1、武漢黃陂房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告武漢黃陂房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告制作目錄第一部分：武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 第二部分：區(qū)域商品住宅市場(chǎng)研究 第三部分、當(dāng)期住宅市場(chǎng)環(huán)境及狀況解析 制作目錄第一部分：武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 第二部分：區(qū)域商第一部分：武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 房地產(chǎn)市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境政策環(huán)境階段 1 階段 2 階段 3 第一部分：武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 房地產(chǎn)市場(chǎng) 政策運(yùn)行概況國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不是打壓，而是規(guī)范！七次加息，屢次提高存款準(zhǔn)備金率國(guó)家加大保障性住房市場(chǎng)建設(shè)力度提高“二套房”首付，利率物權(quán)法的頒布與實(shí)施，相關(guān)配套法規(guī)的陸續(xù)出臺(tái)政策運(yùn)行概況國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不是打壓，而是規(guī)范！七次加息，

2、屢政策運(yùn)行概況國(guó)家此次調(diào)控主要是針對(duì)短線投機(jī)性炒家。武漢市住房需求仍以剛性為主導(dǎo)的市場(chǎng)狀況下，結(jié)合以上購(gòu)房者付款方式的調(diào)查結(jié)果。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看”二套房“首付比例的上調(diào)對(duì)武漢市影響不是很大。但是，利率以及累進(jìn)利率的提高，將會(huì)影響到一部分經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客群，特別是投資型客戶。提高“二套房”首付，利率政策運(yùn)行概況國(guó)家此次調(diào)控主要是針對(duì)短線投機(jī)性炒家。武漢市住房投資環(huán)境運(yùn)行投資規(guī)模一直較平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步升溫。房地產(chǎn)業(yè)一直在武漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持重要地位 投資環(huán)境運(yùn)行投資規(guī)模一直較平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步升溫。房地產(chǎn)業(yè)一房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行供需兩旺，供略小于求。 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行供需兩旺，供略小于求。 近期房地產(chǎn)

3、市場(chǎng)運(yùn)行需求旺盛，供應(yīng)相對(duì)不 足 近期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行需求旺盛，供應(yīng)相對(duì)不 足 商品住宅價(jià)格走勢(shì)05之前加速增長(zhǎng)，06年相對(duì)平穩(wěn)！ 07年上半年再次發(fā)力，下半年價(jià)格漲勢(shì)迅猛！ 商品住宅價(jià)格走勢(shì)05之前加速增長(zhǎng)，06年相對(duì)平穩(wěn)！ 07年上未來(lái)供應(yīng)走勢(shì)預(yù)判2007年預(yù)測(cè)供應(yīng)量 9369619842008年預(yù)測(cè)供應(yīng)量 2007年預(yù)計(jì)銷售量 2008年預(yù)計(jì)銷售量 92807年供需較為平衡，但供應(yīng)量依舊略顯不足。08年供應(yīng)相對(duì)較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)一步加劇。單位（萬(wàn)）結(jié)合兩年市場(chǎng)供需 情況來(lái)看，我們謹(jǐn)慎而樂(lè)觀！ 未來(lái)供應(yīng)走勢(shì)預(yù)判2007年預(yù)測(cè)供應(yīng)量 93696198420未來(lái)價(jià)格走勢(shì)判斷促進(jìn)抑制武漢市房地產(chǎn)

4、市場(chǎng)目前屬于“朝陽(yáng)期” 中國(guó)城市化進(jìn)程加快 武漢房地產(chǎn)行業(yè)健康、理性發(fā)展 武漢經(jīng)濟(jì)處于高速增長(zhǎng)期 銀根、地根抬高提升開(kāi)發(fā)門檻、成本 密集宏觀調(diào)控下，武漢房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺 國(guó)家宏觀調(diào)控深入，執(zhí)行力度加大 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等保障性住房供應(yīng)量加大消費(fèi)者購(gòu)置成本增加，在購(gòu)房時(shí)舉棋不定，部分持幣觀望 價(jià)格存在一定空間，在可預(yù)期范圍內(nèi)仍然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。未來(lái)價(jià)格走勢(shì)判斷促進(jìn)抑制武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前屬于“朝陽(yáng)期” 現(xiàn)階段需求市場(chǎng)狀況城郊價(jià)格增幅逐步追趕城區(qū)城郊成交狀況穩(wěn)步走好現(xiàn)階段需求市場(chǎng)狀況城郊價(jià)格增幅逐步追趕城區(qū)城郊成交狀況穩(wěn)步走現(xiàn)階段需求市場(chǎng)狀況價(jià) 格 去 化 城區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，一般置業(yè)者有

