委托經(jīng)營管理合同委托方： （以下簡稱甲方）地址：郵編：聯(lián)系電話：受托方： （以下簡稱乙方）地址：郵編：聯(lián)系電話：青海省項目（以下簡稱項目），本項目包含平方米的商業(yè)物業(yè)，甲方將實(shí)現(xiàn)物業(yè)的價值增值視為第一目標(biāo)。鑒于甲方缺乏商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，而乙方具備相關(guān)之專業(yè)能力，于此甲方同意以讓渡物業(yè)的租金收益為對價將商業(yè)物業(yè)整體委托給乙方經(jīng)營管理。乙方經(jīng)營管理的主要內(nèi)容包括項目整體定位與招商、運(yùn)營管理、經(jīng)營輔導(dǎo)等事宜。現(xiàn)就前述合作的細(xì)節(jié)，雙方達(dá)成協(xié)議如下：1.1、物業(yè)概況甲方委托乙方服務(wù)的該項目位于委托服務(wù)的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時商業(yè)用房、公共廣場、車庫車位、廣告位、商業(yè)運(yùn)營公共設(shè)施（物業(yè)管理用房除外）。實(shí)際委托經(jīng)營管理面積以政府有關(guān)部門出具的《房屋測繪報告》所確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。未計入產(chǎn)權(quán)的的委托經(jīng)營管理商業(yè)物業(yè)以本合同附圖/11列明區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)甲方保證除甲方將自有商業(yè)物業(yè)委托乙方經(jīng)營管理外，甲方還確保購買本項目商業(yè)物業(yè)其他業(yè)主也同意將所購物業(yè)委托乙方經(jīng)營管理。甲方對本項目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。在本合同生效之后，上述物業(yè)發(fā)生任何銷售的，甲方應(yīng)當(dāng)保證買受人已經(jīng)與乙方簽署《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》（見附件一）；買受人不同意簽署《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》的，甲方不得出售該商鋪。甲方委托乙方經(jīng)營的自有物業(yè)，在本合同履行期間，如甲方向第三方人轉(zhuǎn)讓物業(yè)，甲方保證第三人仍將按本合同約定的條款與乙方簽訂委托經(jīng)營管理合同。乙方保證乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利。合作方式、委托期限、服務(wù)內(nèi)容。合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托乙2/11方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營管理服務(wù)，甲方在本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙方協(xié)商并書面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外）。委托期限委托期限共計—年合同屆滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。服務(wù)內(nèi)容項目整體定位及經(jīng)營管理。開業(yè)前期宣傳推廣（報請甲方同意后，需外聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)）項目價值體系梳理本項目經(jīng)營主題定位（項目消費(fèi)定位、項目廣告宣傳語等）整合推廣策略、年度推廣策略、階段推廣策略（月度推廣策略）?開業(yè)前期推廣費(fèi)用預(yù)算（含開業(yè)活動）?VI包裝設(shè)計（樓盤標(biāo)志、標(biāo)志創(chuàng)意說明、標(biāo)志方格制圖法、標(biāo)志變體設(shè)計、標(biāo)志組合規(guī)范等）?現(xiàn)場包裝（外墻、歡迎標(biāo)牌、導(dǎo)示牌道路、引導(dǎo)標(biāo)識、車體廣告）候車處?辦公區(qū)域包裝（招商形象墻設(shè)計、展板、氛圍掛旗、折頁、招商PPT設(shè)計、招商物料設(shè)計）?媒介宣傳包裝（影視廣告的創(chuàng)意和制作、電臺廣告創(chuàng)意文案、各階段媒介選擇、網(wǎng)絡(luò)新聞、媒體和戶外廣告設(shè)計（報刊雜志及相關(guān)媒體文字撰寫及廣告設(shè)計）、網(wǎng)絡(luò)條）?開業(yè)前期造勢3/11?開業(yè)活動執(zhí)行方案策劃開業(yè)籌備工作事項行政類商管公司組織架構(gòu)、人員配置、崗位流程職責(zé)商管公司人力成本測算、辦公成本核算各部門人員招聘及到崗計劃人員崗位職責(zé)培訓(xùn)開業(yè)物資采購工程類業(yè)態(tài)工程條件需求配置各業(yè)態(tài)交房標(biāo)準(zhǔn)擬定商業(yè)公共空間裝修招標(biāo)及方案設(shè)計（報請甲方同意后、需外聘請專業(yè)單位）智能化系統(tǒng)配置需求招標(biāo)及方案設(shè)計（收銀系統(tǒng)、人流統(tǒng)計系統(tǒng)、播音系統(tǒng)、消防及監(jiān)控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)）（報甲方同意后，需外聘請專業(yè)單位）各業(yè)態(tài)商家進(jìn)場裝修時間進(jìn)度計劃表室內(nèi)公共空間裝修進(jìn)度表導(dǎo)視、美陳制作及安裝（報甲方同意后，需外聘請專業(yè)單位）商家裝修流程、制度擬定運(yùn)營類?