1、案例式-土地增值稅清算案例分析第一頁(yè)，共57頁(yè)。 二、相關(guān)資料 資料一、永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況： 永安公司座落于市橋西區(qū)鋼鐵路67號(hào)，成立時(shí)間為2007年11月，納稅人稅務(wù)登記號(hào)為，法定代表人為高永安，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人為李華。職工人數(shù)35人。核定的資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)，注冊(cè)資本8000萬(wàn)元。開(kāi)戶銀行為建設(shè)銀行天河支行，帳號(hào)22200032645。 永安公司自2011年-2013年只開(kāi)發(fā)了“永輝花園小區(qū)”項(xiàng)目，無(wú)其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2022/10/82第二頁(yè)，共57頁(yè)。（一）征地情況 2011年1月10日，永安公司與市橋西區(qū)國(guó)土資源局簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（合同編號(hào)：天政地國(guó)（出）字【2011】第2號(hào)

2、），以“招拍掛”方式受讓位于市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)土地50000平方米，用途為住宅用地和商業(yè)用地，出讓年限為商業(yè)用地40年，住宅用地70年，土地使用權(quán)出讓金每平方米1500元，總額為75000000元，并負(fù)責(zé)該宗土地上兩戶居民的拆遷安置工作及費(fèi)用。 2011年2月永安公司與兩戶居民簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并于當(dāng)月完成拆遷工作。由于該項(xiàng)目為招商引資項(xiàng)目，橋西區(qū)政府于2011年3月20日以補(bǔ)貼方式返還該宗土地出讓金5000000元。2022/10/83第三頁(yè)，共57頁(yè)。 （二）項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃情況 根據(jù)2011年1月20日取得的市橋西區(qū)發(fā)改委（天發(fā)改復(fù)【2011】3號(hào)）關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)，該宗地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為“

3、永輝花園小區(qū)”項(xiàng)目，全部為商品房開(kāi)發(fā)。 分二期開(kāi)發(fā)（永輝花園一期、永輝花園二期）。項(xiàng)目占地面積50000平米。?122022/10/84第四頁(yè)，共57頁(yè)。 一期: 開(kāi)發(fā)四棟普通標(biāo)準(zhǔn)多層住宅樓（結(jié)構(gòu)、規(guī)模相同）。開(kāi)發(fā)三棟非普通標(biāo)準(zhǔn)多層住宅樓（結(jié)構(gòu)、規(guī)模相同）。根據(jù)政府規(guī)劃要求，在三棟非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓下建設(shè)地下人防工程2000平方米。容積率1.9。二期:開(kāi)發(fā)兩棟高層住宅樓（結(jié)構(gòu)、規(guī)模相同），各24層。開(kāi)發(fā)一棟商住綜合樓，共26層，其中1-2層為商場(chǎng)，3-26層為住宅。建造會(huì)所一棟（永輝花園小區(qū)公共配套設(shè)施），容積率2.0 。2022/10/85第五頁(yè)，共57頁(yè)。 許可證取得情況如下： 1、2011

4、年2月1日取得橋西區(qū)建設(shè)局出具的天規(guī)地（2011）1號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。 2、2011年3月2日取得橋西區(qū)建設(shè)局的出具的天規(guī)（2011）11號(hào)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。（一期） 3、2011年3月16日取得橋西區(qū)建設(shè)局出具的483390002號(hào)“建筑工程施工許可證”。（一期） 4、2011年10月30日取得橋西區(qū)建設(shè)局出具的天規(guī)（2011）28號(hào)）“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”（二期） 5、2011年12月31日取得橋西區(qū)建設(shè)局出具的5334780002號(hào)“建筑工程施工許可證”。（二期） ？112022/10/86第六頁(yè)，共57頁(yè)。房屋類別 占地面積 （平方米） 建筑面積（平方米） 一期四棟普通標(biāo)