5、心無(wú)力，“擠出效應(yīng)”漸顯；城郊正處價(jià)格洼地，購(gòu)買力向之逐漸轉(zhuǎn)移；各項(xiàng)市政、生活配套的逐步完善，更為城郊的發(fā)展插上騰飛的翅膀；居住分區(qū)、住宅郊區(qū)化再顯活力！現(xiàn)階段需求市場(chǎng)狀況價(jià) 格 去 化 城區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，一般置 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)在住宅郊區(qū)化發(fā)展的前提下，我們先來(lái)看，武漢市其他城郊片的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀！光谷片武漢光谷主要是集合光電信息產(chǎn)業(yè)的基地，因其特殊的人文環(huán)境和區(qū)域定位在武漢新興開(kāi)發(fā)區(qū)中占有著重要的地位。同時(shí)由于周邊各大高校聚集，該片區(qū)也是武漢市高收入人才聚集之地。又由于該片區(qū)土地資源較為豐富，且土地價(jià)格較為便宜，因此該片區(qū)較低的開(kāi)發(fā)成本和高收入水平的消費(fèi)人群為開(kāi)發(fā)商提供了良好的開(kāi)發(fā)機(jī)遇目

6、前光谷除了齊全的市政配套設(shè)施之外，隨著房地產(chǎn)的不斷開(kāi)發(fā)，各類企業(yè)進(jìn)駐，人氣日益興旺，旺盛的人氣帶動(dòng)了光谷各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為武漢又一熱點(diǎn)區(qū)域。已達(dá)區(qū)域樓市發(fā)展周期性波峰，后勁減弱 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)在住宅郊區(qū)化發(fā)展的前提下，我們先來(lái)看，武房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)沌口片隨著國(guó)內(nèi)外一大批知名企業(yè)的進(jìn)駐，該區(qū)域的的經(jīng)濟(jì)狀況呈加速度的增長(zhǎng)狀態(tài)。同時(shí)沌口擁有豐富的湖泊資源，周邊環(huán)境優(yōu)美，也是一塊適宜居住的地方，因此大量的開(kāi)發(fā)商也大量涌進(jìn)沌口片區(qū)，沌口成為了武漢市近年來(lái)幾個(gè)新興開(kāi)發(fā)區(qū)域中經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快，投資開(kāi)發(fā)最為活躍的地區(qū)。早期出現(xiàn)透支，等待新的增長(zhǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)沌口片隨著國(guó)內(nèi)外一大批知名企業(yè)的進(jìn)駐，該

7、區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)樓市需要新的活力，開(kāi)發(fā)商要求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn) 武漢樓市向何發(fā)展？房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)樓市需要新的活力，開(kāi)發(fā)商要求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)金銀湖黃陂區(qū)樓市發(fā)展走勢(shì)漢口中心區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)金銀湖黃陂區(qū)樓市發(fā)展走勢(shì)漢口中心區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)下面，我們先來(lái)看看金銀湖片樓市發(fā)展，并結(jié)合其對(duì)盤龍城房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)幾年前的金銀湖，基本與外界隔離，少為人知。隨著市中心城區(qū)土地價(jià)格的大幅上漲，促使部分開(kāi)發(fā)商特別是外來(lái)開(kāi)發(fā)商將目光投向了武漢近郊。金銀湖自身?yè)碛羞@豐富的水域資源、環(huán)境優(yōu)美，實(shí)質(zhì)是一塊適宜居住的風(fēng)水寶地。同時(shí)該片區(qū)土地成本大大低于城市中心區(qū)域，因此開(kāi)