運(yùn)營管理手冊（商場運(yùn)營手冊、商戶管理手冊）制定4/11?客戶服務(wù)及運(yùn)營專員流程管理制度?裝修管理流程管理制度?開閉店管理流程管理制度?費(fèi)用收取管理辦法?商鋪輔導(dǎo)經(jīng)營方案安管類?現(xiàn)場裝修管理方案安保、保潔管理方案及人員配置（可外包）車庫管理方案開業(yè)消防、監(jiān)控系統(tǒng)演練開業(yè)保安開業(yè)后的運(yùn)營管理及輔導(dǎo)經(jīng)營?開業(yè)后年度、月度推廣計劃及促銷活動開展?空鋪、吊鋪的補(bǔ)充招商?商場多種經(jīng)營點(diǎn)位、廣告位招商?運(yùn)營期間租戶及營業(yè)條件調(diào)整?租戶關(guān)系溝通及協(xié)調(diào)?商場現(xiàn)場運(yùn)營管理（運(yùn)營管理、工程維修、安保服務(wù)）?商場美陳策劃及布置?商戶經(jīng)營管理培訓(xùn)?日常開閉店管理?能耗控制管理5/11?商場業(yè)態(tài)升級及調(diào)整?政府及職能部門溝通、協(xié)調(diào)2.4、委托經(jīng)營管理階段計10年，自本項目開業(yè)之日起始計算至10年屆滿時止（合同屆滿期如與商鋪業(yè)主簽訂的《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》的期限有沖突，則以《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》約定的委托期限為準(zhǔn)）。如項目實(shí)際開業(yè)日推遲，經(jīng)營管理期隨之順延。持續(xù)經(jīng)營管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆滿之日的6個月之前書面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為二十年。服務(wù)費(fèi)用來源與保障本合同鄉(xiāng)下的費(fèi)用包括：乙方提供經(jīng)營管理服務(wù)所產(chǎn)生的成本及合理利潤；成本指經(jīng)營管理過程中發(fā)生的人事薪酬費(fèi)用、宣傳推廣費(fèi)用、招商接待費(fèi)用、品牌拓展（主力和知名品牌）費(fèi)用、辦公設(shè)施設(shè)備、商管公司辦公場地費(fèi)用、稅金等。上述費(fèi)用來源及保障為：合同簽訂第二日起，乙方派駐商業(yè)運(yùn)營人員，開始商業(yè)運(yùn)營的準(zhǔn)備工作，甲方在每月3日前向乙方支付托管費(fèi)用人事薪酬費(fèi)用。項目開業(yè)日起，甲方在每月3日前向乙方支付托管費(fèi)用人事薪酬費(fèi)用，商業(yè)運(yùn)營托管費(fèi)用—元/平方米/月，合計每6/11月元（大寫：）空鋪、吊鋪的補(bǔ)充招商、商場升級改造招商，商戶交房租時，甲方當(dāng)天支付給乙方 _月房租，作為招商傭金。甲方的權(quán)利義務(wù)甲方保證為該項目房產(chǎn)的合法使用者，擁有簽署本合同的全部權(quán)利和授權(quán)，負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場辦公必須的辦公場所及用品（固定資產(chǎn)列出清單，項目完畢后按清單交還給甲方）。甲方同意在各種形式的宣傳廣告中注明乙方為該項目的經(jīng)營管理公司。除非本合同特殊約定外，甲方不得干擾乙方的正常的經(jīng)營管理活動，商鋪在使用上必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。甲方協(xié)助、配合乙方辦理經(jīng)營管理中涉及的證照和許可。乙方在履行本合同約定之代理權(quán)期間，遇到第三者就該物業(yè)交易糾紛向乙方提出索償（包括訴訟及非訴訟之形式），而糾紛并非源于乙方之過失，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。甲方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)中所有可出租物業(yè)委托乙方出租并排他地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理，所有租金由乙方代為收取。未經(jīng)一方書面同意，甲方不得占有、使用或經(jīng)營委托乙方的商鋪、不得另行委托或出租，不得變更委托經(jīng)營，不得直接向?qū)嶋H承租人直接收取與租賃商鋪相關(guān)7/11的任何費(fèi)用（含租金）對于商業(yè)物業(yè)存在的工程、設(shè)施設(shè)備的遺留問題，甲方有義務(wù)按整改期限及時解決和維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和維修費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)乙方保證擁有與其經(jīng)營管理相符的經(jīng)營資質(zhì)，有專業(yè)的管理人員。