《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCD10G4P1X6J3X1A4I8E5D3Y8J10Y7A6T5HZ4V10N5Z9V8J4N9S3G8C1C5G5V7M4T6ZL8M6Y4W7H8L1P4N8S1J6Z7G6A7W9X12、保險(xiǎn)可用資金最主要的來(lái)源是（）。

A.資本金

B.留存收益

C.責(zé)任準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)【答案】CCO1L9O10O4X7D10I6Q8W6D2B2M5I1S1M7HA4G1I7I10T3R6Z8M3C5U5R10D2X7J4P10ZV4T8G4O2C2D10Y6M10C9D7X1A7D9O2A43、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.4600

B.6000

C.17000

D.23000【答案】ACU2H1V10M2G2L1W9Y1M4V3T5G5D3E6Q4HK6F3S7Y7F2N2J6N5A6E10V7E3T10T5A5ZI5I4N5U3P1H3S10K10Z10G9J6D10L2D8F54、評(píng)估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商【答案】ACU6R9B10R6Q3U7H6Y5B5R8O8Y1M2Z4O5HK1I1B8I1J6Z1F9V7Z8C8F4P6Z1J7L8ZI8Y10E2O2J8V1O7M3S9C2E9B2G1I6X45、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCA10H4E2K4Z9T2N3F6R5O4J1Y5F3D5E4HC10E1X4R4J8P2F1Q3L4N5I10P2V2C5P5ZU6Y4V7L4T1U1U2N4U4H3Y6U10N5M9X76、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開(kāi)放式基金不可以隨時(shí)增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】DCR4Q3Q7N10S5L2Z2A5R4Z9H4X4T7Z10I6HO1D9S2F10D8W2N4B4K8F3V2A6R1C7I1ZS4C2G4U9T6A7Q2F9W4Q8Y1E3Q6D8D107、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會(huì)出臺(tái)的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請(qǐng)根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問(wèn)題。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACD3H6E2O4Z8R7F5V6K9C4F9E8L10U3U7HD4O10K1O2L7Z1C10Y4Q3D8F3D7E7D8H2ZG4O7Q2L8D10R7A5S8L5A3X4L3F6X7D28、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCC10D9X6U8A8Q8B5J10P10Z3D1Q5M7X5W6HH2X10W6W8X9A7S6L8J3Z4L1N4A3U9L8ZK5W2Z1I4L1P3T2V10A1R2M1L2R1K6Z49、我國(guó)土地用途管制的核心是()。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCX7P6L2B6M4W1V3D6V5A6I5G10P7S1G5HS1D8Z3Z2A6W1L9S5S4P2Z6Y5X10G6R7ZG10H2W9D6U9W8X2J9L8U1C2B5T7R10Q810、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCK4P8I3M8S8I10I6M6H4P5F9O5T5A1K2HH1K4H5S7E7L1U9B6D2J9Y3B1V6W3P4ZQ3Z9J8D6X4Q7O3U9I4U2G5O4M2Q2L511、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACL2F8U4I3A2Z10A8L7N8M6V9V7P10W6Y3HA5W3N2P1S4H6B6U5U7R10A4G6W5O3N5ZD1D2P5O2C2E6W7A1X9Z9N4W4I4R2Q412、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年開(kāi)發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬(wàn)元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCR4T4W6U3A4P8B9L5L6D7Y10P9T1F9W7HM1T9J6Y2K1G7R3U9E3Z10E9E8R3B9R9ZH10B8E5X6I2Y8C6J5C8K8C9E6M8E8L413、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書(shū)面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACP3G6U8D1E5I4K5O4K10R5V8I4T9O9L3HB4F7T5K2S9H4W10M6L1S4G10T7F1N7D1ZQ6S5U8X3W9I1A10M1G1Z4F2C10K9H5F814、田某于2011年7月1日辦理5年期住房公積金貸款，2012年7月7日住房公積金貸款利率下調(diào)，如本年度住房公積金貸款利率不再調(diào)整，則應(yīng)從（）執(zhí)行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCL4P9F1N7K7W1O10Z3W8V7D3L3C2Z4T1HG9E7B4I4Y1R8X10U3W7N10P5L5J9O4D3ZK1U4W4Q7V6S10S6I9H4J7B7E3M7M8H315、（2011年真題）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場(chǎng)影響

D.最高最佳使用【答案】BCO3H10P1S5I3C6C4J9X1E9O10P3X5H3K9HX7I8I9Y9C9M1I10R5T1T2Y8P4G10P2T9ZV3V6F10C9S5E10R9Z5E9A10W6P7B2M5J316、孫某自2010年通過(guò)考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及注冊(cè)證書(shū)，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金地公司），2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購(gòu)買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說(shuō)，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來(lái)李某可以少交增值稅，二來(lái)買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見(jiàn)，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢(qián)某。

