1、第五講城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃.郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃一、城市用地的豎向規(guī)劃二、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃三、城市郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）用地布局規(guī)劃四、城市規(guī)劃中建設(shè)用地的技術(shù)經(jīng)濟問題目錄城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃一、城市用地的豎向規(guī)劃一）城市用地豎向規(guī)劃的目的和工作任務(wù) 如何在城市規(guī)劃中利用地形，是達到工程合理、造價經(jīng)濟、景觀美好的重要途徑。1、目的 在圖紙上制定規(guī)劃方案時，要考慮地形的起伏變化，將城市用地的一些主要控制標高加以綜合考慮，使建筑、道路排水的標高相互協(xié)調(diào)。對一些不利于城市建設(shè)的自然地形加以適當?shù)母脑欤?/p>

2、或提出一些工程措施，使土石方工程量盡量減少。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃2、城市用地豎向規(guī)劃工作的任務(wù)結(jié)合城市用地選擇，分析研究自然地形，充分利用地形，盡量少占或不占良田。綜合解決城市規(guī)劃用地的各項控制標高問題（如排水干管出口、橋梁和道路交叉口等）。使城市的道路縱坡既能配合地形又能滿足交通上的要求。合理地組織城市用地的地面排水合理地、經(jīng)濟地組織好城市用地的土方工程, 考慮到填方、挖方的平衡。適當?shù)乜紤]配合地形，注意城市環(huán)境的立體空間的美觀要求。城市用地豎向規(guī)劃的工作要與城市規(guī)劃工作階段配合進行。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃二）豎向規(guī)劃的工作內(nèi)

3、容1、總體規(guī)劃的豎向規(guī)劃，圖中應(yīng)標明以下內(nèi)容：城市各用地及城市干道網(wǎng)城市干道交叉點的控制標高，干道的控制坡度。城市其他一些主要控制點的控制標高，鐵路與城市干道的交叉點，防洪堤、橋梁等標高。分析地面坡向，分水嶺、匯水溝、地面排水走向，土方平衡的估算。 豎向規(guī)劃首先是要配合利用地形，而不要把改造地形、土地平整看作是主要目的。 如道路網(wǎng)的形式不要不顧起伏變化的地形條件而追求過分平直，也要注意干道不能沒有坡度或坡度太小，以免路面排水困難，或?qū)β裨O(shè)自流管線不利。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃2、詳細規(guī)劃的豎向規(guī)劃（居住區(qū)、廠區(qū)的豎向規(guī)劃）內(nèi)容； 確定區(qū)內(nèi)各建筑物、構(gòu)筑物的地面標高

4、，道路交叉點、變坡點的地面標高以及區(qū)內(nèi)地形控制點的標高。將這些點的標高標注在居住區(qū)豎向規(guī)劃圖上，并以箭頭表示區(qū)內(nèi)各類用地的排水方向。 方法：高程箭頭法 高程箭頭法規(guī)劃設(shè)計工作量小，圖紙制作快且易于變動、修改，是居住區(qū)豎向規(guī)劃常用方法。 缺點：比較粗略，準確性差。18.30建筑物層數(shù)16.4015.40道路中心標高原有地形標高排水方向室外場地排水城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃二、城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 城市園林綠地是城市用地中的一個重要組成部分，城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃的主要任務(wù)是：根據(jù)城市發(fā)展的要求和具體條件，制定城市各類綠地的用地指標，并選定各項主要綠地的用地范圍，合理安排整個

5、城市的園林綠地系統(tǒng)，作為指導(dǎo)城市各項綠地的詳細規(guī)劃和建設(shè)管理的依據(jù)。今后城市應(yīng)逐步實現(xiàn)城市園林化發(fā)展。（一）城市園林綠地的作用1、保護環(huán)境城市植樹有利于城市防阻風(fēng)沙，保持水土，抵抗自然災(zāi)害襲擊。大面積綠地能凈化空氣、調(diào)節(jié)小氣候，減低噪音，綠地植物吸收二氧化碳，釋放氧氣，改善居民生活環(huán)境。街道綠地可減少車輛噪聲，樹冠愈密、植物配置合理，吸聲能力越顯著。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃2、改善城市面貌，提供休息、游覽場所 城市園林綠地增添自然景色，也為居民提供休息游覽處所。大量的花草樹木，結(jié)合各種有利地形布置園林綠化，美化城市環(huán)境。（二）城市園林綠地的分類和標準1、分類公共綠

