1、驗房注意事項及驗房流程一、收房1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內，購房者應該去辦理有關手續(xù);按有關規(guī)定，如購房者在約準時間內沒有到指定地址辦理有關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實質將該房交托買家使用。2、證書：要查察開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必需條件之一。詳細為住所質量保證書、住所使用說明書和完工查收存案表。問題比許多的主假如完工查收存案表，不可以只看開發(fā)商有沒有這張表，同時必定要認真觀察各個分項有沒有都存案，比如消防設備等。假如都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。3、看房：好多開發(fā)商老是要求業(yè)主先補齊房款(假如面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等花費，而后方能夠

2、辦理入停手續(xù)，領取房子鑰匙和有關資料，而后才能查收房子，假如房子有問題交物業(yè)慢慢維修。PS：小編以親身經歷告訴你，開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，一旦房子質量出現(xiàn)問題，常常是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。SO：不論是依照法律的規(guī)定和大多數(shù)購房合同的商定，繳納公共維修基金、契稅等花費均不可以作為開發(fā)商交托房子的前提。在交托從前，業(yè)主有權先查收房子，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限時維修，由此致使業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應擔當違約責任。在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：1、在驗房從前，假如開發(fā)商要求交費或許是簽訂文件，那業(yè)主必定不要答應，不然在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質量問題，就只好自己付錢解決了。2、假如開發(fā)商提出

3、代勞產權證，業(yè)主是能夠拒絕的，由于產權證業(yè)主完整能夠自己辦，假如交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代勞費。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質量問題必定要白紙黑字寫在紙面上，不可以聽信開發(fā)商的口頭許諾，而且在房子問題的后邊，還要寫明開發(fā)商許諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無窮期遲延以后毫無方法。二、公建與周邊配套能否齊備。業(yè)內人士建議，除了對自己的房子進行全面查收以外，對周邊的公建和配套進行檢驗也是特別重要的。比方環(huán)境、園林以及有關配套規(guī)模能否與樓書或許廣告中所描繪的規(guī)劃相一致，一些商定的服務項目能否健全。別的，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比方物業(yè)管理的收取狀況，水電費的價錢（主要指分攤部分的標準，如電梯費

4、）。關于這些問題，應該要求在先期物業(yè)管理協(xié)議中商定清楚，免得惹起不用要的糾葛和麻煩。三、驗房自帶“利器”，自己也是驗房能手。1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥沙漿未抹平均或用量不夠;假如聽到煩悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)暗影的部分就是有問題的地方。同時還可以夠在煙道、通風口頂用手電查察能否存有建筑垃圾。3、打火機：一般在廚房、洗手間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，經過使用打火機能夠檢測排氣通道能否正常。4、卷尺：丈量頂梁、窗框、洗手間高差、層高和房子面積（套內面積）。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻風光積+露臺建筑面積5、

5、電筆：檢查插座，可用電筆或許插排放入預留電源插座里。6、笤帚：打掃地面與墻壁夾角處的建筑灰塵，有可能會看到裂痕、坑洼，有甚者還可以發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝飾的房子里，打掃地面的灰土以后，看看能否有地板損壞、裂痕等問題。7、軟管：可翻開每個水龍頭查察能否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管能否暢達。8、乒乓球：丈量洗手間地面的坡度。9、眼睛：依靠眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。10、粉筆：在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應使用粉筆實時在明顯地點標明，以便于施工方進行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，攝影為證也能夠。)延緩交托購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，常常都會商定逾期交

6、房違約金的賠償問題，開發(fā)商違約責任一般分為兩種狀況：一是在合同中給予買房人一按限時后的合同排除權，但在房價上升的樓市大勢下，買房人不會履行該權益;二是商定賠償或處罰性違約責任，如以房價款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個點算違約金，在商業(yè)門面房之類的買賣中，還可以夠用房子市場租金作為違約金計算的依照。好多業(yè)主都弄不清楚收房當日，究竟需要簽訂哪些文件入住交接單法律意義在于表示購房者已經認同了開發(fā)商交托的房子切合合同商定查收房子與簽訂入住交接單能夠分別進行，查收房子的時候必定要仔細、有耐心，不要急于簽入住交接單，也不要隨意簽訂表示房子質量不存在問題的文件。一旦署名，再舉證顛覆就比較困難了。住所鑰匙收到書法律意義在于表示開發(fā)商