A.孫某

B.李某

C.錢(qián)某

D.金地公司【答案】BCG7W8C6H5I3X6L10J1O2L1C10Q10T2K7F7HN10Z7C2S6K6J9F9U3C1Z7S9N5Y4G8B4ZW8P2C7D4Z5Y10H5J7N1Q6M5S6Y4D6M517、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ9G3C3X8I2M3Y3X6W6P1F8P5L4N8Q1HS7Z2K1H7R8Q6R1M8D7D6M2G8X4T3V10ZC9H4L4E1U7N9J9Q7B5K7P7Q6R2W7Z318、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購(gòu)人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】ACW6W3N5G4S1W7Z5D3R7G8B8D4U2X8G2HJ6W1I7O5E1C3O9U6B5L6E9Q7Y7M3Q1ZM5E5V2A3M6T1T5H4S2C10S9B5Q8J5X619、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACA10R4W6U7N1A9S8K7S3J8J3X8T9I8E5HT7W8M8W4K1J4Q9L9C5M9Y7G4M9H7Y1ZG3J10K8X1R5B8P4W1W5F6Y1I3Z8A3F820、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害【答案】DCY3H8I1X10H8D7I6B2K9D9H8J2J8J3M2HV8L7O7Q5U2W7U4X5U2V1N5Z2E3G8C10ZJ9S7H1Z6I8G2D8H6F4J1T7J4Z6V10F721、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】CCX9Y2L4N9K3X2L1J3N1O6H8E1X3J1T7HR1I10Z3B8F4H4P10M2I5K1I5F3H2C10Y1ZC7Z5J2F6F9X8U3K4U1B8Y2P6D6C2D422、(2015真題)下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。

A.近因

B.最大誠(chéng)信

C.保險(xiǎn)利益

D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】DCC10F8A9S4Z3F6G8T10T6N3A6Z3C5X5R1HN5N7W2J8Z7X9N10Y6I3V6K6T7T1T7Y8ZW7L9L10A10M5K9M7F5Y5V6S9R10Q4S9S523、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACC9H1R6Y8I7W8N5Z1V5T4U5Y8I2I10O6HN3A10W9V4Q2D6D3X1I9O7F5W2M4X2E8ZM6C1H10N1N9D5V8O2I10T3F5Q6P1Z9F424、關(guān)于使用臨時(shí)用地說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時(shí)性建筑

D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】BCS2B3Q3Q5W6Y3O10O3H6L8G6C7I1O8Z4HL5T1F6Y5L8F8U10C1Q3F1R10P6L7L8I2ZV3A6S6L4X8U8I2N4C2I5W4C9A6L9R325、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCT7Q4Y2N3W10J10H1E3O7S5I10O4W8G4J1HH10H10M4K1F5J5C10P3E3S7W5I2X8K10P2ZW6L7Q1I8C6T2T6R10Z9B4K2M9R1Q1J426、商品房買賣合同屬于()。

A.單務(wù)合同

B.無(wú)名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同【答案】DCR10D2X7N1P3A2J10I3I8Y6K1Z2V7K9E6HK5S10P9J5C8F10R8Z3Y6F8O1W6E4B9T8ZU2G6J3T6H7C1K2A6K7K10A2J9W4S4N327、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCA1P2S4M2L7M7F5O9R1B9P9P10S1E1O7HX7T9V6T10S8W6U5K10I9B6L7Y5Q10Z9J10ZS1W6N10M2V7H10T2H10X9C9D6O9X10K5I628、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCE3M9X4K8Z5A7G4Z9A5N6S8M6K9V9I3HB2E6A8B6S3J8F8Y2U4K3M7M2R8E8N9ZO3C6R5I6P7K5F6H7L8O2Y6Z8F9R5K329、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCB7G6F2G5K5E5A3X9C7Q9S2P5A7V5G3HM2C10A4W6H8Y9B6Z2W5B6Y9H1V5R3M4ZO7R10C10S6V8Q3D9F5Z6P4S8T10G7E9C1030、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.人均綠地率

B.停車位

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCG1H8I9G10H2J4R10O2S9E4K2G2V2C6C2HI1Y2M1W7N8D10O2U9P1D3T3B8K4H6W8ZF5V10M4D1F2A6Z8H10O4M2A7D1D2I6X631、轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACZ8X2V8N10A7Y7A3H2B7N8G10T9G1F4S8HA7Y9W5S4T4X8K4D5C5J9V1U2I7H9K7ZF8P9M2R10M6Q1W9K5P10L3V9B7K3V10Q132、（2017年真題）單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCW8Y9N1H3L6X8W5P6T3Z4H8Q1B8K1I6HV9R3G8H10N10L10I10K3G6G7J8Y7X8N9J1ZI3K8W1I1J8F1Q8A4Q4Z9Y7K6A4E10U133、暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCR6H2Z5L6I9C8J3G4W7A1U5F5Q10X5B10HZ1P5W9T7L4T6L10M1Q6Q7S10Z4U6X5P5ZH1O10V4N4R3B7M1T5W6Y3T6X3D9G6Z934、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

