電花園114014149.892010.09.1720100291馬電花園 HYPERLINK /Item/

18、SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)馬電花園2424556.62010.09.1720100290馬電花園 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)馬電花園1483005.682010.09.1720100289柏林春天 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)柏林春天8798405.912010.09.1720100288柏林春天 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.sht

19、ml 順慶區(qū)柏林春天9857873.652010.09.1720100287柏林春天 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū)柏林春天1243381.162010.09.1720100284 HYPERLINK /Item/211.shtml HYPERLINK /Item/211.shtml 尚品觀邸 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū) HYPERLINK /Item/211.shtml HYPERLINK /Item/211.shtml 尚品觀邸5幢48

20、4617.442010.09.1520100283 HYPERLINK /Item/229.shtml HYPERLINK /Item/229.shtml 香江國際 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū) HYPERLINK /Item/229.shtml HYPERLINK /Item/229.shtml 香江國際2617216072.212010.09.1520100286 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際四區(qū) HYPERLINK /Item/

21、GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官街69639697.022010.09.1520100285 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際四區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官街69639901.32010.09.1520100293南門1號第1幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)濱江南路40339745.482010.09.202

22、0100318香洲苑第18幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹路一242579.142010.09.2920100317香洲苑第15幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹路一364568.822010.09.2920100316香洲苑第16幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹路一485192.722010.09.2920100315香洲苑第17幢 HYPERLINK

23、 /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹路一546744.112010.09.2920100314香洲苑第19幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹路一242579.142010.09.2920100313香洲苑第24幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹路一303965.342010.09.2920100312香洲苑第29幢 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLIN

24、K /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)南虹路一1764.752010.09.2920100301 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥路1號513995.932010.09.2820100300 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.sh

25、tml 嘉陵區(qū)嘉祥路1號364086.572010.09.2820100299 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥路1號364207.862010.09.2820100298 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥路

26、1號364207.862010.09.2820100297 HYPERLINK /Item/255.shtml HYPERLINK /Item/255.shtml 嘉州玫瑰花園 HYPERLINK /Item/Jl.shtml HYPERLINK /Item/Jl.shtml 嘉陵區(qū)嘉祥路1號364086.482010.09.2820100311龍門龍祥嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥嘉苑小區(qū)42140222010.09.2820100310龍門鎮(zhèn)龍祥嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥嘉苑小區(qū)555694.952010.09.2820100309龍門龍祥嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥嘉苑小區(qū)707093.862010.09.2820100308龍

27、門龍祥嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥嘉苑小區(qū)363219.742010.09.2820100307龍門龍祥嘉苑龍門鎮(zhèn)龍祥嘉苑小區(qū)848699.012010.09.2820100306 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際三區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官街7010511167.062010.09.2820100305 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際三區(qū) HYPERLINK

28、/Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官街7021620808.482010.09.2820100304 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際三區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官街7014213152.782010.09.2820100303 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際三區(qū) HYPERLINK /Item/

29、GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官街7020216835.212010.09.2820100302 HYPERLINK /Item/222.shtml HYPERLINK /Item/222.shtml 華諾國際三區(qū) HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)馬官街7011312381.222010.09.2820100296鶴鳴江濤第1幢 HYPERLINK /Item/GP.shtml HYPERLINK /Item/GP.shtml 高坪區(qū)環(huán)塔路216312691.272010.0

30、9.2820100295 HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公館 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERLINK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū) HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公館6號15615698.062010.09.2820100294 HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公館 HYPERLINK /Item/SQ.shtml HYPERL