8、發(fā)商將注意力轉(zhuǎn)移到金銀湖，加上政府大力支持，目前的金銀湖成為了武漢的又一大型高檔住宅區(qū)。同樣由于金銀湖具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先決條件，促使了其房地產(chǎn)的發(fā)展，同時(shí)由于其房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)為該片區(qū)注入了新的活力，促進(jìn)了金銀湖片區(qū)的良性循環(huán)，整體發(fā)展。金銀湖片片區(qū)樓市處于快速增長(zhǎng)期，有一定上升空間！房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)下面，我們先來(lái)看看金銀湖片樓市發(fā)展，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)豐富的自然資源，政府的大力支持以及強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，這三大因素造就片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。相對(duì)來(lái)說(shuō)黃陂區(qū)也具有上述三個(gè)同樣的條件，同時(shí)由于具有其他類似區(qū)域開(kāi)發(fā)成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，并且目前已經(jīng)進(jìn)駐了一批知名開(kāi)發(fā)商，因此該區(qū)域更具有一定的優(yōu)勢(shì)條件。

9、通過(guò)以上的分析來(lái)看，在未來(lái)幾年內(nèi)黃陂區(qū)處在高速上升的發(fā)展趨勢(shì)，區(qū)域發(fā)展、升值潛力較強(qiáng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)豐富的自然資源，政府的大力支持以及強(qiáng)勁的市區(qū)域樓市發(fā)展現(xiàn)狀與走勢(shì)區(qū)域樓市 區(qū)域樓市發(fā)展運(yùn)行當(dāng)期樓 市現(xiàn)狀區(qū)域規(guī)劃及建設(shè)潛在及未來(lái)供應(yīng)區(qū)域樓市發(fā)展現(xiàn)狀與走勢(shì)區(qū)域樓市 區(qū)域樓市發(fā)展運(yùn)行當(dāng)期樓 區(qū)域區(qū)域樓市發(fā)展現(xiàn)狀與走勢(shì)規(guī) 劃 道 路 交 通 區(qū)位 生態(tài) 漢口北城利 好 區(qū)域樓市發(fā)展現(xiàn)狀與走勢(shì)規(guī) 劃 道 路 交 通 區(qū)位 生態(tài) 區(qū)域規(guī)劃及建設(shè)區(qū)域規(guī)劃示意圖黃陂區(qū)區(qū)域規(guī)劃及建設(shè)區(qū)域規(guī)劃示意圖黃陂區(qū)區(qū)域規(guī)劃及建設(shè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特 黃陂與武漢市中心城區(qū)一水相依，南部近30公里沿線五橋相連。全區(qū)近半國(guó)土面積已

10、融入大武漢的經(jīng)濟(jì)繁榮圈，是武漢市外延擴(kuò)張由南至北推進(jìn)的唯一腹地。各種資源豐厚 黃陂土地資源充足，是武漢市最大的土地資源儲(chǔ)備地；旅游資源豐富，有距今年3500年歷史的商代遺址盤龍城，被認(rèn)證為“大武漢城市之根”。有花木蘭故事得名的木蘭山、木蘭湖、木蘭川、木蘭天池和國(guó)家級(jí)森林公園素山寺，以及日、月、星湖等為主體的947平方公里的木蘭生態(tài)旅游區(qū)，被譽(yù)為“武漢的后花園”。社會(huì)資源廣博，黃陂有“無(wú)陂不成鎮(zhèn)”之美譽(yù)，是湖北第一臺(tái)鄉(xiāng)、第二僑鄉(xiāng)。 基礎(chǔ)設(shè)施完備 水電設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化 完全能滿足生產(chǎn)、生活需要； 通訊設(shè)施現(xiàn)代化 實(shí)現(xiàn)了傳輸數(shù)字化、移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)； 交通設(shè)施立體化 形成了“水陸空”立體交通網(wǎng)絡(luò)，岱黃

