1、北京市場(chǎng)18000 人，街頭受訪人群3400 極大的幫助。下面我就將事關(guān)我們一線經(jīng)紀(jì)人的局部內(nèi)容共享！獲取和了解別墅信息的渠道是什么？35.73%16.41%的人是經(jīng)過朋友介紹及人脈圈口碑等了解。有超過 47.83%的人是上網(wǎng)查及網(wǎng)絡(luò)廣告獲取。上別墅類網(wǎng)站的主要目的是什么？28.31%的人是在查找別墅的出售出租信息。19.35%的人是想掌握購置別墅的方法和技巧等。有超過 52.32%的人是想了解別墅市場(chǎng)行情和分享別墅的安逸生活等。購置別墅最關(guān)懷的因素是什么？17.91%的人關(guān)切別墅類型及風(fēng)格。有16.93%16.65%10.11%的人關(guān)切風(fēng)水等其它。有超過 38.36%的人關(guān)切別墅的位置和生活

2、環(huán)境。為什么要買別墅呢？11.43%37.93%的人是要自住購房。33.52%17.1%的人買別墅是為了其它。30.76%的人希望經(jīng)紀(jì)公司提供更多的房源。18.05%的人希望經(jīng)紀(jì)公司有其它個(gè)性化的效勞。有超過 51.18%的人希望經(jīng)紀(jì)人可以提供越發(fā)深度的私人化效勞。北京別墅成交受挫 中高端工程成市場(chǎng)中堅(jiān)2021稀缺產(chǎn)品，顯示出了更具抗跌性與保值性的特性。為此，局部城市一發(fā)進(jìn)度。一、北京別墅市場(chǎng)成交走勢(shì)2021 1-6 卻沒有“2021 1 月成交金額同比上漲外，2-5 月成交都較去年有所萎縮，尤其是4 月份的成交金額簡直只到達(dá)2021 4 1/8 4 月的“月成4 1 6 5 月的根底上，成交

3、量“15 條關(guān)于于北京別墅市場(chǎng)的8.29 4.25 到了 3 月，日均成交量就下跌至 3.52 套；4 月日均成交量更是僅剩1.9 2021 年的新政后，有過之而無不及，已是月的成3.35 套；6 4.6 雖然成交量大幅萎縮，但是2021 年上半年北京別墅市場(chǎng)的成交均價(jià)28648 元/2021 年以來的中高水平。分析師認(rèn)為，從今年的新政前后以及2021 年新政前后北京別墅市場(chǎng)限購令的公布更是嚴(yán)格限制了別墅購置限令松動(dòng)之時(shí)，將會(huì)出現(xiàn)大幅的反彈。1、新政前后冷熱不均，調(diào)控助力中大戶型別墅成主力(面積)數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)50 月第一二周為春節(jié)假期，2 2021 年別墅成交

4、的最高潮，單周89 3 3 月第五周成交量到達(dá)了45 3-6 月北京別墅市場(chǎng)單周成交的最頂峰，不過仍然低于新“2021 1-6 月北京別墅成交量走勢(shì)圖中可以 “月后的成交“一步到位成為購置別墅的新趨勢(shì)。2、4 月成交金額跌至谷底，2、3 月成交總金額不抵 1 月單月 成交金額萬元數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)1-6 月北京別墅成交金額波動(dòng)鮮明，2 月第三周成交金額最高，到達(dá)了 8.98 億元，3 月第一周成交金額跌0.24億元。1月的成交金額是截止目前為止最多的一25.01、35.93億元，5月成交金額環(huán)比簡直翻番，到達(dá)11.02 ,6 12.70 億元。3、1-6 月北京別墅

5、成交均價(jià) 28648 元/，價(jià)格堅(jiān)挺成交均價(jià)元/數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)20211-63 25000 元/之上。最低的周成交均價(jià)20399元/65月最后一周成交均價(jià)到達(dá)了37889 元?？傮w情況2021 1-6 783 2 季度的成2021 41.80%，市場(chǎng)冷清可見27.79 1-6 月總成交面積下跌79.61 2021 47.12 37.18%；不過成交均價(jià)卻較去年同期上漲， 28648 /4642 /。在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)74 1-6 月北京別墅市場(chǎng)的成交主力500 63.86%256 32.69%。10.98 2021 1-6 月北京別墅市場(chǎng)銷售金額榜；緊隨其