31、INK /Item/SQ.shtml 順慶區(qū) HYPERLINK /Item/243.shtml HYPERLINK /Item/243.shtml 南充公館5號12114859.042010.09.283、2010年19月南充樓市各月供銷情況 圖表2.4二、本月南充市開盤情況 重要貼士：本月（9.1-9.30）共3個項目開盤，與8月份開盤數(shù)目相同。這3個開盤項目分別是：“香意灣”、“南門一號”、“佳信陽光香緹花柏山組團” 1、香意灣9月4日盛大開盤，特大優(yōu)惠抄底價值。 本次開盤推出的是4號樓的18層電梯公寓共225套房源，戶型區(qū)間在72124平米，當(dāng)日購房最高優(yōu)惠可達10%，優(yōu)惠后的每平米均

32、價約3700-3800元，如按實得面積計算，每平米最低僅2868元。在戶型打造上，開間3.9-5.4米、層高6米的寬景休閑露臺；入戶花園，構(gòu)筑前庭后院的空中院落；戶戶超大面積贈送，可變空間戶型，套一可以變套二、套二可以變套三套四，擴展空間充足，房間功能隨心轉(zhuǎn)換。 2、9月12日，南充戶型王者，城市巔峰豪宅“南門一號”正式開盤發(fā)售，3580元/m2震撼起價，最高8%購房優(yōu)惠必將再一次引爆市場。 南門一號此次開盤推出的房源，91-134空中別墅，實得面積更是高達155-248，得房率最高可達200%；6米開間超大客廳，40超大主臥，全贈送的30余豪氣入戶花園，更是盡顯豪宅風(fēng)范。 3、9月18日，佳

33、信陽光香緹花柏山組團13號樓開盤。純多層巴適！ 這次佳信陽光香緹花柏山組團13號樓開盤一共推出了30套房源，純多層，面積在80到110平米之間，均價每平米3900元左右。開盤當(dāng)天即銷售過半，其中最受購房者追捧的是106平米的三房H戶型和92平米的兩房J戶型。 圖表：3 HYPERLINK /home/ListProject.asp HYPERLINK /home/ListProject.asp 樓盤名稱 HYPERLINK /home/ListProject.asp HYPERLINK /home/ListProject.asp 樓盤地址開盤均價推出 HYPERLINK /House/Show

34、Class.asp?ClassID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 房源開盤時間香意灣 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新區(qū)約3700元225套 HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml 18層電梯公寓， HYPERLINK /home/ListLayout.asp HYPERLINK /home/ListLayout.asp 戶型區(qū)間在72124平米2010.8.28 HYPERLINK /Item/288.shtml HYPERLINK /Ite

35、m/288.shtml 南門一號濱江南路一段3580元空中 HYPERLINK /Item/BS.shtml HYPERLINK /Item/BS.shtml 別墅和典藏平層2010.9.12 HYPERLINK /Item/227.shtml HYPERLINK /Item/227.shtml 陽光香緹 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新區(qū)3900推出了30套 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?Class

36、ID=1 HYPERLINK /House/ShowClass.asp?ClassID=1 房源，純 HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml HYPERLINK /Item/DCZZ.shtml 多層，面積在80到110平米之間2010.9.12三、成交備案情況 1、本月日均成交套數(shù)分析（含各種物業(yè)類型） 圖表：4.1 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年9月南充市房地產(chǎn)日均成交量約66套左右，比8月份的日均成交套數(shù)多8套/天。從本月交易量的走勢來看，整體依然處于較大的高低震蕩走勢。其中9月27日與28日成交套數(shù)最多，達127套，其主

37、要原因可能是因房交會來臨前夕的一個正常反應(yīng)，其次是9月7日成交105套；本月成交套數(shù)最少的是9月4日，僅成交29套。2、成交套數(shù)與成交均價分析（2009年10月2010年9月） 根據(jù)南充房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，9月份全市商品房成交量共計1994套，環(huán)比8月份多成交207套，環(huán)比增幅11.58%，成交量已連續(xù)4個月呈回升趨勢。 9月份南充三主城區(qū)成交單價為3591元/平方米，環(huán)比8月份的上漲了525元/平方米，環(huán)比漲幅達17.12%；9月份成交均價達到2010年以來的新的一個高點，雖然新政后的慘淡交易促使許多樓盤被迫推出一些優(yōu)惠政策，但并沒有因此降低南充樓市的整體房價，本月一些高端樓盤的熱賣（比如：

