1、 HYPERLINK 巴黎豪庭商鋪：剖析光谷臨街商鋪投資價值南益巴黎豪庭是位于光谷板塊東湖高新開發(fā)區(qū)的一個樓盤項目，它距離人氣鼎盛的世界城光谷步行街僅有四站車程。而筆者每每途徑該樓盤，總是能被其特具特色的恢弘大門所吸引駐足，而它門口一排長長的商鋪也是更為其氣勢添磚加瓦。筆者此次就深究了一回巴黎豪庭商鋪的投資經(jīng)營價值，以供大家參考。巴黎豪庭商鋪區(qū)位圖光谷板塊受益者 商鋪類型“五臟俱全”光谷板塊是武漢房地產(chǎn)市場幾大標桿之一，區(qū)位內(nèi)高校林立，高科技企業(yè)、科研院所、科技創(chuàng)業(yè)園眾多，消費者具有較強的消費能力。同時它依山傍水，森林覆蓋率高，環(huán)境優(yōu)美，怡情怡景怡人，交通比較便利，能為出行者帶來了極大的便利。

2、再者，光谷板塊周邊商業(yè)配套設(shè)施齊全，超市、商場、連鎖店、酒店、餐館星羅棋布，光谷步行街前后三期吸引了無數(shù)人氣。從幼兒園、小學、中學、高中到大專院校，以及部級直屬高校應有盡有，大中型醫(yī)院和醫(yī)療診所也都配置合理。光谷板塊具備了核心地段的諸多優(yōu)勢和因素，房地產(chǎn)市場增值空間巨大，是武漢市非常宜居的區(qū)位板塊，購房自居和投資盈利兩相宜。巴黎豪庭商鋪位于光谷核心地段珞瑜路上，大概千余米的商街上大小鋪子林立，超市、餐飲、銀行、醫(yī)院、煙酒店等生活配套一應俱全。從巴黎豪庭商鋪已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營的若干商鋪來看，目前該項目的商業(yè)經(jīng)營情況良好，屬于供求平衡的狀態(tài)。筆者隨機采訪了一位劉姓業(yè)主，她告訴筆者：“我們小區(qū)門口的店面比

3、較多，大多數(shù)都屬于餐飲生活醫(yī)療方面的，能滿足我們的基本生活需求?！薄芭c其他小區(qū)相比，我們社區(qū)的商鋪似乎比較對外，因此人流量與生意較之其他都好些。在這個地段，距離光谷商業(yè)街也很近，逛街很是方便。所以這邊的服務(wù)飾品等店家就比較少，生意也總不行?！逼饰龉夤扰R街商鋪投資價值根據(jù)眾多房地產(chǎn)專家對商業(yè)地產(chǎn)的綜合分析來看，一個商鋪究竟有多大價值，應該取決于以下幾個關(guān)鍵因素。第一是是商鋪所處的地段位置，第二是商鋪開發(fā)商的品牌效應和商業(yè)經(jīng)營能力，第三是此商鋪可吸引的社會關(guān)注度，第四是商鋪所處板塊的規(guī)劃前景，第五是其商業(yè)影響力。概而論之，如果這五個關(guān)鍵因素均比較良好的話，那么該商鋪價值也應該相對而言比較高。如若反

4、之，那么再如何高調(diào)的宣傳吹捧也只是“浮云”。如果我們拿這些關(guān)鍵因素同南益巴黎豪庭商鋪一一進行對比來看，我們就會比較容易得得出這個項目是否具有較好的投資經(jīng)營價值。首先我們來看看巴黎豪庭商鋪的地段。巴黎豪庭這個醒目雄踞在光谷中央?yún)^(qū)，面臨光谷珞瑜路，東靠馬鞍山森林公園，周邊眾多高等學府及科研機構(gòu)環(huán)繞，人文氣息濃厚。其商鋪主要是在整個小區(qū)的外圍，屬于臨街商鋪。巴黎豪庭商鋪距離光谷中心光谷步行街不到三公里，門前即是公交車站，有十幾條公交線路經(jīng)過。據(jù)筆者了解，還擁有規(guī)劃中的輕軌站?？梢钥闯?，巴黎豪庭商鋪的地段位置較好。其次是開發(fā)商的品牌效應和商業(yè)經(jīng)營能力。巴黎豪庭是由南益置業(yè)有限公司開發(fā)的，南益是個港資企

5、業(yè)，之前主要是以紡織業(yè)為主，出口國家多達四十多個。隨著南益規(guī)模的不斷壯大，主體經(jīng)濟的穩(wěn)固，南益逐漸多元化發(fā)展，開始對房地產(chǎn)進行投資，整個集團進入地產(chǎn)行業(yè)也有近16年的歷史了。因此它的品牌效應和商業(yè)經(jīng)營能力都是毋庸置疑的。第三是商鋪的社會關(guān)注度。巴黎豪庭商鋪實際上是屬于巴黎豪庭樓盤的社區(qū)臨街商鋪，地位略顯特殊。與世界城光谷步行街這樣的大型商業(yè)街相比，關(guān)注度自然遠遠不敵；但是與同類社區(qū)商鋪相比，則社會關(guān)注度是比較高的。再加上其項目對該項目的樓盤和商鋪都進行了不小的宣傳，因而在社會上還是確定了一定的知名度。第四是否有匹配較大的規(guī)劃前景。該項目的置業(yè)顧問告訴筆者，巴黎豪庭商鋪目前推出的已經(jīng)是最后一批臨街商鋪，并且也所剩無幾，只剩下二樓的少量商鋪在售了。商鋪屬于已經(jīng)開發(fā)完畢，至于前景，尚無規(guī)劃。第五是其商業(yè)影響力和輻射面。巴黎豪庭商鋪的消費受眾主要是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們以及周邊居民，雖然從樓盤現(xiàn)場來看，該小區(qū)的人氣很旺，業(yè)主中老人和小孩居多，但依舊只能算作臨街的社區(qū)商鋪，商業(yè)影響力和輻射面都非常有限。因此，我們可以看出，就目前武漢房地產(chǎn)市場實際情況考量而言，巴黎豪庭商鋪投