1、出租人對融資租賃的會計處理( 一) 租賃債權(quán)的確認借：長期應(yīng)收款應(yīng)收融資租賃款( 最低租賃收款額 )未擔保余值營業(yè)外支出 ( 租賃資產(chǎn)公允價值小于賬面價值)貸：融資租賃資產(chǎn) ( 租賃資產(chǎn)原賬面價值 )銀行存款 ( 初始直接費用 )營業(yè)外收入 ( 租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值)未實現(xiàn)融資收益上述會計處理的結(jié)果是，在租賃期開始日，出租人應(yīng)當將租賃開始日最低租賃收款額作為長期應(yīng)收款的入賬價值，同時記錄未擔保余值 ; 將最低租賃收款額及未擔保余值之和與融資租賃資產(chǎn)的公允價值和初始直接費用之和的差額確認為未實現(xiàn)融資收益。租賃資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額，計入當期損益。按此表述與租賃內(nèi)含利率的定義相符。

2、( 二) 未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理未實現(xiàn)融資收益應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。出租人應(yīng)當采用實際利率法計算確認當期的融資收益和租金收入。借：銀行存款貸：長期應(yīng)收款應(yīng)收融資租賃款借：未實現(xiàn)融資收益貸：租賃收入( 三) 應(yīng)收融資租賃款壞賬準備的計提對應(yīng)收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分合理計提壞賬準備。( 四) 未擔保余值發(fā)生變動的會計處理出租人至少應(yīng)當于每年年度終了，對未擔保余值進行復(fù)核。未擔保余值增加的，不作調(diào)整。有證據(jù)表明未擔保余值已經(jīng)減少的，應(yīng)當重新計算租賃內(nèi)含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損失;以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確認融資收

3、入。已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)的，應(yīng)當在原已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含利率，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確認融資收入。( 五) 或有租金的會計處理或有租金應(yīng)當在實際發(fā)生時確認為當期收入。( 六) 租賃期屆滿時的會計處理收回租賃資產(chǎn)存在擔保余值，不存在未擔保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：長期應(yīng)收款 ( 擔保余值 )如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失的補償金。借：其他應(yīng)收款貸：營業(yè)外收入存在擔保余值，同時存在未擔保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：長期應(yīng)收款 ( 擔保余值 )未擔保余值 ( 未擔保余值 )如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔保余值后

4、的余額低于擔保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失補償金借：其他應(yīng)收款貸：營業(yè)外收入存在未擔保余值，不存在擔保余值借：融資租賃資產(chǎn)貸：未擔保余值 ( 未擔保余值 )擔保余值和未擔保余值均不存在無需作會計處理，只需作相應(yīng)的備查登記。優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，視同該項租賃一直存在而作相應(yīng)的會計處理。留購租賃資產(chǎn)租賃期屆滿時，承租人行使了優(yōu)惠購買選擇權(quán)借：銀行存款貸：長期應(yīng)收款 ( 優(yōu)惠購買價 )如果存在未擔保余值借：營業(yè)外支出貸：未擔保余值小編寄語：會計學(xué)是一個細節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學(xué)習要求的。因為它是一門技術(shù)很強的課程，主要闡述會計核算的基