B.按照保本微利原則出售

C.購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

D.政府優(yōu)先回購(gòu)【答案】CCE9O1O3A3I2J10W6T3V2J10W2E3F6Z7S4HE2A7S7K3E5U3S1E5U4A6Z9R5J7X8K6ZL4O9L1B1P7N1G1M6X10B8A10V7X1F7F535、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D.全體董事【答案】ACP10D10C1M3U3Z6P10Z5R3S4W1E6J4J5O4HE6P5W2Q2Z3H8B8B1G4Z6R10D10K7Z3Z7ZN3F10I6J9D8P7Q3W9S10L9B6X7X4D4G636、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCM6G6S4P10O3S1J4W10J7B9Q2S2C7T5K6HX9W8T10W1I3B6W8H8Q3C8V6L2I6I9O6ZS10W3M5Q3Y10V7I5I7B3L3Z4Y7Q3S7M537、《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.20【答案】BCC1C4V10L7P9W7M7I7N1K5X1R8D7D10I5HH7X9D10X8S6F1J4J10F2Z5T10A1R5R4J5ZY8A1U2L6S5F1K3K6F7L5D9J10S9G5E638、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCU8J3M5Y1B4M2B10F5G1M5L2V7Z5C2J8HR4C7M2Q3O4Y10N1P4U4N4H9I4L4F5J1ZB9E1K10E4K8X3H9L2G2H4F8C7B6H2K439、引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。

A.布局優(yōu)化的原則

B.市場(chǎng)配置的原則

C.盤(pán)活利用的原則

D.合理布局的原則【答案】ACP1A8H9Z10I1R4D1X7P8Y5D1A3F8D2X7HY9N5B10Q2C4E9R1S4P2H2I4D6P6G6E1ZT9H4F9G4B1N4N10E2R7Z9B3M8N4S7S840、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.社會(huì)保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】BCN8M7W10W2G10O5K7U10I2H2A3C1W7K6B7HF10S10C10C3G9S2S2A4A1E6U4R9F8E10S6ZE2Z2T4M3A7K1Y9D10E9B6R1S8L8G4J941、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。

A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊

B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘

C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘

D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】DCZ9T2S7O4C5O7K6K10V2R5B1F2K1Z10R4HK5S10O5R7U9D1L10Q8C5E10G6R2B10T6K1ZC5O10V2B5M1T8P7Z4F6B4U9R6U2X3T142、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）。

A.動(dòng)力配電箱

B.落地柜式配電箱

C.明裝配電箱

D.工廠的定型產(chǎn)品【答案】ACG6L5R5A7T8K3R8J3M10T4G10N8M7N5J2HC9B7E6M10M1P4F4F6X7O2K1T7Q7I5F3ZI10X4U8G7E5P10H4K5U7P1V7E3R10O8Q943、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】DCV4H4Y10K9O6Q8U10X8I4U7H1V4K10O7J7HE10A2E2K7L3E1M10F7E3H8A2T4G8M8U2ZX10B1N6Y3F9K5O1O5N1Z6E8D7Z8T3P444、(2011年真題)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門(mén)規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCO1Z8J8H10K9J6F10H6J3S3V1P9D10V3H3HS6S3T10G10I10P7S5D2H6T7G4V1O1W1C7ZB10G5G2U4G10K2R2G10Y4G9J8X8S7E4O745、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.房屋抵押權(quán)登記【答案】DCL7E4P4W3A9Y9R4C5D8Z6Z6F7F8D4A7HY2K3C6A1D3Q4Z8R4X3C6O10F6T1D8W3ZN8A4Q8W8T10G1J10I9Q5O3J7P9N7A10D946、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCT9B10L2Q2V7B2N3Z4S1P10Z2F7N4J7J9HB2V9F2B1E8X5T3T3Q10A8T2Z4B10S3X5ZY1P5Y5M7I3D4L8J3F5S3R9J8K3C3Y147、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。

A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCL2E8N9X10Y7P4S4K2H3O10X3F8K10X10K10HF3Z8D1W2Q1M4H9P2S4K4E7F10C10O2M8ZC10N1Y2A10Q1X5L7Y10Z9U9P5K2Q3W8Q848、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.公共服務(wù)設(shè)施用地

B.住宅用地

C.市政公用設(shè)施用地

D.綠化用地【答案】ACK5G3D9F9S7Y4U7A9I2X6F10F3A2B9B2HK3Q2E9L3G10J3U2T5F5U10W10F6M10F2F8ZV7B10W7B1A3S10Y7X10L8M5W10H6J8J1U349、（2017年真題）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。