5、準(zhǔn)住宅 10000 20000 一期三棟非普通住宅 10000 16000 整個(gè)小區(qū)地下人防工程三棟非普通住宅地下2000一期小計(jì) 2000038000二期兩棟高層住宅 1600032000商住綜合樓3-26層住宅 1300017000商住綜合樓1-2層商場(chǎng) 5000小區(qū)會(huì)所在二期建造 10002000二期小計(jì) 3000056000一二期總合計(jì) 50000940002022/10/87第七頁(yè)，共57頁(yè)。“永輝花園”小區(qū)的計(jì)算單位一期四棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓一期三棟非普通住宅樓二期兩棟高層住宅樓和3-26層商住綜合樓住宅二期一棟商住綜合樓1-2層商場(chǎng)注意問(wèn)題：1、會(huì)所用途變化 ？ 2、收入、成本、費(fèi)用

6、以四個(gè)清算單位分別歸集。3、存在問(wèn)題：不區(qū)分清算單位。一般規(guī)律：清算單位越細(xì)化，土地增值稅稅金越高。問(wèn)題：納稅人為什么不區(qū)分清算單位？352022/10/88第八頁(yè)，共57頁(yè)。（三）開(kāi)發(fā)情況： 1、“永輝花園小區(qū)” 一期工程建設(shè)情況： 一期四棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓承包給A建筑公司，合同金額15600000元，采取出包方式建造，工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法, 已結(jié)清所有工程款項(xiàng)。工程已辦理竣工結(jié)算手續(xù)，竣工決算金額為16000000元，單位成本800元/平方米。 一期三棟非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓承包給B建筑公司，合同金額21700000元，采取出包方式建造，工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法, 已結(jié)

7、清所有工程款項(xiàng)。工程已辦理竣工結(jié)算手續(xù)，竣工決算金額為21600000元，單位成本1200元/平方米。 一期工程于2011年3月20日開(kāi)始動(dòng)工，2012年10月30日取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。 2022/10/89第九頁(yè)，共57頁(yè)。 2、“永輝花園小區(qū)”二期工程建設(shè)情況： 二期兩棟高層住宅樓承包給C建筑公司，合同總金額41000000元，采取出包方式建造，工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法。到2013年12月底尚未辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 二期一棟商住綜合樓承包給C建筑公司，合同金額27500000元，工程所需鋼材全部由永安公司提供，其他材料及施工由C公司承包。工程價(jià)款實(shí)行

8、分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法。工程已辦理竣工結(jié)算手續(xù)，竣工決算金額為38000000元（含鋼材價(jià)款10000000元），單位成本1727元/平方米。 2022/10/810第十頁(yè)，共57頁(yè)。 二期會(huì)所工程承包給C建筑公司，合同金額2420000元，采取出包方式建造，工程價(jià)款實(shí)行分期預(yù)付、完工結(jié)算的辦法, 已結(jié)清所有工程款項(xiàng)。工程已辦理竣工結(jié)算手續(xù)，竣工決算金額為2400000元，單位成本1200元/平方米。 二期工程于20012年2月20日動(dòng)工建設(shè)，2013年8月31日取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表。2022/10/811第十一頁(yè)，共57頁(yè)。 （四）銷售情況： 一期： 2011年

9、8月4日取得市橋西區(qū)建設(shè)局的（2011）房預(yù)售證字第（11）號(hào)“市橋西區(qū)商品房預(yù)售許可證”，項(xiàng)目名稱：永輝花園一期，施工編號(hào)：1#、2#、3#、4#、5#、3#、7#。均為住宅樓，小區(qū)容積率1.9.截止2013年12月底所開(kāi)發(fā)商品房銷售情況如下：2022/10/812第十二頁(yè)，共57頁(yè)。永輝花園一期銷售情況 (已辦理房產(chǎn)證）房屋類別 可售面積（測(cè)繪） 已售面積 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 2000020000非普通住宅 1550015500合計(jì) 35500355002022/10/813第十三頁(yè)，共57頁(yè)。永輝花園二期銷售情況 (已辦理房產(chǎn)證）房屋類別 可售面積（測(cè)繪） 已售面積 住宅 4900046000