38、香江國際、天來豪庭等）以及個別高端樓盤的推出（南門一號），相應(yīng)的拉高了本月南充樓市的成交單價。 圖表 4.23、成交面積與成交金額分析（2009年10月2010年9月） 9月份三主城區(qū)共成交194116.8平米、69714.02萬元。成交面積環(huán)比8月份增加了32214.8平米，環(huán)比增幅19.9%；成交金額環(huán)比8月份增加了20784.12萬元，環(huán)比增幅達42.48%。 圖表 4.3四、2010年9月三主城區(qū)成交情況 1、本月三主城區(qū)成交套數(shù)與成交均價（含各種物業(yè)類型）分析 各行政區(qū)方面，本月順慶區(qū)共成交1131套，成交均價是3840元/平方米。環(huán)比8月份增加了309套，環(huán)比增幅37.59%；成交

39、均價上漲了453元/平方米，環(huán)比漲幅13.37%。 高坪區(qū)本月共成交424套，成交均價3172元/平方米，與8月份相較成交套數(shù)下降了185套，環(huán)比降幅30.38%；9月份成交均價在8月份的基礎(chǔ)上上漲了759元/平米，環(huán)比漲幅高達31.45%，本月高坪區(qū)成交均價仍居三區(qū)最后一位。 嘉陵區(qū)本月商品房共成交439套，成交均價3356元/平方米，與8月份相較套數(shù)環(huán)比增加83套，環(huán)比升幅23.31%；成交均價上升了294元/平方米，環(huán)比升幅9.6%。 圖5.1：各行政區(qū)商品房成交概況2、本月三主城區(qū)成交面積與成交金額（含各物業(yè)類型）分析 圖表 5.23、2010年2月2010年9月三主城區(qū)成交套數(shù)（套）

40、與成交均價（元/）比較 圖表5.3 各月三主城區(qū)成交套數(shù)（套）比較圖圖表5.4 各月三主城區(qū)成交均價（元/平米）比較圖五、2010年59月各個面積區(qū)間的成交套數(shù)與各個價格區(qū)間的商品住宅（只含住宅）成交套數(shù)情況 1、圖6.1：各月各個面積區(qū)間的商品住宅成交套數(shù)與所占比重 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份南充市三主城區(qū)住宅成交面積區(qū)間集中在70130平米之間，主要成交力量是90110平米之間（經(jīng)濟型套二），本月共成交838套，環(huán)比8月份多成交293套，環(huán)比增幅53.76%；其次是7090平米（常規(guī)型套二）本月共成交747套，環(huán)比8月增加65套，環(huán)比增幅9.53%；再次是110130平米的舒適性套三本月成交

41、531套，環(huán)比8月份增加314套，環(huán)比增幅144.7%。2、圖6.2：各月各個價格區(qū)間的商品住宅成交套數(shù)與所占比重 9月份南充市三主城區(qū)成交單價主要集中在31014000元/平方米，成交量最大的是31013400元/平方米，本月共成交494套，比8月份多成交311套，環(huán)比漲幅達169.95%。 縱觀5月至9月的成交情況，2000元/平方米以下的5月份的成交量最大，共109套，8月份最少，僅成交1套；20002500元/平方米的8月份成交量最大，達418套，成交量最少的是6月份，僅成交28套；25012800元/平方米的5月份成交量最大（132套)，成交量最少的是6月份（50套）；2801310

42、0元/平方米的5月份成交量最大（312套），成交量最少的是8月份，僅成交61套；31013400元/平方米的9月份成交量最大（494套），成交量最少的是8月份（183套）；34013700元/平方米的9月份成交（341套），成交量最少的是6月份（117套）；37014000元/平方米的9月份成交量最大（327套），成交量最少的是6月份（102套）；40014300元/平方米的成交量最大的是9月份（228套），成交量最少的是6月份（60套）；43014600元/平方米成交量最大的是8月份（117套），成交量最少的是7月份（31套）；46014900元/平方米成交量最大的是9月份（48套），成交量