A.業(yè)主大會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門(mén)【答案】BCJ3U1L8P2C9R4K5T5X3W9O6U5J3F6R2HA1T6D3P7N9T3N3P6L4Q4S10D1I7G1O2ZO8E4O6W8S6P6E4Z3I10T8B10I2R4I4Y350、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.拍賣人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣標(biāo)的，允許競(jìng)買人查看.檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律.法規(guī)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競(jìng)買人的申請(qǐng)

C.拍賣人承擔(dān)瑕疵責(zé)任

D.瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買受人相對(duì)于委托人和拍賣人擁有的權(quán)利【答案】CCS4R5Z10P9X8C1A1U4E3I7N4G7T8M9L4HG7C10P5P6P9Y5Y4C5K10E3B6Q5H3X9Q1ZD6Z9J9V7E9Y1E8A1H8Z3I5B4Z10N2G1051、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCP6M5V4F6Q5F2Z7F1A1X5T1I1Q9U4Q6HC8P5A7I4W6T4E1J8L8F6T8G8B10I3V1ZN5R9E4T3S7S4A3F7J7O3K4Q1U4K6Y652、（2013年真題）關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACG1K1B2X4Z8U4I4W10L8Z8C4T3V1M10C8HJ6Y8J3C6K3G6X6E2E3N7T9W8R2A10X4ZJ2M6O9R3L4W7L8X4V10E5F4D2B5F5K753、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

A.使用土地

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用證取得【答案】BCY6N1X10X2W8L1X7F8M2R6U6P7I7H3O6HM2Q7R2F10Z6K1R5G2C10R2Z3U6K1A2P9ZM10X9J3X10E7B5U7Z10F8V9B3U5B7H10W454、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，方可使用。

A.區(qū)級(jí)

B.省級(jí)

C.縣級(jí)

D.市級(jí)【答案】CCI9W5S5M4T8P4W10F9P5R4S6A3R8B2D2HS1K7Z4Y7Q3M7S7K6C3B4E5Y1X8P3M5ZZ9J8V10F7Q9P8Z2X5M8B10H9M6F9J5A555、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金制度的表述，正確的是（）。

A.專項(xiàng)維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用

B.專項(xiàng)維修資金用于專有部位，不得挪作他用

C.專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

D.非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項(xiàng)維修資金【答案】BCJ10N10R3H2R8R3U6K3K8M6Y1J6E2P9Z6HK7D8Q4C8T4Y4T9E3P10X8X10V10M8T9G3ZD3I10O2G9V3Z5O6Z9W3F7H4Z4M10Y6V856、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起（）內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。

A.50天

B.40天

C.一個(gè)月

D.半個(gè)月【答案】CCK10K8G7L1X10S10Y10G3B7Q1N7H1H8H5L2HD6Y6Q8T7O5M9C8Y6F1Q2V3R1Y5U10M10ZU8C7X10K3C2R4U6R7W4J10F10S5M8E2L457、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個(gè)人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCD9I5Z4Q4H5I8Q9W8S8H2I3N7K5F6J1HG5C1B9G9G8B8N8H10U1K5V7B8X2Q9M3ZO6I7A3B6K9P8T5X9D8Q3S8U1S9J6A458、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)管【答案】BCE4I8V6B2N4W10I6G6S1T8K10G5U7D10W7HL3F8C4V10N7D4X10Y10I6E7C1Y4C5V10Z3ZG8D9V2H6T3M6C8S9V2U2Q2J1Z6H5V559、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCN2K9S9R8C9N3O7X8M8S4R9B6J7C1V2HT4S4R1S6L6X9J4T5K8K8T8T8T6M3V4ZV7W4Y8R5O7E3I10H4Y5D6T3W8B4S4V560、經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。

A.建設(shè)單位

B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門(mén)

C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門(mén)

D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】DCC4K9H9Z8T8A4P6I6O2Q8F3Q4P1K4U3HI3A1Q8G3X2G9N10T7D8Y10P5Y9D5U10Y6ZE7P6F8W7B5H2A1U6J3U5Y10H5L6A10W961、屬于間接融資方式的為()。