10、商業(yè) 50005000合計(jì)54000510002022/10/814第十四頁(yè)，共57頁(yè)。永輝花園銷售比例：一期：（20000+15500）/35500=100%二期：51000/54000=94.4%注意：1、到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)未售房產(chǎn)狀態(tài)。2、清算時(shí)成本扣除時(shí)要將未售部分剔除。 ？792022/10/815第十五頁(yè)，共57頁(yè)。（五）該單位2011-2013年部分各類收入情況匯總?cè)缦拢喊l(fā)票收入統(tǒng)計(jì)表 填表房屋類別 2011年 2012年 2013年合計(jì)一期普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 25000000100000002300000058000000一期非普通住宅 500000032000000270000006400

11、0000一期非普通差價(jià)-2000000-2000000一期人防 20000002000000二期住宅50000000155800000205800000二期1-2層商場(chǎng) 4400000044000000二期車位 30000003000000合計(jì) 30000000940000002508000003748000002022/10/816第十六頁(yè)，共57頁(yè)。商品房銷售合同收入房屋類別 合同收入（元） 平方米 單價(jià)（元/平米） 一期普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 58000000200002900一期非普通住宅 64000000160004000二期住宅 205800000490004200二期1-2層商場(chǎng) (投資)

12、 4400000050008800合計(jì)371800000900002022/10/817第十七頁(yè)，共57頁(yè)。說(shuō)明： 1、一期人防收入200萬(wàn)元，系永安公司將地下人防設(shè)施改為車庫(kù)出租，全年共收取54戶（一期非普通住宅戶）人防工程租賃收入2000000元（記入其他業(yè)務(wù)收入科目）。人防工程租賃協(xié)議主要內(nèi)容：租賃期30年，每平方米租賃費(fèi)1000元。 2、一期非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅-200萬(wàn)元，系測(cè)繪面積差500平方米退款，已開(kāi)具紅字發(fā)票。 3、二期車位收入將二期內(nèi)地上公共空余地方變成車位，并在銷售住宅時(shí)一并銷售給二期內(nèi)購(gòu)買住房戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)。全年共收取車位銷售收入3000000元（記入其他業(yè)務(wù)收入科目），已開(kāi)具發(fā)

13、票。（車位隨房走） 4、二期1-2層商場(chǎng)收入44000000元，系永安公司將二期1-2層商場(chǎng)5000平方米商品房整體投資天河市萬(wàn)峰商貿(mào)有限公司開(kāi)超市。投資協(xié)議規(guī)定：商場(chǎng)投資協(xié)議價(jià)格為44000000元，占投資比例15%。（視同銷售）？89？結(jié)果2022/10/818第十八頁(yè)，共57頁(yè)。（六）2011年-2013年度賬面記載土地、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)匯總年科目賬面數(shù)備注2011開(kāi)發(fā)成本-土地價(jià)款75000000合法票據(jù)2011開(kāi)發(fā)成本-土地價(jià)款3000000（契稅）合法票據(jù)2011開(kāi)發(fā)成本-土地登記費(fèi)43000合法票據(jù)2012020130合計(jì)780430002022/10/819第十九頁(yè)，共57

14、頁(yè)。 說(shuō)明： 與征地有關(guān)的其他業(yè)務(wù)及賬務(wù)處理如下： 2011年2月10日，以銀行存款支付被拆遷戶張?jiān)?、李麗拆遷補(bǔ)償費(fèi)差額400000元（暫列“其他應(yīng)收款處理”，關(guān)于拆遷補(bǔ)償無(wú)其他賬務(wù)處理）。 拆遷協(xié)議主要內(nèi)容：永安公司共拆遷張?jiān)隆⒗铥惗?00平方米舊房（各100平米），永安公司對(duì)拆遷的面積以“永輝花園小區(qū)”同等面積的一期非普通住宅進(jìn)行補(bǔ)償，并另外對(duì)二人分別補(bǔ)償200000元。2022/10/820第二十頁(yè)，共57頁(yè)。土地價(jià)款在一二期分?jǐn)偅ǖ谝淮畏謹(jǐn)偅┓制谡嫉孛娣e分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期2000040.82%31857153二期2900059.18%46185847合計(jì)49000178043000-