43、最少的是6、7月份僅成交10套；49015200元/平方米成交量最大的是9月份（21套），成交量最少的是7月份（7套）；5200元/平方米以上的成交量最大的是9月份（41套），成交量最少的是5月份（0套）。 由此可以看出5個月以來，34015200元/平方米以及5200元/平方米以上的中高端價格區(qū)間，9月份的成交量基本上是最大的。自新政后5個月，9月份南充樓市房價開始回暖。六、本月各版塊區(qū)域房地產(chǎn)市場交易分析 1、本月各版塊成交情況一覽表 南門壩成交量領(lǐng)先 香江國際與南門一號貢獻最大 本月南門壩成交量有大幅上升，成交套數(shù)和成交面積分別為461套、47364.17平米，環(huán)比8月份，成交量增加32

44、9套、34386.2平米，環(huán)比增幅249.24%、264.96%，居首位，該區(qū)域的“香江國際”、“南門一號”、“瑞露嘉都二區(qū)”成交量較大；其次是江東新區(qū)，本月成交347套、34493.92平米，環(huán)比8月份，成交套數(shù)減少45套、環(huán)比降幅11.48%，成交面積增加4624.96平米，環(huán)比增幅15.48%，居第2位，該區(qū)域本月主要成交體量集中在“天來豪庭”、“華諾國際一區(qū)”、“新東豪園二期”等項目；再次是市政新區(qū)，與8月份相較排名下降1位，本月成交326套、31769.15平米，環(huán)比8月份成交量增加53套、4852.68平米，環(huán)比增幅19.41%、18.03%，該區(qū)域主要成交力量主要集中在“美宇鳳凰

45、城”、“陽光香緹”等項目；嘉南新區(qū)排名第4，成交套數(shù)和成交面積分別為282套和28582.61平方米；上中壩排名第5，本月共成交131套、13169.43平米；華鳳新區(qū)排名第6，本月共成交66套、6887.08平米；西山片區(qū)排名第7，該區(qū)域本月成交62套、6291.71平米，本月主要成交力量集中在“龍川半島”；排名第8的是螞蝗堰，該區(qū)域本月共成交61套、5931.48平米；排名最后一位的是五星花園，本月成交26套、2122.78平米，該區(qū)域成交量主要集中在“錦繡北湖”。排名（按套數(shù)）所屬區(qū)域成交套數(shù)（套）成交總價（萬元）成交面積（平米）第1名南門壩46119005.885347364.17第2

46、名江東新區(qū)34711239.960234493.92第3名 HYPERLINK /Item/SZXQ.shtml 市政新區(qū)32611566.094931769.15第4名嘉南新區(qū)2828782.015728582.61第5名上中壩1315400.039613169.43第6名 HYPERLINK /Item/HFXQ.shtml 華鳳新區(qū)662130.1996887.08第7名 HYPERLINK /Item/SQXS.shtml 西山622306.23156291.71第8名螞蝗堰611966.53645931.48第9名 HYPERLINK /Item/WXHY.shtml 五星花園268

47、382122.78合計176263234.9626176612.332、本月各版塊成交情況比較圖第三部分 地產(chǎn)政策信息 關(guān)鍵詞：南門壩 核心價值 樓市 四大版塊 1、五大核心價值復(fù)興南充南門壩2010-09-21 來源:南充晚報 過去，這里是南充上數(shù)百年的政治中心、文化中心，有著濃厚的文化底蘊；如今，這里是諸多品牌開發(fā)商搶灘布局的戰(zhàn)略要地，濱江名城、明宇帝壹家、瑞露嘉都、格蘭星河灣、藍光香江國際等高端樓盤匯聚了巨大的消費力；未來，仿古商業(yè)街，府衙、文廟，從沉寂上百年的歲月中醒來，南門壩又將開啟一段新的黃金歲月。 核心價值之絕版地段 項目位于順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)