6、后的是來自于西ft別墅區(qū)頤和原著，成交金額為9.76 億元；東部泛CB 5.50 億元， 成為銷售金額榜季軍。詳細(xì)榜單如下：數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)本數(shù)據(jù)報(bào)告中，龍湖香醍溪岸、御墅臨楓取 300 以上房源數(shù)據(jù)； 百旺杏林灣(永豐嘉園)、綠地香頌、海闊水岸花墅取 200 以上房源數(shù)據(jù)；龍湖蔚瀾香醍取 180 以上房源數(shù)據(jù)；富力丹麥小鎮(zhèn)取160 以上房源數(shù)據(jù)。區(qū)域表現(xiàn)：亞奧京北別墅區(qū)微弱優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先，亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)三現(xiàn)零成交數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021

7、 1-6 月北京別墅市場(chǎng)的成交主力是亞奧京北別墅59538.72 21.42%，以微3 月的時(shí)候沒有成交，但總體成交均價(jià)仍然高達(dá)72966 元/3 4 月連續(xù)“6 “交白卷的為難。59538.72 18.66 138 套；成交均價(jià)為31335 元/1 月的成交金額5.59 0.61 億元，好在6 4.02 億元。該區(qū)域成交工程的工程全101 套，占區(qū)域總成交的73.19%。數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)1-6 59306.84 21.34%16.35 171 套，是上半年北京別墅市場(chǎng)成交套數(shù)27562 元。3 月城南陽光別墅區(qū)的成8.93 月那么是區(qū)域成0.84 70.18%都

8、是120 77 自于一個(gè)工程。37797.98 7.58 100 套；成20041 元71 套中高端別墅成交，占區(qū)域成71.00%17 套。數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)東部泛CB 31810.29 11.45%； 9.83 133 套，居各別墅區(qū)成交套數(shù)第30619 元/106 79.70%。25927.36 ，占總體成交量的9.337.33 61 28271元/22 36.07%。數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)1-6 月，八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)共成交 24474.21 ，占總體成交量的8.814.76 83 19458元/。該區(qū)域中的中高端別墅略占上風(fēng)，共成交43

9、 51.81%。21495.3 7.74%；成3.59 69 16687 元/， 47 68.12%。數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)西ft15057.36 5.42%；成10.99 18 72966 /。西ft3 月成交3.76 億。該區(qū)域成交的中流砥柱是千萬級(jí)別墅，共成14 77.78%，其余成交的工程為中端別墅。2486.53 ，占總體成交量的0.89%0.54 10 21555 元/。該區(qū)域的成交工程均為經(jīng)濟(jì)型別墅。個(gè)盤分析：中海九號(hào)公館御龍府開盤熱銷 名企樓盤抗壓能力更勝一籌10.98 10 億元的工程，遙遙領(lǐng)先其他別墅， 30526.23 1-6 月北京別墅銷售金額榜

10、和面積榜雙料冠軍，成交套數(shù)為77 34099 元/；來自龍湖地產(chǎn)的頂級(jí)別墅工程頤和原著成交金額為9.76 億元，屈居銷售金額榜亞軍，其成交均價(jià)高達(dá)82848 元/11776.12 ，成交9 蔚瀾香醍，成交金額為5.50 億元，共成交93 套，是1-6 月北京別墅市17460.38 31524 元/。6 37 14090.01 1 個(gè)月的成交量就擊敗了3.01 21337 元/。1-6 10.98 67.16%；同區(qū)域的龍24 8775.11 1.51 17222 元/29 6419.55 1.05 16332 元/1.68 21 套，成交面積為10353.26 16200 /CB 61609

11、元/，上半年僅1 398.35 0.25 1-6 22 5944.3 ，成交金額為1.39 億元，成交均價(jià)為23332/；該區(qū)域的麗宮別墅成交均價(jià)59652元/，是銷售均價(jià)榜的第三名，共成交2套，成交面積為2052.21，成交金額為1.22億元。八達(dá)嶺昌平的北京灣共成交31 套成交總面積為10858.47成交金額為2.01億元成交均價(jià)為18479元/。懷密別墅區(qū)的君ft高爾夫別墅是區(qū)域中表現(xiàn)最為突出的工程，共成交12套，成交面積為5611.72，成交金額為1.16 億元，是該區(qū)域唯一一個(gè)成交金額超過億元的別墅，成交均價(jià)為20730元/。西ft別墅區(qū)除了頤和原著之外，億城西ft華府的表現(xiàn)也可圈可