6、地 市、區(qū)級綜合性公園，動物園、植物園、街道廣場綠地等可供居民游覽、休息之用。專用綠地 指專門用途和功能綠地，一般屬于某一部門或某一單位專用的綠地，如工業(yè)企業(yè)綠地 (防噪音、凈化空氣)公用事業(yè)綠地，行政機關(guān)、大專院校等公共建筑綠地。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃街坊庭院綠地 包括小區(qū)、街坊及游園、庭院、宅區(qū)綠地等，分布廣、美化環(huán)境，是居民戶外活動場所之一。街道綠地 指各種道路用地上的綠地，包括行道樹、交通島綠地、橋頭綠地。作用：遮陰防曬、減弱噪聲，吸附塵埃，美化城市。園林生產(chǎn)、防護綠地 苗圃、花圃、果園、林場各類防護林帶等風(fēng)景游覽區(qū) 指城市附近具有大面積自然綠地，經(jīng)修飾

7、后供游覽處所，如武漢東湖風(fēng)景區(qū)、磨山、杭州西湖、無錫太湖風(fēng)景區(qū)。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃2、城市園林綠地的定額指標 制訂城市綠地的定額指標，應(yīng)考慮到平均每人的城市公共綠地面積和綠化覆蓋率（指喬、灌木和多年生草本植物的覆蓋面積）才能全面地反映整個城市綠化水平。目前我國城市人平綠地約2/人，根據(jù)規(guī)劃要求，近期（2010年前）到4/人，遠期可按6-10/人規(guī)劃。全國城市綠化覆蓋總水平15%，規(guī)劃市區(qū)綠化覆蓋率應(yīng)不低于30%（不包括郊區(qū)綠地）。根據(jù)林學(xué)研究一個地區(qū)綠地覆蓋率至少占用地30%以上才能起改良氣候作用。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃1、均

8、衡分布，聯(lián)成完整的園林綠地系統(tǒng) 城市各類綠地有其不同的使用功能，規(guī)劃布置時應(yīng)將公共綠地在城市中均衡分布，并聯(lián)成系統(tǒng)，做到點、線、面相結(jié)合，發(fā)揮園林綠地最大效用。點：（公園、花園、小游園）；線：（街道綠化、林蔭道、江畔濱湖綠帶）;面：（分布面廣的小塊綠地）。有的城市以面為主, 點線穿插，以小為主，中小結(jié)合。2、因地制宜和河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合 城市園林綠地規(guī)劃必須結(jié)合城市特點，因地制宜統(tǒng)一考慮，如：北方城市以防風(fēng)沙、水土保持為主，南方城市以遮陽降溫為主 ， 工業(yè)城市衛(wèi)生防護綠地以改善環(huán)境為主 (較突出), 風(fēng)景城市綠地規(guī)劃應(yīng)充分利用并與名勝古跡、河湖山川結(jié)合。 城市園林綠地系統(tǒng)是構(gòu)成總體布局中的

9、一個重要方面，規(guī)劃布置時必須和工業(yè)用地、道路系統(tǒng)、居住區(qū)規(guī)劃、以及當?shù)刈匀坏匦蔚确矫鏃l件綜合考慮，全面安排。（三）城市園林綠地系統(tǒng)的規(guī)劃布置城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃3、城市面貌與城市總體藝術(shù)布局協(xié)調(diào) 街道的寬度， 與兩側(cè)建筑物的高度應(yīng)有適當?shù)谋壤P(guān)系。如兩側(cè)建筑過高，街道過窄，顯得擁塞之感，反之街寬建筑低顯得空曠松散之感。街道兩側(cè)建筑群的輪廓線，沒有變化，自然會使人感到單調(diào)，變化太多，會顯得雜亂。輪廓線以藍天為背景或以山色樹木為背景，應(yīng)有和諧明朗的形象。街道的綠化與建筑小品的布置 街道的綠化布置能使街道產(chǎn)生活潑氣氛，增加四季景象及光影的變化，綠化布置應(yīng)充分與建筑物

10、密切配合，特別在植物姿態(tài)及色彩上，要與建筑、街景協(xié)調(diào)，同時注意常綠樹與地區(qū)樹種的配合。城市小區(qū)建筑如崗?fù)?、燈柱、雕像、水池等布置?yīng)與街道規(guī)劃密切配合。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃街道的色彩與照明 街道色彩主要是建筑、道路、廣場、小品建筑、綠化及街道上運行交通車輛等的色彩的綜合，并隨著時令及氣候的不同而有變化。如炎熱地區(qū)宜冷色調(diào)，強烈陽光照耀宜溫和色調(diào)，陰面或陽光少宜強烈色調(diào)，生活區(qū)寧靜色彩宜基調(diào)之調(diào)調(diào)配。街道照明除使用功能外還具有藝術(shù)的表現(xiàn)作用。現(xiàn)代城市的燈具在藝術(shù)表現(xiàn)方面越來越強。燈紅酒綠裝點城市。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃一）城市與郊區(qū)

