1、文檔編碼 : CE9U3K4J4G1 HO4R4N7N10Y3 ZB1A6W7N9J3酒店治理建安酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)及投資概算目前高層五星級(jí)酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)及投資概算如下：Chateau Regency主樓,依據(jù)五星級(jí)商務(wù)會(huì)議型酒店設(shè)計(jì),建設(shè)用地面積 16,699 平方米,營(yíng)房建筑面積 33,038 平方米（其主樓地上 19 層、地下 3層,裙樓地上 4層、地下 2層）；共設(shè)置客房 196 間（總統(tǒng)套房 1個(gè),套房 10個(gè),大床間 27個(gè),標(biāo)準(zhǔn)間 158 個(gè)）,西餐廳 1個(gè)（350 平方米）,中餐散客區(qū)1個(gè)（360 平方米）,中餐包廂 28個(gè),大宴會(huì)廳 1個(gè)（容納 500 余人,2層高）,多

2、功能會(huì)議廳 1個(gè)（容納 300 余人, 2層高）,會(huì)議室 6個(gè), KTV 包廂14 個(gè),并設(shè)置健身房、室外游泳池、室外網(wǎng)球場(chǎng)等配套設(shè)施；一 五星級(jí)酒店總投資估算總匯表：本估算的編制范疇包括：室內(nèi)裝修、電梯工程、給排水、消防噴淋 系統(tǒng)、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、動(dòng)力配 線、強(qiáng)電照明、酒店智能工程、家具器具購(gòu)置、室外工程等；此外仍包 括室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、預(yù)備 費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用；1. 室內(nèi)二次裝修設(shè)備工程投資成本概算（以下投資成本未運(yùn)算財(cái)務(wù)成本）1 葉予舜 二一二年十二月二十三日星期日酒店主機(jī)電、強(qiáng)電、弱電、給排水、中心空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)

3、工程配套項(xiàng)目投資估算取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）：?jiǎn)挝唬涸?xiàng) 目項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位造價(jià)/M2強(qiáng)電高、低壓電房及主線路600.00智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、 寬帶、閉路監(jiān)控等安 防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計(jì)320.00算機(jī)通信機(jī)房）弱電、消防系統(tǒng)工程消防綜合系統(tǒng)420.00（計(jì) 873 萬）酒店治理系統(tǒng)（含軟件及硬件）25.00客房智能化把握系統(tǒng) （含軟件及45.00硬件）酒店客房門鎖系統(tǒng)8.00主、輔樓五層以下, 十三到十五中心空調(diào)系統(tǒng)工程層客房為中心空調(diào)（包含中心空850.00調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設(shè)備210.00給排水（含潔具,鍋爐房24 小時(shí)冷熱水供應(yīng)35

4、0.00管線）2 葉予舜 二一二年十二月二十三日星期日2.洗衣消毒設(shè)備含軟件及硬件30.00煤氣工程總建筑面積45.00電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320.00雜項(xiàng)工程總建筑面積280.00廚房設(shè)備地上建筑面積250.00總計(jì)3,403.00合計(jì)： 95,284,000元主要各功能區(qū)二次裝修投資成本概算（以下投資成本未運(yùn)算財(cái)務(wù)成本）單位：萬元公餐功能分區(qū)單位造價(jià) /M2備注中餐廳5,500含活動(dòng)家具西餐廳5,500含活動(dòng)家具宴會(huì)（多功能會(huì)議廳）6,000含活動(dòng)家具飲共區(qū)風(fēng)味餐廳5,000含活動(dòng)家具水自助餐廳6,000含活動(dòng)家具廚房1,000含活動(dòng)家具桑拿水池2,0003 葉予舜 二一二年十二月二十

5、三日星期日部療按摩室3 萬含活動(dòng)家具會(huì)桑拿室2 萬含活動(dòng)家具所分休更衣室3,000 含活動(dòng)家具蒸汽房2 萬含活動(dòng)家具棋牌室3,000 公閑酒吧、夜總會(huì)6,500 含活動(dòng)家具區(qū)美容美發(fā)廳3,500 含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具健身房3,000 元（設(shè)備50 萬）健身舞室4,000 元含活動(dòng)家具共健健身醫(yī)療部3,000 元含活動(dòng)家具身部區(qū)乒乓球室3,500 元含活動(dòng)家具分臺(tái)球室6,500 元含活動(dòng)家具含活動(dòng)家具戶外游泳池3,000 戶外網(wǎng)球場(chǎng)1,500 含活動(dòng)家具大堂6,500含活動(dòng)家具4 葉予舜 二一二年十二月二十三日星期日大大堂吧4,500 含活動(dòng)家具堂客及行李寄存處3,500含活動(dòng)家具門存衣處4,0

6、00含活動(dòng)家具廳寶貴物品存放處4,000含活動(dòng)家具行郵政外4,000含活動(dòng)家具銀行 ATM4,500含活動(dòng)家具書店4,000含活動(dòng)家具精品商場(chǎng)4,500含活動(dòng)家具總臺(tái)7,000含活動(dòng)家具商務(wù)中心4,000 含活動(dòng)家具前臺(tái)辦公3,500 含活動(dòng)家具交通及公共空間6,500含活動(dòng)家具標(biāo)準(zhǔn)客房2,500含活動(dòng)家具行政酒廊5,500含活動(dòng)家具政豪華套房3,500含活動(dòng)家具樓總統(tǒng)套房5,000含活動(dòng)家具層房商商務(wù)套房3,000 含活動(dòng)家具大床客房2,500 含活動(dòng)家具標(biāo)準(zhǔn)客房2,500 含活動(dòng)家具5 葉予舜 二一二年十二月二十三日星期日部務(wù)豪華套房3,500 含活動(dòng)家具樓商務(wù)套房3,000 含活動(dòng)家具層

7、分標(biāo)大床客房2,500 含活動(dòng)家具電梯廳6,000 含活動(dòng)家具準(zhǔn)走廊2,500 含活動(dòng)家具層走其他2,500 含活動(dòng)家具廊后酒店治理辦公室2,000 含活動(dòng)家具工程部500 含活動(dòng)家具勤行政洗衣房2,500 元含活動(dòng)家具其殘疾人服務(wù)3,500 元含活動(dòng)家具它花房3,500 含活動(dòng)家具停車場(chǎng)車庫(kù)200 含活動(dòng)家具6 葉予舜 二一二年十二月二十三日星期日會(huì)議廳4,500 含活動(dòng)家具多功能廳4,500 含活動(dòng)家具合計(jì)： 145 ,000 ,000 元分析結(jié)論：目前品質(zhì)一流的高層五星級(jí)大酒店,其建安成本為7,500-9,500 元 / 平 方 米 （ 按 總 建 筑 面 積 計(jì) 算 ） , 比 品 質(zhì) 一 流 的 超 甲 級(jí) 寫 字 樓 要 高 出2,000-3,000 元 / 平方米,其差異主要表現(xiàn)在：1 酒店的建筑成本比寫字樓高 （主要由于酒店客房較多引起分割墻體增加）2 酒店給排水成本比寫字樓高（衛(wèi)生潔具與消防噴淋增加）3 酒店的裝修成本比寫字樓高（酒店全部部位全部裝修,而寫字樓往往公共部位裝修）4 酒店有家具配置和洗衣及廚房設(shè)備,而寫字樓一般沒有,即使有也比酒店要少得多；CHATEAU REGENCY五星級(jí)酒店總投資估算表建筑面積：33,038m2元客 房 數(shù)：196 間酒店工程總投