11、路、機(jī)場(chǎng)路、黃土路、漢施路、川龍大道、巨龍大道、318國(guó)道、市外環(huán)線等四通八達(dá)，公路運(yùn)輸暢達(dá)。京廣線、京九京廣武麻連絡(luò)線、陽(yáng)邏電廠鐵路專用線等境內(nèi)交錯(cuò)，鐵路運(yùn)輸快捷。武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)座落區(qū)內(nèi)，空運(yùn)條件優(yōu)厚。境內(nèi)灄水河與府河、長(zhǎng)江航運(yùn)相連，水運(yùn)優(yōu)勢(shì)明顯。區(qū)域規(guī)劃及建設(shè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特區(qū)域配套建設(shè)醫(yī) 療 教 育 商 業(yè) 銀 行 目前已經(jīng)建成黃陂人民醫(yī)院黃陂一中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、武漢實(shí)驗(yàn)小學(xué)黃陂分校等中百倉(cāng)儲(chǔ)、武商量販、工貿(mào)家電蘇寧電器等農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等區(qū)域配套建設(shè)醫(yī) 療 教 育 商 業(yè) 銀 行 區(qū)域概況總結(jié)“漢口北城” 投資熱土 武漢衛(wèi)星建設(shè)將進(jìn)一步帶動(dòng)樓市發(fā)展 川龍大道貫通，黃陂房

12、價(jià)將看漲 黃陂樓市面臨著快速增長(zhǎng)的機(jī)遇！區(qū)域概況總結(jié)“漢口北城” 投資熱土黃陂樓市面臨著快速增長(zhǎng)的機(jī)當(dāng)期區(qū)域樓市發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域樓盤示意圖金龍四季陽(yáng)光江北第一府冰晶江城南美銀邦前川欣城上城國(guó)際玫蘭麗舍上城國(guó)際南美銀邦在售待售當(dāng)期區(qū)域樓市發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域樓盤示意圖金龍四季陽(yáng)光江北第一府冰區(qū)域樓市現(xiàn)狀示意圖客戶屬性物業(yè) 形態(tài) 供應(yīng)規(guī)模戶型配比 價(jià)格分析 去化速 度 客戶屬 性 區(qū)域樓市現(xiàn)狀示意圖客戶屬性物業(yè) 形態(tài) 供應(yīng)規(guī)模戶型配比 價(jià)當(dāng)期區(qū)域微觀市場(chǎng)分析區(qū)域在售典型樣本供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表個(gè)案名稱江北第一府金龍四季陽(yáng)光冰晶江城玫蘭麗舍上城國(guó)際地理位置黃陂區(qū)黃陂大道455號(hào)黃陂區(qū)西寺大道黃陂區(qū)百興街68號(hào)黃陂區(qū)前川街

13、木蘭大道黃陂一中旁黃陂區(qū)板橋大道95號(hào)物業(yè)類型一期2棟11層，8棟6層二期9棟多層、洋房、棟小高層一期21棟多層、6棟小高層二期25棟6層一期1棟21層物業(yè)規(guī)模占地：10萬(wàn)總建：20萬(wàn)占地：12萬(wàn)總建：16萬(wàn)占地：41萬(wàn)總建：70萬(wàn)占地：94.5畝總建：30萬(wàn)占地：總建：6.5在推物業(yè)規(guī)模占地：2.3萬(wàn)總建：5.4萬(wàn)占地：6萬(wàn)總建：8.8萬(wàn)占地：7.7萬(wàn)總建：13萬(wàn)占地：6.2萬(wàn)總建：10萬(wàn)占地：總建：2.4萬(wàn)容積率 2 1.51.68 1.6 -當(dāng)期區(qū)域微觀市場(chǎng)分析區(qū)域在售典型樣本供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表個(gè)案名稱江北第區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)情況分析同時(shí)考慮各項(xiàng)目推盤節(jié)奏，實(shí)際供應(yīng)體量在7-8萬(wàn)之間； 區(qū)域單個(gè)樓

14、盤一次推盤量不大，推盤量大紙?jiān)?-3萬(wàn)方左右；結(jié)合以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，當(dāng)期版塊供應(yīng)量在150萬(wàn)左右,經(jīng)過(guò)前期消化，剩余供應(yīng)量約在77萬(wàn)； 修正 后 修正后 區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)情況分析同時(shí)考慮各項(xiàng)目推盤節(jié)奏，實(shí)際供應(yīng)體量區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析當(dāng)期市場(chǎng)在售樓盤大多處于尾盤銷售階段，因此區(qū)域?qū)嶋H供量不大，但是隨著在售樓盤的后續(xù)開(kāi)發(fā)以及未來(lái)潛在項(xiàng)目的入市，市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)逐步增大區(qū)域住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析當(dāng)期市場(chǎng)在售樓盤大多處于尾盤銷售階段，因版塊內(nèi)商品住宅物業(yè)形態(tài)分析版塊內(nèi)多層為主，小高層為輔，高層項(xiàng)目極少，但隨著區(qū)域城市化進(jìn)程、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，小高層及高層的比例將會(huì)加大。版塊內(nèi)商品住宅物業(yè)形態(tài)分析版塊內(nèi)多