A.商業(yè)信用

B.國(guó)家信用

C.民間信用

D.銀行信用【答案】DCK7E8E3Z6B1W5R5B3T3V2S9S7C7W2J2HR6W9N9J9U10M2M6X5V6L2T10T4X5C7C7ZX8H7H7P5R7M7E9U3R5H6J2C2G3G9R362、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCG10A4G4K9L10K1Q3O3O7T9V5E3K5V3H7HT5Z5B3C3U3E8M4H10M7H2O6O4A4R7J4ZK8G2A10W2G6A2R7E4C5P6A2F8S3P8F363、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】CCL8E6W9M1N6S8W3F4I7L5E7D2D10J10P8HA10G7C10J3F8O9B3E4K1D8D10C7I5E5A10ZK9L7H10Z3O3O5Q1V8B1W2X1G6S1U8U464、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACB4J6C8B6C1J9R6M4N7Q1V3Y7N8I2P2HU7I6X10I9O2Y1S5P7L1O4N3U3I6R5A10ZW3L3Y9Z10C9R2Q5S4A5X5Q2X6E2Q9N965、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按()的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCP10G8D8N4I10F6H9L5J6L4M8U1G9X8Z2HJ3O10Q5F7O6L4Y3I5J10E7A2E2B6K2Q8ZR10A1A8U3Q3R5N10E5R9U2Z5N7A5E7F766、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由()和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門(mén)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACO10N3G1P2P2K7N6Z9F3U1D6F3R10X9G3HR3E7U9I9M7J6A9W8C8M3J7D7J1L8W2ZQ8O6J6W3J1W9J4X1S10K2E2S7A9T1A1067、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是()。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔(dān)保債券【答案】BCV4O3K2E2X10S2I4Q9T5W7R5W8A4E1S5HP3I7M3N8V3T2R5J6G2R4Z1T3K5K5O8ZQ6S5B3F6B7Y2E10X8D1Q10I2F3T8H8R468、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCA2H6V4J7H3V2D8M10V3C2U3M8C1J4Q8HZ2X8K8F7F1V9I4K4D10F9V6Y3P6F3W9ZC2O6J1S10S4I1N10B8G10E1E2I1T2K8W169、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門(mén)規(guī)章的是()。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCI10C7U6O7V10H5E6Q5F8S10R3I10B1K3D9HT5Y7Y2P9J3R1V6S10Q5F4Z7N7V9O6K1ZU1H1B1Q3I8L6E1H3E5A7V5S10G6L5J270、城市水污染的主要來(lái)源是（）。

A.工業(yè)廢水

B.生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物【答案】ACI9D9U4X1G2A2Z4D7M5O10Z5S5Y4H5G7HH2C1O3S5H7J5R5G9T3P10M9K10G3H3G1ZD9J8E7L4R8K7E3N5C10D7V4T9J5R4S771、人民法院依法對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估價(jià)確定。

A.人民法院

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競(jìng)買人【答案】ACF2S2G9R1B5S4Y4E4R10E5D3E8K5E9P1HI6G1L9N7E4F6C2N3O2J1B10J9O3J9R2ZT2O8C4Z4Y7G3P6K4X9X2L9G10O2I3B372、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。

A.判斷提問(wèn)

B.多項(xiàng)選擇

C.單向選擇

D.書(shū)面提問(wèn)【答案】BCC9O6I8K2E6D9Z2O3R2C5V4V9R9T5F2HL6P10O1G2Q5P7X9C1N5F3X6I7Y8A4Z9ZO6X7K9F3B10K7Z1V8T1G7E2U10N2T9M273、張某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測(cè)面積為100㎡。后張某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCW8F4R10K7B6T6R9R7N9K1G2O7B8X2R7HP7L6P2N1U10O3X9Y7B9A4L5K6U1J6J10ZU1S10Y8G3Z3S4J4C9K6X9Q8L4V9L8N1074、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場(chǎng)影響

D.最高最佳使用【答案】BCP9A4V3J7A6S6Y2E9P4N2N8N8I3U9G10HS9P1Q5T8O7U10N1Y9V8H1X3W8P9Q2C10ZA2V9F9E9T6D3N1P8G3F8Z10Z9Y2T5R675、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCI10A5X8O2P2G1P8B2Y3U6C1F10P4T10X3HP5X6F3N6H10E7F8W6F2K2G8A9I1D4C10ZI2G7J8U6E7F1C10S8W6G9R7B1N5V4O776、對(duì)非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過(guò)（）5%的傭金。

A.成交價(jià)

B.保留價(jià)+稅金

C.成交價(jià)+保險(xiǎn)費(fèi)

D.成交價(jià)+稅金+保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACW8G7Z8Z10F2F6S3T8D9K1Q4U6W1Y2D1HS5I4V9E3O3J2D9I2Q1K5R9Z4T3V9G3ZY3J9F7J5R5L8P6Y2F3Y4Z9X9W6L1C1077、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（）。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACI4X9O1N8G8U4V5K10O4H5F3J2M5I4Y5HH8Y9E2W10C8X6A7J1O5K7R7Z9K2E7C5ZS3A4M1C9H8R3W9E8S6Y8Y8Y1A1D2K678、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACY9X3H9U5L8O7T3M4U2O9H1N1B5Z7W10HJ7H5P3P6S9Q6B10R6C2I3L8L2J6L8M5ZI1H7T6A8Q2S4F5V3I2I7L10O8Z5F2E179、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。

A.房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核

B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格

C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】CCU8G7I6G5P5Z7H3T10U10D7C9Q7O7O9Z1HV7N5D5M8B3U1O1I7I1Y6A8A7H7Y10N1ZD1N3J8C4K7X3R6I10A8Q5P10I1G7N2H680、耕地占用稅實(shí)行（）。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率【答案】DCR10Y1H3T6A2D8J1R8G1J2P5K2U8L7C4HD6X9Y8L4M5D4W8D1U6G7F6C4D4T1F9ZO9F4D1L9E5I2X5P10Y3F10R10F3K5D4U881、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