并負(fù)責(zé)該項目的日常經(jīng)營管理工作，以確保該項目的商業(yè)物業(yè)正常運(yùn)營。乙方應(yīng)制定及提供以本項目商業(yè)物業(yè)相適應(yīng)的經(jīng)營管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真、勤勉的履行本合同的各項義務(wù)。乙方應(yīng)妥善管理甲方委托乙方管理的商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)，依法進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)從事委托工作，不得有不利于項目長期經(jīng)營穩(wěn)定的任何行為。乙方應(yīng)依法聘用、管理經(jīng)營管理公司的員工（包括臨時雇傭的人員），乙方員工在履行工作總結(jié)造成自身的損害或第三人的損害，均有乙方承擔(dān)。為更好的經(jīng)營管理該項目，提升項目品牌和形象，乙方有權(quán)建議甲方部分專業(yè)事項（包括但不限于企劃推廣、商務(wù)活動等與項目商業(yè)運(yùn)作有關(guān)的事項）委托給有管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的第三方公司完成。在項目正式進(jìn)入持續(xù)經(jīng)營階段，乙方每年按時以書面行事向甲方通報項目整體經(jīng)營管理情況。8/11發(fā)商和小業(yè)主前期一次性繳納的維修基金需存入特定英銀行賬戶，不得挪用，以備該項目商業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備更新、改造時按國家規(guī)定對基金進(jìn)行使用，為確保上述兩項基金的保值與增值，，這兩項基金經(jīng)過甲方審批同意后可委托乙方進(jìn)行相應(yīng)的保本理財管理。乙方按年度中報租金收入預(yù)算給甲方，實(shí)際收取以合同為準(zhǔn)。甲方需按《委托經(jīng)營管理合同》或《商鋪?zhàn)赓U協(xié)議》的約定對該項目中各自所有的物業(yè)進(jìn)行投保。本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商自愿達(dá)成，雙方應(yīng)誠信遵守。合同雙方應(yīng)全面、切實(shí)履行，若一方單方面終止本協(xié)議或修改本協(xié)議條款視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍佰萬元整，并賠償由此給守約方造成的損失。因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方解除合同，另一方有權(quán)需要違約方賠償各項損失。甲方應(yīng)按本合同約定的期限向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，如有拖欠，每拖欠一日甲方應(yīng)按拖欠金額的萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，且乙方有權(quán)終止相關(guān)工作并依法向甲方提出索償，由此終止相關(guān)工作引起的經(jīng)營管理業(yè)績不佳與乙方無關(guān)；如果造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)由甲方向乙方賠償。如果乙方因違反本合同約定，被甲方解除本合同的，甲方應(yīng)提前6個月通知乙方，乙方應(yīng)將包括但不限于乙方簽訂的商業(yè)管理合同以及乙方因經(jīng)營管理需要簽訂的相關(guān)供方合同（不含乙方簽訂的勞動9/11合同）一并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定的管理公司統(tǒng)一處理并及時撤場，乙方交接撤場后上述合同的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)全部讓渡給甲方或甲方指定的管理公司承擔(dān)；如乙方拒不履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即移交撤場，并停止費(fèi)用支付。因甲方違約導(dǎo)致終止合約的，甲方仍需按本合同約定支付乙方與委托經(jīng)營管理有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用，且支付期限不得遲于書面通知終止合約后的七個工作日；同時，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因終止而未履行的期間內(nèi)的可得利益。7.1、本合約未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂之補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等法律效力。本合同的訂立、履行、解釋及爭議均適用中國法律。雙方在對本合同條款內(nèi)容及履行本合同條款過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時任何一方均有權(quán)向成都仲裁委員會提起仲裁。本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見后，可形成書面