15、層為主，小高層為輔，高層項(xiàng)區(qū)域樓盤項(xiàng)目戶型分析戶型比例集中面積區(qū)間（）一房7%3647二房32%80130三房37%97138四房15%139150復(fù)式9%140-180 由于該版塊普通商品住宅售價(jià)較低，區(qū)域當(dāng)期住宅項(xiàng)目戶型配比以三房為主、兩房為輔；同時(shí)：兩房主力區(qū)間：80-90；三房主力區(qū)間：120-130 戶型設(shè)計(jì)上基本以居家、舒適型為主； 相信在今后一段時(shí)期內(nèi)，在戶型設(shè)計(jì)及配比之框架上，仍會(huì)維持當(dāng)前這種結(jié)構(gòu)。區(qū)域樓盤項(xiàng)目戶型分析戶型比例集中面積區(qū)間（）一房7%36當(dāng)期版塊住宅價(jià)格現(xiàn)狀及走勢(shì)分析主力銷售價(jià)格2500-2700元/開(kāi)發(fā)較早規(guī)模相對(duì)較大住宅品質(zhì)較高該區(qū)域內(nèi)普通商品住宅主力銷售價(jià)

16、格區(qū)間較為緊密，要集中在2300-2700元/；主要表現(xiàn)個(gè)案名稱江北第一府金龍四季陽(yáng)光冰晶江城玫蘭麗舍上城國(guó)際價(jià) 格（元/ ）2700-2800多層：2350高層：26002300-3000多層：2400-27002400-3000當(dāng)期版塊住宅價(jià)格現(xiàn)狀及走勢(shì)分析主力銷售價(jià)格開(kāi)發(fā)較早規(guī)模相對(duì)較住宅項(xiàng)目消化速度分析去化概況評(píng)析今年上半年之前，該版塊整體去化速度一直較為平緩；進(jìn)入7月份以后，去化速度穩(wěn)步上升，并將在可預(yù)測(cè)時(shí)期內(nèi)保持此中態(tài)勢(shì)城區(qū)“擠出效應(yīng)”交通逐步完善價(jià)格具備優(yōu)勢(shì)住宅項(xiàng)目消化速度分析去化概況評(píng)析今年上半年之前，該版塊整體去區(qū)域客層來(lái)源分布圖黃陂區(qū)漢口北重點(diǎn)客層來(lái)源分布本案區(qū)域客層來(lái)源分

17、布圖黃陂區(qū)漢口北重點(diǎn)客層來(lái)源分布本案區(qū)域客層來(lái)源分布圖A、中低層面解決基本生活需求的購(gòu)房者本區(qū)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位青年公務(wù)員本區(qū)內(nèi)企業(yè)中青年職員B、中層及中層以上改善居住條件的購(gòu)房者本區(qū)政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位中層管理者本區(qū)內(nèi)企業(yè)中高層管理者武漢市區(qū)企事業(yè)單位中高層私營(yíng)個(gè)體業(yè)主C、中上及上層追求生活品質(zhì)和生活情趣的購(gòu)房者 私企成功人士 高級(jí)管理層政府事業(yè)單位高層這一人群年齡多在45歲區(qū)域客層來(lái)源分布圖A、中低層面解決基本生活需求的購(gòu)房者區(qū)域客層屬性分析來(lái)自黃陂本地 來(lái)自漢口北城 其他區(qū)域 外地務(wù)工，返鄉(xiāng)置業(yè)，多為自住，一次置業(yè)；武漢市其他地區(qū)，需求彈性系數(shù)較大，受價(jià)格影 響較為明顯。投資、自住兼而有之