48、交匯、兩河中心的黃金地帶。緊鄰濱江中路四段、南充港、桓子河大橋，距離市中心“五星花園”僅10分鐘車程，8路、24路、12路和29路公交車均經(jīng)過該區(qū)域。文峰街、桑園路南段、紅光路西段三條大道改造如火如荼，其中文峰街曾是東南片區(qū)的主要商貿(mào)流通地，改建后的文峰街全長514米、寬24米，投資360萬元。桑園路是玉帶路連接人民南路的主要次干道，新建的桑園路南段將連通南門北街至濱江大道，建成后將成為五星花園至南門壩最近的快速通道，道路全長501米、寬24米，投資380萬元。新建的紅光路西段是規(guī)劃建設(shè)的仿古商業(yè)步行街，也是貫通濱江大道和玉帶路的城市東西干道，道路全長431米、寬24米，投資330萬元。3條道

49、路均為雙向4車道，采用瀝青混凝土路面，且有望10月底竣工通車。 核心價值之商業(yè)崛起 根據(jù)政府規(guī)劃，南門壩舊城改造工程重點建設(shè)三大功能區(qū)：一是特色古街區(qū)；二是高檔商業(yè)區(qū)：建設(shè)集商住、商業(yè)、休閑、娛樂于一體的現(xiàn)代化城市功能街區(qū)；三是高檔商住區(qū)和還房區(qū)。目前藍光地產(chǎn)已啟動藍光文里高端商業(yè)項目，其以“商務(wù)休閑生活、世界級旗艦百貨超市、休閑生活、運動生活、品質(zhì)購物”為五大主題，涉及高檔餐飲、商務(wù)品茗、水療會所、咖啡廳、西餐廳、KTV、美容美發(fā)、健身、運動器械、品牌服裝、3c家電、絲綢展銷、精品布藝等業(yè)態(tài)。7月中旬，藍光文里已與在外資零售業(yè)排名中位居全國第一、2009年在大陸的營業(yè)額超越家樂福、沃爾瑪、T

50、ESCO樂購等500強企業(yè)的世界級零售超市“大潤發(fā)”簽訂了入駐協(xié)議。同時，南門壩100畝商業(yè)地產(chǎn)項目即將動工，不久，南門壩將再現(xiàn)往昔的繁華。 核心價值之宜居福地 南門壩生態(tài)公園位于嘉陵江與西河交匯處的西北側(cè)，整個公園的面積達200余畝，比南充北湖公園的面積還大。公園劃分為南北兩大部分，北部為主題濱水區(qū)、中心廣場、露天劇場、兒童休閑區(qū)等功能片區(qū)，兩條曲型景觀通道貫穿整個區(qū)域，并與生態(tài)布局形成有機結(jié)合。南部因地勢較低，主要規(guī)劃為以自然林地為主的生態(tài)林景觀休閑區(qū)，其中包括蓮花池、陽光草坪、園藝欣賞區(qū)、密林休閑區(qū)、青少年種植園等區(qū)域，主要突出生態(tài)景觀的自然和諧。 核心價值之港口經(jīng)濟 在位于濱江路旁的南

51、充港集裝箱碼頭建設(shè)工地?zé)峄鸪?，主體工程竣工在即。 按照該規(guī)劃，南充港將發(fā)展成為以集裝箱、化工產(chǎn)品運輸和嘉陵江文化生態(tài)旅游為主的區(qū)域綜合性港口。該港貨運作業(yè)區(qū)包括閬中、南部、儀隴、蓬安、嘉順五大港區(qū)。資料顯示，南充港的建設(shè)，將直接帶動南充市沿江縣、市、區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，受益人口超過600萬人，將極大地推動臨江工業(yè)、港口物流、嘉陵江旅游開發(fā)，使之成為南充新的經(jīng)濟增長點。 核心價值之旅游休閑 在煙波浩淼的江邊，把酒臨風(fēng)，是何等暢快之事。隨著城市休閑美食重心逐漸向嘉陵江邊轉(zhuǎn)移，濱江大道上已集中了百余家各類餐飲酒家，且生意日漸火爆。南充美食正在成為留住和吸引外地游客的個“誘餌”。 濱江美食城的精髓是將嘉陵