11、的關(guān)系 城市郊區(qū)是在城市行政界限以內(nèi)，是城市周圍地區(qū)，也是城市的一個重要部分。 一般說來，大城市郊區(qū)面積大（如武漢市轄四區(qū)二縣，上海、北京、天津各大城市都轄近十個縣），自然條件、地理條件較好。郊區(qū)近郊 城區(qū)直接的外圍遠郊 已遠離建設(shè)好的城區(qū)沒有嚴格的劃分 近郊區(qū)一般為蔬菜、副食品、水產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品基地以及公園休閑娛樂場所。 遠郊以糧食、經(jīng)濟作物生產(chǎn)為主。三、城市郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）用地布局規(guī)劃城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃 現(xiàn)代化城市，市區(qū)和郊區(qū)互相依存，郊區(qū)為城市人民生活提供必需的糧食、副食品，創(chuàng)造健康環(huán)境，也為城市提供原材料，為城市建設(shè)發(fā)展做用地準備。 同時有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企

12、業(yè)是城市主體工業(yè)的附屬企業(yè)，因此現(xiàn)代城市不僅要有高度發(fā)達的集中的工業(yè)、商業(yè)、交通運輸業(yè)和文教衛(wèi)生事業(yè)，而且要有相當規(guī)模的郊區(qū)農(nóng)業(yè)、副食品生產(chǎn)基地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)， 只有很好的結(jié)合、相互協(xié)作，城郊才能更好更快的發(fā)展。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃1、滿足自身發(fā)展，滿足為城市服務(wù)的要求。二）郊區(qū)規(guī)劃要求2、郊區(qū)副食品的生產(chǎn)首先供應(yīng)所屬的城市，即搞好農(nóng)業(yè)、牧副漁業(yè)生產(chǎn)，建立副食品生產(chǎn)基地。3、為城市的建設(shè)提供必要的用地，為城市的發(fā)展保留擴展用地。4、郊區(qū)應(yīng)成為城市防護綠地，以調(diào)節(jié)城市氣候，起保護環(huán)境作用。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃三）郊區(qū)規(guī)劃內(nèi)容 郊區(qū)規(guī)

13、劃是根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，結(jié)合郊區(qū)的特點和任務(wù)，合理的布置各種用地。（一）郊區(qū)范圍的確定 確定郊區(qū)范圍的影響因素有如下幾方面：1、城市總體規(guī)劃的影響城市一般是大部分企事業(yè)相互組織在一起，緊湊布置，但對于交通量大、對環(huán)境有嚴重污染的企業(yè)必須設(shè)置在郊區(qū)（如化工廠）有的工礦企業(yè)由于原材料問題（當?shù)夭牧希┮残柙O(shè)在郊區(qū)城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃2、蔬菜副食品基地的影響城市對蔬菜、肉、家禽等副食品的需要量很大，而這些食品大部分不宜長途運輸，也不新鮮，故一般將城市副食品生產(chǎn)布置在城郊，就近供給城市。確定蔬菜副食品基地面積時，應(yīng)做到近期建設(shè)合理，遠期有發(fā)展余地。城郊要有一定規(guī)模的

14、機械廠、（工廠化）養(yǎng)豬廠、養(yǎng)雞廠、養(yǎng)魚廠和其他畜牧生產(chǎn)基地，布局要考慮交通方便，靠近消費地和飼料來源地。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃3、城市性質(zhì)，布局形式等因素的影響工礦城市、重要的革命歷史紀念城市、 風(fēng)景游覽城市，由于受礦產(chǎn)資源、革命紀念地和名勝古跡、風(fēng)景游覽區(qū)（點）分布及其他因素的影響，為統(tǒng)一開發(fā)利用和統(tǒng)一規(guī)劃管理， 往往需要將一些用地劃歸有關(guān)城市管轄，使郊區(qū)范圍擴大。有些布局分散的城市，常受地形和自然條件、礦產(chǎn)資源分布影響，內(nèi)部交錯的農(nóng)業(yè)地段不易劃分出去，也使郊區(qū)范圍擴大。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃（二）安排不宜設(shè)于市區(qū)的一些城市建設(shè)