18、。后湖、竹葉山、黃浦、二七片，需求多為剛性，多為一次置業(yè)；剛性需 求 ：90% 一次置 業(yè) ：80% 軟性需求 ：10% 二次置業(yè) ：20% 區(qū)域客層屬性分析來(lái)自黃陂本地 區(qū)域潛在及未來(lái)供應(yīng)分析項(xiàng)目名稱地理位置規(guī) 模物業(yè)形態(tài)開(kāi)發(fā)商前川欣城前川大道與石陽(yáng)街交匯處總建50萬(wàn)方多層+小高層+高層武漢鑫東房地產(chǎn)有限公司南美銀邦黃陂區(qū)百興街總建9萬(wàn)方小高層銀邦置業(yè)有限公司在今后一定時(shí)期內(nèi)，區(qū)域新增商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量在59萬(wàn)左右；由于各項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間，推盤節(jié)奏不同，這59萬(wàn)將會(huì)分解到各個(gè)時(shí)間段；結(jié)合該片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，明年區(qū)域新增市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)達(dá)到高峰，約在15-20萬(wàn)；未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)逐步加劇區(qū)域潛在及

19、未來(lái)供應(yīng)分析項(xiàng)目名稱地理位置規(guī) 模物業(yè)形態(tài)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)商武漢岳華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置黃陂區(qū)前川西寺大道占地面積（）12總建面積（）16容積率1.5綠化率40%總戶數(shù)1239開(kāi)盤時(shí)間2007-7均價(jià)（元/）多層:2350小高層:2600物業(yè)類型多層,小高層開(kāi)發(fā)情況項(xiàng)目目前在售二期, 占地6萬(wàn),總建8.8萬(wàn),9棟多層、洋房、小高層 ,開(kāi)發(fā)221戶戶型戶型面積從101-190主力戶型面積區(qū)間在101-138之間項(xiàng)目詳情項(xiàng)目地處黃陂區(qū)前川街，緊鄰岱黃高速.項(xiàng)目建筑風(fēng)格以多層為主，引入江南園林特色；配有小高層、疊排等，部分戶型帶超大景觀露臺(tái)，是目前黃陂區(qū)首個(gè)大型生態(tài)景觀住宅小區(qū) 與

20、本案關(guān)系該項(xiàng)目與本案地理位置較近,交通相對(duì)比較發(fā)達(dá),因此會(huì)與本案產(chǎn)生相當(dāng)激烈的競(jìng)爭(zhēng).主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目之金龍四季陽(yáng)光重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)商武漢岳華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置黃重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目之冰晶江城開(kāi)發(fā)商武漢冰晶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置黃陂區(qū)百興街68號(hào) 占地面積（）41萬(wàn)建筑面積（）70萬(wàn)容積率1.68綠化率38%總戶數(shù)7000開(kāi)盤時(shí)間2005-11-26均價(jià)（元/）2300-3000物業(yè)類型多層,小高層開(kāi)發(fā)情況項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā),目前在售一期,占地7.7萬(wàn),總建13萬(wàn), 21棟多層、6棟小高層, 開(kāi)發(fā)1038戶戶型戶型面積從97-139 主力戶型面積區(qū)間在126-139 之間項(xiàng)目

21、詳情位于黃陂區(qū)政府對(duì)面,灄水河畔,新老城區(qū)交界處,處于黃陂黃金地段 ,歐式風(fēng)情建筑 ,以小區(qū)主干道為核心，以三個(gè)組團(tuán)中心綠化為主體組成親水性花園式住宅 與本案關(guān)系由于該項(xiàng)目體量較大,會(huì)形成一定的規(guī)模,且占有一定的自然資源與交通環(huán)境,因此也會(huì)與本案產(chǎn)生比較激烈的競(jìng)爭(zhēng),在分流一定的客戶群.重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目之冰晶江城開(kāi)發(fā)商武漢冰晶房地產(chǎn)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析開(kāi)發(fā)商武漢小屏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置黃陂區(qū)前川街木蘭大道黃陂一中旁 占地面積94.5畝建筑面積（）30萬(wàn)容積率1.6綠化率40.3總戶數(shù)開(kāi)盤時(shí)間2007-11-3均價(jià)（元/）2400-2700物業(yè)類型小高層開(kāi)發(fā)情況項(xiàng)目目前在售二期,占地6.2萬(wàn),總建10萬(wàn), 25棟6層 ,開(kāi)發(fā)1032戶.戶型戶型面積從80-122 主力戶型面積區(qū)間在80-104 之間項(xiàng)目詳情現(xiàn)