52、江文化巧妙地融合其中，不僅僅只是在路邊立個簡單的指示路標(biāo)。中餐、西餐、火鍋、漁港區(qū)域，每個區(qū)域的入口和出口均有標(biāo)志性的景觀雕塑，座椅、餐具、紙巾等等物品上都將體現(xiàn)出與眾不同的嘉陵江文化，甚至還設(shè)計有打魚傳說、纖夫文化、嘉陵江詩詞等文化展示。在這個4公里的長廊上，樹池造型、座椅造型、園林小品等景觀，都把嘉陵江文化融人其中。 2、南充三區(qū)樓市四大版塊大PK 2010-09-18 來源:南充晚報 現(xiàn)如今，房地產(chǎn)投資業(yè)已不是有錢說了算了。前幾年，房地產(chǎn)市場“匯洪”，投資客與開發(fā)商便在房地產(chǎn)市場里面盡情地徜徉，還盡享“魚水之歡”，可眼下，房地產(chǎn)市場“關(guān)閘”水深火熱的書面就甚是難堪。 可水深火熱的都是那些

53、大局面，在大局面也有平靜的小場景。盡管政府宏觀上進行了調(diào)控，調(diào)控政策也已過去5個月了，像南充這樣在全國大局面里的小場景，從其房地產(chǎn)市場一直保持價理皆穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢可以看出，南充房地產(chǎn)業(yè)幾乎沒有受到政策調(diào)控的影響，甚是平靜?？墒牵铣浞康禺a(chǎn)市場卻因為地域關(guān)系，再加上平靜的的市場，不管是選擇投資還是選擇自住，其視野都不夠?qū)挿?，也不夠精?zhǔn)。都說現(xiàn)在的購房者一個比一個賊精，也都理性地看待樓市，可一旦真進入買房狀態(tài)，就顯得不那么清醒了，樓市迷霧已罩得他們找不著北，他們多是跟著感覺走。 在南充市三區(qū)買房置業(yè)，南充市高坪區(qū)、嘉陵區(qū)、順慶區(qū)三大地理板塊中竟形成了南充樓市“四足鼎立”之情勢，其中包括市政新區(qū)、南門

54、壩、嘉陵區(qū)、江東新區(qū)，各個板塊的樓盤都使出渾身解數(shù)，無所不盡其極的推廣各自樓盤的優(yōu)勢，好像無處不是風(fēng)水寶地。這下消費者懵了。到底買在哪兒既劃算還有價值？ 記者經(jīng)?？吹揭恍撛谫彿空?，只要哪個樓盤開盤，就到哪兒去打聽，這樣就很盲目，而且看的多了就只會把眼睛看花，反倒把自己折騰累了，最終也不知道自己到底要買那個盤的房子。在此，記者人各區(qū)各塊的客觀現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景，對全城三區(qū)四塊的樓盤愛在優(yōu)劣做個簡單的評述，以供購房者參考。 順慶區(qū)，市政新區(qū)PK南門壩 一個城市的政務(wù)區(qū)永遠是買房者追逐的板塊，首先政府對諸如基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套的權(quán)重投入，肯定會加速該板塊物業(yè)的增值和附加值的凸顯。再者，政治與經(jīng)濟從來都是互為交融的最佳拍檔，政治區(qū)域的遷徙，在一定程度上會影響到經(jīng)濟勢頭的走向，最終也會引領(lǐng)區(qū)域的人氣上升。但