1、地租對土地利用的影響 2011級土地資源管理 王璐地租對土地利用的影響 2011級土地資源管理 王璐主要內(nèi)容一、地租的相關(guān)概念二、土地利用的相關(guān)概念三、地租對土地利用的影響四、參考文獻主要內(nèi)容一、地租相關(guān)概念 1-2 馬克思主義認為，地租是土地使用者由于使用土地而繳給土地所有者的超過平均利潤以上的那部分剩余價值。 馬克思按照地租產(chǎn)生的原因和條件的不同，將地租分為三類：級差地租、絕對地租和壟斷地租。前兩類地租是資本主義地租的普遍形式，后一類地租(壟斷地租)僅是個別條件下產(chǎn)生的資本主義地租的特殊形式。一、地租相關(guān)概念 1-2 馬克思主義 一切形態(tài)的地租都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)，一切地租都是剩余

2、勞動的產(chǎn)物，是以土地所有權(quán)的存在為前提的。 一切形態(tài)的地租都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)，一切地租二、土地利用相關(guān)概念1 1、概念： 土地利用是指由土地質(zhì)量特性和社會土地需求協(xié)調(diào)所決定的土地功能過程。包含兩方面的含義：一是指人類根據(jù)土地質(zhì)量特性開發(fā)利用土地，創(chuàng)造財富，以滿足人類生產(chǎn)和生活的需要；二是指利用土地，改善環(huán)境，以滿足人類生存的需要。 二、土地利用相關(guān)概念1 1、概念：2、內(nèi)容主要包括以下幾個方面： 土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計 土地利用現(xiàn)狀分析 土地利用規(guī)劃土地開發(fā)程度 土地利用結(jié)構(gòu)土地利用效益 土地開發(fā) 土地保護 2、內(nèi)容主要包括以下幾個方面： 土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計3、土地利用的

3、基本原則 先調(diào)查、評價、規(guī)劃，后開發(fā)利用 以集約利用為主與保證適量的耕地面積相結(jié)合 在農(nóng)業(yè)優(yōu)先的前提下，統(tǒng)籌安排用地比例 開發(fā)利用與合理保護相結(jié)合3、土地利用的基本原則 先調(diào)查、評價、規(guī)劃，后開發(fā)利用 4、途徑從土地利用廣度擴展，不斷擴大土地利用面積，提高土地利用率。向土地利用深度挖潛，增加勞動投入，不斷提高土地集約利用程度，提高土地產(chǎn)出率。 4、途徑從土地利用廣度擴展，不斷擴大土地利用面積，提高土地利三、地租對土地利用的影響 地租和地價理論對于土地資源的綜合評價和合理開發(fā)利用，以及制定土地利用政策具有重要的指導作用，對城市土地利用具有調(diào)節(jié)作用。三、地租對土地利用的影響 地租和地價理論對于土1

4、、地租地價是政府調(diào)整和實現(xiàn)土地合理和有效利用的一個重要尺度3 地租地價是引導土地合理和有效利用的重要經(jīng)濟杠桿。地租地價不僅為土地供給、需求者和管理者提供了土地區(qū)位指示, 也為土地供求雙方以及管理方建立了利用效益或強度評價指標。1、地租地價是政府調(diào)整和實現(xiàn)土地合理和有效利用的一個重要尺度 通過土地規(guī)劃和計劃,在適合的土地位置安排適合的土地利用, 能夠?qū)崿F(xiàn)土地經(jīng)濟價值的最大化;在適合的土地位置安排不適合的土地利用,也能夠限制土地經(jīng)濟價值達到最大化。如實際中,出于城市整體發(fā)展的需求,土地規(guī)劃可以使城市部分適合用于住宅用地的土地改為工業(yè)和維持農(nóng)業(yè)利用,其結(jié)果是限制了這部分土地最優(yōu)最大經(jīng)濟價值的發(fā)揮;出

5、于城市發(fā)展和擴張的需要,土地規(guī)劃可以使城市部分適合住宅的農(nóng)用地規(guī)劃為住宅用途,其結(jié)果是釋放了這部分土地的最優(yōu)最大經(jīng)濟價值。因此,掌握地租地價規(guī)律,是政府調(diào)整和實現(xiàn)土地合理和有效利用的一個重要尺度。 通過土地規(guī)劃和計劃,在適合的土地位置安2、利用地租地價提高土地集約利用度4-5 地租地價能間接或直接地催化土地集約利用。由于土地要按占用數(shù)量、質(zhì)量付出相應(yīng)代價,就使土地使用者不僅有對占用土地的自我擴張機制,還必然會萌生自我約束機制。同時 ,城市政府規(guī)劃部門也會提高原來由于經(jīng)濟意識較淡薄而規(guī)定的過低容積率。2、利用地租地價提高土地集約利用度4-5 土地容積率是衡量土地利用強度的指標之一，土地利用強度與

