東營(yíng)北大附屬學(xué)校物業(yè)管理委托合同甲方： 乙方：北京萬(wàn)怡光華物業(yè)管理有限公司東營(yíng)分公司甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧?kù)o、便捷、及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱：北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校一期工程物業(yè)類型： 注 座落位置： 東營(yíng)市東四路與大渡河路交叉口向東 100米路南占地面積： 10430平方米。其中：教學(xué)樓及接待中心 5900平方米；籃球館1490平方米；學(xué)生宿舍3040平方米；鍋爐房240平方米。以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)至少提前一個(gè)月書面通知乙方。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間與方式1、本物業(yè)管理采取 酬金制方式收取物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出（不含材料費(fèi)）和乙方的酬金構(gòu)成，甲方按月交納，標(biāo)準(zhǔn)為￥ 24596元/月（為一期管理內(nèi)容的物業(yè)管理費(fèi)用，明細(xì)詳見附件）2、物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：每月五日前，甲方以銀行轉(zhuǎn)帳方式向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、乙方因工作需要發(fā)生的材料費(fèi)（包括保安、保潔及日常工程維修耗材）采取包干制，由甲方按4745—元/月的標(biāo)準(zhǔn)于每月 5日前撥付至乙方銀行帳戶,由乙方自行購(gòu)置；4、前期開辦費(fèi)共計(jì)41041—元由乙方墊付并自行購(gòu)置相關(guān)物資。5、如學(xué)校因需調(diào)整發(fā)生變化，以實(shí)際情況結(jié)算。三、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容：1、人員的工資及福利;2、法定稅費(fèi)；3、服務(wù)中心的辦公費(fèi)及公司合理的管理費(fèi)；4、公共秩序維護(hù)費(fèi)；5、清潔衛(wèi)生費(fèi)；6、校區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及房屋的維護(hù)維修費(fèi)（不含材料費(fèi)及房屋大中修費(fèi)用）；四、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)．對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。．負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。．負(fù)責(zé)按規(guī)定每月五日前向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。五、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。．對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。．定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。．乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。．乙方嚴(yán)格做好節(jié)能降耗工作，杜絕人為浪費(fèi)現(xiàn)象發(fā)生。六、委托管理主要內(nèi)容．公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔、安全服務(wù)和管理工作。．飲用水供應(yīng)和洗浴用水供應(yīng)工作。3、鍋爐房設(shè)備維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。．公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。．公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。．水電暖的維修管理與服務(wù)工作。．節(jié)能工作。．校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔工作。．其它甲方需要委托的工作。七、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。（一）環(huán)境衛(wèi)生工作．道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。．陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。．衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。．垃圾桶應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周圍無(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)清理垃圾。．院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無(wú)雜物污漬。．建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。．校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早 7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。．道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。．門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。．應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。．根據(jù)節(jié)假日學(xué)校的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。（二）公共場(chǎng)所維護(hù)工作．各樓道（包括教學(xué)樓、宿舍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在 98％以上。．要保證全院正常供水、供電工作。水、電設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。．水、電、暖維修應(yīng) 24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。．節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。．按要求供應(yīng)宿舍樓洗浴用水。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。八、違約責(zé)任.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商） 。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。.甲方未按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方按每日 0.5%收取甲方滯納金。甲方逾期60日未向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)自行撤場(chǎng)并向甲方索取所欠物業(yè)費(fèi)。3乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商） ，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。4.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。九、其它1、本協(xié)議有效期為一年，自2008年_7_月20日至2009年_乙月19_日止。2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。3、本協(xié)議之附件均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。4、在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方可以通過(guò)協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門依法申請(qǐng)調(diào)解、或選擇按照以下方式解決：向東營(yíng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或東營(yíng)市人民法院提起訴訟。5、本合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 按《北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方案》 （見附件）執(zhí)行。6、本