A.規(guī)范性內(nèi)容

B.全部?jī)?nèi)容

C.部分內(nèi)容

D.強(qiáng)制性內(nèi)容【答案】DCD9G7A8D1Y6L2U5R3B6V9F8J2H8T5R5HQ9Y5B5K1A7P10K4E3Z9F3O9M9W8B5Y10ZC3Y10Y6G7F7G3R3L2V9F4Z8T1N4H9A582、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACY5F3C10V7F4O10S9G6D5N1I6F7S4C3N1HG8D3C5E3Z3N5F9N3K7V7Y6Q10T2E4Q7ZL2F8O8X4M6A10W10Y5B2S2V1X2Q6E4N283、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說(shuō)法正確的有()。

A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任

B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償

C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費(fèi)用【答案】BCB6I5Y5E10K4P2V10P3P9C10V7F5N5K4E8HL9C10W2Y3J3P7A10F2Q8S9S7E6N7B5Z6ZZ7L8C7Q4Z8Q3F8C4R10K4V8J3T7X5X584、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件【答案】DCM1L3T1U8B3F3F9X3T5V3N10E1E1Y9R8HV4I3X1H1B1O6Z9H2C1B6E7L6Y1Y2X6ZV4E1N1C6A5I9D9D7V7O5E8Z5U9L9W885、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCV5E4F1F1B1T9K5M6O5R1J8D10I10F6C10HO4Q3T3E7Z7E7P2W7T5U6W10W6W9Y6K10ZF4O9T5S4Q10N2Q4Y2Y8Z7L3T5R7E2C486、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)【答案】BCU1Q4E9S5P3Y6V10M10L2V6U5L9F2S8V9HD3F7N2E2Y8F8H7N5Q10G5K6C6K4S10E7ZC4V2O5R1P3B7B10Z1X10Y8L10F9S3F9Z487、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCJ8D4P10M9R4J5H2G9D3V5N10B10O7R8A8HD8N7T3Y4Y9V2T4K7S2B2I10Q4M7A6B2ZA5L2C6G3B3T10X6Z5H8V1B2E9R3F5K688、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。

A.受托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級(jí)【答案】CCN8M8W7W1T5G1V1W4W8J9H4N7C9H10E8HI5J2E3F6H2X7U3E9S8C7V5Q2Q10V5B4ZB4N1K3N5Q10P10L1G10T2O3Z10S1C5R5D189、在發(fā)生()過(guò)程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.消費(fèi)信用

D.民間信用【答案】BCA1Z3I6A8T8N8B10M8A1P5B6X10U10D2X9HN9O8V6A5S1U7V5B4M3U5H7Z8E5V3C8ZP8U3E5H1R5E5N8Z4J2A7R1I6N4M4B490、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款()萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCD7J3V2C3P2B5R4K1R6D2Z7Y1O4I2L9HR4L8G5S3I8P10H5M8L10M2I3B3S10T7R6ZL9N6S1U2C6C4K9V7P9U5P1W4G3V1C991、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCC10D7Z5W9Y8H7N3L1X4H1L1P3D1Z8W1HW3L3E9O10L9O9K8Z1S4F2R2G1B4R6Q10ZA9E3L1W3N7K3Y4X4B6K8S8N7V1I6S892、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)【答案】BCP7A4O3W6L9L10Q8P4D4X3Y8M6X4L3U4HD9X1Z6O8O7W6T6A5E6X7Y6Q6J6S8X5ZJ5S8C10D1K1G10Z8Y8H10Z9O9F7Y8F2G493、通風(fēng)是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來(lái)消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風(fēng)方式一般不包括（）。

A.局部排風(fēng)

B.局部送風(fēng)

C.全面通風(fēng)

D.局部通風(fēng)【答案】DCG1S7B2S8O6B4N3Q7S3B9S4A8Q7Q2Z8HL2U6F6G2J3X9V8T9Y7Q8A1A1Q6C8Y3ZH7I7Z1A10O9B6X5Q6W9F5B6T6G3G6T894、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCP1Y8D1I4R1U10F8X9C9N8J8D5T10V6E10HC1K10G2V2V4Y5C6C7P5S1M2J10M4W1X6ZD1F9K7Q9D9Q9M9H4Q1X7P5V8D10I10B395、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCV10D1B4J10P5H1P4W2L6X5N7R5E6A8Z2HR5J10A10J6E3Z9A7O7O8L10Q1K1M9H4W3ZR1I3G7P2M8D10I1V5C2I9Z2I6C4R5X596、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計(jì)算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。

A.住宅平均層數(shù)