15、500萬(wàn)？176？1632022/10/821第二十一頁(yè)，共57頁(yè)。土地價(jià)款一期內(nèi)分?jǐn)偅ǖ诙畏謹(jǐn)偅?（計(jì)算表）分清算單位占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅1000050%15928576.5一期非普通1000050%15928576.5合計(jì)200001318571532022/10/822第二十二頁(yè)，共57頁(yè)。土地價(jià)款二期期內(nèi)分?jǐn)偅ǖ谌畏謹(jǐn)偅?（計(jì)算表）分清算單位占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~二期高層住宅1600055%25402216二期商住綜合樓1300045%20783631合計(jì)290001461858472022/10/823第二十三頁(yè)，共57頁(yè)。土地價(jià)款商住綜合樓商業(yè)、住宅分?jǐn)偅ǖ谒拇危?/p>

16、 分清算單位建筑面積？分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~3-26層住宅1700077%160033961-2層商場(chǎng)500023%4780235合計(jì)22000120783631分?jǐn)偡椒ǎ?022/10/824第二十四頁(yè)，共57頁(yè)。土地價(jià)款在二期內(nèi)各清算單位匯總數(shù)據(jù)（計(jì)算表） 清算單位第三次分?jǐn)偟谒拇畏謹(jǐn)偤嫌?jì)二期住宅254022161600339641405612二期商業(yè)047802354780235合計(jì)2540221620783631461858472022/10/825第二十五頁(yè)，共57頁(yè)。（七）土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)在一二期分?jǐn)偙?（第一次）分期占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期2000040.82%489840二期290

17、0059.18%710160合計(jì)4900011200000？223？2022/10/826第二十六頁(yè)，共57頁(yè)。土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)在一期分?jǐn)偙?（第二次）計(jì)算表分清算單位占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅1000050%244920一期三棟非普通1000050%244920合計(jì)2000014898402022/10/827第二十七頁(yè)，共57頁(yè)。土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)在二期分?jǐn)偙?（第二次）清算單位占地面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~兩棟高層1600055%390588商住綜合樓1300045%319572合計(jì)2900017101602022/10/828第二十八頁(yè)，共57頁(yè)。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)在二期商住綜合樓

18、商業(yè)、住宅分?jǐn)偅ǖ谌危?分清算單位建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~3-26層住宅1700077%2460701-2層商業(yè)500023%73502合計(jì)2200013195722022/10/829第二十九頁(yè)，共57頁(yè)。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)在二期內(nèi)清算單位匯總數(shù)據(jù) 計(jì)算表分清算單位二次分?jǐn)側(cè)畏謹(jǐn)偤嫌?jì)二期住宅390588246070636658二期商業(yè)07350273502合計(jì)3905883195727101602022/10/830第三十頁(yè)，共57頁(yè)。（八）2011年-2013年度賬面前期工程費(fèi)用匯總?cè)缦拢耗陜?nèi)容賬面數(shù)一期二期共同成本2011規(guī)劃技術(shù)費(fèi)50000155000合法

19、票據(jù)2011項(xiàng)目研究費(fèi)8400084000合法票據(jù)2011一期施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 170000170000合法票據(jù)2011測(cè)繪費(fèi) 4300043000合法票據(jù)2011抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)5000050000財(cái)政票據(jù)2011墻體材料專項(xiàng)基金 450000450000財(cái)政票據(jù)？2302022/10/831第三十一頁(yè)，共57頁(yè)。說(shuō)明：2012年售樓部租賃費(fèi)，系臨時(shí)租賃房屋做為銷售營(yíng)銷場(chǎng)所，租期10個(gè)月，總租金165000元。2011煤氣安裝費(fèi) 5430054300財(cái)政票據(jù)2011地質(zhì)勘察費(fèi) 155000155000白條收據(jù)2011施工場(chǎng)地平整費(fèi)用 18700001870000合法票據(jù)2012二期施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 2