15、項目建材工業(yè)，如磚、瓦、灰、砂、石某些性質(zhì)必須與城市隔離的工業(yè)，如化工廠城市對外交通設(shè)備，公用事業(yè)設(shè)備，如：水源、污水處理廠、高壓變電所等，儲備倉庫、危險品倉庫市郊綠地，如：郊區(qū)公園、休療養(yǎng)地、風(fēng)景游覽地等其他用地，火葬場、國防工程（雷達）通訊基地等城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃（三）副食品生產(chǎn)用地規(guī)劃 城市的副食品主要由當?shù)亟紖^(qū)生產(chǎn)，比從外地調(diào)進經(jīng)濟、合理的多，應(yīng)在郊區(qū)建立必需的副食品基地， 規(guī)劃它的發(fā)展方向、規(guī)模和速度。1、蔬菜生產(chǎn)自然條件：應(yīng)選擇在地形較平坦，土壤肥沃、水源充足，排灌方便、交通便利的地方。近郊以葉菜為主，遠郊菜、果兼種耐貯耐運的季節(jié)性蔬菜，如瓜豆類

16、。加工等地方，以非葉菜為主（塊根、塊莖耐貯運的菜類）。蔬菜基地同時應(yīng)選在靠近人口密集的銷售地區(qū)。菜地面積(人均0.03畝)：應(yīng)充分滿足需要，按供應(yīng)人口、產(chǎn)量高低、品種留出足夠的面積，并必須考慮可能發(fā)生突發(fā)性情況，將面積放寬。（城市人均每天吃菜0.5kg，包括各種損耗，人均按0.75kg計）城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃在市場經(jīng)濟條件下，城市流動人口較大，蔬菜應(yīng)考慮流動人口消費量。安排一定數(shù)量和種植面積的特產(chǎn)、季節(jié)品種，出口和外運。（如武漢蓮藕，廣東、廣西城郊的青椒、豆角北運）2、養(yǎng)豬、家禽及奶牛場郊區(qū)發(fā)展養(yǎng)豬、家禽、禽蛋比外地調(diào)運要省運費、減少損耗率，農(nóng)家肥可促進郊區(qū)蔬

17、菜和農(nóng)業(yè)發(fā)展。 養(yǎng)豬、養(yǎng)禽需要大量飼料，根據(jù)需要應(yīng)配置一定數(shù)量飼料地。鮮乳是城市人民生活必需副食品之一。 根據(jù)具體情況、生活習(xí)慣、供應(yīng)標準規(guī)劃一定規(guī)模的奶牛場。 奶牛場盡可能布置在近郊以便供應(yīng)鮮奶（長途運輸、冷藏將增加成本) 。近郊建立的奶牛場可制成乳制品（奶粉、煉乳、奶油等）。奶牛場位置應(yīng)布置在交通方便且靠近牧場飼料地的地方，并有足夠水源。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃3、養(yǎng)魚及特種水產(chǎn)養(yǎng)殖 利用郊區(qū)河、湖、水庫、魚塘發(fā)展養(yǎng)魚業(yè)（四大家魚），并修建一定數(shù)量的精養(yǎng)魚池發(fā)展特種水產(chǎn)養(yǎng)殖（烏龜、甲魚、鱔魚等名貴魚），并配有孵化設(shè)置和種苗場，同時注意立體開發(fā)。4、果園 根據(jù)地

18、形、土質(zhì)、氣候，發(fā)展郊區(qū)果園，特別是開發(fā)荒山種果，使城市就近供給當?shù)孛麅?yōu)水果。 布局時，大面積果園可距城市遠些，也可布局小面積分散的果園，或結(jié)合綠化、城市防護林、水土保持林布置一部分果樹。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)規(guī)劃1、城市郊區(qū)除從事農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)外， 應(yīng)發(fā)展自身的工業(yè)，許多地區(qū)多年來的實踐證明：“圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)、辦好工業(yè)促農(nóng)業(yè)”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)規(guī)劃，首先必須立足地方資源，主要為農(nóng)業(yè)服務(wù)，也可利用地方資源和能工巧匠辦好傳統(tǒng)手工業(yè)、加工業(yè)及特色產(chǎn)品，銷售國內(nèi)外。3、有條件鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，可成為城市配套（連網(wǎng)）的企業(yè)，加工零配件及民用產(chǎn)品工廠。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結(jié)合居民點組