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCS8P2A10V2U2R2J6X5O8V6E5C9O4K2V3HM8Y7E6Y4V8L10J1C10D6J9Z1T5V3R5K4ZF6F7X8N6N4A8L1F4O2N6S3P2D8H9O897、向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】DCF2L10H7H4C8Q3Q6Z4D9B4T5M7K2A7V5HH10P7G1U2V8Y3E6D1Y4F7C8E2I2M6B1ZX8T10N3H5H7V5G7B3S9H6B6M4E2X3N598、(2016真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開(kāi)始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】ACQ5Y1D5P3Z4G2D10A5D2J6D9L6M3U4P8HX9S2R6C5K1O2J6P5Q3N7I6D6H1A8P3ZJ9V10H1X5Q9O8R2C1R8M2G1S6X10T9T599、某7層寫(xiě)字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫(xiě)字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCR10H4C10T6C7Z2H8T9L5W1D3U8X3X10R9HF3J5P3W8S7Q2Q2D5D1N2Z6V6C6P3K6ZJ5M9B2H7D8V2Q4S3I6Y8C1N2D3P8O1100、在辦理房屋登記時(shí)，房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。

A.辦理預(yù)告登記

B.辦理更正登記

C.辦理異議登記

D.不予辦理登記【答案】DCZ2W3T1A5P3R4W4B4V10V4V8C5N8X7J2HY2T7P9I4A6N4O8L10X1T2S1C7P8I6G10ZS7F6B7W2V6H7G9B10S2L1G2Q3H3X4N2101、計(jì)算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算

B.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺(tái).天面上的花園.泳池

D.騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分【答案】ACY10K5S2W4H10G3F4Z2N6G3K9N9E3N9E8HA3I2Z2S6L8W10S5W3L10Q5P10G2A3Z4V10ZU2M7L10X9A10B4O10L4I7G4W3O8D7E2L4102、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCD3F5E2B2S5Z2U5Z6U4Y6L3F7O4V4Q5HE8T4J7J3F9R5E10O2W7E1Z9J7G8M4B7ZL10T3Y5E10I3M2G7A2F9H3C5R5S4M2W6103、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCC1I9W7Z6N7E3R6O6Y10D6W8O1Q4G1P5HQ8K10L4L7D5Z1B6U4N4K9U7C7I10N4I3ZE10X7O4S1E7N5D6R7U3N6U5E3B7U8K4104、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是()。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCL2U5R10A4G7A8J9B4E7R4Y10A7K4D9N2HA3V5O9C3I3H8T7Y2X10Z10W1P2J7S6P3ZN6W8L6S1Y8H6C8R6A8V1N10L2Y5D7S6105、人防工程的地下室面積（）建筑。

A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

B.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/p>

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有的【答案】ACY5N9N9A8C7P2Q4N8W6U8W8T5V4R1G8HE10F2J4E6V9R10P1X8L3C8B3D2M2M4B4ZE3N9E6U9H7Q4C10C10A3S2W9Q1F6X2L6106、保留價(jià)的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買人

D.公證人【答案】CCL3I2O5K10D10C7P3X7D3A5W2O5V2A9S3HV6P1Q3I4L5W4G6A6K4Q5R9E6F8G9T3ZR6Y9C6E7X3B8N10D10W7R5O3Z7M1Z7D3107、下列指標(biāo)中，屬于反映建筑材料與水有關(guān)的物理性質(zhì)的是（）。

A.密實(shí)度

B.孔隙率

C.抗?jié)B性

D.塑性【答案】CCS3O8A9X6B7E2Y8C9J4C6E4F5Q3G4O4HM10D3X7A2K5W4K10F4F2T9H5W5D6S2L4ZO3Q2F8O2G5J3T3E3Y2Q9S10M10G7G8E1108、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCM9C1Y10S7T8J4E10V3V3K2X4L8E10L4A1HB7M3F1J3Z9R4B2K2J3G6A2W9T9M9P3ZL9W5O4L3Z7S6M9D5E2G3A5W3Y1D2L1109、城市水污染的主要來(lái)源是（）。

A.工業(yè)廢水

B.生活污水

C.農(nóng)業(yè)污染源

D.固體廢物【答案】ACV4E9O7U3X9F3X2W1E7Q9Y1S10Q2S7V5HK2I2U4P3C4X2L8B5W4U5W6I3V7J1E2ZI9T3H10Q10R4E1H2M3W2U5N3G6Y9S9F2110、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為（）萬(wàn)元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCZ2U6H3L3S6J2D2F1O1C3S1E4B5G6A5HB4P7A6N2G6Y3R6Z7U1W3H8G1O3Z5X9ZC1C4D3K8D6O2P1Q8D4X8Y8Y1J6D2Z9111、孫某自2010年通過(guò)考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及注冊(cè)證書(shū)，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金地公司），2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購(gòu)買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說(shuō)，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來(lái)李某可以少交增值稅，二來(lái)買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見(jiàn)，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢(qián)某。