20、10000210000合法票據(jù)2012售樓部租賃費(fèi)165000合法票據(jù)2012其他 243500243500合法票據(jù)合計(jì)3544800170000一期210000二期合法票據(jù)2022/10/832第三十二頁(yè)，共57頁(yè)。 說(shuō)明： 2012年售樓部租賃費(fèi)，系臨時(shí)租賃房屋做為銷售營(yíng)銷場(chǎng)所，租期10個(gè)月，總租金165000元。 支付煤氣安裝費(fèi)為其購(gòu)房戶支付已經(jīng)代收的費(fèi)用。？1332022/10/833第三十三頁(yè)，共57頁(yè)。會(huì)所等公共配套設(shè)施做為售樓處（產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有）發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。？租入房屋作為售樓處：租金支出在在租賃期間攤?cè)脘N售費(fèi)用。確定前期工程費(fèi)金額：一期170000元，二期210

21、000元共同費(fèi)用：2689800元2022/10/834第三十四頁(yè)，共57頁(yè)。前期工程費(fèi)的分?jǐn)傊苯託w集到一期前期工程費(fèi)170000元，分?jǐn)偙砣缦拢呵逅銌挝豢墒劢ㄖ娣e分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000056%95200一期非普通住宅1550044%74800合計(jì)355001170000測(cè)繪面積2022/10/835第三十五頁(yè)，共57頁(yè)。直接歸集到二期前期工程費(fèi)210000元，分?jǐn)偙砣缦拢呵逅銌挝豢墒劢ㄖ娣e分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~二期住宅4900091%123900二期1-2層商業(yè)50009%86100合計(jì)5400012100002022/10/836第三十六頁(yè)，共57頁(yè)。一二期共同前期工程費(fèi)在清算單位

22、之間的分?jǐn)?清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%591756一期非普通1550017%457266二期住宅4900055%1479390二期商業(yè)50006%161388合計(jì)89500126898002022/10/837第三十七頁(yè)，共57頁(yè)。前期工程費(fèi)在各清算單位之間的匯總 計(jì)算表 清算單位共同費(fèi)用分配 期內(nèi)分配合計(jì)一期普通住宅59175695200686956一期非普通45726674800532066二期住宅14793901239001092228二期商業(yè)16138886100758550合計(jì)268980038000030698002022/10/838第三十八頁(yè)

23、，共57頁(yè)。支付代收煤氣安裝費(fèi)54300元的分?jǐn)傔^(guò)程 計(jì)算表清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%11946一期非普通1550017%9231二期住宅4900055%29865二期商業(yè)50006%3258合計(jì)895001543002022/10/839第三十九頁(yè)，共57頁(yè)。（九）2011年-2013年度賬面建筑安裝工程費(fèi)用情況：項(xiàng)目賬面數(shù)成本對(duì)象共同成本備注一期普通住宅16000000一期普通建筑業(yè)發(fā)票一期非普通21600000一期非普通含人防工程建筑業(yè)票二期兩棟高層36000000二期兩棟高層兩棟高層預(yù)提費(fèi)4100000二期兩棟高層計(jì)算單二期商住綜合樓38000000

24、二期商住綜合建筑票商住綜合樓鋼材10000000二期商住綜合增值稅發(fā)票圍墻大門費(fèi)160000160000合法票據(jù)其他建筑費(fèi)用14500001450000合法票據(jù)裝修樣板房費(fèi)17500001750000合法票據(jù)合計(jì)1304600003360000？2372022/10/840第四十頁(yè)，共57頁(yè)。 說(shuō)明： 1、二期預(yù)提兩棟高層建安費(fèi)4100000元，系工程已經(jīng)完工，但未最終決算，無(wú)法取得發(fā)票。 2、樣板房裝修費(fèi)用1750000元，系將6套商品房裝修為樣板房，截止2013年12月31日已經(jīng)全部賣出。 3、地下人防工程2000平方米的建筑成本，包含在一期三棟非普通住宅建筑安裝成本中。？2022/10/