19、合成集鎮(zhèn)，要求布局合理。 也有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)兼并了國營企業(yè)，如：東啤兼并了武漢啤酒廠；還有大邱莊這樣的企業(yè)。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃（五）郊區(qū)道路規(guī)劃 郊區(qū)道路規(guī)劃要滿足郊區(qū)與城市有方便的交通聯(lián)系。道路要聯(lián)結(jié)成網(wǎng)，把居民點、商服中心、車站和村、鄉(xiāng)、城市連接起來。郊區(qū)道路可分為：1、對外交通主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)對外聯(lián)系道路2、鄉(xiāng)村級道路主要包括鄉(xiāng)村內(nèi)部運輸?shù)缆罚瑢⒏鞔?、居民點、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)等道路聯(lián)網(wǎng)。3、田間道路主要以通行農(nóng)業(yè)機械為原則（六）居民點規(guī)劃城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃四、城市規(guī)劃中建設(shè)用地的技術(shù)經(jīng)濟問題 編制城市規(guī)劃要從實際出發(fā)，結(jié)合當前國家的經(jīng)

20、濟水平，高度重視節(jié)約土地，最有效的發(fā)揮建設(shè)資金的效益，并考慮到規(guī)劃實施后能達到人力、物力和時間上的最大節(jié)約。本講主要分析城市土地使用和建設(shè)資金兩方面。一）衡量城市用地經(jīng)濟性的幾個問題 一個城市，要達到生產(chǎn)與生活各方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，各項建設(shè)和用地上, 必然存在一定的內(nèi)在聯(lián)系。通過編制建設(shè)用地平衡表，合理確定城市各項用地比例，來挖掘城市用地的潛力, 提高土地的利用率。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃（一）城市建設(shè)用地平衡表的作用和內(nèi)容1、編制城市建設(shè)用地平衡表的作用反映城市土地使用的水平和比例。作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一。用以比較城市之間建設(shè)用地的情況作為規(guī)劃管理單位審定

21、城市建設(shè)用地的必要依據(jù)。城市建設(shè)用地平衡表反映城市生產(chǎn)、生活中有密切聯(lián)系并隨城市發(fā)展變化存在一定協(xié)調(diào)關(guān)系的各項建設(shè)用地。2、城市建設(shè)用地平衡表內(nèi)容城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃（二）合理確定城市各項用地的比例 城市建設(shè)用地在一定條件下存在一定的比例關(guān)系，這是由于城市各項建設(shè)有計劃，按一定比例發(fā)展的需要根據(jù)國內(nèi)一些城市統(tǒng)計分析，城市各項用地比例如下：1、按各項不同用地類別規(guī)劃用地比例（規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)）：項目國外資料(%)國內(nèi)資料(%)生活居住用地35502032工業(yè)用地10201825倉儲用地35410對外交通用地51539道路廣場815綠地815城市用地豎向規(guī)劃及園林

22、綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃2、在編制城市總體規(guī)劃時，也可用生活居住用地的定額指標，作為城市規(guī)劃用地的依據(jù)的一個方面，也可用作城市規(guī)劃布局探索方案時的用地控制指標。項目平均每居民用地（/人）居住用地12 19公共建設(shè)用地9 13綠地9其中：公共綠地7道路廣場用地11 14其他用地1工業(yè)用地10 251828城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃3、生活居住用地與生產(chǎn)用地比例一般說來，老城市、省會城市兩者用地之比在1：0.61：1 工業(yè)城市、新城市以及性質(zhì)單一的現(xiàn)代化大工業(yè)城市（如石油城）基本上是在1：1.11：1.4之間。 對于舊城區(qū)，房屋低矮，建筑密度小，需要改造，增加用

23、地功能，縮小生活居住用地，增加公共綠地、交通用地和公共建設(shè)用地。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃（三）挖掘城市用地潛力，提高土地利用率 城市建設(shè)用地，必須付出一定的投資土地開發(fā)費，具有一定的市政工程功用設(shè)施，才能發(fā)揮它的使用價值。因此，想方設(shè)法提高城市用地的利用率是加強城市用地經(jīng)濟性的一個方面。 我國土地雖不屬私人占有，但它有本身價值，要將一般土地作為城市建設(shè)用地還需付出不少代價。如：征地費、安置費、拆遷費、市政設(shè)施費等，因此開發(fā)費用可觀。對于位置重要，市政設(shè)施齊全的地段，應(yīng)珍惜，對于占地較大，建筑密度低的單位，如大專院校、科研機構(gòu)、大型運動場宜安排在城市邊緣地段上，免得