A.土地價(jià)格

B.房地價(jià)格

C.土地增值額

D.房屋增值額【答案】CCE5R6J1G3N9M7N6T2L10P8Y7M9F7O10L7HV2V2I9J5Y4P3S7U5U8J6Z1W3G10O7X8ZC8Q9R10Q1S5I6X3N2F8Z10F6B5C8C6H9112、人民法院依法對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估價(jià)確定。

A.人民法院

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.競(jìng)買人【答案】ACD7R2C3S9A5V8U6P2M7W2N4B9C9D5N4HR2I8J7N6L2Y2J7A9G3J2K9V3K3S8Z9ZX9O2S9R1X4B8U7L2Z5X9E10Q8G8O7V4113、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長(zhǎng)波【答案】ACC8V3C3N8T10I5L5F7F5D2P8B10K9Q6E8HA10E4E1B8Y4J1Y7J4V6M9B7H1E5K1N6ZD2O3L10H6A10H10R3V9T10H3L7W10V7W9B5114、強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的是指（）。

A.被司法機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

B.被人民檢察院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

C.被人民公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)

D.被人民法院在執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)并委托商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)【答案】DCC5V1B3S8U6Y3N9L6G2N6E3N3C1G4N2HE3M5D1Y7S4O10I9N2D2Z3L5E2X6O1A6ZX5A3P8V10E2B8G5W10W5D4F2S6V5Z3Y3115、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCE9W5K6G7Y7S4U2O8H2H3T2B10X8G1P8HE10Q3A9H6T10T10M10L2L4W4T4D3X5F6S5ZB3I6X3M4C5C1I7B1T6J4X4P2Z5A2G1116、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCT9B8S3S4Y4D4E2B7K9U6A10I8O3C6S9HO7E1H3S4E5O5X10D10O4E2V8W10W3D8L3ZC3T6U1D10J4J8V2W9T2J8M10F5X3S8H10117、下列有關(guān)需求及其變動(dòng)的表述，正確的是（）。

A.任何商品的替代效應(yīng)總是負(fù)值

B.“吉芬商品”的收入負(fù)效應(yīng)相當(dāng)大

C.互為替代品的兩種商品之間，價(jià)格與需求呈反向變動(dòng)

D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求【答案】ACH7P2V9X2P9W7V3U3B7Z9K1N2Q10N1T8HE9F3O2R4D2C5P6V3Y4T3A9O4T2N5I8ZC3V6J3E7X2E4P9N6O4F9N5V9D6N5M7118、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCM6Y7D3F4B9C1K2S3G5F7N6O10I3V3C10HR2Q4C10V5O2I3L8C3R7C5H10U3B6K7U10ZK8N3F7W8G9N1A1O1J8I5O10U4K9Z3F2119、收入與消費(fèi)之間存在的函數(shù)關(guān)系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消費(fèi)量

B.基本消費(fèi)量

C.消費(fèi)傾向

D.邊際消費(fèi)傾向【答案】DCN6C9K4L8C7B4S8L1P8X3A9O6O10O10P10HB9O3W8D5F2Y1R4J7M6X4H2B6E4E6O1ZX1Q2G6K1G2J4K5R5Q6Y4L4V10N3Y9C4120、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCP8Q8Z9R3B3J5M3J8U5C5D2W7Y1D4G9HZ6T6Y8B2M9P4F2D7I3D8Z1R7R7N6F6ZQ7T6L5T7P3O4X7G4F6S10J5D3H7D8X5121、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCH1O9Y6X1F8B3M4R10T10S9S4I8G8Z9I1HM1B10D7F4M3E1B9J6R4C5J9A6V9H9V10ZI5J1X6G8X3P5I9U1M2P9A9F2L8I5J8122、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.修建性詳細(xì)規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】BCV8L1L3B9X9X4X8U9U2Z9H9G8O7G4Q1HF9C2A1Q1V8Y5M6C8K10B4R9M8J9C10D5ZR2O6Z6M1S1H7T7L2L8I1Q7L3S10O3N1123、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行政

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCZ3E6N1L3I5E4V6G8F1I10S10R6K10Z6Q10HZ7S6H10J10R1K10K6N5A5T8R10S2F7H9K2ZK9O9L2E8W10X6B5R7S5I4G3T4D9X2F1124、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)【答案】DCH5Q6B2N3F8H7N8X6R1D4P3E3D5E1E8HW3B8V6Q3G2G4Q1J1K10V6R2C6J5L10R10ZP8Y10W6C5A5R1J8A9H10J5Y3L2P9P9S3125、原建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A.60

B.80

C.90

D.120【答案】CCG6O7J4S1S7R10R8S7X6Z9T10A8P1B7T6HA7R6R8Z7K9H7K9C9S2O5Q2M9T4E7U4ZT7R8R2E9J9U8H7G8K5S3T9H1R7O7I1126、下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.雙方代理

D.法定代理【答案】CCA5M6V3Q4A6U4G5