25、841第四十一頁(yè)，共57頁(yè)。（5）人防工程費(fèi)的涉稅處理： 人防工程建筑安裝成本應(yīng)作為公共配套設(shè)施費(fèi)進(jìn)行處理。 人防工程建筑安裝成本=21600000*2000/（2000+16000）=2400000元。（假定按建筑面積分?jǐn)?，現(xiàn)實(shí)中有其他方法）？ 一期三棟非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅建安成本=21600000*16000/（2000+16000）=19200000元（6）建安費(fèi)用的分配與匯總 2022/10/842第四十二頁(yè)，共57頁(yè)。建安費(fèi)用的分配與歸集共同建筑安裝費(fèi)3360000在一二期清算單位之間的分?jǐn)?清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%739200一期非普通1550017

26、%571200二期住宅4900055%1848000二期商業(yè)50006%201600合計(jì)89500133600002022/10/843第四十三頁(yè)，共57頁(yè)。商住綜合樓建筑安裝費(fèi)在商業(yè)、住宅之間的分?jǐn)?清算單位建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~3-26層住宅1700077%215600001-2層商業(yè)500023%6440000合計(jì)22000128000000已扣甲供材2022/10/844第四十四頁(yè)，共57頁(yè)。建筑安裝費(fèi)在一二期各清算單位數(shù)據(jù)匯總 計(jì)算表清算單位直接成本分?jǐn)偨痤~合計(jì)一期普通住宅1600000073920016739200一期非普通19200000（已扣人防）57120022171200二

27、期住宅21560000184800023408000二期商業(yè)644000002016006641600合計(jì)656000003360000689600002022/10/845第四十五頁(yè)，共57頁(yè)。人防設(shè)施費(fèi)在一二期清算單位之間的分?jǐn)?計(jì)算表清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%528000一期非普通1550017%408000二期住宅4900055%1320000二期商業(yè)50006%144000合計(jì)89500124000002022/10/846第四十六頁(yè)，共57頁(yè)。（十）2011年-2012年度基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)情況 費(fèi)用項(xiàng)目 賬面數(shù) 共同成本 備注 消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 3000

28、030000合法票據(jù)自來(lái)水系統(tǒng) 486700486700合法票據(jù)煤氣工程 285467285467合法票據(jù)高壓線路工程 19478001947800合法票據(jù)低壓供電工程20500002050000合法票據(jù)環(huán)衛(wèi)工程 457800457800合法票據(jù)綠化工程 36589003658900前期關(guān)注道路工程 849800849800合法票據(jù)郵政工程 135780135780合法票據(jù)其他費(fèi)用 1598015980合法票據(jù)有線閉路電視23452345合法票據(jù)照明工程15001500合法票據(jù)合計(jì)99220729922072？2532022/10/847第四十七頁(yè)，共57頁(yè)。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)?，按建筑面積 計(jì)算

29、表清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%2182856一期非普通1550017%1686752二期住宅4900055%5457140二期商業(yè)50006%595324合計(jì)89500199220722022/10/848第四十八頁(yè)，共57頁(yè)。（十一）2011年-2013年度公共配套設(shè)施費(fèi)情況：項(xiàng)目賬面數(shù)共同成本備注會(huì)所建造費(fèi)24000002400000建筑業(yè)發(fā)票合計(jì)24000002400000？2532022/10/849第四十九頁(yè)，共57頁(yè)。公共配套設(shè)施費(fèi)在一二期清算單位之間的分?jǐn)?計(jì)算表清算單位可售建筑面積分?jǐn)偮史謹(jǐn)偨痤~一期普通住宅2000022%528000一期非普通1550017%408000二期住宅4900055%1320000二期商業(yè)50006%144000合計(jì)89500124000002022/10/850第五十頁(yè)，共57頁(yè)。（十二）2011年-2013年度開(kāi)發(fā)間接費(fèi)情況： 費(fèi)用項(xiàng)目 賬面數(shù)共同成本備注質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 6420064200合法票據(jù)綜合服務(wù)費(fèi) 78007800合法票據(jù)建設(shè)管理費(fèi) 126700126700合法票據(jù)工資 46472304647230合法票據(jù)其中非工程管理人員工資 -314