《設(shè)計(jì)優(yōu)化工作指弓I》1設(shè)計(jì)優(yōu)化的工作內(nèi)容產(chǎn)品市場(chǎng)定位確定后，在確保產(chǎn)品的安全性及使用功能的前提下，通過(guò)從項(xiàng)目規(guī)劃方案到施工圖設(shè)計(jì)全過(guò)程設(shè)計(jì)優(yōu)化，到達(dá)合理降低工程本錢的目的。設(shè)計(jì)優(yōu)化包括規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)、弱電智能化等專業(yè)優(yōu)化。2設(shè)計(jì)優(yōu)化的責(zé)任劃分原那么上集團(tuán)規(guī)劃院是所有商業(yè)工程的設(shè)計(jì)優(yōu)化的責(zé)任部門，相關(guān)部門專業(yè)工程師進(jìn)行配合。局部工程如確定由工程公司進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，須在制定工程計(jì)劃時(shí)報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院、本錢質(zhì)量控制部批準(zhǔn)后實(shí)施。由工程公司負(fù)責(zé)時(shí)，工程公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部作為設(shè)計(jì)優(yōu)化的責(zé)任部門，工程（配套）部及本錢控制部作為配合部門，主管設(shè)計(jì)的副總經(jīng)理為責(zé)任人。開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)優(yōu)化工作；工程（配套）部專業(yè)工程師負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，本錢控制部負(fù)責(zé)相關(guān)材料含量指標(biāo)的、統(tǒng)計(jì)及測(cè)算，為確定限額設(shè)計(jì)指標(biāo)提供技術(shù)支持，參加設(shè)計(jì)合同執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。2.1.2集團(tuán)規(guī)劃院負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化時(shí)，集團(tuán)規(guī)劃院作為設(shè)計(jì)優(yōu)化責(zé)任部門,本錢質(zhì)量控制部作為配合部門，規(guī)劃院院長(zhǎng)為責(zé)任人。集團(tuán)規(guī)劃院負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)優(yōu)化工作；集團(tuán)本錢控制部控制負(fù)責(zé)材料含量指標(biāo)的、統(tǒng)計(jì)及測(cè)算，負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)的執(zhí)行。必要時(shí)為工程公司設(shè)計(jì)優(yōu)化工作提供工作指導(dǎo)及技術(shù)支持。3設(shè)計(jì)優(yōu)化的工作方法設(shè)計(jì)優(yōu)化的事前控制規(guī)劃院及本錢質(zhì)量控制部應(yīng)配合開(kāi)展部進(jìn)行前期土地談判的工作，盡量在土地洽談時(shí)即明確有關(guān)配套設(shè)施的詳細(xì)技術(shù)條件與交接界面，減少后期控制的壓力。3.1.2采取招標(biāo)方式選擇設(shè)計(jì)單位，承諾實(shí)行限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位入圍的必要條件。設(shè)計(jì)招標(biāo)經(jīng)辦部門規(guī)劃院牽頭組織對(duì)設(shè)計(jì)單位的考察，工程公司工程（配套）部、本錢控制部派人參加?？疾靸?nèi)容包括但不限于設(shè)計(jì)資質(zhì)、設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)、服務(wù)意識(shí)、本錢控制意識(shí)及設(shè)計(jì)組織管理體系。要求考察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的相關(guān)案例。在有條件的情況下，須在評(píng)標(biāo)時(shí)考察限額設(shè)計(jì)指標(biāo)（由本錢控制部控制提供），并表達(dá)在合同中。3.2設(shè)計(jì)優(yōu)化的事中控制3.2.1規(guī)劃方案階段，專業(yè)工程師應(yīng)參加設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，該階段設(shè)計(jì)優(yōu)化重點(diǎn)是控制低效資產(chǎn)（如人防地下室、地下停車庫(kù)、中小學(xué)、幼兒園及設(shè)備用房等配套設(shè)施）的面積，合理確定場(chǎng)地標(biāo)高系統(tǒng)，減少土石方工程量。規(guī)劃方案確實(shí)定詳見(jiàn)《工程設(shè)計(jì)管理》的相關(guān)內(nèi)容。3.2.2建筑方案及初步設(shè)計(jì)階段，建筑專業(yè)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注使用面積系數(shù)、建筑布局的優(yōu)化。結(jié)構(gòu)專業(yè)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注地基處理方案、基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化；電氣專業(yè)人員重點(diǎn)關(guān)注供電方案、系統(tǒng)方案、機(jī)房設(shè)置及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的優(yōu)化；給排水專業(yè)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注系統(tǒng)方案及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的優(yōu)化；采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)專業(yè)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注系統(tǒng)方案、機(jī)房設(shè)置、冷熱源選擇及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的優(yōu)化。方案及初步設(shè)計(jì)階段，為了到達(dá)設(shè)計(jì)優(yōu)化的目的，設(shè)計(jì)管理經(jīng)辦部門應(yīng)根據(jù)工程的規(guī)模和復(fù)雜條件，組織各專業(yè)的專家論證會(huì)，根據(jù)實(shí)際情況需要,專家論證會(huì)可以邀請(qǐng)工程所在地或全國(guó)范圍內(nèi)的專家參加，各專業(yè)方案必須經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比擬才能最后確定。方案優(yōu)化必須進(jìn)行運(yùn)營(yíng)與初投資的綜合比擬，商業(yè)管理公司等物業(yè)管理部門須參加相關(guān)的優(yōu)化工作。在方案階段及初步設(shè)計(jì)階段,規(guī)劃院提供工程描述，集團(tuán)相關(guān)部門對(duì)此提出意見(jiàn)并匯總后本錢部本錢控制部根據(jù)工程描述提供工程本錢指導(dǎo)，或限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。施工圖設(shè)計(jì)階段，通過(guò)設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查及交流，使設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)工作符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求，同時(shí)催促設(shè)計(jì)單位落實(shí)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。在設(shè)備招標(biāo)階段，本錢控制部組織由規(guī)劃院、商業(yè)管理公司、工程管理中心、工程公司等部門共同參與的設(shè)備選型評(píng)審會(huì)，確保設(shè)備選型符合良好的性價(jià)比。3.2.5有擴(kuò)大地下室的工程，景觀設(shè)計(jì)盡量與建筑設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，便于地下室的工程本錢控制。3.2.6城市綜合體工程或商業(yè)工程的三邊工程，如果施工圖設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)，招商還未確定，設(shè)計(jì)優(yōu)化時(shí)應(yīng)充分考慮到招商時(shí)進(jìn)駐商家的變化，留有適當(dāng)?shù)陌踩珒?chǔ)藏，盡量防止改造造成的浪費(fèi)。在正式施工圖出圖之前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供白圖，供甲方完成圖紙的審查工作。圖紙審查包括技術(shù)性審查和經(jīng)濟(jì)性審查。專業(yè)性很強(qiáng)而集團(tuán)范圍內(nèi)無(wú)相關(guān)審查人員時(shí)，可外聘專