6、土地的經(jīng)濟價值密切相關(guān), 高的地租地價會鼓勵更大強度的投入和利用土地; 同理,土地利用強度的增加也會提升地租地價。在實際中, 掌握土地利用的最佳強度范圍, 對土地進行合理開發(fā)和利用, 是實現(xiàn)土地有效和集約利用的重要途徑。 土地容積率是衡量土地利用強度的指標之一，土地利用強度3、地租地價有助于發(fā)揮城市土地調(diào)控調(diào)節(jié)功能4 將城市中極其有限的土地按輕重緩急配置于眾多不同使用方向，而且總體利用結(jié)構(gòu)合理，必須以土地地租本身作為經(jīng)濟杠桿進行調(diào)控調(diào)節(jié),使其能像利率、匯率、稅率那樣起應(yīng)有的扶植鼓勵或應(yīng)有的抑制冷卻作用。3、地租地價有助于發(fā)揮城市土地調(diào)控調(diào)節(jié)功能4 將4、地租地價影響城市土地開發(fā)5 級差地租來源

7、于優(yōu)等地或中等低的個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間的差額，它是平均利潤以上的超額利潤。根據(jù)級差地租利潤率對城市土地進行分等定級。在城市內(nèi)部，靠近市中心的土地級差收益差別較大，因而等分宜細；而遠離市中心的土地級差收益差別較小，土地等分就宜粗。因此，城市級差地租利潤率的大小影響這城市土地的開發(fā)。4、地租地價影響城市土地開發(fā)5 級差地租來5、地租地價影響城市用地結(jié)構(gòu)布局5 城市土地資本運營的核心是地價，地租地價作為一種經(jīng)濟杠桿，在城市經(jīng)濟的運行方面可以約束城市區(qū)域規(guī)劃、改善城市布局、引發(fā)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。5、地租地價影響城市用地結(jié)構(gòu)布局5 城市土約束城市與區(qū)域規(guī)劃 改善城市布局 引發(fā)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的自我調(diào)整 級

8、差地租原理決定了城市是的中心地段一般用商業(yè)、金融業(yè)或其他第三產(chǎn)業(yè)等，而住宅澤逐漸偏離中心區(qū)，工業(yè)則離中心區(qū)更遠，這與城市規(guī)劃的原理是一致的。 由于大城市的級差地租總要高于小城市，對于那些土地產(chǎn)出效率不高的產(chǎn)業(yè)而言，投資者會自動的將其遷移到級差地租相對較低的同一區(qū)域內(nèi)的中小城市，這樣，一方面可以約束大城市規(guī)模的無限制擴張，另一方面也帶動了中小城市的發(fā)展，利于區(qū)域城鎮(zhèn)體系的護理布局。 有統(tǒng)計資料表明，用于第一、二、三產(chǎn)業(yè)的土地單位面積產(chǎn)值之比為1：100：1000。這種在城市空間上各產(chǎn)業(yè)支付高低懸殊的級差地租能力存在差別的現(xiàn)象，自動的形成一種產(chǎn)業(yè)的布局方式，從而促進土地資源在產(chǎn)業(yè)間的優(yōu)化配置。 約束城市與區(qū)域規(guī)劃 改善城市布局 引發(fā)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的自我調(diào)整 級總結(jié)：地租地價是政府調(diào)整和實現(xiàn)土地合理和有效利用的一個重要尺度利用地租地價提高土地集約利用度地租地價有助于發(fā)揮城市土地調(diào)控調(diào)節(jié)功能地租地價影響城市土地開發(fā)地租地價影響城市用地結(jié)構(gòu)布局總結(jié)：地租地價是政府調(diào)整和實現(xiàn)土地合理和有效利用的一個重要尺四、參考文獻： 1王萬茂.土地利用規(guī)劃學M.北京：科學出版社， 2006.35-36.2王彩霞.試論土地利用規(guī)劃的理論基礎(chǔ)地租地價理論和區(qū)位理論J.甘肅林業(yè)職業(yè)技術(shù)學院學報，2004，（4）：85-87.3劉和東.地租地價與土地的合理利用分析J.無錫商