24、過多占用市中心昂貴土地。市中心土地盡量安排商服中心或搞城市CBD建設(shè)，總之，全面考慮，統(tǒng)籌安排，合理調(diào)整，充分挖掘城市用地潛力，最有效挖掘城市用地潛力，提高土地利用率。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃二）城市建設(shè)造價估算 城市建設(shè)造價是指城市總體規(guī)劃期限內(nèi)各項城市建設(shè)費用的總和，它是城市總體規(guī)劃經(jīng)濟性的衡量標準之一。特別是近期建設(shè)造價，是城市建設(shè)投資的主要依據(jù)。（一）城市建設(shè)造價估算的方法 進行城市建設(shè)造價估算，必須結(jié)合城市具體特點，對各個建設(shè)項目進行規(guī)劃論證, 參照當?shù)卦靸r標準進行估算，一般分為兩種類型：1、有國家大中型建設(shè)項目投資的新建城鎮(zhèn)，配合生產(chǎn)性的建設(shè)，對居住區(qū)

25、提出概算，上報國家投資撥款（或貸款）建設(shè)。2、對舊城市，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)國民經(jīng)濟計劃，結(jié)合城市需要解決的問題，按規(guī)劃方案和單項專業(yè)工程的概算提出建設(shè)總投資。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃 一般說來，城市建設(shè)投資估算包括：住宅、公共建筑、市政工程 (水、電（弱電）、路、煤氣、供熱、園林綠化等), 及不可預(yù)見費等四項。 不同類型城市建設(shè)積累的綜合指標為： 居住建筑占40%，公共建筑和市政工程各占25%，不可預(yù)見費占10%。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃（二）降低城市綜合造價的途徑1、合理布局 城市規(guī)劃的經(jīng)濟性集中的反映在用地選擇和布局上，合理

26、的布局可以在物質(zhì)和時間上取得最大的經(jīng)濟效益。 一般說來， 集中緊湊的用地布局可以節(jié)省城市用地，方便居民生活，經(jīng)濟合理安排各項市政工程、公用事業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施，注意緊湊布局不能狹隘的理解為城市用地就是集中擁擠的一大塊，注意合理的密度，做到建設(shè)一片，就形成完整的一片。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃2、按統(tǒng)一規(guī)劃進行統(tǒng)一建設(shè) 城市建設(shè)實行六統(tǒng)，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資（貸款）、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理。是多快好省建設(shè)城市的有力措施。 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)可保證合理的建設(shè)程序，使之能夠先地下、后地上有條不紊的進行建設(shè)。 一般新區(qū)建設(shè)，可以先鋪給水、排水、供電、供熱、通訊

27、、煤氣等地下管道，再修路基和臨時用路面。施工后期，再鋪永久性路面。這樣就避免了相互矛盾和返工所造成的浪費。盡快形成城市面貌，又節(jié)約了建設(shè)資金和材料。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃3、適當提高建筑密度 建筑面積密度（又稱建筑容積率）指一塊土地上可建造建筑物的建筑總面積與土地總面積的比率。（如土地面積1000，建筑總面積5000，則建筑容積率為5：1。 建筑覆蓋率（又稱建筑密度）指一塊土地上建筑物底層建筑面積與全部土地面積的百分比。（如一塊土地面積為1000，建筑物的底層建筑面積為100，則建筑覆蓋率為10%） 綠地率指用地紅線內(nèi)綠化用地面積與土地總面積之比。 適當提高建筑

28、密度，可減少市政工程設(shè)施的單位造價,是節(jié)約城市建設(shè)資金的一個方面，同時又節(jié)省了用地。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃提高建筑密度的途徑：A 提高建筑密度B 增加建筑層數(shù)1）提高建筑密度（即建筑覆蓋率），但不是見縫插針，忽視必要的居住環(huán)境質(zhì)量。規(guī)劃布置時采用疏密結(jié)合、高低錯落、長短搭配的布置方式。2）提高建筑層數(shù)（即建筑容積率），提高適當?shù)慕ㄖ訑?shù)，提高建筑面積密度也使較經(jīng)濟的，但注意方案比較，確實是減少投資才行（包括所有工程設(shè)施）。城市用地豎向規(guī)劃及園林綠地規(guī)劃、郊區(qū)（城鄉(xiāng)結(jié)合部）規(guī)劃4、減少城市經(jīng)營管理費用 城市管理費用在城市建設(shè)中占有為數(shù)不小的比例，而且是經(jīng)常性的費用（包括維修費、養(yǎng)護費、